ÜZLETBÉRLETI SZERZŐDÉS

Átírás

1 2 sz melléklet ÜZLETBÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a HOTEL CLUB - SIÓFOK Szállodaüzemeltető és Vendéglátóipari Kft Székhely: 8600 Siófok Petőfi sétány 13 Adószám: Számlavezető pénzintézete: ERSTE Bank Hungary Zrt Számlaszáma: Cégjegyzékszám: Cégbíróság: Kaposvári Törvényszék Cégbírósága Képviseletre jogosult: Handó Katalin ügyvezető és Varga Ferenc cégvezető Kapcsolattartó: Telefon: mint bérbeadó, a továbbiakban Bérbeadó, másrészről, Székhely: Adószám: Számlavezető pénzintézete: Számlaszáma: Cégjegyzékszám: Cégbíróság: Képviseletre jogosult: Kapcsolattartó: Telefon: XXXXXXXXX mint bérlő, a továbbiakban Bérlő, között, az alulírott helyen és időpontban az alábbi feltételekkel 1 Szerződés tárgya és célja: A Bérbeadó bérbe adja, a bérlő bérbe veszi a 8600 Siófok, Petőfi sétány szám alatt található m2 helyiséget, melynek pontos helyszínét az 1 sz melléklet tartalmazza A Bérlő a bérelt helyiségben a kiskereskedelmi tevékenységet folytathat A Bérlő elfogadta, hogy a bérleményben kizárólag az üzleti profilba tartozó termékeket, árucikkeket tartják és értékesítik, profilbővítés előtt a Bérbeadóval írásban egyeztetnek A Bérlő az üzlethelyiségben valutaváltó tevékenységet nem folytathat 8/13

2 A Bérlő az üzlethelyiségben alkoholt nem árusíthat 2 Szerződés időtartama: A bérlet határozott időtartamú, 2015 napján kezdődik és 2015 napján fejeződik be 3 A bérleti díj összege: Nettó bérleti díj: ÁFA 27 % Bruttó bérleti díj: = = = A 3 sz pontban foglalt számítás alapján a szerződő felek a bérleti díj összegét a bérlet időtartamára összesen Bruttó Ft, azaz Forint összegben állapítják meg 4 Fizetési feltételek: 41 Szerződő felek Megállapodnak abban, hogy a 3 pontban megjelölt bérleti díj fizetése a szerződés aláírásakor egyösszegben esedékes A befizetéssel egyidejűleg a befizetett összegről számlát bocsát ki a bérbeadó 42 A fizetés módja készpénz, a bérbeadó pénztárba való befizetés útján 43 A fizetés pénzneme: EUR / HUF 5 A bérbeadó közműszolgáltatást biztosít a bérlők részére A bérleti időszak alatt a bérleményben felmerülő közüzemi költségek térítése, havonta történik a Bérbeadó által elhelyezett mérőórák leolvasása és a Bérbeadó által meghatározott díjtétel alapján A közüzemi díjak megfizetése a következő hónap 5 napjáig esedékes, illetve az utolsó közüzemi díjak a bérleti idő lejáratakor a bérlemény kulcsainak visszaadásakor rendezendő A hálózati energia kimaradásból származó esetleges károkért a Bérbeadó nem tartozik felelősséggel 51A 2015 évi elektromos áramdíja: Ft/KWh 52 A 2015 évi víz és csatornadíj: Ft/m3 A víz- és csatornadíj elszámolás alapját képező átalány mértékét a Bérbeadó és Bérlő a szerződéskötéskor közösen állapítja meg és a jelen üzletbérleti szerződésben rögzíti A szerződéskötéskor rögzített víz- és csatornadíj átalány mértéke a bérlet időtartamának minden hónapjára vonatkozóan: m3 53 A szemétszállításra vonatkozóan a Bérlő a szemétszállítási díj rendezését egyedi szerződéssel rendezi a szolgáltató felé 6 Szerződő felek rögzítik, hogy amennyiben a Bérlőnek felróható okból a szerződés annak lejárta előtt megszűnik, a bérleti díj arányos részét a Bérlő nem követelheti vissza 9/13

3 7 A Bérlő az üzletszerű működéséhez szükséges hatósági és szakhatósági engedélyeket a működése megkezdéséig köteles megszerezni A Bérlő egyben anyagi és büntetőjogi felelőssége tudatukban az alábbi nyilatkozatokat teszik: Nyilatkoznak, hogy közterület engedély nélküli használata szabálysértés miatt 2 éven belül jogerősen nem marasztalták el Nyilatkoznak továbbá, hogy közterület bérleti szerződést súlyos szerződésszegés miatt 2 éven belül velük szemben a bérbeadó nem mondott fel Nyilatkoznak, hogy jogosulatlan kereskedés miatt 2 éven belül jogerősen szabálysértési bírsággal nem sújtották Nyilatkoznak, hogy köztartozásuk nincs, Bérbeadónak sem tartozik A szükséges engedélyek hiánya a szerződésből származó kötelezettségeket nem módosítja 8 A Bérlő tevékenységük gyakorlása során kötelesek betartani a tűz és munkavédelmi előírásokat, a tevékenységre vonatkozó egészségügyi előírásokat, egyéb szakhatósági rendelkezéseket, valamint a környezetvédelmi erőírásokat Különösen figyelemmel kell lenni arra, hogy másokat zavaró zajos üzemeltetés ne jöjjön létre Az üzemeltetés során 22 óra utáni hangos zeneszolgáltatással, vagy egyéb hangos zajkeltéssel járó üzleti tevékenységet nem folytathatnak Ennek mértékére vonatkozóan a jogszabályok és a helyi önkormányzati rendelet előírásai a mérvadóak A Bérlőnek a bérleményt úgy kell használnia, hogy az ne zavarja sem a szálloda más részeinek, sem a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlet megszűnésekor a bérleményt eredeti állapotában állítja vissza Amennyiben az előbbi előírások bármelyikének megszegése miatt a Bérlő tevékenységét az illetékes hatóság megtiltja, ez a körülmény a szerződésből eredő kötelezettségeket nem módosítja 9 Bérlő bérleményben és a bérlemény körül csak olyan dolgot helyezhetnek el, melynek megvalósítása jogi normába nem ütközik, illetve az elhelyezéshez a Bérbeadó előzetesen írásban hozzájárult, és a Bérlő megszerezte az első fokú építési hatóság jogerős hozzájárulását, vagy engedélyét, ha szükséges A felújított homlokzaton változtatást a Bérlő nem eszközölhetnek, csak a Bérbeadó előzetes engedélyével A Bérlő a bérelt üzlet és általában a Bérbeadó épületével kapcsolatban csak a szálloda igazgatójával egyeztetve hajthat végre bármilyen műszaki vagy karbantartás jellegű tevékenységet A bérleményben felmerülő műszaki, vagy karbantartási problémák felmerülésekor a Bérlő, a jelen szerződésben meghatározott kapcsolattartó személyt kötelesek értesíteni A bérleményen belül bárminemű beavatkozásra, csak a szálloda vezetője adhat engedélyt A szálloda dolgozói kizárólag a szállodavezető megbízásával végezhetnek karbantartási vagy bárminemű 10/13

4 más tevékenységet a bérlemény területén, ennek be nem tartása fegyelmi eljárást von maga után a szálloda munkatársak részére A Bérlő a bérlemény külső kialakításán változtatást nem eszközölhet A Bérlő gondoskodik arról, hogy a bérlemény belső esztétikai kialakítása összhangban legyen a szállodasor vezetősége által meghatározott ízlésvilággal A berendezés kialakítása és annak esetleges változtatása előtt köteles kikérni a szállodavezetés engedélyét Bérbeadó a bérelt üzletbe bevezetett távbeszélő mellékvonalra nem tart igényt 10 A bérlemény működésével kapcsolatos minden egyéb a szerződésben nem érintett - költség és kiadás is a Bérlőt terheli 11 A Bérlő gondoskodik arról, hogy az üzlet a szálloda üzemelési időszak alatt nyitva tart 12 A Bérlő saját berendezéseire, felszereléseire és árukészletére a Bérbeadó biztosítása nem terjed ki A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy saját nevében biztosítási szerződést köt az árukészletére A biztosításnak ki kell terjednie a felelősségbiztosításra is, s a biztosítási szerződés jelen szerződés elválaszthatatlan része A biztosítási szerződés 1 példányát másolatban köteles Bérbeadónak leadni Ennek hiányában a szerződés érvénytelen 13 A Bérlő kötelezettséget vállal, hogy az üzlethelyiség kulcsainak egy példányát lezárt és aláírt borítékban elhelyezi a Bérbeadó irodai széfében 14 A Bérlő köteles a bérleti időszak alatt a bérleményt és annak közvetlen környékét állandóan tisztán tartani A tevékenységéből adódóan, illetve az alkalmazottai által keletkezett szemét elszállításáról gondoskodnia kell, a szálloda szeméttárolóit használnia szigorúan tilos A Bérlő tevékenységét, csak abban az esetben kezdheti meg, ha a Bérbeadó által kijelölt helyre elhelyezi a saját cégnevével feliratozott szeméttárolóját A szeméttároló zárhatóságáról és mozgatásáról a Bérlőnek kell gondoskodnia Legkésőbb a tevékenység megkezdéséig szemétszállítási szerződést köt valamely helyi szolgáltatóval és szerződése egy másolatát eljuttatja a Bérbeadónak A Bérlő saját szeméttároló pontos elhelyezését a Bérbeadó jelöli ki 15 A Bérlő árut, göngyöleget, berendezési tárgyat stb a Bérelt területen kívül nem tárolhat A területen kívül tárolt berendezéseket, göngyölegeket, ládákat, üzemképtelen vagy használaton kívüli tárgyakat a bérbeadó a Bérlő költségére elszállíttatja a szeméttelepre 16 A Bérbeadónak a Bérlő bérleményében található vagyontárgyakra, - ideértve az árukészletet is - zálogjoga van Zálogjognál fogva a zálogtárgyakból közvetlenül kielégítést kereshet a Bérlő tartozásait illetően, ha azok nem teljesítenek 17 A bérleti szerződés megszűnik: 171/ A szerződésben meghatározott idő elteltével 172/ Azonnali hatályú felmondással, ha az indokolt 11/13

5 18 Azonnali hatályú felmondásnak van helye a szerződésben foglalt kötelezettségek súlyos megszegése esetén, de különösen az alábbi esetekben: 181/ Ha olyan körülmény merül fel a Bérlő személyével, tevékenységével kapcsolatban, amely a szerződés megkötését is kizárná 182/ Ha a Bérlő fizetési kötelezettségüknek határidőre nem tesznek eleget 183/ Ha a Bérlő súlyosan megszegik a bérlemény működtetésére vonatkozó jogszabályokat vagy hatósági előírásokat A területet nem a szerződésben foglalt célra használják, vagy nem azt a területet, vagy nem csak azt a területet használják, melyre a szerződésben jogosultságot szerezetek 184/ Ha Bérlő megszegik a környezetvédelmi előírásokat 185/ Ha Bérlemény területén nem az üzletkörre jellemző tevékenységet folytatnak 186/ Ha a Bérbeadó területén engedély nélküli reklámozási tevékenységet folytatnak 187/ Ha a Bérbeadó vagy a Bérlő súlyosan megszegik a szerződésben vállalt kötelezettségeit 19 Ha a Bérlő fizetési kötelezettségüknek nem tesznek eleget, Bérbeadó jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani, illetve a Bérlőt tevékenysége folytatásában megakadályozni mindaddig, amíg kötelezettségnek eleget nem tesz 20 A Bérbeadó felhívja a Bérlő figyelmét arra, hogy a működés ideje alatt hatályos jogszabályokat és helyi rendeleteket maradéktalanul be kell tartani, a hatóságok és a Bérbeadó ellenőrzési tevékenységét nem akadályozhatják Ilyenek különösen: Az üzletek működéséről és a belkereskedelmi tevékenység folytatásának feltételeiről szóló (4/1997I22) Korm rendelet (Figyelemmel annak 3 sz mellékletére is) A jövedéki termékek forgalmazásáról szóló jogszabályok A tevékenység reklámozására vonatkozó jogszabályok és helyi rendeletek A létező és hatályos jogi normák megsértése alapot adhat azonnali felmondásra is, de ez a körülmény fizetési kötelezettsége alól nem mentesíti a Bérlőt 21 A Bérbeadó kinyilvánítja, hogy a Bérlőt a következő bérleti időszakra elő bérleti jog nem illeti meg 22 Egyéb megállapodások: nincs 23 A szerződő felek jogvita esetére a Siófoki Városi Bíróság illetékességét kötik ki (vetik alá magukat) A szerződésben nem szabályozott estekre a PTK előírásai az irányadók 12/13

6 A szerződő felek ezen bérleti szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt alulírott napon és helyen jóváhagyólag cégszerű aláírásukkal látták el Jelen szerződés kettő (2) egymással megegyező eredetiben aláírt példányban készült, melyből egy (1) példány Bérlőt és egy (1) példány Bérbeadót illeti meg Siófok, 2014 XXX Kft név Handó Katalin Alíz Varga Ferenc beosztás ügyvezető cégvezető Bérlő Bérbeadó 13/13