BALMAZÚJVÁROS VÁROS POLGÁRMESTERE M E G H Í V Ó Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testületének Szervezeti és Mőködési Szabályzatáról szóló 16/2010. (XI. 25.) sz. rendelete 4. (1) bekezdése alapján a Képviselı-testület rendkívüli ülését 2013. december 9-én (hétfı) napjára de. 7.45 órára összehívom, melyre Önt tisztelettel meghívom. Az ülés helye: Balmazújvárosi Közös Önkormányzati Hivatal díszterme I. N y i l v á n o s ü l é s 1. Elıterjesztés a Kossuth tér 8-9. szám alatti társasház Panel Programra vonatkozó kérelme tárgyában Elıterjesztı: Dr. Tiba István polgármester Balmazújváros, 2013. december 7. Dr. Tiba István polgármester
BALMAZÚJVÁROS VÁROS POLGÁRMESTERE Törvényességi szempontból ellenırizte: jegyzı Elıterjesztés Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testületének 2013. december 9-én tartandó ülésére a Kossuth tér 8-9. szám alatti társasház Panel Programra vonatkozó kérelme tárgyában Tisztelt Képviselı-testület! Balmazújváros Város Önkormányzatának a Kossuth tér 8-9. szám alatti 48 lakásos társasházban 19 db önkormányzati tulajdonú szociális bérlakása van. Mint az a tisztelt Képviselı-testület elıtt ismert, ebben a tárgykörben már több döntés is született. A Képviselıtestület 115/2010. (IV. 28.) számú határozatában döntött többek között arról, hogy a Panel Program elbírálása elıtt a TIGÁZ Zrt. nyilatkozata alapján elvégzendı felújításokat gázüzemő berendezések felújítása támogatja és az önkormányzatra esı összeget biztosítja. A közös képviselı, Ferenczi Mária tájékoztatott bennünket arról, hogy a K-36-09/658 számon benyújtott pályázat pozitív elbírálást nyert. A teljes felújítási költség 85.027.166,- Ft. Az elıterjesztésemhez mellékelem a közös képviselı által benyújtott szavazóívet, melyben részletezi, mibıl áll össze a felújítási összköltség. Tekintettel arra, hogy az önkormányzati lakások vonatkozásában a társasház által felvett hitelt Ltp-vel kombinálni nem lehet és korábban már döntés született arról, hogy a hitel törlesztése tulajdoni hányad arányában a közös költségbe kerül beépítésre, így a közös költség 255,- Ft/m2 összeggel megemelkedik. Jelenleg a közös költség 50,- Ft/m2, így a Kossuth tér 8-9. szám alatt lévı társasház közös költsége 355,- Ft/m2 2013. december 1-tıl. Önkormányzatunknak 19 lakástulajdona van ezen társasházban, 7 db 46 m2-es, 5 db 55 m2-es és 7 db 63 m2-es lakás. A 19 lakásunk összterülete 1038 m2. Az önkormányzati 19 lakásra esı közös költség tehát 2013. december 1-tıl 316.590,- Ft havonta. Dönteni szükséges tehát arról, hogy a konkrét számok ismeretében vállalja-e a tulajdonos önkormányzat a lakásfelújításokat. Ezen döntéshez mindenképpen figyelembe kell venni a lakások jelenlegi állapotát, történetesen azt, hogy a lapostetı felújítása is szükséges, a homlokzat javítása, illetıleg teljes vakolása is idıszerő, továbbá a kémények felújítása, füstcsı meghosszabbítása, lépcsıházi nyílászárók cseréi és a bojlerek kicserélése is szükségessé vált a pályázattól függetlenül is. Tehát amennyiben a Panel Program megvalósul, úgy a hıszigetelésen és a korszerősítésen túl az elıbb felsorolt munkálatok is elvégzésre kerülnek. Dönteni szükséges továbbá a mellékelt szavazóíven szerepeltetett határozati javaslatok vonatkozásában is, mivel 2013. december 9-i határidıvel kell azt a társasháznak benyújtania a pénzintézethez és a 19 lakás vonatkozásában a tulajdonos írásos nyilatkozata szükséges. Javaslom, hogy a Képviselı-testület szavazzon a szavazóíven szereplı határozatok vonatkozásában és hatalmazza fel polgármestert a szavazóív aláírására. Szükséges dönteni arról is, hogy a beruházás önkormányzatra esı összegét december 20-ig egy összegben megfizetjük-e (ez esetben a közös költség nem változik, 50,- Ft/m2/hó marad), vagy vállaljuk, hogy a megemelt közös költséget fizetjük 100 hónapon keresztül. A pénzügyi kondíciónk ismeretében nem javaslom az egy összegben történı kifizetést. Jelenleg az önkormányzati tulajdonú lakásokra vonatkozóan a lakásbérleti szerzıdésekben nem szerepel az, hogy a közös költséget ki viseli és évek, évtizedek óta az a gyakorlat, hogy a 1
közös költséget a tulajdonos önkormányzat fizeti. A közös költség a lakáshasználathoz kötıdik. A közös költség megfizetésére utaló rendelkezés sem a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 37/2009. (XI. 25.) számú rendeletünkben, sem az önkormányzati bérlakások béreinek megállapításáról szóló 33/2009. (X. 28.) számú rendeletünkben nincs szabályozva. A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1) bekezdés értelmében önkormányzati lakásra a tulajdonos önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerzıdést kötni. Ezért a vonatkozó rendeletünkben javaslom akként kiegészíteni, hogy 2014. január 1-tıl a közös költséget a bérlı a bérbeadónak megfizeti. Mivel a Kossuth tér 8-9. szám alatt 100 hónapon keresztül a közös költség jelentısen megemelkedik, és figyelembevéve azt is, hogy a lakás korszerősítés kapcsán igen jelentıs energia megtakarításvárható, és ha komfortfokozatában nem is, de komfort érzetben jelentıs javulás lesz, ezért a Kossuth tér 8-9. szám alatti ingatlan vonatkozásában javaslom beépíteni azt az eltérı rendelkezést, hogy a közös költség felét köteles a bérlı a bérbeadónak a közös költség megemelésének idıtartamáig (jelen konstrukcióban ez elıreláthatólag 2021. június 30.) megfizetni. Amennyiben a Képviselı-testület elfogadja a rendelet módosítást, úgy valamennyi lakásbérleti szerzıdést módosítani szükséges. Határozati javaslat A Kossuth tér 8-9. szám alatti társasház Panel Programra vonatkozó kérelme tárgyában Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) e./ pontjában biztosított jogkörében, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1) bekezdésében, valamint a 19. (1) és (3) bekezdéseiben és a 34. (1) bekezdésben biztosított jogkörében eljárva az alábbi határozatokat hozza: 1. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az alábbi határozati javaslatot: A társasház megbízza a közös képviselıt a Zöld Beruházási Rendszer Klímabarát Otthon Panel Alprogramra benyújtott, iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos felújítására, korszerősítésére vonatkozó K-36-09/569 számon benyújtott pályázat ügyének intézésével, a szerzıdések aláírásával és az elszámolás lebonyolításával. a.) alternatíva elfogadja. b.) alternatíva nem fogadja el. 2. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az alábbi határozati javaslatot: A beruházás megvalósításához a társasház 48.000.000,- Ft panel plusz típusú hitelt vegyen fel az OTP Bank Nyrt-tıl. A lakóközösség megbízza a közös képviselıt a hitelfelvétel teljes körő ügyintézésével, a szerzıdések aláírásával. 2
a.) alternatíva elfogadja. b.) alternatíva nem fogadja el. 3. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az alábbi határozati javaslatot: A banki hitel fedezetéül a társasház a megkötött 23 db lakás-elıtakarékossági szerzıdést az OTP Bank Nyrt.-re engedményezi. A tulajdonosok a megtakarítási összeget a közös költség megemelt formájában fizetik 96 + 4 hónapon keresztül és megbízzák a társasházat, hogy a megtakarítást havonta utalja az OTP Lakástakarék Zrt. által megadott számlákra. A társasház vállalja, hogy az Ltp-vel nem fedett részre a havi adósságszolgálat 110%-át a bevételeibıl megteremti. a.) alternatíva elfogadja. b.) alternatíva nem fogadja el. 4. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az alábbi határozati javaslatot: A közös költség összege 2013. december 01-tıl megemelkedik, melyet minden hónapban tárgyhó 20-ig kell megfizetni. Azoknak a tulajdonosoknak, akik a beruházás összegét december 20-ig egy összegben megfizetik, a közös költségük nem változik. Azon tulajdonosok, akik nem egy összegben fizetik meg a beruházás költségét, vállalják a közös költségük megemelését 100 hónapon keresztül. (46 m2-es lakásnak 13.955,- Ft, 55 m2-es lakásnak 16.685,- Ft, 63 m2-es lakásnak 19.112,- Ft.) a.) alternatíva elfogadja. b.) alternatíva nem fogadja el. 5. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete az alábbi határozati javaslatot: Felhatalmazzák a közös képviselıt, hogy a hitelszerzıdésbıl eredı kötelezettségek maradéktalan teljesítése érdekében a társasház nevében hozzájáruljon ahhoz, hogy az OTP Bank a hitelszerzıdésbıl eredı kötelezettségek elmulasztása esetén megterhelje a társasház OTP-nél vezetett bankszámláját, illetve hozzájárul felhatalmazó levelén alapuló inkasszó benyújtásához. a.) alternatíva elfogadja. 3
b.) alternatíva nem fogadja el. 6. Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testülete felhatalmazza Dr. Tiba István polgármestert a szavazóív elızı döntéseknek megfelelı aláírására. Határidı: azonnal Felelıs: Dr. Tiba István polgármester Dr. Bencsik Judit aljegyzı Balmazújváros, 2013. december 6. Az elıterjesztést készítette: Csiha Gábor osztályvezetı Dr. Tiba István Polgármester 4
TERVEZET! Balmazújváros Város Önkormányzat Képviselı-testületének../ 2013. (... ) önkormányzati rendelete az önkormányzati bérlakások béreinek megállapításáról szóló 33/2009. (X. 28.) számú rendelet módosításáról Balmazújváros Város Önkormányzatának Képviselı-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1) bekezdésében, valamint a 19. (1) és (3) bekezdéseiben és a 34. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján a következıket rendeli el: 1. Az önkormányzati bérlakások béreinek megállapításáról szóló 33/2009. (X. 28.) számú rendelet (a továbbiakban: R.) 2. -a a következı (4) és (5) bekezdéssel egészül ki: (4) Lakásbérleti jog fennállása esetén a társasházi közös költségeket a bérlı köteles a bérbeadónak minden hó utolsó napjáig egy összegben a bérbeadónak megfizetni. (5) A Balmazújváros Kossuth tér 8-9. szám alatti társasház bérlıi a társasház panel plusz típusú hitel kiegyenlítésének idıpontjáig a megemelt közös költség 50%-át kötelesek a bérbeadónak a (4) bekezdésben megjelölt idıpontig egy összegben megfizetni. 2. A R. 5. (3) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Meg kell vonni a lakbértámogatást attól a bérlıtıl, akinek legalább 3 havi lakbér, közüzemi díj, vagy közös költség fizetési hátraléka keletkezik. A megvonás a harmadik havi hátralék bekövetkezését követı hónap elsı napjától esedékes. 3. Ez az önkormányzati rendelet a kihirdetést követı napon lép hatályba. Balmazújváros, 2013... Dr. Tiba István polgármester jegyzı Záradék: Kihirdetve: 2013... napján jegyzı 5