Utólagos, ügyfél kérésre történő hitelszerződés módosításokról szóló tájékoztató

Átírás

1 Utólagos, ügyfél kérésre történő hitelszerződés módosításokról szóló tájékoztató Fedezetcsere... 1 Fedezetkivonás... 4 Adóstárs csere... 6 Részelőtörlesztés... 7 Lakáscél és/vagy finanszírozott ingatlan módosítás... 8 Fedezetcsere A FundamentaLakáskassza Zrt. (továbbiakban: Társaság) az eredetileg a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan másik ingatlanra történő módosítását a következőkben részletezettek figyelembe vételével engedélyezheti. A felajánlott új fedezet kizárólag akkor fogadható el, ha az áthelyezendő terhek biztosítására az új ingatlan megfelelő forgalmi értékkel bír. A minimálisan elvárt forgalmi érték a hitel fedezetéül szolgáló lakóingatlan esetén: , Ft, lakás esetén , Ft, nem lakóingatlanok és tanya esetén: , Ft. Kizárólag nagykorú, cselekvőképes magánszemély tulajdonában lévő ingatlan ajánlható fel fedezetként. Amennyiben az új fedezet folyamatban lévő adásvétel útján kerül tulajdonba, úgy a fedezetcseréhez csak akkor tudunk hozzájárulni, ha a tulajdonjog már bejegyzésre került. Ha csereszerződés keretein belül kerül az ingatlan tulajdonba, a csere folyamán megszerzett ingatlan eredeti tulajdonosá(ai)nak hozzá kell járulni(uk)a, hogy Társaságunk a terhét már az ő tulajdonjogá(uk)ra bejegyezhesse. Ilyen esetben az eredetileg felajánlott fedezet törlési engedélye kizárólag az újonnan felajánlott fedezeten a Fundamenta jelzálogjogának végleges, határozattal történő bejegyzése esetén adható ki. Abban az esetben, ha az új fedezeti ingatlanon haszonélvezeti / özvegyi jog jogosult szerepel, a fedezetcsere csak a jogosult adóstársként történő bevonásával engedélyezhető (ha a hitel bírálata során nem szerepelt a hitelügyben).

2 Amennyiben eredetileg két ingatlan biztosította a hitelügyletet és ezek közül az egyik ingatlan cseréjét kérik, a módosítással nem érintett ingatlanról is szükséges új értékbecslés. Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme az újonnan felajánlott fedezeti ingatlanra vonatkozóan: o Adatlap a biztosítéki ingatlanról c. nyomtatvány 1 hiánytalanul kitöltve, keltezéssel ellátva és aláírva, o 30 napnál nem régebbi, eredeti Tulajdoni lap, (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), o 30 napnál nem régebbi Térképmásolat/helyszínrajz, eredeti példány ha az újonnan felajánlott ingatlan nem lakás (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), o Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés más bank által kiállított, amely a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel készült, valamint az összehasonlító adatoknál realizált adásvételi árak szerepelnek és, fotómelléklettel is ellátott 90 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkor tudnivalók a Folyamat pont alatt. amennyiben az újonnan felajánlott fedezeti ingatlanon haszonélvező / özvegyi jog jogosultja szerepel, úgy a Kiegészítő melléklet a hitelkérelemhez c. nyomtatvány 2 hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt példányának benyújtása. 1 A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: /dokumentumtar 2 A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: /dokumentumtar

3 Folyamat - A beérkezett, hiánytalan dokumentumok alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcsolatban álló értékbecslővel elkészítteti az értékbecslést (amennyiben korábbi azonban 90 napnál nem régebbi, vagy más banki de 90 napnál nem régebbi értékbecslés nem áll rendelkezésre). - Az értékbecslés eredménye alapján a kérelem elbírálásra kerül, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódosításokat a kérelmezőnek postázzuk. (Társaságunk módosítási feltételként további dokumentum(ok) benyújtását is előírhatja.) - A hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt dokumentumok visszaküldését követően a FundamentaLakáskassza Zrt. jelzálogjogának bejegyzéséről Társaságunk intézkedik (a bejegyzés széljegyre kerülését Társaságunk ellenőrzi a TAKARNET rendszerből). - Ha széljegyen szerepel a bejegyzési kérelem, Társaságunk kiállítja az eredetileg felajánlott ingatlan törlési engedélyét, melyet a kérelmezőnek postázunk. Fizetendő díjak értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült), szerződésmódosítás díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), TAKARNET díj, Térképmásolat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), jelzálogbejegyzés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkor hatályos igazgatási szolgáltatási díj, jelenleg Ft ingatlanonként és bejegyzésenként). jelzálog törlés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkor hatályos igazgatási szolgáltatási díj, jelenleg Ft ingatlanonként és törlésenként).

4 Fedezetkivonás Társaságunk az eredetileg a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan(ok) kivonását abban az esetben engedélyezheti, ha a módosítással nem érintett ingatlan(ok) továbbra is megfelelő fedezetet nyújt(anak). - Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme - a módosítással nem érintett ingatlanra vonatkozóan: o o o o Adatlap a biztosítéki ingatlanról c. nyomtatvány 3 hiánytalanul kitöltve, keltezéssel ellátva és aláírva, 30 napnál nem régebbi Tulajdoni lap, eredeti példánya (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), 30 napnál nem régebbi Térképmásolat/helyszínrajz ha a módosítással nem érintett ingatlan nem lakás, eredeti példánya (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből), Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés más bank által kiállított, amely a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel készült, valamint az összehasonlító adatoknál realizált adásvételi árak szerepelnek, és fotómelléklettel is ellátott 90 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkor tudnivalók a Folyamat pont alatt. 3 A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: /dokumentumtar

5 Folyamat - A beérkezett hiánytalan dokumentumok alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcsolatban álló értékbecslővel a módosítással nem érintett ingatlanra vonatkozóan elkészítteti az értékbecslést (amennyiben korábbi azonban 90 napnál nem régebbi, vagy más banki de 90 napnál nem régebbi értékbecslés nem áll rendelkezésre). - Az értékbecslés eredménye alapján a kérelmet Társaságunk elbírálja, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódosításokat a kérelmezőnek postázzuk. (Társaságunk módosítási feltételként további dokumentum(ok) benyújtását is előírhatja.) - A hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt dokumentumok visszaküldését követően Társaságunk kiállítja a módosítással érintett ingatlan törlési engedélyét, melyet a kérelmezőnek postázunk. Fizetendő díjak - értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült), - szerződésmódosítás díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), - TAKARNET díj, Térképmásolat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), - jelzálogtörlés Földhivatal felé fizetendő díja (a mindenkor hatályos igazgatási szolgáltatási díj, jelenleg Ft ingatlanonként és törlésenként).

6 Adóstárs csere Szerződő, illetve állami támogatásra jogosult személy hitelügyből történő kivonására szabályzataink értelmében nincs lehetőség. Adóstárs(ak) kivonása csak akkor lehetséges, amennyiben helyette/helyettük a kölcsön biztosítására további adóstársa(ka)t nyújtanak és a hitelügy minősítése megfelelő. - Az adós és az eredeti adóstárs(ak) írásbeli kérelme, - az új adóstárs(ak) által hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt Kiegészítő melléklet a hitelkérelemhez c. nyomtatvány 4, - a hitelügyben maradó adós/adóstársak és az új adóstárs megfelelő jövedelemigazolása. ( A jövedelem igazoláshoz szükséges dokumentumok összefoglalója megtalálható az ezen a linken elérhető dokumentumban. - Házasság felbontása esetén az azt igazoló jogerős bírósági döntés másolata vagy a házassági vagyonközösséget megszüntető, ügyvéd által ellenjegyzett szerződés másolata szükséges. Folyamat - A beérkezett hiánytalan dokumentumok alapján Társaságunk elbírálja a kérelmet, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódosításokat a kérelmezőnek postázzuk. (Társaságunk módosítási feltételként további dokumentum(ok) benyújtását is előírhatja.) - A hiánytalanul aláírt, keltezéssel ellátott szerződések és valamennyi kifizetési feltétel visszaküldését követően az eredeti adóstárs mentesül a hitellel kapcsolatos kötelezettségek teljesítése alól. 4 A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: /dokumentumtar

7 Fizetendő díjak - szerződésmódosítás díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), - közjegyzői okirat elkészítésének díja (amennyiben előírásra kerül). Részelőtörlesztés azonnali és áthidaló kölcsönök esetén Társaságunknál fennálló hitelek előtörlesztésére (a hiteltartozás egy meghatározott összegének visszafizetésére) a futamidő alatt bármikor van lehetőség. Részelőtörlesztés esetén is az eredetileg folyósított összeg lakáscélú felhasználását szükséges igazolni (amennyiben ez még nem történt meg). A bejegyzett jelzálogjog összegét (amennyiben a bírálat során fedezet bevonása is történt) járulékos jellege miatt módosítani nem szükséges. Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme. Folyamat - A kérelem alapján tájékoztató levelet küldünk a kérelmező(k)nek az előtörlesztéshez szükséges adatokról, költségekről. - Az előtörlesztendő összeg beérkezése után elkészítjük a szerződésmódosítást és a kérelmezőnek postázzuk. - Amennyiben a dokumentumok a megadott határidőn belül nem érkeznek vissza, a befizetett összeget megtakarításként kezeljük, és a módosításra nem kerül sor. - A hiánytalanul aláírt, keltezéssel ellátott szerződések és valamennyi módosítási feltétel visszaküldését követően a módosítás végrehajtásra kerül. A módosított törlesztő részlet a módosítást követő hónaptól esedékes. - Társaságunk tájékoztató levelet küld a kérelmező(k)nek a módosítások végrehajtásáról.

8 Fizetendő díjak - szerződésmódosítás díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), - közjegyzői okirat elkészítésének díja (amennyiben előírásra kerül). Lakáscél és/vagy finanszírozott ingatlan módosítás Társaságunk a folyósítást követően biztosítja a lehetőséget a kedvezményezettnek, hogy az eredeti lakáscél igazolására rendelkezésre álló idő alatt módosítsa a lakáscélt. A módosítás vonatkozhat a finanszírozott ingatlanra, a felhasználás módjára, vagy mindkettőre. - az adós (amennyiben külön állami támogatásra jogosult/kedvezményezett személy van megnevezve, akkor az ő aláírásával is ellátott) írásbeli kérelme, - finanszírozott ingatlan változás esetén: o 30 napnál nem régebbi, eredeti tulajdoni lap a finanszírozott ingatlanról (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből) o a Nyilatkozat a(z) kedvezményezett/állami támogatásra jogosult személy közeli hozzátartozójáról c. nyomtatvány 5 (amennyiben nem a kedvezményezett/állami támogatásra jogosult személy lakáscélja valósul meg). - felhasználási mód (lakáscél) változása esetén az új felhasználási módtól függően a lakáscéligazoláshoz szükséges dokumentumok összefoglalója megtalálható az ezen a linken elérhető dokumentumban. Folyamat - A beérkezett dokumentumok alapján Társaságunk elbírálja a kérelmet, melynek jóváhagyása esetén az elkészített szerződésmódosításokat az adósnak postázzuk. (Társaságunk módosítási feltételként további dokumentum(ok) benyújtását is előírhatja.) 5 A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: /dokumentumtar

9 - A hiánytalanul aláírt, keltezéssel ellátott szerződések és valamennyi módosítási feltétel visszaküldését követően a módosítás végrehajtásra kerül. Fizetendő díjak - szerződésmódosítás díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint), - TAKARNET díj (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint).