SIÓFOK VÁROS POLGÁRMESTERE 8600 SIÓFOK, Fő tér 1. Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelel. Siófok, 2012. szeptember 12. Dr. Pavlek Tünde jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének 2012. szeptember havi ülésére Tárgy: Siófok, Petőfi stny. 1. sz. alatti ingatlan (Kodolányi János Főiskola által használt épületegyüttes) hasznosítása Előterjesztő: Dr. Balázs Árpád polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet Tárgyalta: Tanácsnokok ülése
Tisztelt Képviselő-testület! A Kodolányi János Főiskola rektora ez év májusában arról tájékoztatott, hogy a Siófokon lévő turisztikai oktatást a közeljövőben át kívánják helyezni Székesfehérvárra. Ez esetben az önkormányzatnak a főiskolával megkötött használati megállapodása a 6752 hrsz-ú (Petőfi stny. 1.sz. alatti épületegyüttes) ingatlan vonatkozásában okafogyottá válik, az épület fenntartása, hasznosítási joga visszaszállna a tulajdonos Siófok Város Önkormányzatára. A Kaposvári Egyetem augusztus 7. napján kelt megkeresésében jelezte, hogy különböző felsőoktatási szakképzési szakok, illetve alapképzési szakok részére keresnének Siófokon telephelyet. Az egyetem rektora megfelelő helynek találta a Kodolányi János Főiskola által jelenleg használt épületet. A Képviselő-testület 136/2012 (VIII.16.) sz. határozatával támogatta a Kaposvári Egyetem fenti szándékát, amennyiben az önkormányzattal jelenleg szerződéses viszonyban álló Kodolányi János Főiskola a Siófokon működő turisztikai szakot megszűnteti. A testület felhatalmazta a polgármestert a tárgyalások lefolytatására. A két felsőoktatási intézménnyel folytatott tárgyalások eredményeként az alábbi megegyezések születtek: A Kodolányi János Főiskola és az önkormányzat közötti használati megállapodást közös megegyezéssel megszűntetésre kerülne október 15. napjával. A megszüntető megállapodást mellékelten csatoljuk. Az ingatlanban maradnak azon vagyontárgyak, melyeket az önkormányzat nyilvántartásában szerepelnek és amelyek a főiskola részére átadásra kerültek. Azon ingó vagyontárgyak, melyeket a főiskola külön vásárolt meg, a főiskola értékesíteni kívánja az ingatlanba beköltöző Kaposvári Egyetemnek. Amennyiben az intézmények egymással nem tudnak megállapodni, a főiskola köteles a tulajdonát képező ingóságok elszállításáról, tárolásáról külön gondoskodni, azokért felelősséget az önkormányzat nem vállal. A Kaposvári Egyetem, mint az ingatlan új használatba vevője, felelős őrzést vállalhat az ingóságok elszállításáért, azt az önkormányzat nem követeli meg. Ezen felül az önkormányzatnak és a főiskolának egymással szemben pénzbeli elszámolási kötelezettsége nincsen. A Kaposvári Egyetemmel a Petőfi stny. 1. sz. alatti ingatlanra egy határozatlan idejű használati megállapodást írnánk alá 2012. október 16. napjától. Az egyetem 2013. évtől az alábbi képzéseket tervezi meghirdetni Siófokon: 2013/2014 évben 3-4 felsőfokú szakképzés indulna. Hogy mely szakképzések indulhatnak siófoki telephelyről, arról a Magyar Akkreditációs Bizottság fog dönteni várhatóan ez év októberében. A felsőfokű szakképzéseket kiegészítenék 2-3 BSc/BA főiskolai alapszakkal és 1 egyetemi szakkal. Az alap és mester képzéseket szakirányú képzések egészítenék ki, továbbá felnőttképzési tanfolyamok is indulnának. Az egyetem 2012/2013 második félévében még csak felnőttképzéssel, 2013/2014-ben 100 fő hallgatóval, 2014/2015 évben 250 fő hallgatóval számol. A Polgármesteri Hivatal elkészítette a használati megállapodást megszüntető okiratot a Kodolányi János Főiskolával, valamint az új használati megállapodást a Kaposvári Egyetemmel, melyeket mellékelten csatolunk. Kérem a Képviselő-testületet, járuljon hozzá, hogy a siófoki 6752 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában a Kodolányi János Főiskolával kötött használati megállapodást közös megegyezéssel megszűntessük, majd az önkormányzat az ingatlan újabb hasznosítására a
Kaposvári Egyetemmel külön megállapodást kössön. Kérem a t. Képviselő-testületet a mellékelten csatolt megállapodás tervezeteket hagyja jóvá, és hatalmazza fel a polgármestert azok aláírására. Határozati javaslat: A Képviselő-testület megtárgyalta az előterjesztést és az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület hozzájárul ahhoz, hogy az önkormányzat és a Kodolányi János Főiskola között a siófoki 6752 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában megkötött használati megállapodás közös megegyezéssel megszűntetésre kerüljön, majd az ingatlan tekintetében az önkormányzat a Kaposvári Egyetemmel új használati megállapodást kössön felsőoktatási képzések céljára. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a mellékelt megállapodások aláírására. S i ó f o k, 2012. szeptember 12. Felelős: Polgármester Határidő: értelem szerint Dr. Balázs Árpád polgármester
HASZNÁLATI MEGÁLLAPODÁS közös megegyezéssel történő megszűntetése mely létrejött egyrészről Siófok Város Önkormányzata (Siófok, Fő tér 1., adószám: 15731481-2-14, képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), továbbiakban mint Használatba adó, másrészről Kodolányi János Főiskola (8000 Székesfehérvár, Fürdő u. 1., képviseli: Dr. h. c. Szabó Péter Ph. D rektor), továbbiakban mint Használatba vevő között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel: 1) Felek rögzítik, hogy közöttük 2010. május 3. napján használati megállapodás jött létre a Használatba adó kizárólagos tulajdonát képező siófoki 6752 hrsz-ú, 9249 m2 nagyságú ingatlan vonatkozásában. A szerződés 3. pontja értelmében a szerződés megszűnik az épületben működő felsőfokú oktatás megszűnésével, vagy megszűntetésével. Tekintettel arra, hogy a Használatba vevő a használatba vett épületben a felsőfokú oktatást megszűnteti, ezért a használati megállapodás okafogyottá válik. Erre való tekintettel felek a használati megállapodást 2012. október 15. napjával közös megegyezéssel megszűntetik. 2) Az ingatlan Használatba adó részére történő birtokba adására 2012. október 15. napján kerül sor jegyzőkönyv felvétele mellett. A jelen megállapodás elválaszthatatlan mellékletét képezi a Használatba adó tulajdonát képező, a Használatba vevő által használt ingóságokról készített leltári ív. A Használatba vevő által vásárolt további ingó vagyontárgyat a Használatba adó nem veszi át, azok további jogi sorsáról a Használatba vevő köteles gondoskodni. Amennyiben ezen vagyontárgyak bármelyike a birtokba adás napját követően az ingatlanban maradna, azért a Használatba adó semmiféle felelősséget nem vállal. A birtokba adás napján felek a közműórákat leolvassák, mely alapján a közműszolgáltatók felé elszámolni kötelesek. 3) A Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan további hasznosítása tárgyában általa megkötött szerződéseket a birtokbaadás napjáig megszűnteti. 4) Felek rögzítik, hogy a használati megállapodás megszűnését követően egymással szemben semmiféle további igényük nincsen. 5) Szerződő felek a jelen szerződésből fakadó vitás helyzeteket békés úton rendezik, amennyiben ez nem vezetne eredményre, úgy a felek jogvitáik elbírálására kikötik a Siófoki Városi Bíróság kizárólagos illetőségét. Szerződő Felek a jelen szerződést elolvasás és megértés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták. Siófok, 2012. Siófok Város Önkormányzata Kodolányi János Főiskola Használatba adó képviseletében: Használatba vevő képviseletében: Dr. Balázs Árpád polgármester Dr. Szabó Péter rektor
HASZNÁLATI MEGÁLLAPODÁS amely létrejött egyrészről SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 8600 Siófok, Fő tér 1. (képviseli: Dr. Balázs Árpád polgármester), mint Használatba adó, másrészről Kaposvári Egyetem., mint Használatba vevő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel: P R E A M B U L U M Siófok Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonát képező, Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (6752 hrsz-ú) ingatlanon álló épületegyüttest címzett támogatás PHARE támogatás, TFC támogatás, BFT támogatás, valamint a Széchenyi Terv turisztikai cél előirányzatából folyósított vissza nem térítendő támogatások, valamint saját pénzeszközeinek felhasználásával rekonstrukciós program keretében felújíttatta. Az épületegyüttes keleti szárnya főiskolai oktatás céljára, a középső szárny főiskolai tankonyha, és tanétterem, valamint előadóterem, a nyugati szárny 100 fős kollégium és tanszálló céljára került kialakításra. Az épületegyüttes vonatkozásában Siófok Város Önkormányzata a Kaposvári Egyetemmel az alábbi tartalmú megállapodást köti: 1. A szerződő felek egybehangzóan megállapítják, hogy a Használatba adó kizárólagos tulajdonában áll a siófoki 6752 hrsz. alatt felvett, 9266 m 2 nagyságú ingatlan, mely természetben Siófokon, a Petőfi sétány 1. szám alatt található. Az ingatlanon egy három egységes épületegyüttes áll, az alábbiak szerint: Az ingatlan nyugati szárnya: 100 fős kollégium Keleti szárny és a középső rész: felsőfokú oktatás céljára szolgáló épületrész, tankonyha és tanétterem 2. A Használatba adó 2012. október 15. napjától számított határozatlan időre térítésmentesen használatba adja a Használatba vevőnek, aki pedig használatba veszi az 1. pontban körülírt ingatlant felsőfokú oktatási intézmény, kollégium, tanszálló, tankonyha és tanétterem működtetése céljából. A Használatba vevő az ingatlanban felsőfokú szakképzéseket, főiskolai és egyetemi alapszakokat (Bsc/BA), illetve ezek kiegészítéseként szakirányú képzéseket, felnőttképzési tanfolyamokat kíván meghirdetni nappali, levelező és távoktatási formában. 3. Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult az ingatlan birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, valamint viseli annak terheit.
4. A Használatba adó tájékoztatja a Használatba vevőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot 2021. október 01. napjáig bérleti jog illeti meg minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasz, wc, kollégiumi épületrész, a kollégium és a terasz előtti parkolóhelyek. Az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiséget a bérlő egész évben jogosult használni. Használatba vevő köteles a bérleti szerződésben foglaltakat betartani. A bérleti szerződés a jelen megállapodás 1. sz. mellékletét képezi. 5. A 4. pontban foglaltakat figyelembe véve, a Használatba adó hozzájárul ahhoz, hogy a Használatba vevő a tanéttermet, tankonyhát, kollégiumot szeptember 1-től június 30-ig bérbeadás útján hasznosítsa. Amennyiben a fennmaradó időszakra a Használatba vevő a Kodolányi János Főiskolával külön megegyezik, a Használatba adó nem ellenzi azon időszakra vonatkozó bérbeadást sem. 6. Felek megállapodnak abban, hogy átadásra kerülnek az ingatlanban meglévő, az ingatlan használatához szükséges, önkormányzat tulajdonát képező vagyontárgyak is, melyek listája a jelen megállapodás 2. sz. mellékletét képezi. 7. Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlanban lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a megállapodás 3. sz. mellékletét képezi. A birtokba adást követően a Használatba vevő köteles gondoskodni a közüzemi órák átírásáról. 8. A Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlant rendeltetésszerűen használja. A használati jogviszony időtartama alatt a használatba vevő köteles gondoskodni az ingatlan berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. A Használatba adó előzetes hozzájárulása nélkül a Használatba vevő az ingatlanban, illetve az ingatlanon átalakításokat nem végezhet, az ingatlant ingatlan-nyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem követelheti a Használatba adótól. 9. A Használatba adó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Használatba vevő indokolatlan zavarása nélkül bármikor ellenőrizni és felhívni a figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére. A Használatba vevő az ingatlanért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles -, köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról. 10. A Használatba vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlan közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően az ingatlan előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik.
11. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Használatba adó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Használatba vevő saját költségén biztosítja. 12. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 90 napos felmondási idő biztosításával felmondani. Használatba adó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Használatba vevő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, vagy az ingatlant a meghatározott céltól eltérően hasznosítja. A Használatba vevő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Használatba adó az ingatlan rendeltetésszerű használatában a Használatba vevőt indokolatlanul zavarja. 13. A Használatba vevő a Használatba adónak, Siófok Város Önkormányzatának évi 5 alkalommal térítés nélkül rendelkezésre bocsátja az épület helyiségeit rendezvény tartása céljából. 14. A használati megállapodás bármilyen okból történő megszűnése esetén a Használatba vevő köteles az ingatlant, annak tartozékait, valamint a szerződés 2. számú mellékleteiben felsorolt leltári tárgyakat tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Használatba adó rendelkezésére bocsátani, a megállapodás megszűnését követő 5 napon belül birtokba adni. 15. A megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak. A jelen megállapodást a felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírták. Siófok,.. Siófok Város Önkormányzata képviseletében Dr. Balázs Árpád polgármester Használatba adó Kaposvári Egyetem képviseletében rektor Használatba vevő