1 Nagykáta és Vidéke Takarékszövetkezet Hirdetménye Deviza hitelt kiváltó jelzálog fedezete mellett - nyújtott hitel Érvényes 2015. április 1- től iktatott hitelekre. Kamat: 3 havi BUBOR Kamatfelár: - Lakáscélú kiváltó hitel esetén 3,50 % - Szabad felhasználású kiváltó hitel esetén 4,50 % Kezelési költség: Nem kerül felszámításra. Hitelbírálati díj: 1 000.- Ft Folyósítási jutalék: 1 000.- Ft Min. 1000.- Ft-os részjeggyel rendelkező ügyfél esetén a hitelbírálati díj és a Folyósítási jutalék elengedésre kerül. Zárlati költség: 1.000.- Ft Maximális lejárat: 10 év Felvehető hitelösszeg: min. 501.000.- Ft max. 2 000 000.- Ft, de maximum a kiváltásra kerülő hitel összege. Igényelhető: - Takarékszövetkezetünknél vagy más pénzintézetnél lévő deviza hitel kiváltására ingatlan fedezete mellett. Közjegyző???? Értékbecslő???? Takarnet?????? Termékismertető: 1. A hitel célja: Deviza hitelt kiváltó jelzálog hitel. 2. A hitel jellemzői: Összege: minimum 501 ezer Ft maximum 2 millió Ft, amely függ a kiváltásra kerülő deviza hitel és a hozzá kapcsolódó áthidaló keret nagyságától. A hitel lejárata: maximum 10 év A hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe. Kezelési költség: nem kerül feszámításra
2 3. A hitel felvételre jogosult személy: A hitelt igényelheti nagykorú, cselekvőképes, megfelelő mértékű igazolt jövedelemmel rendelkező devizabelföldi természetes személy. A hiteligénylő a futamidő lejárata előtt nem töltheti be a 70. életévét. Hitel felvevő állandó, bejelentett lakhellyel, érvényes állandó személyi igazolvánnyal vagy új típusú járművezetői engedéllyel és lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal, valamint még egy, a személyét azonosító magyar hatóság által kiállított igazolvánnyal rendelkezik ( adókártya, jogosítvány, útlevél ) Az eredeti deviza szerződésben szereplő adós, adóstárs és készfizető kezesek bevonásra kell, hogy kerüljenek az új hitelszerződésben. Fogyasztóval egy háztartásban élő, jövedelemmel rendelkező házastársát/élettársát a kölcsönügyletbe minden esetben adóstársként be kell vonni. Adóstársként bármely nagykorú, jövedelemmel rendelkező természetes személy bevonható a kölcsönügyletbe. Amennyiben adóstárs is bevonásra kerül a kölcsönügyletbe, akkor az előírásokat az adóstársra is alkalmazni kell. Az igénylők nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben negatív tartalmú információval. Általános feltétel a hiteligénylés időpontját megelőző 12 hónap időtartam alatti határozatlan idejű főállású munkaviszony, vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony, azaz vállalkozó ( mezőgazdasági őstermelő, Bt beltag, KKT tag stb. ) vagy nyugdíjas. Határozott idejű munkaviszony abban az esetben fogadható el, ha a munkáltató által időszakonként meghosszabbított határozott idejű munkaszerződés legalább 3 éve folyamatosan fennáll és a munkáltató a folyamatos foglalkoztatást igazolja. Adós vagy adóstárs fizetési számlával rendelkezik a Takarékszövetkezetünknél. A hitel törlesztése a Takarékszövetkezetnél vezetett fizetési számláról történik automatikusan. Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa kell, hogy legyen. 4. A zálogkötelezettre vonatkozó feltételek: nagykorú, cselekvőképes természetes személy állandó, bejelentett lakhellyel, érvényes állandó személyi igazolvánnyal vagy személyazonosító igazolvánnyal és lakcímet igazoló hatósági igazolvánnyal, valamint még egy, a személyét azonosító, magyar hatóság által kiállított igazolvánnyal rendelkezik ( adókártya, jogosítvány, útlevél), egyéni vállalkozóként, illetve Bt beltag, KKT tagként a vállalkozásának nincs lejárt adó- és járuléktartozása, nem szerepel aktív státusszal a Központi Hitelinformációs Rendszer adatbázisában 5. A kölcsönügylet összes alanyára (adós, adóstárs, zálogkötelezett) vonatkozó további feltételek: ügyfél egy vállalkozása (Bt beltag, KKT tag esetén) sincs felszámolás, végelszámolás, vagy csődeljárás alatt, büntetőeljárás nem folyik ellene,
3 nincs lejárt köztartozása (adó, vám, illeték, stb.), nem folyik ellene végrehajtási eljárás. 6. A hitel biztosítéka A hitel biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, Takarékszövetkezet javára bejegyzett jelzálogjog. A hitel összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értékének szabályzatban meghatározott százalékát. Per- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog ingatlan nyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs. Terhelt ingatlan akkor fogadható el fedezetként, ha az ingatlan fedezeti értékét csökkentjük az összes korábban bejegyzett jelzálogjogból eredőfennálló tartozással és az így számított fedezeti érték elegendő a hitel összegre. Hitelbiztosítéki érték-megállapítás: a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének megállapítását a Takarékszövetkezet által elfogadott értékbecslője végzi. Az értékelési szakvélemény belső használatra készül. Ha az igényelt hitel összege a meghatározott százalékot meghaladja, a hitel felvételéhez további ingatlan is elfogadható fedezetként. Amennyiben az ingatlan tulajdonosa vagy haszonélvezője kiskorú, az ingatlan terheléséhez ( jelzálogjog ) a területileg illetékes gyámhivatal engedélye szükséges. A fedezeti ingatlanra legalább a kölcsön összegének megfelelő mértékű, Takarékszövetkezetre engedményezett vagyonbiztosítási szerződést kell kötni. Fedezetként elfogadható ingatlanok köre: Családi házas ingatlan, Társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás, 7. Folyósítás: Folyósítás módja: egy összegben A hitel folyósításának általános feltételei: A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása. Az ingatlan-nyilvántartásban a Takarékszövetkezet javára szóló jelzálogjog legalább széljegyként történő feltüntetése. Az ingatlanra, a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló de minimum a hitelösszegre- teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni a Takarékszövetkezetre történő engedményezés mellett. A Takarékszövetkezetnél vezetett lakossági fizetési számlára a hitel törlesztésére adott megbízás. A közjegyzői okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése. 8. Törlesztés: A törlesztőrészlet megfizetése kizárólag az Adósoknak a Takarékszövetkezetnél vezetett lakossági fizetési számlájáról történhet. Törlesztés módja: annuitásos törlesztés, napi kamatszámítás módszerével kerül meghatározásra, egyenlő havi törlesztőrészletek megfizetésével, a törlesztőrészlet tartalmazza a fizetendő tőkét, kamatot. A törlesztési kötelezettség a folyósítást követő hónap 1-jén esedékes. (amennyiben nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon).
4 9. Kamat: Az ügyleti kamat mértékét a Hitelező az alábbiak szerint állapítja meg: o Az ügyleti kamat két részből áll: az alapkamatból (referenciakamat) és a Hitelező által megállapított kamatfelárból. o Az alapkamat a három hónapos BUBOR. o Az alapkamat mértéke naptári negyedévente automatikusan változik. o A referencia kamat alapjául szolgáló 3 havi BUBOR megállapítására a tárgynegyedév első napját 2 banki munkanappal megelőzően kerül sor. A kamatperiódusban alkalmazott 3 havi BUBOR mértéke megegyezik a naptári negyedév első napjára megállapított kamat mértékével. Amennyiben a naptári negyedév első napja nem banki munkanap, akkor a naptári negyedév első napját megelőző banki munkanapra megállapított kamatmérték az irányadó. o A kamatfelár mértékét a Hitelező a mindenkor hatályos hirdetményben teszi közzé. A kamatfelár mértéke változó. o A Hitelező az üzletszabályzatban részletezett okok bekövetkezése esetén jogosult a kamatfelár mértékét, és ezzel a kölcsön ügyleti kamatát egyoldalúan megváltoztatni. o A referencia-kamat változás a hatálybalépését követő soron következő esedékességtől érvényesül a törlesztőrészletben. o A referenciakamat folyamatos változása és kamatfelár esetleges változása miatt a kölcsön ügyleti kamata és törlesztő részlete naptári negyedévente változhat. 10. Előtörlesztés: Az ügyfélnek elő és végtörlesztési szándékát a Takarékszövetkezet felé írásban jeleznie kell, ellenkező esetben a befizetett összeg túlfizetésként fog megjelenni a hitelszámlán. Elő- és végtörlesztési szerződésmódosítási-, illetve átütemezési díj kerül felszámításra. A díj mértéke nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 2%-át. 0,5% kerül felszámításra a díj elő- és végtörlesztéskor, ha a fennálló tartozás nem haladja meg az 1 millió Ft-ot és az elő- vagy végtörlesztés megelőző 12 hónap alatt előtörlesztés nem történt. 11. A hitelkérelem benyújtásakor felmerülő költségek, melyek megfizetése nem függ a bírálat eredményétől: A fedezetül szolgáló ingatlan hiteles tulajdoni lapjának valamint az ingatlan térkép másolatának kiváltási díja: a hiteligény beadásakor a TakarNet rendszerből lekért tulajdoni lapért és a térkép másolatért egyéb szerződéskötéssel kapcsolatos költség díjat kell fizetni. Értékbecslés díja. 12. A szerződéskötéskor fizetendő díjak: A közjegyzői díj, melynek összege függ a hitel összegétől, ingatlanok számától. 13. Folyósítást megelőző költségek: Ingatlan nyilvántartási, eljárási díj.
5 14. A kölcsön folyósításakor felmerülő költségek: Folyósítási jutalék A széljegyes tulajdoni lap egyéb szerződést követő költség díja. 15. THM (Teljes Hiteldíj Mutató): Mértékét a mindenkor hatályos Takarékszövetkezet hirdetménye tartalmazza. A THM érték meghatározása az aktuális általános, illetve a 83/2010. (III.25) A teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló Kormányrendeletben, és a 2011. évi CXLVIII. a kölcsönök kamatai és a teljes hiteldíj mutató korlátozása, valamint az átlátható árazás biztosítása érdekében az egyes pénzügyi tárgyú törvények módosításáról szóló törvényben meghatározott feltételek szerint került megállapításra, a feltételek változása esetén mértéke módosulhat. A THM mutató értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A fentiek nem minősülnek ajánlattételnek a kondíciók felszámításának és megfizetésének módját és a THM ( teljes hiteldíj mutatót ) az egyedi szerződések tartalmazzák.