SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2013. július 16. Dr. Pavlek Tünde jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének 2013. szeptember havi ülésére Tárgy: A siófoki 6617/A/2 és 6617/A/3 hrsz. alatt található ingatlanok bérlet útján történő hasznosítása (volt gyermekkönyvtár) Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület! A bérlet útján történő hasznosításra meghirdetett volt gyermekkönyvtár épületének bérletére a Játékbirodalom Szolgáltató Kft. nyújtott be pályázatot. A volt gyermekkönyvtár a Kálmán Imre sétányon található. 2012. augusztus 01. napjától a pályázó bérli a bérlet tárgyát képező ingatlanokat 1 éves határozott időtartamra. Az ingatlanban játszóházat üzemeltet, amelyet sikeres pályázat esetén továbbra is működtetni szeretne határozatlan időtartamra a meghirdetett havi 150.000 Ft + ÁFA bérleti díj + rezsiköltség ellenében. A pályázó a pályázati anyagában előadta, hogy olyan családbarát intézményt hozott létre, amely a gyermekek napközbeni ellátását is segíti, alkalmankénti felügyeletét oldja meg. A játékok pedagógiai szempontból is minden igényt kielégítenek. Egy olyan színvonalas játszóház jött létre, amelyre méltán büszke lehet a város és az idelátogató családos turistáknak is nagy segítséget jelent esős, rossz idő esetén, esetlegesen közös családi program kitöltése céljából. A játszóházban mindent szabad, amit otthon nem: ugrálni, csúszdázni, a játékokat széthagyni, hangoskodni és mindenféle játékot játszani. A pályázó továbbra is vállalja, hogy hét közben 70 %-os kedvezményt biztosít a város óvodái és iskolái szervezett csoportjai részére. A szülők visszajelzése is azt igazolja, hogy a játszóházba szívesen hozzák vissza gyermekeiket, akik örömmel töltik ott a szabadidejüket és szívesen hagyják felügyeletükre őket. A pályázó szerint a kisgyermekes családoknak sajnos nem sok más alternatívájuk van a gyerekek szórakoztatására. A játszóház a hét minden napján és ünnepnapokon is nyitva tart. 2012. augusztusában a bérleti szerződés értelmében a játszóház megnyitását megelőzően fel kellett újítania a pályázónak a volt gyermekkönyvtár épületét. Három héten keresztül zajlottak a felújítási munkálatok, amelyek során semmilyen szerkezeti átalakítással, valamint bontással járó munkát sem végzett. A legrosszabb állapotú nyugati falat (ahol a belső vakolat a folyamatos beázások miatt csúnyán lepergett és salétromos volt) a fal vegyszeres kezelését és külső vízszigetelésének elvégzését követően hungarocell álmennyezeti lapokkal burkolta le, majd a vakolat hibáinak kijavítása után a falakat lefestették és díszítették. Azonban mindez csak tüneti kezelés volt, mivel az épület több helyen továbbra is beázik, annak ellenére, hogy a tetőt több helyen is leszigetelték, de sajnos az aljzat felől is felázik, így ismét ki kell javíttatni a vakolathibákat és újra ki kell festetni belülről az épületet. A használhatatlan csapokat, kilincseket kicserélte, pótolta a nem világító fénycsöveket, megjavítatta a működésképtelen villanykapcsolókat, konnektorokat és a bejárati ajtót. Az Önkormányzat engedélyével az épülethez tartozó kb. 1 m magas kerítéskaput átalakítatta, így már stabil és zárható. A tavasz folyamán elvégezte a ház körüli felújítási munkákat, kitisztíttatta a kertet, amelyet azóta is folyamatosan gondoz. Az épület felújítása kb. 700. 000 Ft-ba került, amelynek a megtérülése az elmúlt egy év alatt még nem térült meg. Ezért is szeretné az ingatlant továbbra is bérelni. Folyamatosan bővíti, szépíti a játszóházat, új játékokat szerez be és új foglalkozásokat vezet be.
A pályázó a felújítási munkák előtti és a felújítás utáni állapotról fényképfelvételeket is csatolt a pályázati anyagához. A pályázat és a pályázati kiírás az előterjesztés mellékletét képezi. A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság álláspontját a bizottság elnöke a képviselő-testületi ülésen fogja ismertetni. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete megtárgyalta A siófoki 6617/A/2 és a 6617/A/3 hrsz. alatt található ingatlanok bérlet útján történő hasznosítás (volt gyermekkönyvtár) tárgyú előterjesztést, s a képviselő-testület, mint döntéshozó úgy határoz, hogy a siófoki 6617/A/2 és a 6617/A/3 hrsz.-ú, természetben a Kálmán Imre sétányon található volt gyermekkönyvtár épületét, amelynek alapterülete 208 m2, a Játékbirodalom Szolgáltató Kft. részére bérlet útján hasznosítja havi 150.000 Ft + ÁFA bérleti díj + rezsiköltség ellenében. Felhatalmazza a polgármestert a bérleti szerződés megkötésére, valamint annak aláírására. Felelős: Dr. Balázs Árpád polgármester Határidő: értelem szerint Siófok, 2013. július 16. Dr. Balázs Árpád polgármester
PÁLYÁZATI KIÍRÁS a Siófok Város Önkormányzatának tulajdonát képező, a Siófok, Kálmán Imre sétányon (6617/A/2 és 6617/A/3 hrsz. alatt) található volt gyermekkönyvtár bérletére A bérlet határozatlan időtartamra szól. Az ingatlan alapterülete: 6617/A/2 (31 m2) és 6617/A/3 hrsz. (177 m2), összes alapterület: 208 m2 egyéb jellemzői: - az értékelt ingatlan lakás része a volt gyermekkönyvtár épületében helyezkedik el, kézikönyvtárnak használták; - az épületben ezen kívül még egy üzlet található, mellyel jelenleg össze van nyitva; - a lakásba a zárt udvarról nyíló ajtón keresztül lehet bejutni; - az előtérből nyílik a főzőfülke, a zuhanyzó és a WC; - az előtérből nyílik a szoba is; - a főzőfülke ablakai az udvarra, a szobáé a sétányra néznek; - az ingatlan közművesített; - a csapadékvíz rendszere elválasztott rendszerű; - az üzletbe a sétányról nyíló ajtón keresztül lehet bejutni; - a volt könyvtári helyiség nagyméretű ablakai a sétányra, a kisebb helyiségé az udvarra néznek; - az ingatlan közművesített; - a csapadékvíz rendszere elválasztott rendszerű; Szerződéskötési feltételek: - A bérleti díj megfizetése minden hónap 10. napjáig. - Az ingatlan működtetéséhez szükséges mindennemű feltételt, beleértve a műszaki, általános karbantartási munkálatokat a Bérlő saját maga köteles biztosítani és az ezekkel kapcsolatos költségeket viselni. - A Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatókkal közvetlen jogviszonyt létesíteni és a közüzemi díjakat a szolgáltatóknak megfizetni. - A Bérlő köteles a bérlemény tárgyát képező ingatlant rendeltetésszerűen használni, állagát megóvni, folyamatosan tisztántartani, majd a bérleti idő lejártával a bérleményt az átadáskori állapotnak megfelelően Bérbeadó birtokába visszaadni. A Bérlő az általa okozott esetleges károkat köteles megtéríteni. Pályázni jogosult: Minden magánszemély, aki az általa megjelölt tevékenység folytatásához szükséges érvényes vállalkozói igazolvánnyal rendelkezik vagy gazdasági társaság, amelynek alapító okiratában vagy társasági szerződésében a megjelölt tevékenység szerepel, ill. bejegyzés alatt áll és a pályázatban szereplő feltételeket vállalja. Bérleti díj összege: 150.000 Ft + ÁFA + rezsiköltség/hó A pályázatnak tartalmaznia kell: - a pályázó személyi adatait; - a pályázó elérhetőségét (telefon, fax, e-mail cím); - egyéni vállalkozó esetén a vállalkozói igazolvány másolatát; - gazdasági társaság esetében az alapító okiratot vagy a társasági szerződést, 30 napnál nem régebbi aláírási címpéldányt és a bejegyzésről szóló cégbírósági végzést (hitelesített másolatban);
- nyilatkozatot arra nézve, hogy pályázó a bérletnél az önkormányzat hatályos rendeleteit betartja és a pályázati felhívásban foglaltakat vállalja; - nyilatkozatot arra nézve, hogy pályázatnyertesség esetén 8 napon belül szerződést köt; - ha a liciten nem a pályázó vagy törvényes képviselője személyesen vesz részt, közjegyző által hitelesített meghatalmazást; - 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy a pályázónak a NAV, illetve a helyi önkormányzat felé adótartozása nincs; - 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy nincs tartozása semmilyen jogcímen sem az önkormányzat, sem pedig az önkormányzat résztulajdonában lévő gazdasági társasággal szemben; - amennyiben a pályázó gazdasági társaság, 30 napnál nem régebbi igazolást arról, hogy nem áll csőd-, illetve felszámolási eljárás alatt. A pályázatokat zárt borítékban Pályázat felirattal kell benyújtani két példányban. (egy eredeti és egy másolati példány) Amennyiben a két példány között ellentmondás van, a kiíró az eredeti pályázatban foglaltakat tekinti érvényesnek. A borítékon cégjelzés nem lehet. Amennyiben a pályázat hiányos vagy önmagával ellentmondásos, kiíró azt érvénytelennek nyilvánítja. Az ingatlannal kapcsolatos előírásokról és feltételekről a pályázónak az illetékes hatóságokkal és Siófok Város Önkormányzatának illetékes osztályaival egyeztetnie szükséges. A pályázat beadásának határideje: 2013. július 15. hétfő 9 óra Helye: Siófoki Közös Önkormányzati Hivatal Polgármesteri Kabinet Siófok, Fő tér 1. I. emelet, 106. számú szoba A pályázatok elbírálása az önkormányzat képviselő-testületének hatáskörébe tartozik. A döntésről a pályázókat írásban értesítjük. Több érvényes pályázat esetén a Bíráló Bizottság a pályázók közül licittárgyalás során választhatja ki a nyertes pályázót. A pályázat elbírálásánál irányadó szempontok: - a szükséges iratok megléte; - a szükséges nyilatkozatok megtétele; - a pénzügyi feltételek vállalása. A pályázat nyertesének az tekintendő, aki összességében a legkedvezőbb ajánlatot teszi. Idegen nyelvű pályázat esetén magyar nyelvű fordítás mellékelése szükséges. Az elbírálás a magyar nyelvű változat alapján történik. A Bíráló Bizottság fenntartja a maga számára azt a jogot, hogy a pályázati eljárást eredménytelennek nyilvánítsa. Siófok, 2013. június 11. Dr. Balázs Árpád sk. polgármester
BÉRLETI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről Siófok Város Önkormányzata (székhelye: 8600 Siófok, Fő tér 1., adószáma: 15731481-2-14, KSH statisztikai számjele: 15731481-8411-321-14, képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), mint Bérbeadó, másrészről Játékbirodalom Szolgáltató Kft. (székhelye: 8600 Siófok, Mészáros Lőrinc utca 60/A., képviseli: Molnár Korinna ügyvezető), mint Bérlő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1. Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Kálmán Imre sétány 12. szám alatti 6617/A/2 hrsz. alatt nyilvántartott, lakás megnevezésű, 31 m2 alapterületű ingatlan és a 6617/A/3 hrsz. alatt nyilvántartott, üzlethelyiség megnevezésű, 177 m2 nagyságú ingatlan. 2. Bérbeadó az 1.) pontban meghatározott ingatlanokra pályázatot írt ki, melyet Bérlő nyert meg. Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete sz. határozatával elfogadta Bérlőnek az 1. pontban megnevezett ingatlanokra vonatkozó pályázati anyagát. 3. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1.) pontban körülírt ingatlanokat 2013. augusztus 01. napjától kezdődően határozatlan időtartamra játszóház üzemeltetése céljából. 4. A bérlemény havi bérleti díja 150.000 Ft + 27 % ÁFA. Bérlő köteles a bérleti díjat számla ellenében minden hónap 5. napjáig megfizetni Bérbeadó Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt 11639002-06180700-39000008 sz. elszámolási számlájára átutalással. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, úgy a bérleti díj a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamattal növelten válik esedékessé. Ha Bérlő Bérbeadó külön felszólítására sem tesz eleget bérleti díjfizetési kötelezettségének, úgy Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. A bérleti díj nem tartalmazza az ingatlanhoz, illetve az üzemeltetéshez köthető közműdíjakat, valamint egyéb terheket. 5. Szerződő Felek az ingatlan birtokbaadási eljárásától eltekintenek tekintettel arra, hogy az ingatlan Bérlő birtokában van. Ő a birtokbaadás napjától kezdődően már viseli az ingatlan terheit, a kárveszélyt és szedi hasznait. 6. Bérlő Bérbeadó külön engedélye alapján jogosult a bérleményt más részére használatba adni. 7. Bérlő köteles a bérleményt rendben tartani, a bérleti idő lejártával rendeltetésszerű állapotban visszaadni, valamint az általa esetlegesen okozott károkat megtéríteni.
8. Bérlő köteles Bérbeadó rendeleteit betartani, valamint a hasznosításhoz szükséges szakhatósági engedélyeket beszerezni. 9. Bérlő a bérleményen végzett bárminemű építési, felújítási, átalakítási munkálat megkezdése előtt köteles Bérbeadó előzetes hozzájárulását kérni. Bérlő az általa elvégzett építési, felújítási, átalakítási munkálatok és más beruházások megtérítésére nem tarthat igényt, jogalap nélküli gazdagodás címén sem. Engedély nélküli munkálatok végzése esetén Bérlő a felmerült károkat köteles megtéríteni. 10. Bérbeadó jogosult időszakosan ellenőrizni a bérlemény rendeltetésszerű használatát Bérlő tevékenységének zavarása nélkül. 11. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. bérletre vonatkozó rendelkezései irányadóak. 12. Szerződő Felek a szerződésből fakadó vitás kérdéseket elsősorban egyeztetni kötelesek. Amennyiben ez nem vezet eredményre, jogvitáik rendezésére a Siófoki Járásbíróság, illetve értékhatártól függően a Kaposvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. Jelen szerződést Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyezőt ezennel jóváhagyólag aláírják. Siófok, 2013. július 16. Siófok Város Önkormányzata képviseletében Játékbirodalom Szolgáltató Kft. képviseletében Dr. Balázs Árpád polgármester Bérbeadó Molnár Korinna ügyvezető Bérlő