II. Torvenyek. 1. Ertelmezlirendelkezesek

Átírás

1 MAGYAR KtjZLONY 2011.evi71.szim II. Torvenyek Cvi LXXV. torvcny a devizakolcsonok torlesztdsi tirfolyarntinak rogzites4rolcs a lakbingatlanok kcnyszercrtckesitcscnek rendj6roii Az Orszaggyiiles a korabbi iddszak devizakolcsonzesekovetkezteben kialakult tarsadalmi szintll problema kezelese, az egyes devizak jelentds arfolyam-ingadozasi hatasanak atmeneti tompitasa es euel a devizakolcsonnel rendelkezdk helyzetenek kiszamithatobbitetele, tovabbi a lakoingatlanokegyidejii, tomeges kenyszerertekesitesenekes az ingatlanpiacragyakorolt karos hatasainak megeldzeseerdekeben a kovetkezdto~enytalkotja: 1. Ertelmezlirendelkezesek 1.5 (1) E to~enybenes az e to~enyfelhatalmazasaalapjan kiadottjogszabalyban: 1. devizakolcson: a termeszetes szemely mint ados vagy adostars es a penzugyi intezmeny kozott letrejott olyan kolcsonszerzddesalapjan fennillo tartozas, amelynel a) a kolcsonnyilvantartasipenznemeeuro, svajci frank vagy japan jen, b) a torlesztesi kotelezetts6geta hiteladosforintban teljesiti, es C) a kolcsonfedezete a Magyar Koztarsasf~gteruleten lev6 lakoingatlanonalapitott zalogjog; 2. fedezeti ingatlan: lakashitel-szerzdd6sb61 eredd hiteltartozas biztositasara jelzalogjoggal terhelt lakoingatlan, ha a lakishitel-szerzbdesb61eredd lejirt tartozas megfizetesetekintetebentobb mint 90 napos kesedelem a11 fenn; 3. fizetpskonnyit6 program: devizakolcson alapjin fennallo fizetesi kotelezettseg atmeneti csokkentese erdekeben a penzugyi intemeny es a hitelados kozott letrejott olyan - nem e to~enyhatalya a16 tartozo - megallapodas, amelynekeredmenyekenta hiteladost egy meghatarozottiddtartamra a megallapodasmegkoteseeldtt fennallo havi torlesztesi kotelezettsegenelkisebb havitorlesztesi kotelezettsegterheli; 4. gyrijt6szcimlahitel: gylljtdszamlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddesalapjdn a devizakolcson torlesztese soran a rogzitett arfolyam alkalmazasa miatt a hitelados altal meg nem fizetett torlesztdreszlet-hanyadfinanszirozasara, a devizakolcson tekinteteben hitelezdnek mindsiilo penzugyi intqmeny altal a hiteladosnak forintban, a devizakolcson ingatlanfedezetevel azonos ingatlanra e~enyesithetdjelz61ogjog fedezete mellett a rogzitett arfolyamalkalmazasanakiddszaka alatt folyositott kolcson; 5. hitelados: az a termeszetes szemely, aki penzugyi intezmennyel devizakolcsonre vonatkozoan kolcsonszerzddest kotott 6s e szerzddesbdl ereddentartozasaa11 fenn; 6. hitelez6:lakshitel-szerzddesbderedd kovetelessel rendelkezdszemely; 7. kenyszerprtpkesitpskezdempnyezpse: a) zalogtargybol valo kielegitesijog gyakorlasa erdekeben a zalogtargy birosagi vegrehajtison kivuli ertekesitese iranti intezkedes megtetele, ideertve a mar megkezdett, de jogszabaly alapjdn felfuggesztett ertekesites folytatasa iranti intezkedes megteteletis; b) vegrehajtasi kerelem eloterjesztese a lakashitel-szerzddesbd eredo tartozis behajtisara iranyulo birosagi vegrehajtas elrendelesere; kiveve, ha a hitelezoavegrehajtasikerelembenkifejezetten kizarja december 31. el& a fedezeti ingatlanra vezetett vegrehajtast 6s e nyilatkozatanak kesdbbimegvaltoztatasat; 8.lakashitel-szerz6dPs:magyarorszagi lakbingatlanra alapitottjelzalogjog - ideertve az on6116 zalogjogkent alapitott jelzalogjogot is - fedezete mellett a hitelintezetekrdl es a penzugyi vallalkozasokrol szolo evi CXII. to~eny 2. sz6mo melleklet Ill. Egyeb meghatarozasok4. pontja szerinti fogyaszto es penzugyi intezmeny altal kotott hitelvagy kolcsonszerzddes; A torvenyt az OrszAggyiiles a2011. junius 204 iilesnapjin fogadtael.

2 15204 MAGYAR K ~ Z L ~.2011.~vi71.sdrn N Y 9. lakoingatlon: lakas celjdra letesitett es az ingatlan-nyilvantartisban lakohaz vagy lakas rnegnevedssel nyilvantartott vagy ilyenkent feltuntetesre varo ingatlan - ha arra hasznalatbaveteli engedelyt adtak ki - a houa tartozo foldr4szlettel, tovabba az ingatlan-nyilvdntartasbantanyakent feltuntetett lako-, illetoleg gazdasagi epulet, Cpuletcsoport 6s az azonos helyrajzi szarn alatt houa tartoz6 fold egyiittese; 10. penzugyi intpzm6ny: a hitelintezetekrdl 6s a penzugyi vallalkoz~sokrol szolo evi CXII. torvenyben rneghatarozott fogalorn, ideewe az Eurdpai Unio mas tagallamaban vagy az Europai Gazdasagi TersegrBl szolo rneg6llapodasban reszes mas allarnban szekhellyel rendelkezd 6s ott jogszerlien tevekenyseget vegzo, a Magyar Koztarsasag teruleten hatiron htnyirlo szolgaltatast nyirjto penzugyi intezmenyt is; 11.rogzitettarfolyam: a devizakolcson torlesztese koreben a penzugyi intezrneny 61tal a forinttal szemben alkalrnazott awaltasi irfolyarn; 12. rogzitettarfolyam alkalmazasiid6szaka: azon idoszak, arnely alatt a penzugyi intezrneny a devizakolcson torlesztesi kotelezettseg hiteladost terhel6 hanyadanak rneghatarozasa soran a rogzitett arfolyamot alkalmaua, es a keletkezd kulonbozetre gylijtbszarnlahitelt folyosit; 13. termeszetes szem6ly: a) a rnagyar 611arnpolgar 6s az a szemply, akit kiilon torveny alapjan a magyar 611arnpolgar jogai illetnek meg, b) a szabad mozgas es tartozkodas jogaval rendelkezd szemkly, aki a szabad mozgas es a harorn honapot rneghalado tartozkodas jogat - a szabad rnozgis 4s tartozkodas jog6val rendelkezd szernelyek beutazasarol es tart6zkodasarol szolo evi I. torveny szerint - a Magyar Koztirsasig teruleten gyakorolja, 6s a polgarok szernelyi adatainak 6s lakcirnenek nyilvantartdsarbl szolo evi LXVI, torveny szerint bejelentett lakohellyel rendelkezik, c) a harrnadikorszdgbeli allarnpolg6r, ha a harrnadikorszagbeli dllarnpolgarok beutazis5r6l es tartozkodasarol szolo evi 11. tiirvenyben (a tovhbbiakban: Tv.) foglaltak szerint bevandorolt vagy letelepedett jog611assal rendelkezik d) a hontalan, ha a Tv.-ben foglaltak alapjdn ilyen jogallhsirnak isrnertekel. (2) A p6nzugyi intezrneny a rogzitett arfolyarn alkalrnazdsi idbszaka alatt svajci frank eseten a 180 HUF/CHF, euro eseten a 250 HUF/EUR, japan jen eset6n a 200 HUF/l00 JPY Irfolyamot alkalrnaz. A rogzitett arfolyarn alkalrnazasi iddszaka a) kezd6 iddpontja a felek altal kotott, a gyijtdsdrnlahitelre vonatkozd hitelkeretszerzddes alapjan a hitelados 61tal ten, kozjegyzoi okiratba foglalt tartozaselismero nyilatkozat penziigyi intezrneny reszere torten6 atad6s iddpontjat kovetb, a devizakolcson torlesztesere vonatkoz6 soron kovetkezd misodik torlesztesi esedpkessegi nap, b) zaro iddpontja a kezdd iddponttdl sziirnitott 36 honap, de legkesobb december 31. napja, arnennyiben a hitelados devizakolcsonbdl eredb - a rogzitett arfolyarn figyelembev6televel fennallo - tartozasa rnegfizetbs6vel 90 napot rneghalado kesedelernbe esik, akkor a kesedelern 91. napja, arnennyiben pedig a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtasi eljaris miatt a devizakolcsont es gyijtjt6szamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodest a hitelezo felrnondta, a felrnondds napja. (3) Arnennyiben a hitelezd a hitelintezetekrtil es a penzugyi vallalkozasokrol sz61o vi CXII. torveny alapjan osszevont alapu felugyelet hatalya a16 tartozik, akkor a ban foglaltak alkalmazasa soran az osszevont alapu felugyelet hatalya ala tart026 hitelezok egyetlen hitelezbnek rnindsulnek. (4) A (2) bekezdes b) pontjaban, a 2.5 (3) bekezdeseben 6s a 3.5 (1) bekezdes a) pontjdban foglaltak alkalrnazisa soran devizakolcsonbdl eredo tartozasnak mindsill az eletbiztosit6si szerz6dessel kornbinalt devizakolcson eseten az eletbiaositasi szerzddesben, a lakas-elotakarekossagi szerz6dessel kombindlt devizakolcson eseten a lakas-elotakarekossagi szerztidesben vallalt, lejirt es nern teljesitett fizetesi kotelezettsegbdl eredo tartoris is. 2.5 (1) Ha a penzugyi intezmeny a kezesscgvallalas irdnt igenyt jelentett be, a Magyar Allam a) keszfizeto kezeskent felel a gyijtosz~mlahitelbol eredb tartozasok 100%6ert a rogzitett arfolyam alkalrnazisi iddszaka alatt, b) egyszerli kezeskent felel a gyijjtbszarnlahitelbbl eredo, legfeljebb a rogzitett arfolyam alkalrnazasi iddszaka zaro idopontjaban fennillo tartozisok 25%-aert a rogzitett arfolyarn alkalrnazasi idijszaka z6ro idopontjat kovetden. (2) A kezessegv6llaldsert a gyujtijszarnlahitelt nyujto penzugyi intezmeny a Magyar Allam reszere kezess6qv~llalasi dijat fizet. A penzijgyi intezrneny a kezessegvillalisi dijat sernrnilyen rnddon nem harithatja at a hiteladosra. Az Eurbpai Unio allarni thrnogatasi szabalyainak valo rnegfeleles erdekeben a kezessegvallalasi dij tarnogat6startalrnat nern tartalmaz, merteket, szarnitasanak 6s rnegfizetesenek modjat korrnanyrendelet hataroua rneg.

3 MAGYAR KOZLONY - ZOll.evi7l.sdm A kezesseg ervenyesitesere a Mnzugyi intezmeny akkor jogosult, ha a) a keszfizetd kezesseg eseten a rogzitett irfolyam alkalmazasi idoszaka alatt a penzugyi intezmeny a hitelados 90 napot meghalado fizetesi kesedelme vagy a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtas miatt a devizakolcsont es a gyc1jt6szamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodest felmondta, b) az egyszerli kezesseg eseten a rogzitett arfolyam alkalmazisi idoszaka zaro idopontjat kovetoen a penzugyi intezmeny a hitelados 90 napot meghalado fizetesi kesedelme vagy a fedezeti ingatlannal szemben meginditott vegrehajtas miatt a devizakolcsont es a gyijt6szamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodest felmondta es a koveteles nern terult rneg birosagi vegrehajtas utjan vagy a zalogtirgy birosagi vegrehajtason kivuli ertekesitesevel, es ezen eljardsok a koveteles behajthatatlansaga miatt fejezodtek be, vagy kerultek felfuggesztesre. A penzugyi intezmeny a kezesseg ewenyesiteset a jogosultsiga megnyilas6to1 szamitott 180 napon belul kezdemenyezheti az dllami adohatosagn61. Ha a kezesseg ewenyesitese vagy a tartozis behajtasa soran az illami adohatosag megallapitja, hogy a termeszetes szemely a gygjt6szimlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodes megkotese soran hamisitott, valotlan tartalmu irattal, nyilatkozattal megtevesztette a penzugyi intezmenyt, akkor a termeszetes szemelynek a kezesseg ewenyesitesekor kifizetett osszeg 150%-at kell megfizetnie. 3. A gyiijtbszimlahitel reszletes szabilyai GyljjtBszamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodes megkoteset a hitelados ~ december honap 31. napjaig irasban kezdemenyezheti a devizakolcson tekinteteben hitelezonek minbsul6 penzugyi intezmenynel, ha legkesbbb a gycijt6szimlahitel els6 folyositis6ig megfelel a kovetkezo felteteleknek: a) a hitelados devizakolcsonb61 szirmazo fizetesi kesedelme nern haladja rneg 90 napot, b) a hitelados nern 611 fizeteskonnyito program hatilya alatt, C) a devizakolcson vegs6 lejdrata december 31. napjat kovet6 iddpont, d) a fedezetul szoig61o, zalogjoggal terhelt lakoingatlan penzugyi intezmeny altal meghatarozott forgalmi erteke a fedezetkent torten6 elfogaddskor nern haladta rneg a 30 millio forintot, e) amennyiben a devizakolcson fedezeteul szoig61o lakoingatlant tobb penzugyi intezmeny 61tal alapitott jelzalogjog terhel, e zalogjog altal biztositott valamennyi koveteles tekinteteben nern all fenn 90 napot meghalado kesedelem, es f) a devizakolcson fedezeteul szo1g616 lakoingatlanra vezetett vegrehajtds nincs folyamatban. A rogzitettdrfolyam alkalmazasi idoszaka alatt a hitelados nern allhat mas allami fizeteskonnyito program hatilya alatt. A hitelados jogosult valamennyi, e toweny felteteleinek megfelel6 devizakolcsonehez kapcsolodoan gyirjtbszamlahitelre vonatkoz6 kerelmet benyujtani. A penzugyi intezmeny gy13jt6szamlahitelre vonatkoz6 hitelkeret-szerz6dest kot a hiteladossal, ha a hitelados kezdemenyezi annak megkoteset es megfelel az e towenyben meghatarozott felteteleknek. A gyujtdszamlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodesnek a kovetkezo felteteleknek kell megfelelnie: a) a rogzitett arfolyam alkalmazasi idbszakanakz6ro idopontjaig a penzugyi intezmeny a hitelad6s devizakolcsonbbl eredd birmely fizetesi kotelezettsegenek teljesitese eseten, annak tenyleges elszamolasakor a penzugyi intezmeny altal alkalmazott torlesztesi arfolyam es a rogzitett arfolyam kozotti kulonbseg forint osszeget, a teljesites elszamo16saval egyidejuleg a gylijt6sz6mlahitelb61 torteno folyositassal biztositja, b) a penzugyi intezmeny a gyfijtbszimlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerz6desbbl eredb fizetesi kotelezettseget a hiteladossal szemben a rogzitett arfolyam alkalmazisi iddszaka z6r6 idopontjaig nern allapit meg, ezt kovetden a zdr6 iddpontban fennil16 gyijt6sdmlahitel-tartozas alapulvetelevel az annuitas szabalyai szerint havi torlesztesi kotelezettseget allapit meg, C) a gyujtbszamlahitel haromhavonta tokesitheto, harom hdnapos kamatperibdusra meghatdrozott ugyleti kamata nern haladhatja rneg ca) cb) a rogzitett irfolyam alkalmazisi idoszaka zaro idopontjaig a kamatperiodus kezd6 idtipontjival erintett honap elso napjan ewenyes 3 havi BUBOR mindenkor aktualis merteket, a rogzitett irfolyam alkalmazasi idoszaka zaro idbpontjat kovetoen a futamido vegeig a penzugyi intezmeny altal a kapcsolodo devizakolcson celjaval azonos celra nyujtott forinthitelre meghatarozott piaci kamat merteket,

4 15206 MAGYAR KoZLONY 2011.evi71.&m d) a hitelbirdlat soran, valamint a szerzddesszeruteljesitese eseten az ugyleti karnaton kivul egyeb jarulek es dij jogcimen fizetesi kotelezettsegeta penzugyi intezrnenya hiteladossal szernben nern krvenyesithet, e) arnennyiben a hiteladosnak a rogzitett irfolyarn alkalrnazasi idbszaka kezdo idopontjaban a devizakolcsonbdl eredoen 90 napot rneg nern halado kesedelrnes tartodsa a11 fenn, e tartozas teljes osszegenek - a kezd6 idopontban ervenyes hitelezdi torlesztesi arfolyarn alkalrnazasavalrnegillapitott -forint ellenerteketa hitelados a kezddid6pontban a gyfijtbszarnlahitelterhere vegrehajtott folyositassalrnegfizeti. (2) A devizakolcdn-sze~ddesnekagyfijtdsz6rnlahitelrevonatkozohitelkeret-szerzddesrnegkoteskretekintetteltorten6 rnodositas6erta penzugyiintemkny a hiteladossal szemben sernrnilyenkoltseget nern ervenyesithet. (3) A gyujtbszarnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerz6desrnegkotesevelegyidejirlegafeleka devizakolcsonrevonatkozo kolcsonszerzodest irasban ugy rnodositjak,hogy a) hitelados a r6gzitett arfolyam alkalrnazisi iddszaka alatt a torlesztesi kotelezettseget a rogzitett arfolyam alkalrnazasavalrnegillapitott torleszt6osszeg erejeig sajdt er6bdl, az azt meghalado torlesztesi kotelezettseget a gycljtdszarnlahitel terh6re folyositott kolcsonbolfizeti, b) amennyiben a rogzitett arfolyam alkalmazasi id6szaka alatt a penzijgyi intezrneny altal alkalrnazott tenyleges torlesztesiarfolyama rogzitett arfolyamnalalacsonyabb,a hiteladosakkor is arogzitett arfolyarnonteljesitia havi torlesztesi kotelezettsegetazzal, hogy atobbletbefizetest a gyiijt6szamlahitel torlesaesekent kell elszamolni, C) arnennyiben a hiteladosnak a gyijt6szarnlahitelbdi eredoen sern toke-, sern karnattartozisa nern a11 fenn, a rogzitett arfolyam alkalmazasi iddszaka alatt a tenyleges torlesztesiarfolyarn es a rogzitett irfolyarn kozul az alacsonyabbatkell a devizakolcson torlesztese soran alkalrnazni, d) a gyirjt6szarnlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerz6desben rneghatdrozott sirlyos szerzddesszeges eseten a penzugyi intezrnenyt rnegillet6 felrnondasi jog a devizakolcsonre vonatkozo kolcsonszerz6des penzugyi intezrnenyiltali felrnondisat isrnegalapozza. (4) A devizakolcsonfedezeteul szabalyszeriienalapitott lakoingatlantterhelb jelzilogjog - a zilogszerzddesmbdositasa nklkul, azingatlan-nyilvantartasbabejegyzett koveteleses jarulekai erejeig- kiterjed agyfijtdszimlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzodesbdl uarmazo koveteles biztositasara is. Ha a hitelkoveteles kotelezettje 6s a zilogtirgy tulajdonosa kulonbozd szernely, ez utobbi kifejezett irdsbeli hozzajarulasit is be kell szerezni. (5) A gycijtbszarnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddesvegs6 lejarata nern lehet korabbi, mint a devizakolcsonvegs6 lejarata. A penzugyi intozrneny a gyiijtdsdmlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodes futarnidejet - a hitelados eletkorat is figyelernbe veve - ugy hatirozza rneg, hogy annak visszafizetese a devizakolcson torlesztorewlet6t is figyelernbe veve arinytalanul magas havi torlesztesi terhet a hiteladossz6rnara nejelentsen. Az aranytalanulrnagas havitorlesztesi teher rnerteket korrnanyrendelethatirozza rneg. (6) A gyijjtjtbszarnlahitelre vonatkoz6 hitelkeret-werz6desben meghatarozott, e torvenyben nern szabilyozott felteteleket a futarnidd alatt a felek szabadon mddosithatjik, amely az allarni kezessegvallalis ervenyesseget nern &inti. 5.5 (1) Ha a hitelados eldtorlesztestteljesit, az el6torlesztett osszeget - arnennyiben a devizakolcsonbdl eredo tartozasa a hiteladosnak rn4g fenn611 - a devizakolcson elotorleszt6seki.nt kell elszdrnolni. A pcnziigyi intezrneny a devizakijlcsonre vonatkozo teljes eldtorlesztest abban az esetben fogadja el, ha az elotorlesztett osszeg a gyiijt6sdmlahitelre vonatkozo hitelkeretszerzbdesb81eredotartozas teljes megfizeteset is fedezi. A devizakolcson reszleges vagy teljes elbtorlesztesere annak tenyleges elszarnol~sakora penzijgyi intezmeny 61tal alkalrnazott torlesztesiirfolyarnon kerulhet sor. (2) A Nnzugyi intezrneny a devizakolcsijn fedezeteul kikotott, ingatlanon alapitott jelzalogjog torlesere vonatkozo engedelyt akkor adja ki a zalogkotelezettnek, ha a hitelad6sa devizakolcsonbol 4s a gyijt6szirnlahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzodesbdl eredotartozidt maradektalanulmegfizette. (3) A penzugyi intezmeny devizakolcsonre es a houa kapcsol6do gyujtosz6rnlahitelrevonatkozo hitelkeret-szerzddest kizarolag egyutt rnondhatjafel. 4. A lakhshitelek fedezeteul szolg616 lak6ingatlanok kenyuer6rtekesittisenek rendje 6.(5 A hitelezo 2011, oktober 1-jet december 31-big csak annak a fedezeti ingatlannak a kenyszerertekesiteset kezdernenyezheti,arnelyet ilyen celra e to~enyszerint kijelolt.

5 MAGYAR KOZLONY vi71.sz6m (1) A hitelezdaltal a megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesre negyedevenkent kijelolt fedezeti ingatlanokszamanak a hitelezonek a megyeben, fovarosban a targynegyedev elso napjan meglevo osszes fedezeti ingatlana szamahoz viszonyitott aranya nern haladhatja meg az e toweny 1. mellekleteben az adott megyere, fovarosra meghatarozott kenyszerertekesitesi kvotat. Ha a kenyszerertekesitesi kvota alapjan e toweny szerint kenyszerertekesitesre kijelolheto fedezeti ingatlanok szama tort szam, a tort szamot koveto egeszszamnak megfeleld szamu fedezeti ingatlan jelolheto ki kenyszerertekesitesre. (2) A targynegyedev else napjan meglevo fedezeti ingatlankent nern lehet figyelembe venni azt a fedezeti ingatlant, amelyet a hitelezo (jogelodje) a megelbz6 negyedevekben kenyszerertekesitesre mar kijelolt, vagy amelynek az 1. (1) bekezdes 7. pont b) alpontja szerinti kenyszerertekesiteset a toweny hatalyba lepese el& kezdemenyezte. (3) Ha a hitelezd a lakashitel-szerzddesbd eredo kovetelest olyan szemelyre vagy szewezetre engedmenyezi, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nern tartozik a Penzugyi Szewezetek Allami Felugyeletenek (a tovabbiakban: Felugyelet) hataskorebe, az e kovetelest biztosito zalogjoggal terhelt, kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlan a kijelolest koveto valamennyi negyedevben beleszdmitando az adott megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanok szimaba. 8.5 (1) A hitelezo minden targynegyedev elso napjan megyei, fovarosi szinten megallapitja az osszes fedezeti ingatlananak a szamat es a 7. -ban foglaltak szerint kijeloli azokat, amelyek tekinteteben kenyszerertekesitest kezdemenyez. (2) A kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlan kenyszerertekesiteset a hitelezonek a targynegyedev vegeig kezdemenyeznie kell. (3) Ha a fedezeti ingatlan kenyszerertekesit&re vagy kenyszerertekesitesenek kezdemenyezesere utobb a lakashitel-szerzddesbbi eredo hiteltartods megszanese miatt nern kerul sor, a hitelezo ehelyett - az e towenyben foglalt felteteleknek megfelelo - masik fedezeti ingatlant jelolhet ki kenyszerertekesitesre a kenyszerertekesitesi kvotat meghaladoan. 9.5 (1) A hitelezd a fedezeti ingatlanok kenyszerertekesitesre tortent kijeloleser6l a targynegyedev 15. napjaig a kovetkezo adatok kozlesevel tajekoztatja a Felugyeletet: a) a megyeben, fovarosban a tirgynegyedev elsd napjan meglevd osszes fedezeti ingatlananak szama, b) a kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanok fekvese (telepules megnevezese), helyrajzi sdma, lakashitel-szerz6desben meghatarozott (ilyen szerzodesi feltetel hianyaban a hitelfolyositaskori) forgalmi erteke es alapterulete ingatlanonkenti bontasban. (2) Az a hitelez6, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nern tartozik a Felugyelet hataskorebe, az (1) bekezdes szerinti adatszolgaltatist a fogyasztovedelmi hatosag reszere teljesiti. (3) A fogyasztovedelmi hatosag jogosult eljdrni a (2) bekezdes szerinti hitelezokkel szemben a kenyszerertekesitesi kvotara vonatkozo szabalyok (6-8. 5) es a (2) bekezdes megsertese eseten. A fogyasztovedelmi hatosag a fogyasztovedelemrol szolo kiclv. toweny (a tovabbiakban Fgytv.) szabalyai szerint jar el. E rendelkezesek az Fgytv. alkalmazasaban fogyasztovedelmi rendelkezesek. 10. (1) A kotelezett altal lakott, lakashitel-szerz6d6sbbi eredo tartozast biztosito zalogjoggal terhelt lakoingatlan a Polgari Towenykonyvro1 sz61o evi IV. toweny (a tovabbiakban: Ptk.) (2) es (3) bekezdese szerinti megallapodas alapjan, a Ptk 257. es 258. alkalmazasaval2011. oktober l-jeig csak akkor ertekesithetd es tehetd koue az aweresi hirdetmeny az allami adohatosag altal iizemeltetett elektronikus aweresi feluleten, ha a) a kotelezett az allami adohatosagnal szemelyesen megtett es irasba foglalt nyilatkozatdban az ertekesiteshez houajarult, vagy b) a zalogjog olyan lakishitel-szerzodesbol eredo hiteltartozdst biztosit, amely eseteben a hitelosszeg a hitelfolyositaskor meghaladta a 20 millio Ft-ot, a lakoingatlan lakashitel-szerzodesben meghatarozott forgalmi erteke (vagy ha a lakashitel-szerzodes errol nern rendelkezett, a hitelfolyositaskori forgalmi erteke) pedig a 30 millio Ft-ot. (2) A kotelezett az (1) bekezdes a) pontja szerinti nyilatkozatat az 6~eresi hirdetmeny kouet6telet kovetoen nern vonhatja vissza. (3) Az (1) bekezdes b) pontja szerinti esetben a hitelezd altal a megyeben, fovarosban julius 1-jet oktober l-jeig ertekesitesre kijelolt lakoingatlanoksdmanaka hitelezoneka megyeben, fovarosban a targynegyedev elso napjan meglevo, az (1) bekezdes b) pontja szerinti osszes lakoingatlana szamahoz viszonyitott aranya nern haladhatja meg a 2%-ot. Ha az ertekesitesre kijelolheto lakoingatlanok szama tort szam, a tort szamot koveto egesz szamnak megfelelo szamli lakoingatlan jelolheto ki ertekesitesre.

6 15208 MAGYAR KbZLONY 2011.Cvi71.sdm (4) Ha a hitelezo a lakashitel-szerzodesb61eredo kovetelest olyan szemelyre vagy szervezetre engedmenyezi, akinek a tevekenysegenek ellenorzese nem tartozik a Felugyelethataskorebe, az e kovetelest biztositozalogjoggalterhelt, ertekesitesre kijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlan a kijelolest koveto valamennyi negyedevben beleszimitandoaz adott megyeben, fovarosban kenyszerertekesitesre kijelolt fedezeti ingatlanokszamaba. (5) Az ertekesitesrekijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanertekesiteset a hitelezonek oktober 1-jeig kezdemenyeznie kell. (6) Ha az (11 bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlan ertekesitesere vagy ertekesitesenek kezdemenyezesere utobb a lakashitel-szerz6desbd eredo hiteltartozas megszirnese miatt nem kerul sor, a hitelezo ehelyett masik, az (11bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlantjelolhet ki ertekesitesre. (7) A hitelezoaz (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanok ertekesitesretortent kijeloleserbl2011. julius 15. napjaig a kovetkezoadatok kozleseveltajekoztatja a Felugyeletet: a) a megyeben, fovarosban julius 1. napjan meglevoosszes (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlananak szama, b) az ertekesitesrekijelolt (1) bekezdes b) pontja szerinti lakoingatlanokfekvese (telepulesmegnevezese),helyrajzi szima, lakashitel-szerzodesben meghatarozott (ilyenszerzodesi feltetel hianyaban a hitelfolyositaskori)forgalmi erteke es alapterulete lakoingatlanonkenti bontasban. (8) Az a hitelez6, akinek a tevekenysegenek ellendrzese nem tartozik a Felugyelet hataskorebe, a (7) bekezdes szerinti adatszolgaltatistafogyasztovedelmihatosag reszereteljesiti. (9) A fogyasztovedelmi hatosag jogosult eljarni a (8) bekezdes szerinti hitelezokkel szemben a (3147) bekezdesben foglaltak megsertese eseten. A fogyasztovedelmi hatosag az Fgytv.szabalyai szerintjar el. E rendelkezesek az Fgytv. alkalmazasiban fogyasztovedelmirendelkezesek. 5. Zaro rendelkezksek 11.5 Felhatalmazast kap a Kormany, hogy rendeletben szabalyoua a) a gyujtbszamlahitelre vonatkoz6 allami kezesseg merteket, szamitasanak es megfizetesenek modjat, valamint ervenyesitesenek eljarasi szabalyait, b) a gyfijt6szimiahitelre vonatkozo hitelkeret-szerzbdes eseten az aranytalanul magas havi torlesztesi teher merteket (1) E torveny - a (2)-(4) bekezdesben meghatarozott kivetelekkel junius 30-an lep hatalyba. (2) A 10.5 es a julius 1-jen lep hatalyba. (3) A 2-5.5, a 15.5 es a 16.5 a kihirdetest kovet645. napon lep hatilyba. (4) A oktober 1-jenlep hatalyba A 2. 5 szerinti kezessegvallalas iranti igenyt a penzugyi intezmeny a 2. 5 (2) bekezdes szerinti kormanyrendelet hatalybalepesetkoveto 15 napon beliil irasban bejelentiaz allamhaztartasertfelelbs miniszternek (1) A birosagi vegrehajtasrol szolo evi LIII. torveny (a tovdbbiakban: Vht.) (1) bekezdeseben a,,2011. julius 1-jeig"szovegresz helyebe a,,20ll. oktober 1-jeig" szoveg lep. (2) A Vht (9) bekezdesehelyebe a kovetkezorendelkezes lep:,,(9) E 5 alkalmazasaban lakashitel-szerzodes: a hitelintezetekrdl es a penzugyi vallalkozasokrol sz61o evi CXII. torveny (a tovabbiakban: Hpt.) 2. szamu melleklet Ill. Egyeb meghatarozasok 4. pontja szerinti fogyasztoval kotott, a) a Hpt. 2. szamu melleklet Ill. Egyeb meghatirozasok5.1. pontja szerinti lakascelu hitel- vagy kolcsonszerzodes, valamint az 5.2. pontja szerinti lakascelu penziigyi lizingszerz6des, tovabba b) ingatlanra alapitott jelzalogjog - ideertve az onallo zalogjogkent alapitott jelzalogjogot is - fedezete mellett megkotott olyan hitel- vagy kolcsonszerzodes, amely esetebenaz ados a folyositott kolcsonosszeget a fedezetkent lekotott lakoingatlanvasarlasara, epitesere, bovitesere,korszerirsitesere,felujitasara vagy ezekegyreszereforditotta, ha a hitelfolyositaskor a hitelosszeg nem haladta meg a 20 millio Ft-ot vagy a lakoingatlannak a lakashitel-szerzodesben meghatarozott (vagy ha a lakashitel-szerzodeserr61nem rendelkezett, a hitelfolyositaskori) forgalmi erteke a 30 millio Ft-ot."

7 MAGYAR K6ZL6NY vi7l.sdm (3) A Vht. a kovetkezd sal egeszul ki: (1) A nak a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserbl es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerol szolo towennyel megallapitott (1) es (9) bekezdeset azokban a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserol es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerol szolo toweny hatalybalepesekor folyamatban lev6 vegrehajtasi eljarasokban is alkalmazni kell, amelyekben a kilakoltatas foganatositasara meg nem kerult sor. (2) Ha a vegrehajto a devizakolcsonok torlesztesi arfolyaminak rogziteserol es a lakoingatlanok kenyszerertekesitesenek rendjerolszolo toweny hatalybalepeseneknapjan a) mar kezhez vette a lakoingatlan kiuriteseneka renddrseg kozremiikodesevel torten6 kikenyszeritesetelrendelo vegzest vagy az aweresi vev6 (ingatlantatvevo) 154lA. 5 (10) bekezdesealapjan eloterjesztett kerelmet, illetve b) mar elhalasztotta a lakoingatlan kiuriteset a Vht.-nak a birosagi vegrehajtasrol szolo evi LIII. toweny modositasarol sz61o evi LXXXI. towennyel beiktatott a vagy a birosagi vegrehajtasrol szolo evi LIII. toweny modositasarolszolo evi XVIII. towennyel megallapitott303. -a alapjan, a lakoingatlan kiuriteset - a (3) bekezdesben foglalt kivetellel - a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogzites6r61 es a lakoingatlanok kenyszerertekesiteshek rendjerol szolo toweny hatalybalepeset kovet6 naptol kezdddden halasztja el. (3) Azon ugyekben, amelyekben nincs helye a nak a devizakolcsonoktorlesztesiarfolyamanak rogziteserbies a lakoingatlanok kenyszerertekesit6senek rendjerol szolo towennyel megallapitott (1) es (9) bekezdese alapjan a lakoingatlan kiuritese ismetelt elhalasztasinak, julius 1-jet kovetden kell a lakoingatlan kiuritese irant intezkedni." 15.0 Ajelzalog-hitelintezetrdes ajelzaloglevelrbi szolo 1997.evi XXX. toweny 3. -aa kovetkezo(4) bekezdesselegeszulki:,,(4) Jelzalog-hitelintezet jogosult a devizakolcsonok torlesztesi arfolyamanak rogziteserbl es a lakoingatlanok kenyszerertekesiteshekrendjerbi szolo towenyben szabalyozottgyiijt6sz6mlahitelnyujtasara." 16.0 A fogyasztonak nyujtott hitelrol szolo evi CLXII. toweny 1. 0 (2) bekezdes h) pontja helyebe a kovetkezo rendelkezes lep: (Nemkell alkalmaznie torveny rendelkezpseit),,h) olyantowenybenvagy toweny felhatalmazasaalapjankiadottjogszabalyban meghatarozott kozerdeketszolgalo hitelre, amelyet korlatozott korben nyujtanak, es amely kamatmentes, vagy amelyre vonatkozo hitelkamat a piacon szokasos merteknelalacsonyabb, vagy a piacon szokasos mertekii hitelkamatmellett a piacon szokasos felteteleknel a fogyaszto szamara kedvezbbb; ideertve a lakascelu kolcsonokre vonatkozo allami keszfizet6 kezessegrdl szolo evi IV. towenyben meghatarozott athidalo kolcsont, a devizakolcsonok torlesztesi arfolyaminak rogziteserbl es a lakoingatlanokkenyszerertekesitesenekrendjerol szolo towenyben meghatarozott gyiijtbszamlahitelt, valamint a kulonjogszabaly szerint nyujtott hallgatoihitelt." 17.0 Hatalyit veszti a) a PolgariTowenykonyvrol szolo vi IV. toweny (4) bekezdese, b) a Polgiri Towenykonyv hatalybalepesertiles vegrehajtasarolszolo vi 11.torvenyerejii rendelet 83lA. -a, C) az ingatlan-nyilv6ntartisrd szolo bicxli. toweny 16lA. -a es 91.5 (2) bekezdese. Dr. SchmittPal s. k., kozt6rsasagielnok Kover Laszlo s. k., az Orsz6ggyOles elnoke