HELYSZÍN KIVÁLASZTÁSI JAVASLAT

HELYSZÍN KIVÁLASZTÁSI JAVASLAT B ö l c s ő d e e l h e l y e z é s é r e Megbízó: Alsónémedi Nagyközség Önkormányzata 2351 Alsónémedi, Fő út 58. Megbízott: Triskell Épülettervező Kft. 1034 Budapest, Kecske utca 25. 2015. szeptember

Előzmények: Az Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete 149/2015 (VIII.26) számú határozatával, azzal bízta meg cégemet, a Triskell Épülettervező Kft-t, hogy az új bölcsőde épületének lehetséges helyeit vizsgáljuk meg. A vizsgálat négy, az önkormányzati Bizottságok és a Képviselők önálló javaslataként felmerült helyszínekre vonatkozik. A vizsgálati anyag mellékletében szereplő tervezési program szerinti, két csoportszobás bölcsőde és kiszolgáló tereit magában foglaló épület telepítési és működési lehetőségeit kell értékelni. Az értékelés során gondolni kell az épület négy csoportszobás bölcsődévé történő bővítési lehetőségére is. Helyszínek 1. Rákóczi Ferenc utca 20. Bemutatása Cím Rákóczi Ferenc utca 20. Hrsz. 845 Terület (m 2 ) 2 871 Építési övezeti besorolás Beépítési paraméterek Közlekedés, megközelítés, parkolás Közmű ellátottság Intézményi működés Vt 1 Intézményi+lakó, és intézményi terület Minimális telekméret: Kialakult Építménymagasság: Kialakult Beépítési mód: Kialakult Beépítési lehetőség: 50% Zöldfelületi minimum: 20% A Haraszti Rákóczi utcák által határolt saroktelek a település súlypontjában található. A működő óvoda kiépített parkolóval rendelkezik. Megoldott, kapacitásbővítés szükséges Kedvező, hiszen az új intézmény, új telephelyet nem jelent.

1.1.Fotók A meglévő óvoda épülete Óvoda kert, ahová a bölcsőde kerülhetne Haraszti út kiépített szerkezete, védett járdával

Haraszti út kiépített szerkezete, védett járdával 1.2.Értékelés Előnyök - Település szempontjából súlyponti hely. - Óvodával egy telephely, egy intézmény, egy vezetés. - Kiépített védett parkoló a Rákóczi utcában. - Nincs szükség épületbontásra (csak óvodai játszóeszközök áthelyezésére). Hátrányok - A csoportszobák későbbi bővítése, csak újabb területvásárlással bonyolítható le. 2. Fő út 63. Bemutatása Cím Fő út 63. Hrsz. 884 Terület (m 2 ) 7 683 Építési övezeti besorolás Lf (Temető utca felől) és Gksz-3 (Fő út felől) A javasolt építési hely miatt az Lf vehető figyelembe! Beépítési paraméterek Közlekedés, megközelítés, parkolás Közmű ellátottság Intézményi működés Minimális telekméret: 900 m 2 Építménymagasság: 5,0 m Beépítési mód: oldalhatáros Beépítési lehetőség: 30% Zöldfelületi minimum: - A terület központi fekvésű. Parkoló építése szükséges, védett járda csak szakaszosan van kialakítva. Megoldható Kedvezőtlen, hiszen az új intézmény, új telephelyet létrejöttét jelenti.

2.1.Fotók Elbontandó lakóház A szomszédos alap nélküli lakóépület közelsége befolyásolja a telek beépíthetőségét Utcakép, hiányos járda

2.2.Értékelés Előnyök - Nagyméretű telek, alkalmas a későbbi bővítésre is. Hátrányok - Gazdálkodó porták közelsége, nehéz gépek gyakori mozgása. - Kiépítetlen járda az utcában. - Az Önkormányzati kétutcás telek alsó lezárása. - Bontandó épület. 3. Haraszti út bemutatása Cím Haraszti út Hrsz. 1/14 Terület (m 2 ) 6 749 Építési övezeti Vt 2 Intézményi+lakó, és intézményi terület besorolás Beépítési Minimális telekméret: Kialakult paraméterek Építménymagasság: 7,50 m Beépítési mód: Szabadonálló Beépítési lehetőség: 30% Közlekedés, megközelítés, parkolás Közmű ellátottság Intézményi működés 3.1.Fotók Zöldfelületi minimum: 50% A terület a település új részén, a peremén található. A lakóövezet lakossága fiatal, de főleg óvodás és iskolás korú gyerekkel. Megoldható Kedvezőtlen, hiszen az új intézmény, új telephelyet létrejöttét jelenti. A terület jelenlegi bejárata

Növénnyel dúsan benőtt, üres terület Haraszti út, nagy sebességre inspiráló egyenes szakasza. A lakót terület ellenére itt mértek már a rendőrök 116 km/h-ás sebességet. A szomszédos CBA parkoló

3.2.Értékelés Előnyök - A telek mérete alkalmas a későbbi intézménybővítésre. - Autóval jól megközelíthető terület. - Kiépített jó minőségű járda. - Nincs szükség épületbontásra Hátrányok - A terület nagyon kívül esik a település súlypontján. - A nagy sebesség miatt zajos. - Az óvodához tatozó új intézmény telephelye távoli a központtól. 4. Fő út 73. bemutatása Cím Fő út 73 Hrsz. 888 (889) Terület (m 2 ) 582 (bővíthető a szomszédos önkormányzati telekből, vagy akár össze is vonható azzal, melynek területe 1 335 m 2 és övezeti besorolása Lf. A különböző övezeti besorolások miatt szabályozási tervet kell készíteni.) Építési övezeti Vt 1 Intézményi+lakó, és intézményi terület besorolás Beépítési Minimális telekméret: Kialakult paraméterek Építménymagasság: Kialakult Beépítési mód: Kialakult Beépítési lehetőség: 50% Közlekedés, megközelítés, parkolás Közmű ellátottság Intézményi működés 4.1.Fotók Zöldfelületi minimum: 20% Jó megközelítés, belső védett parkoló kialakításának lehetősége. Gyalogos megközelítési megfelelő. Parkoló a templomnál is igénybe vehető. Megoldható Kedvezőtlen, hiszen az új intézmény, új telephelyet létrejöttét jelenti. Fő út felőli megközelítés

A telek egyesítés esetén, kijárat lehetősége a Halászy Károly utcába 4.2.Értékelés Előnyök - A település szempontjából súlyponti helyzet. - Jó megközelíthetőség. - Kiépített parkoló a templomnál. Hátrányok - Műemléki környezet. - Telek növelés miatt SZT. készítés szükséges. - Bontandó épület 3.Összefoglaló javaslat A vizsgálatok értékelésekor fontos és megkerülhetetlen tényként kell figyelembe vennünk, hogy a pályázat várható beadása miatt olyan területet kell választanunk, amelyre 2015 őszén az építési engedély beszerezhető. A 4. számú terület (Fő út 73.) ebből a szempontból alkalmatlanná vált, hiszen önmagában az alig 500m 2 -es telek nem alkalmas a bölcsőde elhelyezésére. A terület bővítése a szomszédos önkormányzati terület rovására megtörténhet ugyan, de mivel eltérő övezeti besorolású telkekről van szó, mindez az összevonás csak Szabályozási Terv (SZT) készítésével valósítható meg. Véleményem szerint a Haraszti úti terület nagyon távoli a települési központtól, vannak olyan részek, amelyről gyalogosan (babakocsival) nehezen érhető el. Persze, ha azt figyelembe veszem, hogy a motorizáció olyan fokú, hogy a bölcsődés gyerekek többségét autóval szállítják, ez a negatívum csökken. A lakókörnyezet a település fiatalabb lakóinak helye, de gyermekeik már inkább iskoláskorúak. A Temető utcai terület esetében, ha az utcaképbe illeszkedően, a minimális előkerttel építenénk a bölcsődét, akkor az önkormányzati telek kétoldali bejáratából elveszítenénk a védettebb, a csendesebb lehetőséget. Az újonnan létesülő bölcsőde nem önálló intézményként, hanem az Óvoda tagintézményeként működtethető gazdaságosan. A fenti három területre egyként igaz az, hogy a bölcsőde, mint tagintézmény távol esik az Óvodától, amely a gazdasági és szakmai felügyelet látja el. A 1. számú terület, a Rákóczi utcai óvoda telke minden szempontból a legkedvezőbb adottságú hely.

4.Melléklet

2 Csoportszobás Bölcsőde tervezésiprogramja Helyiség megnevezése m 2 Megjegyzés Szélfogó 3,00 Aula 25,00 Babakocsi tároló 8,50 Előlépcső - Kerékpártároló 12,00 Fektető terasz 35,00 Általános raktár I. 5,00 Általános raktár II. 5,00 Külső játéktároló 5,00 Gyermeköltőző átadó I. 18,00 Csoportszoba I. 50,00 Gyermeköltőző átadó II. 18,00 Csoportszoba II. 50,00 Sószoba 8,00 Irattár 4,00 Iroda 8,00 Étkező teakonyha 6,00 lehet emeleten vagy tetőtérben Személyzeti öltöző 8,00 lehet emeleten vagy tetőtérben Személyzeti WC 1,70 lehet emeleten vagy tetőtérben Személyzeti Fürdő 3,50 lehet emeleten vagy tetőtérben Mosóhelyiség 4,50 lehet emeleten vagy tetőtérben Gondozónői szoba 10,00 lehet emeleten vagy tetőtérben Akadálym. WC. (Szülök) 4,50 Gépészeti tér 6,00 Moslék tároló 2,00 konyha része Előtér 2,00 konyha része Badella mosó 6,00 konyha része Iroda 6,00 konyha része Általános raktár 5,00 konyha része Közlekedő 6,00 konyha része Fehér mosogató 6,00 konyha része Melegítő konyha 12,00 konyha része Tálaló 8,00 konyha része Összesen 325,20

he Vt-1 he Vt-1 Lke

R MK he MK Lf Gksz-3 Vt -1 Lke 1 R R

Lf Lf Lf Vt-2 Lke Lf Lf

9 72 6* AC02 *1 *2 73 85 *3* 3* 0*9 47 26 *0 *0 *0 *42 36 * 941 67 *AC0 2* 1*2 64 85 *1 *3 *0* 94 16 7* 0* 0*0 *4 21 5* 94 15 7* AC0 2*1 *2 68 08 *1 *3* 0* 94 15 7* 0*0 *0 *4 21 5* 94 73 0*AC02 *1 *26 24 3* 3* 3* 0*9 47 30 *0 *0 *0* 42 36 * 94 71 8* AC0 2*1 *2 5 5 *3 *3 *0* 94 71 8* 0*0 *0 *4 23 6* 94 71 9* AC02 *1 *2 5 27 *3* 3* 0* 94 71 9*0 *0 *0 *42 36 * 94 71 1* AC02 *1 *26 71 7* 3* 3* 0*9 47 1 *0 *0 *0* 42 36 * 947 28 *AC0 2* 1* 26 70 3*3 *3 *0 *9 47 28 *0* 0* 0*4 23 6* 94 72 0* AC02 *1 *2 5 53 *3* 3* 0* 94 72 0*0 *0 *0 *42 36 * 947 37 *AC0 2*1 *2 60 69 *3 *3 *0* 94 73 7* 0* 0*0 *4 23 6* 947 31 *AC0 2* 1*2 62 9 *3 *3 *0 *94 73 1* 0* 0*0 *4 23 6* 947 15 *AC0 2* 1* 27 21 0* 3*3 *0 *9 47 15 *0* 0* 0* 42 36 * 94 72 9* AC02 *1 *2 61 06 *3 *3* 0* 94 72 9*0 *0 *0 *4 23 6* 94 73 8* AC02 *1 *2 5 42 *3 *3* 0* 94 73 8*0 *0 *0 *4 23 6* 941 80 *AC0 2* 1* 26 24 8* 1*3 *0 *9 41 80 *0* 0* 0* 42 15 * 948 58 *AC0 2* 1* 25 39 6*1 *3 *0 *9 48 58 *0* 0* 0*4 21 5* 94 17 9 *AC0 2*1 *2 62 65 *1 *3 *0* 94 17 9* 0*0 *0 *4 21 5* 947 32 *AC0 2* 1* 26 16 7* 3*3 *0 *9 47 32 *0* 0* 0* 42 36 * 947 14 *AC02 *1* 27 07 6* 3* 3*0 *9 47 14 *0 *0* 0* 42 36 * 941 6 *AC0 2* 1*2 6 73 *1 *3 *0 *94 16 6* 0* 0*0 *4 21 5* 94 85 9* AC02 *1 *2 54 21 *1 *3* 0* 94 85 9*0 *0 *0 *4 21 5* 94 18 1 *AC0 2*1 *2 61 89 *1 *3 *0* 94 18 1* 0*0 *0 *4 21 5* 948 60 *AC02 *1* 25 43 9* 1*3 *0 *9 48 60 *0 *0* 0* 42 15 * 947 39 *AC0 2 *1* 25 58 1* 3*3 *0 *9 47 39 *0 *0* 0* 42 36 * 94 73 6* AC02 *1 *2 58 15 *3* 3* 0*9 47 36 *0 *0 *0 *42 36 * 947 35 *AC0 2* 1* 25 83 4*3 *3 *0 *9 47 35 *0* 0* 0*4 23 6* 94 86 1* AC0 2*1 *2 54 86 *1 *3* 0* 94 86 1* 0*0 *0 *4 21 5* 947 45 *AC0 2* 1*2 65 19 *3 *3 *0* 94 74 5* 0* 0*0 *4 23 6* 94 73 3* AC02 *1 *2 56 52 *3* 3* 0*9 47 3 *0 *0 *0 *42 36 * 94 18 4*AC02 *1 *26 42 0* 1* 3* 0*9 41 84 *0 *0 *0* 42 15 * 94 15 6* AC02 *1 *2 71 04 *1* 3* 0*9 41 56 *0 *0 *0 *42 15 * 94 74 3* AC02 *1 *2 65 9 *3* 3* 0*9 47 43 *0 *0 *0 *42 36 * 10 39 89 *AC0 2* 1*2 72 14 *1 *3 *0 *10 39 89 *0 *0 *0* 42 15 * 94 73 4* AC0 2*1 *2 57 0 *3 *3* 0* 94 73 4* 0*0 *0 *4 23 6* 94 74 4* AC02 *1 *2 65 74 *3* 3* 0*9 47 4 *0 *0 *0 *42 36 * 94 86 2*AC02 *1 *25 56 6* 1* 3*0 *9 48 62 *0 *0 *0* 42 15 * 103 98 8* AC02 *1 *2 71 52 *1 *3* 0* 10 39 8 *0* 0* 0* 42 15 * 94 74 6* AC02 *1 *2 63 23 *3* 3* 0*9 47 46 *0 *0 *0 *42 36 * 947 27 *AC0 2* 1* 27 01 1*3 *3 *0 *9 47 27 *0* 0* 0*4 23 6* 94 74 2* AC02 *1 *2 6 69 *3* 3* 0*9 4 74 2*0 *0 *0 *42 36 * 94 74 1* AC02 *1 *2 6 34 *3 *3* 0* 94 74 1*0 *0 *0 *4 23 6* 941 83 *AC0 2* 1*2 65 5 9*1 *3 *0 *94 18 3* 0* 0* 0*4 21 5* 941 65 *AC02 *1* 26 91 3* 1*3 *0 *9 41 65 *0 *0* 0* 42 15 * 948 63 *AC02 *1* 25 6 6* 1* 3*0 *9 48 63 *0 *0* 0* 42 15 * 10 39 87 *AC0 2* 1* 26 95 6*1 *3 *0 *10 39 87 *0 *0 *0 *42 15 * 947 47 *AC0 2* 1* 26 4 3*3 *3 *0 *94 74 7* 0* 0* 0*4 23 6* 947 56 *AC0 2* 1* 26 17 9*3 *3 *0 *9 47 56 *0* 0* 0*4 23 6* 947 58 *AC0 2* 1*2 62 27 *3 *3 *0 *94 75 8* 0* 0*0 *4 23 6* 94 75 7*AC02 *1 *26 19 8* 3* 3*0 *9 47 57 *0 *0 *0* 42 36 * 947 48 *AC02 *1* 26 26 2* 3*3 *0 *9 47 48 *0 *0* 0* 42 36 * 947 5 *AC0 2* 1* 26 24 7* 3*3 *0 *9 47 5 *0* 0* 0* 42 36 * 94 74 0*AC02 *1 *26 73 6* 3* 3*0 *9 47 40 *0 *0 *0* 42 36 * 94 75 9* AC02 *1 *2 60 85 *3* 3* 0* 94 75 9*0 *0 *0 *42 36 * 94 75 3* AC02 *1 *2 61 46 *3 *3* 0* 94 75 3*0 *0 *0 *4 23 6* 94 75 2*AC02 *1 *26 1 1* 3* 3*0 *9 47 52 *0 *0* 0* 42 36 * 94 75 4* AC02 *1 *2 61 59 *3 *3* 0* 94 75 4*0 *0 *0 *4 23 6* 10 39 86 *AC0 2* 1*2 67 1 6*1 *3 *0 *10 39 86 *0 *0 *0 *42 15 * 10 39 58 *AC0 2* 3*2 67 4 *1 *1 *0* 10 39 58 *0 *0 *0* 42 15 * 947 51 *AC0 2* 1*2 59 2 *3 *3 *0* 94 75 1* 0* 0*0 *4 23 6* 98 7 2* AC02 *2 0 1* 27 32 5*1 *3 *0 *9 87 72 *0* 0* 0* 42 15 * 94 74 9*AC02 *1 *26 37 1* 3* 3* 0*9 47 49 *0 *0 *0* 42 36 * 987 90 *AC0 2* 20 02 *27 26 5* 1* 3*0 *9 87 90 *0 *0 *0* 42 15 * 948 67 *AC0 2* 1* 25 39 5*1 *3 *0 *9 48 67 *0* 0* 0*4 21 5* 947 50 *AC02 *1* 26 08 1* 3*3 *0 *9 47 50 *0 *0* 0* 42 36 * 948 6 *AC02 *1* 25 45 1* 1* 3*0 *9 48 6 *0 *0* 0* 42 15 * 10 39 59 *AC0 2* 3* 26 34 3*1 *1 *0 *1 03 95 9*0 *0 *0 *42 1 5* 987 89 *AC0 2* 20 30 *2 73 65 *3 *3* 0* 98 78 9*0 *0 *0 *3 23 6* 98 79 6*AC02 *2 0 3*2 69 61 *1 *3 *0* 98 79 6* 0* 0*0 *4 21 5* 93 86 *AC0 2* 3*2 72 27 *3 *3 *0 *9 38 6* 0* 0*0 *4 23 6* 98 80 5* AC02 *2 0 4* 26 90 9*1 *3 *0 *9 8 05 *0* 0* 0*4 21 5* 93 85 *AC02 *2* 27 26 1* 3*3 *0 *9 93 85 *0 *0* 0* 42 36 * 93 87 *AC0 2* 2* 27 14 7* 3*3 *0 *9 93 87 *0* 0* 0* 42 36 * 98 80 4 *AC0 2*1 *2 68 43 *1 *3 *0* 98 80 4* 0*0 *0 *4 21 5* 10 39 60 *AC0 2* 3* 26 12 9*1 *1 *0 *10 39 60 *0 *0 *0 *42 15 * 10 39 85 *AC0 2* 1*2 60 10 *1 *3 *0 *10 39 85 *0 *0 *0* 42 15 * 93 8 *AC0 2* 2* 27 18 7* 3*3 *0 *9 93 8 *0* 0* 0* 42 36 * 987 87 *AC0 2* 20 42 *79 18 3* 12 *3 *0 *98 78 7* 0* 0*0 *3 29 5* 93 59 *AC0 2* 4* 27 38 2* 3*3 *0 *9 93 59 *0* 0* 0* 32 36 * 103 96 1* AC02 *3 *2 59 78 *1* 1* 0*1 03 96 1* 0* 0* 0*4 21 5* 958 87 *AC0 2* 1* 25 41 9*3 *3 *0 *9 58 87 *0* 0* 0*4 23 6* 98 02 *AC0 2* 20 07 *2 69 3 *1* 3* 0*9 8 02 *0 *0 *0 *42 15 * 98 80 3* AC0 2*2 0 6* 26 90 8* 1* 3*0 *9 8 03 *0 *0* 0* 42 15 * 93 89 *AC0 2* 2* 27 06 3*3 *3 *0 *9 38 9* 0* 0* 0*4 23 6* 98 23 *AC02 *1* 26 61 0* 1* 3*0 *9 8 23 *0 *0* 0* 42 15 * 103 98 4*AC02 *1 *25 65 7* 1* 3* 0*1 03 98 4* 0* 0*0 *4 21 5* 10 8 47 *AC02 *1* 25 38 0* 1* 3*0 *1 08 84 7* 0*0 *0 *4 21 5* 98 0 *AC0 2* 20 09 *2 70 32 *1* 3* 0* 98 80 0*0 *0 *0 *42 15 * 98 80 1* AC02 *2 0 8*2 70 0 6*1 *3 *0 *98 80 1* 0* 0* 0*4 21 5* 208 30 *AC0 2* 1* 26 39 3* 1*1 *0 *2 08 30 *0* 0* 1* 42 15 * 106.49 69 106.33 Posta 1944 ET08 1713 BC01_1 6062 Posta ET14 BD01_1 71 ET08 582,412 BD01_1 m 2 73 75 Fő utca 8 ET08 888 ET03 1 335,762 m 2 BD01_1 Iroda és raktár CB05 ET17 889 890 BD01_1 ET08 3 ET03 2 ET08 ET08

HELYSZÍN KIVÁLASZTÁSI JAVASLAT B ö l c s ő d e e l h e l y e z é s é r e +1 T E R Ü L E T (5) Megbízó: Alsónémedi Nagyközség Önkormányzata 2351 Alsónémedi, Fő út 58. Megbízott: Triskell Épülettervező Kft. 1034 Budapest, Kecske utca 25. 2015. december

Előzmények: Az Alsónémedi Nagyközség Önkormányzatának Képviselőtestülete 149/2015 (VIII.26) számú határozatával, azzal bízta meg cégemet, a Triskell Épülettervező Kft-t, hogy az új bölcsőde épületének lehetséges helyeit vizsgáljuk meg. A vizsgálat négy, az önkormányzati Bizottságok és a Képviselők önálló javaslataként felmerült helyszínekre vonatkozik. A vizsgálati anyagban a mellékletében szereplő, tervezési program szerinti, két csoportszobás bölcsőde és kiszolgáló tereit magában foglaló épület, telepítési és működési lehetőségeit kell értékelni. Az értékelés során gondolni kell az épület négy csoportszobás bölcsődévé történő bővítési lehetőségére is. A fenti 4 helyszínt Polgármesteri kérésre egészítettük ki az 5. helyszínnel, amely a Templom téren található.

5. Templom utca 2. Bemutatása Cím Templom utca 2. Hrsz. 1930 Terület (m 2 ) 1 805 Építési övezeti besorolás Beépítési paraméterek Közlekedés, megközelítés, parkolás Közmű ellátottság Intézményi működés Vt 1 Intézményi+lakó, és intézményi terület Minimális telekméret: Kialakult Építménymagasság: Kialakult Beépítési mód: Kialakult Beépítési lehetőség: 50% Zöldfelületi minimum: 20% A Templom tér Templom Magyari - Hold utcák által határolt saroktelek a település súlypontjában található. A Településközpontban jelenleg is meglévő több középület időszakosan parkolási torlódást jelenthet. Megoldott, kapacitásbővítés szükséges Kedvezőtlen, hiszen az új intézmény, új telephelyet létrejöttét jelenti. 1.1.Fotók Templom térre néző beépítés

A terület jelenlegi beépítése a Nap utca felől A terület jelenlegi beépítése a Hold utca felől

A jelenlegi utcai homlokzatok a Templom utca felé 1.2.Értékelés Előnyök - Nagyméretű telek, alkalmas a későbbi bővítésre is. (1 805 m 2 ) Hátrányok - Műemléki környezet. - Nagy mennyiségű bontandó épület állomány. (1089,30 m 2 ) 3.Összefoglaló javaslat A vizsgálatok értékelésekor fontos és megkerülhetetlen tényként kell figyelembe vennünk, hogy a pályázat várható beadása miatt olyan területet kell választanunk, amelyre 2015 őszén az építési engedély beszerezhető. Számomra fontos rögzíteni azt is, hogy az ilyen vizsgálatokat a település főépítészének kellene elvégezni, aki a rövid- és hosszú távú, átgondolt, egymásra logikusan épülő településfejlesztésért felel. Az az építész, aki egyegy feladatot kap, nem láthatja úgy át a településfejlesztés helyi szándékait, hogy véleménye a felelősségteljes döntéseket segítse. Ennek ellenére, és a rendelkezésemre álló idő rövidségének ellenére, a korábbi 4 helyszínről is megpróbáltam mindent összeszedni, amivel az Önkormányzati döntést segíthettem, és ez most, az 5. számú területnél sincs másként. Bár az előző, októberi vizsgálatunkban leírtakat a Tisztelt Képviselőtestület figyelmen kívül hagyta, amikor nagy többséggel döntött, a most vizsgálandó 5. számú terület mellett. Tankönyvi a példa és a középkortól napjainkig végig vezető városszervezési tanítás, hogy a főterek két oldalán az egyházi (templom) és a közigazgatási

(városháza, községháza) épületek állnak. A korábban elfogadott beépítési koncepció szerint, ezt Alsónémedi polgárai, és vezetői is így látták jónak. Ezért a magam részéről a vizsgált Templom utcai telket túl értékesnek gondolom, a bölcsődei intézmény telepítésére. Budapest, 2015. december 7. Horváth Zoltán építész, vezetőtervező

1944 1932 2 Hold utca 1 1941 194,863 m 2 1929/2 1929/1 62 1930 1928 1 805,440 m 2 4 656,825 m 2 Fő utca Templom 1901 1900 237,724 m 2 Templom tér 1 2 Magyari u. Templom utca 2 1 3 1902/2 1902/1

ALSÓNÉMEDI NAGYKÖZSÉG 2 CSOPORTSZOBÁS BÖLCSŐDE LÉTESÍTÉSÉHEZ 5 DB LEHETSÉGES ÉPÍTÉSI HELYSZÍN VÉLEMÉNYEZÉSE Figyelembe véve a bővítési lehetőséget Készítette: Király Noémi főépítész A bölcsőde a gyermekjóléti alapellátás része, a családban nevelkedő - 20 hetestől - 3 éves korú - gyermekek napközbeni ellátását, szakszerű gondozását és nevelését végző intézmény. Ha a gyermek a 3. évét betöltötte, a bölcsődei gondozási-nevelési év végéig maradhat a bölcsődében. Amennyiben még nem érett az óvodai nevelésre, a 4. életévének betöltését követő augusztus 31-ig tovább gondozható a bölcsődében. (1997. XXXI. tv. 42. (1) ) A bölcsőde végezheti a sérült gyermekek korai habilitációs és rehabilitációs célú gondozását is a gyermek 6 éves koráig. => nem szerepel a tervezési programban A bölcsőde az alapellátáson túl szolgáltatásként tanácsadással, időszakos gyermekfelügyelettel, játszócsoport, gyermekhotel működtetésével, házi gyermekfelügyelet és gondozás biztosításával, játék- és eszközkölcsönzéssel, gyermekétkeztetéssel is segítheti a családokat. => nem szerepel a tervezési programban VIZSGÁLANDÓ HELYSZÍNEK: 1.) RÁKÓCZI F. U. 20. /hrsz.: 845/ területe: 2871 m 2 2.) FŐ U. 63. /hrsz.:884/ területe: 7683 m 2 3.) HARASZTI ÚT /hrsz.: 1/14/ területe: 6749 m 2 4.) FŐ U. 73. és 75. /hrsz.: 888 + 889/ területe: 582+1335=1917 m 2 5.) TEMPLOM U. 2. /hrsz.:1930/ területe: 1805 m 2 AZ ELEMZÉS AZ ALÁBBIAK FIGYELEMBEVÉTELÉVEL KÉSZÜLT: - tervezési program: 2 csoportszobás bölcsőde és kiszolgáló terei + 2 csoportszobával való bővítési lehetőséggel - Alsónémedi Nagyközség Képviselő-testületének 8/2004. (V. 03.) sz. rendelete Alsónémedi Község szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról egységes szerkezetben a módosítására kiadott 6/2006. (VI. 15.), 11/2007. (VII. 02.), 9/2009. (IV. 28.) és 26/2009. (XI.30.) sz. önkormányzati rendeletekkel (HÉSZ) - MSZ 24210-1-2011; Magyar szabvány; Nevelési intézmények tervezési előírásai (1.rész; bölcsődék) - 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről (OTÉK) - a kereskedelmi tevékenységek végzésének feltételeiről szóló 210/2009. (IX. 29.) számú Korm. rendelet 21.. (2) bek. A melegkonyhás vendéglátó üzlet kivételével tilos szeszes italt kimérni nevelési-oktatási, egészségügyi, gyermek- és ifjúságvédelmi intézmény bármely bejáratától számított 200 méteres közúti (közterületi) távolságon belül. ; Az önkormányzat a fejlesztést pályázat útján kívánja megoldani. Annak érdekében, hogy a fejlesztésre kerülő épület vagy terület támogatása alátámasztást nyerjen, funkcióanalízist kell készíteni. (Természetesen a fejlesztés összetettségének megfelelően eltérő terjedelmű tanulmányt.) A funkcióelemzés eredményeként a pályázatok értékelői és bírálói számára egyértelművé kell válnia, hogy a tervezett fejlesztés valós igényekre támaszkodik, a létrejött fejlesztés pedig minden igényt kielégítően és gazdaságosan üzemeltethető. A pályázatok értékelése során történő elemzésnél az igényeken kívül többletet jelent a környezeti értékek bemutatása (ezek olyan értékes alkotóelemek, amelyek az építészeti örökség részét képezik helyi védelem, műemlékvédelem,

műemléki környezet, stb.) illetve, ha a beruházás az épített környezet, vagy a települési zöldfelületek minőségi és mennyiségi fejlesztését hajtja végre. Az építési telek kiválasztásánál arra kell törekedni, hogy az minél előnyösebb legyen a tervezés számára, azaz a tervezendő épület helyes funkcionális kialakítása és illeszkedése a meglévő táji és épített környezethez magas színvonalon legyen biztosítható. Telekadottságoknál általában vizsgálandó: - településrendezési eszközben való minősítés /beépítésre szánt terület, övezeti besorolás, beépítési előírások, korlátozások, tilalmak, jogszabályi (pl.:oték) előírások, stb.,/ - méret, alak, arány - közműellátottság - településszerkezetbe való illeszkedés - tájolás (pl.: a foglalkoztatóknak megfelelő tájolású kertkapcsolattal kell rendelkeznie) - környező beépítés, szomszédok adottságai - parkosított játszóudvar elhelyezésének lehetősége A bölcsőde a mindennapi élet fontos nevelési helyzetein belül gondozási tevékenységek, szabad játéktevékenység -, kiemelten nyújtsa azokat az élményeket, környezeti ingereket, eszközöket, melyek lehetővé teszik a megismerési-, felfedezési- és alkotásvágy fejlesztését. Talán nem is fejleszteni kell ezeket, hanem kielégülésükre teret biztosítani; vagyis tudatosan megtervezni, megszervezni a gyermekek fejlesztő környezetét, a személyi és tárgyi feltételeket. Fontos, hogy mind a környezetének, mind a használóknak - azaz a gyerekeknek - megfelelő léptékű, jól működő intézmény kerüljön kialakításra, mely magas színvonalú munkát tesz lehetővé a mindennapokban. Amennyiben az épület adottságai lehetővé teszik jelen esetben új épületről van szó, vagyis így kell tervezni -, kötelező a terasz kialakítása, melynek olyan nagynak kell lennie, hogy biztosítani lehessen a gyermekek szabadban történő altatását. /Utóbbi miatt az 5-ös számú főút melletti telkek nem alkalmasak bölcsőde elhelyezésére./ A játszókert kötelező elem - alapterülete 10 m 2 /gyermek. Benne burkolt és füvesített felületeket, homokozót (az udvar szélvédett, időszakosan napos, jól megközelíthető helyén kell elhelyezni), pancsolót (kizárólag napos és szélvédett helyen, pázsit felületbe helyezendő el) kell kialakítani és beépített játékokat kell elhelyezni. Zöld területként a játszóudvaron belül a szabad mozgástér biztosítására nagy összefüggő pázsitfelület szükséges. A növényválasztás játékossága még élménydúsabb környezetet biztosíthat. MSZ 24210-1-2011; Magyar szabvány 2. pont: Általános előírások A bölcsőde nevelési-gondozási egységeit a földszinten kell kialakítani, egyéb helyiségei közvetlen belső kapcsolattal másik szinten is kialakíthatók. Bölcsőde és óvoda közös épületben vagy zárt folyosós összekapcsolással is létesíthető, ebben az esetben egymástól elválasztva kell kialakítani a bölcsőde nevelési-gondozási egységeit, az óvoda nevelési egységeit és a közös gazdasági és üzemeltetési egységeket. A bölcsőde nevelési-gondozási egységei és az óvoda nevelési egységei közvetlenül nem kapcsolódhatnak egymáshoz, telekrészeiket kerítéssel kell elválasztani. Az előírt számú bejáratokat, a gazdasági bejáratot egymástól elkülönítve kell létesíteni. 4. pont: Telepítés 4.1. Az intézményt a helyi településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat alapján kell telepíteni, továbbá figyelembe kell venni, hogy ártérbe, belvizes, egészségre ártalmas, szennyezett területre bölcsődét építeni nem szabad. 4.2. A bölcsőde telepíthető önállóan vagy óvodával, általános iskolával, középiskolával, szakiskolával, közkönyvtárral, uszodával, gyermekrendelővel, konyha-étteremmel és a település szabályozási tervében meghatározott más hasonló rendeltetésű- nevelést nem zavaró- intézménnyel közösen, de a bölcsőde közterület felöli megközelítését és bejáratait el kell különíteni, továbbá nem szabad a bölcsőde és a más rendeltetésű épületrész között közvetlen kapcsolatot létesíteni. 4.3. A bölcsőde két csoportszoba befogadóképességig létesíthető más főrendeltetésű épület földszintjén is (pl. lakóvagy irodaépületben), ha a személyi és gazdasági bejárata független, megfelel a fokozott balesetvédelmi és tűzvédelmi előírásoknak, továbbá a megfelelő méretű udvarterület (kert, játszóudvar) biztosítva van. 4.4. Városokban a telepítés legyen tömegközlekedéssel jól megközelíthető. Magas zajterhelésű és forgalmas útvonalhoz vagy egészségre ártalmas anyagot kibocsátó üzemhez közeli területen - ha más helyszín nem lehetséges -

csak a megfelelő kültéri (növénysáv, zajvédő fal) és belső téri (ablakszigetelés) zajvédelmi megoldások tervezése és megvalósítása esetén építhető bölcsőde. 4.5. A telek nagysága: 36,0 m2/fő, a megengedhető eltérés legfeljebb 10%, de a legfeljebb B fokozatú bölcsőde esetén 46,0 m2/fő; elkülönített gazdasági udvar (teherszállítás céljára) és a külön jogszabályban előírt gépjárművárakozóhelyek (parkoló) céljára többletterületet kell biztosítani. - tagolása: játszó-, pihenőterületet kell létesíteni a szükséges közlekedő- és zöldfelületekkel. A játszó-. pihenőterület nagysága legalább 10,0 m2/fő legyen. A nevelési-gondozási egységek előtt legalább 5,0 m2/fő területű teraszt kell létesíteni. A teraszt részben fix tetővel, részben mozgatható árnyékolóval teljes mértékben fedni kell. A játszóudvarról nyíljanak a nevelési-gondozási egységek. A játszóudvaron szállítási útvonalak nem vezethetők át. - beépítésének mértéke: legfeljebb 30% legyen, és tegye lehetővé, hogy a gyermekszoba természetes megvilágítását biztosító homlokzatfelülete a szomszédos telekhatártól legalább 10,0 méter távolságra legyen, a vele szemközti épülettömeggel alkotott légtérarány legalább 1:2 legyen. Pavilon rendszerű bölcsődék esetén a pavilonok között játszóudvar céljára legalább 10,0m széles teleksávot kell biztosítani. - a bölcsőde létesítését történelmi városközpontokban - a szabvány helyiségekre vonatkozó előírásainak betartásával - tervezési programban kell meghatározni. HELYSZÍNEK, RÉSZLETEZVE: 1.) RÁKÓCZI F. U. 20. /hrsz.: 845/; övezeti besorolása: Vt-1 (településközpont vegyes terület; elsősorban intézmény+lakó, ill. intézmény funkció; HÉSZ 9..) A telek településen belüli elhelyezkedése és a közös üzemeltetés szempontjából ideálisnak tűnő helyszín. Azonban a telek területe kicsi, az jogszabályok által előírtak (bölcsőde nevelési-gondozási egységei csak földszinten alakíthatóak ki, az óvoda nevelési egységeivel nem lehet közvetlen kapcsolat, stb.) csak újabb területek megvásárlásával teljesíthetők. Haraszti út szűk keresztmetszete következtében csak a Rákóczi utcában lehet plusz parkolót kialakítani, de ott sem egyszerű. Az óvodai parkoló igény azonos időben jelentkezik a bölcsődei parkoló igényekkel. Közlekedés szempontjából problémás terület. 2.) FŐ U. 63. /hrsz.:884/ övezeti besorolás: Gksz-3 a Fő utca felől (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület; elsősorban gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál, de kivételesen elhelyezhető oktatási épület is / OTÉK 19.. (3.) bek.) és Lf a Temető utca felől (falusias lakóterület; elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de oktatási épület is elhelyezhető /OTÉK 14.. (2.) bek.) A telek adottságai: Csak településen belüli elhelyezkedése központban van - és a telek területe szempontjából megfelelő terület. A funkció szempontjából rossz helyen van (főút közelsége; terasz => szabadban történő altatás!) és a telek arányai is kedvezőtlenek (pl. a gyermekszoba természetes megvilágítását biztosító homlokzatfelület a szomszédos telekhatártól legalább 10,0 méteres távolsága nehezen tartható). A bölcsőde épületéhez a Temető utcai telekterület vehető igénybe kivéve, ha az Önkormányzat az egészségház ez idáig elképzelt Fő úti helyét megszűnteti. (Az egészségház tervei a szükséges parkolók kialakítását a Temető utca irányából biztosította volna.) A Fő úttal párhuzamosan csak korlátozott számú parkoló alakítható ki, kb. 3-4 db. Közlekedés szempontjából problémás terület. 3.) HARASZTI ÚT /hrsz.: 1/14/ övezeti besorolása: Vt-2 (településközpont vegyes terület; elsősorban intézmény+lakó, ill. intézmény funkció / HÉSZ 9..) Telek mérete megfelelő, bővítésre alkalmas, azonban a település súlypontjától és bármilyen intézménytől aránytalanul távol esik. A bölcsödét a település peremére helyezni nem szerencsés, de az ingatlan közintézmény számára ideális. A 6749 m 2 nagyságú telek új beépítésű lakóövezetben található, fiatal családokkal, valamint környezete egyetlen ilyen méretű önkormányzati tulajdonú ingatlanja. Mivel a bölcsőde kisebb

helyet igényel, a meglévő terület felosztása hiba lenne. Erre a telekre egy olyan intézményt javaslok, amely léptékhelyes és a településen élő családok életminőségén javítani képes. A telek értékét növelő célravezető megoldás például a szabadidő eltöltésére, regenerálódásra, feltöltődésre alkalmas intézmény, amely egyben munkahely-teremtő is. (uszoda, wellness, edzőterem, tekepálya, kalandpark, stb.) Ingatlanon belül kialakítható a szükséges parkoló férőhely, közlekedés szempontjából nem problémás terület. 4.) FŐ U. 73. és 75. /hrsz.: 888; 889/ övezeti besorolása: Vt-1 (településközpont vegyes terület; elsősorban intézmény+lakó, ill. intézmény funkció; HÉSZ 9..) és Lf (falusias lakóterület; elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál, de oktatási épület is elhelyezhető /OTÉK 14.. (2.) bek.) A telek önmagában kicsi, de a szomszédos ingatlannal összevonva a bővítéshez is megfelelő nagyságú terület jönne létre, melynek központi fekvése és jó megközelíthetősége előnyt jelent. Az ingatlanok területén a szükséges parkolók kialakíthatóak, gyalogosan is jól megközelíthető. Közlekedés szempontjából nem problémás. Azonban a különböző övezeti besorolás miatt a településrendezési eszközök módosítása szükséges. Ennek egyeztetése és elfogadása a pályázat kiírásig nem valósítható meg. A forgalmas főút szomszédsága miatt nem ajánlott a gyermekek szabadban történő altatása, bölcsőde telepítése ezen a területen nem szerencsés, de más intézmény funkcióhoz ideális. 5.) TEMPLOM U. 2. /hrsz.:1930/ övezeti besorolása: Vt-1 (településközpont vegyes terület; elsősorban intézmény+lakó, ill. intézmény funkció; HÉSZ 9..) A telek méretét, alakját, településen belüli elhelyezkedését, helyi építési szabályzatban meghatározott fejlesztési irányait vizsgálva a terület megfelelő. Az új intézménnyel Alsónémedi központjának, a műemléki környezet állapotának javítására is lehetőség nyílik. A településen áthaladó főút mentén a templom melletti tér közelében az arra haladókat érdekes látvány fogadhatja. Ennek egyik módja, hogy a jövőben olyan funkciókat telepítsenek az ingatlanra és annak környezetébe, melyek lehetőséget adnak arra, hogy munkaidőn kívül közösségi színtérként működhessen az intézmény melletti tér. A meglévő adottságokat figyelembe véve az épület környezetének tervezésekor egy jól használható, közösségi céloknak megfelelő, de látványában egy 21. századi település képébe illeszkedő környezet valósulhatna meg. A templom forgalma és a bölcsőde forgalma időben eltérő, így nem zavarják egymást. A szükséges parkolók az ingatlanon belül elhelyezhetők, de a templom körül is biztosítottak. A közlekedés csekély forgalmú utakat érint, amely minden szempontból jól megközelíthető. A bölcsödét igénybe vevő család egyéb tevékenységet is el tud végezni (posta, önkormányzat, takarékszövetkezet). Mindegyik területről lehetne további érveket felsorolni. Az előkészítő munkának fontos része kell legyen a társadalmasítás, mely folyamán a civil szervezeteket, az itt élőket is meg kell keresni, hogy a fejlesztési lehetőséghez kapcsolódóan határozzák meg az általuk támasztott igényeket. Mai világunkban az ilyen épületnek kettős üzenete van. Egyrészt, hogy a szülők munkába állásának megkönnyítése érdekében épülnek még ilyen létesítmények, másrészt, hogy ezek az épületek léptékhelyesek lehetnek. A legfontosabb szempontnak mégis azt tartom, hogy meg tudja oldani a gyermekek elhelyezését és ellátását, valamint Alsónémedi egy minden igényt kielégítő intézménnyel gazdagodjon. Alsónémedi, 2016. február 1.

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u A L S Ó N É M E D I 2 C S O P O R T S Z O B Á S B Ö L C S Ő D E L É T E S Í T É S E. É P Í T É S I H E L Y S Z Í N E K V É L E M É N Y E Z É S E K e c s k e m é t, 2 0 1 6. j a n u á r hó.

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u CÍMLAP az A L S Ó N É M E D I 2 C S O P O R T S Z O B Á S B Ö L C S Ő D E L É T E S Í T É S E. É P Í T É S I H E L Y S Z Í N E K V É L E M É N Y E Z É S E c. m u n k á h o z B O Z S Ó D I C S A B A * P A N K O T A I G Y U L A * V E N C Z E L T A M Á S é p í t é s z v e z e t õ t e r v e z õ k É - 1-03- 0031 É- 1-03- 0088 É- 1-03- 0120 7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. 6 0 0 0 K e c s k e m é t, K l a p k a u. 6. t e l : ( 7 6 ) 5 0 5-120, hetedim@t- o n l i n e. h u, w w w. h e t e d i m. h u K e c s k e m é t, 2 0 1 6. j a n u á r hó.

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u A L S Ó N É M E D I 2 C S O P O R T S Z O B Á S B Ö L C S Ő D E L É T E S Í T É S E. É P Í T É S I H E L Y S Z Í N E K V É L E M É N Y E Z É S E t a r t a l o m j e g y z é k : - e l ő z m é n y e k - A k o n k r é t h e l y s z í n e k v é l e m é n y e z é s e - r e f e r e n c i á k - m e l l é k l e t e k E L Ő Z M É N Y E K :. V i n c z e J ó z s e f A l s ó n é m e d i p o l g á r m e s t e r ú r k é r é s é r e k é s z ü l t j e l e n v é l e m é n y e z é s a t á r g y i é p í t é s i h e l y s z í n e k e t v i z s g á l j a. A v é l e m é n y e z é s ö s s z e á l l í t á s á t - a h e l y s z í n i s z e m l e, - a z ö n k o r m á n y z a t á l t a l m e g k ü l d ö t t d o k u m e n t u m o k, - a l é t e s í t é s r e v o n a t k o z ó e l ő í r á s o k és - a r e f e r e n c i a l i s t á b a n ö s s z e á l l í t o t t k o n k r é t b ö l c s ő d e é p ü l e t e k t e r v e z é s é n e k é s m e g v a l ó s u l á s á n a k t a p a s z t a l a t a i k é p e z t é k. A d ö n t é s h e z j a v a s o l t d o k u m e n t u m o k, m e l l é k l e t k é n t c s a t o l v a : - M S Z 2 4 2 1 0-1 : 2 0 1 1 m a g y a r s z a b v á n y ( n e v e l é s i i n t é z m é n y e k t e r v e z é s i e l ő í r á s a i 1. r é s z : B ö l c s ő d é k) - A B ö l c s ő d e i N e v e l é s - g o n d o z á s S z a k m a i S z a b á l y a i ( m ó d s z e r t a n i l e v é l ) A j a v a s o l t d o k u m e n t u m o k n e m h e l y e t t e s í t i k a z é p í t é s r e v o n a t k o z ó r e n d e l e t e k, s z a k h a t ó s á g i á l l á s f o g l a l á s o k, k ö z m ű s z o l g á l t a t ó i n y i l a t k o z a t o k b a n f o g l a l t a k a t!

V É L E M É N Y E Z É S :. 1. R á k ó c z i F e r e n c u. 2 0. ( 8 4 5 h r s z. ) 2. F ő ú t 6 3. ( 8 8 4 h r s z. ) 3. H a r a s z t i ú t ( 1 / 1 4 h r s z. ) 4. F ő u t c a, k ö z s é g h á z a m e l l e t t i t e l k e k ( 1 9 6 3, 1 9 6 4, 1 9 4 5 h r s z. ) 5. T e m p l o m u t c a 2. ( 1 9 3 0 h r s z. ) A h e l y s z í n k i v á l a s z t á s á r a 2 0 1 5. s z e p t e m b er k é s z í t e t t j a v a s l a t o t a T r i s k e l l É p ü l e t t e r v e z ő K f t. A j a v a s l a t á t t e k i n t h e t ő m ó d o n m u t a t j a b e a h e l y s z í n e k m ű s z a k i a d o t t s á g a i t. J e l e n v é l e m é n y e z t f o l y t a t n i k í v á n j a, ú j n é z ő p o n t o k b e m u t a t á s á v a l. A z o k t a t á s i, n e v e l é s i i n t é z m é n y e k m i n d i g i s k ö z p o n t i s z e r e p p e l b í r t a k, e l h e l y e z é s ü k k ö z v e t v e é s k ö z v e t l e n ü l i s k i h a t n a k a t e l e p ü l é s é l e t é r e. É p p e n e z é r t f o n t o s é s f e l e l ő s s é g t e l j e s f e l a d a t a l e g a l k a l m a s a b b h e l y s z í n m e g t a l á l á s a. M i n d e n v é l e m é n y s z á m í t, a z o k s ú l y o z á s á v a l l e h e t c s a k m e g h o z n i a l e g j o b b d ö n t é s t. Í g y k é t s é g t e l e n, h o g y l e g n a g y o b b s ú l l y a l a f ő é p í t é s z v é l e m é n y e b í r. J e l e n d o k u m e n t u m c s u p á n e g y o l y a n é p í t é s z i r o d a v é l e m é n y e, a m e l y t ö b b o k t a t á s i, n e v e l é s i i n t é z m é n y t e r v e z é s é b e n m ű k ö d ö t t k ö z r e, s a j á t o s l á t á s m ó d d a l b í r, n e m r e n d e l k e z i k h e l y i t a p a s z t a l a t t a l é p p e n e z é r t m i n t k í v ü l á l l ó a z a b b ó l f a k a d ó e l ő n y ö k k e l é s h á t r á n y o k k a l k ö z e l í t a p r o b l é m á h o z. A b ö l c s ő d e l é t e s í t é s é n e k a l a p f e l t é t e l e a s z a k m a i p r o g r a m k i d o l g o z á s a, a m e l y v i s s z a h a t h a t a h e l y s z í n k i v á l a s z t á s á r a. P á l y á z a t e s e t é b e n e l e n g e d h e t e t l e n a g a z d a s á g o s s á g i s z á m í t á s o k k a l i g a z o l t s z a k m a i p r o g r a m m e g l é t e. A h e l y s z í n e k e t n e m a h e l y s z í n k i v á l a s z t á s i j a v a s l a t s o r r e n d j e s z e r i n t, h a n e m é p í t é s z i r o d á n k á l t a l m e g í t é l t a l k a l m a s s á g u k a l a p j á n t á r g y a l j u k : 3. H a r a s z t i ú t ( 1 / 1 4 h r s z. ) U g y a n a n e v e l é s i i n t é z m é n y e k t e r v e z é s i e l ő í r á s a i r a v o n a t k o z ó M S Z 2 4 2 1 0-1 : 2 0 1 1 m a g y a r s z a b v á n y h a t á l y o n k í v ü l h e l y e z t e a k o r á b b a n 2 4 é v i g é r v é n y b e n l é v ő M S Z - 04-205- 2 : 1 9 8 7 - e s s z a b v á n y t, m é g i s é r d e m e s a n n a k n é h á n y g o n d o l a t á t s z e m e l ő t t t a r t a n i : 2. 1. 1. V á r o s o k b a n a z a k ö r z e t, a m e l y e t a b ö l c s ő d e k i s z o l g á l, l e g f e l j e b b 5 0 0 m, k ö z s é g e k b e n l e g f e l j e b b 1 0 0 0 m s u g a r ú l e h e t. A z a z a b ö l c s ő d é t a p e r i f é r i á r a h e l y e z n i n e m s z e r e n c s é s, a n n a k h e l y e a t e l e p ü l é s k ö z p o n t j á b a n v a n.

1. R á k ó c z i F e r e n c u. 2 0. ( 8 4 5 h r s z. ) A h e l y s z í n h á t r á n y a, h o g y a r e n d e l k e z é s r e á l l ó t e l e k k i c s i. A z ó v o d a é a b ö l c s ő d e e l k ü l ö n í t é s e p r o b l é m á k a t v e t f e l. K ö t ö t t s é g e t j e l e n t a z e l ő í r á s o k s z e r i n t s z ü k s é g e s b e é p í t e t t s é g b e t a r t á s a, u d v a r, z ö l d f e l ü l e t b i z t o s í t á s a, a b e n a p o z á s k é r d é s e. I t t s z e r e t n é n k m e g j e g y e z n i, h o g y az e s e t l e g e s h e l y h i á n y b ó l a d ó d ó t ö b b s z i n t e s é p ü l e t t e r v e z é s é t n e m t a r t j u k e l f o g a d h a t ó n a k. A z a k a d á l y m e n t e s í t é s m i a t t k e l e t k e z ő t ö b b l e t é p í t é s i é s f e n n t a r t á s i k ö l t s é g e k, a f u n k c i ó é s a t e l e p ü l é s n a g y s á g r e n d j e, k a r a k t e r e é s é p ü l e t e i m i a t t s e m i n d o k o l t A l s ó n é m e d i n a b ö l c s ő d é t e m e l e t e s h á z k é n t m e g é p í t e n i. 2. F ő ú t 6 3. ( 8 8 4 h r s z. ) V á r o s s z e r k e z e t i s z e m p o n t b ó l a t e l e p ü l é s l e g é r d e k e s e b b t e l k e a F ő u t c á t é s a T e m e t ő u t c á t ö s s z e k ö t ő k é t ö n k o r m á n y z a t i t e l e k. E z a t e r ü l e t a l k a l m a s l e h e t a k ö z p o n t k i t e r e s í t é s é r e, p l. r e n d e z v é n y t é r k i a l a k í t á s á r a. K o m o l y v á r o s é p í t é s z e t i é r t é k e k e t r e j t m a g á b a n, a m e l y e t a z o n b a n k i b o n t a n i c s a k a l a p o s e l ő k é s z í t ő t e r v e z é s i m u n k á v a l l e h e t. 4. F ő u t c a, k ö z s é g h á z a m e l l e t t i t e l k e k ( 1 9 6 3, 1 9 6 4, 1 9 4 5 h r s z. ) A t e r ü l e t e t a k ö z s é g h á z a é s a h o z z á k a p c s o l ó d ó i g a z g a t á s i, r e n d é s z e t i f e l a d a t o k a t e l l á t ó i n t é z m é n y i t e r ü l e t k é n t c é l s z e r ű k e z e l n i. 5. T e m p l o m u t c a 2. ( 1 9 3 0 h r s z. ) E b b e n a z e g y e s e t b e n v a n a T r i s k e l l K f t. é p í t é s z v e z e t ő t e r v e z ő j é t ő l m i s z e r i n t a h e l y s z í n t ú l é r t é k e s b ö l c s ő d e i i n t é z m é n y t e l e p í t é s é r e - e l t é r ő v é l e m é n y ü n k. E z a z o n b a n a l a p v e t ő é r t é k r e n d i k ü l ö n b s é g b ő l f a k a d. A t e l e k v a l ó b a n a t e l e p ü l é s l e g é r t é k e s e b b t e l k e é s m i v e l a z é p í t é s r e a l k a l m a s i s -, é p p e n e z é r t c é l s z e r ű a b ö l c s ő d é t i d e e l h e l y e z n i, n e m p e d i g e g y k e r e s k e d e l m i, v a g y p é n z i n t é z e t e t. A b ö l c s ő d e é p í t é s é v e l l e h e t ő s é g n y í l i k a T e m p l o m t é r r e n d e z é s é r e. A m ű e m l é k k ö r n y e z e t é s a b o n t a n d ó é p ü l e t á l l o m á n y p e d i g e l ő n y t i s j e l e n t / j e l e n t h e t. A b o n t a n d ó é p ü l e t j e l e n t ő s m e n n y i s é g ű é r t é k e s a n y a g o t t a r t a l m a z ( p l : a c é l t é s ü v e g e t ). J a v a s o l j u k b o n t á s s a l f o g l a l k o z ó t á r s a g o k t ó l e l ő z e t e s a j á n l a t b e k é r é s é t! K e c s k e m é t, 2 0 1 6. j a n u á r hó. B o z s ó d i C s a b a é p í t é s z v e z e t õ t e r v e z õ

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u REFERENCIÁK - Ciró k a Bábszínház Ke c s k e m é t 1994. - Kecskemét, nagyba n i piac (új építés, ütemezett megvalósulással) Kecskemét 1994- - M ATÁV ügyfélszolgálati iroda Kiskunfélegyháza, 1994. - AVANTGARDE üzlet - é s t á r s a s h á z 1 4 ü z let+ 25 lakás Ce g lé d 1995. - Szentcsalád Templom és Közösségi Ház Kecskemét 1995.- - I f j ú s á g i Szálló Be rekfürd ő 1995. - Noszlopy Gáspár park b e é p í t é s i terve (új építés) Shell üzemanyagtöltő állomás, Üzletház, Szálloda Kecskemét 1996- - M a lom (rekonstrukció+ új építés) Baja 1996. - Centrum Áruház (rekonstrukció) Kecskemét 1997. - Nefag irodaház Ce g lé d 1997. - Squash Klub Kecskemét 1998. - UTE STADION, Megyeri út ( s t a d ionrekonstrukció, komplex tervezés) Budapest 2000. - Városközpont fejlesztés üzlet - é s t á r s a s h á z ( ú j építés) Da b a s 2000- - Vadaspark komplex t e r v e z é s ( ú j építés, ütemezett megvalósulással) f ő b e j á r a t, k ö z p o n t i épület, medveház, tigrisház, m a jomház, oroszlánház Kecskemét 2000- - M ű k e r t v á r o s r e v italizációs terve Kecskemét 2001. - Egészségügyi Centrum (volt SZTK épülete, rekonstrukció) Kecskemét 2001. - 6 2 L a k á s o s t á r s a s h á z, M á r ia k ö r ú t Kecskemét 2001. - Üzlet- iroda- társasház, Kecskemét, Széchenyi krt - F a r a g ó B. fasor közötti saroktelken Kecskemét 2001. - SZÉKTÓI STADION ( s t a d ionrekonstrukció, komplex tervezés) Kecskemét 2002. - T u s n á d Kft. 86 lakásos társasház, 14 lakásos s o r h á z Budapest 2003. - Cifrapalota (rekonstrukció) Kecskemét 2003. - Dabas Passage üzletház Da b a s 2004. - Kecskemét M. J. V. kijelölt közintézmények akadálymentesítési t e rve (15 iskola és egészségügyi létesítmény - rendelő) Ke c s k e m é t, 2004- - Diákélelmezési konyha kialakítása: Kunmadaras 2005. - Kecskemét Piac csarnok (átépítés) Kecskemét 2005. - Erdei Ferenc Művelődési Központ ( á t é p í t é s, k o n f e r e n c ia központ létesítésével) Kecskemét 2005. - Pilisborosjenő, Egészségház Pilisborosjenő 2005- - "Öreg Tölgy" Idősek Otthona (nyugdíjasház 50 apartmannal) Kerkafalva 2005- - Szentkirályi Ásványvíz Kft. üzemcsarnok Szentkirály 2005- - Brill Kft. autószalon, szervíz bővítés, homlokzat felújítás Kecskemét 2005- - Kecskemét Sportcsar nok Kecskemét 2006. - F a luközpont terve I n á r c s 2007. - F a luközpont terve Sükösd 2007. - I s k o l a k o rszerű s í t é s, b ő v í t é s I n á rcs 2007. - I s k o l a k o rszerű s í t é s, b ő v í t é s M o n o rierd ő 2007. - Ravatalozó Ny á r lő r inc 2007. - Városközpont fejlesztés tanulmányterve Abony 2007. - T iszaalpár üdülőpark T iszalalpár 2005- - T iszaalpár üdülőpark Green Home T iszaalpár 2008- - Családsegítő központ, családi napközi kialakítása Da b a s 2008. - G o k a r t - p á lya főépület terve Kecskemét 2008-

- Városközpont fejlesztés (Spar szupermarket, üzletek, lakások) Nagykőrös 2008. - Üzemcsarnok terve (Szentkirályi Ásványvíz Kft. - 5. 0 0 0 m 2 ) Szentkirály 2008. - Üzemcsarnok terve (Agroflaschmann. - 2. 5 0 0 m 2 ) Kecskemét 2008. - Erdei Ferenc Ku lturális és Konferencia Központ - "Agóra program" Kecskemét 2008. - Üdülőépület panzióvá történő átalakítása - Veránka sziget Érsekcsanád 2008. - Z o m á n c Z r t. t e r ü lete és épületei átépítésének tanulmányterve Kecskemét 2008. - Egészségügyi Központ Mon o r ierdő 2009. - Rudolf Laktanya, fejlesztési koncepció Kecskemét 2008- - Express udvarház (21 lakás, földszinten üzletekkel) Kecskemét 2009- - Nagykőrös, Postapalota lakások kialakítása Nagykőrös 2010. - Piaccsarnok felújítás Kecskemét 2010. - Kecskeméti Főiskola nyaraló épülete Balatonfenyves, 2010. - Bölcsőde tervezése I n á rcs 2010. - M a g a s r a k t á r a Szentkirályi Ásványvíz Kft. telephelyén Szentkirály 2010. - M ű v e lődési ház, fedett piactér J á n o s h a lma 2010. - M ű v e lődési ház fel ú jítása I n á r c s 2010. - Biogáz üzem terve Solt 2011. - I n t e r m o d á lis logisztikai központ terve Kecskemét 2011. - Büntetés-végrehajtási intézet bővítése Kecskemét 2011. - Ó v o d a é s i s k o l a é p ü l e t e n e rg e t i k a i p á l y á z a t é p í t é s z m u n k a rész I n á rc s 2011. - Nyárlőrinci óvoda bővítése, átalakítása Nyárlőrinc 2012. - L a k i t e l e k G o n d o z á s i Központ felújítása, bővítése L a k i t e l e k 2012. - Új, háro m c s o p o rt o s ó v o d a t e rve I n á rcs 2012. - I d ő s e k O t t h o n a f e l ú j í t á s t e rve Karcag 2012. - G o k a r t s z á llo d a, jégcsarnok terve Kecskemét 2012. - Szivárvány óvoda felúj í t á s a é s b ő v í t é s e L a k i t e l e k 2012-2013 - Egészségügyi központ L a k itelek 2014. - F e d e t t p iactér kialakítása L a k itelek 2014. - Egészségügyi központ terve Ágasegyháza 2014. - Szennyvíztisztító telep Szentkirály, Kunadacs, Előszállás, Bugac, Nyárlőrinc 2010- - F a a p r í t é k t á r o ló Szentkirály 2014. - T e m p lomhalom Régészeti és Archeológiai Központ L a k itelek 2014- J e lentősebb tervpályázatok, kiállítások: Piactér te r v p á lyázat Z a laegerszeg 1994. Budavári Palota tervpályázat - Expo 96 Budapest 1994. Hajdúszoboszlói Gyógyfürdő tervpályázata Hajdúszoboszló 1996. Az új Nemzeti Színház építészeti kialakítása - t e r v p á lyázat Budapest 1997. Rudolf Laktanya: Közép- Euró p a i Nemzetközi Egyetem kialakításának tervpályázata Kecskemét 1998. Z e n e iskola építésének tervpályázata Siófok G imnázium létesítése, iskola bővítése tervpályázat Karcag 2008. 7. Dimenzió Építésziroda önálló kiállítása Kecskemét, Ciróka Bábszínház 1999. 7. Dimenzió Építésziroda önálló kiállítása Kecskemét, Kerámiastúdió 2001. 7. Dimenzió Építésziroda önálló kiállítása Kecskemét, Cifrapalota 2004. 7. Dimenzió Építésziroda önálló kiállítása Kecskemét, Erdei Ferenc Kulturális és Konferencia Központ 2009. T o u r e x k iállítás Kecskemét, Erdei Ferenc Kulturális és Konferencia Központ 2010. T e r v e k, f o t ó k a m e g v a l ó s u l t m u n k á i n k r ó l : www.hetedim.hu

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u I n á r c s, b ö l c s ő d e - k é p e k a z ü n n e p é l y e s á t a d á s r ó l, a z é p ü l e t r ő l -

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u L a k i t e l e k, S z i v á r v á n y Ó v o d a

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0.... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u I n á r c s, T r a k t o r u t c a, 2 9 2 h r s z. t e l k e n é p ü l ő h á r o m c s o p o r t o s ó v o d a l á t v á n y t e r v e

7. D I M E N Z I Ó É P Í T É S Z I R O D A K F T. - K E C S K E M É T, K L A P K A U. 6. T E L / F A X : ( 7 6 ) 5 0 5 1 2 0... e - m a i l : h e t e d i m @ t - o n l i n e. h u w w w. h e t e d i m. h u I n á r c s, T r a k t o r u t c a, 2 9 2 h r s z. t e l k e n é p ü l t h á r o m c s o p o r t o s ó v o d a