AKASZTÓ KÖZSÉG KÉPVISELİ-TESTÜLETÉNEK 1 9/2004. (VI.30.) rendelete a helyi építési szabályokról Akasztó Község Képviselı-testülete az 1999. Évi CXV. törvénnyel módosított 1997.évi LXXVIII. törvény (továbbiakban Étv) 6. (3)a) alapján biztosított jogkörében a következı helyi építési szabályokat állapítja meg: A RENDELET HATÁLYA 1. (1) E rendelet Akasztó közigazgatási területére terjed ki. (2) a) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket kialakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bıvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerősíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt : építési munka) valamint zöldfelületet alakítani és ezekre hatósági engedélyt adni e rendelet és annak mellékletét képezı szabályozási tervek alapján lehet. b) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK (az országos településrendezési és építési követelményekrıl szóló módosított 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet ) és a hatósági elıírások az érvényesek. 2 (3) A rendelet csak az alábbi mellékletekkel együtt érvényes és alka1mazható: a) Igazgatási terület szabályozásának 1:16.000 méretarányú (SZ-1) átnézeti lapja b) Belterület 1: 2.000 méretarányú (SZ-2) szabályozási terve (továbbiakban szabályozási terv) (4) A jegyzı által engedélyezett kutak talpmélysége e rendelet melléklete. SZABÁLYOZÁSI ELEMEK 2. (1) Kötelezı szabályozási elemek, amelyek a település egésze szempontjából legfontosabbak ezért módosításuk csak a szabályozási és övezeti terv felülvizsgálatával és módosításával lehetséges. Ezek - beépítésre szánt területek lehatárolása és azok építési övezeti besorolása - közterületek (utak) szabályozása (2) A szabályozási terven jelölt építési telkeket elválasztó határvonal az övezeti elıírások figyelembevételével építésügyi hatósági eljárásban módosítható. BELTERÜLETI HATÁRVONAL 3. (1) A község tervezett belterületi határát a szabályozási terv ábrázolja. Építésügyi eljárásokban érvényessége a földhivatali átvezetéstıl számítható. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉS BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZÖS ELİÍRÁSAI 4. (1) A meglévı telkek méretei (hossz, szélesség, terület) és beépítése (beépítettségi % és telepítési távolság) a már kialakult tömbökben eltérhetnek az egyes övezetekben elıírtaktól, de (új) telket alakítani, (telket megosztani) csak az övezetre elıírt telekméretnek megfelelıen lehet és új beépítés is csak az övezeti elıírások szerint engedhetı. (2) Közmő és hírközlési létesítmények elhelyezése e rendelet és a szakhatósági elıírások figyelembevételével lehetséges. 3 (3) - BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK Telekalakítás 5. (1) Nyúlványos (nyeles) telek a gazdasági terület kivételével nem alakítható. Jármővek elhelyezése 6. Beépítésre szánt területen a parkolási rendelet megállapításáig jármővek elhelyezésére az alábbi vonatkozik: az építési telekhez kapcsolódó közterületen a közterület kezelıjének engedélyével akkor helyezhetı el a gépjármő, ha a telken igazoltan -ki és behajtás forgalmi okokból nem engedélyezhetı -a már meglévı épület ill. telek méretei a telken belüli parkolást nem teszik lehetıvé Területfelhasználás 7. (1) Építési használatuk általános jellege valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekbe soroltak: a) Lakóterület (Lf) Falusias lakóterület b) Vegyes terület (Vt) Településközpont vegyes terület c) Gazdasági terület, amely ca) (Gksz) Kereskedelmi szolgáltató terület cb) (Gip) Ipari terület d) Különleges terület, amely da) (Kt) Temetı db) (Ksp) Sportterület dc) (Kh) Hulladéklerakó dd) (Kb) Vásártér de) (Khm) Honvédelmi terület 4 df) (Ksz-o) szabadidıs és oktatási övezet 1 módosításokkal egységes szerkezetben Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 2 10/2013.(IX.25.) rendelet 7. -a módosította Hatályos 2013. október 26.-tól 3 16/2012.(IX.27.) rendelet 6. (2)bekezdése hatályon kívül helyezte Ideje: 2012. október 28. 4 9/2008.(V.13.) rendelet 1. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 1
(2) A mellékleten az övezetet leíró kiegészítı jel az alábbiakat tartalmazza: Területfelhasználás jele Beépítési mód max beépítettség % Max építménymagasság(m) min telekterület (m 2 ) Épületek, építmények elhelyezése 8. (1) Lakóterületen a lakások egy épületben helyezendık el. A lakás háztartással kapcsolatos helyiségei kerülhetnek különálló építménybe is. 5 (2) - (3) Terepszint alatti önálló létesítmény - amely a telek építési helyén belül helyezhetı el - a falusias lakóterületen és gazdasági területen nem szabályozott, településközponti vegyes-, és különleges területen csak földtakarásban növényzettel fedve valósítható meg. (4) a) Lakóterületen elhelyezhetı állatlétszámokra külön önkormányzati rendelet vonatkozik. b) Lakóépülettıl való védıtávolság legalább az alábbi: ló, szarvasmarha 15 m juh, kecske, sertés 10 m broiler baromfi ketreces 5 m almos 10 m tojótyúk (ketreces) 10 m viziszárnyas 15 m pulyka 10 m anyanyúl és szaporulata 10 m (5) Lakóterületen csak zárt trágyatároló létesíthetı. 6 (6) Meglévı beépítésben telekalakításnál -lakóterület kivételével- az övezetre elıírt beépítési módtól függetlenül: a zártsorú építési hely vehetı figyelembe a szomszédos telek felé tőzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejő biztosításával, hátsókert nélkül. Zöldfelületi, növénytelepítési elıírások 9. (1) A zöldterületi mutatóba csak a min 0,6 m-es földtakarású területrészek számítók be. (2) Telekhatártól való ültetési távolságok az alábbiak lehetnek: a) szılı: min 0,8 m b) 3 m-nél magasabbra nem növı gyümölcs-, és egyéb bokor esetén: min 1,5m c) 3 m-nél magasabbra növı gyümölcs-, és egyéb fa esetében: min 3,0 m d) erdei fafaj esetében: min 8,0 m Lakóterületre vonatkozó elıírások Általános elıírás 10. 7 (1) Oldalhatáron álló beépítésnél az oldalkert: min 4,0m. 5 16/2012.(IX.27.) rendelet 6. (2) bekezdése hatályon kívül helyezte Ideje: 2012. október 28. 6 10/2013.(IX.25.) rendelet 1. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 7 16/2012.(IX.27.)önkormányzati rendelet 1. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. október 28. Falusias lakóterület 11. (1) Falusias lakóterület a belterület lakóterületen az építési övezeti elıírások figyelembevételével elhelyezhetı:-max 2 lakásos lakóépület és/vagy -kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épület -szálláshely szolgáltató épület -kézmőipari építmény -helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület kivételesen -mezı és erdıgazdasági - a terület alaprendeltetését nem zavaróüzemi és tároló építmény (2) A falusias lakóterület a beépítési jellemzık alapján szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódik: (Lf-1) halmazos szerkezet kistelkes övezete (Lf-2) fésős beépítés övezete (Lf-3) hosszútelkes építési övezet (3) Falusias lakóterület általános elıírásai a) Környezetterhelési határértékként a falusias lakóterületre elıírtak tartandók. b) Foghíjbeépítésnél a szabályozási terv szerinti tetıidomok veendık figyelembe. c) Új beépítéseknél a tetıidom utcaszakaszonként egységesen határozandó meg. d) Telekösszevonás, az övezeti elıírásoknak figyelembevételével nem korlátozott. Falusias lakóterület egyes építési övezeteire vonatkozó elıírások (4) (Lf-1) halmazos szerkezet kistelkes övezete a) Telek: területe: kialakult helyzet szerint, új osztás min 600 m 2 b) Beépítés módja: a kialakult helyzetnek megfelelıen az elbontott épület helyére, új telekalakításnál oldalhatáros építési hely figyelembevételével utcavonalon vagy a kialakult méret szerinti elıkerttel. c) Beépítettség: max 30% d) Építménymagasság: min 3,5 m, max 4,5 m a háztartással kapcsolatos önálló épület: min 2,0 max 3,6m e) Zöldfelület: min 40% (5) (Lf-2) fésős beépítés övezete a) Telek: szélessége: min 16,0 m területe: min 900 m 2 b) Beépítés módja: oldalhatáron álló az építési hely figyelembevételével és a kialakult helyzetnek megfelelıen utcavonalon vagy elıkerttel c) Beépítettség: max 30 % d) Építménymagasság: min 3,6 m, max 6,0 m, e) Zöldfelület: min 40% 8 f) két utcára forduló telekre vonatkozó külön elıírás: fa) telek területe: min 550m 2 fb) hátsókert: 0, a szomszédos telek felé tőzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejő biztosításával 9 g) Z-1 jelő zöldterületi övezettel határos telekoldalon min 1,5 m, max 3,5 m magasságú tömör falazott-, vagy deszkakerítés építése kötelezı. 8 9/2008.(V.13.) rendelet 2. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 9 16/2012.(IX.27.) rendelet 2. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2012. október 28. 2
(6) (Lf-3) hosszútelkes beépítés övezete a) Telek: szélessége: min 16,0 m területe: min 1500 m 2 illetve a kialakult helyzet b) Beépítés módja: oldalhatáron álló az építési hely figyelembevételével és a kialakult helyzetnek megfelelıen utcavonalon a szabályozási terven jelölt beültetési kötelezettséggel. c) Beépítettség: max 30 %, amely a beültetési kötelezettségen kívüli telekrészre számítandó. d) Építménymagasság: min 3,6m, max 6,0 m, e) Zöldfelület: min 40% f) Az övezet beépítésének nem feltétele a belterületi bevonás. g) Hátsókertben vízgyőjtı felület kialakításától független feltöltés nem végezhetı. Vegyes terület Településközpont vegyes terület 12. A településközponti vegyes terület a szorosan vett településközponti beépítés területe. (1) A településközponti vegyes terület az alábbi övezetekre tagolódik: (Vt-1) intézményi övezet (Vt-2) ellátási övezet (2) Településközpont vegyes területen környezetterhelési határértékként a vegyes területre elıírtak tartandók. Településközponti vegyes terület övezeti elıírásai (3) (Vt-1) intézményi övezet a) Elhelyezhetı az övezeti elıírások figyelembevételével -szolgálati lakás -igazgatási épület -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület b) Telek területe: min 900m 2 ill. a kialakult helyzet c) Beépítés módja: oldalhatáros építési hely figyelembevételével d) Beépítettség : max 30% e) Építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m f) Zöldfelület: min 40% (4) (Vt-2) ellátási övezet a) Elhelyezhetı: az övezeti elıírások figyelembevételével -lakóépület -iroda -kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület -egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület -kézmőipari épület b) Kialakítható telek : min 600 m 2 10 c) Beépítés módja: oldalhatáros építési hely szerint, hátsókert amennyiben településképi szempontok azt indokolják kivételesen: 0, a szomszédos telek felé tőzfalas vagy a telepítési távolsággal való kapcsolat egyidejő biztosításával 11 d) Beépítettség : max 70% e) Építménymagasság: min 3,6m, max 7,5m f) Zöldfelület: min 20% g) Az övezetben elvi építési engedély alapján az övezetben zártudvaros beépítés és közterület alakítható. Gazdasági területek 13. (1) Gazdasági területbe a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgáló területek soroltak. (2) A gazdasági terület : -kereskedelmi, szolgáltató terület -ipari terület (3) Gazdasági területek útügyi elıírásoknak megfelelı közúti forgalmi kapcsolata a közútkezelıi állásfoglalás szerint biztosítandó. Kereskedelmi, szolgáltató terület 14. (1) Kereskedelmi, szolgáltató területbe a község nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthetı területe sorolt, amelyben az övezeti elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: -a nagylétszámú állattartó építmények kivételével mindenfajta nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület -szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -üzemanyagtöltı kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Kereskedelmi szolgáltató terület (Gksz-1) általános építési övezet (Gksz-2) lakóterülettel határos építési övezet (4) (Gksz-1) általános építési övezetben a) Telek: szélessége: min 20,0m mélysége: min 50 m területe: min 1000m 2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es elıkert, ill. az adott oldalon mért, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat. e) Zöldfelület: min 25 % 10 9/2008.(V.13.)rendelet 3. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 11 9/2008.(V.13.)rendelet 3. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 3
12 f) *-gal jelölt építési övezeti telkek és az 53. számú fıút kapcsolata csak szervízúton vagy engedélyezett útcsatlakozáson keresztül biztosítható. h) **-gal jelölt övezetben az övezeti elıírások szerinti beépítés csak részletes szabályozási terv alapján természetvédelmi és vízügyi szakhatósági támogatással lehetséges. (5) (Gksz-2) lakóterülettel határos építési övezetben a) Telek: szélessége: min 20,0m mélysége: min 50 m területe: min 1000m 2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es elıkert, ill. az adott oldalon mért, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal-, és hátsókerttel a szabályozási terv szerinti beültetési kötelezettség figyelembevételével. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság: min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat. e) Zöldfelület: min 25 % f) Az övezetben a lakóterületre elıírt környezetterhelési határértékek tartandók. Ipari terület 15. (1) Ipari területbe a gazdasági tevékenységi célú épületekkel beépített ill. beépíthetı majorok területe sorolt, amelyben az övezeti elıírások figyelembevételével elhelyezhetı: -mindenfajta gazdasági tevékenységi célú épület, beleértve a nagylétszámú állattartó építményeket is -szolgálati lakás -igazgatási és egyéb irodaépület -üzemanyagtöltı kivételesen - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - egyéb közösségi szórakoztató épület (2) Ipari terület általános elıírásai: a) A közmővesítés a szakhatósági állásfoglalások szerint egyedileg határozandó meg. b) Környezetterhelési határértékként a gazdasági területre elıírtak tartandók. c) Amennyiben a létesítmény védıterületet igényel az saját telken belül alakítandó ki, védıterület kialakításával az övezeti határ kiterjeszthetı. 13 (3) A gazdasági terület a következıkre tagolódik: (Gip-1) majorsági építési övezet (Gip-2) településgazdasági építési övezet (Gip-3) építési övezet (4) (Gip-1) majorsági építési övezetben a) Telek: szélessége: min 20,0 m mélysége: min 50 m területe: min 1000 m 2 b) Beépítés módja: szabadonállóan min 5-es elıkerttel, de legalább a homlokzatmagasságnak megfelelı oldal-, és hátsókerttel c) Beépítettség: max 30% 12 16/2012.(IX.27.) rendelet 3. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. október 28. 13 10/2013.(IX.25.) rendelet 2. (1)bekezdés módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. d) Építménymagasság min 3,6 m, max 7,5 m, ami a technológia függvényében változhat. e) Közmővesítés egyedileg határozandó meg. f) Zöldfelület: min 25% g) *-gal jelölt övezetben csak a természetvédelmi (gyep) fenntartást szolgáló építmények helyezhetık el max 3,6m-es építménymagassággal. (5) (Gip-2) településgazdasági övezetben a) A telek, a beépítés, a beépítettség, a terepszint alatti létesítmény az ágazati szabványok figyelembevételével az illeszkedési szabály szerint határozandó meg. b) Építménymagasság, közmővesítettség, zöldfelület, környezetterhelési határérték a környezeti illeszkedés biztosításával a szakhatósági állásfoglalások figyelembevételével egyedileg határozandó meg. 14 (6) (Gip-3) építési övezetben a) Telek területe: min 1000 m 2 b) Beépítés módja: szabadonálló, legalább az adott oldali homlokzatmagasságnak megfelelı elı-, oldal-, és hátsókerttel. c) Beépítettség: max 50% d) Építménymagasság max 12 m, amelybe a toronyszerő építmények (bortartály, siló) nem számítandók bele. e) Zöldfelület: min 25% f) Országos közútra új csatlakozás nem nyitható. g) A 035 hrsz-ú út tengelyétıl mért 8m-en belüli telekrész nem keríthetı. Különleges területek 16. Akasztó különleges területei az alábbiak: 1. Temetı (Kt) 2. Sportterület (Ksp) 3. Hulladéklerakó (Kh) 4. Vásártér (Kv) 5. Honvédelmi terület (Khm) 15 6. Szabadidıs és oktatási övezet (Ksz-o) 16 7. Ásványvízpalackozó (Ká) Temetı 17. (1) Temetı (Kt) a szabályozási terven jelölt méretben alakítandó ki. (2) A területen ravatalozó, kápolna, urnafal és síremlék helyezhetı el. (3) A terület kertészeti eszközökkel való fenntartásáról kell gondoskodni. Sportterületek 18. (1) Sportterület (Ksp) a sport-, szabadidıs-, pihenés-, és a testedzés céljára szolgáló szabályozási terven jelölt területek. (2) A területen: -az alaprendeltetéshez, a sportcentrum mőködéséhez kapcsolódó épület helyezhetı el. (3) Beépítettség: max 10 % (4) Zöldfelület : min 40% 14 10/2013.(IX.25.) rendelet 2. (2)bekezdés iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 15 9/2008.(V.13.)rendelet 4. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 16 10/2013.(IX.25.) rendelet 3. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 4
Hulladéklerakó 19. A 0152/4 hrsz-ú telken (Kh) lévı szilárd hulladéklerakó a környezetvédelmi felülvizsgálat szerint rekultiválandó építési törmeléklerakón és dögkonténeren kívüli létesítmény ott nem helyezhetı el. Vásártér 20. (1) Vásártér (Kv) terület a szabályozási terven lehatárolt, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelı építmények helyezhetık el. (2) Beépítettség: max 10% (3) Zöldfelület : min 40% Honvédelmi terület 21. Honvédelmi terület (Khm) a szabályozási terven lehatárolt, amelyen az alaprendeltetésnek megfelelı építmények helyezhetık el. 17 21/A. (1) (Ksz-o) övezetben az ökoturizmushoz kapcsolódó oktatási-, szálláshely szolgáltató, vendéglátó építmények és szolgálati lakás helyezhetı el. (2) Kialakítható telek: min 500 m 2 (3) Beépítés szabadonálló: legalább az adott oldal szerinti homlokzatmagasság szerinti oldal-, elı-, és hátsó kerttel (4) Beépítettség max 30%. (5) Építménymagasság max 4,5 m (6) Zöldfelület min 40%, amely jelentısebb mértékő vízfelületet is tartalmaz. Ásványvízpalackozó 18 21/B (1) A (Ká) építési övezetben az ásványvízpalackozással, raktározással és az azokkal kapcsolatos szociális és logisztikai építmények elhelyezhetık. (2) Kialakítható telek: min 1500m 2 (3) Beépítés módja: szabadonálló (4) Építménymagasság : max 7,5m, ami technológiai szükségszerőségbıl növelhetı. (5) Beépítettség: max 40% (6) Zöldfelület: min 40% (7) A terület közterületi kapcsolata a 0197 hrsz-ú útról biztosítandó. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELİÍRÁSOK 22. A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységbe soroltak: a) Közlekedési, hírközlési és közmő-elhelyezési terület b) Zöldterület c) Erdıterület d) Mezıgazdasági terület e) Vízgazdálkodási terület K ö z l e k e d é s i -, h í r k ö z l é s i é s k ö z mőelhelyezési területek 23. (1) A közlekedési-, hírközlési-, és közmőelhelyezési területek az országos és a helyi közutak, kerékpárutak, a közterületi gépjármő várakozóhelyek, a járdák és gyalogutak mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a hírközlés és a közmővek építményeinek elhelyezésére szolgálnak. (2) Területen az OTÉK 26. (3) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetık el. (3) A területek szerepkörük alapján a szabályozási terv szerint az alábbi övezetekre tagolódnak: (KÖu-1) országos fı és mellékutak övezete (KÖu-2) helyi győjtı és lakóutak övezete (KÖu -3) egyéb utak övezete Közlekedési -, és közmőterületek általános elıírásai (4) Közlekedési területen belül mőtárgyakat, közvilágítási és közlekedési jelzılámpákat, közterületi építményeket, növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést és az útfelületek láthatóságát ne akadályozzák. (5) Közlekedési terület kialakításakor zöldterületek csökkentése csak mőszakilag indokolt esetben: a fasor távlati pótlási -bıvítési lehetıségeinek megtartásával lehetséges. Közlekedési-, és közmőterületek övezeti elıírásai (6) a) (KÖu-1) országos fı és mellékutak övezetbe tartozik: -53 sz. országos fıút -5306.jelő összekötıút b) Gépjármő forgalomra min 6m-es burkolati szélesség alakítandó ki. c) Kétoldali járda és kerékpárút alakítandó ki. d) A belterület határán települési közlekedési kapuk létesítendık, ahol középsziget létesítése mellett a befelé haladó sávok kis sugarú ívekkel kerülnek kialakításra. e) A kijelölt gyalogátkelıhelyek száma növelendı a buszmegállók és fontosabb keresztezı gyalogos irányok térségében középsı védıszigetekkel. f) (KÖu-1*) övezetben kertészeti és vízrendezési terv készítendı 19 g) (Köu-1**) övezetben kertészeti és vízrendezési terv alapján a kapcsolódó beépítésre szánt terület parkoló-szükséglete kielégíthetı az országos közút már meglévı csatlakozásainak figyelembevételével. (7) (KÖu-2) belterületi lakó és győjtıutak övezete a) Szabályozási szélessége: min 12 m b) Gépjármő forgalomra min 4m-es burkolati szélesség alakítandó ki. c) Legalább egyoldali járda és kerékpárút építendı. (8) (KÖu-3) egyéb utak övezete a) Az övezetbe tartozik minden egyéb külön jel nélküli út. b) Szabályozási szélessége min 8m az alábbi kivételekkel: legfeljebb 3 db telek kiszolgálására szolgáló út: min 4,0 m, hálózati jelentıségő dőlıút: min 12m 17 9/2008.(V.13.)rendelet 5. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 18 10/2013.(IX.25.) rendelet 4. -a iktatta be Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 19 9/2008.(V.13.)rendelet 6. -a iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 5
Zöldterület 24. (1) Zöldterületek az alábbi övezetekre tagolódnak: (Z-1) településközponti park (Z-2) védelmi jellegő zöldterület (Z-3) mezıgazdaságilag hasznosítható védelmi zöldterület (2) (Z-1) településközponti park a) A községi szintő zöldfelületi ellátás övezete, amelyet a településközponti elhelyezkedés, az intenzív használat és jelentıs településképi érték jellemez. b) Az övezetben sétaút, pihenıhely, játszóhely, pihenést szolgáló kerti berendezés, köztéri berendezés elhelyezhetı. (3) (Z-2) védelmi jellegő zöldterület a) Az övezet természetes növényállománnyal rendelkezı és fenntartandó zöldterület b) Az övezetben feltöltéssel járó tereprendezés nem végezhetı c) Az övezetben épület nem helyezhetı el. (4) (Z-2*) szabadidıs közjóléti rendeltetéső alövezet Az alövezetre rekultivációs terv készítendı. (5) (Z-3) mezıgazdaságilag hasznosítható védelmi zöldterület a) Az övezetben feltöltéssel járó tereprendezés nem végezhetı b) Az övezetben épület nem helyezhetı el. c) Az övezet mezıgazdasági hasznosítása nem korlátozott (6) Közterületi játszótér beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen a szabályozási terv kijelölése nélkül is kialakítható. Erdıterület 25. (1) Erdıterületbe az erdıtörvény hatálya alá tartozó területek soroltak, amelyek a szabályozási terven lehatároltak vagy mezıgazdasági területen mővelési ág váltással jöttek létre. (2) Az erdıterület (Eg) általános erdıövezetbe sorolt. (3) Az (Eg) övezetben az erdıterületeken való általános építési elıírások alkalmazandók. Mezıgazdasági terület 26. (1) Mezıgazdasági területnek minısül a község teljes beépítésre nem szánt külterülete az erdı -, a közlekedési-, hírközlési és közmő elhelyezési és vízgazdálkodási területek kivételével. 20 (2) A mezıgazdasági terület általános mezıgazdasági terület és kertes mezıgazdasági terület (3) Kialakult telekhatártól és új telkek határától az alábbi minimális ültetési távolságokat kell biztosítani: a) gyümölcsfaiskolai nevelés alatt álló növény, szılı, ribizke, egres és málnabokor valamint minden 1m-nél magasabbra nem növı bokor és élısövény esetében: 0,8 m b) minden egyéb gyümölcsbokor (pl. mogyoró) esetében: 2,0m c) birs, naspolya, birsalanyra oltott körtefa esetében: 2,5m d) törpealanyra oltott alma-, és körtefa, továbbá meggy-, szilva- és mandulafa esetében: 3,5m vadalanyra oltott alma -, és körtefa, továbbá kajszifa esetében: 4,0m e) cseresznyefa esetében: 5,0m f) dió és gesztenyefa, továbbá minden fel nem sorolt gyümölcsfa esetében: 8,0m g) erdei fafajoknál: 8,0m 21 (4) Az általános mezıgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik: (Má-1) általános övezet (Má-2) védelmi övezet (Má-3) halászati tevékenységgel összefüggı övezet (Má-4) halgazdasági övezet Mezıgazdasági terület övezeti elıírásai (5) (Má-1) általános övezetben a) Elhelyezhetı az övezeti elıírások figyelembevételével: aa) mezıgazdasági termeléshez kapcsolódó üzemi jellegő építmények - különbözı mezıgazdasági szolgáltatások ( javító mőhelyek, fafeldolgozók ) - termény-, és állatfelvásárlás, tejbegyőjtı, élıállat-, zöldség-, gyümölcsfelvásárlás - élelmiszeripari feldolgozás, sütöde, savanyítóüzem, pince, hőtıház, vágóhíd, élelmiszeraktárak ab) mezıgazdasági építmények -állattartó épületek -növénytermesztés épületei ac) Az ellátással kapcsolatos építmények az alábbiak rendelteltetéssel: -kiskereskedelem -vendéglátás -szálláshely -sport -falusi turizmus -ismeretterjesztés ad) lakóépület és háztartással kapcsolatos helyiségek b) Az építési munka közmővesítettségi feltétele, hogy az építtetı oldja meg az ivóvíz-, és villamosenergia ellátást, hulladékelszállítást, szennyvízkezelést. c) Birtokközpont az OTÉK 29. (6) bekezdése szerinti ingatlanbejegyzésekkel együtt kialakítható. d) Az a) szerinti építmények az OTÉK 29. (3)-(4) szerinti feltételekkel elhelyezhetık. (6) (Má-2) védelmi övezet a) A vízügyi és természetvédelmi kezelést és kutatást szolgáló létesítmények korlátozás nélkül elhelyezhetık b) Lakó és gazdasági épület csak az (Má-2*) alövezetben és meglévı tanyatelekre helyezhetı el a meglévı beépítettség mértékét nem meghaladó értékben. 20 9/2008.(V.13.)rendelet 7. (1) bek. iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 21 16/2012.(IX.27.) rendelet 4. (1) bekezdése módosította 6
(7) (Má-3) halászattal összefüggı övezet 22 a) Az övezetben a halászattal és e rendelet 26. (5)ac) szerinti - és azokkal kapcsolatos termékfeldolgozást-, ill. tárolást és az élelmiszer elıállítást szolgálóépítmények elhelyezhetık. b) az övezetben üdülıfalu részletes szabályozási terv alapján természetvédelmi és tájvédelmi szempontok érvényesítésével szakhatósági állásfoglalás figyelembevételével elhelyezhetı. 23 (8) Az (Mk) övezetben épület nem helyezhetı el. 24 (9) Az (Má-4) halgazdasági övezetben a (7)a) pont szerintiek az általános elıírások szerint elhelyezhetık. Vízgazdálkodási területek 25 27. (1) Vízgazdálkodási terület (V) jelő általános és (Vh) jelő halastó övezetekre tagolódik. (2) (V) jelő övezettel határos és annak 50m-es érdekeltségi sávján belül épület nem építhetı. KÖZTERÜLETEK ELİÍRÁSAI 28. (1) A közterületek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza: azt terület-felhasználási határvonalként vagy szabályozási vonalként ábrázolja. (2) Önálló övezetbe tartozó közterületekre vonatkozó építési, környezetalakítási szabályokat a közlekedési terület övezeti elıírásai tartalmazzák. (3) Utcai fasor az alábbiak figyelembevételével telepítendı: telekhatártól, épülettıl kiskoronájú fa: min 2,0m középkoronájú fa: min2,5m nagykoronájú fa: min3,5m (4) Magas és mélyépítési munkák miatt a növényzetben keletkezett kárra a faérték számítás alapján megváltási ár szabható ki. (5) Az országos közutak átkelési szakaszán és a települési győjtıutakon egységes utcafásítás valósítandó meg. MŐVI ÉRTÉKVÉDELEM ELİÍRÁSAI 29. (1) Országos védettségő mőemlékjellegő épület: rk. templom (2/1hrsz) (2)a) Helyi védettségő a belterület nıtt településszerkezete, amely az alábbi utcákat foglalja magába: Csengıdi utca a Sallai utcától délre Sallai utca, Tubáni utca a Sallai utcától délre, 22 9/2008.(V.13.)rendelet 7. (2) bek. iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 23 9/2008.(V.13.) rendelet 7. (3) bek. iktatta be 2008. május 13-ai hatállyal 24 16/2012.(IX.27.) rendelet 4. (2) bekezdése módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. október 28. 25 16/2012.(IX.27.) rendelet 5. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2012. október 28. Mártírok útja, Dózsa Gy. utca, Bajcsy Zsilinszky utca, Dózsa Gy. utca József Attila utca, Hunyadi utca, Szent István utca a Hunyadi utcától északra b) Az a) szerinti utcák szabályozási vonala, törései a közterület rovására nem csökkenthetık. c) Nyúlványos telek nem alakítható. d) Helyi védettségő építmények: iskola (3hrsz) II. világháborús emlékmő közterületi keresztek (3) 26 a) A következı nyilvántartott régészeti lelıhelyekre az általános elıírások vonatkoznak: 1. Rk. templom 2/1-2, 3 hrsz 2. Templomdomb 0162/42, 01623/45-48, 0163, 0165/10, 0164/12-17, 0164/21-23, 0164/25-26, 0164/30-31, 0164/4, 0164/7-9 hrsz 3. Nadrágsziget-Kígyóshát 0162/18-23, 0162/48-49, 0162/52-60, 0163 hrsz 4. Halastavak D-i vége 0206/1, 0221/21-22 5. Béke Szövetkezet 0190/38, 0190/6 hrsz 6. Akasztó 0124 hrsz 7. Széles-rét I. 0207/2 hrsz 8. Széles-rét II. 0207/2 hrsz 9. Széles-rét III. 0192/2 hrsz 10. Széles-rét IV.0192/2 hrsz 11. KNP046 0234/11, 0234/9 hrsz 12. KNP047 0225/1, 0226/1, 0234/14-16 hrsz 13. KNP048 0221/22 hrsz 14. KNP049 0221/22 hrsz 15. Sörkés-domb 0206/1, 0220/1-2, 022/17 hrsz 16. Döbrögecpuszta-Gulyástanya 073/12-17, 073/35, 074 17. Döbrögec -Ötven 083/1-3 18. Középkori településmag 1,2/1-2, 3-9, 11, 12-23, 25-35, 36/1, 37-43, 45-49, 51-55, 82, 111, 127, 147-151, 153-157, 159-231, 206-209, 432, 1123-1125, 1126/1-2, 1127, 1128, 1131/1, 1159/1, 1159/3-4, 1172, 1175, 1176/1-3, 1177-1184, 1185/1-2, 1186-1188, 1190-1196, 1198-1201, 1202-1221, 1222/1-3, 1223, 1224/3-4, 1225-1227, 1228/1-2, 1229/1-2, 1234/2-4, 1236, 1239-1243, 1245, 1246, 1247/1-2, 1248-1251, 1265-1268, 1269/1-2, 1270-1275, 1276/1-2, 1277, 1278, 1292/1, 1296, 1299, 1328, 1329/1-2, 1403, 1421, hrsz 19. Királyhegy 0180/12-19, 0180/34-35, 0180/37 hrsz b) A település területén található természetes vízfolyások magas partvonulatai a 2001. évi LXIV. tv. szerint régészeti érdekő területek. c) Mővelési ág váltásánál (különösen szılı, gyümölcs és erdı telepítése esetén) továbbá minden szántási mélységet meghaladó földmunkával járó fejlesztésnél, beépítésnél a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét ki kell kérni mindaddig, amíg a település 26 10/2013.(IX.25.) rendelet 5. -a módosította Hatályba lépésének ideje: 2013. október 26. 7
teljes közigazgatási területének régészeti topográfiája elkészül, s a nyilvántartott adatok Akasztó Helyi Építési Szabályzatában rögzítésre nem kerülnek. VÉDETT ÉS VÉDİTERÜLETEK ELİÍRÁSAI 30. (1) A természetvédelem érdekében szükséges építési korlátozásokat a mezıgazdasági terület vonatkozó övezeti elıírásai tartalmazzák. (2) Az egyes vonalas létesítmények védısávjában építés csak az illetékes szakhatóság hozzájárulásával lehetséges: a) vízügyi védıterületek vonatkozó jogszabályok és rendelkezések szerint b) közlekedési védıterület külterületen az 53. számú II. rendő fıútnál az út tengelyétıl: 100-100 5306. jelő út tengelyétıl: 50-50m c) távvezeték hálózati energiaellátó és közmőlétesítmények védıterületi az illetı szabványnak megfelelıen: földgáz távvezeték ( NA 150 ) 60-63 bar, 20-20 m elektromos távvezeték 120 kv 13-13 m 25-30 kv 5-5m d) közmővek védıtávolságai: vízvezeték MSZ 7482/2-80 szerint gázvezeték MSZ 7487 szerint e) nagy és kisfeszültségő föld feletti vezeték biztonsági övezetében tilos 4m-nél magasabb mezıgazdasági kultúrák telepítése. f) Nagylétszámú állattartás védıterülete szakhatósági állásfoglalás szerint jelölhetı ki és saját telken belül biztosítandó. Környezetvédelmi elıírások 31. (1) A rendelet alá tartozó terület felszín alatti vízvédelmi besorolása: III. fokozottan érzékeny ( A ) terület. (2) Az építési munkával érintett telkeken légszennyezettségi határértékként az egészségügyi határértékek tartandók be. (3) a) Azon mély fekvéső területeken, ahol idınként belvíz/felszíni víz megjelenésével kell számolni, a telek csak engedélyezett felszíni vízrendezés végrehajtása után építhetı be. b) Olyan területeken, ahol magas talajvíz jelenlétével, vagy idıszaki megemelkedésével kell számolni, csak szakszerő víznyomás elleni szigeteléssel ellátott pince épülhet. c) A már meglevı és az újonnan beépítendı területeken a felszíni vízelvezetést az élıvizek veszélyeztetése nélkül meg kell oldani, illetve folyamatosan fenn kell tartani. A (belvízrendezési tervben kijelölt) befogadó vízfelületek építési terület céljára való igénybevétele (feltöltéssel is) tilos. d) A feltölthetı és az erre a célra alkalmas anyagokkal feltöltött területek vízrendezését használatbavétel elıtt meg kell oldani. e) Vízfolyások mentén meglevı gyepek, (csalitosok, erdısávok, vízjárta (nádas) területek) a csatornapart mentén 100-100 m-en belül vízvédelmi övezetként megırizendık, beépítésük, feltörésük tilos. Ezen sávon belül állattartó épület, karám sem létesíthetı, jelentıs felszínformáló terepalakítási munka, mőtrágyázás, vegyszerezés sem végezhetı. Ahol ilyen puffer zóna még nincsen, ott mielıbbi kialakítására kell törekedni. f) A csapadékgyőjtı árkokban a víz folyását, szabad levonulását akadályozni tilos. g) Tilos az ingatlanok szennyvizét, vagy egyéb szennyezı anyagát (vegyszermaradék, trágyalé, iszap, stb) nyílt árokba, vagy zárt csapadékcsatornába, illetıleg használaton kívüli (ásott) kútba vezetni. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSULÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 32. (1) Akasztó Község Képviselı-testülete e rendelet elfogadásával egyidejőleg az alábbi sajátos jogintézményekkel él és rendelkezik azokról: a) tilalmak b) útépítési és közmővesítési hozzájárulás c) helyi közút céljára történı lejegyzés d) településrendezési kötelezések, amely: beépítési kötelezettség helyrehozatali kötelezettség beültetési kötelezettség Tilalmak (2) 27 a) b) A tervezett belvízelvezetı rendszer kiépítése érdekében zárt csapadékcsatorna átvezetését kell biztosítani az alábbi telkeken: Sallai utca 27 (132 hrsz), Sallai utca 20. (321/1 hrsz) c) útnyitás érdekében építési tilalom van az alábbi telkeken: Rákóczi utca 1862 hrsz Szabadság utca 1922 hrsz Útépítési és közmővesítési hozzájárulás (3) A települési önkormányzat az útépítési és közmővesítési hozzájárulásról külön rendelkezik. Helyi közút céljára történı lejegyzés (4) Helyi közút céljára lejegyzésre kerülhetnek a szabályozási tervben szerinti KÖu jellel lehatárolt területek. Beépítési kötelezettség (5) Beépítési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerint kialakított építési telkekre, amelynek a bontástól ill. a be nem épített építési telek megszerzésétıl számított 5 éven belül eleget kell tenni. Helyrehozatali kötelezettség (6) Településkép védelme érdekében helyrehozatali kötelezettség elrendelésére a Jegyzıt felhatalmazza az alábbi esetekben: -szélsıséges idıjárás esetén balesetveszélyes tetıhéjazat, homlokzatburkolat -homlokzatvakolat 50%-nál nagyobb hiánya -pikkelyes fedés (cserép, pala) szerkezet bitumenes feketelemezzel való pótlása -közízlést sértı homlokzati festés-, ill. ábrázolás Beültetési kötelezettség (7) Beültetési kötelezettség vonatkozik a szabályozási terv szerinti telekrészekre, ahol vízgyőjtı felület és közterület alakítható. 27 9/2008.(V.13.)rendelet 8. hatályon kívül helyezte 2008. május 13-án 8
ÉRTELMEZİ ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK 33. 28 (1) Jelen rendelet alkalmazása tekintetében: a) iroda: Jellemzıen információk feldolgozásával közvetítésével, kereskedelmével (hivatal, adminisztráció, kutatás, fejlesztés, tervezés, szolgáltatás stb.) kapcsolatos tevékenység céljára szolgáló helyiség, épület, létesítmény) b) kialakult állapot: az építési övezeti elıírásoktól különbözı, a korábbi szabályoknak megfelelıen kialakult beépítés c) meglévı épület: Jogerıs építési ill. használatbavételi engedéllyel rendelkezı ill. több mint 10 éve használatba vett épület d) szolgálati lakás: a tulajdonos-, használó-, és a személyzet számára lakás, amelyhez önálló telek nem tartozhat. e) háztartással kapcsolatos épület: a lakáshoz kapcsolódó nyárikonyha, mosókonyha, szárító, barkácsmőhely, tárolóépítmények (tüzelıanyag, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csőr, pajta és más tároló) állattartó épületek, jármő tároló (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) f) homlokzatmagasság: a rendezett terepszinttıl a fal és a tetıszerkezet metszéspontja között mért függıleges távolság g) meglévı tanyatelek: külterület lakóházhoz tartozó telek kivett illetve udvar nyilvántartású része h) kézmőipari épület: jelentısebb foglalkoztatási létszámmal nem rendelkezı, jelentıs kiszolgáló (teher) forgalommal nem rendelkezı nem rendelkezı vállalkozás folytatására alkalmas építmény i) szálláshely szolgáltató épület: kizárólag vagy túlnyomórészt átmeneti otthon (szállás) céljára szolgáló szobaegységeket, valamint közös vagy egyéni használatú helyiségeket tartalmazó épület (gyermek, diák, nevelıotthon, szociális otthon, panzió, szálloda stb) j) zártudvar: telekhatárokon álló épületrészek által közrezárt udvar. k) Meglévı beépítés: építmények építési telken belüli elhelyezhetısége a 2013. április 1-jén jogszerően álló építmények figyelembevételével. l) Természetvédelmi (gyep) fenntartást szolgáló építmény: legeltetı állattartás istálló és pajta építményei és a legeltetı állattartáshoz kötıdı szociális épületek. (2) Jelen rendelet kihirdetését követı hónap 1. napján lép hatályba. (3) Kihirdetésérıl a Jegyzı gondoskodik. (4) E rendelet kihirdetésével egyidejőleg a község összevont rendezési tervéhez kapcsolódó a községrendezési és helyi építésügyi elıírásokról szóló rendelet hatályát veszti. Suhajda Antal sk. Varga Béláné sk. Polgármester Jegyzı 28 k)-l) pontokat 10/2013.(IX.25.) rendelet 6. -a iktatta be Hatályba lépésük ideje: 2013. október 26. 9