Ta rgy: Telekertekesi teshez kapcso 16d6 jogtigyletek az Eszaki Ipartelepen

BEKESCSABA MEGYEI JOGU V AROS POLGARMESTERETOL Bekescsaba, Szent Istvim ter 7. Ikl. sz.: IV 777-3/2012. EliJad6: Czigleczkine Liszkai Edit Mell.:1 db Hiv. sz.:- Postacim: 5601 PI 112. Tele/on: (66) 523-801 Telefax: (66) 523-80-1 E-mail: vantara.gyula@bekescsaba.hu NYILV ANOS iiles napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel! ElOkeszito: Strategiai - Fejlesztesi OsztaJy Velemenyezo: Penztigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag Eloterjesztes Ta rgy: Telekertekesi teshez kapcso 16d6 jogtigyletek az Eszaki Ipartelepen Bekescsaba Megyei JOgll Varos Onkormanyzat Kozgyiilese 2012. okt6ber 26-an tartand6 nyilvanos tilesere Tisztelt/(ozgyiiles! I. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyi.ilese a 234/2012. (IX. 3.) kozgy. hatarozataval dontott az Eszaki Ipmielepen talajhat6 12.101 m 2 tertileti.i es 10.000 m 2 tertiletu ingatlanok zartkoru pajyazat kereteben torten6 eliekesiteser61. A pajyazati eljaras lefolytatasra kertilt, Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulesenek Penztigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsaga a 263/2012. (Ix. 25.) szamu hatarozataval meghozta donteset a benyujtott palyazatok ertekeleser61. Ennek megfelel6en az adasveteli el6szerz6desek megkotesre kerultek a Bora Logisztikai Kft.-vel (szekhely: 5600 Bekescsaba, Hajn6czy u. 10560 hrsz., Cg 04-09-011944) es a Marzek Kner Packaging Kft.-vel (szekhely: 5600 Bekescsaba, Bm"oss u. 9-21., Cg. 04-09-004972). Id6kozben a gazdasagi tarsasagok szamara nyitva a1l6 palyazati lehet6segek es a pajyazatok beadasanak feltetelei megvaltoztak. Az adasveteli el6szerz6dest onmagaban nem, vagy a tulajdonjogot igazol6 tulajdoni lapot vagy egy berleti konstrukci6t tmialmaz6 szerz6dest fogadja el a palyazat kiir6ja a terulet feletti jogosultsag igazolasara. A vegleges adasveteli szerz6desek megkotesere jelenleg nines lehet6seg, mivel a telekalakitasi eljaras folyamatban van. A palyazati kiirasok egy resze lezarasra kerult 2012. okt6ber 15. napjaval, erre tekintettel a Bora Logisztikai Kft.-vel a mellekletben csatolt berleti szerz6des megkotesre kerult, azzal, hogy csak akkor lep hatalyba, ha a Kozgyiiles erre vonatkoz6anj6vahagy6 dontest hoz. Tekintettel arra, hogy a pajyazati kiirasok valtoztak es az adasveteli el6szerz6desek versenyeztetesi eljaras lefolytatasat kovet6en mar alairasra kerultek mind a ket esetben, javaslom a Bora Logisztikai Kft.-vel kotott berleti szerz6des j6vahagyasat, valmnint a Marzek Kner Packaging Kft.-vel a berleti szerz6des megkoteset.

2 II. Bekescsaba Megyei JOgll Varos Onkormanyzat KozgyiHese a 272/2012. (IX. 28.) kozgy. hatarozataval dontott egy 3000 m 2 teruletu, beepitetlen miivelesi agu ingatlan arveres utjan torteno eliekeslteserol az Eszaki Ipartelepen. Az arveresi hirdetmeny az onkormanyzat vagyonar61 es a vagyon feletti rendelkezesi jog gyakorlasanak a szabalyair61 sz616 1912012. (V. 2.) onkonnanyzati rendelet alapjan elkeszult, az arveres idopontja 2012. okt6ber 24. A Tarcsa-Ker Kft. (szekhely: 5622 Korostarcsa, Szechenyi ut 74., ad6szrun: 11054979-2-04), amely gazdasagi tarsasag mar jelezte veteli szandekat, palyazati uton szeretne a beruhazasahoz fon ast biztositani. A palyazati kiiras a terulet feletti jogosultsag igazolasara berleti konstrukci6t tartalmaz6 szerzodest vagy tulajdonjogot igazo16 tulajdoni lapot ir elo. A vegleges adasveteli szerzodes megkotesere nincs lehetoseg mivel a telekalakitasi eljaras meg nem fejezodott be. Tekintettel atta, hogy a terulet arveresen va16 ertekesitese mar folyamatban van, javaslom, hogy az arveres nyertesevel berleti szerzodes megkotesere is legyen lehetoseg. A javaslatot a Penztigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag velemenyezi. A bizottsagi hatarozat a kozgyiilesi eloterjesztes mellekletet kepezi. A hatarozat vegrehajtasaban kozremiikodo hivatali egyseg: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg. HATAROZATI JAVASLAT: 1. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzat Kozgyiilese j6vahagyja a Bora Logisztikai Kft.-vel (szekhely: 5600 Bekescsaba, Hajn6czy u. lo560 hrsz., Cg 04-09- 011944) Bekescsaban, 2012. okt6ber 15. napjan kotott, a jelen hatarozat mellekletet kepezo berleti szerzodest. 2. Bekescsaba Megyei Jogll Varos Onkonnanyzat Kozgyiilese hozzajarul ahhoz, hogy a telekalakitast kovetoen kialaku16 bekescsabai 614717 hrsz.-u, 10.000 m 2 tertiletii, beepitetlen terulet miivelesi agll ingatlanra vonatkoz6an a Marzek Kner Packaging Kft.-vel (szekhely: 5600 Bekescsaba, Bat oss u. 9-21., Cg. 04-09-004972), a 6147/12 hrsz.-u 3.000 m 2 teruletii, beepitetlen miivelesi agll ingatlan tekinteteben erre vonatkoz6 igeny eseten az arveres nyel1esevel berieti szerzodes keriiljon megkotesre az alabbi feltetelekkel: A berleti szerzodest hatarozott idore kell megkotni, a palyazati kiirashoz igazod6an, legkorabban 2012. november 1. napjaval, a projekt lezarasat kovetoen a felmtartasi idoszak vegeig, de legkesobb 2018. december 31. napjaig. Amelmyiben a berelt ingatlan vonatkozasban a felek kozott a jovoben adasveteli szerzodes jon letre, a berleti szerzodessel szabalyozott berleti jogviszony a tulajdonjog ingatlan-nyilvantartasba va16 bejegyzesevel egyidejiileg megsziinik. A berleti dij 2013. junius 30. napjaig nett6 15.000,- Ft/h6 (brutt6 19.050,- Ftlh6), 2013. julius 1. napjat61 brutt6 1.500.000,- Ft/h6, amelyet a berlo elore, minden targyh6nap 10-ig megfizet. Ezen kotelezettseg megszegese rendkivtili felmondasi oknak tekintendo. Az onkormanyzat 2014. januar 1. napjat61 a berleti dijat evente, a KSH altai kozolt fogyaszt6i arindex (inflaci6) me11ekevel azonos m6i1ekkel noveli.

3 A berlo koteles sajat koltsegen a teljes ingatlant es kornyeket karbantartani tisztantartani es 6rzeserol gondoskodni. A berlo tudomasul veszi, hogy rendkivtili felmondas eseten sem penzbeli karteritest, sem csereingatlant vagy egyeb elhelyezesi igenyt a berbead6val szemben nem tamaszthat. A berlo a berlemenyt nem, vagy csak kizar6lag a palyazati lehetosegek eloirasai miatt letrehozott olyan gazdasagi tarsasagnak adhatja hasznalatba vagy berbe, amely 100 % tulajdonaban van a berlonek es vallalja a szerzodesben rogzitett kotelezettsegek telj esiteset. A berlo tudomasul veszi, hogy az altai a - akar engedellyel, aka.r engedely nelktil - vegzett erteknovelo berullazasok ellenerteket nem kovetelheti a berbead6t61, alt61 a szerzodes alairasaval lemond. Amennyiben a berlo altai beadott palyazat tamogatasban nem reszestil, es az adasveteli szerz6des nem jon letre. llgy barmelyik fel jogosult 30 napos felmondasi idovel a berleti szerzodest felmondani. Bekescsaba Megyei Jogu Varos bnkonml.nyzat Kozgy(1iese felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert, hogy a fenti feltetelekkel a berleti szerzodeseket kosse meg. Felelos: Vantara Gyula polgarmester Hatarido: 2013. marcius 31. Bekescsaba, 2012. okt6ber 17. Ellenjegyzes: Vantara Gyula polgarmester JOgi:... ~... /,.. ' /fi~l PenzugYl:...............

BERLETISZERZODES Amely letrejott egyreszrol Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata (5600 Bekesesaba, Szent Istvan ter 7., koltsegvetesi Wrzsszam: 04-15200, kepviseli: Vantara Gyula polgarmester) mint berbead6 (a tovabbiakban: Berbead6), masreszr61 a Bora Logisztikai Kft. (5600 Bekesesaba, Hajn6czy u. 10560 hrsz., Cgj: 04-09- 011944, ad6sz{un: 24099310-2-04, statisztikai szam: 24099310-4941-113-04, kepviseli: Bora Imre Ugyvezet6) mint berlo (a tovabbiakban: Berlo) kozott az alabbi feltetelek szerint: 1. A Berbead6 berbe adja, a Berlo berbe veszi a Berbead6 tulajdonat kepezo, a bekescsabai ingatlan-nyilvantruiasban 614718 h1'sz. alatt felvett, termeszetben a Bekescsaba, Eszaki Ipartelep, Balassa utcaban talalhat6 12.101 m 2 teruletu, kivett beepftetlen terulet megjelolesli ingatlant. 2. A Berl6 az ingatlant megtekintett allapotban veszl berbe, kozmuesatlakozasok kiepitese nelkul. 3. A felek megallapitjak, bogy jelen berleti szerzodessel egyidejlileg - versenyeztetesi eljaras lefolytatasat kovetoen - egymassal mint elad6 es vevo adasveteli eloszerzodest is kotnek a fentiekben megjelolt ingatlanra, tekintettel ana, hogy a Berlo, egyben vev6 az ingatlru1t palyazat utjan Wrteno beruhazasi ta1110gatas elnyerese eseten logisztikai esarnok epitese celjara meg kivanja vasarolni. 4. A Be~bead6 a fentiekben megjelolt ingatlant 2017. december 31-ig tart6 hatarozott ideig adja berbe. A Berletijogviszony kezdete: 2012. okt6ber 15. 5. A berleti dij megallapitasanal a Berlo tudo111asul veszi, bogy a Berbead6 - tekintettel az ingatlru1ra szinten megkowtt adasveteli eloszerzodesre - egyedi berleti konstrukci6t allapit l'neg, amely az alabbiak szerint alakul: A berleti dij 2013. junius 30. napjaig brutt6 19.050 Ft/h6, 2013. julius 1. napjat61 brutt6 1.500.000 Ft/h6. A Berbead6 2014. januar 1. napjat61 a berleti dijat evente, a KSH altai kozolt fogyaszt6i arindex (inflaci6) mertekevel azonos 111ertekkel noveli. A Berl6 a berleti dijat a targyh6 10. napjaig a Berbead6 altai kiallitott szamla alapjan koteles a Berbead6nak az OTP Bank Nyrt.-nel vezetett 11733003-15345008 szamu bankszamhijara atutalni. Likviditasi nyilatkozat: A Berlo - kepviseleteben eljar6 Bora Imre Ugyvezeto szemelyes bunteto jogi felel6ssegenek tudataban - jelen szerzodes alairasaval is kijelenti, hogy a szerzodes alairasanak idopontjaban a tarsasag nem all esod- vagy felszamolasi, illetoleg vegelszamolasi eljanls alatt. A tarsasaggal szemben nines olyan nagysagrendu peres vagy, peren kivi.ili koveteles, amely a eeg mukodeset, tart6s gazdasagi tevekenyseget es piaci jelenletet befolyasolna. Kijelenti tovabba, hogy a szerzodesben megjelolt gazdasagi tevekenyseg folytatasahoz, rumak forg6eszkozfinanszirozasahoz megfelelo szabad penzeszkozzel, a beruhazashoz banki finru1szirozasi hatterrel rendelkezik. 6. A felek kijelentik, hogy amennyiben a berelt ingatlan vonatkozasaban a felek kozott a jov6ben adasveteli szerzodes jon letre, a jelen szerzodessel szabalyozott berleti jogviszony a tulajdonjog ingatlan-nyilvantartasban val6 bejegyzesevel egyidejuleg megszunik. ~ /

2 7. A felek kijelentik, hogy mne1u1yiben a Berlo altai beadott palyazat tchnogatasban nem reszestil es az adasveteli szerzodes nem jon let1'e, ugy bal'melyik fel jogosult 30 napos felmondasi idovel a jelen berleti szerzodest felmondani. 8. A Berbead6t megilleti az azo1u1ali hatalyu felmondas joga akkor, ha a Berlo a rendes gazdalkodas szabalyait megszegte, a berleti dijat hataridore nem fizette meg, tevekenysegevel sztiksegtelentil zavmja a szomszedos ingatlanok hasznalatat, a terilleten engedely nelkui epitkezik, illetve a kotelezo karbantartasi, tisztantm1asi es gaztalanitasi kotelezettsegenek nel11 tett eleget. Rendl~ivtili felmondas eseten a Berlo sel11 penzbeli ka11eritest, sem csereingatlant vagy egyeb elhelyezesi igenyt a Berbead6val szemben nem tamaszthat. A Berbead6 a berleti szerzodes azolulali hatalyu felmondasa eseten a teljesites elmaradasanak kovetkezl11enyeire torteno il'asos figyelmeztetessel, 8 napos hatarido tuzesevel a Berlot fizefesl'e felhivja, es ennek el'edl11enytelen eltelte eseten gyakorolhatja - h6 vegel'e sz616an - felmondasi jogat. A teljesitesi felsz6litast, valamint az ezt koveto azolulali hatalyll felmondast tal'talmaz6 irat atvetelet a Berlo nem tagadhatja meg. Al11ennyiben erre megis SOl' kertil, tlgy a ktildemenyt, ha igazoltan feladtak, a kezbesitest koveto 5. munkmlapon kezbesitettnek kell tekinteni abban az esetben is, ha az ajanlott vagy tertivevenyes ktildemeny a "cimzett ismeretlen", vagy "nem kereste" jelzessel erkezik vissza a felad6hoz. Amennyiben a Berlo dijfizetesen ttlli egyeb, jelen szerzodesben vallalt vagy jogszabaly altai eloirt, a berlemeny rendeltetesszenl es szerzodesszeru haszmuataval osszefliggo kotelezettsegszegesere kel'i.il sor, tlgy a Berbead6 a szerzodesszeru teljesitesre irasban 15 napos hataridot tuz ki, es a hatarido eredmenytelen eltelte eseten a berletet azuiuli::lli hatailyal fclmondhatja. 9. A Berbead6 a berbe vett ingatlanon folytatott tevekenysegert nem vallal felelosseget. A berlemeny hasznalatava.l kapcsolatos ttlzl'endeszeti, balesetvedelmi, egeszsegugyi, kornyezetvedelmi es egyeb hat6sagi eloirasok ma1'adektalan betartasae11 a Berlot teljes konl felelosseg terheli. A tevekenyseghez sztikseges hat6sagi engedelyek besze1'zese a Berlo feladata es koltsege. 10. A Berlo vallalja, hogy - a sajat koltsegen a teljes ingatlant es kornyeket karbantartja, tiszt{mtrutja, o1'zeserol gondoskodik, - betartja a tevekenysegevel kapcsolatos munka-, tuzvedelmi es egyeb eloirasokat. 11. AmelU1yiben a berleti jogviszony megszunese utal~ a te1'tileten a kesobbiekben olyan kornyezetszelmyezes kertil feltarasra, amely biz.onyithat6an a Berlo tevekenysegeb61 szal'mazik, a Berlo koteles a karmentesites koltsegeit megteriteni a Berbead6 reszere. 12. A Berlo a berlemenyt masnak sem hasznalatra, sel11 alberletbe nem adhatja. A vallalkozas tevekenysegenek megvaltoztatasat egyeztetni koteles a Bel'bead6val. Ha a valialkozas uj tevekenysege nel11 egyeztetheto ossze a Berbead6 elkepzeleseivel, a Be1'bead6 a szerzodest relidkivuli felmondassal felmondhatja. A Berbead6 hozzajarulasaval a berlemenyben folytatni kivant tevekenyseg: logisztikai csru'nok epitese.

3 13. A Berlo tudomasul veszi, hogy az altai a - engedely vagy engedely nelkul - vegzett e11elmovelo beruhazasok ellene11eket nem kovetelheti a Berbeadotol, arrol a szerzodes alairasavallemond. 14. A Berlo tudomasul veszi, hogy a szerzodes leja1ia utan sem piacvesztesbol, sem kikoltozesbol, sem uj telephely letesitesebol eredo karait, tobbletkoltsegeit nem kovetelheti. A berlet lejarta utan elhelyezesre semmilyen f01111aban nem tm that igenyt. 15. Jelen szerzodessel szabaiyozott jogviszonybol esetlegesen felme1iilo vitas kerdeseket a felek megprobaijak megegyezes utjal1 rendezni. AlTa az esetre, ha a targyalas nem vezet eredmenyre, a felek kikotik - hatasko110l ftiggoen - a Bekescsabai Varosi Birosag, illetoleg a Gyulai Torvenyszek kizarolagos illetekesseget a jogvita eldontesere. 16. A jelen szerzodessel szabalyozott jogviszonyban a felek egytittmlikodve, johiszemlien jarnak el. 17. A Berlo kijelenti, hogy a nemzeti vagyonrol szolo 2011. evi. CXCVI. torveny 3. -a szerinti MIMhato szervezetnek minostil. Amennyiben a Vevo kijelentese nem megalapozott, a jelen szerzodes semmis. A szerzodes hataiybalepesenek feltetele Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilesenek erre vonatkozo j ovahagyo dontese. 18. A szerzodo felek a szerzodesben nem szabalyozott kerdesekre a Polgari Torvenykonyvrol szolo 1959. evi IV. torveny megfelelo rendelkezeseit tekintik irfmyadonak. Ezen szerzodest a szerzodo felelc elolvasas es e11elmezes utan, mint akm'atukkal mindenben megegyezot Jovahagy61ag iljalc ald.. Bekescsaba, JQ1?.o.~rJ.~.,/"'"' f lvvfl / / )... ~.~... ~ Berlo Bora Logisztikai Kft. kepviseli: Bora Imre iigyvezeto ~----;;: 4-;;' P enzugy1,... e 11' enjegyzes:,... (/ ( t hr{:" :... i.... Tame Stuber Eva oszt Ellenjegyzem: Bekescsaba,. ~~.1~. ~~.~. J. ~'...... ~~... p.:..!~.. ~~.... Dr. Las~16 leno' Csab1ogt~macsos Jogtanacsos Ig.sz.: 08177 Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Polgarmesteri' Hivatala B6kescsaba, Szent htvlin tel' 7. K,,,I "'I' '/l'si szllbaly(lkn"~ li1l'grclcl:..!.,') '\';;,. f;,.,. 1"". t-4:!t/f..... h'!:..ij.;'ll~gyzcs: lyv~i~fo "hq,.... "'''l/lig!,' l'i1rnjl'gy?cs Ik~';'L<aba....... H("kcSl:~(th(1............,..... /.. "... - ~ ---:'-~..../....r:~...