E L Ő T E R J E S Z T ÉS. Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete december 16-i ülésére

Átírás

1 E L Ő T E R J E S Z T ÉS Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete december 16-i ülésére Tárgy: A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló 18/1993.(XII.13.) önkormányzati rendelet felülvizsgálata az önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjára vonatkozóan Előadó: Ottó Péter polgármester Előterjesztés tartalma: határozati javaslat Szavazás módja: egyszerű többség Az előterjesztés elkészítésében részt vett: Zirci Városüzemeltetés Nonprofit Kft. Bereczkiné Papp Krisztina igazgatási osztályvezető Az előterjesztés előkészítésében közreműködnek: Ügyrendi és Érdekképviseleti Bizottság Pénzügyi Ellenőrző Bizottság, Emberi Kapcsolatok Bizottsága Láttam: Sümegi Attila jegyző

2 Tisztelt Képviselő-testület! A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról szóló 18/1993.(XII.13.) önkormányzati rendelet 1. melléklete rendelkezik a Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérleti díjairól. A lakások bérleti díja évente felülvizsgálatra kerül, melyhez a Zirci Városüzemeltetés Nonprofit Kft. - mint az önkormányzati tulajdonú lakások kezelőjét - javaslatát megkértem. A Zirci Városüzemeltetés Nonprofit Kft. javaslata a 2014 évi önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjainak megállapításához: A Zirci Városüzemeltetés Non-profit Kft megalakulása óta kezeli az Önkormányzati tulajdonú lakásokat. Zirc város tulajdonában összesen 41 db lakás van, megoszlás szerint 21 db társasházi tulajdonú és 20 db nem társasházi tulajdonú. A 41 bérlőből 28 bérlő a lakást 10 évnél hosszabb ideje bérli A hosszabb ideje bérlőknél a fizetési morál lényegesen jobb mint a rövidebb ideje bérlőknél. A lakásalap számlán elkülönítetten történik a lakásokkal kapcsolatos kiadások és bevételek. Az elkülönített számlákon az alábbi összegek vannak 2014 október 31-én Ft Ft lekötött ( betét ) Ft összesen rendelkezésre álló pénzeszköz. Rendszeressé vált, hogy az üres lakásokat ahonnan a bérlő kiköltözött a Képviselő Testület döntésének megfelelően felújításra kerülnek. Kisebb felújítást nyílászárók cseréjét műanyag nyílászáróra csak azoknak a bérlőknek végezzük el ahol nincs egyetlen hónap tartozás sem a lakbérben. Lakbér kintlévőség bérlőkkel szembeni követelésünk összesen: Ft Javaslom Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások lakbérének mértékét a 2015-ös évben a 2014-es évhez hasonlóan ne emelje. Az esetleges emelésből származó többlet bevétel pl: 5%-os bérleti díj emelése a szociális és a piaci alapú lakásoknál havi Ft-ot jelent. ( Ft/év) ha csak a szociális alapú bérleti díj kerül 5%-os emelésre az havi Ft évi Ft többlet bevételt jelent, abban az esetben ha minden bérlő rendesen fizet. Az infláció mértékének megfelelő emelés esetén a többlet bevétel még kevesebb lenne a 2015 évi 2-3%-os prognosztizált inflációval számolva. Talán még a fizetési morál is javulna ha lakbérek nem emelkednének. Zirc Schreindorfer Károly Kft ügyvezető Kérem Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására. Zirc, december 5. Ottó Péter polgármester

3 Határozati javaslat: Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének./2014. ( ) határozata Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások lakbérének mérték január 1. napjától nem emeli. Felelős: Ottó Péter polgármester Határidő: azonnal

4 Zirci Városüzemeltetés Non-profit Kft Zirc Alkotmány u.5. Tel./ Fax: , , Adóigazgatási szám: Bankszámlaszám: Takarékszövetkezet Zirc Javaslat a 2015 évi Önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjainak megállapításához A Zirci Városüzemeltetés Non-profit Kft megalakulása óta kezeli az Önkormányzati tulajdonú lakásokat. Zirc város tulajdonában összesen 41 db lakás van, megoszlás szerint 21 db társasházi tulajdonú és 20 db nem társasházi tulajdonú. A 41 bérlőből 28 bérlő a lakást 10 évnél hosszabb ideje bérli A hosszabb ideje bérlőknél a fizetési morál lényegesen jobb mint a rövidebb ideje bérlőknél. A lakásalap számlán elkülönítetten történik a lakásokkal kapcsolatos kiadások és bevételek. Az elkülönített számlákon az alábbi összegek vannak 2014 október 31- én Ft Ft lekötött ( betét ) Ft összesen rendelkezésre álló pénzeszköz. Rendszeressé vált, hogy az üres lakásokat ahonnan a bérlő kiköltözött a Képviselő Testület döntésének megfelelően felújításra kerülnek. Kisebb felújítást nyílászárók cseréjét műanyag nyílászáróra csak azoknak a bérlőknek végezzük el ahol nincs egyetlen hónap tartozás sem a lakbérben. Lakbér kintlévőség bérlőkkel szembeni követelésünk összesen: Ft Javaslom Zirc Városi Önkormányzat Képviselő-testületének, hogy az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások lakbérének mértékét a 2015-ös évben a 2014-es évhez hasonlóan ne emelje. Az esetleges emelésből származó többlet bevétel pl: 5%-os bérleti díj emelése a szociális és a piaci alapú lakásoknál havi Ft-ot jelent. ( Ft/év) ha csak a szociális alapú bérleti díj kerül 5%-os emelésre az havi Ft évi Ft többlet bevételt jelent, abban az esetben ha minden bérlő rendesen fizet. Az infláció mértékének megfelelő emelés esetén a többlet bevétel még kevesebb lenne a 2015 évi 2-3%-os prognosztizált inflációval számolva. Talán még a fizetési morál is javulna ha lakbérek nem emelkednének. Zirc Schreindorfer Károly sk. Kft ügyvezető

5 Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testületének a 7/1994.(IV.18.), a 12/1994.(IX.12.)., a 27/1995.(XII.31.), a 7/1998.(III.31.), 11/2002.(VI.11.), 22/2003.(VI.10.), 27/2003.(VII.15.),9/2004.(III.01.), 41/2004.(XII.14.), 28/2005.(XI.8.), 8/2006.(III.27.), 25/2006.(XII.12.), 11/2007.(V.21.), 12/2007.(VI.6.), 24/2007.(XII.11), 20/2008.(XII.9.) 37/2009. (X.1.), 45/2009.(XII.15.) rendeletekkel, valamint a 25/2010.(XI.30.), a 34/2011.(XI.29.) és a 2/2012.(I.31.) önkormányzati rendeletekkel módosított 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelete A lakások bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról egységes szerkezetben

6 Zirc Városi Önkormányzat Képviselő- testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban : Lakástörvény) 3. (1), 34. (1), 54. (1), (3), és az 58. (2), (3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja. 1, 2 A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya a Zirc Város Önkormányzati Képviselő-testületének tulajdonában lévő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki. (2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Lakástörvény és a Ptk. rendelkezései az irányadóak. A lakásbérlet szabályai 2. 3 Önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az e -ban meghatározott feltételeknek együttesen megfelel: a./ akinek, vagy házastársának (élettársának) illetve vele együtt lakó, vagy együtt költöző közeli hozzátartozójának tulajdonában, haszonélvezetében nincs megfelelő, beköltözhető lakása, és b./ aki bérbeadást megelőző 5 éven belül -nem mondott le önkormányzati lakása bérleti jogáról pénzbeli térítés ellenében, vagy -magánforgalomban nem cserélte el kisebb szobaszámúra, vagy alacsonyabb komfortfokozatúra lakását, vagy -beköltözhető ingatlanát nem idegenítette el, vagy a beköltözhetőség nem az ő érdekkörében felmerült okból szűnt meg. 1 Módosította a 11/2007.(V.21.) rendelet 1. -a. Hatályos május 31-től. 2 Módosította a 20/208.(XII.9.) rendelet 1. -a, hatályos január 1-től. 3 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 1. -a. Hatályos március 31-től.

7 3. Önkormányzati lakás szociális jelleggel annak a személynek adható bérbe, aki a./ hajléktalan, illetve életvitelszerűen nem lakásnak minősülő helyen tartózkodik, b./ albérlő, családtag vagy szívességi lakáshasználó, c./ az építésügyi, illetve egészségügyi hatóság szerint romos, műszakilag elavult, vagy egészségügyi szempontból nem megfelelő lakásban él, vagy d./ zsúfolt lakáskörülmények között lakik - a családban tartósan beteg személynek nem biztosított a külön szoba - a lakásban együttlakó önálló család részére nem biztosított a külön szoba, - a családban az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a hat négyzetmétert. 4. E rendelet 2. és 3. -ában meghatározott feltételektől eltérni csak az alábbi esetekben szabad: a/ * ha a lakás bérbeadása a átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére, vagy - cserelakás biztosításaként, vagy - bérleti jogviszony folytatásának elismerése alapján, vagy - szociális intézményből kiköltöző személy részére történik. b./ ha a lakás bérbeadása jóváhagyott csereszerződés alapján történik. c./ ** 5. (1) *** Az az állampolgár, aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni, bérleti ajánlatot tesz a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Osztályánál, amely az ajánlatot akkor fogadja el, ha az ajánlattevő megfelel e rendelet 3. -ában meghatározott feltételeknek. (2) A bérbeadó a bérleti ajánlattevőkkel a szociális helyzet alapján kialakult sürgősségi sorrend, azon belül pedig az ajánlattétel időrendje szerint köt bérleti szerződést. * Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 2. -a. Hatályos március 1-től. 1 Hatályon kívül helyezte a 37/2009.(X.1.) rendelet 1. -a október 1. napjával. ** Hatályon kívül helyezte a 22/2003.(VI.10.) ÖK. rendelet 4.. (2) bekezdése. *** Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 3. -a. Hatályos március 1-től.

8 6. (1) * Az az állampolgár, aki nem szociális jelleggel kíván lakást bérelni, bérleti ajánlatot tesz a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Osztályánál, amely az ajánlatot akkor fogadja el és továbbítja a bérlőkijelölésre jogosult Képviselő-testületnek, ha az ajánlattevő megfelel a rendelet 2. -ában meghatározott feltételeknek. (2) 1 A Hivatal folyamatosan nyilvántartja a bérbe adható lakásokat, és a megüresedett lakásról pályázati felhívást tesz közzé a helyben szokásos módon. (3) A pályázaton csak az vehet részt, akinek érvényes bérleti ajánlata van a Hivatalnál. (4) A bérleti ajánlat érvényessége megszűnik, ha a./ annak feltételei már nem állnak fenn, b./ a bérleti ajánlat alapján a szerződés létrejön. (5) A bérleti ajánlat érvényességének megszűnéséről az ajánlattevőt 30 napon belül a Hivatal értesíti. (6) 2 (7) ** E rendelet alkalmazásában: 7. 3 a) az elismert maximális lakásnagyság: aa) két személyig: ab) három vagy négy személy esetében: ac) öt személy esetében: ad) hat személy esetében: ae) hét személy esetében: af) nyolc személy esetében: ag) nyolcnál több személy esetében: kettő lakószoba, három lakószoba, három és fél lakószoba, négy lakószoba, négy és fél lakószoba, öt lakószoba és hat lakószoba. b) az elismert lakásminőség: átlagos minőségű és az átlagos életvitelhez feltétlenül szükséges lakásberendezési és felszerelési tárgyakkal berendezett és felszerelt lakás. c) a havi költség: ca)a lakáscélú pénzintézeti kölcsön törlesztő részlete, cb) a közös költség, cc) a fűtés díja illetve költsége 12 hónap átlagában, * Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 4. -a. Hatályos március 1-től. 1 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 2. -a. Hatályos március 31-től. 2 Hatályon kívül helyezte a 8/2006.(III.27.) rendelet 3. -a. Hatályos március 31-től. ** Hatályon kívül helyezte a 9/2004.(III.1)ÖK. rendelet 4..-a március 1-től. 3 Beiktatta a 2/2012.(I.31.) önkormányzati rendelet 1. -a, hatályos február 1. napjától.

9 cd) a víz-és csatornaszolgáltatás díja (a vízdíj esetében 2.200,-Ft-ig, a csatornaszolgáltatási díj vonatkozásában 2.600,-Ft.- ig), ce) a szemétszállítás költségei és cf) a villanyáram havi részszámlájának összege Ft-ig 8. (1) Az Önkormányzati lakás kijelölt bérlője a kijelöléstől (pályázat eredményhirdetésétől) számított 15 napon belül köteles a bérleti szerződést megkötni. (2) Lakásbérleti jogviszony köthető: a/ határozatlan időre, b/ határozott időre, c/ valamely feltétel bekövetkeztéig. 9. * Az önkormányzati lakás nem lakás céljára 21.. (3) bekezdés a/ pontjában leírt feltétel esetében a képviselő-testület döntése alapján adható bérbe. 10. (1) Ha a lakást több bérlő együttesen bérli, akkor bérlőtársak. (2) E rendelet hatálybalépése után bérlőtársi szerződést csak házastársakkal, kérelmükre lehet kötni. 11. (1) E rendelettel kapcsolatban a nyilvántartási feladatokat, a pályázatok lebonyolítását, és a pályázati feltételek fennállásának ellenőrzését a Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Osztálya végzi. (2) ** A felek jogai és kötelezettségei 12. *** (1) Az önkormányzati lakások bérét e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. 13. * Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 5. -a. Hatályos március 1-től ** Hatályon kívül helyezte a 27/2003.(VII.15.)ÖK rendelet 3.. (2.) bekezdése. *** Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 6. -a. Hatályos március 1-től

10 A Lakástörvény 9.. (1) bekezdésében, 10.. (1)-(2) bekezdésében, 13.. (1)-(2) bekezdésében, 15.. (1) bekezdésében, valamint a 17.. (2) bekezdésében említett megállapodások tartalmának meghatározására az önkormányzati lakásokat és helyiségeket kezelő, a bérleti szerződéseket megkötő szervezet jogosult. 14. (1) A lakást jogcím nélkül használó lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapítható lakbérrel azonos összeg. (2) Ha a jogcím nélküli használó másik lakásra nem tarthat igényt, a használat kezdete után fél évvel a lakáshasználati díj a lakbér kétszeresére, egy évvel a négyszeresére emelkedik. 15. (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül csak a Lakástörvény 21..(2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be. (2) A bérlő a bérbeadó írásos hozzájárulásával fogadhatja be lakásába élettársát, testvérét és eltartóját. (3) A tartási szerződés bérbeadó általi jóváhagyása a befogadáshoz való hozzájárulásnak minősül. 15/A. 1 A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. E feltételt a szerződésnek tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő- távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondania szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót- felhívására- írásban tájékoztatja. A lakásbérlet megszűnése 16. (1) A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet. 1 Beiktatta a 8/206.(III.27.) rendelet 4. -a. Hatályos március 31-től.

11 (2) A pénzbeli térítés összegéről a bérbeadó és a bérlő szabadon állapodik meg. (3) A megállapodás megkötésére a képviselő-testület döntése alapján az önkormányzat részéről a polgármester jogosult. 17. (1) Amennyiben a határozatlan időre szóló bérleti szerződést bérbeadó a Lakástörvény 26..(1) bekezdése alapján mondja fel, cserelakás biztosítása helyett bérlő részére pénzbeli térítést is fizethet. (2) 1 A pénzbeli térítés mértéke a felmondás időpontjában érvényes egy havi lakbér harmincszorosa. Az erről szóló megállapodást a bérbeadó az alábbi feltételek együttes fennállása esetén kötheti meg: a./ A bérleti jogviszony időtartama legalább öt év. b./ A bérlő a bérleti jogviszony tartama alatt a bérleti szerződésben meghatározottak szerint fizette a lakbért. c./ A bérleti jogviszony tartama alatt a lakás állagában a rendeltetésszerű használatból következő értékcsökkenésen felüli romlás nem történt. 18. (1) *2 Amennyiben a szerződés megszűnésekor a lakásban visszamaradt személyek között nincs olyan, aki a Lakástörvény 21. (2), 32. (2) bekezdés rendelkezése alapján a bérleti jogot folytatná, a visszamaradt személyek elhelyezése tárgyában a bérbeadó kötelezettséget nem vállal. (2) Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, az elhelyezésre jogosultat legfeljebb 1 szoba komfortos lakás illet meg. 19. (1) A bérlő határozatlan időre bérbevett lakásának egy részét legfeljebb 3 év időtartamra albérletbe adhatja a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával. (2) Az Önkormányzat írásbeli hozzájárulása nélkül megkötött albérleti szerződés érvénytelen, a bérlő bérleti jogviszonya a Lakástörvény 24.. (1) bekezdés b./ pontja alapján a következő hónap utolsó napjára felmondható. (3) Ha a bérlő bérleti jogviszonya megszűnik, az albérleti jogviszony is megszűnik. 1 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 4/A. -a. Hatályos március 31-től. * Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 7. -a. Hatályos március 1-től 2 Módosította a 20/2008.(XII.9.) rendelet 2. -a, hatályos január 1-től.

12 (4) Az albérleti jogviszony megszűnését követően a volt albérlő nem tarthat igényt önkormányzati lakásban való elhelyezésre , 2 (1) 3 A szociális alapon bérbe adott lakások esetében önkormányzati lakbértámogatásra jogosult az a bérlő, a) aki a város közigazgatási területén lévő elismert, maximális lakásnagyságot és elismert minőséget meg nem haladó lakásban vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségben lakik, b) aki, vagy akinek az Sztv. szerinti közeli hozzátartozója nem rendelkezik lakóingatlan tulajdonjogával, vagy haszonélvezeti jogával, c) akinek a háztartásában a Sztv. 38. (2a)-(2c) bekezdése szerinti egy fogyasztási egységre számított havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250 %-át és a háztartás tagjainak egyike sem rendelkezik az Sztv-ben meghatározott vagyonnal, és d) akinek a lakásfenntartás havi költségei egy fogyasztási egységre jutó része eléri, vagy meghaladja a háztartás egy fogyasztási egységre számított havi jövedelmének 30%-át, egyedül élő esetében a 25%-át. (2) Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő (1) bekezdésben említett önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a bérbeadó- a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetének figyelembevételével fizetendő havi lakbér összegét az önkormányzati rendelet szerinti magasabb lakbérmértéknek megfelelően módosítja. (3) A szociális alapon bérbe adott lakás bérlője az önkormányzati lakóingatlanok vagyonkezelője (továbbiakban: vagyonkezelő) által a bérlő részére a tárgyév december 10- ig eljuttatott, e célra rendszeresített nyomtatvány saját maga és a hozzátartozó általi kitöltésével, és annak a vagyonkezelő felé a tárgyév december 31- ig történő eljuttatásával nyilatkozik a lakbértámogatás (1) bekezdés szerinti feltételeinek való megfelelésről. Amennyiben a bérlő: a) ezen nyilatkozatot nem teszi meg, b) nyilatkozata alapján a lakbértámogatás (1) bekezdés szerinti feltételeinek nem felel meg, vagy c) nyilatkozata nem felel meg a valóságnak, a vagyonkezelő a (2) bekezdésben leírt jogkövetkezményt alkalmazza. (4) 4 (5) A (3) bekezdésben leírt kitöltendő nyomtatvány tartalmát a 2. függelék tartalmazza. 1 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 5. -a. Hatályos március 31-től. 2 Módosította a 34/2011.(XI.29.) önkormányzati rendelet 1. -a, hatályos december 1. napjától. 3 Módosította a 2/2012.(I.31.) önkormányzat rendelet 2. -a, hatályos február 1. napjától. 4 Hatályon kívüli helyezte a 2/2012.(I.31.) önkormányzat rendelet 3. -a, hatályos február 1. napjától

13 A helyiségbérlet szabályai 21. ** (1) ) A Polgármesteri Hivatal Városüzemeltetési Osztálya nyilvántartást vezet a nem lakás céljára szolgáló helyiségekről. A bérbeadás útján hasznosítható helyiségre nyilvános pályázatot ír ki. (2) 1 Az önkormányzat nevében a helyiséget kezelő szervezet vezetője piaci alapon a legmagasabb bérleti díjat felajánló pályázóval köt szerződést. (3) Az (1)-(2) bekezdésben foglaltaktól eltérően helyiséget pályázaton kívül bérbe adni csak akkor lehet, ha a./ a Képviselő-testület az adott helyiségben a tevékenység folytatását minősített többséggel közérdekű céllá nyilvánítja, b./ ha a helyiségre kiírt egymást követő két pályázat eredménytelen volt. (4) A felek a helyiségbér mértékében szabadon állapodnak meg, amely összeg nem lehet kevesebb az e rendelet 2. számú mellékletében szereplő összegeknél. 22. A helyiségben folytatható tevékenységi kört a Képviselő-testület határozatban megszabhatja, illetve egyes tevékenységi kört vagy köröket kizárhat. 23. (1) Önkormányzati helyiségre bérleti szerződést lehet kötni: a/ határozatlan időre, b/ határozott időre, c/ valamely feltétel bekövetkeztéig. (2) Az életvédelem céljára kijelölt, vagy az épület bontásáig, felújításáig ideiglenesen hasznosított, vagy közérdekű cél alapján bérbe adott helyiségre határozott idejű szerződést kell kötni. Határozott idejű szerződés legfeljebb 10 évi időtartamra köthető. 24. (1) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a bérlő a./ a helyiséget kizárólag rendeltetésének megfelelően használja, b./ a helyiségben történő bármely - építési engedélyhez kötött változtatást csak a bérbeadó jóváhagyásával hajthat végre. (2) Az (1) bekezdésben, valamint a jogszabályokban szereplő egyéb kötelezettségek megsértése, valamint negyedévet meghaladó bérhátralék esetén a bérbeadó felmondással élhet. ** Módosította a 9/2004.(III.01.) ÖK. rendelet 8. -a. Hatályos március 1-től 1 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 6. -a. Hatályos március 31-től.

14 25. (1) A bérleti jog átruházására, illetve cseréjére irányuló megállapodás érvényességének feltétele, hogy a/ a képviselő-testület hozzájárulása, b./ felek a szerződést bemutatják, c./ a bérlőnek nincs díjhátraléka, d./ az új bérlő vállalja a 23.. (1) bekezdésben foglalt feltételek további teljesítését és tevékenységi köre megfelel a Képviselő-testület határozatának. (2) Az Önkormányzat a bérlemény albérletbe adásához más személynek a helyiségbe való befogadásához nem járul hozzá. (3) Nem minősül albérletnek, illetve befogadásnak, ha a kiskereskedelmi, vendéglátó, illetve fogyasztási szolgáltató tevékenységet folytató bérlő üzletének üzemeltetésére a polgári jog szabályai szerint szerződést köt, és ezt az üzemeltetés megkezdése előtt 30 nappal a Polgármesteri Hivatalnál bejelenti. Az üzemeltető a bérleti jog folytatására nem jogosult. Önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítése 26. (1) A meglévő önkormányzati bérlakás keret megóvása, valamint az arra rászoruló polgárok szociális jellegű bérlakáshoz juttatása érdekében a rendelet tervezet hatályba lépése után a Képviselő-testület egyedi elbírálás keretében dönt önkormányzati lakás elidegenítésre történő kijelöléséről. (2) Önkormányzati lakást lakottan csak a bérlőnek, bérlőtársnak, illetve ezek hozzájárulásával egyenes ági rokonaiknak adható el. (3) 1 A (2) bekezdés szerinti értékesítés esetén az eladás szakértő által a Lakástörvény 52. -ában leírt szempontokra tekintettel megállapított forgalmi értéken történhet. 3 (4) 2, Bármilyen más módon megüresedett önkormányzati bérlakás esetében a beköltözhető forgalmi érték a versenytárgyaláson történő értékesítés során meghirdetett kiinduló vételár. Az ingatlan eladását a Képviselő- testület a helyben szokásos módon 30 napos határidővel meghirdeti, a jelentkezőket előjegyzi és az eladásra versenytárgyalást tűz ki. A versenytárgyaláson legmagasabb összegű árajánlattevő jogosult a lakás megvásárlására. Az elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése esetében a vevőnek egy összegben kell a vételárat megfizetni, kedvezmény nem illeti meg. (5) 4, 5 Az elővásárlási jog jogosultja 1 Módosította a 24/2007.(XII.11.) rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos december 11-től. 2 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 7. (1) bekezdése. Hatályos március 31-től. 3 Módosította a 11/2007.(V.21.) rendelet 2. -a. Hatályos május 31-től. 4 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 7. (2) bekezdése. Hatályos március 31-től. 5 Módosította a 11/2007.(V.21.) rendelet 3. (1) bekezdése.. Hatályos május 31-től.

15 a./ 1 a lakás (3) bekezdésben leírt forgalmi értékének 80 %-áért vásárolhatja meg a lakást, ha a vételárat a szerződés megkötésével egyidejűleg, de legfeljebb a szerződés megkötését követő három hónapig megfizeti. b./ 2 Amennyiben a vevő három hónapnál hosszabb idő alatt részletekben egyenlíti ki a lakás ellenértékét, úgy a lakás beköltözhető forgalmi értékéből a vállalt futamidő ( ami 15 évnél hosszabb nem lehet) függvényében kedvezmény illeti meg az alábbiak szerint: - 4 hó- 60 hó futamidő esetén: 15%, - 61 hó- 120 hó futamidő esetén: 10%, hó- 180 hó futamidő esetén: 5%. A vevő ha részletfizetési kedvezményt kér - az így megállapított, a kedvezményekkel csökkentett beköltözhető forgalmi érték (továbbiakban: vételár) 20 %-át köteles egy összegben vételárelőlegként a szerződés megkötésekor befizetni. A felek a szerződésben a vételár 20%- ánál nagyobb vételárelőlegben is megállapodhatnak. c./ ha a fennmaradó vételárrészt 3 év alatt visszafizeti, a részletfizetés kamatmentes. d./ 3 ha a 3 évnél hosszabb idő alatt fizeti vissza a fennmaradó vételárrészt, úgy a kamat mértéke teljes futamidőre- a szerződés megkötésekor érvényes jegybanki alapkamat. (6) 4 Az (5) bekezdés alkalmazása esetén a./ a tulajdonjog átruházása csak a teljes vételár kiegyenlítése után lehetséges b./ A törlesztő részlet fizetésének hat havi elmaradása esetén a teljes követelés esedékessé válik és egy hónapos fizetési határidő eredménytelen letelte után az önkormányzat jogosult a szerződéstől elállni és az ebből fakadó jogkövetkezményeket érvényesíteni. (7) 5, 6 (8) 7 Az elővásárlásra jogosult részére a polgármester a Képviselő- testület döntését követő 15 napon belül köteles megküldeni az eladásra vonatkozó ajánlatot. Az ajánlatnak tartalmaznia kell: a./ a lakóingatlan legfontosabb ingatlan- nyilvántartási és más általános adatait (címe, helyrajzi száma, alapterülete, szobák száma, komfortfokozata), b./ a tulajdoni lapon feljegyzett jogokat és tényeket, c./ az ingatlan vételárát, d./ az egyösszegű megfizetés összegét, 1 Módosította a 24/2007.(XII.11.) rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos december 11-től. 2 Módosította a 12/2007.(VI.6.) rendelet 1. (1) bekezdése. Hatályos június 10-től. 3 Módosította a 12/2007.(VI.6.) rendelet 1. (2) bekezdése. Hatályos június 10-től 4 Módosította a 11/2007.(V.21.) rendelet 3. (2) bekezdése. Hatályos május 31-től. 5 Beiktatta a 11/2007.(V.21.) rendelet 4. (1) bekezdése. Hatályos május 31-től. 6 Hatályon kívül helyezte a 24/2007.(XII.11.) rendelet 1. (3) bekezdése. Hatályos december 11-től 7 Beiktatta a 11/2007.(V.21.) rendelet 4. (2) bekezdése. Hatályos május 31-től.

16 e./ az adható kedvezményeket, a részletfizetés időtartamát, f./ a vételár megállapításának módjáról, kialakításánál figyelembe vett tényezőkről szóló tájékoztatást, g./ a vételárhátralék kamatát, h./ az ingatlanra vonatkozó főbb műszaki jellemzőket. (9) 1 Az ajánlati kötöttség ideje az ajánlat kézhezvételét követő 30 nap. 27. (1) Az önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, az önkormányzati vagyon védelme érdekében a Képviselő-testület egyedi elbírálás keretében dönt. (2) Ha a helyiséget bérlő (bérlőtárs) vásárolja meg, részére elővásárlási jogot kell biztosítani. (3) Társasházban levő helyiség esetében bérlő (bérlőtárs) hiányában az elővásárlási jog a társasházat illeti meg. 28. (1) A helyiséget szakértő által megállapított forgalmi értéken induló licit útján kell értékesíteni. (2) Önkormányzati tulajdonú helyiség vételárát egy összegben kell megfizetni. 29. (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (2) A Képviselő-testület felhatalmazza a jegyzőt, hogy az eredeti rendeletet a módosításokkal együtt egységes szerkezetbe foglalja E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének figyelembe vételével készült, és azzal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz. 1 Beiktatta a 11/2007.(V.21.) rendelet 4. (3) bekezdése. Hatályos május 31-től. 2 Beiktatta a 37/2009.(X.1.) rendelet 2. -a. Hatályos október 1. napjától.

17 1. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez * 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Az önkormányzati lakások szociális alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás 405,- Ft/m 2 /hó Komfortos lakás 297,- Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás 418,- Ft/m 2 /hó 297,- Ft/m 2 /hó 279,- Ft/m 2 /hó Az önkormányzati lakások piaci alapú bérleti díja: 1./ Zirc Városi Önkormányzat tulajdonában álló nem társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás 773,- Ft/m 2 /hó 566,- Ft/m 2 /hó 2./ Társasházi bérlakások havi lakbére alapterület és komfortfokozat alapján a következő: Összkomfortos lakás Komfortos lakás Félkomfortos lakás 795,- Ft/m 2 /hó 566,- Ft/m 2 /hó 536,- Ft/m 2 /hó * Módosította a 28/2005.(XI.8) rendelet 1. -a. Hatályos január 1-től. 1 Módosította a 8/2006.(III.27.) rendelet 8. -a. Hatályos március 31-től. 2 Módosította a 25/2006.(.XII.12.) rendelet 1. -a. Hatályos január 1-től. 3 Módosította a 24/2007.(XII.11.) rendelet 2. (1) bekezdése. Hatályos a 24/2007.(XII.11.) rendelet 2. (3) bekezdése értelmében január 1-től. 4 Módosította a 20/2008.(XII.9.) rendelet 3. -a, hatályos január 1-től. 5 Módosította a 45/2009.(XII.15.) rendelet 1. -a, hatályos január 1. napjától. 6 Módosította a 25/2010.(XI.30.) önkormányzati rendelet 1. -a, hatályos január 1. napjától. 7 Módosította a 34/2011.(XI.29.) önkormányzati rendelet 3. -a, hatályos január 1. napjától.

18 2. számú melléklet a 18/1993.(XII.13.) ÖK. rendelethez *1, 2, 3 * Módosította a 28/2005.(XI.8) rendelet 2. -a. Hatályos január 1-től. 1 Módosította a 25/2006.(.XII.12.) rendelet 2. -a. Hatályos január 1-től. 2 Módosította a 11/2007.(V.21.) rendelet 5. -a. Hatályos a 11/2007.(V.21.) rendelet 6. (2) bekezdése alapján január 1-től 3 Hatályon kívül helyezte a 20/2008.(XII.9.) rendelet 4. -a, hatályos január 1-től.

19 1. függelék a 18/1993.(XII.13.) önkormányzati rendelethez 1, 2 1 Beiktatta a 34/2011.(XI.29.) önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése, hatályos december 1. napjától. 2 Hatályon kívüli helyezte a 2/2012.(I.31.) önkormányzat rendelet 4. -a, hatályos február 1. napjától

20 2. függelék a 18/1993.(XII.13.) önkormányzati rendelethez 1 NYILATKOZAT Bérlő/ a bérlőnek a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló évi III. törvény szerinti, vele együtt lakó közeli hozzátartozója (a megfelelő aláhúzandó!) neve: (Asszonyoknál születési név is) Lakóhelye: Tartózkodási helye (emelet, ajtó is):.. Életvitelszerűen az alábbi címen élek: Születési helye:. ideje:... Anyja neve:. Állampolgársága : magyar bevándorlási engedéllyel rendelkező menekültként elismert letelepedési engedéllyel rendelkező (a megfelelőt kérjük aláhúzni) TAJ száma: Működik-e a lakásban előrefizetős gáz- vagy áramfogyasztást mérő készülék? igen nem Telefonszáma (nem kötelező megadni):. 1 Beiktatta a 34/2011.(XI.29.) önkormányzati rendelet 3. (2) bekezdése, hatályos december 1. napjától.

21 BÉRLŐ/BÉRLŐVEL KÖZÖS HÁZTARTÁSBAN ÉLŐK ADATAI Háztartás: egy lakásban együtt lakó, ott bejelentett lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkező személyek közössége a) Név, születési név is Rokoni kapcsolat Születési hely, idő. Anyja neve b) c) d) e). év hó.. nap...év...hó... nap.....év... hó... nap.. év... hó... nap..... év...hó... nap KITÖLTÉSI UTASÍTÁS 1. Lakóhely címeként a személyi igazolványban szereplő lakóhelyet, illetve tartózkodási helyet kell feltüntetni. 2. Fogyasztási egység: A lakásfenntartási támogatás tekintetében fogyasztási egység a háztartás tagjainak a háztartáson belüli fogyasztási szerkezetet kifejező arányszáma, ahol a) a háztartás első nagykorú tagjának arányszáma 1,0, b) a háztartás második nagykorú tagjának arányszáma 0,9, c) a háztartás minden további nagykorú tagjának arányszáma 0,8, d) a háztartás első és második kiskorú tagjának arányszáma személyenként 0,8, e) a háztartás minden további kiskorú tagjának arányszáma tagonként 0,7. Ha a háztartás a) (2a) bekezdés a)-c) pontja szerinti tagja magasabb összegű családi pótlékban vagy fogyatékossági támogatásban részesül, vagy b) (2a) bekezdés d) vagy e) pontja szerinti tagjára tekintettel magasabb összegű családi pótlékot folyósítanak, a rá tekintettel figyelembe vett arányszám 0,2-del növekszik. Ha a háztartásban gyermekét egyedülállóként nevelő szülő - ideértve a gyámot, a nevelőszülőt és a hivatásos nevelőszülőt - él, a rá tekintettel figyelembe vett arányszám 0,2-del növekszik. 3. Vagyon: b) ha e törvény másként nem rendelkezik, az a hasznosítható ingatlan, jármű, továbbá vagyoni értékű jog, amelynek ba) külön-külön számított forgalmi értéke, illetőleg összege az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a harmincszorosát ( ,- Ft), vagy bb) együttes forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a nyolcvanszorosát ( ,- Ft) meghaladja, azzal, hogy a szociális rászorultságtól függő pénzbeli és természetbeni ellátások jogosultsági feltételeinek vizsgálatánál nem minősül vagyonnak az az ingatlan, amelyben az érintett személy életvitelszerűen lakik, az a vagyoni értékű jog, amely az általa lakott ingatlanon áll fenn, továbbá a mozgáskorlátozottságra tekintettel fenntartott gépjármű;

22 4. Az és 5. jövedelemtípusba tartozó jövedelem esetén a kérelem benyújtását megelőző hónap jövedelmét kell szerepeltetni. (A táppénzt akkor lehet figyelembe venni, ha a keresőképtelenség a 30 napot meghaladja. Ha nem haladja meg, akkor a táppénzes állományba kerülést megelőző hónapra járó munkabért kell figyelembe venni.) 5. A 2. és 6. jövedelemtípusba tartozó jövedelem esetén a kérelem benyújtásának hónapját közvetlenül megelőző 12 hónap alatt szerzett jövedelem egyhavi átlagát kell szerepeltetni, kivéve a 6. jövedelemtípusba tartozó ösztöndíjat. Az ösztöndíj esetében a megelőző hónapban folyósított ellátást kell szerepeltetni. 6. A jövedelemnyilatkozatban feltüntetett jövedelmekről a típusának megfelelő igazolást vagy annak fénymásolatát, (pl. munkáltatói igazolás, postai igazoló szelvény, bankszámla kivonat, területileg illetékes állami adóhatóság igazolás, szerződés, stb.) a jövedelemnyilatkozathoz csatolni kell. Jövedelemmel nem rendelkező esetén csatolni kell az állami foglalkoztatási szerv igazolását arról, hogy az állami foglalkozatási szervvel együttműködik, annak nyilvántartásában regisztrált álláskeresőként szerepel. 7. Az önkormányzat által folyósított ellátásról (pl. ápolási díj, rendszeres szociális segély) nem kell csatolni az igazolást A jövedelem típusai Munkaviszonyból, és más foglalkoztatási jogviszonyból származó Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, ill. szellemi és más önálló tevékenységből származó Táppénz, gyermekgondozási támogatások (GYÁS, GYED, GYES, GYET, családi pótlék, gyermektartásdíj) Nyugellátás és egyéb nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások Önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított ellátások (pl. rendszeres szociális segély, ápolási díj, álláskeresési ellátások) Egyéb jövedelem (pl. ösztöndíj, végkielégítés, ingó és ingatlan étékesítéséből, bérbeadásból származó) az előző sorokban nem feltüntetett jövedelem Összes jövedelem ( ) Bérlő jövedelm e Közeli hozzátartozók jövedelme a) b) c) d) e) Egy fogyasztási egységre jutó havi nettó jövedelem:..ft/hó.

23 VAGYONNYILATKOZAT A. Ingatlanok 1. Lakástulajdon és lakótelek-tulajdon (vagy állandó, illetve tartós használat): Címe:. város/község.. út/utca hsz. Alapterülete:. m 2, tulajdoni hányad:... A szerzés ideje: év, becsült forgalmi érték*: Ft Haszonélvezeti joggal terhelt: igen nem (a megfelelő aláhúzandó) 2. Üdülőtulajdon és üdülőtelek-tulajdon (vagy állandó, ill. tartós használat): Címe:. város/község.. út/utca.. hsz. Alapterülete:. m 2, tulajdoni hányad:... A szerzés ideje: év, becsült forgalmi érték*: Ft 3. Egyéb, nem lakás céljára szolgáló épület-(épületrész-) tulajdon (vagy állandó használat): Megnevezése (zártkerti építmény, műhely, üzlet, műterem, rendelő, garázs, stb.): Címe:. város/község.. út/utca hsz. Alapterülete:. m 2, tulajdoni hányad:... A szerzés ideje: év, becsült forgalmi érték*: Ft 4. Termőföldtulajdon (vagy állandó használat): Megnevezése:. Címe:. város/község.. út/utca.. hsz. Alapterülete: m 2, tulajdoni hányad: A szerzés ideje: év Becsült forgalmi érték:*. Ft. 1. Gépjármű: B. Egyéb vagyontárgyak a.) személygépkocsi:. típus rendszám a szerzés ideje: becsült forgalmi érték**: Ft. b.) Tehergépjármű, autóbusz:.. típus rendszám a szerzés ideje: becsült forgalmi érték: Ft. Megjegyzés: ha a kérelmező vagy családtagja bármely vagyontárgyból egynél többel rendelkezik, akkor a vagyonnyilatkozat megfelelő pontját a vagyontárgyak számával egyezően kell kitölteni. Amennyiben a vagyonnyilatkozatban feltüntetett vagyon nem a Magyar Köztársaság területén van, a forgalmi értéket a vagyon helye szerinti állam hivatalos pénznemében is fel kell tüntetni. *Becsült forgalmi értékként az ingatlannak a településen szokásos forgalmi értékét kell feltüntetni. **Becsült forgalmi értékként a jármű kora és állapota szerinti értékét kell feltüntetni.

24 Bérlővel közös háztartásban élők száma:.. A lakás szobaszáma:. Komfortfokozata: összkomfortos, komfortos, félkomfortos, komfort nélküli, nem lakás célját szolgáló helyiség Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy az általam közöltek a valóságnak megfelelnek. Hozzájárulok a nyilatkozatban szereplő adatoknak felhasználásához, kezeléséhez. Tudomásul veszem, hogy a kérelemben közölt adatok valódiságát a bekezdése alapján az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló évi LXXVIII. törvény 34. (3) bekezdése alapján ellenőrizheti. Zirc,.. aláírás TÁJÉKOZTATÓ A kérelemhez szükséges (a lakásban élők jövedelmi viszonyait tanúsító igazolásokon túl): A lakás nagyságát igazoló okirat (pl. adásvételi szerződés, tulajdoni lap másolat, bérleti szerződés, házkezelő szervezet/lakásfenntartó szövetkezet/közös képviselő által kiállított igazolás), Bérlakásban vagy albérletben élők esetén a bérleti illetve albérleti szerződés, Szívességi lakó esetén, amennyiben a lakást kizárólag használja, csatolni kell az őt erre feljogosító lakáshasználati szerződést, amely alapján a lakásfenntartás költségeit fizeti.