Tárgy: A Gábor Dénes Főiskola által kezdeményezett szerződésmódosítás a Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti ingatlan bérleti hasznosítása ügyében

Átírás

1 SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX: Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, november 30. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S a Siófok Város Képviselő-testületének december elsejei rendkívüli ülésére Tárgy: A Gábor Dénes Főiskola által kezdeményezett szerződésmódosítás a Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti ingatlan bérleti hasznosítása ügyében Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság

2 Tisztelt Képviselő-testület! Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete szeptember 24-i ülésén a 175/2015.(IX.24.) számú határozatával döntött az önkormányzati tulajdonú Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti ingatlan (siófoki 6752 hrsz.) hasznosításáról, és fogadta el a Gábor Dénes Főiskolával (továbbiakban: GDF) kötendő jelen előterjesztés 1. számú mellékletét képező bérleti szerződést. A bérleti szerződés a Kodolányi János Főiskolával és a Kaposvári Egyetemmel kötött szerződések mintájára készült, azonos tartalommal a bérleti díj kivételével. A GDF november 17. napján útján, illetőleg november 18. napján postai úton eljuttatott, aláírt bérleti szerződései és a szerződés kiegészítés jelentősen eltér a képviselő-testület által elfogadottól. Az előterjesztés 2. számú mellékleteként kerül csatolásra a GDF bérleti szerződése és annak kiegészítése. A GDF jelzése szerint a év szeptemberi képzés elindításának feltétele a bérleti szerződés megkötése, és december 01. napjáig az Oktatási Hivatalhoz történő benyújtása, valamint a Közösségi Felsőoktatási Képzési Központ létesítésére szóló megállapodás és az Emberi Erőforrások Minisztériumához közösen benyújtandó kérelem aláírása. I. I.A Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti ingatlanra vonatkozó bérleti szerződés rendelkezéseinek ismertetése Az önkormányzat által javasolt és a GDF által megküldött bérleti szerződés tartalmi elemeinek egyeztetése céljából indokolt az eltérések ismertetése. A bérleti szerződés 1.) pontját mindkét szerződés azonosan tartalmazza. A bérleti szerződés 2.) pontja második mondat tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlet ideje alatt minimum nyolc évig a bérleményt nem idegeníti el, rendeltetésszerű használat mellett másnak bérbe, illetve használatba nem adja. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlet ideje alatt minimum nyolc évig a bérleményt nem idegeníti el, rendeltetésszerű használat mellett másnak bérbe, illetve használatba adhatja. Egyeztetni szükséges az eltérő álláspontot. A bérleti szerződés 3.) pontja tekintetében: - GDF bérleti szerződésében az alábbi pontosítást kérte szerepeltetni (vastagon szedve): Bérlő a bérlemény után évi bruttó ,- Ft azaz négymillió forint bérleti díjat fizet, a jelen szerződés hatálybalépését követően, melyet havonta egyenlő részletekben, Bérbeadó által kiállított és az esedékességet megelőzően legalább 15 nappal átadott számla alapján minden hónap 15. napjáig átutalással köteles Bérbeadónak az Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt Siófok Város Önkormányzata számú számlájára megfizetni. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, úgy a

3 mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. A szövegváltozat a bérleti díj fizetésével és a késedelmi kamat összegével kapcsolatos pontosítás, ezért javasolható annak elfogadása. A bérleti szerződés 4.) pontja tekintetében: - GDF a következő kiegészítést fogalmazza meg (vastagon szedve): Szerződő Felek megállapodása alapján Bérlő a bérleményben február 01. napjától az alábbi nappali és távoktatások munkarendben történő felsőoktatási szakokat indítja: - Gazdálkodás-menedzsment kis- és középvállalkozási szakirány - Gazdálkodás-menedzsment projektmenedzsment szakirány - Mérnökinformatikus rendszergazda szakirány - Emellett Bérlő döntése alapján egyetemi alapképzés, tudományos tevékenység, konferenciák, felsőfokú szakképzések, szakirányú képzések, felnőttképzési tanfolyamok szervezésére kerülhet sor. Bérlő kifejezi azon szándékát, hogy a bérleményben 2016 szeptemberétől elsődlegesen turisztikai célú tartalommal kívánja fejleszteni a képzési kínálatát. A bérleti szerződés ezen kiegészítése az önkormányzat elképzeléseivel összhangban áll, ezért elfogadása javasolható. A bérleti szerződés 5.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult a bérlemény birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, és viseli annak terheit. Bérlő kötelezettsége a tevékenységével összefüggésében felmerülő valamennyi üzemeltetési és rezsiköltség viselése. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult a bérlemény birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, és a bérlemény tényleges birtokbavételétől viseli annak terheit. Bérlő kötelezettsége a tevékenységével összefüggésében a bérleményben felmerülő valamennyi fogyasztását mérő, rendelkezésre álló elkülönített mérőóra szerinti közüzemi költség (víz, gáz, csatorna, elektromos áram) viselése azzal, hogy amennyiben az adott költség a teljes ingatlant terheli, és a Bérlő tényleges fogyasztása nem megállapítható (pl.: szemétszállítás esetén), akkor Bérlő az 1. pont szerinti építmény és a bérlemény arányának megfelelő hányad fizetésére köteles. Felek megállapodnak abban, hogy a fentiektől eltérően az ingatlan építménynek nem minősülő részeivel (kert, utak, kerítés) kapcsolatos karbantartási, javítási, és egyéb költségek teljes egészében Bérbeadót terhelik, ide nem értve az öntözéshez használt víz költségét, amelyet a Felek a jelen pontban meghatározott arányban viselnek, azzal a korlátozással, hogy Bérlő e címen legfeljebb havi 10 m3 víz díjának megfizetésére köteles. A bérleti szerződés 5. pontja első mondatában szereplő módosítás javasolható elfogadásra, azonban a második mondat változtatása nem indokolt, mivel az építmény valamennyi épületrésze rendelkezik almérővel, így megállapítható az egyes építményrészek rezsifogyasztása. A bérleti szerződés 6.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel:

4 A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot a Turist-Center Idegenforgalmi és Szolgáltató Kft.-t (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Fürdő utca 1.; cégjegyzék száma: ) október 01. napjáig bérleti jog illeti meg az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasszal, a hozzá tartozó parkolókkal, és wc használati lehetőséggel, az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiség, melyeket a bérlő egész évben üzemeltet, továbbá minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig a kollégiumi épületrész, és a hozzá tartozó parkolóhelyek. Bérlő a bérleti szerződés tartalmát megismerte, azt magára nézve kötelező érvényűnek fogadja el. A bérleti szerződés a jelen megállapodás 1. sz. mellékletét képezi. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot a Turist-Center Idegenforgalmi és Szolgáltató Kft.-t (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Fürdő utca 1.; cégjegyzék száma: ) október 01. napjáig bérleti jog illeti meg az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasszal, a hozzá tartozó parkolókkal, és wc használati lehetőséggel, az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiség, melyeket a bérlő egész évben üzemeltet, továbbá minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig a kollégiumi épületrész, és a hozzá tartozó parkolóhelyek. Bérlő a bérleti szerződés tartalmát megismerte. Az önkormányzatnak a Turist-Center Kft-vel kötött megállapodásának pusztán a megismerése nem elegendő, mivel a közműdíjak számlázása a GDF-en keresztül kell, hogy történjen, mivel valamennyi főmérő a GDF által bérelt épületrészben található. A bérleti szerződés 7.) pontja tekintetében a szerződés mellékletének száma módosult, de mivel a Turist-Center Kft. szerződése kötelező érvényű elfogadását javasolja az önkormányzat a GDF-nek, így az SVÖ bérleti szerződésében feltüntetett mellékleteket célszerű csatolni. A bérleti szerződés 8.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint felel. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi Bérlő vállalja, hogy szintén a felelős őrzés szabályai szerint gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó őrzési kötelezettséget vállalt. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi Bérlő vállalja, hogy szintén a jogalap nélküli birtoklás szabályai szerint gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem

5 gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi. A 8.) ponthoz kapcsolódik a GDF bérleti szerződés kiegészítésének 4.) pontja, mely úgy rendelkezik, hogy A 60. nap eltelte után a Bérbeadóra visszaszállnak a jogalap nélküli birtoklással együtt járó jogok és kötelezettségek. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért, Bérbeadó köteles azokat a jelen szerződés aláírásának 61. napját követően saját költségén eltávolítani a bérleményből, illetve amennyiben ennek nem tesz eleget, úgy azt Bérlő a saját költségén jogosult megtenni és valamennyi esetben Bérlő kizárja mindennemű felelősségét a Kaposvári Egyetemmel szemben a jelen pontban meghatározott bútorok és felszerelési tárgyakkal kapcsolatosan, így a Kaposvári Egyetem ezzel kapcsolatos igényeit kizárólag a Bérbeadóval szemben érvényesítheti. Az önkormányzat a felelős őrzés szabályai szerint vállalt őrzési kötelezettséget a Kaposvári Egyetem bútorai, ingóságai tekintetében, így az önkormányzat számára a GDF bérleti szerződése szerinti felelősség-korlátozás nem elfogadható. Az önkormányzat egyébiránt az egész épület távfelügyelettel történő őrzéséről gondoskodik. A felelős őrzés jogintézményét a jelenleg hatályos Ptk. nem ismeri, ezért az alábbi tartalmú módosítás javasolható: Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó őrzési kötelezettséget vállalt. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi Bérlő vállalja, hogy szintén a Bérbeadó őrzési kötelezettségével azonos felelősséggel gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi. A bérleti szerződés 9.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleményben lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a jelen megállapodás 4. sz. mellékletét képezi. A birtokba adást követően a Bérlő köteles gondoskodni a közüzemi órák átírásáról. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Felek a birtokbaadást megelőzően 15 nappal a Bérlő által felkért szakember(ek) közreműködésével a Bérbeadóval együtt bejárja a bérleményt és külön jegyzőkönyvben Felek rögzítik a bérlemény műszaki állapotával kapcsolatos valamennyi lényeges olyan körülményt, mely a bérletre hatással lehet (pl. beázás, hibák, stb.). Az ezen jegyzőkönyvben feltüntetett hibákat Bérbeadó a birtokbaadás napjáig maradéktalanul, a hiba okának feltárást követően érdemben kijavítani vállalja (így pl. a beázás okát megszünteti és nem eltakarja), mely munkálatok elvégzése jelen szerződés hatályba lépésének feltétele. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleményben lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi.

6 A Bérbeadó a bérlemény mérőórák alapján mért fogyasztását az egyes közüzemi szolgáltatók által megküldött számlák kézhezvételétől számított 15 napon belül továbbszámlázza Bérlő részére, aki azt a számla kézhezvételétől számított 15 napon belül fizeti meg Bérlő részére. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés hatályba lépésének feltétele a birtokba adás jelen pont szerinti Bérlő általi átadás-átvétele. Ehhez a ponthoz kapcsolódik a GDF bérleti szerződés kiegészítés 5.) pontja, melynek értelmében: A Bérbeadó a bérlemény mérőórák alapján mért fogyasztását, illetve almérő hiányában a fogyasztás bérleménynek megfelelően négyzetméter szerint számított arányos részét számlázhatja tovább Bérlő részére. Az önkormányzat számára is elfogadható, hogy a felek közösen bejárják a bérlemény tárgyát képező építményt és annak műszaki állapotát jegyzőkönyvben rögzítsék, az azonban nem javasolható, hogy egy külső szakember által meghatározott nem tervezhető költséggel járó - munkákat az önkormányzatnak saját költségén el kelljen végeztetnie. A GDF képviselői már korábban is megtekintették az épületet, így ezen utólagosan támasztott szerződéses feltétel nem vállalható az önkormányzat részéről. Az önkormányzat a főmérőórák átíratásához ragaszkodik, így az almérő órák szerinti, vagy négyzetméter arányos számlázás nem jöhet szóba. A bérleti szerződés 10.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja. A bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja. A bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 1. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról. Ehhez a ponthoz kapcsolódik a GDF bérleti szerződés kiegészítés 6.) pontja, melynek értelmében: A Bérlő a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 1. számú mellékletében felsorolt leltári eszközökön kívül semmilyen karbantartási, állagmegóvási, javítási feladat elvégzésére nem kötelezhető, ezen feladatokat Bérbeadónak kell saját költségén ellátnia. Amennyiben Bérlő Bérbeadót értesíti karbantartási, állagmegóvási, javítási feladatok szükségességéről és ennek Bérbeadó ésszerű időn, de legkésőbb 8 napon belül nem tesz eleget, vagy a hiba kijavítása nem tűr halasztást. Bérlő jogosult azt saját költségén kijavítani és a következő esedékes térítési díjba az így felmerült költségeket beszámítani, vagy ha erre nincs lehetőség, úgy költségek megtérítésére a Bérbeadó az erre irányuló felhívást követő 15 napon belül köteles. A fentiek tekintetében egyeztetni szükséges az álláspontokat, mivel a bérleti díj nem piaci alapon került meghatározásra, így az önkormányzattól sem várható el a bérleménnyel kapcsolatos karbantartási, állagmegóvási és javítási feladatok teljes körű elvégzése. A megjelölt 8 napos határidő pedig az önkormányzat esetében ahol például költségvetési előirányzat módosítás szükséges bármilyen a tárgyévre vonatkozó költségvetésben nem szereplő kiadás fedezetének biztosításához nem vállalható. Ha a felek hosszú távú bérleti

7 jogviszony fennállását tervezik, akkor viszont célszerű lenne már a bérleti szerződés megkötésekor tisztázni, hogy a bérbeadó önkormányzatot mikor és milyen állagmegóvási, felújítási kötelezettség fogja terhelni. A bérleti szerződés 11.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a Bérlő a bérleményben átalakításokat nem végezhet, ingatlan-nyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem - követelheti a Bérbeadótól. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a Bérlő a bérleményben átalakításokat ide nem értve a Bérbeadó felróható mulasztásából eredő karbantartási, állagmegóvási, javítási feladatok ellátása miatti átalakításokat - nem végezhet, ingatlan-nyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem - követelheti a Bérbeadótól. A GDF által javasolt változat elfogadható. A bérleti szerződés 12.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Bérlő indokolatlan zavarása nélkül bármikor ellenőrizni, és felhívni a figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére. A Bérlő a bérleményért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles, köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Bérlő indokolatlan zavarása nélkül munkanapokon, rendes munkaidőben, előzetes írásbeli értesítést követően ellenőrizni és írásban felhívni a Bérlő figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére. A Bérlő a bérleményért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles, azonban a rendeltetésszerű használatból fakadó elhasználódás miatti értékcsökkenés tekintetében nem tartozik felelősséggel. A Bérlő köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról. A GDF által javasolt változat korlátozza az önkormányzatnak a rendeltetésszerű használat ellenőrzésével kapcsolatos jogosultságait, egyeztetni szükséges ebben a kérdésben. A bérleti szerződés 13.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja. (az SVÖ bérleti szerződésben ez a rendelkezés a 14.) pontban szerepelt, a GDF beépítette a 13. ) pontba, ezért érdemes itt foglalkozni vele). - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel:

8 A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával felügyeli, a rendellenességeket a Bérbeadó részére jelzi, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja (törlésre került ez vastagon szedett rész). Az eredeti szövegváltozat javasolható. A bérleti szerződés 14.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával felügyeli, a rendellenességeket a Bérbeadó részére jelzi, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja (törlésre került ez vastagon szedett rész). Az eredeti szövegváltozat javasolható elfogadásra. A bérleti szerződés 15.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: 1. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 1 éves felmondási idő biztosításával felmondani. Bérbeadó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Bérlő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, vagy a bérleményt a meghatározott céltól eltérően hasznosítja. A Bérlő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatában a Bérlőt indokolatlanul zavarja.. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: 2. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 4 hónapos felmondási idő biztosításával felmondani azzal azonban, hogy a Bérlővel az oktatási év (szeptember 1 július 1.) során közölt felmondás akkor is csak a felmondással érintett szemeszter utolsó napjára (február 1, vagy július 1.) szól, ha a 4 hónapos felmondási idő egyébként ennél rövidebb lenne. Bérbeadó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Bérlő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, és az erre irányuló írásbeli felszólításnak az abban megjelölt határidőre sem tett eleget, vagy a bérleményt a meghatározott céltól tartósan és lényegesen eltérően, nem oktatási célra hasznosítja. (Felek rögzítik, hogy ha a Bérbeadó albérlője a jelen szerződés szerinti célra hasznosítja a bérleményt, akkor a hasznosítás Bérbeadó részéről is jelen szerződés szerintinek minősül.) A Bérlő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatában a Bérlőt indokolatlanul zavarja, vagy a jelen szerződésben foglalt kötelezettségei mellőzi, és ennek írásbeli felszólításra az abban megjelölt határidőre sem tesz eleget.

9 A GDF 4 hónapos felmondási időre vonatkozó javaslata figyelemmel a megvalósítani kívánt célra elfogadható. Az önkormányzatnak az azonnali hatályú felmondási jogát korlátozza, hogy neki kell bizonyítani, hogy a bérlő tartósan és lényegesen eltérően nem oktatási célra hasznosítja az ingatlant. A bérbeadó albérlőjével kapcsolatos rendelkezés nem értelmezhető, mivel az önkormányzat nem kívánja albérletbe adni vagy egyéb módon hasznosítani, ennek a lehetőségét a szerződés 2.) pontjában kizárta. A bérleti szerződés 16.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérbeadónak, évi 5 alkalommal - előre egyeztetett időpontban térítés nélkül rendelkezésre bocsátja a bérlemény helyiségeit rendezvény tartása céljából - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérbeadónak, évi 5 alkalommal - előre egyeztetett időpontban a bérlemény rendezvény megtartáshoz feltétlenül szükséges helyiségeit bocsátja térítés nélkül rendelkezésre rendezvény tartása céljából. Az oktatási tevékenységet a rendezvény azonban semmilyen mértékben nem zavarhatja, a helyszínt eredeti állapotában kitakarítva, rendezetten kell visszaadni, és Bérbeadó felel a rendezvény során a bérleményben keletkezett, a rendezvénnyel összefüggésben felmerülő valamennyi kárért, személyi sérülésért. A GDF javaslata elfogadható. A bérleti szerződés 18.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleményt, annak tartozékait, valamint a szerződés 2. számú mellékleteiben felsorolt leltári tárgyakat tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül birtokba adni. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleményt, annak tartozékait, valamint a szerződés 2. számú mellékleteiben felsorolt leltári tárgyakat tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani, továbbá a mérőórák állását rögzíteni, melyről Felek jegyzőkönyvet kötelesek kiállítani, és a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül birtokba adni. A GDF javaslata elfogadható. A bérleti szerződés 19.) pontja tekintetében: - SVÖ bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak. - GDF bérleti szerződésében az alábbi szerepel: A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak. A bérleti szerződés kiegészítés viszont tartalmaz egy másik kikötést is: Felek a Ptk. 6:63. (5) bekezdésének alkalmazását kizárják (szokások alkalmazása). A GDF-nek a szokások kizárására vonatkozó kikötése nem javasolható, mivel ezáltal a felektől függetlenül a bérleti jogviszonyokra széles körben és rendszeresen alkalmazott feltételek/szokások alkalmazhatósága jelen bérleti jogviszonyban kizárásra kerülne. A GDF még további három szerződéses rendelkezést fogalmazott meg:

10 20.) A Bérbeadó 10 db kifejezetten a Bérlő részére fenntartott parkolóhelyet biztosít. 21.) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a jelen megállapodás csak írásban módosítható és szüntethető meg, a jelen szerződéssel kapcsolatos jognyilatkozatokat írásban kell közölni a másik féllel. A bérleti szerződés kiegészítés 2.) pontjában rögzített rendelkezés: Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy a bérlemény szerződésszerű használatra a bérlet teljes időtartama alatt alkalmas, valamint, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, mely a Bérlőt a bérlemény bérletében, használatában akadályozza vagy bármilyen módon vagy okból korlátozza, vagy kizárja. A 20.) pont figyelemmel a Turist-Center Kft-vel fennálló bérleti jogviszonyra csak az alábbi szöveg szerint javasolható elfogadásra: A Bérbeadó 10 db kifejezetten a Bérlő részére fenntartott parkolóhelyet biztosít az adott év augusztus 31. napjától a következő én június 30. napjáig terjedő időszakban. A parkolóhelyek biztosítása a nyári időszakban nem megoldható. A 21.) pont javasolható elfogadásra, a bérleti szerződés kiegészítés 2.) pontjában megfogalmazottakkal együtt, mivel a Ptk. 6:332. (1) és (2) bekezdései fogalmazzák meg a bérbeadó ezen kötelezettségeit. Az önkormányzat is javasolja egy további rendelkezés szerepeltetését: 22.) Szerződő Felek a szerződésből fakadó vitás kérdéseket elsősorban egyeztetni kötelesek. Amennyiben ez nem vezet eredményre, jogvitáik rendezésére a Siófoki Járásbíróság, illetve értékhatártól függően a Kaposvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. A hivatal elkészített egy szövegváltozatot a bérleti szerződésre, mely az előterjesztés 3. számú mellékletét képezi. II. A Közösségi Felsőoktatási Képzési Központ létesítésére szóló megállapodás és az Emberi Erőforrások Minisztériumához közösen benyújtandó kérelem A GDF jelzése értelmében a nemzeti felsőoktatásról szóló évi CCIV. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 87/2015. (IV.9.) Kormányrendelet 345/2015. (XI.19.) Kormányrendelettel történő módosítása miatt a bérleti szerződésen kívül a feleknek megállapodást szükséges kötniük a közösségi felsőoktatási képzési központ létesítéséről, és közös kérelmet kell intézniük az Emberi Erőforrások Minisztériumához. A GDF által megküldött megállapodás és kérelem az előterjesztés 4. számú mellékletét képezi. A megállapodás 1.) pontja szerint az önkormányzat feladatát képezi a hallgatók toborzása, valamint a tárgyi feltételek biztosítása ( berendezett tantermei, előadótermei és irodái ). Az önkormányzat nem rendelkezik ezen szerződéses rendelkezések biztosításához sem személyi, sem tárgyi feltételekkel. A megállapodás 3.) pontját indokolt lenne közösen értelmezni, a későbbi félreértések elkerülése érdekében. Ugyanezen vállalások vállalhatósága merül fel a minisztérium felé benyújtandó kérelem esetén is: A hallgatók toborzását SVÖ vállalja a térségbe tartozó középiskolák, valamint a helyi gazdálkodó egységek bevonásával. ; A képzés tárgyi feltételeit SVÖ biztosítja 12 berendezett tanterem, 2 előadóterem és 6 iroda rendelkezésre bocsátásával..

11 Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete megtárgyalta A Gábor Dénes Főiskola által kezdeményezett szerződésmódosítás a Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti ingatlan bérleti hasznosítása ügyében című előterjesztést és az alábbi határozatot hozta: 1./ A képviselő-testület hozzájárul az önkormányzati tulajdonú a Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (siófoki 6752 hrsz-ú) ingatlan tekintetében Siófok Város Önkormányzata és a Gábor Dénes Főiskola közötti, jelen előterjesztés 3. számú mellékletét képező bérleti szerződés megkötéséhez felsőoktatási képzés céljára. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a bérleti szerződés aláírására. 2./ A képviselő-testület hozzájárul - a Gábor Dénes Főiskola kérelmére - a Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (siófoki 6752 hrsz-ú) ingatlan vonatkozásában megkötésre kerülő bérleti szerződésben meghatározott hasznosítási célra tekintettel, jelen megállapodás 4. számú mellékletét képező a Közösségi Felsőoktatási Képzési Központ létesítésére szóló megállapodás és az Emberi Erőforrások Minisztériumához közösen benyújtandó kérelem aláírásához azzal, hogy Siófok Város Önkormányzata nem vállalja a hallgatók toborzásával és az oktatás tárgyi feltételeinek (úgymint tantermek, előadótermek, irodák berendezése) biztosításával kapcsolatos kötelezettségeket. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a megállapodás és a minisztériumhoz benyújtandó közös kérelem aláírására. Felelős: dr. Lengyel Róbert polgármester Siófok, november 30. Határidő: értelem szerint. Dr. Lengyel Róbert polgármester

12 BÉRLETI SZERZŐDÉS 1. számú melléklet amely létrejött egyrészről SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhelye: 8600 Siófok, Fő tér 1., képviseli: Dr. Lengyel Róbert polgármester, adószám: , KSH számjel: ), mint Bérbeadó másrészről GÁBOR DÉNES FŐISKOLA (székhelye: 1119 Budapest, Mérnök u. 39., képviseli: Dr. Zárda Sarolta rektor, OM azonosítója: FI 54333), mint Bérlő a továbbiakban együttesen: a Szerződő Felek között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel: Siófok Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonát képező, Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (6752 hrsz-ú) ingatlanon álló épületegyüttest címzett támogatás, PHARE támogatás, TFC támogatás, BFT támogatás, valamint a Széchenyi Terv turisztikai cél előirányzatából folyósított vissza nem térítendő támogatások, valamint saját pénzeszközeinek felhasználásával rekonstrukciós program keretében felújíttatta. Az épületegyüttes keleti szárnya felsőfokú oktatás, a nyugati szárny 100 fős kollégium és tanszálló, a középső szárny tankonyha, tanétterem, valamint előadóterem céljára került kialakításra. Az épületegyüttes vonatkozásában Siófok Város Önkormányzata a Gábor Dénes Főiskolával az alábbi tartalmú megállapodást köti: 3. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy a Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a siófoki 6752 hrsz. alatt felvett, 9266 m 2 nagyságú ingatlan, mely természetben Siófokon, a Petőfi sétány 1. szám alatt található. Az ingatlanon egy három egységes épületegyüttes áll, az alábbiak szerint: - Keleti szárny: felsőfokú oktatás céljára szolgáló épületrész. - Nyugati szárny: 100 fős kollégium és tanszálló. - Középső rész: tankonyha, tanétterem, előadóterem. 4. Bérbeadó Siófok Város Képviselő-testületének 175/2015. (IX.24.) sz. határozata alapján bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban körülírt ingatlan keleti épületrészét (a továbbiakban: bérlemény) szeptember 24. napjától számított határozatlan időre de legalább nyolc éves időtartamra, - közösségi felsőoktatási képzési központ működtetése céljából. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlet ideje alatt minimum nyolc évig a bérleményt nem idegeníti el, rendeltetésszerű használat mellett másnak bérbe, illetve használatba nem adja. 5. Bérlő a bérlemény után évi bruttó ,- Ft azaz négymillió forint bérleti díjat fizet, melyet havonta egyenlő részletekben, Bérbeadó által kiállított számla alapján minden hónap 15. napjáig átutalással köteles Bérbeadónak az Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt Siófok Város Önkormányzata számú számlájára megfizetni. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, úgy a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. A bérleti díjat a Bérbeadó évente jogosult megemelni a KSH által hivatalosan közzétett a tárgyévet megelőző évre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével, melyet tárgyév január elsejétől érvényesíthet, első ízben január 1. hatállyal. Defláció

13 esetén a bérleti díj összege nem változik, a tárgyévet megelőző év bérleti díjával azonos összegben kerül megállapításra. 6. Szerződő Felek megállapodása alapján Bérlő a bérleményben február 01. napjától az alábbi nappali és távoktatások munkarendben történő felsőoktatási szakokat indítja: - Gazdálkodás-menedzsment kis- és középvállalkozási szakirány - Gazdálkodás-menedzsment projektmenedzsment szakirány - Mérnökinformatikus rendszergazda szakirány Bérlő a bérleményben 2016 szeptemberétől elsődlegesen turisztikai célú tartalommal kívánja fejleszteni a képzési kínálatát. 7. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult a bérlemény birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, valamint viseli annak terheit. Bérlő kötelezettsége a tevékenységével összefüggésében felmerülő valamennyi üzemeltetési és rezsiköltség viselése. 8. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot a Turist-Center Idegenforgalmi és Szolgáltató Kft.-t (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Fürdő utca 1.; cégjegyzék száma: ) október 01. napjáig bérleti jog illeti meg az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasszal, a hozzá tartozó parkolókkal, és wc használati lehetőséggel, az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiség, melyeket a bérlő egész évben üzemeltet, továbbá minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig a kollégiumi épületrész, és a hozzá tartozó parkolóhelyek. Bérlő a bérleti szerződés tartalmát megismerte, azt magára nézve kötelező érvényűnek fogadja el. A bérleti szerződés a jelen megállapodás 1. sz. mellékletét képezi. 9. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy átadásra kerülnek a bérleményben meglévő, a bérlemény használatához szükséges, Bérbeadó tulajdonát képező vagyontárgyak is, melyek listája a jelen megállapodás 2. sz. mellékletét képezi. 10. Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint felel. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi Bérlő vállalja, hogy szintén a felelős őrzés szabályai szerint gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi 11. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleményben lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a jelen megállapodás 4. sz. mellékletét képezi. A birtokba adást követően a Bérlő köteles gondoskodni a közüzemi órák átírásáról. 12. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja.

14 A bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. 13. A Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a Bérlő a bérleményben átalakításokat nem végezhet, ingatlan-nyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem - követelheti a Bérbeadótól. 14. A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Bérlő indokolatlan zavarása nélkül bármikor ellenőrizni és felhívni a figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére. A Bérlő a bérleményért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles -, köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról. 15. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. 16. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja. 17. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 1 éves felmondási idő biztosításával felmondani. Bérbeadó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Bérlő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, vagy a bérleményt a meghatározott céltól eltérően hasznosítja. A Bérlő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatában a Bérlőt indokolatlanul zavarja. 18. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérbeadónak, évi 5 alkalommal - előre egyeztetett időpontban - térítés nélkül rendelkezésre bocsátja a bérlemény helyiségeit rendezvény tartása céljából. 19. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Bérlő részéről kollégiumi elhelyezési igény felmerül, az 1. pontban körülírt ingatlan nyugati szárnyának használatáról külön megállapodásban rendelkeznek. 20. A jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleményt, annak tartozékait, valamint a szerződés 2. számú mellékleteiben felsorolt leltári tárgyakat tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül birtokba adni. 21. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak. A jelen megállapodást Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírták.

15 Siófok, Siófok Város Önkormányzata képviseletében Dr. Lengyel Róbert polgármester Bérbeadó Gábor Dénes Főiskola képviseletében Dr. Zárda Sarolta rektor Bérlő Ellenjegyzem: Kónyáné Dr. Zsarnovszky Judit jegyző jogi ellenjegyző.. Balogh Gábor osztályvezető Közgazdasági Osztály pénzügyi ellenjegyző

16

17

18

19

20

21

22

23 BÉRLETI SZERZŐDÉS 3. számú melléklet amely létrejött egyrészről SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhelye: 8600 Siófok, Fő tér 1., képviseli: Dr. Lengyel Róbert polgármester, adószám: , KSH számjel: ), mint Bérbeadó másrészről GÁBOR DÉNES FŐISKOLA (székhelye: 1119 Budapest, Mérnök u. 39., képviseli: Dr. Zárda Sarolta rektor, OM azonosítója: FI 54333), mint Bérlő a továbbiakban együttesen: a Szerződő Felek között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel: Siófok Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonát képező, Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (6752 hrsz-ú) ingatlanon álló épületegyüttest címzett támogatás, PHARE támogatás, TFC támogatás, BFT támogatás, valamint a Széchenyi Terv turisztikai cél előirányzatából folyósított vissza nem térítendő támogatások, valamint saját pénzeszközeinek felhasználásával rekonstrukciós program keretében felújíttatta. Az épületegyüttes keleti szárnya felsőfokú oktatás, a nyugati szárny 100 fős kollégium és tanszálló, a középső szárny tankonyha, tanétterem, valamint előadóterem céljára került kialakításra. Az épületegyüttes vonatkozásában Siófok Város Önkormányzata a Gábor Dénes Főiskolával az alábbi tartalmú megállapodást köti: 4. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy a Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a siófoki 6752 hrsz. alatt felvett, 9266 m 2 nagyságú ingatlan, mely természetben Siófokon, a Petőfi sétány 1. szám alatt található. Az ingatlanon egy három egységes épületegyüttes áll, az alábbiak szerint: - Keleti szárny: felsőfokú oktatás céljára szolgáló épületrész. - Nyugati szárny: 100 fős kollégium és tanszálló. - Középső rész: tankonyha, tanétterem, előadóterem. 5. Bérbeadó Siófok Város Képviselő-testületének /2015. (...) sz. határozata alapján bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban körülírt ingatlan keleti épületrészét (a továbbiakban: bérlemény) szeptember 24. napjától számított határozatlan időre de legalább nyolc éves időtartamra, - közösségi felsőoktatási képzési központ működtetése céljából. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlet ideje alatt minimum nyolc évig a bérleményt nem idegeníti el, rendeltetésszerű használat mellett másnak bérbe, illetve használatba nem adja. 6. Bérlő a bérlemény után évi bruttó ,- Ft azaz négymillió forint bérleti díjat fizet, a jelen szerződés hatálybalépését követően, melyet havonta egyenlő részletekben, Bérbeadó által kiállított és az esedékességet megelőzően legalább 15 nappal átadott számla alapján minden hónap 15. napjáig átutalással köteles Bérbeadónak az Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt Siófok Város Önkormányzata számú számlájára megfizetni. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, úgy a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni.

24 7. Szerződő Felek megállapodása alapján Bérlő a bérleményben február 01. napjától az alábbi nappali és távoktatások munkarendben történő felsőoktatási szakokat indítja: - Gazdálkodás-menedzsment kis- és középvállalkozási szakirány - Gazdálkodás-menedzsment projektmenedzsment szakirány - Mérnökinformatikus rendszergazda szakirány - Emellett Bérlő döntése alapján egyetemi alapképzés, tudományos tevékenység, konferenciák, felsőfokú szakképzések, szakirányú képzések, felnőttképzési tanfolyamok szervezésére kerülhet sor. Bérlő kifejezi azon szándékát, hogy a bérleményben 2016 szeptemberétől elsődlegesen turisztikai célú tartalommal kívánja fejleszteni a képzési kínálatát. 8. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult a bérlemény birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, és a bérlemény tényleges birtokbavételétől viseli annak terheit. Bérlő kötelezettsége a tevékenységével összefüggésében felmerülő valamennyi üzemeltetési és rezsiköltség viselése. Bérbeadó kijelenti és szavatolja, hogy a bérlemény szerződésszerű használatra a bérlet teljes időtartama alatt alkalmas, valamint, hogy harmadik személynek nincs olyan joga, mely a Bérlőt a bérlemény bérletében, használatában akadályozza vagy bármilyen módon vagy okból korlátozza, vagy kizárja. 9. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot a Turist-Center Idegenforgalmi és Szolgáltató Kft.-t (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Fürdő utca 1.; cégjegyzék száma: ) október 01. napjáig bérleti jog illeti meg az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasszal, a hozzá tartozó parkolókkal, és wc használati lehetőséggel, az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiség, melyeket a bérlő egész évben üzemeltet, továbbá minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig a kollégiumi épületrész, és a hozzá tartozó parkolóhelyek. Bérlő a bérleti szerződés tartalmát megismerte, azt magára nézve kötelező érvényűnek fogadja el. A bérleti szerződés a jelen megállapodás 1. sz. mellékletét képezi. 10. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy átadásra kerülnek a bérleményben meglévő, a bérlemény használatához szükséges, Bérbeadó tulajdonát képező vagyontárgyak is, melyek listája a jelen megállapodás 2. sz. mellékletét képezi. 11. Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó őrzési kötelezettséget vállalt. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi Bérlő vállalja, hogy szintén a Bérbeadó őrzési kötelezettségével azonos felelősséggel gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi.

25 12. Felek a birtokbaadást megelőzően 15 nappal a Bérlő által felkért szakember(ek) közreműködésével a Bérbeadóval együtt bejárják a bérleményt és külön jegyzőkönyvben Felek rögzítik a bérlemény műszaki állapotával kapcsolatos valamennyi lényeges körülményt. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleményben lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a jelen megállapodás 4. sz. mellékletét képezi. A birtokbaadást követően a Bérlő köteles gondoskodni a közüzemi órák átírásáról, és gondoskodik a Tourist-Center Kft. fogyasztásával összefüggő, a Kft. részére történő közüzemi díjak kiszámlázásáról, beszedéséről. 13. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja. A bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról. 14. A Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a Bérlő a bérleményben átalakításokat nem végezhet ide nem értve a Bérbeadó felróható mulasztásából eredő karbantartási, állagmegóvási, javítási feladatok ellátása miatti átalakításokat -, ingatlannyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem - követelheti a Bérbeadótól. 15. A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Bérlő indokolatlan zavarása nélkül munkanapokon, rendes munkaidőben, előzetes írásbeli értesítést követően ellenőrizni és írásban felhívni a Bérlő figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére. A Bérlő a bérleményért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles, azonban a rendeltetésszerű használatból fakadó elhasználódás miatti értékcsökkenés tekintetében nem tartozik felelősséggel. A Bérlő köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról. 16. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról téli hónapokban a csúszásmentesítéséről gondoskodik. 17. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja. 18. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 4 hónapos felmondási idő biztosításával felmondani azzal azonban, hogy a Bérlővel az oktatási év (szeptember 1 július 1.) során közölt felmondás akkor is csak a felmondással érintett szemeszter utolsó napjára (február 1, vagy július 1.) szól, ha a 4 hónapos felmondási idő egyébként ennél rövidebb lenne. Bérbeadó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Bérlő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, és az erre irányuló írásbeli felszólításnak az abban megjelölt határidőig sem tett eleget, vagy a bérleményt a meghatározott céltól eltérően hasznosítja. A Bérlő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatában a Bérlőt indokolatlanul zavarja, vagy a jelen