Kölcsönszerződés kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz

Szerződésszám: Kölcsönszerződés kamattámogatásos lakáscélú kölcsönhöz 1 Szerződés tervezet amely a Hitelező kötelező erejű ajánlatát tartalmazza, és amely készült.(.év) (hónap)..napján, a fogyasztónak nyújtott hitelről szóló 2009. évi CLXII. törvény 13. szerinti tájékoztatási kötelezettség alapján, azzal, hogy amennyiben a szerződéskötésre a szerződéstervezet átadását követő hónapban kerül sor, úgy a megkötendő szerződésben szereplő kondíciók változhatnak. amely szerződés (továbbiakban: Szerződés/Kölcsönszerződés) létrejött egyrészről 3A Takarékszövetkezet (székhely: 6800 Hódmezővásárhely, Andrássy út 50., cégjegyzékszáma: Cg. 06-02-000977, statisztikai számjele: 10113732-6419-122-06, adószáma: 10113732-4-06) (ügyintézés he-lye: Fiók..; honlapja: www.3atakarek.hu (a továbbiakban: Honlap); mint hitelező a továbbiakban, mint Hitelező/Hitelintézet/Zálogjogosult másrészről Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi azonosító jel: Személyi azonosító okirat típusa száma: Lakcímet igazoló hatósági bizonyítvány száma: Adóazonosító jel: állampolgárság/ jogállás: 2... Állandó lakcím: Levelezési címe: mint kölcsönfelvevő/támogatott személy hiteladós és zálogkötelezett, a továbbiakban, mint Adós/ Zálogkötelezett 3, valamint 4 egyetemleges Támogatott személy Adóstársként Név: Születési név: Anyja neve: Születési hely, idő: Személyi azonosító jel: 5 Személy azonosító okirat típusa, száma: Lakcímet igazoló hatósági bizonyítvány száma: Adóazonosító jel: állampolgárság/ jogállás: 6... 1 A 3 napos okirat átadási kötelezettségünk keretében kötelező, a végleges aláírandó szerződésből törlendő. 2 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján: tartózkodási engedély/hontalan/ menekült/ bevándorolt/ letelepedett 3 A nem megfelelő törlendő. Amennyiben az adós egyben zálogkötelezett, adós/zálogkötelezett marad. 44 Amennyiben csak egy Adós van, úgy ezen bekezdés törlendő. 5 A személyi szám megadása csak Zálogkötelezett esetében szükséges. Hatályos: 2018. május 01-től 1

Állandó lakcím: Levelezési címe: mint kölcsönfelvevő/támogatott személy hiteladós és zálogkötelezett, a továbbiakban, mint Adós/ Zálogkötelezett 7, 8 az Adós és az egyetemleges Adóstárs(ak) a továbbiakban együttesen: Adós, illetve a Hitelintézet és az Adós valamint a Zálogkötelezett a továbbiakban együttesen: Felek alulírott napon és helyen az alábbi szerződést kötik. 1. A Szerződés tárgya, típusa a kölcsön célja és igénybevétele 1.1 A Hitelintézet az Adós által... év... hó napján a Hitelintézethez benyújtott kamattámogatásos hitelkérelem és annak mellékletei alapján megállapította, hogy a kamattámogatásról szóló 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendeletben meghatározott feltételek szerint az Adós jogosult kamattámogatott hitel felvételére. Az 1.2 pont szerinti hitelcél megvalósításához, a Hitelező a jelen Szerződésben meghatározott feltételekkel az Adós részére,- Ft, azaz forint ingatlan jelzáloggal biztosított Kamattámogatott Kölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) - mint a hitel teljes összege - nyújt a jelen Szerződésben megjelölt ingatlanon alapított jelzálogfedezet mellett, az Adós pedig kötelezi magát a Kölcsön, és e szerződés szerinti járulékai megfizetésére. 1.2 A Kölcsön célja: új lakás vásárlása A Kölcsön összege:... Ft, azaz... forint A kölcsön futamideje:.hónap Saját erő összege: A Kölcsönnel finanszírozott lakóingatlan adatai: 9 Lakóingatlan címe: Helyrajzi száma: Alapterülete: Energetikai minősítési kategória: Adós tulajdoni hányada: Vásárolt új lakás Áfa-t tartalmazó, telekár nélküli vételára: Adásvételi szerződés kelte: 6 Nem magyar állampolgár esetén az itt tartózkodás igazolt jogcíme alapján: tartózkodási engedély/hontalan/ menekült/ bevándorolt/ letelepedett 7 A nem megfelelő törlendő. Amennyiben az adós egyben zálogkötelezett, adós/zálogkötelezett marad. 8 Amennyiben csak egy adós van, úgy e sor törlendő. 9 A lakóingatlan adatai közül a hitelcéltól függően a nem kívánt részek törlendők. Hatályos: 2018. május 01-től 2

1.3. 10 A Kölcsönt a Hitelező átutalással, az Adós és Eladó által.. ( ) évi.. hónap.( ) napján megkötött ingatlan adásvételi szerződés (a továbbiakban: adásvételi szerződés) alapján, az Eladó 11 adásvételi szerződésben megjelölt..nál vezetett számú számlájára egyösszegben folyósítja valamennyi folyósítási feltétel teljesülését követő 10, azaz Tíz naptári napon belül. 12 1.3. A Kölcsönt a Hitelező átutalással, az Adós és Eladó által.. (..) évi.. hónap. (..) napján megkötött ingatlan adásvételi szerződés (a továbbiakban: adásvételi szerződés) alapján több részletben, de egyidőben az adásvételi szerződésben megjelölt alábbi számlaszámokra folyósítja valamennyi folyósítási feltétel teljesülését követő 10, azaz Tíz napon belül ---,- Ft, azaz.. forint összeget Eladó 13..nál vezetett számú számlájára, valamint ---.,- Ft, azaz.. forint összeget Eladó 14..nál vezetett számú számlájára. 15 1.3. A Kölcsönt a Hitelező átutalással az Adós és Eladó által. (..) évi. hónap. (.) napján megkötött ingatlan adásvételi szerződés (a továbbiakban: adásvételi szerződés) alapján, az 1.2. pontban megjelölt hitelcél szerinti ingatlant terhelő a hitelcél ingatlant korábban finanszírozó zálogjog jogosultja (továbbiakban: Hitelintézet) a(z) Bank Zrt./Nyrt. által kiállított, a Hitelező részére benyújtott igazoláson szereplő számú számlára összesen..,- Ft, azaz. forint összegben valamennyi folyósítási feltétel maradéktalan teljesülését követően folyósítja (valamennyi folyósítási feltétel teljesülését követő 10, azaz Tíz naptári napon belül), másrészt és második részletként, a fennmaradó,- Ft, azaz. forint kölcsönösszeget a jelen szerződésben megjelölt folyósítási feltétel(ek) maradéktalan teljesülését követően az adásvételi szerződésben megjelöltek szerint átutalja --- 16 az Eladó Banknál vezetett. számú számlájára. --- 17 az adásvétel lebonyolításában eljáró. ügyvéd Banknál vezetett.számú ügyvédi letéti számlájára. --- 18 az Eladók részére a következők szerint:.,- Ft, azaz forint összeget.. Eladó Banknál vezetett. számú számlájára,.,- Ft, azaz forint összeget. Eladó Banknál vezetett. számú számlájára. 1.4. A Hitelező az 1.2. pontban meghatározott Kölcsönt 2. (Kettőezer-.) évi hónap.. (.) napjáig 19 tartja Adós rendelkezésére. 10 Egyrészletű folyósítás esetén alkalmazandó. 11 Ha nem az Eladó a számla tulajdonosa (pl. közjegyző/ügyvéd), akkor e személy neve írandó be. 12 E bekezdés több eladó vagy több számlaszám esetében alkalmazandó, egyéb esetben törlendő. Ebben az esetben jogosultanként / számlaszámonként kell a folyósítandó összeget megjelölni (kizárólag az adásvételi szerződésben foglaltak arányokkal egyezően), de ebben az esetben is a folyósítások értéknapja azonos. 13 Ha nem az Eladó a számla tulajdonosa (pl. közjegyző/ügyvéd), akkor e személy a neve írandó be. 14 Ha nem az Eladó a számla tulajdonosa (pl. közjegyző/ügyvéd), akkor e személy a neve írandó be. 15 Jelen 1.3. pont csak akkor alkalmazandó, ha a hitelcél terhelt lakóingatlan megvásárlása. 16 Jelen bekezdés abban az esetben alkalmazandó, ha csak egy eladó részére történik a folyósítás. 17 Jelen bekezdés abban az esetben alkalmazandó, ha a folyósítás ügyvédi letéti számlára történik. 18 E bekezdés több eladó vagy több számlaszám esetében alkalmazandó, egyéb esetben törlendő. Ebben az esetben jogosultanként / számlaszámonként kell a folyósítandó összeget megjelölni (kizárólag az adásvételi szerződésben foglaltak arányokkal egyezően), de ebben az esetben is a folyósítások értéknapja azonos. 19 Folyósítás várható napja Hatályos: 2018. május 01-től 3

Ha a Kölcsön folyósításának feltételei legkésőbb 20. (.) évi hónap (.) napjáig nem teljesülnek, a Hitelezőt a Kölcsön rendelkezésre bocsátásának kötelezettsége nem terheli. 2. A Kölcsön folyósításának feltételei 21 22 2.1. Az adásvételi szerződésben szereplő vételár Kölcsönön, továbbá a Hitelező által ugyanezen hitelcél megvalósításához nyújtott további pénzeszközökön 23 felüli részét (önrészt) az Adós maradéktalanul megfizette az Eladó részére - 24 akként, hogy annak, legfeljebb a telekárat is tartalmazó vételár 10%-ával (Tíz százalékával) csökkentett részét, 25 - lakáscsere esetén az értékkülönbözet legfeljebb 10%-ával (Tíz százalékával) csökkentett részét - azaz legalább.,- Ft-ot, azaz. forintot - az Eladó által megjelölt fizetésiszámlára és a teljesítés megtörténte igazolásra került Hitelező részére, 26 továbbá amennyiben a hitelcél szerinti ingatlant kölcsön terhelte, a kölcsön teljes egészében kiegyenlítésre került, és e tényt a Hitelintézet által kiállított igazolás benyújtásával igazolta Hitelezőnek. Új lakás vásárlása esetén további feltétel az adásvételi szerződésben szereplő vételárat tartalmazó, saját nevére szóló, az általános forgalmi adóról szóló törvény előírásainak megfelelő számla bemutatása. Az Adósok tudomásul veszik, hogy a kamattámogatások igénybevételéhez a költségek igazolásaként bemutatott számlát a Hitelintézet csak akkor fogadhatja el, ha a kibocsátó a kibocsátás időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. Külön adóhatósági igazolás nélkül elfogadhatja a Hitelintézet azt a számlát, melynek kibocsátója a számlakibocsátás időpontjában bejelentkezése alapján az állami adóhatóság e célra létrehozott külön nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel és hozzájárult ahhoz, hogy nevét (cégnevét), adószámát, székhelyét, adóalanyként történő nyilvántartásba vételének és törlésének időpontját az adóhatóság az interneten közzétegye. A külön nyilvántartásban nem szereplők által kibocsátott számlákat a Hitelintézet akkor fogadhatja el, ha az Adós a számlákhoz csatolja az állami adóhatóság igazolását, mely szerint a számlakibocsátó a számla kibocsátásának időpontjában az állami adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. Az Adós kötelezettséget vállal arra, hogy az előző bekezdésben hivatkozott bizonylatokat az adásvételi szerződés megkötése évének utolsó napjától számított öt évig megőrzi. 27 Hatósági árverésen vásárolt használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező, vagy nem rendelkező lakás esetén az Adós számla benyújtási kötelezettsége az árverési jegyzőkönyv szerinti vételárral csökkenthető. 2.2. A Kölcsönből fizetendő vételárrész teljesítésének a határideje még nem telt le, 2.3. 28 A biztosítékul lekötött, helyrajzi számú ingatlan tulajdoni hányadára -- 20 várható folyósítási nap 10 naptári nap 21 Csak azokat a feltételeket kell feltüntetni, amelyek a konkrét ügylet esetében jelentőséggel bírnak, kötelezőek, minden más feltétel TÖRLENDŐ 22 A dőlt betűs részek akkor, ha a Hitelező által nyújtott további kölcsön / közvetlen állami támogatás is nyújtásra kerül ugyanezen hitelcélhoz. A tényleges hitelnyújtó hagyandó benne. 23 Amennyiben a hitelcél megvalósításához a Hitelező által a jelen kölcsönön kívül egyéb pénzeszköz nem került engedélyezésre, a dőlt betűs rész törlendő. 24 A dőlt betűs rész akkor, ha foglaló vagy előleg került kikötésre, egyébként törlendő. 25 A következő dőlt betűs rész akkor, ha lakáscsere van, egyébként törlendő. 26 A dőlt betűs rész akkor, ha a hitelcél terhelt lakóingatlan vásárlása, és nem a jelen szerződés szerinti hitelből kerül kifizetésre, egyébként törlendő. 27 Amennyiben nem hatósági árverésen vásárolt lakás a hitelcél, ezt a pontot törölni kell. Hatályos: 2018. május 01-től 4

2.3.1. 29 Adós több támogatott személy esetén együttesen, a Kölcsönnel vásárlandó ingatlan (házastárs vagy élettárs Adósok esetén mindkét fél ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő) tulajdonosa, és ezt a ingatlanügyi hatóság (földhivatal) határozattal bejegyezte, vagy az Adós tulajdonjog bejegyzési kérelme legalább széljegyzett formában szerepel a tulajdoni lapon, és az Eladó visszavonhatatlan, végleges és feltétel nélküli tulajdonjog bejegyzési engedélyét az Adós részére átadta, vagy az ügyben eljáró ügyvédnél letétbe helyezte és mindezt az Adós a Hitelező felé igazolta, és 30 2.3.2. 31 a Hitelező javára a Kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul lekötött. helyrajzi számú ingatlan tulajdoni hányadára átmenetileg 32 véglegesen zálogjogi ranghelyre a jelzálogjogot, valamint annak biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat az illetékes földhivatal bejegyezte vagy legalább széljegyezte, 33 és ez utóbbi igazolása esetén a földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett közokiratba foglalt Kölcsönszerződést valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatásszolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és 34 A Hitelező zálogjogának a kölcsönszerződés biztosítására a biztosítékul felajánlott ingatlanra véglegesen. zálogjogi ranghelyre történő bejegyzése érdekében a ranghely-szerződés megkötésre került és az illetékes földhivatal legalább széljegyezte, és ez utóbbi igazolása esetén a földhivatal által érkeztetett bejegyzési kérelmet és a földhivatal által érkeztetett ranghelyszerződést, valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatásszolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a hitelezőnek bemutatta, és 2.3.3. 35 a javára,- Ft, azaz. forint és járulékai erejéig. határozatszámon bejegyzett jelzálogjogot 36 illetve elidegenítési és terhelési tilalmat a földhivatal határozattal törölte, 37 vagy a törlésre irányuló eljárás széljegyzett tulajdoni lappal igazolható és a megfelelő tartalmi és alaki kellékekkel ellátott törlés iránti kérelem földhivatal által érkeztetett példányát, 38 valamint a földhivatali eljárási költség (ingatlannyilvántartási eljárás igazgatásszolgáltatási díja) megfizetését igazoló bizonylatot az Adós a Hitelezőnek bemutatta, és 2.3.4. ezen ingatlan fedezeti biztonságát sértő változás a. (..) évi hónap.. ( ) napján kiállított és a jelen szerződés megkötéséhez alapul vett tulajdoni lap másolat vagy szemle szerinti állapothoz képest nem következett be, valamint 39 2.3.5. Adós benyújtotta a megvásárlandó, 1.2. pont szerinti ingatlant terhelő zálogjog jogosultja cégszerűen aláírt nyilatkozatát, 40 melyben hozzájárul Hitelező zálogjoga saját zálogjogát követő ranghelyen történő bejegyzéséhez, és kötelezettséget vállal arra, hogy a nyilatkozatában megjelölt 28 Ingatlanonként megismételve töltendő ki, valamennyi alpontra kiterjedően. 29 Hitelcél szerinti ingatlan esetében alkalmazandó. 30 Ha több fedezet van, értelemszerűen többszörözendő, a vásárolt ingatlan szükségszerűen a Hitelintézet zálogjogával /ETT-vel terhelt!! 32 A dőlt betűs rész döntés szerinti átmeneti ranghely esetén szerepeltetendő. 31 Ha több fedezet van, értelemszerűen többszörözendő, azaz ingatlanonként megismételve töltendő ki. A vásárolt ingatlan szükségszerűen a Hitelező zálogjogával /elidegenítési és terhelési tilalommal (ETT-vel) terhelt!! 32 döntés szerinti átmeneti ranghely esetén szerepeltetendő, amennyiben átmeneti zálogjogi ranghelyet alapítunk, a végleges ranghely is megjelölendő. 33 A szövegrész akkor alkalmazandó, ha az ügyfél személyesen viszi be a bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatalba. Ha a Takarékszövetkezet postai úton továbbítja a bejegyzési díj megfizetését igazoló bizonylattal együtt a bekezdés törlendő. 34 ranghelycsere esetén alkalmazandó bekezdés 35 Az engedélyező döntés szerinti teher törlését kell feltüntetni, ha ilyen nincs, a pont törlendő. 36 Amennyiben van ETT, egyébként törlendő. 37 A következő szövegrész akkor alkalmazandó, amennyiben megengedett a széljegyes törlés is. 38 Amennyiben a törlés díjmentes törlendő a díjra vonatkozó rész. 39 Ez a 2.1.3.5. pont akkor alkalmazandó, ha a a döntés előírja, egyébként törlendő. 40 A dőlt betűs rész akkor alkalmazandó, ha a zálogjogosultat ETT is illeti, egyébként törlendő. Hatályos: 2018. május 01-től 5

összeg átutalása esetén a javára bejegyzett zálogjog, 41 valamit elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez haladéktalanul kiadja erre vonatkozó hozzájárulását; 2.3.6. mindezt az Adós az érintett ingatlan 30, azaz Harminc napnál nem régebbi hiteles és teljes tulajdoni lap(jával) szemléjével 42 valamint az ingatlant már terhelő által kiállított bejegyzési hozzájárulás illetékes földhivatal által érkeztetett eredeti példányával a Hitelezőnek igazolta. 43 2.4. A jelzálogul lekötött valamennyi, így a /.., helyrajzi számú ingatlanfedezet legalább tűz és elemi kár kockázatokra, legalább a biztosító által az adott ingatlanra meghatározott mindenkori újjáépítési érték erejéig a Kölcsön teljes futamidejére vagyonbiztosítással biztosítva van. A vagyonbiztosításnak a Kölcsön és járulékai erejéig a Hitelezőt a biztosítási szolgáltatás zálogjogosultjaként kell feltüntetnie, valamint a Zálogkötelezett értesítette a biztosítót az ingatlan elzálogosításáról és az értesítésben a Hitelező teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként jelölte meg a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Több Zálogjogosult esetén a biztosítási szolgáltatásra vonatkozó kielégítési sorrend a Hitelező szempontjából nem lehet hátrányosabb, mint a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdoni lapja szerint a Hitelezőt megillető zálogjogi ranghely. 2.5. Mindezt az Adós a Hitelezőnél a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával a díjfizetés rendezettségének igazolása mellett köteles igazolni. 44 2.6. Az Adós a Kölcsön törlesztése és egyéb járulékai megfizetése érdekében a Hitelezőnél fizetési számlaszerződést (Bankszámla, vagy fizetési számla) kötött. E Bankszámlának a Kölcsön futamideje alatti folyamatos fenntartására az Adós a jelen Kölcsönszerződés aláírásával kötelezettséget vállal. Amennyiben fizetési számlaszerződését felmondja, köteles a Hitelezőnél díjmentes hitelnyilvántartási számlát nyitni. 2.7. 45 Az Eladó által a hitelcél megvalósításához kapcsolódóan kiállított, az Adós nevére szóló és a vételár összegével megegyező összegű a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó számla eredeti példányát az Adós a Hitelező részére bemutatta. 46 Az Eladó által a hitelcél megvalósításához kapcsolódóan kiállított, az Adós nevére szóló vételárrész összegével megegyező összegű a telekárat és a lakás árát külön feltüntetve tartalmazó számla eredeti példányát az Adós a Hitelező részére bemutatta. A Hitelező az Adós által benyújtott számlákat akkor fogadhatja el, ha annak kibocsátója a Hitelezőnél történő benyújtása időpontjában az állami adóhatóság honlapján közzétett nyilvántartásában működő adóalanyként szerepel. E körülményt az erre a célra az adóhatóság által létrehozott a www.nav.gov.hu internetes honlapon megismerhető külön nyilvántartás igazolhatja. Ennek hiányában az Adós a benyújtott számlák mellékleteként köteles csatolni az állami adóhatóság azon igazolását a Hitelező részére, hogy a számla kibocsátója a számla kibocsátásának időpontjában az adóhatóság nyilvántartásában működő adóalanyként szerepelt. 47 2.9. Az Adós és a Hitelintézet között. szerződésszámon létrejött kölcsönszerződés.. pontjában foglalt valamennyi folyósítási feltétel maradéktalanul teljesült. 41 A dőlt betűs rész akkor alkalmazandó, ha a zálogjogosultat ETT is illeti, egyébként törlendő. 42 Ha az ingatlanra történő zálogbejegyzéshez a megelőző teher jogosultjának hozzájárulása szükséges, egyébként e dőlt betűs szövegrész törlendő. 43 Amennyiben nem felépítményes ingatlan a kölcsön fedezete, úgy e pont törlendő. 44 Ez a pont akkor alkalmazandó, ha az Adós választása szerint bankszámlát nyit vagy már rendelkezik bankszámlával a Takarékszövetkezetnél. 45 A dőlt betűs Első mondat akkor alkalmazandó, ha egyösszegű folyósítás történik és az eladó jogi személy(ez esetben a második dőlt betűs mondat törlendő). 46 A dőlt betűs Második mondat akkor alkalmazandó, ha több részletű folyósítás történik és az eladó jogi személy(ez esetben az előző dőlt betűs mondat törlendő). 47 Ha a Kölcsön mellé hitelintézeti kölcsön is van, ha a döntés tartalmazza. Hatályos: 2018. május 01-től 6

3. A Kölcsön futamideje és járulékai 3.1. 48 A Kölcsön vonatkozásában a Kezdőnap a folyósítás/szerződéskötés napja: ( ) évi hónap..(..) napja. A Kölcsön futamideje a Kezdő naptól számított..., azaz... hónap., A Kölcsön végső lejárata: (..) évi hónap ( ) napja. 3.2. Az Adós az igénybevett Kölcsön összege után jelen szerződés alapján az alábbi tételekből összetevődő hiteldíjat és a jelen szerződésben meghatározott egyéb díjat, költséget tartozik a Hitelezőnek megfizetni. 3.2.1. Az Adóst a 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet alapján a 3.2.2 pontban meghatározott mértékű állami kamattámogatás illeti meg. Az ügyleti kamat a folyósítás napjától kezdődően kerül felszámításra. A Kölcsön éves (bruttó) ügyleti kamatlába a futamidő alatt minden, a futamidő alatt bekövetkező 1 (Egy) éves kamatperiódusonként változó, de kamatperióduson belül, valamint, ha a futamidő a kamatperiódusnál nem hosszabb, akkor állandó. Az első kamatperiódus első napja a Kezdő nappal azonos. A támogatás időtartama alatt a kölcsönhöz kapcsolódó ellenszolgáltatás együttes mértéke nem haladhatja meg az üzleti év kezdetekor a) az ÁKK Zrt. által közzétett, a közzétételt megelőző három naptári hónapban tartott 12 hónapos névleges futamidejű diszkont kincstárjegy aukcióin kialakult - a betéti kamat, és az értékpapírok hozama és a teljes hiteldíj mutató számításáról és közzétételéről szóló Kormányrendeletnek megfelelően számított - átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlagának (a továbbiakban: állampapírhozam) 110%- a, b) ha az a) pontban meghatározott módszer alapján átlaghozam nem számítható, úgy az ÁKK Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, az elsődleges forgalmazók árjegyzési kötelezettsége alapján kereskedési naponként számított és közzétett referenciahozamoknak a közzétételt megelőző három naptári hónapra vonatkozó számtani átlagának (a továbbiakban: referenciahozam) 110%-a 3 % ponttal növelt mértékét. Az első kamatperiódusban az itt írt mérték nem változik. Az 1 éves ÁKKH, mint referenciakamat mértéke szerződéskötéskor évi. %. A kölcsön induló (brutto) ügyleti kamatának szerződéskötéskori mértéke... % A kölcsön teljes induló ügyleti kamatából Adóst a kamattámogatás mértékével csökkentett mértékű, azaz % ügyleti kamat terheli. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az általuk fizetendő, a kamattámogatással csökkentett ellenszolgáltatás 6% alá csökkenne, kamattámogatásként az a mérték vehető igénybe, ami az ügyleti kamat 6%-os mértékének eléréséhez szükséges. Az ügyleti kamat a kölcsön törlesztő részleteivel együtt havonta esedékes. 48 A Futamidő kezdő időpontjának megfelelő variáció írandó be.(a folyósítás vagy a szerződéskötés napja, melytől a futamidő indul). Hatályos: 2018. május 01-től 7

Adós tudomásul veszi, hogy a Kölcsön futamideje alatt a Kölcsön kamatára a Hitelező mindenkor hatályos, az állami kamattámogatással nyújtott lakossági jelzáloghitel termékek kondícióiról szóló Hirdetményben (a továbbiakban: Hirdetmény) az Kamattámogatásos Hitelek 134/2009.(VI.23) Korm.rendelet alappján termékekre vonatkozó kondíciók az irányadóak. A Kölcsön ügyleti kamata (bruttó kamat) a Futamidő alatt referencia kamathoz kötött. Hitelező tájékoztatja az Adóst, hogy a Támogatott időszak alatt a Rendelet szerint a Kölcsönszerződés megkötésekor alkalmazható legmagasabb ellenszolgáltatás és a Kölcsönszerződésben rögzített ellenszolgáltatás mértéke közötti különbözet állandó. Az előző bekezdésben írt különbözet mérték 49 : 0,00% azaz nulla százalék. 3.2.2. A kölcsön kamatainak kiegyenlítéséhez az állam a futamidő lejártáig, de legfeljebb 20 évig nyújt kamattámogatást a kamattámogatásra jogosult Adós részére. A kamattámogatás mértéke: 50 új lakás vásárlása céljából többgyermekes támogatott személy esetén - hat vagy ennél több gyermek esetében az állampapírhozam 70%-a, ennek hiányában a referenciahozam 70%-a, - öt gyermek esetében az állampapírhozam 64%-a, ennek hiányában a referenciahozam 64%-a, - négy gyermek esetében az állampapírhozam 59%-a, ennek hiányában a referenciahozam 59%-a, - három gyermek esetében az állampapírhozam 55%-a, ennek hiányában a referenciahozam 55%-a, - két gyermek esetében az állampapírhozam 52%-a, ennek hiányában a referenciahozam 52%-a, új lakás vásárlása céljából fiatal támogatott személy esetében az állampapírhozam 50%-a, ennek hiányában a referenciahozam 50%-a A kölcsön futamideje alatt gyermekszám növekedés esetén - amennyiben az adós, a házastárs, az élettárs, a bejegyzett élettárs 45. életéve betöltése előtt, vagy a fiatal támogatott személy többgyerekessé válik az adós, a házastárs, az élettárs, a bejegyzett élettárs 45. életéve betöltése előtt - az Adós - a Hitelintézetnél vagy a támogatást folyósító Kincstárnál történő bejelentés alapján - a magasabb gyermekszám alapján számított kamattámogatást igényelheti a bejelentést követő második naptári hónaptól kezdődően. Az Adós tudomásul veszi, hogy kamattámogatásra csak le nem járt tőketartozás után jogosult. Lejárt tőketartozásnak a kölcsönszerződés felmondása miatt esedékessé vált tőketartozás, valamint az a tőketarozás minősül, amelynek fizetési (törlesztési) késedelme a 30 napot meghaladja. Az Adós által eltartott, vele közös háztartásban élő, a megvásárolt új lakásba vele együtt beköltöző gyermekeinek száma:... Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. 49 A szerződéskötéskor hatályos Hirdetményből számítandó kamatkülönbözet írandó be ( jogszabályi kamatplafon Hirdetmény szerinti kamat ) A szerződésminta hatályba lépésekor e mérték: 0%. 6% alatt/felett működik. 50 Lakáscél és gyermekszám függvényében a nem kívánt rész törlendő. Hatályos: 2018. május 01-től 8

Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Gyermek neve:.anyja neve:. Születési hely, idő:. Az Adóst megillető kamattámogatás mértéke... % Az Adós törlesztési terheit csökkentő kamattámogatás havi összege legfeljebb az ügyleti vagy üzleti év kezdetekor fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított kamattámogatás 1/12-ed része. A kölcsön részfolyósítása vagy egyhavi törlesztőrészletet meghaladó előtörlesztése esetén a kamattámogatás a fennálló, még esedékessé nem vált tőketartozás után számított összeg havi időarányos része. A kamattámogatás számításánál az osztószám 360 nap. Adós tudomásul veszi, hogy köteles az állami kamattámogatásra vonatkozó jogszabályban meghatározottak betartására. Amennyiben a kamattámogatás átmenetileg felfüggesztésre kerül, úgy ezen időszakban a havi törlesztő részleten felül az ezen időszakra számított kamattámogatást is megfizetni köteles; amennyiben a Rendeletben meghatározott bármely más oknál fogva a kamattámogatás megszűnik, vagy átmenetileg felfüggesztésre kerül, a támogatás megszűnését követő naptól (jogosulatlan igénybevétel esetén a jogszerűtlenség megállapításának napjától), a Kölcsönre a fenti 3.2.1 pontban megjelölt bruttó ügyleti kamat lesz az irányadó. Adós ismeri és elfogadja továbbá, hogy nem jogosult állami kamattámogatásra esetleges fizetési késedelme esetén a Rendeletben meghatározott feltételek szerint azaz 30 (Harminc) napot meghaladó, bármely összegű tőke késedelem esetén a késedelemmel érintett tartozása tekintetében. 3.2.3. A Hitelező kezelési költséget és rendelkezésre tartási jutalékot nem számít fel. 3.2.3. Hitel előkészítési díj, melynek mértéke:... A hitelbírálati díjat az Adósnak a kölcsön kérelem befogadásakor kell megfizetnie. 3.3. A támogatási időszak alatt a kamat egyoldalú módosítása a Hitelező által nem lehetséges, a kamat mértéke kizárólag a vonatkozó jogszabályban meghatározott elvek mentén módosulhat a kamatperiódus fordulókor, a jogszabályi kamatmaximum előírások figyelembe vételével, mely változás nem minősül egyoldalú szerződésmódosításnak. A hitelező a futamidő teljes időszakára a fentiekben meghatárzott kamatmértéket alkalamazza. Adós tudomásul veszi Hitelező azon tájékoztatását, hogy a futamidő alatt az ÁKKH mérték változása miatt érvényesített referencia-kamatmódosítás nem minősül egyoldalú kamatemelésnek. A kölcsön futamideje alatt az ügyleti kamat mértéke évente, az üzleti/ügyleti év fordulójának napján kerül felülvizsgálatra, és az ÁKK Zrt. által közzétett állampapírhozamok illetve referenciahozamok alapján kerül meghatározásra. A jelen szerződésben foglaltakra vonatkozóan a Hitelintézetnél az üzleti/ügyleti év azonos a naptári évvel, azaz január hó 1. napjától december hó 31. napjáig tart. Hatályos: 2018. május 01-től 9

Felek megállapodnak abban, hogy a Hitelező az ügyleti kamat részét képező referenciakamat mértékének változásáról akként értesíti Adóst, hogy a Honlapon és valamennyi, ügyfélforgalom számára nyitva álló helyiségében (fiókjaiban) közzéteszi a referencia kamat aktuális értékét. A Hitelintézet a referencia kamat éves felülvizsgálat során megállapított mértékét a hatályba lépést megelőző 15 nappal Hirdetményben közzéteszi. 3.4. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM):... %, azaz... százalék meghatározása az aktuális feltételek, illetve a hatályos jogszabályok figyelembe vételével történt és a feltételek változása esetén e mutató mértéke módosulhat. A THM kiszámításánál figyelembe vett valamennyi feltétel a jelen kölcsönszerződés aláírásának időpontjára vonatkoztatva: az Adós által a kölcsönszerződés kapcsán fizetendő összes esetlegesen felmerülő díj (kamat, díj, jutalék, költség, adó, egyéb 51 ), valamint a Kölcsönhöz kapcsolódó esetlegesen felmerülő járulékos szolgáltatások költségei (az ingatlanfedezet(ek)re vonatkozóan megkötendő vagyonbiztosítási díj, ingatlan fedezet értékbecslési díja, ingatlan-nyilvántartási eljárási díj, hitelközvetítőnek fizetendő díj, ingatlan-nyilvántartási eljárási díj, egyéb 52 ). A THM számításánál figyelembe vett összes díjat (kamat, díj, jutalék, költség, adó, egyéb), azok mértékét, számítási módszerét a vonatkozó Hirdetmény és az ÁSZF tartalmazza. A teljes hiteldíj mutató értéke nem tükrözi a Kölcsön kamatkockázatát. A teljes hiteldíj mutató számítása során nem került figyelembe vételre e kölcsönszerződés kötelező közjegyzői okiratba foglalása miatt felmerülő közjegyzői díj valamint a prolongálási (futamidő hosszabbítási) költsége, a késedelmi kamat, illetőleg egyéb olyan fizetési kötelezettség, amely a szerződésben vállalt kötelezettség nem teljesítéséből származik. 3.5. A jelen kölcsönszerződésben külön nem nevesített, de a futamidő alatt esetlegesen felmerülő illetőleg a nem szerződésszerű teljesítés miatt felszámítható díjak, költségek, jutalékok és (késedelmi) kamat fajtáit, mértékét és módosításának feltételeit az ÁSZF és a vonatkozó Hirdetmény tartalmazza. 3.6. Adós kijelenti, hogy a kamatok, díjak, jutalékok, költségek változtatásának feltételeit megismerte és tudomásul vette. 4. A Kölcsön törlesztése 4.1. Az Adós az ÁSZF-ben rögzítetteknek megfelelően a Kölcsönt annuitásos törlesztő részletekben köteles a Hitelezőnek visszafizetni. Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Ptk. 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra. 4.2. A Kölcsön havi törlesztő összege..,- Ft, azaz.. forint. Adós a teljes kölcsönösszeg kifolyósításáig kizárólag a részére ténylegesen kifolyósított összegre számolt törlesztő összeget köteles a Hitelező részére, annak esedékességekor megfizetni. Az első törlesztő összeg (.) évi hónap... ( ) napján, a további törlesztő összegek ezt követően a Kölcsön teljes futamideje alatt minden hónap... ( ) napján esedékesek. Ha az előzőek szerint meghatározott esedékesség napja munkaszüneti nap, vagy bankszünnap, úgy a fizetési határidő napja a munkaszüneti napot, vagy bankszünnapot közvetlenül követő munkanap. Adós törlesztési kötelezettségének a Kölcsön futamideje alatt, azaz... alkalommal köteles eleget tenni. 51 A zárójelben szereplő azon tételek szerepeltetendőek, amelyek a THM kiszámításában ténylegesen szerepelnek. 52 A zárójelben szereplő azon tételek szerepeltetendőek, amelyek a THM kiszámításában ténylegesen szerepelnek. Hatályos: 2018. május 01-től 10

53 4.3. A Hitelező a következő ügyleti évre vonatkozóan, a Kölcsön folyósításakor az érintett ügyleti év hátralévő időszakára, továbbá az első ügyleti évet követően, minden ügyleti év fordulónapján az ÁSZF szerint, az eredeti esedékességi időpontok változatlanul hagyásával új törlesztő összeget állapít meg, melyről az Adóst 15 (Tizenöt) napon belül írásban értesíti. A Hitelező által ekként meghatározott és közölt havi törlesztő részleteket Adós köteles határidőben és maradéktalanul megfizetni. Az 54 első ügyleti év a Kezdőnaptól a következő naptári év Kezdő naptári napját megelőző napig tart. A következő ügyleti évek a futamidő további éveinek a Kezdő naptári napjaival megegyező naptári napon kezdődnek, és az adott naptári év utolsó napjával végződnek. 4.4. Az előtörlesztés szabályait az ÁSZF és a vonatkozó hatályos Hirdetmény tartalmazza. 4.5. A Kölcsön törlesztése úgy történik, hogy Adós a Kölcsönszerződésből eredő mindenkori fizetési kötelezettségének megfelelő forint összeget a Hitelezőnél vezetett számú 55 bankszámla/hitel-nyilvántartási számra köteles teljesíteni a Hitelező részére megbízás adásával az alábbiak szerint. Adós a külön okiratba foglalt felhatalmazó levéllel felhatalmazza a Hitelezőt, hogy Hitelező a Kölcsönszerződésből eredő mindenkori esedékessé vált követelése összegét annak esedékességekor, illetőleg fedezethiány esetén mindaddig, amíg ezen összeg, valamint az esetleges késedelem és a nem szerződésszerű (pénzügyi és nem pénzügyi) teljesítéssel összefüggő ügyintézési költségek összege maradéktalanul megfizetésre nem kerül, Adós / Adós 56 Hitelezőnél vezetett.. számú 57 Bankszámlája terhére érvényesítse. A törlesztésnek, illetve a törlesztő összegnek az Adós fenti lakossági bankszámlájára/ hitelnyilvántartási számra a jelen Szerződésben meghatározott esedékességi napig be kell érkeznie. 58 4.6. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy - amennyiben a Kölcsön törlesztése céljából a Hitelező által vezetett új számlát kíván megjelölni, úgy ezen új számlára vonatkozóan is megadja felhatalmazó levéllel a felhatalmazást Hitelező részére a törlesztő összegek és egyéb járulékok beszedésére, - mindaddig, amíg a jelen kölcsönszerződésből eredő összes tartozása maradéktalanul nem kerül kiegyenlítésre, a felhatalmazó levelet fenntartja, azt nem vonja vissza. - amennyiben Adós Hitelezőnél vezetett bankszámlája bármely okból Hitelezőnél új bankszámla nyitása nélkül megszűntetésre kerül, úgy Adósnak lehetősége van a Hitelezővel szemben a Kölcsönszerződésből eredően fennálló valamennyi fizetési kötelezettségét a Hitelező hitelnyilvántartási számára teljesíteni Adós erre irányuló írásbeli kérelme esetén szerződés-módosítás nélkül Hitelező hitel-nyilvántartási számot tartalmazó írásbeli visszaigazolásának feltételével. Adós tudomásul veszi és kifejezetten elfogadja, hogy ebből eredő esetleges késedelem, vagy bármely más jogkövetkezmény Adóst terheli. 4.7. A törlesztő összeg kizárólag a Kezdőnapot követően felmerülő fizetési kötelezettségeket tartalmazza. 4.8. Amennyiben az Adós a Szerződésből fakadó fizetési kötelezettségének határidőben bármely oknál fogva nem, vagy csak részben tesz eleget, a Hitelező a lejárt tartozások után a késedelem idejére az esedékesség napjától számítottan a késedelme időtartamára a késedelem időpontjában 53 Annuitásos törlesztés esetén alkalmazandó. 54 Amennyiben naptári év fordulója az ügyleti év fordulója is, ez a bekezdés módosítandó annak megfelelő ügyleti év definícióra 55 Ha az Adós a Takarékszövetkezetnél nem nyitott bankszámlát, akkor a Hitelintézet törlesztő száma írandó be ide, ha az Adós nyitott bankszámlát a a Takarékszövetkezetnél, akkor a bankszámla száma. 56 Amennyiben nem minden Adós tulajdonosa a számlának, a tulajdonos megjelölendő. 57 A 2.7. pont szerint megnyitott bankszámla száma írandó be. (Figyelem, az itt hivatkozott pont az átszámozás következtében változhat). 58 Ez a pont akkor alkalmazandó, ha Adós nyitott bankszámlát nyitott bankszámlát a Takarékszövetkezetnél, ha nem, akkor törlendő. Hatályos: 2018. május 01-től 11

érvényes a Hitelező Hirdetményében meghatározott mértékű késedelmi kamatot jogosult felszámítani. A késedelmi kamat mértéke az ügyleti kamaton felül 6%, de maximum a meg nem fizetett lejárt tartozás után a jelen szerződésben rögzített, a mindenkori ügyleti kamatláb 1,5- szerese + 3,00%, de legfeljebb a mindenkor hatályos THM legfelső mértéke azzal, hogy esetleges felmondás esetén a felmondást követő 90. (Kilencvenedik) napot követően a vonatkozó jogszabályban meghatározott mértékű késedelmi kamatot jogosult érvényesíteni, az Adós pedig annak megfizetésére köteles. A késedelmi kamat a késedelmes tartozás megfizetésekor esedékes. 59 4.9. Adós köteles 60 tulajdonjoga bejegyzését, valamint a Hitelező javára végleges jelleggel biztosított jelzálogjog bejegyzést. zálogjogi ranghelyre, 61 továbbá a. javára.. határozati számon. és járulékai erejéig bejegyzett.. határozattal történő törlését a hitelcél szerinti ingatlan tekintetében a Kölcsön folyósítását követő 90 (kilencven) napon belül teljes tulajdoni lappal a Hitelezőnek igazolni, melynek díja Adóst terheli. 4.9.1Adósnak a kamattámogatással vásárolt ingatlanban - több támogatott személy esetén együttesen - legalább 50 százalékos tulajdoni hányadot kell szereznie. Adósnak a kölcsön folyósítását követő egy éven belül be kell mutatnia a Hitelintézet számára a) a lakcímet igazoló hatósági igazolványt, hontalan támogatott személy esetében bejelentőlapját, amely igazolja, hogy a támogatással vásárolt, ingatlan mindazon személyek lakóhelye, hontalan esetében szálláshelye, akiknek együttköltözését, vagy együttlakását a kölcsönkérelem benyújtásakor vállalták, továbbá b) az állami adóhatóság által hozott, a támogatással vásárolt ingatlan visszterhes vagyonszerzési illetékelőlege kiszabásáról szóló határozatot, kivéve, ha a tulajdonszerzés illetékmentes. Ha az Adósok a)-b) pontjaiban foglalt kötelezettségvállalása nem teljesül, a Hitelintézet tájékoztatja erről a járási hivatalt és megküldi az ügy iratait. Adósok tudomásul veszik, hogy az igénybevett állami kamattámogatást a Ptk. szerinti kamattokkal együtt kötelesek a támogatás nyújtója részére visszafizetni, ha a kamattámogatással vásárolt lakást a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzésétől62 számított egy éven belül elidegeníti. 4.10. 63 Amennyiben Adós a 4.9. pontban vállalt kötelezettségének nem tesz eleget, --- az Adós tulajdonjoga határozattal történő bejegyzését, valamint --- Hitelező jelzálogjogának, valamint e jelzálogjog biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmának határozattal történő bejegyzését.. zálogjogi ranghelyre 64, továbbá --- a.. javára.. határozati számon. és járulékai erejéig bejegyzett.. határozattal történő törlését Hitelező a TAKARNET rendszerből lekért tulajdoni lap lekérdezésével ellenőrzi, melynek díja Adóst terheli, 65 és e díj Bankszámláról történő beszedésére Adós felhatalmazza Hitelezőt /melyet Adós Hitelező felhívására megfizet. 5. A Kölcsön dologi biztosítéka(i) a jelzálogjog 59 Ez a mondat akkor alkalmazandó, ha az itt írt feltétel (utolsó) folyósítási feltételként nem került előírásra, vagy nem tartozik a következő bekezdés hatálya alá. 60 a dőlt betűs rész csak akkor, ha a döntésben szerepel, egyébként törlendő. 61 Amennyiben folyósítási feltétel a bejegyzett teher törlése széljegyen, úgy a határozatos törlés előírandó (döntésnek megfelelően). 62 Nem kívánt rész törlendő! 63 Széljegyes folyósítás / projektfinanszírozás esetén alkalmazandó pont, ha törlésre kerül, a következő pont átszámozandó. 64 amennyiben az előző pontban elő van írva egy teher törlése határozattal, úgy itt is szerepeltetendő. 65 attól függő szöveg alkalmazandó, hogy Adósnak van-e bankszámlája a Hitelezőnél, illetve ha a díj Adósra terhelésr e kerül. Hatályos: 2018. május 01-től 12

5.1. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a jelen szerződés alapján a 5.1.1. és 5.1.2 pontban körülírt Ingatlanra kölcsön jogcímén...,-ft azaz. forint 66, erejéig jelzálogjog /és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom 67 / elidegenítési tilalom a Zálogjogosult javára az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 5.1.1. A zálogtárgy helyrajzi száma:, természetbeni címe:,.. utca.. szám, megjelölése:, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke:.., tulajdonosa:.., zálogjogi ranghely:. 5.1.2. A zálogtárgy helyrajzi száma:, természetbeni címe:, utca szám, megjelölése:, a zálogjoggal terhelt tulajdoni hányad mértéke:., tulajdonosa:, zálogjogi ranghely:. 68 Az egyetemleges zálogjog alapján a fent meghatározott minden ingatlant az zálogjog teljes összegével terheli. A kielégítési jog megnyílása esetén az zálogjog érvényesítésének sorrendjét a Zálogjogosult határozza meg, azonban a kielégítési jog csupán annyi ingatlanra terjed ki, amennyi a jelen Szerződésben meghatározott követelés kielégítéséhez szükséges. 5.2. 69 Szerződő felek rögzítik, hogy a biztosítékul szolgáló, a jelen szerződés 5.1.1. és 5.1.2. pontjában/pontjaiban tulajdoni hányadok/hányad szerint megjelölt ingatlan jelen szerződés megkötésekor Hitelező által megállapított és Zálogkötelezett által elfogadott hitelbiztosítéki értéke,- Ft, azaz.. forint, A Hitelintézetet megilleti az Adós által nyújtott fedezetek meglétének és értékének rendszeres ellenőrzési joga. 5.3. A zálogtárgyon létesített felépítménynek az e szerződés szerinti jelzálogjog bejegyzését követően az ingatlan-nyilvántartásban önálló ingatlankénti feltüntetése a Hitelező jelzálogjogának hatályát nem érinti, a jelzálogjog e szerződésben foglaltak szerint az önálló ingatlanként feltüntetett felépítményre is kiterjed. 5.4. A Zálogkötelezett jótáll azért, hogy az elzálogosított vagyontárgyak a hitelbírálat során általa közölt és a Hitelező által elfogadott terheken túl per-, teher- és igénymentesek, azokon a rendelkezési joga harmadik személyek által nem korlátozott, ez a jótállási kötelezettség a Zálogkötelezettet az e szerződés szerinti jelzálogjog fennállása teljes tartamára terheli. Zálogkötelezett kötelezettséget vállal arra, hogy Zálogjogosult részére 5 (Öt) napon belül bejelenti, ha a zálogtárgy lakottságára, hasznosítására vonatkozóan a hitelbírálat során általa közölt és Hitelező által elfogadott információk, adatok megváltoznak (pl. Zálogkötelezett elköltözik a zálogtárgyból, vagy beköltözik a zálogtárgyba, ha eredetileg nem lakott benne, vagy bérbeadás útján hasznosítani kívánja, vagy a meglévő bérleti jogviszonyt megszünteti, stb.) 5.5. A zálogjog bejegyzésről a Hitelező jogosult, a Zálogkötelezett pedig köteles gondoskodni. 5.6. Ha a zálogtárgy értékének bármely okból történő csökkenése a biztosított követelések kielégítését veszélyezteti, és a Zálogkötelezett a Zálogjogosult megfelelő határidőt tartalmazó felszólítása ellenére a zálogtárgy állapotát nem állítja helyre, nem ad a Zálogjogosult által elfogadott megfelelő új zálogtárgyat, vagy az értékcsökkenés mértékének megfelelő kiegészítő 66 A kölcsön tőkeösszeg 165%-ának megfeleő összeget kell szerepeltetni és erre az összegre az zálogjog bejegyzését kérni. 67 Nem kívánt rész törlendő. 68 CSAK egyetemleges zálogjog esetén szerepel a mondat. 69 A Hbé. meghatározása minden esetben ingatlanonként kell, megtörténjen, több ingatlan esetén minden ingatlanra külön kell a Hbé-t rögzíteni és ekkor a megfelelő hivatkozási pontokat (pl. 5.1.3.) kiegészíteni szükséges. Hatályos: 2018. május 01-től 13

biztosítékot, a Zálogjogosult a biztosított követelések lejártának hiányában is jogosult a zálogtárgyat értékesíteni, valamint az esetlegesen a zálogtárgy helyébe lépett biztosítási összeg kötelezettjének teljesítési utasítást adni. A Szerződő felek már most megállapodnak abban, hogy a kielégítést veszélyeztető mértékű csökkenésnek minősül különösen, ha a Kölcsön aktuális tőketartozása, valamint a megelőző ranghelyen bejegyzett jogok bejegyzett tőke része együttes összegének és a zálogtárgy Hitelező által újraértékeléssel megállapított aktuális hitelbiztosítéki értékének az aránya a jelen szerződés következő bekezdésében megjelölt aránynál magasabb. Amennyiben a Hitelező javára, valamint ezt megelőzően bejegyzett jelzálogjogok alapján a jelen szerződésben meghatározott zálogtárgy(ak)at terhelő valamennyi tőketartozás összege meghaladja ezen ingatlan(ok) Hitelező által a vonatkozó jogszabályi rendelkezések betartásával utoljára meghatározott hitelbiztosítéki értékének 95 %, azaz Kilencvenöt százalékát, úgy az Adós köteles a Hitelező írásbeli felszólítására 30, azaz Harminc naptári napon belül a fenti vagy ennél alacsonyabb százalékos arányt pótfedezet nyújtásával vagy egyéb módon biztosítani. A pótfedezet nyújtási kötelezettségének az Adós akkor tesz eleget szerződésszerűen, ha az előírt határidőben a Hitelezővel önmaga és/vagy az érdekében eljáró harmadik személy jelzálogszerződést köt, mely alapján a Hitelezőt első ranghelyű további jelzálogjog valamint elidegenítési és terhelési tilalom illeti meg a Hitelező által elfogadott további magyarországi ingatlano(ko)n. A zálogtárgyakat aktuálisan terhelő tőketartozások meghatározása körében a Hitelező a devizatartozásokat a Hitelező által az érintett tartozás devizanemére vonatkozóan közölt mindenkori hitelkonverziós középárfolyamán számolt forint ellenértékén veszi figyelembe./ Hitelező az MNB érintett tartozás devizanemére vonatkozóan közölt mindenkori árfolyamán számolt forint ellenértéken veszi figyelembe. 5.7. Szerződő felek rögzítik, hogy a zálogból a Hitelező kielégítési joga megnyílik, ha a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje az esedékességkor nem teljesíti zálogjoggal biztosított tartozásait. A zálogjog érvényesítése a Zálogjogosult választása szerint bírósági végrehajtás útján, vagy bírósági végrehajtáson kívül történhet. Bírósági végrehajtáson kívüli érvényesítés esetén a Zálogjogosult a kielégítési jog gyakorlásának a Ptk-ban rögzített bármely módját választhatja és a kielégítési jog választott módjáról másikra térhet át. Zálogjogosult Zálogkötelezettel bírósági végrehajtás esetére megállapodnak az ingatlan egyszerűsített végrehajtási értékesítésében, amelynek érdekében legalacsonyabb eladási árként az eladással érintett ingatlanra a vonatkozó jogszabályok alkalmazásával, a Hitelező által a kielégítési jog megnyílását követően készíttetett ingatlan-értékbecslés alapján a Hitelező által aktuálisan meghatározott hitelbiztosítéki érték 70 %-át (Hetven százalékát) határozzák meg. A zálogtárgy értékesítése előtt a jogszabályban előírtak szerint a Zálogjogosultat tájékoztatási kötelezettség terheli. 5.8. A Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a zálogjognak az ingatlan értékesítése útján történő érvényesítése esetén a Zálogjogosult a kereskedelmi ésszerűség követelményeinek érvényesítése, valamint a Zálogkötelezett, ill. adott esetben a személyes kötelezett érdekeinek figyelembe vétele céljából az alábbiak szerint jár el: A Zálogjogosult a zálogtárgy értékesítéséről előzetesen értesíti a Ptk. 5:131. (1) bekezdésben megjelölt személyeket. A Zálogkötelezett a fenti értesítés kézhezvételét követő 15 (Tizenöt) napon belül a Hitelezőnél írásban kezdeményezheti az ingatlan30 (Harminc) naptári napon belüli értékesítését az általa megjelölt Vevő részére. A Zálogjogosult a Zálogkötelezett által kijelölt vevő részére történő értékesítést amennyiben az mindenben jogszerű abban az esetben tagadhatja meg, amennyiben a vételár a követeléseire és a zálogtárgyat esetlegesen terhelő egyéb zálogjogok jogosultjainak követeléseire nem nyújt maradéktalanul fedezetet, vagy ez nem állapítható meg, illetve ha a vételár fizetési kötelezettség nem egyösszegű és haladéktalan vagy annak jogosultja a teljes követelése erejéig nem a Hitelező. A Hitelező a kielégítési jogát az annak megnyiltát követően a Hatályos: 2018. május 01-től 14

Ptk. 5:127-135. -ai és a 66/2014. (III.13.) Kormányrendelet vonatkozó szabályai szerint, bírósági végrehajtás mellőzésével is gyakorolhatja. A Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy az értékesítés során az adásvételi szerződés megkötése és aláírása, valamint a tulajdonos-változás ingatlannyilvántartási bejegyzése körében a Hitelező a Zálogkötelezett helyett és nevében jogszabály alapján jogosult eljárni. 5.9. A Zálogjogosult a kielégítési jog megnyílása után jogosult az ingatlant értékesítés céljából birtokba venni, és ennek érdekében felszólítani a Zálogkötelezettet, hogy az ingatlant a felszólításban meghatározott, a jogszabályi előírásoknak megfelelő határidőn belül bocsássa kiürített, a vevő részére korlátozásmentesen birtokba adható állapotban birtokába. A kiürített állapotban való birtokba bocsátás elmulasztása az ingatlan értékesítésének nem akadálya. Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy amennyiben a zálogból való kielégítés bármely esetében a kiürített állapotban történő birtokbaadásnak határidőre nem tesz eleget, a Hitelező jogosult ezen meghatározott cselekmény végrehajtására bírósági végrehajtást kezdeményezni, a közjegyzői okirat végrehajtási záradékkal való ellátását kérve. A Hitelező köteles a zálogtárgy értékesítése előtt a Zálogkötelezettet a Ptk. 5:131. és az esetlegesen alkalmazandó egyéb jogszabályi előírások alkalmazásával értesíteni az értékesítésről, annak módjáról, helyéről és időpontjáról. A Zálogjogosult az értékesítést követően késedelem nélkül, azaz az értékesítést követő 15 (Tizenöt) munkanapon belül köteles a Ptk. 5:135. (1) bekezdés rendelkezéseinek megfelelő elszámolást készíteni, azt a Zálogkötelezettnek és az előzetes értesítésre jogosult személyeknek megküldeni, valamint a befolyt vételárat a Ptk. 5:135. (3) bekezdés rendelkezései szerint felosztani. 5.10. A jelen szerződéssel alapított jelzálogjog(ok) és zálogkötelezetti felelősség a zálogjoggal biztosított követelés biztosítékaként változatlan tartalommal akkor is fennmarad, ha a zálogjoggal biztosított követelés kötelezettje személyében változás következik be. A Zálogkötelezett kezdeményezheti jelen zálogszerződés módosítását, amennyiben a Zálogkötelezett vagy más személy jelen szerződésben foglalt zálogtárgytól eltérő olyan ingatlan zálogjogát ajánlja fel, amelyet a Hitelező a még fennálló tartozás valamint a zálogtárgyra vonatkozó szabályok figyelembe vételével - elfogad, és Zálogkötelezett vállalja a szerződésmódosítás valamennyi költségét. 5.11. Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettséget vállal arra, hogy a biztosítékul szolgáló ingatlanra a Hitelező javára alapított jelzálogjog bejegyzése, a bejegyzés esetleges módosítása és törlése esetén az eljárás lefolytatásáért az 1996. évi LXXXV. törvény (ún. Díjtörvény) rendelkezései szerint fizetendő igazgatási szolgáltatási díjat amennyiben azt az Adós nem fizeti meg - megfizeti. 5.12. 70 Zálogkötelezett tudomásul veszi, hogy Hitelező kielégítési jogának megnyílta esetén jogosult közvetlen és kizárólagosan a jelzálogjoggal terhelt ingatlanból kielégítést keresni az Adóssal szembeni eljárás mellőzése mellett is, Zálogkötelezett pedig köteles tűrni a zálogjogból való kielégítést. Az Adóssal szembeni kielégítési jog teljes mellőzésére Hitelező akkor jogosult, ha az Adós egyben nem zálogkötelezett is, vagy ha a követelés megítélése szerinti viszonylag rövidebb időn belüli behajtására nincs lehetőség. 5.13. 71 Amennyiben Zálogkötelezett ellen a Hitelezőn kívül más személy kérelmére indul végrehajtási eljárás, amelybe a Hitelező bekapcsolódik, úgy Adós és Zálogkötelezett egyetemlegesen felelnek ezen végrehajtási eljárás költségeinek megfizetéséért. 70 Amennyiben Adóson kívül nincs más zálogkötelezett, e pont törlendő. 71 Amennyiben az Adóson kívül nincs más zálogkötelezett, e pont törlendő. Hatályos: 2018. május 01-től 15