amely létrejött egyrészről a TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata (székhely: 8200 Veszprém, Óváros tér 9. képviseli: Debreczenyi János polgármester, KSH szám: 15430001, adószáma: ) a továbbiakban Önkormányzat másrészről az VE-SPA 2008 Ingatlanberuházó és Ingatlanhasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 8200 Veszprém, Pápai u. 42., cégjegyzékszám: Cg. 9-510040, statisztikai azonosító:, adószáma: 14173934-2-19, képviseli: Salga Balázs ügyvezető), mint Kötelezett, a továbbiakban: VE-SPA 2008 Kft. vagy Kötelezett együttesen: Szerződő Felek (a továbbiakban: Szerződő Felek) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek mellett: I. ELŐZMÉNYEK A Dózsaváros régóta megoldatlan problémája, a megfelelő színvonalú kereskedelmi, szolgáltatási funkciókat magába foglaló városrészi alközpont hiánya. A közelmúltig ezen a területen a legnagyobb kereskedelmi egységnek a Dózsa téren levő volt ABC áruház számított, amelynek árukészlete és az árusítás körülményei az elmúlt években annyira leromlottak, hogy az ÁNTSZ észrevételei miatt be kellett zárni. A településrészt ellátó, megfelelő méretű kereskedelmi és szolgáltató központ kialakítása figyelembe véve a közelben levő orvosi rendelő, gyógyszertár, kis üzletek, posta, általános iskola elhelyezkedését nem kétséges, hogy a tér ezen a részén indokolt, azonban csak a tér szabad területeinek és a magántulajdonú áruház telkének együttes felhasználásával oldható meg. Ennek megfelelően a városrészi alközpont megvalósítása csak az áruház tulajdonosainak és az önkormányzatnak szoros együttműködésével valósítható meg. II. A SZERZŐDÉS CÉLJA 1. Az Önkormányzat tulajdonában vannak a veszprémi belterületi 1159 hrsz-ú, 2160/2 hrszú, 1157 hrsz-ú, 687/1 hrsz-ú, és a 1483. hrsz-ú ingatlanok. A Kötelezett tulajdonában van a veszprémi belterületi 1158. hrsz-ú ingatlan. Szerződő felek tulajdonjogukat jelen szerződés aláírásával egyidejűleg hiteles tulajdoni lap másolatokkal igazolják. 2. A Fejlesztés megvalósítása érdekében a Kötelezett igényt tart az Önkormányzat tulajdonában álló fent megjelölt ingatlanok 4. számú mellékletben feltüntetett tulajdoni hányadaira, erre nézve felek jelen megállapodással előszerződést kötnek. 3. Kötelezett kereskedelmi funkciót tartalmazó épületegyüttest kíván létrehozni az Ingatlanon, a Szabályozási Tervben (továbbiakban: SZT ) meghatározottakkal összhangban (továbbiakban együttesen: Fejlesztés ). A Fejlesztés megvalósításához és működtetéséhez városfejlesztési és infrastrukturális beruházásokra (továbbiakban: Járulékos Beruházások ) van szükség, melyek megvalósítását Kötelezett vállalja a jelen Szerződésben meghatározott módon és tartalommal. Szerződő Felek közös érdeke, hogy a SZT-ben és Jelen Szerződésben rögzített közlekedésfejlesztések, közműfejlesztések és egyéb kötelezettségek, mint Járulékos Beruházások jelen Szerződésben és a SZT-ben foglaltaknak megfelelően megvalósuljanak, a fejlesztési terület és a Dózsa tér megközelíthetőségét jelentős mértékben javítsák, a meglévő főhálózat forgalmát a lehető legkisebb akadályoztatással lebonyolítsák, járulékos hatásukkal javítva a fejlesztési terület közlekedési helyzetét. A Fejlesztés eredményeként egy optimális közlekedési csomópont 1
valósul meg, a szükséges mértékű kereskedelmi és szolgáltatási funkciók magas szintű kielégítése mellett. 4. Jelen Szerződés célja a Szerződő Felek részéről, hogy a Fejlesztés városfejlesztési és infrastrukturális feltételeinek megvalósítása tekintetében rögzítsék szándékaikat, valamint annak megvalósításához kapcsolódó kötelezettségeiket. 5. Az Önkormányzat a SZT-vel összhangban álló célok megvalósítása érdekében az Étv. 30/A. -a alapján jelen szerződéssel településrendezési szerződést köt Kötelezettel, mint az Ingatlanon beruházni szándékozóval és mint a Fejlesztésként meghatározott cél és a Járulékos Beruházások megvalósítójával. Jelen szerződés célja egyrészt a Fejlesztésnek a SZT-ben rögzített célokkal összhangban történő megvalósításának biztosítása és mindazon egyéb költség és ráfordítás Szerződő felek közötti megosztása, amelyek a Fejlesztés megvalósításának előfeltételei és a Járulékos Beruházás révén az Önkormányzatot terhelnék, és amely költségeket a jelen szerződés alapján nem az Önkormányzat vállal magára. Jelen szerződés alapját a SZT képezi. III. JÁRULÉKOS BERUHÁZÁSOK MEGVALÓSÍTÁSA 1. Kötelezett a jelen Szerződés 1. számú mellékletében foglalt Járulékos Beruházások megvalósítását vállalja. A Járulékos Beruházások megvalósításának feltétele, hogy az Önkormányzat a jelen szerződésben vállalt kötelezettségvállalásait teljesítse és Kötelezett a fejlesztés során, az Ütemterv szerint soron következő Járulékos Beruházás megvalósítására jogerős és végrehajtható építési engedéllyel rendelkezzen. 2. A Felek rögzítik, hogy Kötelezett által végzett Fejlesztés során megvalósuló Járulékos Beruházások a Jelen Szerződés 4. számú mellékletében felsorolt és tulajdoni lappal igazolt ingatlanokat érintik, s az ingatlanok szerződéskötési állapot szerinti jogi helyzetét e melléklet tartalmazza és részben a most megkötendő szerződés rendezi. Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben a jelen szerződésben foglalt Fejlesztés és Járulékos beruházások megvalósítása során felmerül az Étv. 30. -ban szabályozott kártalanítási kötelezettség, úgy az Étv. 30. (6) bekezdése tekintetében érdekeltnek (a kártalanítás fizetésére kötelezettnek) a Kötelezettet tekintik. 3. Felek az egyes Járulékos Beruházásokkal kapcsolatosan szükség esetén - külön megállapodást köthetnek, amelyben rögzítik a Járulékos Beruházás tárgyát, a feleket megillető jogokat és a feleket terhelő kötelezettségeket, a Járulékos Beruházás megvalósításának ütemezését és a nem szerződésszerű teljesítés szankcióit. 4. Kötelezett vállalja, hogy a Fejlesztéssel érintett terület egészére nézve- jelen szerződésben foglalt kötelezettség-vállalásokra is tekintettel az Önkormányzattal egyeztetett, az Önkormányzat által elfogadott, a fejlesztési terület egészére vonatkozó megvalósítási ütemtervet (továbbiakban: Ütemterv ) készít. Az Ütemterv tartalmazza a Fejlesztés egyes szakaszait, egymást követő fázisait, azok időbeli ütemezését, továbbá az egyes fázisokban a jelen szerződésben rögzítettek szerint megvalósítandó Járulékos Beruházásokat és azok költségeit (a megvalósítás évére prognosztizált áron). Az Ütemterv elkészítésének és Önkormányzat részére egyeztetésre történő bemutatásának határideje jelen szerződés aláírásától számított 30 naptári nap. 5. Kötelezett vállalja, hogy a fejlesztési területen tervezett létesítményeket bemutató az Önkormányzattal egyeztetett, az Önkormányzat által elfogadott tervet és/vagy leírásokat (továbbiakban fejlesztési program) készít. 6. Járulékos beruházásokat olyan időben és módon kell megépíteni, hogy az a Fejlesztéssel érintett területen a Fejlesztés megvalósításával összefüggésben a megnövekedett építési 2
forgalom lebonyolítására alkalmas legyen, s biztosítsa egyben az építési és egyéb forgalom zavartalan lebonyolítását. 7. Kötelezett vállalja, hogy a Járulékos Beruházások engedélyezési terveit saját költségére az adott Fázis-ütemterv elfogadásával egyidejűleg elkészíti/elkészítteti, s azt az Önkormányzattal előzetesen egyezteti. Kötelezett vállalja, hogy az engedélyezési tervek engedélyezését követően a Járulékos Beruházást az elfogadott és engedélyezett terveknek megfelelően megvalósítja, ennek hiányában a megvalósítás költségeit az Önkormányzat részére biztosítja. 8. Kötelezett vállalja, hogy a teljes Beruházás beleértve a Járulékos Beruházások, valamint a Fejlesztés engedélyezési tervdokumentációjának részét képező, a beruházással érintett területen kialakítandó zöldfelületet bemutató kertépítési tervlapot az Építési Hatósághoz engedélyezésre történő leadás előtt Önkormányzatnak jóváhagyásra bemutatja. 9. Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Járulékos Beruházások közül a soron következő Járulékos Beruházás több párhuzamosan folytatott beruházás esetén valamennyi érintett Beruházás - teljes megvalósítási költségét legkésőbb az adott Járulékos Beruházás megkezdését megelőző 3 banki munkanappal egy elkülönített számlán helyezi el, melyről az Önkormányzat Irodája számára igazolást mutat be. A számláról történő kifizetéshez az Önkormányzat hozzájárulása szükséges. A Járulékos Beruházások megkezdésére 1 kizárólag azok rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés megvalósításához szükséges pénzösszeg rendelkezésre állása esetén kerülhet sor. A kivitelezésre került Járulékos Beruházás költségének műszaki átadást követő kifizetése az adott számláról történik meg. Abban az esetben, ha Kötelezett a Járulékos Beruházás megépítése során az Ütemtervtől eltér, Önkormányzat jogosult a számlán elkülönített összegből a Járulékos Beruházást megvalósítani/megvalósítatni. 10. Kötelezett vállalja, hogy a Fejlesztés és a Járulékos Beruházások teljes területén amennyiben szükséges a régészeti feltárást saját költségére elvégezteti. 11. Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Fejlesztéshez kapcsolódó Járulékos Beruházások (ideértve annak ellátását szolgáló utak és közművek) megvalósításához szükséges hatósági engedélyek (elvi és végleges építési engedélyek) megszerzése is a Kötelezett kötelezettsége. Amennyiben az adott Járulékos Beruházást nem a Kötelezett, hanem megbízottja valósítja meg, az engedélyezési terveket az adott Járulékos Beruházás beruházójával köteles egyeztetni és jóváhagyatni, majd ezt követően a szükséges hatósági engedélyeket beszerezni. 12. Kötelezett tudomásul veszi, hogy az általa megvalósítandó Járulékos beruházások előkészítési, engedélyeztetési, megvalósítási és használatbavételi engedélyeztetési feladatait beleértve az építéshez szükséges területek és a szomszédos ingatlanok tulajdonosi hozzájárulásának megszerzését, a tervek előkészítését és azok teljes körű engedélyeztetését, a műszaki átadás-átvételi eljárások lefolytatását, valamint az érintett Járulékos Beruházás forgalomba helyezését a Kötelezettnek kell elvégeznie (vagy elvégeztetnie). 13. Ha az adott Járulékos Beruházás Kötelezett, vagy Megbízottja általi megvalósítását a megvalósítás időpontjában hatályos (jelen időpontban 2003. évi CXXIX.. számon érvényben lévő) közbeszerzésekről szóló törvény kizárja, úgy a Kötelezett vállalja, hogy az adott Járulékos beruházás megvalósításának teljes költségét ide értve a tulajdoni rendezéshez szükséges költségeket is az adott Járulékos Beruházás címzettjének (az Önkormányzatnak) biztosítja. Ez esetben köteles az adott Fázis-ütemtervvel 1 A Járulékos Beruházás megkezdése a beruházáshoz szükséges tervezési, engedélyezési eljárások megindítását jelenti. 3
összefüggésben kötendő külön megállapodás megkötésekor megfelelő biztosítékot nyújtani a címzett önkormányzatnak, címzett önkormányzat pedig köteles a Járulékos Beruházást megvalósítani. 14. Kötelezett vállalja, hogy az egyes önkormányzati tulajdonban lévő területeken megvalósított Járulékos Beruházások befejezését követően létrehozott Járulékos Beruházásokat, mint befejezett létesítményeket ideértve a kapcsolódó munkákat (útpálya, csomópontok, járda, kerékpárút, zöldterületek, forgalomtechnikai létesítmények stb.) is a végleges műszaki átadás-átvételt követően ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető módon, kialakuló egységes közterületként lejegyezve tulajdonba és üzemeltetésbe az Önkormányzat részére térítésmentesen átadja. A közlekedési beruházások esetén a műszaki átadás-átvétel feltétele a szavatossági időre szóló az érintett (tulajdonos) önkormányzatnak átadandó jóteljesítési biztosíték nyújtása, mely a Járulékos Beruházás megvalósításkori bruttó értékének 3%-ára szól. 15. Szerződő Felek egyezően rögzítik, hogy a Járulékos Beruházás körében megvalósuló közúti létesítményeket befejezett állapotban a Közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. tv. 32.. (3) bekezdése alapján térítésmentesen az Önkormányzat tulajdonába adja Kötelezett által a vonatkozó jogszabályok szerint lefolytatott műszaki átadás-átvételi eljárás keretében. 16. A Szerződő Felek egyezően rögzítik azt is, hogy a Járulékos Beruházás keretében megvalósult közútnak és közműveinek az 1988. évi I. tv. 32.. (2) bekezdése szerint az érintett önkormányzat tulajdonába való térítésmentes átadása az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény szerint az általános forgalmi adó hatálya alá tartozik. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen Szerződésben hivatkozott adójogszabály a Járulékos Beruházás térítésmentes átadásához a ÁFA- fizetési kötelezettséget ír elő Önkormányzat számára, úgy a Fejlesztő vállalja, hogy az Önkormányzat helyett az általános forgalmi adót megfizeti. 17. Kötelezett vállalja, hogy a Járulékos Beruházások közül a fejlesztés eredményeként megvalósuló, mintegy 70-75 db szgk. kapacitású parkoló használatát az Önkormányzatnak térítésmentesen engedélyezi, azt a közforgalom elől el nem zárja. 18. Kötelezett tudomásul veszi, hogy jelen szerződés II/4. pontja szerinti, a Veszprém belterületi 1158 hrsz. alatti ingatlanon megvalósítandó új épület építését, valamint a 1158 hrsz. alatti ingatlanon területrendezési, bontási munkálatokat az alábbi feltételek teljesülése esetén kezdheti meg 2 : a jelen megállapodásban foglalt Járulékos Beruházás/okra vonatkozó jogerős építési engedély megléte és bemutatása, a Fejlesztés, valamint a járulékos beruházások során szükséges közművesítés (vízvezeték és szennyvízcsatorna, csapadékvíz elvezetés, gáz, villany és közvilágítás) teljes fejlesztési területre vonatkozóan megfelelő kapacitással rendelkező kiépítése, valamint a meglévő közművek szükség szerinti, saját beruházásként és saját költségén történő áthelyezése. A közművek rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés után az Önkormányzat tulajdonába per-, teher-, és igénymenetesen, illetve térítésmentesen történő átadása. A közterületen elhelyezett, de nem önkormányzati tulajdonba kerülő közművek szolgáltató és üzemeltető cégek tulajdonába történő átadása. az 1. számú melléklet 1., 2., 3., és 4. pontjaiban felsorolt közlekedési területeknek rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas 2 A 1158 hrsz. alatti ingatlanra tervezett épület jogerős építési engedélyének rendelkezésre állása esetét is bele értve 4
állapotban és minőségben történő kiépítés után, az Önkormányzat tulajdonába per-, teher-, és igénymenetesen, illetve térítésmentesen történő átadása. Kötelezettség vállalása arra az esetre, ha a teljes fejlesztés befejezéséig az építés során a már elkészült és átadott járulékos beruházások közül valamely műtárgy sérül, azt az új épület használatba vételéig megfelelő minőségben kijavítja. 19. Kötelezett tudomásul veszi, hogy jelen szerződés II/4. pontja szerinti, a Veszprém belterületi 1158 hrsz. alatti ingatlanon megvalósítandó új épület használatbavételi engedélyének feltétele a jelen megállapodásban foglalt valamennyi Járulékos Beruházás jogerős használatba-vételi engedéllyel/befejezett átadás-átvételi eljárással történt megvalósulása és forgalomba helyezése, valamint a korábban már elkészült és átadott Járulékos Beruházások közül az építés során esetlegesen sérült műtárgy, az új épület használatba vételéig, megfelelő minőségben történő kijavítása. 20. Kötelezett tudomásul veszi, hogy a Járulékos Beruházások kivitelezése estében a műszaki ellenőrzési tevékenységet az Önkormányzat látja el. 21. Kötelezett tudomásul veszi, hogy jelen szerződés IV/2. pontjában rögzített telekalakítással vegyes adásvételi szerződés által kialakuló 1158 hrsz. alatti ingatlanra Önkormányzat a telekalakítással vegyes adásvételi szerződés aláírásával egyidejűleg az ingatlan-nyilvántartásba környező ingatlanok ami közterület mindenkori tulajdonosait megillető átjárási szolgalmi jogot jegyeztet be. 5
IV. ÖNKORMÁNYZAT KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSA 1. Önkormányzat a jelen Szerződés 2. számú mellékletében foglalt kötelezettségeket vállalja. 2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló veszprémi 1159. hrsz-ú, 2160/2. hrsz-ú, 1157. hrsz-ú, 687/1. hrsz-ú, és az 1483. hrszú ingatlanok igényelt tulajdoni hányadaira jelen szerződés III/4., III/5., III/8-9., III/21. pontjában foglaltak, valamint a IV/2.1. pontban felsorolt valamennyi feltétel megvalósulása esetén a Fejlesztő által megvalósítandó beruházás megkezdését megelőzően, de legkésőbb 2009. hó. napjáig telekalakítással vegyes adásvételi szerződést kötnek egymással, melyre jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállalnak. 2.1. A telekalakítással vegyes adásvételi szerződés megkötésére az alábbi feltételek teljesülése esetén kerülhet sor: A fejlesztés során megvalósuló beruházás leendő bérlői a bérleti szándék meglétéről, a bérlet futamidejéről szóló nyilatkozatainak megléte. Fedezeti biztosíték (bankgarancia, finanszírozási szándéknyilatkozat, egyéb garanciák) megléte. 3. Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló fenti ingatlan tulajdoni hányadokra kötendő szerződésben az ingatlan tulajdoni hányadok ellenértékét a felek által együttesen kiválasztott és az Önkormányzat Gazdasági Bizottsága által jóváhagyott érték meghatározása mellett kötik meg. Szerződő felek figyelemmel arra, hogy a szerződés jóváhagyásához az Önkormányzat részéről a Közgyűlés jóváhagyása is szükséges az előzetesen általuk jóváhagyott tartalmú és feltételeket tartalmazó szerződést írják alá. 4. Az Önkormányzat tudomásul veszi, hogy Kötelezett a Fejlesztést banki finanszírozás igénybe vételével valósítja meg. Az Önkormányzat legkésőbb a hitelszerződés megkötésének időpontjáig, a tulajdonában álló a fejlesztéshez szükséges, a hitelfedezeti biztosíték részét képező ingatlan tulajdoni hányadokat a IV/2. pontban jelölt telekalakítási szerződés aláírása esetén, azt követően Kötelezett rendelkezésére bocsátja. 5. Felek megállapodnak, hogy az Önkormányzat tulajdonában álló, és a telekalakítást követő állapotban önkormányzati tulajdont képező, Veszprém, belterület 1159 hrsz-ú, 2160/2 hrsz-ú, 1157 hrsz-ú, 687/1 hrsz-ú, és a 1483. hrsz-ú ingatlanok a fejlesztés kapcsán Járulékos Beruházással érintett részén az Önkormányzat hozzájárul az ideiglenes a közművek, közlekedési területek és létesítményeik megépítéséig, legfeljebb a Fejlesztés befejezéséig tartó térítésmentes közterület használathoz annak érdekében, hogy Kötelezett ezen ingatlanokon Járulékos Beruházás keretén belül megépíthesse a közlekedési területeket és létesítményeit. V. EGYÜTTMŰKÖDÉS 1. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Jelen Szerződés teljesítése érdekében a Kötelezett által megvalósítani kívánt Fejlesztés és ahhoz kapcsolódó Járulékos Beruházások előkészítése, engedélyeztetése és kivitelezése során a jóhiszeműség elvét szem előtt tartva egymással együttműködnek. 2. Kötelezett vállalja, hogy a Jelen Szerződés teljesüléséhez szükséges összes információt az Önkormányzat részére megadja. 6
3. Az Önkormányzat vállalja, hogy a Kötelezett részére a Jelen Szerződésben foglaltak teljesítéséhez szükséges összes információt megadja. 4. Felek vállalják, hogy a másik Fél erre irányuló ésszerű kérésére mindenkor átadnak minden olyan további dokumentumot, iratot, valamint megtesznek minden olyan további intézkedést vagy nyilatkozatot, amelyek a Jelen Szerződés rendelkezései alapján szükségesek lehetnek a Jelen Szerződés céljainak teljesüléséhez. 5. A jelen Szerződéssel kapcsolatos, a Felek közti vagy valamely Fél részére adandó minden értesítés, utasítás, felhívás, követelés vagy közlés csak írásban történhet és csak akkor érvényes, ha az alábbi címre kézbesítik személyes kézbesítés, ajánlott levél, vagy fax formájában. Ha az ajánlott levél "nem kereste" jelzéssel érkezik vissza, úgy azt a postára adást követő 5. napon kézbesítettnek kell tekinteni. Az Önkormányzat értesítési címe: Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata, Polgármesteri Hivatal.. Iroda vezetője Cím: 8200 Veszprém, Óváros tér 9. Fax:. A VE-SPA 2008 Kft. értesítési címe: VE-SPA 2008 Kft. Salga Balázs Cím: 8200 Veszprém, Pápai út 42. Fax: 6. A fenti értesítési címét bármely Fél a másik Félhez a jelen szakasz előírásai szerint intézett nyilatkozattal megváltoztathatja. 7. Ha a Jelen Szerződés alapján valamely Szerződő Fél a másik Fél részére értesítést kíván küldeni, vagy nyilatkozatot kíván tenni, úgy az akkor hatályos, ha azt az előző szakaszban írottak szerint tették meg. VI. JOGUTÓDLÁS A Jelen szerződésből származó jogok és kötelezettségek a felek egyetemleges jogutódjaira változatlan tartalommal szállnak át. 7
VII. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 1. Ha a Jelen Szerződés valamely rendelkezése a magyar jog alapján érvénytelen, jogszabálysértő vagy bírói úton kikényszeríthetetlen, akkor a Jelen Szerződés csak a jogszabálynak ellentmondó, érvénytelen illetve bírói úton kikényszeríthetetlen részben válik érvénytelenné, és mindez nem érinti a megmaradó rendelkezések érvényességét és hatályát kivéve, ha a Szerződés az érvénytelen rendelkezés hiányában értelmezhetetlenné, vagy érthetetlenné válna. 2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Jelen Szerződésből eredő és az azzal kapcsolatos közöttük felmerülő valamennyi vitás kérdést egymás között közvetlenül, békés úton kísérelnek meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdések rendezése ilyen módon nem történik meg, a Felek a hatásköri szabályoktól függően - alávetik magukat a. Bíróság, illetve a Bíróság kizárólagos illetékességének. 3. Jelen Szerződés kizárólag írásban, az összes Szerződő Fél hozzájárulásával módosítható. A Jelen Szerződésben szabályozott kérdésekben az itt írt szabályoktól csak valamennyi Szerződő Fél egyetértésével lehet eltérni. 4. Jelen Szerződés minden oldalát Szerződő Felek elolvasták és kölcsönös értelmezést követően, mint ügyleti akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag azzal írták alá, hogy az itt nem szabályozott kérdések tekintetében a Ptk. és az Étv. szabályai az irányadók. 5. Jelen szerződés 7 (hét) számozott oldalból áll. Az 1-. számú Mellékletek a jelen szerződés részét képezik. Kelt: Veszprémben, 2009.. hó napján. Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseli: Debreczenyi János polgármester VE-SPA 2008 Kft. képviseli: Salga Balázs Ellenjegyzem:. ügyvéd. ügyvéd 8
1. sz. melléklet a Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata és a VE-SPA 2008 Kft. között a veszprémi Dózsa tér fejlesztésére és környezete rendezésére kötött településrendezési szerződés ( Szerződés ) a VE-SPA 2008 Kft. kötelezettségvállalásai, Járulékos Beruházások: 1. Veszprém, Csalogány utca felől Kötelezett által megvalósítandó beruházás megközelíthetőségét biztosító árufeltöltő csomópont Kötelezett saját beruházásaként és saját költségén történő megépítése. (3. számú melléklet: A ) 2. A Veszprém, Aranyoskút utca Szent István utcától a Csalogány utcáig tartó szakaszának Kötelezett saját beruházásaként és saját költségén történő megépítése. (3. számú melléklet: B ) 3. Veszprém, Szent István Aranyoskút utcai eltolt csomópont Kötelezett saját beruházásaként és saját költségén történő megépítése. (3. számú melléklet: C ) 4. Veszprém, Szent István utca felől a Fejlesztő (Kötelezett) által megvalósítandó beruházás parkolójának megközelíthetőségét biztosító csomópont Kötelezett saját beruházásaként és saját költségén történő megépítése. (3. számú melléklet: D ) 5. Az 1., 2., 3., és 4. pontokban felsorolt a beruházás során kialakításra kerülő közlekedési területeknek rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés után, az Önkormányzat tulajdonába per-, teher-, és igénymenetesen, illetve térítésmentesen történő átadása. 6. A Fejlesztéssel érintett, Kötelezett tulajdonában álló, a Fejlesztés során be nem épített terület (időkorlát nélküli) közhasználat céljára és a köz számára azt le nem zárt, szabad használatot biztosító területként történő rendelkezésre bocsátása. 7. A téren található Emlékmű az építés időtartama alatt történő, jelen szerződés III/4. pontjában hivatkozott Ütemtervben részletezett, a tulajdonossal előzetesen leegyeztetett helyszínen és módon történő elhelyezése. A fejlesztés során a 3. számú mellékletként csatolt helyszínrajznak megfelelően a felvonulási tér, valamint az Emlékmű helyének kialakítása, és az Emlékmű felvonulási téren történő elhelyezése. (3. számú melléklet: E ) 8. A fejlesztési területen belül 70-75 db szgk. kapacitású parkoló kiépítése és a köz számára azt le nem zárt, szabad használatot biztosító területként történő rendelkezésre bocsátása. (3. számú melléklet: F ) 9. A Fejlesztés, valamint a járulékos beruházások során szükséges közművesítés (vízvezeték és szennyvízcsatorna, csapadékvíz elvezetés, gáz, villany és közvilágítás, stb.) teljes fejlesztési területre vonatkozóan megfelelő kapacitással rendelkező kiépítése, valamint a meglévő közművek szükség szerinti, saját beruházásként és saját költségén történő áthelyezése. A közművek rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés után az Önkormányzat tulajdonába per-, teher-, és igénymenetesen, illetve térítésmentesen történő átadása. A közterületen elhelyezett, de nem önkormányzati tulajdonba kerülő közművek szolgáltató és üzemeltető cégek tulajdonába történő átadása. (A tulajdonba adás a beruházás üzemeltetéséhez, illetve működtetéséhez nem szükséges a közterületek alatt húzódó közművekre, illetve a szabályozási terv által közterületként kezelt utakra és járdákra vonatkozik.) 9
2. sz. melléklet a Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata és a VE-SPA 2008 Kft. között a veszprémi Dózsa tér fejlesztésére és környezete rendezésére kötött településrendezési szerződés ( Szerződés ) a Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának ( Önkormányzat ) kötelezettségvállalásai: 1. Az Önkormányzat tulajdonában álló, és a telekalakítást követő állapotban önkormányzati tulajdont képező, Veszprém, belterület 1159 hrsz-ú, 2160/2 hrsz-ú, 1157 hrsz-ú, 687/1 hrsz-ú, és a 1483. hrsz-ú ingatlanok a fejlesztés kapcsán Járulékos Beruházással érintett részén az Önkormányzat hozzájárul az ideiglenes a közművek, közlekedési területek és létesítményeik megépítéséig, legfeljebb a Fejlesztés befejezéséig tartó térítésmentes közterület használathoz annak érdekében, hogy Kötelezett ezen ingatlanokon Járulékos Beruházás keretén belül megépíthesse a közlekedési területeket és létesítményeit 2. A tervezett létesítmény és parkoló kiszolgálását biztosító (1. számú melléklet 1., 2., 3. és 4. pont szerinti) út és közműhálózat kiépítéséhez szükséges, az Önkormányzat tulajdonában levő ingatlanok használatának térítésmentes biztosítása a tervezett fejlesztések elvégzése céljából a VE-SPA 2008 Kft. részére. 3. Az út (műtárgyak) építési idejére az útelterelések, tömegközlekedés esetleges kiváltásának engedélyezése. Az esetlegesen önkormányzati tulajdonában álló közművezetékek kiváltásának engedélyezése, illetve konstruktív közreműködés a beruházási programot érintő hatósági engedélyeztetés folyamatában. 4. Az Önkormányzat köteles az 1. számú melléklet 1., 2., 3. és 4. pont szerinti közlekedési területeket, azok al- és felépítményeit átvenni és az üzemeltetési, karbantartási javítási és felújítási és egyéb költségeit viselni, ha azok a jóváhagyott jogerős építési engedélyben foglalt előírásoknak megfelelően készültek el és a kivitelezés a jelen szerződésben foglaltaknak (ideértve az egyes fázisokhoz kapcsolódó Külön Megállapodásban foglalt műszaki követelményeknek való megfelelőséget is) megfelel. Az átvétellel a kárveszély átszáll az Önkormányzatra és Önkormányzat köteles a tulajdonjoggal (birtoklás, használat) kapcsolatos terheket viselni, kötelezettségeket teljesíteni (karbantartás, a garanciális és szavatosságon túli felújítás, üzemeltetés, stb.). 5. Ha az adott Járulékos Beruházás Kötelezett, vagy Megbízottja általi megvalósítását a megvalósítás időpontjában hatályos (jelen időpontban 2003. évi CXXIX.. számon érvényben lévő) közbeszerzésekről szóló törvény kizárja, úgy a Kötelezett vállalja, hogy az adott Járulékos beruházás megvalósításának teljes költségét ide értve a tulajdoni rendezéshez szükséges költségeket is az adott Járulékos Beruházás címzettjének (az Önkormányzatnak) biztosítja. Ez esetben köteles az adott Fázis-ütemtervvel összefüggésben kötendő külön megállapodás megkötésekor megfelelő biztosítékot nyújtani a címzett önkormányzatnak, címzett Önkormányzat pedig köteles a Járulékos Beruházást megvalósítani 6. A fejlesztéssel kapcsolatos összes létesítmény tervezése, engedélyezése, kivitelezése és használatbavétele folyamán a felek együttműködnek, az Önkormányzat és az érintett hatóságok támogató magatartását tanúsítanak. 10
3. sz. melléklet Veszprém, Dózsa György tér fejlesztése során szükséges Járulékos Beruházások D F A E B C A) Veszprém, Csalogány utca felől Kötelezett által megvalósítandó beruházás árufeltöltő helyének és parkolójának megközelíthetőségét biztosító csomópont és kapcsolódó útpálya. B) A Veszprém, Aranyoskút utca Szent István utcától a Csalogány utcáig tartó szakasza. C) Veszprém, Szent István Aranyoskút utcai eltolt csomópont. D) Veszprém, Szent István utca felől Kötelezett által megvalósítandó beruházás parkolójának megközelíthetőségét biztosító csomópont. E) Emlékmű és felvonulási tér. F) A fejlesztési területen belül Kötelezett által megvalósítandó, köz számára le nem zárt 70-75 db szgk. kapacitású parkoló. 11
4.sz. melléklet A tervezett beruházás területigénye Melléklet Beazonosítható Terület (m 2) Hrsz. Megnevezés sz. jelölés ingatlan teljes igényelt Tulajdonos A 1158 Kivett üzlet Dózsa ABC 2174 2174 VE-SPA 2008 Kft. B 1159 Kivett közterület Dózsa György tér 3 587 3 293 VMJV Önkormányzata C 2160/2 Kivett közterület Szent István utca Kistó utcai szakasz 8 445 271 VMJV Önkormányzata D 1157 Kivett közterület Aranyoskút utca Dózsa tér déli oldala 5 146 592 VMJV Önkormányzata E 687/1 Kivett közterület Szent István utca Dózsa tér déli oldala 7 192 91 VMJV Önkormányzata F 1483 Kivett közterület Csalogány utca Dózsa tér nyugati oldal 7 644 179 VMJV Önkormányzata Összesen: 34 188 6 600 12