a Képviselő-testülethez a Földes Nagyközség Önkormányzata és NNK Kft. között létrejövő megállapodás vázlatának megtárgyalására

Átírás

1 FÖLDES NAGYKÖZSÉG POLGÁRMESTERE 4177 FÖLDES, Karácsony Sándor tér 5.: (54) ; ; Fax: foldes.ph@gmail.com Iktatószám: 216-./ E LŐTERJESZTÉS a Képviselő-testülethez a Földes Nagyközség Önkormányzata és NNK Kft. között létrejövő megállapodás vázlatának megtárgyalására Készítette: Szőllősi Levente településüzemeltetési előadó KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ÜLÉS FÖLDES, JÚNIUS 30.

2 2 Tisztelt Képviselő-testület! Az Önkormányzat és NNK Kft. között az önkormányzati tulajdonú 0324/5 hrsz.-ú ingatlan bérletére vonatkozóan, án megkötött bérleti szerződés, illetve annak 1. sz. módosítása értelmében a két fél vállalja, hogy megállapodást köt egymással a bérelt területen folyó fejlesztések kapcsán. Ebben a megállapodásban szükséges rögzíteni, hogy pl. a Norvég Alapból, valamint az NNK Kft. saját forrásaiból a területen megvalósuló algareaktor, gázmotoros kiserőmű és fóliasátrak üzemeltetése, fenntartása során keletkező bevételekből, melyik fél milyen arányban részesülhet, milyen anyagi és milyen természetbeni juttatások illetik meg az önkormányzatot a bérleti időszak alatt. Továbbá a bérleti időszak lejáratát követően, mely beruházási elemek milyen számítás, szakértői felmérés alapján, mekkora összeg ellenében kerülhetnek az önkormányzat tulajdonába. A döntés követően több alkalommal vettünk részt jogi képviselők jelenlétében megbeszélésen Dr. Fodor Judit ügyvédi irodájában. A megbeszélések alapján mindkét fél részéről kialakultak elképzelések, amelyek alapján a bérlet idejére a felek a remélt bevételek elosztásában és egyéb természetbeni szolgáltatások nyújtásában megállapodhatnak. Az előterjesztés 1. sz. mellékletében olvashatják a megállapodás vázlatát, azokat a fontosnak tartott pontokat, amelyekre mindenképpen tekintettel kell lenni a végleges megállapodás megkötésekor. Kérem a Képviselő-testületet, hogy a vázlattal kapcsolatban hozzon döntést, hogy ezeket a pontokat megfelelőnek tartja, vagy van e javaslata, hogy milyen pontokat, kötelmeket és garanciákat, esetleg határidőket tartalmazzon még a készülő megállapodás. Földes, június 23. Jeneiné Dr. Egri Izabella polgármester

3 3 1. sz. melléklet Megállapodás tervezet vázlata /Földes Nagyközség Önkormányzata és NNK Kft. között/ /a 0324/5 hrsz. ú bérelt ingatlanon megvalósuló beruházások kapcsán/ NNK Kft. 0324/5 hrsz.-ú önkormányzati tulajdonú 10 éves bérleti jogviszony alatt köteles: - A Földes Nagyközség Önkormányzat tulajdonában álló, a tárgyi ingatlanon található fóliasátor fűtési rendszerének folyamatos felügyelete, a fóliasátor fűtésének biztosítása. A fóliasátorhoz öntözővíz biztosítása, illetve az üzemeltetéshez szükséges áramellátást biztosítja térítésmentesen. - A telepíteni kívánt gázmotoros kiserőmű által megtermelt nettó árbevétel 30 %-ának megfelelő éves bérleti díj kiegészítést köteles egy összegben fizetni szolgáltatóval történt tárgyévi elszámolást követő0 90 napon belül, mely elszámolásról az önkormányzatot az elszámolást követő 30 napon belül tájékoztatni köteles. - Köteles biztosítani teljes bérleti jogviszony alatt a K-29 kút berendezéseinek üzemeltetéséhez a szabad bejárást az önkormányzat vagy meghatalmazottja részére, illetve a kúthoz tartozó berendezéseken és eszközökön semmilyen átalakítást, módosítást az önkormányzat előzetes írásos hozzájárulása nélkül nem végezhet. - Köteles biztosítani a strand termálvíz ellátását a mindenkor szükséges mértékben. - A K-29 termálkútra, strandra, sósvíz tározóra vonatkozó mindenkori szabályzatokban, hatósági engedélyekben előírtak betartását illetve azokban foglaltaknak való megfelelést nem akadályozhatja, nem korlátozhatja a bérelt ingatlanon megvalósított és üzemeltetett, vagy tervezett önkormányzati fejlesztéseket. - Köteles a bérelt ingatlanon megvalósuló saját és pályázati forrásból megvalósított beruházások (épületek, építmények, berendezések, nagyértékű gépek) elemeire vagyon és felelősségbiztosítást kötni. - Biztosítson szabad bejárást az önkormányzati fóliához az üzemeltetést, karbantartást, termelést végző önkormányzati dolgozók számára. A felek megállapodnak abban, hogy a 10 éves bérleti viszony lejártát követően mindkettejük által elfogadott és független külső szakértőt bíznak meg, hogy az ingatlanon az NNK Kft saját

4 4 és pályázati forrással megvalósult fejlesztéseit, beruházási elemeit felmérje, forgalmi értékét meghatározza. Felek megállapodnak, hogy az ingatlanon megvalósult beruházások építési terveit, engedélyeit a beruházás műszaki paramétereit tartalmazó megvalósulási tervet, műszaki leírást, építési használatbavételi és üzemeltetési engedélyeket beszerzi a beruházás befejezését követően az önkormányzatnak becsatolja, mely engedélyek tervek az együttműködési megállapodás részét fogják képezni, illetve a későbbiekben alapjául szolgálhat a független külső szakértői vizsgálatnak. Az önkormányzat igényt tart arra, hogy az NNK Kft. vételi jogot biztosítson a bérleti időszak lejártakor a bérelt ingatlanhoz szorosan kapcsolódó, onnan el nem mozdítható értékekre, felépítményekre illetve elmozdítható eszközökre, a külső független szakértő értékbecslése alapján megállapított forgalmi érték 70 %-ának megfelelő értéken. Ha felek a vételárban megállapodnak, az önkormányzat a leírtak szerint megállapított vételárat öt egyenlő részletben fizeti meg az NNK Kft. részére közötti években minden év szeptember 30-ig. A felek rögzítik, hogy a 0324/5 hrsz.-ú ingatlan a jelű alrészlete, - mely magába foglalja a K-29 termálkutat, kútfejet, konténereket, szivattyúházat minden a kúthoz szervesen kapcsolódó berendezést vezetékeket és só leválasztó egységet - nem része az NNK Kft. által bérelt 0324/5 b jelű alrészletnek, attól teljesen elkülönül. Az a alrészleten elhelyezkedő kút és sóleválasztó az önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezi, míg a kútfej és kapcsolódó berendezései (szivattyúk, tartályok, konténerek, gázleválasztó és kapcsolódó vezetékek) a Földes-Therm Kft. kizárólagos tulajdonát képezik.

5 5 FÖLDES NAGYKÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK./2016. (VI. 30.) számú H A T Á R O Z A T - T E R V E Z E T E Földes Nagyközség Önkormányzata és NNK Kft. között létrejövő megállapodás vázlatának megtárgyalásáról A Képviselő-testület a Földes Nagyközség Önkormányzata és az NNK Kft. (4025 Debrecen, Iskola u. 3. TT/1., adószám: , cégjegyzékszám: , képviseli: Kozák János ügyvezető) között a 0324/5 hrsz.-ú, önkormányzati tulajdonú ingatlanon megvalósuló fejlesztések kapcsán kötendő megállapodás vázlatát a határozat melléklete szerint fogadja el. F e l h a t a l m a z z a a polgármestert, hogy az elfogadott megállapodás vázlatról a NNK Kft-t és a jogi képviselőket tájékoztassa és gondoskodjon a megállapodásba történő beépítésről. A megállapodás kibővített tervezetét pedig terjessze elő a Képviselő-testület szeptemberben tartandó ülésére. Határidő: értelemszerű Felelős: Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester Földes, június 30. Jeneiné dr. Egri Izabella polgármester Dr. Vinczéné Kiss Marianna jegyző