INGATLANFORGALMI SZAKVÉLEMÉNY (RÉSZLET) Az ingatlan címe Felsőzsolca Helyrajzi száma 016/25. A telek területe 14,9151 m2 Az ingatlan művelési ága szántó, részben kivett A telek alakja, formája szabályos, nagyjából háromszög A telek alakja, formája Szabályos, nagyjából háromszög Elhelyezkedése, fekvése, tájolása kedvező, fejlesztésre alkalmas Domborzati és lejtésviszonyok sík, kis részben lejtős A terület beépítettsége, nyitottsága beépítetlen, kerítetlen Az ingatlan jelenlegi jellemzője mezőgazdasági művelés A környező ingatlanok jellemző ipari park, illetve települési lakóövezet hasznosítási formája Településen belüli elhelyezedése Felsőzsolca külterületén, Arnót határában Közművesítettség közművesítetlen (részben minimális közmű) Az ingatlan Felsözsoca településszerkezeti terve alapján Gip-2 megnevezésü Egyéb ipari terület.. övezetként került szabályozásra. 1
Felsőzsolca hatályos Településszerkezeti terve (részlet) 2
Az ingatlan megközelíthetősége A vizsgált terület a Miskolcot Kassával összekötő 3- as számú föközlekedési út mellett fekszik, mintegy 2 km- re az M30-as számú autópálya végcsomópontjától. A 37-es számú főút körforgalmi csomópontja és az autópálya csomópontja között 2 x 2 sávos új pályaszakasz került kialakításra, míg a 3-as sz. fkl. út további szakaszának korszerűsítése immár befejeződött. A terület gépkocsival történő megközelítése a fent említett körforgalmi csomópontból kiindulva a Felsőzsolcai Ipari Zóna - amely immár ipari park minősítésű - (továbbiakban: FIZ) úthálózatán keresztül. Az ingatlan a körforgalmi csomóponttól mintegy 1 km-re a ma is meglévő 3-as sz. tkl. út csomópontjából is megközelíthető, amely csomóponti bekötés egyúttal Arnót település megközelítését is szolgálja. Északi oldalról a határos arnóti lakóövezet útjain keresztül is megközelíthető a terület gépkocsival. Felsőzsolcát Miskolccal helyi autóbuszjárat köti össze, míg a helyközi Volán járatok a 3-as sz. fkl. úton haladnak. Buszmegálló a főúton, közvetlenül a területet feltáró csomópontban található. 3
Közintézményi ellátottság Az ingatlan elhelyezkedéséből adódóan az alapvető közintézmények Arnóton és elsőzsolcán elérhetők, míg teljes körű szolgáltatás Miskolcon található meg.a megyeszékhely belvárosában található legfontosabb közintézmények mindegy 7 ilométerre találhatók. Az ingatlan ismertetése Az ingatlan adatai, legfontosabb jellemzői Felsőzsolca településszerkezeti terve ipari övezet kialakítását irányozza elő a 3. sz. kl. út és a 37. sz. fkl. út körforgalmi csomópontjának szomszédságában. Az övezet mindegy 1 km-re kezdődik az M30-as autópálya végcsomópontjától, melynek orgalmát 2 x 2 sávos főforgalmi út köti be az autópálya-hálózatba. A kialakítható ipari zónát NY-ról a körforgalomból kiinduló Arnót-Edelény irányába haladó közút, É-ról Arnót közigazgatási határa, míg K illetve D-ről a 3-as sz. fkl. út határolja. A vizsgált terület ezen ipari övezet É-i részén található, melyet K-ról a ma már mindegy 50 hektár területtel rendelkező FIZ határol. É-i határvonalát Arnót település közigazgatási határa képezi. A település ezen része lakóövezet és 4 utcája is megközelíthetőséget biztosít a terület felé. DK-i oldalról a 3. sz. fkl. út határolja. A terület É-i részén csatlakozik a főút csomópontjából kiinduló Arnót települését is bekötő közúthoz. A terület ipari övezethez csatlakozó kisebbik része sík, míg a középső harmada kissé lejtős, melynek lejtése maximálisan 6 %. A felső terület ismét közel síknak mondható, melynek egy része már művelési ág alól kivonásra került. Ezt a területrészt érintik a szemközti panziót ellátó közművezetékek - víz-, szennyvíz -, melyek kismértékben ezen területrészen a közművesítést is szolgálhatják. 4
www.4nagy.hu - info@4nagy.hu - 30/236-1370 Az északi területrész közútról könnyen megközelíthető, mindegy 10 méterrel magasabban fekszik, mint a vizsgált terület többi része, ezáltal szép panoráma nyílik a Miskolc városa felé. Jelenleg az ingatlanon mezőgazdasági művelés folyik (napraforgó termesztés). Azonban a hatályos településszerkezeti terv szerint az értékelt ingatlan belterületbe vonható, művelésből való kivonás után azon gazdasági tevékenység folytatható. Helyszínrajz az ingatlan környezetéről M 1 : 10.000 5
www.4nagy.hu - info@4nagy.hu - 30/236-1370 6
www.4nagy.hu - info@4nagy.hu - 30/236-1370 7
Az ingatlan helyszínrajza 8