ELŐ TERJESZTÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2014. április 28-i ülésére Tárgy: A helyi építési szabályzat és a mellékletét képező szabályozási terv módosításának elhatározása Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Előterjesztés elkészítésében részt vett: Várszegi Bernadett osztályvezető Előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Pénzügyi Ellenőrző és Gazdasági Bizottság Láttam: Sümegi Attila jegyző
Tisztelt Képviselő-testület 1./ A Zirc 1932/206 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, a Bellisz Kft. kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy az ingatlan jelenlegi helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerinti építési lehetőségeit változtassuk meg, oly módon, hogy az ingatlan hasznosíthatósága tágabb legyen. Az ingatlan jelenleg a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet alapján beépítésre szánt területen, lakóterület- felhasználásba és azon belül kisvárosi Lk 1- építési övezetbe sorolt. A településtervezővel történt előzetes egyeztetés alapján a helyi építési szabályzat övezetre vonatkozó előírásainak módosításával el lehet érni a kérelemben leírt lehetőségeket. Kezdeményező a költségek átvállalásról nyilatkozott. (Lásd nagyobb méretben: az előterjesztés 5. melléklete) 2./ A Zirc 1126/14 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, az S and M Kft. kérelemmel fordult az önkormányzathoz, hogy az ingatlan jelenlegi helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerint a telkén keresztülhaladó, és az utcai telekhatár felé történő bővítési lehetőséget lehetetlenné tevő szabályozási vonal helyének módosítására. Korábban már egyeztettünk e kérdésben szakmai részvétellel, valamint a kérelem beérkezését követően ismét megkerestük az Örökségvédelmi Hivatal munkatársát. Az előzetes szakmai egyeztetések alapján elképzelhető a rendezési terv módosítása, ezzel visszahozva a korábbi beépítési vonalat. Az épület tömegalakítására, anyaghasználatára, építészeti megjelenésére azonban olyan szabályokat kell alkotnunk, hogy a bővítés által az épület megjelenése a jelenleginél sokkal kedvezőbb legyen, illeszkedjen a hagyományos kisvárosi településképbe. Kezdeményező a költségek átvállalásról nyilatkozott.
(Lásd nagyobb méretben: az előterjesztés 6. melléklete) 3./ A Zirc 437/8 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, Kukoda György kérelemmel fordult az önkormányzathoz az ingatlan jelenlegi helyi építési szabályzat és szabályozási terv szerinti út szabályozási szélességnek csökkentése érdekében. Az út szabályozási vonala a telkén és a telken lévő (HÉSZ megalkotását megelőzően megkezdett) épületén keresztülhalad. A szabályozási vonal az épület homlokvonaltól kb. 1,2-1,5 m távolságban van épületen belül. A János-tanyai utca- Akácfa utca, valamint Három-hegyi utca átkötések megszüntetésével csökkent az út szerepe, bár a gazdasági tevékenység által igényelt útszélesség nem csökkent, de így mégis lehetőség van minimális korrekcióra, ami már az épületet nem venné igénybe. Kezdeményező a költségek átvállalásról nem nyilatkozott, a szabályozási szélesség csökkentése több ingatlant is érint, kedvezően. El kell döntenünk, hogy ki legyen a költségviselő, erre két javaslatot terjesztek elő. (Lásd nagyobb méretben: az előterjesztés 7. melléklete)
A költségviselés kapcsán, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 30/A (3) bekezdés a) pontja szerint településrendezési szerződés megkötésére van szükség. A helyi építési szabályzat módosításával együtt célszerű a jelenleg külön rendeletben szabályozott az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendelet 42. (1) bekezdésében meghatározott egyes építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges gépjármű elhelyezési szükséglettől való eltérést is szabályozni. Az OTÉK 42. (1) bekezdésben foglaltak szerint az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a helyi építési szabályzat eltérő rendelkezésének hiányában a (10) és a (11) bekezdésben foglaltak kivételével legalább a (2) és a (4) bekezdésben előírt mennyiségű és fajtájú gépjármű elhelyezési lehetőségét, továbbá rendszeres teherszállítás esetén rakodóhelyet kell biztosítani. Tehát az egyes hatósági eljárásokban csak a helyi építési szabályzatban (és nem önálló rendeletben) szabályozott várakozóhely darabszám eltérés vehető figyelembe. Kérem előterjesztésem megvitatását és elfogadását. Zirc, 2014. április 16. Ottó Péter polgármester
Határozati javaslatok 1.) Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2014.( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi az ingatlantulajdonos kérelmére a helyi építési szabályzatról és szabályozási tervről szóló 6/2005.(IV.5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítását a Zirc 1932/206 helyrajzi számú telek vonatkozásában, hogy az építési lehetőségek tágabb hasznosítási lehetőséget adjanak. 2./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a HÉSZ módosítását a Zirc 1126/14 hrsz-ú telken keresztülhaladó övezeti határ megváltoztatásával. 3./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a Zirc, János- tanyai utca szabályozási szélességének a csökkentését. 4./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete kezdeményezi a HÉSZ kiegészítését az egyes építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet 42. (1) bekezdésében meghatározottak szerinti gépjármű- várakozóhelyek számának meghatározásával. 5./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nevesíti a településfejlesztéssel és településrendezéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályait meghatározó Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 34/2013.(II.25.) határozata figyelembevételével a településrendezési eszközök módosítása során az eljárásban érintett partnereket: - Bellisz Kft. 8200 Veszprém, Haszkovó utca 18/E 3.em.9. (1./ pont) - S and M Magyarország Építő és Kivitelező Kft. 1026 Budapest, Pasaréti u. 21/c (2./ pont) - EURO-WEST Kereskedelmi Kft. 8420 Zirc, Kossuth L. u. 29. (3./ pont) - Palotai József 8420 Zirc, Szabadság u. 1. (3./ pont) - Illés Ferenc Ákos 8420 Zirc, Széchenyi u. 2. 2. em.5. (3./ pont) - Vízesés Vízépítő, Kivitelező Kft. 8420 Zirc, Kodály Z. u. 17. (3./ pont) - Hamvasi és Fiai Erdészeti és Szolgáltató Kft. 8420 Zirc, Köves J. u. 32. (3./ pont) - Kukoda György 8420 Zirc, Viola u. 9. (3./ pont) - Sziget Környezetvédelmi Egyesület 8420 Zirc, Alkotmány u. 33/A. - Magyar Kereskedelmi és Iparkamara 8200 Veszprém, Budapest út 3. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: folyamatos
2/A. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2014. ( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert az LT- PLAN Bt-vel (2800 Tatabánya, Tátra u. 1/a., képviseli: László Tibor vezető tervező), mint tervezővel a./2014.(.) határozatban elfogadott, kezdeményezésen alapuló helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés megkötésére úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele a./2014.(.) határozat a) 1./ pontja tekintetében a Bellisz Kft-vel (8200 Veszprém, Haszkovó utca 18/E 3.em.9.), mint a telek tulajdonosával kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által; b) 2./ pontja tekintetében az S and M Magyarország Építő és Kivitelező Kft-vel (1026 Budapest, Pasaréti u. 21/c), mint a telek tulajdonosával kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által; c) 3./ pontja tekintetében Kukoda Györggyel (8420 Zirc, Viola u. 9.), mint az egyik érintett telek tulajdonosával, kezdeményezővel kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által. 2./ A./2014.(.) határozat 4./ pontjában elhatározott módosítás költségeit Zirc Városi Önkormányzat viseli a 2014. évi költségvetés terhére. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: 2014. május 30. 2./ pont esetében: folyamatos 2/B. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2014. ( ) határozata 1./ Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert az LT- PLAN Bt-vel (2800 Tatabánya, Tátra u. 1/a., képviseli: László Tibor vezető tervező), mint tervezővel a./2014.(.) határozatban elfogadott, kezdeményezésen alapuló helyi építési szabályzat, illetve szabályozási terv módosítását célzó tervezési szerződés megkötésére úgy, hogy a tervezői szerződés aláírásának feltétele a./2014.(.) határozat a) 1./ pontja tekintetében a Bellisz Kft-vel (8200 Veszprém, Haszkovó utca 18/E 3.em.9.), mint a telek tulajdonosával kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által;
b) 2./ pontja tekintetében az S and M Magyarország Építő és Kivitelező Kft-vel (1026 Budapest, Pasaréti u. 21/c), mint a telek tulajdonosával kötendő településrendezési szerződés aláírása, a terv költségeinek teljes mértékben történő viselésére a nevezett kezdeményező által. 2./ A./2014.(.) határozat 3./ és 4./ pontjában elhatározott módosítás költségeit Zirc Városi Önkormányzat viseli a 2014. évi költségvetés terhére. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: 1./ pont esetében: 2014. május 30. 2./ pont esetében: folyamatos
LT-PLAN BT. Tel: 30/277-0081 2800 Tatabánya, Tátra u. 1/A Fax: 34/511-146 E-mail: lt.plan@citromail.hu ZIRC Városi Önkormányzat Várszegi Bernadett osztályvezető 8420 Zirc, Pf. 77. Tisztelt Várszegi Bernadett! Árajánlat kérő levelére válaszolva az alábbi feladatok és tervezői díjak merülnek fel: 1. Zirc 1932/206 hrsz-re vonatkozó szabályozás módosítása, hogy több lehetőséget kínáljon a befektetésre. Csak HÉSZ módosítás szükséges, díja 100.000 Ft. 2. Zirc 1126/14 hrsz. Penny telkének módosítása, bővítés céljából. Szerkezeti és szabályozási terv módosítás szükséges, díja 300.000 Ft. 3. Jánostanyai utca csökkentése. Szabályozási terv módosítás szükséges, díja 120.000 Ft. 4. A parkolási rendeletben meghatározott parkoló szám csökkentés beépítése a HÉSZbe. Tervmódosítást nem igényel. Díja 100.000 Ft. 5. Az egyes részmódosítások jóváhagyása után azok bedolgozása a város egységes szerkezeti és szabályozási tervlapjaiba, papíron és CD-n. A fenti árak ezt a munkát is fedezik. Tekintettel arra, hogy együtt, csomagban tudjuk végrehajtani a módosításokat, így leszorítottuk az ajánlott árakat a lehetőség szerint. A feladatot a szerkezet módosításra való tekintettel a 314/2012-es eljárási kormányrendelet szerinti teljes eljárásrenddel kell végigcsinálni. Előkészítés: - Településrendezési elhatározás és partnerségi viszony megállapítása határozattal. - Előzetes tájékoztatási eljárás. Tervezés: - A szerkezeti terv módosítása fedvényterven. - A szabályozási terv módosítása fedvényterveken - Műszaki leírások, benne környezetvédelmi fejezet. - Rendelet és határozat tervezet. - Sokszorosítás, dokumentálás. Jóváhagyás: - Véleményezési eljárás. - Szükség esetén korrekció, illetve egyeztető tárgyalás. - A véleményezési eljárás lezárása önkormányzati határozattal.
- Záró véleményezés. - Kifüggesztés. - Önkormányzati jóváhagyás. - A módosítás rávezetése a nagy szerkezeti- és szabályozási tervre. - A záradékolt dokumentáció megküldése. Ennek az 5 feladatnak az összes tervezői díja 620.000 Ft ÁFA mentesen. Természetvédelmi, örökségvédelmi, közlekedési és közmű alátámasztó munkarészekkel az ajánlatban nem számoltam, azokat elhagyhatónak ítélem. Amennyiben valamely államigazgatási szerv ragaszkodna hozzá, az szerződésmódosítást igényelne. Kérem, hogy az árajánlat elfogadása esetén értesítést küldeni szíveskedjen. 2014-04-16 Tisztelettel László Tibor