Jegyzőkönyv. Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének február 9-én 10,30 órakor megtartott rendkívüli üléséről.

Átírás

1 Jegyzőkönyv 1

2 Jegyzőkönyv Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének február 9-én 10,30 órakor megtartott rendkívüli üléséről Mutató: Határozat: 22/2012(II.09.) Kt. sz. határozat: Csonkáson épülő társasházban 4 lakás vásárlásához további előleg fizetéséről 23/2012.(II.09.) Kt. sz. határozat: Novusz-Immo Kft. tartozása fizetési határidejének meghosszabbításáról 2

3 Jegyzőkönyv Készült: Jelen vannak: Veresegyház Város Önkormányzat Képviselő-testületének február 9-én 10,30 órakor megtartott rendkívüli ülésén Pásztor Béla polgármester, Bobál Imréné, Borgulya Rita, Harcos György, Kosik József, Dr. Marik György, Nagy István, Szakmáry Sándor, Szalontai Boldizsár,Tóth Sándor képviselő Csécsyné Dr. Drótos Edina társadalmi megbízatású alpolgármester Garai Tamás jegyző Cserháti Ferenc PBV osztályvezető, Jáger Ágnes pénzügyi osztályvezető, Jovanović Károly építésügyi osztályvezető, Kontra Klára adóügyi osztályvezető, Nagyné Dr. Kézi Éva szociális és egészségügyi irodavezető Szekszárdiné Bányai Katalin önkormányzati referens Nagy József Attila GAMESZ vezető Távolmaradását előre bejelentette: Gáncs Gábor, Szabóné Tolnai Ildikó képviselő Pásztor Béla polgármester: Köszönti a képviselő-testület tagjait, a hivatal munkatársait, a sajtó képviselőit, a megjelent érdeklődőket. Megállapítja, hogy az ülés határozatképes, így az ülést megnyitja. Ezt követően javaslatot tesz a napirendi pontokra. Napirend Tárgy: Előadó: 1.) Csonkáson épülő társasházban 4 lakás vásárlásához további előleg Pásztor Béla fizetése polgármester 2..) Novusz-Immo Kft. tartozása fizetési határidejének meghosszabbítása Pásztor Béla polgármester A képviselő-testület az előterjesztett napirendet 9 igen, 0 nem szavazattal, 0 tartózkodással elfogadta. Pásztor Béla polgármester: A jegyzőkönyv hitelesítésére javasolja Szalontai Boldizsár és Nagy István képviselőket. A képviselő-testület a jegyzőkönyv hitelesítőket 7 igen, 0 nem szavazattal, 2 tartózkodás mellett elfogadta. A napirendi pont tárgya: Csonkáson épülő társasházban 4 lakás vásárlásához további előleg fizetése (Írásos előterjesztés a jegyzőkönyvhöz csatolva) A napirendi pont előadója: Pásztor Béla polgármester Pásztor Béla polgármester: Ismerteti az előterjesztést. 3

4 Nagy István képviselő: A Pénzügyi Bizottság az előterjesztést megtárgyalta, és nem lát más kiutat, mint azt, hogy vállaljuk az 5 MFt-os újabb összeg kifizetését. A bizottság 4 igen szavazattal elfogadta az előterjesztést, és javasolja a képviselő-testületnek is elfogadásra. Pásztor Béla polgármester: Tájékoztatja a testületet, hogy a könyvvizsgáló az előlegfizetéssel egyetért. Dr. Marik György képviselő: Nagyjából egyetért a Pénzügyi Bizottsággal. Ha jól emlékszik, az előző alkalommal is szó volt arról, hogy az alvállalkozók felé történik a kifizetés. Ezzel az összeggel kapcsolatban is ugyanez a kérése. Pásztor Béla polgármester: Egyetért képviselő úrral. Garai Tamás jegyző: Az előző határozatban a foglalónál meghatároztunk egy január 31-i időpontot. Javasolja, hogy ennek a határidejét tegyük át március 31-re. Pásztor Béla polgármester: Elfogadja jegyző úr javaslatát. Kéri a képviselő-testület döntését. A képviselő-testület 9 igen, 0 nem szavazattal, 1 tartózkodás mellett az alábbi határozatot hozta: 22/2012.(II.09.) Kt. sz. határozat: 1.) Veresegyház Város Önkormányzatának Képviselőtestülete hozzájárul Veresegyház belterület 8520 hrszú ingatlanon (Veresegyház Csonkás városrész, Szent István tér), az L & H Stone Kft. beruházásában épülő 29 lakásos társasházban 4 db önkormányzati tulajdonú bérlakás megvásárlása kapcsán újabb ,-Ft-os vételárrészlet megfizetéséhez. A vételárrészlet megfizetése a évi költségvetés terhére történik meg. 2.) Az 1.) pontban szereplő 4 db lakás önkormányzat által történő megvásárlásáról szóló (a képviselő-testület 210/2011.(XI.23.) sz. határozatán alapuló) előszerződésben a lakások jogerős használatbavételi engedéllyel, kulcsrakész állapotban történő átadásának határideje így a foglaló Ptk. szerinti szabályok alapján történő érvényesítése is január 31-ről március 31-re változik. 3.) Veresegyház Város Önkormányzatának Képviselőtestülete felhatalmazza a polgármestert az előszerződés módosításának az aláírására. Határidő: azonnal Felelős: polgármester A napirendi pont tárgya: Novusz-Immo Kft. tartozása fizetési határidejének meghosszabbítása (Írásos előterjesztés a jegyzőkönyvhöz csatolva) A napirendi pont előadója: Pásztor Béla polgármester Pásztor Béla polgármester: Ismerteti az előterjesztést. Tájékoztatja a testületet, Dr. Rocskai János könyvvizsgáló egyetért az előterjesztéssel. 4

5 Nagy István képviselő: A Pénzügyi Bizottság is kényszerhelyzetnek ítéli ezt a dolgot. A bizottság úgy gondolja, ha csődeljárás indul az illető ellen, akkor mi a sorban nem az elsők leszünk, tehát így halvány reményünk sem lesz arra, hogy ez az összeg visszatérül, ezért a bizottság 4 igen szavazattal javasolja, hogy ezt az előterjesztést fogadja el a testület. Szalontai Boldizsár képviselő: Kéri, hogy Borgulya Rita képviselő a jelen szavazásból érintettsége okán maradjon ki. Lényegében azt látja, hogy egy előremenekülés történik ebben az ügyben. A követelésvásárlási szerződés és a kezességi szerződés módosítása is rengeteg információt tartalmaz. Az egyik az, hogy a vállalkozó nagylelkűen felajánl nekünk általa kijelölt és általa felbecsült 4 db lakást a 40 MFt-os tartozása fejében. Pásztor Béla polgármester: Ezt ne vegyük ajánlatnak, ez egy tájékoztató, amit nekünk felajánl. Most csak a határidőről döntünk. Szalontai Boldizsár képviselő: A határozati javaslat arról szól, hogy határidő hosszabbításokat kíván tenni a képviselő-testület, de érdemes megvizsgálni, hogy mit is hosszabbítunk. Legfőbb problémája, hogy sem a követelésvásárlási szerződés, sem pedig a kezességi szerződés nem került a testület elé, azaz olyan szerződést akarunk most módosítani, amit nem is láttunk. Ezt azért is tartja aggályosnak, mivel polgármester úr és Gábor Csaba vállalkozó önmaguk határozták meg a 150 MFt-os összeget, és erről hivatalos papírt is aláírtak, amit a közjegyző is hitelesített. Most szerződéshosszabbításról beszélünk, de közben valamilyen szinten jóvá is hagyjuk ezáltal ezeket a szerződéseket, amik nem feltétlen a képviselő-testület döntését tükrözik. Kiemeli, hogy az ingatlanok 280 eft/m2 összegben kerülnének beszámításra. A négyzetméter árat csak egy ingatlan-értékbecslő tudná megállapítani, azaz a szerződés egyből hibásnak mondható. Meg kellett volna indokolni, hogy ez az összeg miért ennyi. A tulajdoni lapok alapján megállapítható, hogy az önkormányzat a jelzálog bejegyzésben csak másodikként szerepel. A régi 4 db ingatlan összterülete 295,16 m2 volt, a most felajánlott és ugyanannyiba kerülő - négy ingatlané pedig 171 m2. Ezáltal 120 m2-t veszített az önkormányzat. 200 eft/m2 áron számolva ez több mint 20 MFt-os különbözetet jelent. Nem fogadja el Gábor Csaba felajánlását. Ugyanez a helyzet a 150 MFt-os felajánlásoknál is. Polgármester úr már utalt rá, hogy egy független ingatlan értékbecslővel becsültetjük fel az 5785/131 hrsz-ú ingatlan értékét. A lakásokat megnézte, és ez alapján úgy véli, hogy a kb. 250 eft/m2 összeg nagyon magas. A Ligetek területén 220 eft/m2 áron kínálják a lakásokat. Javasolja, hogy ennél sokkal biztosabb alapokat kérjünk és követlejünk Gábor Csaba cégeitől. A felajánlott négy új ingatlanra különböző követelések vannak bejegyezve. Követeljük Gábor Csabától, hogy adja át nekünk a lakásokat a tartozása fejében. Pásztor Béla polgármester: Arra törekszünk, hogy a 40 MFt értéket lakásokban megkapjuk. A mi kötelmünk négy lakásra terjed ki. A felajánlott 76 m2-es lakást bruttó 17 MFt-ban jelölte meg. Ez 230 eft/m2 bruttó ár, amely tökéletesen megfelel, és a piacon az olcsóbb árak közé tartozik. Az imént említett 280 eft/m2 árat nem érvényesítjük. A lakásokat szakértővel egyenként értékeltetjük, és a szakértő által megállapított díj elfogadásáról dönt a testület. A lakások belső minősége magas színvonalú. Küllemileg van rajtuk egy-két javítandó dolog. Az említett lakásokat most ne vegyük figyelembe, mert ez csak egy ajánlat. Szakmáry Sándor alpolgármester: Szalontai képviselő úrhoz csatlakozik annyiban, hogy amit lehet, azt minél előbb meg kellene az önkormányzat részére szerezni. A jövőbeli nagyobb veszteségeket elkerülve lépjünk határozottan ebben a kérdésben. Dr. Marik György képviselő: Tekintettel arra, hogy nem döntünk ezekről a lakásokról, kéri, hogy a bruttó 280 eft/m2 ár kerüljön ki a szerződés-módosításból. 5

6 Pásztor Béla polgármester: Vállalja, hogy az egész szerződés módosításával ezt az értéket lecsökkentjük, és a testület dönt. Dr. Marik György képviselő: Kéri, hogy ha a jövőben Gábor Csabával kapcsolatban döntünk, akkor legalább két nappal előbb kapjuk meg az anyagot. Szalontai Boldizsár képviselő: Talán az imént kicsit félreérthetően fogalmazott, így újból elmondja, hogy az az aggálya, hogy nem fogunk a pénzünkhöz jutni. A lényeg az, hogy ezekre az ingatlanokra az önkormányzat követelésén kívül más követelések is be vannak jegyezve, azaz úgy módosítunk határidőt, hogy Gábor Csabának nincs semmilyen fedezete. Mondhatjuk úgy is, hogy bizalmi alapon próbálunk meg 400 MFt-os behajtani, ami megengedhetetlen egy közpénzzel gazdálkodó város számára. Kéri, hogy a szerződésekben az önkormányzat címét javítsák ki. Javasolja, hogy a szerződésbe az kerüljön be, hogy a mindenkori piaci árnak megfelelő, ingatlanbecslő által meghatározott áron kerüljön beszámításra. A szerződés dátuma alapján polgármester úr február 6-án írta alá a szerződést, azaz ez a testület tudta nélkül történt. Kéri, hogy a szerződéseken a dátum legyen kipontozva. Pásztor Béla polgármester: Képviselő úr javaslatait elfogadja. A testület a mindenkori szakértő véleményét figyelembe véve hoz döntést. Ez a szerződés a testületi döntést követően íródik alá, és azon más dátum szerepel. Kéri a képviselő-testület döntését. A képviselő-testület 7 igen, 0 nem szavazattal, 3 tartózkodás mellett az alábbi határozatot hozta: 23/2012.(II.09.) Kt. sz. határozat: 1.) Veresegyház Város Önkormányzatának Képviselőtestülete hozzájárul a Novusz-Immo Kft-vel megkötött kölcsönszerződés határidejének módosításához, a fizetési határidő március 31-ig történő meghosszabbításával. 2.) Veresegyház Város Önkormányzatának Képviselőtestülete hozzájárul a Novusz-Immo Kft-vel kötött követelésvásárlási szerződés fizetési határidejének december 31-i határidőre történő módosításához és az Építőcentrum- Ingatlan Projektszervező Kft-vel, mint kezessel kötött kezességi szerződés mellékelt módosításához, feltéve, hogy a szerződés 6. pontjának második bekezdése így változik: A felek megállapodnak abban is, hogy Engedményes jogosult általa épített, használatba vételi engedéllyel rendelkező, m2 nagyságú ingatlan tulajdonjogának Engedményező részére történő átruházásával is teljesíteni. Ez esetben az ingatlan (ingatlanok) vételára a követelésbe (tartozásba) független ingatlanforgalmi szakértő által meghatározott vételár figyelembevételével kerül betudásra. 6

7 3.) Veresegyház Város Önkormányzatának Képviselőtestülete felhatalmazza a polgármestert a kölcsönszerződés, a követelésvásárlási szerződés és a kezességi szerződés módosításának aláírására. Határidő: azonnal Felelős: polgármester Pásztor Béla polgármester: Több napirend nem lévén, a képviselő-testületi ülést 10 óra 35 perckor bezárta. kmf. Garai Tamás jegyző Pásztor Béla polgármester Hitelesítők: Nagy István képviselő Szalontai Boldizsár képviselő 7