Kölcsönszerződés fogyasztóknak nyújtott forint alapú lakáscélú kölcsönhöz

Átírás

1 Kölcsönszerződés fogyasztóknak nyújtott forint alapú lakáscélú kölcsönhöz A szerződő felek, egyrészről: a Hungária Takarék Takarékszövetkezet Székhelye: 7150 Bonyhád, Szabadság tér 9. Cégjegyzék száma: Cégbíróság: Szekszárdi Törvényszék Cégbírósága nevében eljáró..-i kirendeltsége (cím:.) KSH jelzőszáma: (továbbiakban: Takarék) másrészről: név: születési név:. szül. helye, ideje:... anyja neve:.. lakcíme:... levelezési címe:.. személy azonosító okmány típusa, száma: adóazonosító jele: állampolgársága:. mint kölcsönfelvevő (továbbiakban: Adós) és név: születési név:. szül. helye, ideje:... anyja neve:.. lakcíme:... levelezési címe:.. személy azonosító okmány típusa, száma: adóazonosító jele: állampolgársága:. mint kölcsönfelvevő (továbbiakban: Adóstárs) 1. A Kölcsön kondíciói 1.1. A Takarék a.. Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban. HRSZ alatt nyilvántartott cím alatt található megnevezésű ingatlan.. tulajdoni hányadon alapított jelzálogjog fedezet mellett lakáscélú jelzálogkölcsönt (a továbbiakban: Kölcsön) nyújt az Adós részére a jelen szerződésben és a szerződés 1. számú függelékében foglalt Általános Szerződés Szabályokban (a továbbiakban: ÁSZSZ) meghatározott feltételekkel (a továbbiakban: Szerződés). A Kölcsön e szerződés szerinti visszafizetésére Adós kötelezettséget vállal A Kölcsön célja: az... év... hó napján kelt adásvételi szerződés szerint megvásárolt, a. i. Hrsz. alatt nyilvántartott, természetben.. cím alatt található lakás/lakóház megnevezésű ingatlan vételárának (utolsó vételárrészletének) finanszírozása. A Kölcsön típusa: jelzáloghitel, annuitásos (egyenlő havi törlesztésű) forintkölcsön. A Kölcsön összege:..,- Ft, azaz. forint A Kölcsön futamideje:. hónap A törlesztő részletek száma: darab, az induló havi törlesztő részlet jelen szerződéskötés napján számított összege:,- Ft, azaz. forint. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben a kölcsön folyósítására nem a jelen szerződés megkötésével egyidejűleg kerül sor, a Takarékszövetkezet jogosult a jelen pontban megjelölt törlesztő részletek összegét átszámítani, és az első törlesztő részlet esedékességének időpontját a fentebb rögzített időponttól eltérően meghatározni. A Takarékszövetkezet az átszámított törlesztő részletek összegét, valamint az első törlesztő részlet esedékességének időpontját köteles az Adóssal írásban közölni. Az Adós tudomásul veszi, hogy törlesztési kötelezettségét az így közölt feltételek szerint köteles teljesíteni. lakáscélú kölcsön szerződés oldal 1/9

2 Az utolsó törlesztő részlet esedékességekor a kölcsönösszeg után járó, ezen időpontig kiegyenlítésre nem került kamat egy összegben válik esedékessé. A havi törlesztő részletek a szerződésszerű teljesítés esetére érvényesítendő ügyleti kamat időarányos részét is magukban foglalják. Az első törlesztő részlet esedékessége a Kölcsön folyósítását követő hónap 1. napja, ha ez munkaszüneti napra esik, akkor a folyósítást követő hónap első munkanapja. A Kölcsön lejárata: a futamidő utolsó hónapjának a 1. napja, amelynek legkésőbbi időpontja. Törlesztőrészlet fizetésének gyakorisága: havi Törlesztő részletek esedékessége: minden hónap 1. napja, ha az munkaszüneti nap, az azt követő első munkanap. 2. Az Adós által fizetendő kamatok, díjak, költségek a) Ügyleti kamatot, melynek évi mértéke a szerződéskötéskor hatályban lévő Hirdetmény alapján 3 havi BUBOR referencia-kamatláb % + % kamatfelár összege. Referenciakamat-periódus: 3 (három) hónap. Az ügyleti kamat a referencia kamatláb változásához igazodóan kamatperiódusonként változó, kamatperióduson belül rögzített. A referencia-kamatláb változásából eredő ügyleti kamatláb változás nem minősül a Hitelintézet részéről egyoldalú szerződésmódosításnak. A referencia kamatláb mértéke: az adott kamatperiódusra érvényes 3 havi BUBOR A referencia kamatváltozás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján: oldalon megtekinthető. Az ügyleti kamat mértéke a szerződéskötés időpontjában évi..% Ettől a mértéktől az első kamatperiódusban érvényes ügyleti kamat mértéke a folyósítás időpontjának függvényében eltérhet. Kamatperiódusokban irányadó 3 havi BUBOR mértéke megegyezik a referencia kamatperiódus első napját megelőző hónap utolsó munkanapja előtt két nappal érvényes 3 havi BUBOR értékével. A referenciakamat-periódus első napja a folyósítás napja. Minden további referenciakamat-periódus kezdő napja a megelőző kamatperiódus naptári napjával megegyező. Kamatfelár: A 3 évet meghaladó futamidejű Jelzáloghitelek esetében a Hitelintézet jogosult a kamatfelárat 3 éves kamatperiódusokban - legfeljebb azonban a Kölcsön futamideje alatt 5 alkalommal -, a Magyar Nemzeti Bank által közzétett alábbi Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani: Kamatfelár-változtatási mutató a 3 18 éves futamidejű forinthitelek esetén: H4F3 = (ákk t+1 BIRS t+1) (ákk t BIRS t) + KT i Kamatfelár-változtatási mutató a éves futamidejű forinthitelek esetén: H4F5 = (ákk t+1 BIRS t+1) (ákk t BIRS t) + KT i A kamatfelár módosítására a Hitelező a referenciakamat kamatfordulójával egyidejűleg jogosult. A kamatfelár első periódusának kezdő napja a folyósítás napja. Minden további új kamatfelár periódus első napja a megelőző kamatfelár periódus első napjától számított 3. év azon napja, amely megegyezik a folyósítás hónapjával és napjával. A Hitelintézet az új kamatfelár periódusban alkalmazott kamatfelár mértékét a kamatperiódus lejártát megelőző 120. napi MNB honlapján közétett kamatfelár-változtatási mutató figyelembevételével állapítja meg. Amennyiben a kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mérték a kamatfelár mértékének csökkentését teszi lehetővé, a csökkentést a Hitelintézet az Adós javára minden alkalommal érvényesíti. lakáscélú kölcsön szerződés oldal 2/9

3 A kamatfelár változás mértéke a Magyar Nemzeti Bank honlapján: oldalon megtekinthető. Kamat és kamatfelár változás: A legfeljebb 3 éves futamidejű hitel annak teljes futamidejére a hitelszerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással és e hitel kamatfeltételei a fogyasztó számára hátrányosan egyoldalúan nem módosíthatók. A 3 évet meghaladó futamidejű hitel a szerződésben meghatározott referencia-kamatlábhoz kötött változó kamatozással és annak teljes futamidejére vagy legalább 3 éves kamatperiódusokban rögzített kamatfelárral nyújtható. Ezen hitelek utolsó kamatperiódusának időtartama 3 évnél rövidebb is lehet. A kamatperiódus változásakor érvényes referencia-kamatlábról és a kamatfelárról a Takarék az Adóst a honlapján ( és az ügyfelek számára nyitva álló helyiségében kifüggesztve tájékoztatja. Az adós tudomásul veszi, hogy a referenciakamat változása miatti kamatváltozást a Takarékszövetkezet a törlesztő részletek legalább évente egyszer történő felülvizsgálatával és új törlesztőrészlet megállapításával jogosult érvényesíti. Az új törlesztőrészlet a naptári évet illetve a naptári negyedévet követő hónap 15-ig kerül megállapításra. Az új törlesztőrészlet nagyságáról és első esedékességéről a Takarékszövetkezet az Adóst az esedékességet megelőző 15 naptári nappal írásban értesíti. Az Adós ez okból kérheti a törlesztőrészlet ennél gyakoribb újraszámítását is, legfeljebb a kamatperiódus szerinti gyakorisággal. A futamidő utolsó naptári évében a referenciakamat változása miatti kamatváltozást a Takarékszövetkezet az utolsó törlesztő részletben érvényesíti. Adós tudomásul veszi, hogy a lejáratkori utolsó törlesztőrészlet magasabb lehet az adott naptári évre előzőleg közölt törlesztő részletnél, melyet Adós tartozik megfizetni. b) Egyszeri folyósítási jutalék a Kölcsön %-a, azaz,- Ft. c) Hitelképesség vizsgálati díj:. d) Tulajdoni lap(ok) lekérésének díja:. e) Ingatlan értékbecslés díja (értékbecslőnek fizetett díj): f) Ingatlan nyilvántartási eljárás díja:. g) 1 A kölcsön folyósításához és törlesztéséhez kötelezően előírt TakarékPont Alapszámla számlavezetési díja:../hó és a hitel törlesztésével kapcsolatosan felmerült pénzforgalmi jutaléka:.. h) Az Adós által a szerződéskötés időpontjában érvényes referencia kamat figyelembe vételével- az adós szerződésszerű teljesítése esetén az Adós által a szerződés kapcsán fizetendő teljes összeg: a hitel teljes összege 2 :. a hitel teljes díja 3 :. az Adós által fizetendő telje összeg 4 :. A Kölcsön teljes hiteldíj mutatója a szerződéskötéskor (THM):.%. A folyósításkor érvényes referenciakamat alapján számított THM a szerződéskötéskor számított THM- től eltérő lehet Az Adóst a Szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő egyéb a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges, a Takaréknak megfizetendő díjak az alábbiak: 1 ha a fizetési számla fenntartása kötelező 2 ide a tőke összegét kell írni 3 a teljes hiteldíj mutató számításánál figyelembe vett hiteldíjak (2.1. pont alpontjai szerint) együttes összege 4 a fenti két tétel (tőke és hiteldíjak) együttes összege lakáscélú kölcsön szerződés oldal 3/9

4 a./ Szerződés módosítási díj: a módosítással érintett kölcsönösszeg.. %-a, melyet a Takarék az előtörlesztés kivételével az Adós által kezdeményezett, a Szerződés vagy a kapcsolódó biztosítéki szerződések bármely feltételének megváltozását eredményező módosítása esetén számít fel. A szerződésmódosítási díj alapja a szerződésmódosítással érintett kölcsönösszeg. A szerződésmódosítási díjat a szerződésmódosítás aláírásának napján kell az Adósnak megfizetnie. b./ Előtörlesztési díj: az előtörlesztett összeg 2,00 %-a, melyet az Adós a kölcsön teljes vagy részleges előtörlesztésekor, az ÁSZSZ-ben meghatározott feltételek fennállása esetén köteles a Takaréknak megfizetni. Az előtörlesztési díj megfizetése az előtörlesztett összeg megfizetésével egyidejűleg esedékes. Nem számít fel a Takarék előtörlesztési díjat, ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt. Nem számít fel előtörlesztési díjat a Takarék abban az esetben sem, ha az előtörlesztés időpontjában a fennálló kölcsöntartozás nem haladja meg az egymillió Ft-ot, és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztés nem történt. c./ Rendkívüli ügyintézési díj: esetenként.,- Ft, mely az Adós kérésére egyedi ügyintézéskor (pl. igazolások kiállítása, egyéb rendkívüli értesítésekhez kapcsolódóan) kerül felszámításra. d./ Késedelmi kamat: Késedelmes törlesztés/fizetés esetén a Hitelintézet késedelmi kamatot számít fel a késedelmes tőkére, kamatra és minden egyéb díjra és költségre. A késedelmi kamat mértéke 6%, de nem haladhatja meg a kölcsönszerződésben kikötött ügyleti kamat másfélszeresének legfeljebb 3 (három) százalékponttal növelt mértékét és nem lehet magasabb, mint a teljes hiteldíjmutató maximális értéke Az Adóst a Szerződés megkötésével és szerződésszerű teljesítésével terhelő egyéb a hiteldíj mutató számítása során figyelembe nem vett esetleges, az Adós által harmadik személy részére közvetlenül megfizetendő költségek az alábbiak: a./ Közokiratba foglalásért fizetendő költség és díj, amelynek mértéke várhatóan,- Ft. (a közjegyző tájékoztatása alapján!) 5 b./ A kölcsön futamideje alatt felszámítható, esetlegesen felmerülő egyéb díjakat a jelen szerződés aláírásának időpontjában hatályos Hirdetmény tartalmazza, amely jelen szerződés mellékletét képezi. 3. A Szerződés egyoldalú módosítása A jelen szerződésben rögzített kamat, díj, költség Takarék általi egyoldalú, Adós számára kedvezőtlen módosítására az ÁSZSZ-ben foglaltak az irányadók. 4. A Kölcsön folyósítása 4.1. A Takarék a Kölcsönt egy összegben, az alábbi folyósítási feltételek együttes teljesülését követően az azokat igazoló dokumentumok Takarékhoz történő teljes körű, dokumentált beérkezését követően folyósítja, és közvetlenül az eladó (név).. Banknál vezetett számú számlájára utalja A Takarék a kölcsönösszeg folyósítását megtagadhatja, ha a szerződés megkötése után az adós körülményeiben vagy a biztosíték értékében vagy érvényesíthetőségében olyan lényeges változás állt be, amely miatt a szerződés teljesítése többé nem elvárható, és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot A Kölcsön folyósításának feltételei: 6 az Adós Takaréknál vezetett lakossági fizetési számlájának és technikai számlájának megléte; a Szerződés megkötése és közjegyzői okiratba foglalása; a fedezeti ingatlanra fogyasztói zálogszerződés megkötése és közjegyzői okiratba foglalása; a fedezeti ingatlan(ok)ra - legalább a kölcsön összege mértékű - vagyonbiztosítási szerződés megkötése, a biztosító értesítése a fedezeti Ingatlan(ok) elzálogosításáról, és a biztosító társaság visszaigazoló nyilatkozata a Takarék zálogjogosultságának elismeréséről, 7 hitelfedezeti életbiztosítási szerződés megkötése és a biztosítási szerződésben/ biztosítási kötvényben a Takarék, mint hitelfedezeti jogosult megjelölésének a biztosító általi visszaigazolása. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni; a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó tulajdoni lap rendelkezésre állása 2, amely tartalmazza a Takarék 1. ranghelyű jelzálogjog bejegyzése iránti kérelem széljegyzését, 5 ha a szerződés nem kerül közokiratba foglalásra, a pont törlendő. Ha a kölcsönszerződést közokiratba foglalják, a közokiratba a pontos összeget kell beírni 6 A folyósítási feltételek közül értelemszerűen törlendők az adott ingatlan jellemzői függvényében a nem releváns feltételek. 7 Amennyiben a feltétel nem releváns, törölhető. lakáscélú kölcsön szerződés oldal 4/9

5 a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vonatkozó 1 tulajdoni lap rendelkezésre állása, amely az esetlegesen fennállt haszonélvezeti/özvegyi jogot már nem tartalmazza, vagy a haszonélvezeti/özvegyi jogról történő feltételes lemondás közjegyzői okiratba foglalása; más banknál ( Bank) vezetett fizetési számlák 8 esetében beszedési megbízás benyújtására felhatalmazó levél rendelkezésre állása; a Takarék hivatalos értékbecslője által a fedezeti ingatlanra készített értékbecslés aláírt példányának rendelkezésre állása; folyósítási jutalék megfizetése/rendelkezésre állása a Takaréknál az Adós fizetési számláján; a kölcsönből vásárolt ingatlanra vonatkozó végleges adásvételi szerződésnek az illetékes földhivatal által érkeztetett példányának bemutatása; a finanszírozott lakás/lakóház adásvételi szerződés szerinti vételárának - az utolsó vételár-részen (hitelen) kívüli - részletei megfizetését igazoló, ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott dokumentum rendelkezésre állása; a kölcsönnel finanszírozott ingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 9 rendelkezésre állása, amely tartalmazza az Adós tulajdonjogának az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése iránti kérelem széljegyzését, új építésű társasház esetén a tulajdoni lapnak tartalmazni kell a társasház alapító okiratának bejegyzését/széljegyzését, 10 a kölcsönnel finanszírozott ingatlanra vonatkozó 1 használatbavételi engedély/dokumentált műszaki átadás rendelkezésre állása; 11 a kölcsönnel finanszírozott ingatlan Adós általi birtokbavételét, és elállási joga megszűnését igazoló dokumentum rendelkezésre állása; 5. Törlesztés A Kölcsönt és járulékait az Adós az alábbiak szerint köteles törleszteni: 5.1. A havi törlesztő részletek megfizetése az ügyleti kamattal együtt naptári havonta utólag, a tárgyhót követő hónap 10. napján válik esedékessé. A kölcsön törlesztő részlete az ügyleti kamatot is magában foglalja, így azt az Adós az egyenlő havi törlesztő részletek (annuitás) teljesítésével fizeti meg. Az Adós tudomásul veszi, hogy az általa fizetett törlesztő részlet a Polgári Törvénykönyv 6:46. -ának megfelelően elsősorban a költségekre, azután a kamatokra és végül a tőketartozásra kerül elszámolásra Az egyéb díjak az azzal kapcsolatos szolgáltatás, illetve az Adós által felmerült igény teljesítésekor esedékesek A havi törlesztő részletek és az egyéb díjak, költségek megfizetése az Adós nevén hiteltörlesztés céljára megnyitott számú lakossági fizetési számláról/ technikai számláról 12 (a továbbiakban: Törlesztési számla) történik. Az Adós köteles az esedékesség időpontjára az esedékes törlesztő részlet és egyéb díj összegének fedezetét a Törlesztési számlán biztosítani. Az Adós felhatalmazza a Takarékot, hogy az esedékessé vált törlesztő részlet összegét és egyéb díjakat a Törlesztési számláról az esedékessé válás időpontjában beszedje Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben az esedékesség/lejárat napjára a törlesztéshez szükséges fedezetet nem biztosítja, úgy a Takarék a lejárt tartozás után késedelmi kamatot számít fel, melynek mértéke tőketartozás esetén az Ügyleti Kamat és a Hirdetményben közzétett kamat (jelenleg évi 6%), egyéb díjak/járulékok esetében a Hirdetményben közzétett kamat (jelenleg évi 6%) összege. A Takarék az Adóst fizetési felhívásban értesíti a késedelmes tartozás összegéről és a késedelem esetleges jogkövetkezményeiről. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben fizetési felhívásra sem teljesíti a tartozás összegét, a felhívásban közölt határidő napját követően a Takarék az Adós Takaréknál vezetett bármely fizetési számlájáról jogosult beszámítási jogával élve a Kölcsön késedelmi kamattal növelt összegét beszedni A Takarék évente egy alkalommal illetve a kamatperiódus fordulónapján a kölcsöntartozásról törlesztési táblázat formájában díj-, költség-, és egyéb fizetési-kötelezettség mentesen tájékoztatást ad az Adósnak. A törlesztési táblázat a törlesztőrészletek összegét, a törlesztés gyakoriságát és feltételeit, valamint az egyes törlesztések tőke- és hitelkamat és hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás elemét - ideértve a díjat, jutalékot, költséget - elkülönítetten tartalmazza. Ha az Ügyleti Kamat mértéke nem rögzített, vagy a hitelkamaton kívüli minden egyéb ellenszolgáltatás - ideértve díjat, jutalékot, költséget - a 8 egyenként (tételesen) meg kell jelölni a kérdéses bankszámlákat 9 A tulajdoni lapot a Takarék is lekérheti a Takarnet-ből 10 E folyósítás feltételtől az üzletági V1-es vezető dokumentált döntése alapján el lehet tekinteni. 11 Ha nem történt meg az albetétesítés, akkor a birtokbavétel nem folyósítási feltétel, csak a dokumentált műszaki átadás Bankhoz történő bemutatása szükséges. 12 A nem kívánt rész törlendő. lakáscélú kölcsön szerződés oldal 5/9

6 jelen szerződésben meghatározottak szerint változhat, a Takarék a törlesztési táblázatban egyértelműen és tömören jelzi, hogy a rendelkezésre bocsátott adatok a változás időpontjáig érvényesek. A Takarék a törlesztési táblázatot értesítő levélben küldi meg az Adós részére. 6. Előtörlesztés 6.1. Az Adós a Kölcsönt és járulékait az ÁSZSZ-ben meghatározott módon és feltételek szerint jogosult részben vagy egészben előtörleszteni. Elő-, végtörlesztésre az Adós bármikor jogosult. Az előtörlesztési szándékot az Adósnak írásban kell eljuttatnia a Takarékhoz a pontos összeg, és az előtörlesztés kért értéknapja megjelölésével (a továbbiakban: Előtörlesztési értesítő). Az elő-, végtörlesztés kért időpontja nem lehet korábbi, mint az Előtörlesztési értesítőnek a Takarékba megérkezését követő 3. munkanap. Az Adós tudomásul veszi, hogy amennyiben korábbi időpont szerepel az Előtörlesztési értesítőben, mint az előzőekben meghatározott időpont, úgy legkésőbb a Előtörlesztési értesítő beérkezésétől számított 3. munkanap lesz a teljesítés napja. Az Előtörlesztési értesítőben az Adósnak arról is nyilatkoznia kell, hogy az előtörlesztésre figyelemmel a havi törlesztő részletek összegének csökkentését, vagy a kölcsön futamidejének lerövidítését kéri. A Takarék az Adós kérésének megfelelően vagy a havi törlesztő részletek összegét csökkenti, vagy a Kölcsön lejárati időpontját változtatja meg változatlan fizetési kötelezettség mellett. Az előtörlesztés következtében módosuló törlesztőrészlet vagy módosuló lejárat esetén szerződésmódosítási díj nem kerül felszámításra, de a lejárat módosítás közjegyzői okiratba foglalásának költségeit az Adós köteles viselni. Előtörlesztés teljesülése: - Az elő,- végtörlesztés akkor teljesül a kért értéknapon, ha az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj az elő-, végtörlesztés értéknapján legkésőbb 10:00 óráig rendelkezésre áll az Adós Takaréknál vezetett számláján. - Amennyiben a kért értéknapon 10:00 óra után érkezik be az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj, akkor a következő munkanap teljesül az elő-, végtörlesztés. - Amennyiben az elő-, végtörlesztendő összeg és az elő-, végtörlesztési díj a kért értéknapot követő munkanap 10:00 óráig sem áll rendelkezésre, akkor a Takarék az elő-, végtörlesztési kérelmet meghiúsultnak tekinti, az Adós részéről új kérelmet kell benyújtani, új teljesülési értéknap megjelöléssel. Előtörlesztési díj nem kerül felszámításra: - ha az előtörlesztés visszafizetési biztosítékként kötött biztosítási szerződés alapján történt, - az Adós teljes előtörlesztése (végtörlesztése) esetén, ha az Adós fennálló tartozása nem haladja meg az egymillió forintot és a megelőző 12 hónap alatt előtörlesztést nem teljesített, - a lakáscélú jelzáloghitel szerződés hatályba lépésétől számított 24 hónapot követően történő első részleges vagy teljes előtörlesztés (végtörlesztés) esetén, kivéve, ha az előtörlesztés más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik, vagy ha az előtörlesztett összeg meghaladja a kölcsönszerződésben meghatározott kölcsönösszeg felét. Amennyiben az előtörlesztés összege nem elegendő a teljes fennálló le nem járt tartozás kiegyenlítésére, az előtörlesztés összegéből először a befizetés napjáig esetlegesen felmerült költséget, díjat, majd kamatot kell elszámolni, és csak az ezt követően fennmaradt összeget lehet tőke előtörlesztésre fordítani Amennyiben a Takarék a jelen szerződés biztosítékát képező ingatlan értékének felülvizsgálata során megállapítja, hogy a hitelfedezeti érték alapján az ingatlanra adható maximális hitel összegét az Adós fennálló tőketartozása 6 hónapon keresztül folyamatosan meghaladja, úgy a Takarék jogosult olyan összegű előtörlesztésre az Adóst felszólítani, amely ahhoz szükséges, hogy a fedezettség szintje helyreálljon. Az Adós a felszólítás kézhezvételét követő 15 napon belül köteles az előtörlesztést teljesíteni. Ezen előtörlesztés esetén a Takarék nem számít fel előtörlesztési díjat. Amennyiben arról a Felek megállapodnak, úgy fedezettség helyreállítása érdekében lehetőség van arra is, hogy az Adós pótlólagos biztosítékot ajánljon fel a Takarék részére. 7. Biztosítékok 7.1. Ingatlan jelzálogjog a Földhivatal ingatlan-nyilvántartásban HRSZ alatt nyilvántartott cím alatt található,. bejegyzett. arányú tulajdoni hányadon a Szerződés mellékletét képező zálogszerződés szerint Egyéb biztosíték: -. A jelzáloggal terhelt fedezeti ingatlanra teljeskörű, legalább a hitel és egy éves járulékai összegével megegyező mértékű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, és az ingatlan elzálogosításáról a biztosító lakáscélú kölcsön szerződés oldal 6/9

7 értesítése, melyben a Takarék teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni. 13 Hitelfedezeti életbiztosítási szerződés megkötése melyben a Takarék teljesítési utasítás adására jogosult zálogjogosultként kerül megjelölésre a biztosítási összegre vonatkozó követelés tekintetében. és a biztosítási szerződésben/ biztosítási kötvényben a Takarék, mint hitelfedezeti jogosult megjelölésének a biztosító általi visszaigazolása. Mindezt az Adós a biztosítási kötvény, illetve ajánlat, és/vagy a biztosító, illetve az eljáró biztosítási bróker nyilatkozata bemutatásával köteles igazolni; A fizetési biztosítékokra vonatkozó szerződések, jognyilatkozatok a Szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezik. 8. A jelen szerződés megszüntetése 8.1 A jelen szerződés megszüntetésére az ÁSZSZ-ben foglaltak az irányadók A Takarék jogosult felmondani a szerződést, ha: a) a kölcsönnek a Szerződésben meghatározott célra fordítása lehetetlen vagy az Adós a kölcsönösszeget nem erre a célra használja fel; b) az Adós körülményeiben lényeges kedvezőtlen változás állt be és az Adós felszólítás ellenére nem ad megfelelő biztosítékot; c) az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy jövedelemi, vagyoni, pénzügyi helyzetét negatívan érintő olyan körülmény felmerül, amely veszélyezteti az Adós vagy a biztosítékot nyújtó személy azon képességét, hogy a Szerződésben, vagy a Biztosítéki Szerződésben foglalt kötelezettségeit teljesítse; d) az Adós a Takarékot megtévesztette, amennyiben ez a szerződés megkötését vagy annak tartalmát befolyásolta; e) az Adósnak valamely Szerződésben tett nyilatkozata, vagy az általa a Takaréknak adott jövedelmi-, jogi-, pénzügyi helyzetére vonatkozó adat és egyéb információ valótlannak, hiányosnak bizonyul, illetve az Adós a Takarékot bármely egyéb módon megtéveszti; f) az Adós a fizetőképességére vonatkozó, valamint a kölcsön fedezetével, biztosítékával vagy céljának megvalósulásával kapcsolatos vizsgálatot akadályozza; g) az Adós fedezet elvonására irányuló magtartása veszélyezteti a kölcsön visszafizetésének lehetőségét h) a kölcsönre nyújtott biztosíték értéke vagy érvényesíthetősége jelentősen csökkent és azt az Adós a Takarék felszólítására nem egészíti ki, i) az Adós a Szerződés alapján fizetendő bármely törlesztő részletet, kamatot, díjat egyéb megfizetendő összeget esedékességkor elmulasztja megfizetni, és azt a Takarék által az Adósnak megküldött felszólításra sem teljesíti; j) az Adós a Szerződésben vállalt, és az Adós szerződésszerű teljesítése szempontjából lényeges kötelezettségét nem vagy nem szerződésszerűen teljesíti, kivéve, ha a Takarék egyedi mérlegelés alapján meghozott döntésével a szerződésszerű teljesítésre, illetve a teljesítésre póthatáridőt biztosított és erről az Adóst írásban értesíti; k) az Adós olyan fizetési kötelezettséget vállal, mely a Takarék kockázati megítélése szerint veszélyezteti a Takarékkal szembeni kötelezettségei teljesítését. l) az Adós, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy ellen végrehajtási-, vagy - gazdálkodó szervezet biztosítéknyújtó esetén - csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárás indul, vagy ezen eljárások bármelyikét kezdeményezik; m) az Adós, az Adóssal egy csoportba tartozó vállalkozás, vagy a biztosítékot nyújtó harmadik személy a Takarékkal, a Takarék érdekeltségi körébe tartozó, illetve a Takarék által részben vagy teljességgel tulajdonolt jogalannyal, vagy bármely hitelintézettel/ gazdálkodó szervezettel kötött bármely szerződését jelentős mértékben megszegi, és ezzel a Szerződés teljesítését, a hozzá kapcsolódó biztosítékok érvényesíthetőségét veszélyezteti (cross default - közvetett mulasztás); n) az Adós a Takarék előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül elidegeníti, átruházza, vagy megterheli vagyonának (meglévő vagy jövőbeli jogainak, követeléseinek, bevételeinek, eszközeinek, ingó és ingatlan vagyontárgyainak) egészét vagy annak egy részét, ide nem értve a mindennapi szokásos tevékenysége körében történő elidegenítést, átruházást, illetve a jogszabály által alapított terheket és ügyleti biztosítékokat, feltéve, hogy ez utóbbiak nem veszélyeztetik a Szerződés alapján az Adóst terhelő kötelezettségek maradéktalan teljesítését; o) a Biztosítéki Szerződés bármilyen okból érvénytelenné válik, vagy az abban foglalt kötelezettségvállalások érvényesíthetősége, kikényszeríthetősége csökken vagy megszűnik; p) az Adós más súlyos szerződésszegést követ el. 13 Amennyiben hitelfedezeti életbiztosítás kerül kikötésre, egyébként törlendő. lakáscélú kölcsön szerződés oldal 7/9

8 q) Takarék továbbá jogosult a kölcsönszerződést az Adós megfelelő biztosíték adására történő felszólítása nélkül felmondani, ha nyilvánvaló, hogy az Adós megfelelő biztosíték nyújtására nem képes A Takarék jogosult felmondani a Kölcsönszerződést, ha a jelen Kölcsönt biztosító zálogszerződés Zálogkötelezettje a zálogszerződésben a zálogfedezettel kapcsolatos kötelezettségvállalását megszegi; a biztosítási díj megfizetésére vonatkozó kötelezettségét nem teljesíti; az Ingatlant a Zálogjogosult hozzájárulása nélkül megterheli illetve elidegeníti Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Takarékot, hogy a jelen szerződés felmondása esetén a felmondás időpontjában még fennálló tartozásának összegével a Takaréknál vezetett bármely fizetési számláját külön megbízása nélkül a Takarék a jelen szerződéses rendelkezés alapján megterhelje Amennyiben a kölcsönszerződés megkötésétől számított 6 hónapon belül nem kerül sor a folyósításra, úgy a Banknak joga van az adott ügylet felülvizsgálatára. Amennyiben a felülvizsgálatkor az Adós minősítése, a felajánlott fedezetek kölcsönösszeghez viszonyított értéke romlott vagy az Adósnak felróható ok miatt a kölcsön nem nyújtható, úgy az ügyféltanácsadó előterjesztése és az illetékes döntéshozó szerv döntése alapján az Adóssal kötött kölcsönszerződés és jelzálogszerződés felmondható Az Adós a kölcsönszerződéstől a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül indokolás nélkül elállhat, ha a kölcsön folyósítására még nem került sor. Az Adós a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül díjmentesen felmondhatja a hitelszerződést, ha a hitelt már folyósították. a) Az elállási jogot határidőben érvényesítettnek kell tekinteni, ha az Adós az erre vonatkozó írásbeli nyilatkozatát a szerződéskötés napjától számított tizennégy napon belül postára adja vagy egyéb igazolható módon azt a Takaréknak elküldi. b) Az Adós ha a kölcsön már részben vagy egészben folyósításra került- az elállásról (felmondásról) szóló nyilatkozatának elküldését követően haladéktalanul, de legkésőbb harminc napon belül köteles a felvett hitelösszeget és a hitel lehívásának időpontjától a visszafizetés időpontjáig felszámítható, a szerződés szerint megállapított hitelkamatot a Takaréknak megfizetni. c) Az Adós elállása esetén a Takarék a fenti b) pont szerinti összegen kívül kizárólag arra az összegre jogosult, amelyet az államnak vagy önkormányzatnak a hitellel kapcsolatosan megfizetett, ha annak visszatérítésére nincs mód. d) Az Adós elállási jogának gyakorlása azt a hitelhez kapcsolódó járulékos szolgáltatásra vonatkozó szerződést is felbontja, amely a Takarék által vagy egy harmadik fél és a Takarék előzetes megállapodása alapján a harmadik fél által nyújtott szolgáltatásra vonatkozik. 9. Központi Hitelinformációs Rendszer (KHR) A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy Központi Hitelinformációs Rendszerről szóló - a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú függelék (ÁSZSZ) 4 sz. mellékletben foglalt - tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta. 10. Egyéb rendelkezések A Takarék rögzíti, hogy csatlakozott a lakosság részére hitelt nyújtó pénzügyi szervezetek ügyfelekkel szembeni magatartásáról szóló Magatartási Kódexhez (a továbbiakban: Kódex). Erre tekintettel a Takarék a Kódex rendelkezéseinek kötelező érvénnyel aláveti magát és a Kódex előírásait szem előtt tartva jár el a lakossági hitelezési tevékenysége során. A Kódex teljes szövege magyar nyelven megtekinthető a Takarék honlapján ( illetve a bankfiókokban az ügyfelek kérésére a magyar nyelvű szövege ingyenesen hozzáférhető A Takarék felügyeleti hatósága a Magyar Nemzeti Bank, székhelye: 1054 Budapest, Szabadság tér A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a jelen szerződés 1. számú függelékét képező ÁSZSZ, a szerződésre vonatkozó Hirdetmény, a Takarék Üzletszabályzata, a fogyasztói hitelre vonatkozó törvény, a Hpt., a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény, valamint az egyéb hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Adós elismeri, hogy a Takarék az e szerződésre vonatkozó Hirdetményét megismerte, illetve a Takarék az Üzletszabályzata megismerését számára lehetővé tette és annak rendelkezéseit kifejezetten elfogadja A jelen szerződés, az ÁSZSZ, valamint az Üzletszabályzat alatt a jelen szerződés aláírásakor hatályos szerződés, ÁSZSZ, illetve Üzletszabályzat illetve azok fenti 3. pontnak (illetve a hitelintézetekről és a lakáscélú kölcsön szerződés oldal 8/9

9 pénzügyi vállalkozásokról szóló évi CCXXXVII. törvénynek) megfelelő, Takarék általi egyoldalú, illetve a Felek általi kétoldalú módosítása alapján mindenkor hatályos szövege értendő A jelen szerződés aláírásával az Adós megerősíti, hogy a személyes adatait érintő adatkezelésre vonatkozó, a jelen szerződés 1. számú függelékének 8. számú mellékletét képező tájékoztatást a jelen szerződés megkötését megelőzően megismerte és annak tudomásul vételére vonatkozó nyilatkozatot a szerződéskötés előtt aláírta Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a Szerződésből eredő vitáikat megkísérlik polgári peres eljáráson kívül, tárgyalásos úton rendezni. Ennek eredménytelensége esetén a Szerződés létrejöttével, érvényességével, joghatásaival és megszűnésével, továbbá a szerződésszegéssel és annak joghatásaival kapcsolatos jogvita esetén a Magyar Nemzeti Bank mellett működő Pénzügyi Békéltető Testület eljárását kezdeményezheti. A Pénzügyi Békéltető Testület eljárása a fogyasztó kérelmére indul, mivel a Pénzügyi Békéltető Testület alternatív vitarendezési fórum, a pénzügyi szolgáltató (azaz a Takarék) nem indíthatja meg az eljárást. A kérelmet a Pénzügyi Békéltető Testülethez 1013 Budapest, Krisztina krt kell írásban benyújtani. Ezen kívül elektronikus formában az ügyfélkapun keresztül is benyújtható ( A Pénzügyi Békéltető Testületnél kezdeményezett eljárás esetén a 3 millió Ft alatti ügyleti érték illetve az 1 millió Ft alatti fogyasztói követelések esetén a Takarék aláveti magát a Pénzügyi Békéltető Testület eljárásának. Az ezen értékhatárt meghaladó ügyletek illetve követelések esetén a Takarék a jogvita összes körülményeit mérlegelve dönt arról, hogy az eljárásnak aláveti-e magát A Felek az egymáshoz intézett értesítéseiket, nyilatkozataikat az ÁSZSZ-ben foglaltak szerint kötelesek megtenni, és egymásnak megküldeni A jelen szerződést a Felek közjegyzői okiratba foglalják. A közjegyzői okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzőnek. 11. A jelen kölcsönszerződés az aláírás napján lép hatályba. A közjegyzői okiratba foglalás költségét az Adós viseli és közvetlenül fizeti meg a közjegyzőnek. 12. Jelen szerződés elválaszthatatlan függelékei és mellékletei: 1. számú függelék: Általános Szerződési Szabályok és mellékletei 2. számú függelék: Hirdetmény 1. sz. melléklet: (Fogyasztói) zálogszerződés és mellékletei 2. sz. melléklet: Díj- és költségtételek hirdetménye 3. számú melléklet: Felhatalmazó levél 4. számú melléklet: Biztosító/eljáró bróker 15 nyilatkozata 5. számú melléklet: A Szerződést a Felek elolvasták és annak tartalmát, mint akaratukkal mindenben egyezőt jóváhagyólag írták alá, valamint a Szerződés aláírásával egyidejűleg annak egy példányát átvették. Kelt:.,... Adós... Hungária Takarék aláíró neve aláíró neve beosztása beosztása Előttünk, mint tanúk előtt: 1.) Név: Lakcím: aláírás 2.) Név: Lakcím: aláírás 14 Ha a döntés értelmében a szerződést nem kell közokiratba foglalni, a pont törlendő 15 a biztosító visszaigazolása a zálogjog tudomásul vételéről, a későbbiekben kerül a szerződéshez csatolásra lakáscélú kölcsön szerződés oldal 9/9