ELŐTERJESZTÉS. a Képviselő-testület február 4-i ülésére. Tárgy: Aranyhíd Gyógyszertár (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.

Átírás

1 BALATONFÜRED VÁROS ÖNKORMÁNYZATA P O L G Á R M E S T E R 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. polgarmester@balatonfured.com Szám: 1/ /2016 Előkészítő: Takácsné Szigetvári Anett Melléklet: - Gyógyszertár átalakításának alaprajza - Az átalakítási munkák tételes költségvetési kimutatása - A tagok gyűlése jegyzőkönyv tervezete - Bérleti szerződés módosítás II. tervezete ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület február 4-i ülésére Tárgy: Aranyhíd Gyógyszertár (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) felújítása Tisztelt Képviselő-testület! Az Aranyhíd Patika Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) megbízásából eljárva dr. Szigeti József ügyvéd decemberi levelében fordult az Önkormányzathoz, mint a társaság 33 %-ban lévő tulajdonosához, hogy a társasági szerződés a) b) pontja alapján járuljon hozzá a gyógyszertár felújításával összefüggő hitel felvételéhez illetve a felújítással érintett bérleti szerződés módosításához. dr. Ács Károly Városi Szakorvosi Rendelőintézet igazgatójával és az Önkormányzattal folytatott személyes egyeztetés után a társaság előkészítette a gyógyszertár felújítását. A mellékelt részletes költségvetési kiírás szerint az átalakítási munkák előzetes költségbecslése ,- Ft + Áfa, amely felújítást a társaság napjától kezdődően lehetőség szerint a gyógyszertár folyamatos nyitva tartása mellett kíván elvégezni. A beruházás forrása %-ban saját erőből, míg %-ban OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor (~1,35 %) + 1,75 % kamat melletti hitel 5 éves visszafizetésével történne meg. A beruházás ténylegesen a jelenlegi bérleményben történne, annak eredményeként közel 100 %-os mértékben növekedne az eladótér, és a nyitva tartási idő alatt lehetőség nyílna arra, hogy a betegek közvetlenül átjárhassanak a rendelőintézet előcsarnokából a jelenleg is meglévő közlekedőn keresztül. A felújítást csak akkor tudja a társaság megvalósítani, ha a bérlemény hátsó traktusához a jelenleg rendelőintézet által raktárként használt 8 m 2 -es és 16 m 2 -es raktárhelyiség a patika bérleményhez kerüljön napjától labor és raktár funkcióval. A beruházás eredményeként a betegeket lényegesen kulturáltabb körülmények között tudja a gyógyszertár kiszolgálni, ugyanakkor a várható forgalombővülés révén a beruházás 5 éven belül megtérül. A beruházás javítja a társaság jövedelemtermelő képességét, számításunk szerint a saját erő biztosítása és az évenkénti hitel törlesztés nem fogja rontani a tagok osztalékát. A üzleti évre kalkulált adózott eredmény a társaság könyvelőinek számítása szerint e Ft nagyságban várható. A társaság az Önkormányzattól jelenleg 192 m 2 alapterületet bérel havi ,- Ft + Áfa bérleti díj mellett, amely bérlemény 24 m 2 -es raktárhelyiség és átjárási lehetőséggel bővülne. Az értéknövelő beruházásra is tekintettel indítványozzák, hogy a bérleti díjat napjától ,- Ft + Áfa összeggel havi ,- Ft + Áfa összegre emelje fel a bérbeadó.

2 Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy fenti javaslatot jóváhagyni szíveskedjenek, a Bérleti szerződés módosítás II. és a Taggyűlési jegyzőkönyv aláírására hatalmazzanak fel. Balatonfüred, január 11. dr. Bóka István polgármester HATÁROZATI JAVASLAT./2016. ( ) határozat: Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Aranyhíd Patika Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) felújítására vonatkozó kérelmét az előterjesztéshez csatolt mellékletek alapján jóváhagyja. 1. Az Aranyhíd gyógyszertár átalakítási munkáinak előzetes költségbecslése ,- Ft + Áfa. A Képviselő-testület hozzájárul a társasági szerződés a) b) pontja alapján a gyógyszertár felújításával összefüggő hitel felvételéhez, mely %-ban saját erőből, míg %-ban OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor (~1,35 %) + 1,75 % kamat melletti hitel 5 éves visszafizetésével történne meg, valamint felhatalmazza a Taggyűlési jegyzőkönyv aláírására. 2. Felhatalmazza továbbá a polgármestert a Bérleti szerződés módosítás II. aláírására, mely szerint Bérlő napjától köteles havi ,-Ft +Áfa bérleti díjat fizetni. A bérleti díj negyedéves időszakokban ,-Ft+ÁFA összegben, számla ellenében minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig esedékes. Határidő: azonnal Felelős: dr. Bóka István polgármester

3

4

5 Jegyzőkönyv, /2015 amely készült Aranyhíd Patika Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Bt (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) (továbbiakban: Társaság) án tartott tagok gyűlésén. A Társaság tagjai a jelenléti ív szerint vannak jelen, a taggyűlés határozatképes. A jegyzőkönyvet a társaság két tagja hitelesíti. Napirend: 1. Aranyhíd Gyógyszertár felújítása, bérleti szerződés módosítása A Társaság tagjai a napirendet elfogadják. 1. napirendi pont: Aranyhíd Gyógyszertár felújítása, bérleti szerződés módosítása A tagok gyűlése egyhangúan az alábbi határozatot hozta: 1/2015. (.) sz. taggyűlési határozat: A társaság az általa üzemeltetett gyógyszertárat Buriánné Káldosi Éva belsőépítész által készített terv és a terv alapján az E-PANNON Kft. által készített ,- Ft + Áfa becsült költségvetési főösszesítő alapján felújítja a üzleti év első felében a nyári szezon kezdetéig. A felújítást lehetőleg a gyógyszertár folyamatos nyitva tartása mellett kell elvégezni. A beruházás pénzügyi forrását % közötti részben saját erőből biztosítja a társaság, míg % közötti részben azt az OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor+2% kamat mellett 5 éves hitel igénybevételével finanszírozza. A felújítás a Balatonfüred Város Önkormányzata tulajdonostárs tulajdonában és a Városi Szakorvosi Rendelőintézet bérbeadótól a társaság által bérbevett bérleményben valósul meg akképpen, hogy a bérbeadó a kezelésében lévő földszinti alaprajz kimutatáson 037 jelű 8 m2-es raktárt és a 032 jelű 16 m2-es raktárt a bérleményhez csatolja napjától és biztosítja a rendelőintézet előcsarnokából a gyógyszertár nyitva tartásának ideje alatt a 06 jelű közlekedőn keresztül történő átjárást a felújítás után. A társaság kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségén a bérleményt teljes körűen felújítja, ennek során a bérleményhez csatolt raktárhelyiségeket és az átjáró használatához szükséges átépítési munkálatokat is elvégzi, a 032 jelű raktár lapos tetején lévő tetőablakot felújítja. A Bérlemény felújítása eredményeként létrejövő értéknövelő beruházás megtérítésére semmilyen jogcímen a bérlő nem jogosult, ugyanakkor köteles a 24 m2 alapterületű raktár és az átjáró használata miatt napjától számítva a jelenlegi havi ,- Ft + Áfa bérleti díj helyett havi ,- Ft + Áfa bérleti díjat megfizetni. A tagok gyűlése a jegyzőkönyv mellékletét képező bérleti szerződés módosítást jóváhagyja. Jegyzőkönyv lezárva. k.m.f. ügyvezető hitelesítő hitelesítő

6 /2015 BÉRLETI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁS II. amely létrejött Balatonfüred Város Önkormányzata (8230 Balatonfüred, Szent István u. 1.; képv.: dr. Bóka István polgármester), mint Bérlő kültagja, -továbbiakban: Tulajdonos -, a Városi Szakorvosi Rendelőintézet (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.; képv.: dr. Ács Károly igazgató), -továbbiakban: Bérbeadó -, az Aranyhíd Patika Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.; képv.: Horváthné dr. Toldi Terézia ügyvezető) - továbbiakban: Bérlő, között az alábbiak szerint: 1. Szerződő felek rögzítik, hogy a Balatonfüred Városi Rendelőintézetben működő közforgalmú gyógyszertár privatizációjakor a Bérbeadó és a Bérlő között március 01. napján bérleti szerződés jött létre a Balatonfüred, Csárda u. 1. szám alatti 192 m² alapterületű közforgalmi gyógyszertár bérletére, mely szerződést március hónapjában, december hónapjában és napján módosították (továbbiakban: Bérleti szerződés). 2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt Buriánné Káldosi Éva belsőépítész által készített terv és a terv alapján az E-PANNON Kft. által készített ,- Ft + Áfa becsült költségvetési főösszesítő alapján a üzleti év első felében a nyári szezon kezdetéig, saját költségén felújítja. 3. A 2. pontban körülírt felújítás teljesítése végett a Bérbeadó a jelenlegi 192 m² alapterületű Bérleményhez napjától bérbe adja a jelenleg kezelésében lévő, földszinti alaprajz kimutatáson 037 jelű 8 m²-es és a 032 jelű 16 m²-es raktárhelyiséget és biztosítja a rendelőintézet előcsarnokából a gyógyszertár nyitva tartásának ideje alatt a 06 jelű közlekedőn keresztül történő átjárást. 4. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségén a 3. pontban körülírt Bérleményt teljes körűen a 2. pontban rögzített határidőig, saját költségén felújítja, ennek során a bérleményhez csatolt raktárhelyiségeket és az átjáró használatához szükséges átépítési munkálatokat is elvégzi, a 032 jelű raktár lapos tetején lévő tetőablakot felújítja. A Bérlő a Bérlemény felújítása eredményeként létrejövő értéknövelő beruházás megtérítésére semmilyen jogcímen igényt nem támaszt a Tulajdonossal és a Bérbeadóval szemben. 5. Bérlő a 3. pontban körülírt raktárhelyiségek és a rendelőintézet előcsarnokából történő átjárás bérlet jogcímén történő használatának ellenértékékeként napjától köteles az 1. pontban részletezett Bérleti szerződésben rögzített ,- Ft + Áfa/hó összegű bérleti díj helyett - havi ,- Ft + Áfa bérleti díjat fizetni. A bérleti díj negyedéves időszakokban ,- Ft+ Áfa összegben, számla ellenében minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig esedékes. 6. Jelen módosítással nem érintett kérdésekben az 1. pontban körülírt Bérleti szerződés egyéb feltételei változatlan tartalommal hatályban maradnak. 7. A bérleti szerződés módosítást a Bérlő társaság tagok gyűlése megtárgyalta és az /2015 (...) Tgy. határozatával elfogadta, az abban foglalt feltételeket a társaság tagjai magukra nézve kötelezőnek ismerték el. 8. Jelen bérleti szerződés módosítást a Bérlő megbízásából készítette dr. Szigeti József ügyvéd. Balatonfüred, Bérbeadó Városi Szakorvosi Rendelőintézet képv.: dr. Ács Károly igazgató Bérlő Aranyhíd Patika Bt. képv.: Horváthné dr. Toldi Terézia ügyvezető Tulajdonos Balatonfüred Város Önkormányzata kültag képv.: dr. Bóka István polgármester

7