BÉKÁSMEGYERI 3. SZ. LAKÁSFENNTARTÓ SZÖVETKEZET 1039 BUDAPEST, JÓS UTCA 16. Komplett hőszigetelés finanszírozása Előadó: Péli Zsuzsanna 2013.05.27
Tisztelt tulajdonostársak! Mi egy nagy tulajdonosi közösség vagyunk, együtt gondolkodva, közös akarattal sokat tudunk elérni. Időnként ugyan van egy-egy széthúzó erő, de nekünk az egység megtartására kell törekednünk ahhoz, hogy jó dolgokat hozzunk létre, gazdaságosabbá, komfortosabbá, szebbé tegyük otthonainkat, a sokunk számára egyetlen értéket. Együtt gondolkodva, közösen kell meghoznunk azt a döntést, hogy merre menjünk tovább. Maradjunk egy helyben? azaz ne csináljunk semmit? ezzel tudomásul vesszük, hogy az épületeink, a lakásink elkezdenek lepusztulni. Körülöttünk szépülnek, gazdaságosabbá válnak a környező szövetkezet lakásai, azaz a mieink értéktelenné, eladhatatlanná válnak. Azt gondolom, hogy a létrehozott értékeinket meg kell őrizni, azt gondozni, ápolni kell, ami sajnos pénzbe kerül, időnként többe, időnként kevesebbe. Lassan 40 év telt el a lakótelep felépítése óta, sajnos tudomásul kell vennünk, hogy eljött az az idő, amikor nagyobb javításokat, korszerűsítéseket is el kell végezni. Tudom, most egy jó páran felteszik magukban a kérdést, hogy jó-jó, ez tulajdonképpen tényleg jó lenne, de miből fizessem ki?! Én is feltettem magamnak ezt a kérdést, és dolgozom a megvalósításán.
* további megtakarítások érhetőek el a fűtésben, és igen, csak az az energia van ingyen, amit nem fogyasztunk el * gazdaságosabbá válnak a lakásaink * a lakáskasszával egybe kötött állami támogatás 30%-át, és az E.I.B. 12%-os INGYEN támogatását nem szabad otthagyni a földön, és hagyni elveszni. (ki tudja, meddig állnak ezek rendelkezésre) - persze az ingyen támogatás nem fedi teljesen a valóságot, hiszen mint minden támogatás esetében, szigorú, de teljesíthető feltételek vannak megszabva. * újra értékesíthetővé válnak az ingatlanjaink, ha nem hagyjuk lepusztulni * szépül a környezetünk *sokba kerül, és valahonnan elő kell rá teremteni a pénzt.
* jelenleg nem csinálunk semmit, megvárjuk a 2014. évi választásokat elkezdünk takarékoskodni, mint a fűtés korszerűsítésénél otthon, saját magunk készülünk fel, és kezdünk el takarékoskodni elhozzuk magunknak a lakáskasszával a 30%-os támogatást, és az E.I.B. 12%-os támogatását. Példát mutatok erre, hangsúlyozom, ez példa.
Mi van a számok mögött? 1. Az Igazgatóságnak az a javaslata, hogy egy ilyen értékű beruházást nem szabad biztosítékok nélkül megvalósítani. Három biztosíték beépítését javasoljuk: Az EIB támogatás biztosítsa a bank felé a biztosítékot (a hitel törlesztése és a nemfizetés rendezése után, visszakerül a támogatás a Tulajdonosokhoz. Esetleg két lépcsőben is történhet a visszafizetés) A bank mindenképpen kéri a garanciát, óvadékot. Az Igazgatóságnak legyen joga a ház felé pótbefizetés előírására A beruházást az adott háznál csak akkor lehet elindítani, ha az írásbeli szavazás 80 % feletti igent mond a beruházásra. 2. A konkrét összegek a jelen állapotnak megfelelő árajánlatok, finanszírozási lehetőségek alapján lettek kiszámolva, tehát eltérésre lehet számítani. Ha az eltérés mértéke felfelé meghaladja a 15 %-ot, akkor a ház szavazni fog arról, hogy megvalósuljon e a beruházás az új feltételek mellett.
Komplett hőszigetelés ei, finanszírozása Tipus házak, műszaki tartalom Egy lakásra vetített bruttó kivitelezési [Ft/lakás] Lakáskassza nélkül + kamattámogatott hitel Havi közös emelkedés [Ft/lakás/h ó] Egy lakásra vetített bruttó bekerülési [Ft/lakás] Megjegyzés Finanszírozási lehetőségek Futamidő: 10 [év] Lakáskasszával + kamattámogatott hitel [Ft/lakás/hó] Havi közös emelkedés [Ft/lakás/hó ] Egy lakásra vetített bruttó bekerülési [Ft/lakás] Megjegyzés Futamidő: 5 [év] Lakáskasszával + kamattámogatott hitel [Ft/lakás/hó] Havi közös emelkedés [Ft/lakás/hó ] Egy lakásra vetített bruttó bekerülési [Ft/lakás] Megjegyzés Hosszú házak (256 lakás) Hatvany u-i házak (100 lakás) Homlokzati hőszigetelés + lépcsőházi nyílászárók + tető hő és vízszigetelése + alsófödém hőszigetelése (mindenkit terhel) Lakás nyílászáró csere (kérhető) Homlokzati hőszigetelés + lépcsőházi nyílászárók + tető hő és vízszigetelése + alsófödém hőszigetelése (mindenkit terhel) Lakás nyílászáró csere (kérhető) 10 cm vastag polisztirolhab 12 cm vastag polisztirolhab 14 cm vastag polisztirolhab 750 510 8 3921 007 040 2 138 Kamatok miatt havonta ennyivel többet kell fizetni 6 826 819 120 572 Kamatok miatt havonta ennyivel többet kell fizetni 11 658 699 480 851 759 077 8 4761 017 120 2 150 6 893 827 160 567 11 779 706 740 872 767 643 8 561 1 027 320 2 164 6 959 835 080 562 11 901 714 060 893 16 cm vastag polisztirolhab 776 210 8 645 1 037 400 2 177 7 026 843 120 558 12 023 721 380 914 32 m 2 199 038 2 210 265 200 551 1 795 215 400 136 3 276 196 560 41 57 m 2 (4 ablak) 408 772 4 276 513 120 870 3 423 410 760 17 6 805 408 300 8 57 m 2 (erkélyes) 419 528 4 382 525 840 886 3 507 420 840 11 6 958 417 480 34 57 m 2 (5 ablak) 485 874 5 035 604 200 986 4 022 482 640-27 7 900 474 000 198 10 cm vastag polisztirolhab 876 535 9 6331 155 960 2 329 7 804 936 480 500 13 447 806 820 1 162 12 cm vastag polisztirolhab 14 cm vastag polisztirolhab 16 cm vastag polisztirolhab 887 385 9 7401 168 800 2 345 7 889 946 680 494 13 602 816 120 1 188 898 234 9 847 1 181 640 2 362 7 973 956 760 488 13 756 825 360 1 215 898 700 9 852 1 182 240 2 363 7 976 957 120 487 13 762 825 720 1 216 51 m2 (4 ablak) 410 000 4 538 544 560 1 121 3 683 441 960 266 6 822 409 320 11 51 m2 (3 ablak + erkély) 589 223 6 303 756 360 1 393 5 074 608 880 164 9 367 562 020 453 51 m2 (3 ablak) 324 750 3 699 443 880 993 3 021 362 520 315 5 412 324 720 1 51 m2 (2 ablak + erkély) 503 074 5 455 654 600 1 263 4 405 528 600 213 8 144 488 640 241 A lakáskassza, EIB támogatás, az állami kamattámogatás és az 5 éves futamidő miatt ennyivel kevesebb a fizetni való *Tájékoztató jellegű a jelenlegi BUBOR-szint (5,25%) mellett értendő. Amennyiben a BUBOR változik, akkor a fizetendő kamat is változik. BUBOR definiciója: Budapesti bankközi forint hitelkamatláb, a kereskedelmi bankok kihelyezési rátájának átlaga EIB támogatás nélkül
A Sarkadi utcai hosszú ház csak a fűtés korszerűsítésével közel 23% (22,7%) megtakarítást ért el az elhasznált fűtési energia mennyiségében. Itteni, Békásmegyeri adat szerint a ház komplett hőszigetelésével 25-30% közötti megtakarítást értek el a ház lakói az első fűtési szezonban.
Köszönöm a figyelmüket és várjuk a kérdéseiket