PÁLYÁZATI DOKUMENTÁCIÓ A VKSZ VESZPRÉMI KÖZÜZEMI SZOLGÁLTATÓ ZRT. PÁLYÁZATOT ÍR KI A VESZPRÉM, KOSSUTH UTCA 21. SZÁM ALATTI TÁRSASHÁZBAN LÉVŐ 2547/A/2, 2547/A/4, 2547/A/5 ÉS A 2547/A/6 HRSZ. ALATTI ÜZLETHELYISÉGEK ÉRTÉKESÍTÉSE CÉLJÁBÓL
Értékesítési feltételek Veszprém, Kossuth Lajos utca 21. szám alatti társasházban lévő 2547/A/2, 2547/A/4, 2547/A/5 és a 2547/A/6 hrsz. alatti üzlethelyiségek (a továbbiakban: Üzlethelyiségek ) elidegenítésére irányuló nyilvános pályázat a VKSZ Veszprémi Közüzemi Szolgáltató Zrt. 89/2013. (XII. 18.) számú igazgatósági. határozatában foglaltaknak megfelelően kerül kiírásra az alábbi feltételekkel: 1. Pályázati feltételek 1.1. Az Üzlethelyiségek együttesen, illetve külön-külön egyaránt megvásárolhatók. 1.2. Pályázónak tudomásul kell vennie az Üzlethelyiségek állapotát, jellemzőit, nyilatkozatban kell vállalnia, hogy azt/azokat megtekintett állapotban vásárolja meg. 1.3. Az üzlethelyiségek külön-külön, saját víz almérőkkel rendelkeznek. A víz főmérő a 2547/A/2 hrsz. alatti ingatlan leendő tulajdonosának nevére kerül átírásra. 1.4. Az Üzlethelyiségek társasházban helyezkednek el, ennek megfelelően a társasházi alapító okirat vonatkozó előírásait be kell tartani. A társasházi alapító okirat jelen pályázati kiírás mellékletét képezi. 1.5. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a pályázat tárgyát képező egyes Üzlethelyiségek (kivétel 2547/A/2 hrsz.) határozott időre szóló, a bérlők által 90 napos határidővel felmondható bérleti szerződésen alapuló hasznosítás alatt állnak. Az Üzlethelyiségek a bérleti jogviszony fenntartásával kerülnek értékesítésre. A bérleti jogviszony főbb paramétereit az alábbi táblázat tartalmazza: sorszám hrsz. funkció bérlet lejárata nettó bérleti díj Ft/hó 2014. december 31-ig 2015. január 1-től 1. 2547/A/5 drinkbár 2014. április 30. 84 025 Ft 117 000 Ft 2. 2547/A/6 órás üzlet 2014. december 31. 139 336 Ft 232 226 Ft 4. 2547/A/4 3. 2547/A/2 sportbolt 2017. január 31. 216 000 Ft 360 000 Ft illatszer 2017. január 31. 93 000 Ft 155 000 Ft jelenleg üres édesség bolt 2014. december 31. 153 729 Ft 256 215 Ft fotó-ajándék 2014. december 31. 84 717 Ft 141 194 Ft A helyiségbérleti szerződések megtalálhatók a kiírónál, a nyertes pályázó részére a tárgyi Üzlethelyiség(ek)hez kapcsolódó helyiségbérleti szerződés az adásvételi szerződés mellékleteként átadásra kerül. 2. Ár- és értékadatok: 2.1. Az Üzlethelyiségek eladási ára licittárgyalás során kerül meghatározásra (ld. 5. pont). Az Üzlethelyiségek minimális árát a VKSZ Zrt. Igazgatósága az alábbiakban állapította meg: hrsz. funkció terület minimális nettó ár minimális pályázati biztosíték m 2 ÁFA fajlagos (Ft/m2) teljes ingatlanra számolt ár* összege 2547/A/5 drinkbár 26 500 000 Ft 13 000 000 Ft 3 510 000 Ft 16 510 000 Ft 1 300 000 Ft 2547/A/6 órás üzlet 37 486 486 Ft 18 000 000 Ft 4 860 000 Ft 22 860 000 Ft 1 800 000 Ft 2547/A/4 2547/A/2 sportbolt illatszer jelenleg üres édesség bolt fotó-ajándék 124 242 508 065 Ft 63 000 000 Ft 17 010 000 Ft 495 868 Ft 120 000 000 Ft 32 400 000 Ft *A minimális ár a 27% ÁFA összegét magába foglalja! 80 010 000 Ft 6 300 000 Ft 152 400 000 Ft 12 000 000 Ft 2.2. A 2.1. pontban meghatározott minimális árak alatt adott ajánlatokat tartalmazó pályázat érvénytelen! 2 / 6
2.3. A VKSZ Zrt. a pályázatban való részvételt pályázati biztosíték adásához köti, melynek összegét jelen pályázati dokumentáció 2.1. pontja tartalmazza. A pályázati biztosíték összegét a pályázat leadási határidejéig beérkezőleg kell megfizetni az alábbi bankszámlaszámra: MKB Bank Zrt. 10300002-23402984-00003285. A pályázati biztosíték megfizetését kiíró ellenőrzi. 2.4. Pályázónak a benyújtásra kerülő pályázata mellékletében nyilatkoznia kell arról, hogy a pályázat tárgyát képező ingatlant kizárólag saját erő, és/vagy banki hitel felhasználásával kívánja megvásárolni. 3. A pályázat benyújtásának módja: Az ajánlattevők ajánlataikat a megvásárolni kívánt ingatlanonként külön-külön két példányban, cégjelzés nélküli, zárt borítékban, az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidőn belül, és megadott helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel nyújthatják be. A borítékon fel kell tüntetni az alábbi szöveget: Pályázat Veszprém, Kossuth Lajos utca 21. szám alatti társasházban lévő hrsz. alatti ingatlan megvásárlására 3.1. Az egyes ingatlanokra vonatkozó pályázatok egy példányát EREDETI megjelöléssel kell ellátni, a példányok közötti esetleges eltérés esetén az ebben foglaltak az irányadóak. 3.2. A pályázatok beérkezési határideje: 2014. május 5. napja 12 00 óra. 3.3. A pályázatok benyújtásának helye: 8200 Veszprém, Házgyári út 1. szám, VKSZ Zrt. székhelye, 1. emeleti titkárság. 3.4. A zárt és sértetlen borítékok átvételéről a kiíró átvételi elismervényt köteles adni az átvételi időpontot is rögzítve. 4. A pályázat kötelező tartalmi elemei: 4.1. A pályázathoz csatolni kell (ingatlanonként): 4.1.A. 4.1.B. 4.1.C. 4.1.D. a pályázati dokumentáció mellékletét képező pályázó által aláírt pályázati adatlapot, a pályázati dokumentáció mellékletét képező pályázó által aláírt pályázati nyilatkozatot, 30 napnál nem régebbi, hiteles cégkivonatot (gazdasági társaságok esetén), aláírási címpéldányt, vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintát (gazdasági társaságok esetén). 4.2. Amennyiben egy pályázó több ingatlanra tesz ajánlatot, a 4.1.C. és a 4.1.D. pontokban foglalt dokumentumokat elegendő egy eredeti példányban csatolni, amellett, hogy az eredeti felirattal ellátott borítékokban elhelyezett másolati példányokon meg kell hivatkozni az eredeti dokumentumok fellelhetőségét (pl.: eredeti pld. lásd 2547/A/2 pályázatában). 5. A pályázat felbontása, licittárgyalás: 5.1. A pályázatok bontása, valamint a licittárgyalás 2014. május 5. napján a kiíró, közjegyző, valamint a pályázók jelenlétében a Veszprém Aréna Sport- és rendezvénycsarnokban (8200 Veszprém, Külső-kádártai út Hrsz.: 0213/85), a VIP teremben történik az alábbiak szerint: sorszám hrsz. Pályázatbontás és licittárgyalás időpontja licitlépcső min. mértéke (nettó) 1. 2547/A/2 13.00 óra 1 000 000 Ft 2. 2547/A/4 13.30 óra 1 000 000 Ft 3. 2547/A/6 14.00 óra 500 000 Ft 4. 2547/A/5 14.30 óra 500 000 Ft 3 / 6
A felbontási eljáráson a pályázati eljárás lebonyolítóján, ill. a közjegyzőn kívül az ajánlattevők (képviseletre jogosultak) vehetnek részt személyesen, vagy meghatalmazott útján, a licittárgyaláson jelen pályázati kiírás 2.3. és a 4. pontjában foglaltakat teljesítő pályázó(k), a közjegyző, valamint a lebonyolító vehet részt személyesen, vagy meghatalmazott útján. Távolmaradásuk az eljárások lefolytatásának nem akadálya. 5.2. A pályázó a licittárgyalás helyén, annak megkezdése előtt köteles bemutatni: 5.2.A. 5.2.B. személyi igazolványát, közokiratba foglalt képviseleti meghatalmazást, ha a pályázó nem személyesen vesz részt a licittárgyaláson. 5.3. Kiíró fenntartja magának a jogot a fenti időpontok módosítására. 5.4. A regisztrálás lezárása után a licittárgyalás vezetője bejelenti, hogy mely pályázat(ok) tartalmazza(k) a rögzített legmagasabb nettó vételi árajánlatot, majd ezen összeg tekintendő a licitálási alapárnak (induló árnak). 5.5. A licitálást addig kell folytatni, amíg a pályázók bármelyike ráajánl a másik pályázó ajánlatára. 5.6. Amennyiben nincs további ráajánlás, a licittárgyalás vezetője a megajánlott legmagasabb vételár háromszori hangos kijelentésével kihirdeti, hogy melyik pályázó vételárra vonatkozó ajánlata az adott ingatlan esetében a legmagasabb. 5.7. Ugyanígy kihirdeti sorrendben az adott ingatlan esetében másodikként, valamint harmadikként stb. legmagasabb összeget ajánló pályázót és ajánlati összegét. 5.8. A licittárgyalás során tett ajánlatok szerint véglegesülnek az egyes Üzlethelyiségek vételárára vonatkozó ajánlatok, ezzel együtt az Üzlethelyiségek eladási árai. 5.9. Amennyiben a licittárgyaláson valamely ajánlattevő nem jelenik meg, vagy nem képviselteti magát, abban az esetben a jegyzőkönyvben a pályázó által benyújtott pályázatban megajánlott vételárra vonatkozó ajánlat kerül végleges ajánlatként rögzítésre. 5.10. Kettő, vagy több pályázat esetén, ha az ajánlatok bontásán, valamint a licittárgyaláson a licitálásra jogosult ajánlat tevők nem jelentek meg, vagy az azonos ajánlatot tevők nem tettek újabb, magasabb összegű ajánlatot, ill. újabb ajánlataik egymással megegyező összegű vételárra vonatkoznak, akkor a jegyzőkönyvben végleges ajánlatként az azonos értékek kerülnek rögzítésre. 5.11. Adott ingatlant érintő egy érvényes ajánlat esetén licittárgyalásra nem kerül sor, a jegyzőkönyvben a pályázatban írásban megajánlott érték kerül rögzítésre. 5.12. Ha az ajánlatok bontásán, ill. az ártárgyaláson az azonos érvényes ajánlatot tevők nem jelentek meg, vagy a jelen lévő azonos érvényes ajánlatot tevők nem tettek újabb, magasabb összegű ajánlatot, ill. újabb ajánlataik egymással megegyező összegű vételárra vonatkoznak, az azonos ajánlatot tevő pályázók szerződéskötési jogosultságának sorrendje a közjegyző jelenlétében sorsoláson kerül kiválasztásra. 6. A pályázatok értékelése, eredményhirdetés: 6.1. A tulajdonosi jogkör gyakorlója a pályázati feltételeknek megfelelő ajánlatokat, a legmagasabb összegű ellenszolgáltatás szempontja alapján bírálja el. 6.2. A pályázatok értékelésére a pályázatok bontását és a licittárgyalást követő 3 napon belül kerül sor. 4 / 6
7. Érvényességi feltételek: 7.1. Jelen pályázati kiírásnak megfelelő pályázatok tekinthetők érvényesnek, valamint azok a pályázatok, amelyek esetében a 10.7. pont alapján a kiíró a pályázónak hiánypótlási lehetőséget biztosított és a pályázó a hiánypótlási felhívásnak maradéktalanul eleget tett. 7.2. A valótlan adatok, információk közlése a pályázatból való kizárást eredményezi. 7.3. Az érvénytelen pályázatot benyújtó ajánlattevő nem jogosult a szerződéskötésre. 8. Szerződéskötés, fizetés szabályai: 8.1. A pályázati eljárás eredményét és az adásvételi szerződéseket a VKSZ Zrt. Igazgatósága, a pályázat bontását és a licittárgyalást követő első ülésén hagyja jóvá, feltéve, hogy a vételárra tekintettel Igazgatósági hatáskörben tartozik. 8.2. Az adásvételi szerződések megkötésére a pályázat bontását és a licittárgyalást, illetve az igazgatóság döntését követő 30 napon belül kerül sor. Az adásvételi szerződés (jelen dokumentációban meg nem határozott) részletes tartalmát és feltételeit kiíró határozza meg. 8.2.A. 8.2.B. Amennyiben vevő jelen pályázat 2.4. pontjában előírtak szerint úgy nyilatkozik, hogy a pályázat tárgyát képező ingatlan ellenértékét kizárólag saját erő felhasználásával fizeti meg eladó felé, abban az esetben a fizetési határidő az adásvételi szerződés valamennyi fél által történő aláírását követő 30 nap. Amennyiben vevő jelen pályázat 2.4. pontjában előírtak szerint úgy nyilatkozik, hogy a pályázat tárgyát képező ingatlan ellenértékét banki hitel felhasználásával fizeti meg eladó felé, abban az esetben a fizetési határidő az adásvételi szerződés valamennyi fél által történő aláírását követő 60 nap. 8.3. Amennyiben az adás-vételi szerződést a megadott határidőn belül az arra jogosult nem köti meg, úgy elveszti mind a szerződéskötési jogosultságát, mind az általa befizetett pályázati biztosíték összegét. 8.4. A 8.3. pontban foglaltak bekövetkezése esetén a kiírónak haladéktalanul értesítenie kell a sorrendben második, majd esetleg újabb eredménytelenség esetén a harmadik eredményt elért pályázót a szerződéskötési jogáról, aki szerződéskötési szándékának fenntartása esetén köteles az értesítés kézhezvételétől számított 5 naptári napon belül a pályázatban előírt pályázati biztosíték összegét ismételten befizetni. 9. A pályázati biztosíték összegének visszafizetése: 9.1. A pályázati biztosíték összege, a pályázat bontását és a licittárgyalást követő 15 naptári napon belül a nem nyertes pályázók részére visszafizetésre kerül. A pályázati biztosíték összege után kamat nem igényelhető. 9.2. A nyertes pályázó által pályázati biztosítékként befizetett összeg visszafizetésre nem kerül, az az általa fizetendő vételárba beszámít. 9.3. Az a pályázó, aki benyújtott pályázatát a pályázat bontást, valamint a licittárgyalást megelőzően visszavonja, elveszíti az általa befizetett pályázati biztosíték összegét. 9.4. Amennyiben eladó a szerződéskötés előtt az eladási szándékától eláll, úgy a befizetett pályázati biztosíték összege valamennyi pályázó részére visszafizetésre kerül. A befizetett pályázati biztosíték összege után kamat nem igényelhető. 10. Vegyes rendelkezések 10.1. A pályázó az ajánlatához, annak benyújtásának időpontjától az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidő lejártától számított 60 napig kötve van. Ezen határidő lejárta előtt az 5. pontban 5 / 6
részletezett licittárgyalás során bekövetkező vételár-módosítás kivételével az ajánlat nem módosítható. 10.2. A pályázati felhívás tulajdonos VKSZ Zrt. számára nem jelent szerződéskötési kötelezettséget, a Zrt. fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot indokolás nélkül az eljárás bármely szakaszában visszavonja, vagy eredménytelennek nyilvánítsa. 10.3. Jelen pályázati dokumentációban, valamint annak mellékletében foglalt adatokat a VKSZ Zrt. munkatársai legjobb tudásuk szerint állították össze, ennek ellenére előfordulhatnak adminisztrációs tévedések, melyekért a tulajdonos VKSZ Zrt.-vel, illetve munkatársaival szemben semminemű igény nem érvényesíthető. 10.4. Az ajánlattevő köteles saját felelősségére a meghirdetett vagyonelemekkel kapcsolatos közhiteles nyilvántartások adatairól és a vétel tárgyának tulajdonságairól meggyőződni. 10.5. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól ajánlata kidolgozásáért. A pályázat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek az ajánlat érvényességétől, ill. eredményességétől függetlenül az ajánlattevőt terhelik. 10.6. Egy pályázó csak egy ajánlatot tehet, vagy egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként. 10.7. Kiíró fenntartja a jogot arra, hogy az általa a pályázat elbírálását érdemben nem befolyásolónak tartott és a helyszínen azonnal pótolható hiányosságoknak a pályázók által történő javítására a közjegyző jelenlétében a pályázatok felbontásakor lehetőséget adjon. 10.8. A megkötendő szerződésre a magyar jog az irányadó. 10.9. Valamennyi jelen pályázati kiírásban nem szabályozott kérdésben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szabályozási tekintendők irányadónak. További információ beszerezhető a kiíró székhelyén személyesen hétköznapokon ügyfélfogadási időben, vagy a 20/973-8650, illetve a 20/488-9858 telefonszámon! Veszprém, 2014 április 18. dr. Temesvári Balázs sk. vezérigazgató VKSZ Veszprémi Közüzemi Szolgáltató Zártkörűen Működő Részvénytársaság Mellékletek: 1. Tulajdoni lapok 2. Alaprajzok 3. Társasház alapító okirat 6 / 6