CIB Lakáshitel és Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel Ki veheti igénybe a CIB Bank forint, svájci frank vagy euró alapú ingatlanfedezetes hiteleit? A hiteleket igénybe veheti minden 18. életévét betöltött magánszemély, aki a futamidő végéig nem tölti be a 70. életévét, (a hitel adósai közül vagy a főadós, vagy egy, jövedelemmel bevont személy haladhatja meg a futamidő végén 65. életévét) állandó magyarországi lakcímmel rendelkezik, jövedelemigazolás melletti igénylés esetén legalább a minimálbér nettó összegének megfelelő igazolt jövedelemmel rendelkezik, munkaviszonya legalább 3 hónapos (nem próbaidős) határozatlan, vagy határozott idejű úgy, hogy legalább 1 éve folyamatosan a jelenlegi munkahelyén dolgozik, továbbá a Bank által elfogadható ingatlanfedezetet tud biztosítani és megfelel a Bank adósminősítésének. CIB Lakáshitel és CIB Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel már jövedelemigazolás nélkül is! A piaci kamatozású ingatlanfedezetes hitelek jövedelemigazolás nélkül is igényelhetőek. Ebben az esetben sem a jövedelem, sem a munkaviszony hosszának igazolására nincs szükség. Milyen célra vehetőek igénybe a CIB Bank piaci kamatozású ingatlanfedezetes hitelei? CIB Lakáshitel: lakáscélra (használt illetve új építésű, önállóan forgalomképes társasházi, lakásszövetkezeti lakás, lakóház vagy építési telek vásárlása, korszerűsítése, bővítése és építés), valamint lakáscélú, kizárólag forint alapú, magánszemély által pénzintézettől felvett hitel kiváltására igényelhető, CIB Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel: szabad felhasználással bármilyen egyéb magáncél (pl. egyéb ingatlan vásárlása üdülő, telek stb. autóvásárlás, utazás, vállalkozási cél, lakás felújítás), valamint nem lakáscélú, magánszemély által más pénzintézettől felvett, forint alapú hitel kiváltásához vehető igénybe. Mekkora összegű hitelt lehet igényelni? A CIB Lakáshitel minimális hitelösszege 1.000.000 Ft, a CIB Szabad felhasználású hitelé 500.000 Ft vagy ezen összegeknek megfelelő svájci frank, illetve euró. Az igényelhető hitel maximális összege a fedezetül szolgáló ingatlan értéke alapján rugalmasan kerül meghatározásra, jövedelemigazolás melletti igénylés esetén figyelembe véve az igénylő(k) jövedelmi helyzetét. Bizonyos esetekben a hitelbírálat során a Bank egyéb biztosítékok bevonását kérheti, amelyek igénylő általi teljesíthetősége szintén befolyásolja a jóváhagyható hitel maximális összegét. 1
Milyen egyéb biztosítékokat kérhet még a Bank? A hitelbírálat függvényében a Bank további fedezetként az alábbiakat kérheti: jövedelem rendszeres CIB bankszámlára utalása, életbiztosítás megkötése (kedvezményezett a CIB Bank)vagy Hitelfedezeti Védelem szolgáltatás igénybevétele, további (kiegészítő) ingatlanfedezet bevonása, kezes bevonása, egyéb biztosítékok. Mekkora az igényelhető maximális futamidő? Hiteltípus CIB Forint Lakáshitel CIB Deviza Lakáshitel CIB Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel Futamidő 20 év 35 év 20 év Hogyan állapítják meg a fedezetül szolgáló ingatlan Bank által elfogadható értékét? Amennyiben a fedezetként szolgáló ingatlan új építésű és az ingatlanra vonatkozóan rendelkezésre áll 1 éven belüli földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződés, akkor a Bank az ingatlan értékének megállapításához az adásvételi szerződésben szereplő vételárat is elfogadhatja. Egyéb esetekben az ingatlanról értékbecslés készítése szükséges. A Bank által elfogadott értékbecslőkről bankfiókjainkban vagy honlapunkon tájékozódhat. Amennyiben a fedezetként felajánlott ingatlanon a Bank által elfogadható speciális terhek vannak, akkor az ingatlan értékének megállapításához mindig szükséges értékbecslés. Milyen ingatlant lehet fedezetként bevonni az igénylés során? Fedezetként minden önállóan forgalomképes, használatbavételi engedéllyel rendelkező, Magyarország területén fekvő, nem speciális céllal üzemeltetett, magánszemély tulajdonában lévő, vagy magánszemély tulajdonába kerülő ingatlan bevonható. Egy ügyletbe legfeljebb 3 ingatlan vonható be fedezetként, az ingatlan befogadási értékének, egyenként el kell érnie a 3.500.000,-Ft értéket, jövedelemigazolás nélküli igénylés esetén pedig a 4.500.000 Ft-ot. A főadósnak a hitelcéllal érintett ingatlanban tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie, de a hitelcéllal érintett ingatlan bevonása nem kötelező. A fedezetül szolgáló ingatlanra vonatkozóan milyen vagyonbiztosítás szükséges? A CIB Bank ingatlanfedezetes hiteleihez a fedezetül bevont ingatlanra vonatkozóan érvényes, a biztosító által elfogadott értékre megkötött vagyonbiztosítással kell rendelkezni. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerű aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. A biztosításnak ki kell terjednie tűz és elemi kárra is, a biztosítási kifizetések kedvezményezettjeként a CIB Bankot kell megjelölni. A biztosítási díj utalásának CIB Banknál vezetett bankszámáról kell történnie, csoportos beszedési megbízás megadása kötelező. Nincs vagyonbiztosítása? Igényelje bankfiókunkban a Generali Házőrző új otthon biztosítást! 2
A hitelszerződés megkötése alkalmával Önnek lehetősége nyílik a CIB Bank által elfogadott Generali Házőrző új otthon biztosítás megkötésére. Nem kell külön fáradnia, egyszerűen elintézheti bankfiókunkban a biztosítás megkötését! A Generali Házőrző új otthon biztosítás feltételeit a Bank ismeri és azt a hitel fedezetének biztosítására elfogadja, így a biztosításhoz kapcsolódóan a Bank további vizsgálatot nem végez. A folyósításhoz nem kell külön benyújtania az ingatlanbiztosításra vonatkozó adatokat, hiszen az ajánlat aláírásával ez a biztosítás kötvényesedik, így az adatok már szerződéskötéskor a Bank rendelkezésére állnak. Mindezen körülmények miatt lerövidül a hitelbírálati idő, így Ön korábban juthat a szükséges hitel összegéhez! Van Önnek olyan életbiztosítása, amely munkanélküliség esetén is védelmet nyújt? Igényelje a Hitelfedezeti Védelem szolgáltatást! Egyikünk sem kerülne szívesen olyan helyzetbe, amikor munkahelyének elvesztése vagy valamilyen váratlan megbetegedés miatt nem képes megfelelni a korábban vállalt kötelezettségeknek. Érdemes tehát bebiztosítani magunkat azokra az esetekre is, amelyekkel nem számolhatunk előre. A hitelfedezeti védelem a CIB ingatlanfedezetes hitelekhez kapcsolódó kiegészítő szolgáltatás. A szolgáltatás keretében a biztosító megfizeti Ön helyett munkanélküliség vagy keresőképtelenség bekövetkezte esetén a havi törlesztőrészletét (hat hónapon keresztül!), míg halál vagy rokkantság esetén a teljes fennálló tőketartozást. Bővebb információt a szolgáltatás feltételeit tartalmazó füzetben találhat, amely bankfiókjainkban érhető el. Mikor történik a hitel folyósítása? A hitel folyósításának feltételei: CIB lakossági bankszámla megnyitása, pozitív hitelbírálat, megkötött kölcsön és jelzálogszerződés, közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat (amennyiben a zálogkötelezett adóstársként nem kerül bevonásra, akkor kétoldalú közjegyzői okirat szükséges), az ingatlan tulajdoni lapján a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő feltüntetése, az ingatlanfedezetre vonatkozóan a Bank által elfogadott feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás, illetve szükség esetén életbiztosítás megkötése (a CIB Bank kedvezményezetti jogának megnevezésével) és a díjfizetésre vonatkozó csoportos beszedési megbízás megadása, egyéb, a Bank által az egyedi kölcsönszerződésben támasztott feltételek teljesülése. Hogyan történik a hitel folyósítása? Amennyiben a kölcsön folyósításának és kifizetésének feltételei maradéktalanul teljesültek, a kölcsön folyósítása közvetlenül a kölcsönfelvevő(k) CIB Banknál vezetett bankszámlájára átutalással vagy ingatlanvásárlás esetén - az adásvételi szerződés szerint - az eladók részére vagy ügyvédi letéti számlára történik. Adásvételi hitelcél esetén a devizában meghatározott hitelösszeg folyósítása Ft-ban történik, az átváltáshoz a folyósítás napján érvényes CIB pénztári deviza vételi árfolyamot alkalmazzuk. Forintban ténylegesen folyósításra a szerződésben rögzített deviza hitelösszeg folyósítás napján érvényes Ft értéke, de maximum az igényelt Ft hitelösszeg kerül. Amennyiben az árfolyamváltozás miatt a folyósítás napján a ténylegesen folyósított Ft összeg alacsonyabb lenne, mint az adásvételi 3
szerződében rögzített vételár hátralék, akkor a különbözet eladó felé történő rendelkezésre bocsátásáról az ügyfélnek kell gondoskodnia. Hogyan lehet törleszteni a hitelt? A hitel törlesztése havonta, ún. annuitásos módszerrel történik, azaz a CIB Bank a hitel összegének és a kamat nagyságának függvényében olyan havi, egyenlő nagyságú törlesztőrészletet állapít meg, amellyel a futamidő végére az összes kamat és tőketartozását kiegyenlítődik. A hitel futamideje alatt éves kamatrögzítést alkalmazunk, amely azt jelenti, hogy a hitel kamatlába és kezelési költsége évente, a szerződés évfordulójakor kerül felülvizsgálatra. A felülvizsgálat eredményeként a kamatláb és a kezelési költség az aktuális Kondíciós Lista szerinti értékre módosul, és ennek megfelelően új törlesztőrészletek kerülnek megállapításra. A törlesztés CIB bankszámláról forintban vagy devizában történik. Amennyiben devizahitel esetén a törlesztés forintban történik, akkor a havi törlesztőrészlet esedékességének napján legkésőbb 14.00 óráig kell a devizában meghatározott havi törlesztőrészlet Ft értékét a bankszámlán elhelyezni. A törlesztőrészlet Ft értékének meghatározása a CIB Bank törlesztés napján érvényes pénztári deviza eladási árfolyamán történik. Devizában történő törlesztés esetén a havi törlesztő részlet esedékességének napján a devizában meghatározott havi törlesztőrészlet összegét kell a deviza bankszámlán elhelyezni. Példák törlesztő részletekre évi 1,49%-os akciós kamat (3,96-7,49% THM) 1 mellett, CIB Deviza Lakáshitel esetén svájci frank alapon: Futamidő (év): Hitelösszeg (Ft): 5 10 15 20 25 1 000 000 20 100 11 515 8 659 7 235 6 383 3 000 000 60 299 34 545 25 977 21 704 19 150 5 000 000 100 498 57 575 43 294 36 173 31 917 7 000 000 140 697 80 605 60 612 50 643 44 683 10 000 000 200 996 115 151 86 588 72 347 63 833 Példák törlesztő részletekre, évi 2,49%-os kamat (5,04-8,60% THM) 1 mellett, egyéb célú CIB Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel esetén svájci frank alapon: Futamidő (év): Hitelösszeg (Ft): 3 5 10 15 20 500 000 16 001 10 275 5 988 4 567 3 861 1 000 000 32 003 20 550 11 976 9 133 7 722 2 000 000 64 006 41 101 23 953 18 266 15 445 3 000 000 96 008 61 651 35 929 27 399 23 167 5 000 000 160 014 102 752 59 882 45 666 38 612 A táblázatokban szereplő törlesztőrészletek a havi kezelési költséget is tartalmazzák. A közölt törlesztőrészletek tájékoztató jellegűek, a törlesztőrészlet pontos összegét a folyósítás napján állapítja meg a Bank. A kamat, kezelési költség, illetve a devizaárfolyam változása esetén a táblázatokban feltüntetett törlesztőrészletek nagysága is módosul. 1 A THM meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembevételével történik és a feltételek változása esetén a THM mértéke módosulhat. A THM mutató mértéke nem tükrözi a kölcsön kamatkockázatát és a deviza alapú kölcsönök árfolyamkockázatát. A THM számításánál a hatályos jogszabály alapján a kölcsön összege 5 M Ft, a futamidő 20 év. A THM meghatározása a forint fizetések alapul vételével történt, a fizetések más devizanemre történő átszámításánál figyelembe vett devizaárfolyam érvényességének napja: a tárgynegyedévet megelőző hónap első munkanapja. 4
A CIB Deviza Lakáshitel és a CIB Szabad felhasználású ingatlanfedezetes hitel törlesztőrészletei svájci frankban vagy euróban rögzítettek. A svájci frank/euró forint árfolyam változásának megfelelően a hitel Ft-ban meghatározott törlesztőrészlete havonta változhat. Az ingatlanfedezet mellett nyújtott hitelek kondícióit és az egyéb költségeket a CIB Piaci Kamatozású Ingatlanfedezetes Hitelek Kondíciós Lista tartalmazza. Milyen kedvezményekkel kínáljuk a CIB piaci kamatozású ingatlanfedezetes hiteleket? CIB Deviza Lakáshitel termékünk most akciós, 1,49%-os kamattól (3,96-9,64%THM:) svájci frankban és euróban is igényelhető. Kedvezményes CIB Hitelkártya 200 000 forintos hitelkerettel! Mi gondolunk lakásának berendezésére is, ezért az ingatlanfedezetes hitelek mellé most 50 %-os első éves kártyadíj kedvezménnyel és további bírálat nélkül igényelhet CIB MasterCard Standard Hitelkártyát, 200 000 Ft-os hitelkerettel. Az ajándék Hitelkártyát a 20. életévüket betöltött főadós ügyfeleink vehetik igénybe. További hasznos információk: Milyen dokumentumok szükségesek a hitelkérelem benyújtásához? A hitelkérelem benyújtásához az alábbi főbb dokumentumok szükségesek: Igénylőlap(ok) Ügyfél-azonosításhoz: személyazonosító igazolvány és lakcímkártya APEH adóigazolvány (adókártya) Hitelcél igazolásához: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap adásvételi szerződés Építési, bővítési, korszerűsítési hitelcél esetén: költségvetés a tervezett munkálatokról, jogerős és érvényes építési engedély és tervdokumentáció Hitelkiváltási hitelcél esetén: korábbi kölcsönt nyújtó pénzintézet írásbeli igazolása és kiváltandó kölcsönre vonatkozó kölcsönszerződés/jelzálogszerződés Munkaviszony, jövedelmi helyzet igazolásához (jövedelemigazolás nélküli hiteligénylés esetén nem szükséges benyújtani): Alkalmazott esetén: Munkáltatói Igazolás, 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a munkabér átutalás érkezik (amennyiben nem bankszámlára érkezik a munkabér, akkor az előző évre vonatkozó APEH jövedelemigazolás is) Nyugdíjas esetén: nyugdíjas igazolvány vagy határozat a nyugdíj megállapításáról vagy nyugdíj értesítő, és utolsó havi nyugdíjszelvény vagy a két legutolsó havi bankszámlakivonat, amely tartalmazza a nyugdíjjóváírást Vállalkozó esetén: APEH jövedelemigazolás és 30 napnál nem régebbi APEH köztartozás mentességi igazolás (egyéni vállalkozó esetén a személyre, egyéb esetekben pedig a vállalkozásra vonatkozóan) és 2 utolsó havi bankszámlakivonat, arról a számláról, amelyre a jövedelem jóváírás érkezik (egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói számláról, egyéb esetekben a lakossági bankszámláról) A hitel fedezetének vizsgálatához, a fedezetül felajánlott valamennyi ingatlanra vonatkozóan: 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap hiteles másolatának eredeti példánya Fedezetre vonatkozó, 1 éven belüli földhivatali érkeztető bélyegzővel ellátott adásvételi 5
szerződés új lakás esetén vagy a Bank által elfogadott értékbecslő által készített érvényes értékbecslés (a szükséges dokumentumról érdeklődjön bankfiókjainkban, illetve telefonos ügyfélszolgálatunk, a CIB 24 Hitelvonalánál) Egyéb az ingatlan értékét befolyásoló tényezőket igazoló dokumentumok (pl.: bérleti szerződés) A hiteligényléshez szükséges, benyújtandó dokumentumok részletes listája az Igénylőlap végén megtalálható. A szükséges formanyomtatványok bankfiókjainkban elérhetőek. Tájékoztató a jelzálogjog bejegyzése során fizetendő igazgatási szolgáltatási díjról Ezúton tájékoztatjuk, hogy az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. alapján 2007. február 4-től a jelzálogjog bejegyezéséért, illetve módosításáért ingatlanonként 12.000 Ft-os igazgatási szolgáltatási díjat kell megfizetni az illetékes földhivatal számára. A díjfizetés történhet készpénzben az illetékes földhivatal pénztárában vagy átutalással a megyei földhivatal előirányzat felhasználási keret számlája javára. Átutalással történő teljesítés esetén a megyei földhivatalok számlaszámai iránt kérjük, érdeklődjön bankfiókjainkban. Gyakori kérdések: Kit kell adóstársként bevonni? Ha a kérelmező vagy igénylő házas, a vagyonközösség fennállása miatt a házastársat adóstársként a hitelügyletbe bevonjuk. Amennyiben a hitelcéllal érintett ingatlan - részben vagy egészben - kiskorú tulajdonában van, vagy tulajdonába kerül a kiskorút adóstársként és jelzálog-kötelezettként is be kell vonni az ügyletbe. A kiskorú adósként és zálogkötelezettként történő bevonását az illetékes gyámhivatalnak előzetesen jóvá kell hagynia. Ajánlott, hogy ha az ügyletben kiskorú adóstársként szerepel, akkor a kölcsön- és jelzálogszerződések megkötésekor a kiskorú személyt ne a szintén adós szülő, illetőleg gyám, hanem eseti gondnok képviselje. Az eseti gondnok személyét a gyámhatósági határozatnak tartalmaznia kell. Fentieken kívül adóstársként kell bevonni a haszonélvezőt (függetlenül attól, hogy a hitelcél szerinti, vagy a fedezeti ingatlanon rendelkezik haszonélvezeti joggal). Adóstársként egyéb esetekben bevonható a közös háztartásban élő személy és a Ptk. szerinti közeli hozzátartozó. Milyen árfolyamokat alkalmaz a Bank? Devizahitelek esetén a forint deviza (CHF, EUR) átszámítás során alkalmazott árfolyamok: minimális hitelösszeg meghatározása: befogadás napján érvényes pénztári deviza (CHF, EUR) vételi árfolyam, folyósítás: folyósítás napján érvényes pénztári deviza (CHF, EUR) vételi árfolyam, törlesztés: törlesztés napján érvényes pénztári deviza (CHF, EUR) eladási árfolyam, díjterhelés: esedékesség napján érvényes pénztári deviza (CHF, EUR) eladási árfolyam. Mivel a forintban törlesztendő devizahitelek esetén a hitelösszeg devizában rögzített, de a hitel törlesztése a fenti árfolyamok alkalmazásával Ft-ban történik, ezért a deviza átváltásból eredő esetleges árfolyamváltozás hatását teljes egészében az ügyfél viseli! Az adott napi deviza árfolyamról a CIB24 Hitelvonal munkatársai nyújtanak tájékoztatást, illetve az árfolyam információk a CIB Bank honlapján is megtalálhatók (www.cib.hu / árfolyamok). Szükséges-e a földhivatal bejegyzési határozata a hitel folyósításához? Nem, a hitel folyósítására már az ingatlan tulajdoni lapjára a CIB Bank jelzálogjogának széljegyként történő felvitele után sor kerülhet. 6
Szükséges-e a vásárolni, bővíteni, korszerűsíteni kívánt ingatlanra lakás-, vagyonbiztosítást kötni? Igen, minden esetben feltétel a biztosító által elfogadott értékre megkötött vagyonbiztosítás, illetve a biztosításban a CIB Bank kedvezményezetti jogának kikötése. Természetesen már meglévő teljes körű vagyonbiztosítást is elfogadunk. A biztosítás összegének el kell érnie a hitel összegét, kivéve, ha a biztosító cégszerű aláírásával ellátott igazolással tanúsításra kerül, hogy az ingatlan nincs alulbiztosítva. Elfogad-e a Bank terhelt ingatlant fedezetként? Az ingatlan Bank által elfogadott értékének 30 %-áig fogadható el idegen teher. Az idegen terhek közül azonban Bankunkat megelőző ranghelyen csak Magyar Állam javára szóló jelzálogjog, munkáltatói kölcsönnel kapcsolatos jelzálogjog és önkormányzat javára szóló jelzálogjog maradhatnak. Elfogad-e a Bank haszonélvezettel terhelt ingatlant fedezetként? Igen, de ebben az esetben a haszonélvezőt adóstársként az ügyletbe bevonjuk (a haszonélvezőnek a jelzálogszerződést és a kölcsönszerződést is szükséges aláírnia). Lehet-e előtörleszteni a hitelt? Igen, a Bank 2 munkanapos - előzetes írásbeli értesítése mellett előtörlesztés bármikor, bármekkora összegben lehetséges. Az előtörlesztés a Bank mindenkor hatályos, devizabelföldi magánszemélyek hiteleire vonatkozó Kondíciós Listájában meghatározott külön díj ellenében lehetséges. Milyen követelményeknek szükséges megfelelnie az ingatlan adásvételi szerződésnek? Az adásvételi szerződéssel kapcsolatos követelményeket az Igénylőlap végén található összefoglaló tartalmazza. Bank által támasztott követelményeknek megfelelő adásvételi szerződést a kölcsönszerződés megkötéséig szükséges benyújtani. A kérelem befogadásához elegendő ingatlan adásvételi előszerződés benyújtása is. További részletekről, az aktuális kamatokról, díjakról, és az igénylés feltételeiről az éjjel-nappal, helyi tarifával hívható CIB24 Hitelvonal munkatársai szolgálnak, illetve információk találhatók www.cib.hu honlapunkon. CIB24 06 40-222 333 www.cib.hu Jelen tájékoztató nem minősül a CIB Bank részéről ajánlattételnek és nem jogosít kedvezmény igénybevételére, kizárólag a figyelemfelkeltés célját szolgálja! 7