RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS

Átírás

1 RÉSZLETES PÁLYÁZATI KIÍRÁS A Nyíregyháza-Sóstógyógyfürdő, Berenát utcán 15157/5 hrsz. alatt kialakítandó, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1 ha 4114 m 2 területű ingatlan kétfordulós nyilvános pályázat útján történő értékesítésére kiadott PÁLYÁZATI FELHÍVÁS-ban rögzítetteken túlmenően az ingatlan elidegenítése során a következőket kell figyelembe venni és betartani: A pályázónak az ingatlanon legalább ****-os (négy csillagos) szállodai szolgáltatást nyújtó létesítményt kell megvalósítania, melyben helyet kapnak olyan funkciók a szállodai szolgáltatás keretein belül, melyek a Sóstóra érkező üzleti és turista forgalmat bővítik, így különösen egy legalább 250 fős konferencia terem. A pályázó a szükséges parkolóhelyeket telken belül köteles megvalósítani. A pályázónak megfelelő módon (pl.: banki szándéknyilatkozat, bankgarancia, stb.) igazolnia kell, hogy képes a beépítés megvalósítására. A pályázónak [projektcég által benyújtandó pályázat esetén annak tulajdonosának (tagjának, törzsbetétesének, részvényesének, stb.)] minimum egy olyan magyarországi szállodával kell rendelkeznie, mely legalább 4*-os szintű szolgáltatást nyújt és szállodalánchoz tartozik. A szabályozási terv szerint az ingatlan központi vegyes zóna (Vk), amely az alábbiak szerint építhető be: szabadonálló, telepszerű max. 40 % beépítettség 12,50-16,00 m építménymagasság minimum 30% zöldfelületi fedettség, oly módon, hogy a gépkocsi tárolás és parkolás telken belül történjen. A pályázathoz csatolni kell az ingatlan beépítésére vonatkozó elképzelést, legalább a Városi Főépítésszel előzetesen egyeztetett koncepcióterv szintjén, látványtervvel kiegészítve. Lényeges feltétele a beépítésnek, hogy az épületegyüttes illeszkedjen a természeti és épített környezethez, ennek érdekében az engedélyes tervet a Városi Főépítésszel kell egyeztetni, és a Tervtanáccsal véleményeztetni. A kialakítandó ingatlan az adásvételi előszerződés megkötésétől számított 2 (kettő) éves beépítési kötelezettséggel kerül értékesítésre. Beépítési kötelezettség és annak biztosítására elidegenítési- és a beépítéshez esetlegesen szükséges hitel első ranghelyű jelzálogjoga kivételével terhelési tilalom kerül az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre. A beépítési kötelezettség nem, vagy nem határidőben történő teljesítése esetén az eladó választása szerint jogosult a megkötendő adásvételi szerződéstől egyoldalú nyilatkozatával elállni, vagy a vevőtől késedelmi vételár foglalóval csökkentett részét kamatok nélkül a vevő részére visszafizetni, tekintettel arra, hogy a beépítési kötelezettség nem, vagy nem határidőben történő teljesítése esetén gyakorolható, az eladót megillető elállási jog gyakorlása esetén felek úgy tekintik, hogy a teljesítés meghiúsulásáért a vevő a felelős. Ebben az esetben a vevő nem követelheti az addig elvégzett beruházások költségeinek megtérítését az eladótól, azonban azon beruházásait, melyek az állag sérelme nélkül elválaszthatóak, elviheti. Amennyiben az eladó nem él elállási jogával, a vevőtől követelheti, hogy késedelmi kötbérként havonta a nettó vételár 1%-át fizesse meg az eladó részére. A késedelem kezdő napja a beépítési kötelezettség lejártát követő első naptári nap. Az ingatlan közművekkel való ellátása, a szükséges közműkapacitást biztosító létesítmények megépítése, az esetleges kapcsolódó közműfejlesztés, illetve a beépítést esetlegesen akadályozó vezetékek (közművek) kiváltása a pályázó feladata és költsége. A kialakítandó területre hidrogeológiai védőterület biztosítására a NYÍRSÉGVÍZ ZRT-t (4400. Nyíregyháza, Tó u. 5. sz.) használati jog illeti meg. GPS koordináták: N 48 00' 31" E 21 43' 45" Az ingatlan licit induló ára Ft + ÁFA, azaz Kettőszáznyolcvanmillió forint + ÁFA. A licitlépcső Ft. A bánatpénz összege ,-Ft, azaz Huszonnyolcmillió forint, melyet a pályázó Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának az OTP és Kereskedelmi Bank NyRt.-nél vezetett számú számlájára köteles megfizetni.

2 2 Eredményes pályázati eljárás esetén a jelen részletes pályázati kiírás szerint kiválasztott pályázóval, mint vevővel adásvételi előszerződés kerül megkötésre. Az adásvételi előszerződés megkötését követő 8 (nyolc) naptári napon belül a vevő köteles megfizetni a bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett részét. Az így megfizetett összeg, mely a teljes bruttó vételár 10%-a, az adásvételi előszerződés megkötésétől foglalónak minősül. A bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett része nem, vagy nem határidőben történő megfizetése esetén az eladó választása szerint jogosult a megkötendő adásvételi előszerződéstől egyoldalú nyilatkozatával elállni, vagy a vevőtől késedelmi kötbér megfizetését követelni. Az eladó elállása esetén szerződő felek az eredeti állapotot állítják helyre, vagyis a vevő köteles az ingatlant az eladó tulajdonába és birtokába visszaadni, az eladó pedig köteles az eredeti vételárból az elállásig megfizetett összeg, foglalóval csökkentett részét kamatok nélkül a vevő részére visszafizetni, tekintettel arra, hogy az előzőek szerint gyakorolható, az eladót megillető elállási jog gyakorlása esetén felek úgy tekintik, hogy a teljesítés meghiúsulásáért a vevő a felelős. Ebben az esetben a vevő nem követelheti az addig elvégzett beruházások költségeinek megtérítését az eladótól, azonban azon beruházásait, melyek az állag sérelme nélkül elválaszthatóak, elviheti. Amennyiben az eladó nem él elállási jogával, a vevőtől követelheti, hogy késedelmi kötbérként havonta a nettó vételár 1%-át fizesse meg az eladó részére. A késedelem kezdő napja a fizetési határidő lejártát követő első naptári nap. Az ingatlan ingatlan-nyilvántartás szerinti kialakítását követő 15 (tizenöt) naptári napon belül kerül sor a végleges adásvételi szerződés megkötésére, mely alapján a vevő legkésőbb a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 15 (tizenöt) naptári napon belül köteles megfizetni a bruttó vételár további 60%-át. A bruttó vételár 60%-ának nem, vagy nem határidőben történő megfizetése esetén az eladó választása szerint jogosult a megkötendő adásvételi szerződéstől egyoldalú nyilatkozatával elállni, vagy a vevőtől késedelmi vételárból az elállásig megfizetett összeg, foglalóval csökkentett részét kamatok nélkül a vevő részére visszafizetni, tekintettel arra, hogy az előzőek szerint gyakorolható, az eladót megillető elállási jog gyakorlása esetén felek úgy tekintik, hogy a teljesítés meghiúsulásáért a vevő a felelős. Ebben az esetben a vevő nem követelheti az addig elvégzett beruházások költségeinek megtérítését az eladótól, azonban azon beruházásait, melyek az állag sérelme nélkül elválaszthatóak, elviheti. Amennyiben az eladó nem él elállási jogával, a vevőtől követelheti, hogy késedelmi kötbérként havonta a nettó vételár 1%-át fizesse meg az eladó részére. A késedelem kezdő napja a fizetési határidő lejártát követő első naptári nap. A végleges adásvételi szerződésben az eladó hozzájárul a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének az ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzéséhez azzal, hogy e szerződésben a vevő köteles előre hozzájárulni a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének törléséhez, arra az esetre, ha az eladó bármely okból elállási jogát lenne kénytelen gyakorolni. A vételár utolsó részletét (melynek összege a bruttó vételár 30%-a) a vevő legkésőbb az ingatlanon létesítendő szálloda építési engedélyének jogerőre emelkedését követő 15 (tizenöt) naptári napon belül köteles megfizetni. A bruttó vételár 30%-ának nem, vagy nem határidőben történő megfizetése esetén az eladó választása szerint jogosult a megkötendő adásvételi szerződéstől egyoldalú nyilatkozatával elállni, vagy a vevőtől késedelmi vételárból az elállásig megfizetett összeg, foglalóval csökkentett részét kamatok nélkül a vevő részére visszafizetni, tekintettel arra, hogy az előzőek szerint gyakorolható, az eladót megillető elállási jog gyakorlása esetén felek úgy tekintik, hogy a teljesítés meghiúsulásáért a vevő a felelős. Ebben az esetben a vevő nem követelheti az addig elvégzett beruházások költségeinek megtérítését az eladótól, azonban azon beruházásait, melyek az állag sérelme nélkül elválaszthatóak, elviheti. Amennyiben az eladó nem él elállási jogával, a vevőtől követelheti, hogy késedelmi kötbérként havonta a nettó vételár 1%-át fizesse meg az eladó részére. A késedelem kezdő napja a fizetési határidő lejártát követő első naptári nap. A vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére és az ingatlan birtokba adására a bruttó vételár maradéktalan megfizetését követően kerül sor. A kiíró fenntartja magának azt a jogot, hogy az eljárás bármely szakaszában a felhívást indokolás nélkül visszavonja, vagy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa.

3 3 A pályázatnak az alábbiakat kell tartalmaznia: a pályázó nevét (cégét), lakhelyét (székhelyét), személyi azonosító jelét és adóazonosító jelét (cégjegyzék-, vagy egyéb nyilvántartási számát és adószámát); a pályázó telefax számát, melyen a pályázat eredményéről a kiíró írásban, rövid úton is értesíti pályázót; a versenytárgyaláson résztvevő személy azonosító adatait és - amennyiben a pályázó nem a versenytárgyaláson résztvevő természetes személy - képviseleti jogosultságát (cégkivonat, aláírási címpéldány, meghatalmazás, vagy más megfelelő okirat); a bánatpénz megfizetését igazoló bizonylatot; a megajánlott vételárat; nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy ajánlatát legalább az adásvételi előszerződés megkötéséig fenntartja; igazolást arra vonatkozóan, hogy a pályázatában megajánlott vételár rendelkezésére áll (hitelígérvény, bankgarancia, banki szándéknyilatkozat, bankszámlakivonat, stb.); igazolást arra vonatkozóan, hogy képes a beépítés megvalósítására (hitelígérvény, bankgarancia, banki szándéknyilatkozat, bankszámlakivonat, stb.); nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az ingatlant legalább a jelen részletes pályázati kiírás szerinti paramétereknek megfelelő szállodával kívánja beépíteni, s a későbbiekben is kereskedelmi szálláshely és kapcsolódó funkciók meghatározó többsége megtartásával fogja üzemeltetni; az ingatlanon a pályázó által megvalósítani tervezett szálloda létesítésének bemutatását legalább a Városi Főépítésszel előzetesen egyeztetett koncepció-, és látványterv szintjén, olyan módon, hogy abból megállapítható legyen a megvalósítandó létesítmények funkcionális, építészeti kialakítása, a terület komplex térszerkezeti, térkapcsolati és kertészeti megformálása; nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az általa megvalósítani kívánt fejlesztési elképzeléseknek megfelelő engedélyes tervet, annak építésügyi hatósághoz történő benyújtását megelőzően a Városi Főépítésszel egyezteti; nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy az általa megvalósítani kívánt fejlesztési elképzelések megvalósítása során a Tervtanács véleményét kötelezően elfogadja; nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy a pályázó [projektcég által benyújtandó pályázat esetén annak tulajdonosa (tagja, törzsbetétese, részvényese, stb.)] minimum egy olyan magyarországi szállodával rendelkezik, mely legalább 4*-os szintű szolgáltatást nyújt és szállodalánchoz tartozik; nyilatkozatot arra vonatkozólag, hogy a pályázati felhívásban és a jelen részletes pályázati kiírásban, valamint a vonatkozó 21/2004. (VI.24.) KGY önkormányzati rendeletben foglaltakat a pályázó magára nézve kötelezően elfogadja; a pályázó számlaszámát, amelyre amennyiben nem Ő a nyertes bánatpénze visszautalható. A pályázatok benyújtásának helye, ideje, módja: Az első fordulóban - legalább az előzőek, illetve a jelen részletes pályázati kiírás szerinti tartalmú - magyar nyelven elkészített pályázatok zárt borítékban "Berenát utcai szálloda" megjelöléssel december 9. napján (szerda) óráig nyújthatók be a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Irodáján (Nyíregyháza, Kossuth tér 1. "D" épület I./150. sz.). Itt kerül sor a második fordulóban a zártkörű versenytárgyalásra december 9. napján (szerda) órakor. A versenyeztetési eljárásban a következő szabályokat kell alkalmazni: 1./ A pályázatokat lezárt borítékban kell elhelyezni, azok tartalmáról más személyeknek, pályázóknak tájékoztatás nem adható. A borítékokat irodai bélyegzővel, a pályázatot benyújtó és az átvevő dolgozó aláírásával kell ellátni. A versenytárgyalás során az a személy, aki a versenytárgyalást zavarja (pl.: mobiltelefont használ, stb.) a tárgyalás további menetéből kizárható, így annak ellenére, hogy érvényes pályázatot nyújtott be, az eljárásban a továbbiakban nem vehet részt a verseny tisztaságának biztosítása érdekében. A versenytárgyalás a borítékolt pályázatok bontásával kezdődik, melyeknek az elbírálás szempontjából lényeges tartalmát a tárgyalásvezető a jelenlévőkkel ismerteti. A tárgyalásvezető megvizsgálja a beérkezett ajánlatok érvényességét, pályázati kiírásnak való megfelelőségét.

4 4 2./ A pályázatok ismertetését követően a pályázók ajánlatot tehetnek, a vételáron felüli kötelezettség vállalására, a vételár bánatpénzzel csökkentett részének a pályázati kiírásnál kedvezőbb feltételek alapján történő megfizetésének módjára, stb., de ezek az ajánlatok csak kedvezőbbek lehetnek, mint a korábban vállaltak. (Ebben a szakaszban vállalt vételár nem módosítható, mivel arra a licitálás során kerül sor.) Az adásvételi előszerződés megkötéséig tartó kötelező ajánlati kötöttség ezen vállalásokra is kiterjed. 3./ A tárgyalásvezető ezt követően az első fordulót lezárja. 4./ A licitálás a legmagasabb összegű érvényes ajánlatról indul, míg azonos összegű ajánlatok esetén az érvényes ajánlatot benyújtó pályázók (cég)nevének abc sorrendjében történik. Az írásbeli ajánlatot tartani nem lehet, a pályázó a legmagasabb összegű ajánlatot a licitlépcsővel emelheti, vagy jogosult a licitből kiszállni. A jelenlévő pályázók csak a licitlépcső szerinti emelkedéssel licitálhatnak az ingatlan vételárára. A vételár megfizetési módjára, és egyéb kötelezettség vállalására a licitálás előtt kell ajánlatot tenni, így a licitálás során a vételár megfizetésének módja, és a licitálás előtt megtett egyéb kötelezettség vállalására tett ajánlat nem módosítható. 5./ Amennyiben a legmagasabb ajánlat is elhangzott, úgy a tárgyalásvezető az eljárást lezárja. Közli a résztvevőkkel, hogy a kiíró képviseletében a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda a pályázat eredményét 8 napon belül írásban közli valamennyi ajánlattevővel. Eredményes pályázat esetén a fenti szabályok szerint megállapított győztes ajánlattevőt a Vagyongazdálkodási és Üzemeltetési Iroda felhívja, hogy az eredmény közlésének időpontjától számított 15 (tizenöt) napon belül az adásvételi előszerződést kösse meg és az előszerződés megkötését követő további 8 (nyolc) naptári napon belül a teljes bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett részét fizesse meg. Amennyiben a nyertes pályázó az adásvételi előszerződést határidőben nem köti meg, vagy a teljes bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett részét határidőben nem fizeti meg, úgy a kiíró a döntésétől függően szerződési ajánlatot tehet a második helyezett pályázónak, vagy új pályázatot írhat ki. Amennyiben a nyertes pályázó a fenti határidőn belül az adásvételi előszerződést nem köti meg, vagy a teljes bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett részét nem fizeti meg, úgy a bánatpénzt elveszíti, egyébként a bánatpénz a vételár összegébe beszámít. A második helyezett részére a bánatpénz a nyertes pályázóval történt szerződéskötést követő 15 napon belül visszafizetésre kerül. A nyertes visszalépése esetén, az eladó ajánlatot tehet a második helyezettnek az előszerződés megkötésére az általa megajánlott feltételekkel. Amennyiben a második helyezett pályázó sem köt határidőben előszerződést, vagy a teljes bruttó vételár 10%-ának bánatpénzzel csökkentett részét határidőben nem fizeti meg, úgy a bánatpénzt ő is elveszíti. A többi pályázó részére a bánatpénz az eredményhirdetéstől számított 15 napon belül visszautalásra kerül. Amennyiben az eljárást a kiíró eredménytelennek nyilvánítja, a bánatpénz valamennyi pályázó számára 15 napon belül visszautalásra kerül. Jelen pályázati kiírás bármely érdeklődő részére térítésmentesen átadásra kerül, a pályázati felhívással együtt. A pályázat benyújtásához a részletes pályázati kiírás és a pályázati felhívás együtt értelmezendő. A pályázat kidolgozásának, benyújtásának valamennyi költsége kizárólag a pályázót terheli, annak megtérítésére a pályázó semmilyen formában nem tarthat igényt, akkor sem, ha a kiíró a felhívást indoklás nélkül visszavonja, vagy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítja.

5 5