12/2011. (II. 3.) Kgy. határozat. A Baranya Megyei Önkormányzat EKF beruházásaihoz kapcsolódó bérleti szerződések jóváhagyása

Átírás

1 12/2011. (II. 3.) Kgy. határozat A Baranya Megyei Önkormányzat EKF beruházásaihoz kapcsolódó bérleti szerződések jóváhagyása A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a Dél-Dunántúli Regionális Könyvtár és Tudásközpontra, valamint a Nagy Kiállítótér - Múzeumutcára vonatkozó bérleti szerződéseket. A közgyűlés felkéri elnökét, hogy a határozat 1. és 2. számú mellékletét képező szerződéseket a Csorba Győző Megyei - Városi Könyvtárral, valamint a Baranya Megyei Múzeumok Igazgatóságával kösse meg. Határidő: február 28. Felelős: Horváth Zoltán, a közgyűlés elnöke

2 A 12/2011. (II. 3.) Kgy. határozat 1. számú melléklete BÉRLETI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről: másrészről a a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: , adószáma: , képviseli: Horváth Zoltán elnök mint Bérbeadó, a CSORBA GYŐZŐ MEGYEI-VÁROSI KÖNYVTÁR (7622 Pécs, Universitas u. 2/A.) PIR törzsszáma: , adószáma: képviseli: dr. Szabolcsiné Orosz Hajnalka igazgató mint Bérlő között, alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: Előzmények 1. A szerződő felek rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Pécs belterület 40712/3 hrsz alatt felvett nagyságú épület és udvar megnevezésű ingatlan, mely természetben Pécset az Universitas u. 2/A. sz. alatt található. Az ingatlanon Bérbeadó és a Pécsi Tudományegyetem továbbiakban PTE (7633 Pécs, Szántó Kovács János u. 1/B.) Ráépítési és Földhasználati Szerződés alapján közös tulajdonú felépítményt hoztak létre oly módon, hogy a föld és a felépítmény tulajdonjogát egymástól elválasztották. Bérbeadó és a PTE megegyezése alapján a felépítmény 65 %-a Bérbeadó, 35%-a a PTE tulajdonát képezi. Bérbeadó és a PTE a közös tulajdonukban álló felépítményre társasházat alapítanak Déldunántúli Regionális Könyvtár és Tudásközpont Társasház elnevezéssel. 2. A fenti pontban meghatározott társasházban Bérbeadó az alábbi albetétek kizárólagos, ill. részleges tulajdonosa: I. Pécs.. hrsz. Tulajdoni arány: 1/1, a közös tulajdonból hozzá tartozó / ed tulajdoni hányaddal. A műszaki dokumentációban E02 számmal jelölt, mindösszesen 1616,35 m² területű ingatlan, amely természetben az épület teljes pinceszintjének felel meg, és ezen belül az alábbi helyiségekből áll: helyiség terület P200 Előtér (déli lépcsőhöz) 9,35 P201 Gépészeti tér 295,83 P202 Lépcső (déli) 22,25 P300 Tömör könyvraktár 1 194,52 P400 Irattár 1 (északi) 26,59 P401 Pihenő, teakonyha 10,78 P402 Mosdó 4,9 P403 Előtér (keleti lépcsőhöz) 6,29 P404 Lépcső (keleti) 19,25 P405 Irattár 2 (déli) 26,59

3 II. Pécs hrsz. Az ingatlan Bérbeadó és a PTE közös tulajdonában áll. Tulajdoni arány: / Bérbeadó / PTE a közös tulajdonból hozzátartozó / ed tulajdoni hányaddal. A műszaki dokumentációban E03 számmal jelölt, mindösszesen 1962,95 területű ingatlan, amely természetben az épület teljes mélyföldszintjének felel meg, és ezen belül az alábbi helyiségekből áll: helyiség terület helyiség terület M100 Előcsarnok 594,54 M400 Kapcsolótér 23,58 M101 H.I.K. pult 37,96 M401 Mérő-fogadó 8,31 M102 Kiállítótér 35,37 M402 E.ON fogadó 11,06 M103 Könyvesbolt 98 M403 Trafóhelyiség (északi) 17,13 M104 Raktár (könyvesbolt) 9,46 M404 Trafóhelyiség (déli) 18,13 M200 Közlekedő (konyha) 14,7 M405 Gyengeáramú fogadó 5,85 M201 Fekete mosogató 6,85 M410 Előtér (konyhai bejárathoz) 9,24 M202 Büfé-melegítőkonyha 20,4 M411 Szélfogó (konyha bejárathoz) 15,98 M203 Fehér mosogató 7,37 M412 Lépcső (északi) 19,25 M204 Előtér (konyha, nyugati) 6,91 M413 Elektromos helyiség 2,97 M205 Előtér (konyha, keleti) 10,74 M420 Közlekedő (kötészet folyosója) 47,06 M210 H.I.K. folyosó 35,18 M421 Személyzeti mosdó (kötészet) 7,13 M211 H.I.K. 13,85 M422 Könyvkötészet 25,72 M212 H.I.K. 14,47 M423 Restaurálás 28,67 M213 H.I.K. 14,06 M424 Anyag raktár 22,09 M214 H.I.K. 7,26 M425 Műszaki épületmenedzsment 16,63 M215 Zongoratároló 6,12 M430 Előtér (déli lépcsőhöz) 15,98 M220 Előadótermek előtere 32,66 M440 Közlekedő (déli folyosó) 30,51 M221 Takarítógép-tároló 7,83 M441 Karbantartói öltöző 12,1 M222 Női mosdó 18 M442 Takarítói öltöző 12,34 M223 Előtér (mosdók) 4,93 M443 Postázó 14,49 M224 mozgássérült mosdó 3,99 M444 Könyvrakodó 25,7 M225 Férfi mosdó 17,42 M444 Könyvrakodó 25,7 M230 Közlekedő 23,12 M231 Teakonyha 12,93 M300 Közlekedő (konyhához) 30,87 M301 Gépészeti tér 101,92 M302 Catering tálaló 22,08 M303 Büfé raktár 21,83 M304 Hulladék (konyha) 3,33 M305 Személyzeti öltöző 15,87 M306 Elektromos helyiség, UPS 14,7 M310 Ált. raktár 1. (nyugati) 23,52 M311 Ált. raktár 2. 24,49 M312 Ált. raktár 3. 24,49

4 M313 Ált. raktár 4. (keleti) 24,49 M320 Folyosó (garázs mögött) 23,43 M321 Raktár 1. (nyugati) 5,69 M322 Raktár 2. 5,69 M323 Raktár 3. 5,69 M324 Kukatároló (könyvtár) 5,69 M325 Műhely 32,95 M326 Buszgarázs 132,18 III. Pécs. hrsz. Az ingatlan Bérbeadó és a PTE közös tulajdonában áll. Tulajdoni arány: / Bérbeadó 42552/ PTE a közös tulajdonból hozzátartozó / ed tulajdoni hányaddal. A műszaki dokumentációban E04 számmal jelölt, mindösszesen 1998,12 területű ingatlan, amely természetben az épület teljes földszintjének felel meg, és ezen belül az alábbi helyiségekből áll: helyiség terület helyiség terület F100 Előcsarnok 476,01 F400 Személyzeti étkező 57,96 F101 Kiállítótér 96,64 F401 Személyzeti mosdó (étkezdénél) 6,17 F200 Közlekedő (portától északra) 24,82 F402 Közlekedő (olvasói mosdók előtt) 9,57 F201 Beavatkozási központ, baba mama szoba 20,41 F403 Férfi mosdó 10,26 F202 Lépcső (északi) 22,29 F404 Mozgássérült mosdó 3,9 F210 Információ, porta 25,4 F405 Női mosdó 11,97 F211 Ellenőrző pont 49,7 F410 Közlekedő (északi lépcső előtt) 13,09 F212 Lépcső (az olvasóknak) 15,84 F411 Elektromos helyiség 2,97 F213 Beiratkozás, adminisztráció 75,74 F420 Folyosó 47,05 F214 Automata kölcsönző 10,67 F421 Iroda 50,83 F220 Közlekedő (automata visszavevőtől délre) 24,82 F422 Szerver szoba 16,39 F221 Baba-mama szoba (déli) 12,93 F423 Digitalizáló 16,39 F300 Előadóterem előtere 48,28 F424 Raktár (informatika) 12,03 F301 Önkiszolgáló ruhatár 111,33 F425 Személyzeti mosdó 3,99 F302 Hagyományos ruhatár 54,02 F430 Előtér a déli lépcsőnél 6,12 F310 Tolmács [5 fülke] 8,33 F440 Előtér 15,51 F fős előadó 194,51 F441 Női mosdó 11,97 F fős előadó 145,26 F442 Mozgássérült mosdó 3,99 F320 Konferencia terem előtere 49,3 F443 Férfi mosdó 10,17 F321 Konferencia terem 142,41 F444 Catering előtér 14,84

5 F322 Tolmács konferenciateremben (nyugati) 3,01 F445 Személyzeti öltöző 10,42 F323 Raktár (konf.terem, nyugati) 5,97 F446 Italraktár 6,65 F324 Raktár (konf.terem, keleti) 5,97 F447 Tea kávé konyha 7,6 F325 Tolmács (konf.terem, keleti) 3,01 F448 Fehér mosogató 8,31 F449 Catering tálaló 13,3 IV. Pécs. hrsz. Tulajdoni arány: 1/1, a közös tulajdonból hozzátartozó / ed tulajdoni hányaddal. A mellékelt műszaki dokumentációban E05 számmal jelölt, mindösszesen 2344,47 m² területű ingatlan, amely természetben az épület teljes első emeleti szintjének felel meg, és ezen belül az alábbi helyiségekből áll: helyiség terület helyiség terület 1100 Szabadpolcos tér olvasóhelyekkel 879, Védett, ritka könyvek raktára 56, Kutatófülke 6, Kutatószoba 22, Kutatófülke 6, Munkaszoba 22, Közlekedő a munkaszobánál 24, Előtér az északi lépcsőnél 13, Teakonyha 12, Férfi személyzeti mosdó 5, Munkaszoba (könyvtárközi) 21, Elektromos helyiség 3, Férfi mosdó 9, Gyűjtemény szervezés 139, Mozgássérült mosdó 3, Előtér (a női személyzeti mosdó előtt) 6, Női mosdó 12, Előtér a déli lépcsőnél 6, Közlekedő (mosdók előtt) 78, Női személyzeti mosdó 4, Kölcsönzés 35, Térségi ellátás munkaszoba helyett: Gyűjtemény s 22, Előtér (a teherliftnél) 24, Térségi ellátás raktár (vezetői iroda) 25, Személyzeti öltöző 12, Térségi ellátás munkaszoba 54, Helytörténeti gyűjtemény 167, Katalógus tér + PC-k 352,84 Multifunkcionális terem Csorba Győző emlék Multifunkcionális tere Multifunkcionális terem Nemzetiségi gyűjtemény 167,58

6 V. Pécs hrsz. Az ingatlan Bérbeadó és a PTE közös tulajdonában áll. Tulajdoni hányad: / Bérbeadó / PTE a közös tulajdonból hozzátartozó / ed tulajdoni hányaddal. A műszaki dokumentációban E08 számmal jelölt, mindösszesen 1475,72 m² területű ingatlan, amely természetben az épület teljes negyedik emeleti szintjének felel meg, és ezen belül az alábbi helyiségekből áll: helyiség terület helyiség terület Igazgatási Iroda épület 4100 Előtér 38, menedzsment ig. 32, Zenei könyvtár 293, Igazgatási Iroda oktatás menedzsment, p 23, Zeneszoba 38, Igazgatási Iroda megyei és egyetemi gaz 22, Gyermekkönyvtár 255, Igazgatási Iroda megyei gazdi g.h , Zsibongó 28, Előtér az északi lépcsőnél 13, Iroda (helyette alkotókör) 21, Férfi személyzeti mosdó 5, Foglalkoztató 33, Elektromos helyiség 3, Gyermekjátszó 23, Igazgatási Iroda megyei ig.h , Előtér a munkaszobánál 24, Igazgatási Iroda megyei titkárság 23, Teakonyha 12, Igazgatási Iroda megyei igazgató 23, Munkaszoba 21, Tárgyaló 45, Férfi mosdó 10, Igazgatási Iroda 22, Mozgássérült mosdó 3, Előtér a női mosdónál 6, Női mosdó 11, Előtér a déli lépcsőnél 6, közlekedő 78, Női személyzeti mosdó 4, Információs pont gyermekkönyvtár 35, Igazgatási Iroda 22, Előtér a teherliftnél 24, Igazgatási Iroda 23, Személyzeti öltöző 12, Igazgatási Iroda 22, Híd, galéria 128, Igazgatási Iroda 33,55 A társasházi albetétek (külön tulajdoni részek) összesített alapterülete 13099,19, melyből Bérbeadó tulajdonában áll mindösszesen 8513,51 nagyságú terület, míg a PTE tulajdonában áll 4585,68 nagyságú terület 3. Bérbeadó külön szerződés alapján külön tulajdonának 14 %-át (1811,555 ) bérbe adta a PTE-nek, így jelen szerződésben külön tulajdonának 51 %-át (6701,955 ) illetően tesz jognyilatkozatot. A szerződés 4. Jelen szerződés alapján, Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott ingatlanok (társasházi albetétek) 51 %-át (6701,955 ). Bérlő jogosult az ingatlan udvarát a szükséges mértékben, de nem kizárólagosan használni. A bérlemény jellegére, illetőleg az abban ellátott funkciókra dél-dunántúli regionális könyvtár és

7 multifunkcionális, kulturális, valamint egyetemi-hallgatói központ tekintettel a bérlemény területe csak eszmei hányad alapján határozható meg. 5. A szerződés október 8. napjától kezdődően határozatlan időre szól. 6. A szerződő felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés kiterjed a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges tárgyi eszközökre is. A tárgyi eszközök listája jelen bérleti szerződés 1. sz. melléklete. 7. A szerződő felek a bérlemények és a 6. pont szerinti tárgyi eszközök bérleti díját Ft + ÁFA/hó, azaz hatmillió-kétszázezer forint + ÁFA/hó összegben határozzák meg. Bérlő a bérleti díjat minden hónapban bérbeadó számlája alapján, a számlában megjelölt határnapig tartozik megfizetni átutalással, Bérbeadó sz. számlájára. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles fizetni. 8. A bérleti díj nem tartalmazza a bérlemény rendeltetésszerű használatával együttjáró műszaki és funkcionális költségeket, valamint a közüzemi költségeket. (Továbbiakban együtt: rezsiköltségek.) A szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés megkötésével egyidejűleg a szerződő felek, a PTE és a Pécsi Tudásközpont Kft. (üzemeltető) a Dél-dunántúli Regionális Könyvtár és Tudásközpont Társasház üzemeltetésére megbízási szerződést kötöttek, melyben részletesen szabályozták a rezsiköltségek megfizetésének rendjét. 9. Bérlő a bérleményt a muzeális intézményekről, a nyilvános könyvtári ellátásról és a közművelődésről szóló évi CXL. törvényben meghatározott közfeladatai ellátására jogosult használni. 10. Bérbeadó fenntartja magának azt a jogát, hogy a bérleményt, illetőleg annak egyes részeit anélkül, hogy Bérlő 9. pontban meghatározott közfeladata ellátását zavarná ideiglenesen hasznosítsa. A szerződő felek az ideiglenesen szabad területek és helyiségek üzleti hasznosításának részletes szabályait a jelen szerződés 8. pontjában hivatkozott megbízási szerződésben rögzítették. 11. Bérlő a bérleti jogviszony kezdetekor lép a bérlemények birtokába, ekkortól húzza a bérlemény hasznait és viseli terheit. 12. Bérlő vállalja, hogy a tűz-, baleset-, valamint környezetvédelmi előírásokat betartja, a bérleményt a jó gazda gondosságágával használja. Bérlő viseli a bérlemény fenntartásával a rendes gazdálkodás mértékét meg nem haladó együttjáró szokásos karbantartási költségeket, a jelen szerződés 8. pontjában hivatkozott megbízási szerződés szerint. 13. Bérbeadó a használatot bármikor előzetes bejelentés nélkül is jogosult ellenőrizni. Az ellenőrzést Bérbeadó úgy köteles végezni, hogy az a lehetőségek szerint Bérlő tevékenységét ne akadályozza. Amennyiben Bérbeadó az ellenőrzés során azt tapasztalja, hogy Bérlő megsérti a rendes gazdálkodás szabályait, írásban megfelelő határidő biztosításával felszólítja Bérlőt a hiányosságok kiküszöbölésére. Ennek elmaradása rendkívüli felmondási ok. 14. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményeken átalakítási munkálatokat csak Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján végezhet. 15. Bérbeadó viseli a rendes gazdálkodás körét meghaladó felújítások költségét. 16. Felek jelen szerződést tól hatályosan határozatlan időre kötik meg, azzal, hogy ig bezárólag a szerződés indokolás nélküli (rendes) felmondására egyik fél sem jogosult t követően a felek a szerződést minden év június 30-ig bezárólag írásban közölt felmondással, indokolás nélkül, legkorábban december 31-re mondhatják fel (rendes felmondás).

8 18. Jelen szerződés súlyos megszegése esetén azt bármelyik fél azonnali hatállyal felmondhatja. (rendkívüli felmondás). Súlyos szerződésszegének minősül az, ha bármely fél e szerződésből, vagy e szerződésre vonatkozó jogszabályokból fakadó kötelezettségét jelentős mértékben, vagy ismétlődően megszegi. A rendkívüli felmondás előtt a sérelmet szenvedett fél köteles értesíteni a másik felet arról, hogy magatartása, vagy mulasztása a szerződés rendkívüli felmondását eredményezheti. Az értesítés mellőzhető abban az esetben, ha az érdeksérelem másképpen nem hárítható el. 19. Jelen, hét oldal terjedelmű, 20. pontból álló szerződés hat példányban készült, melyből mindkét felet 3-3 példány illet meg. A szerződő felek meghatalmazzák a jelen szerződést ellenjegyző jogtanácsost, hogy a Dél-dunántúli Regionális Könyvtár és Tudásközpont Társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzése után a jelen szerződés 2. pontjában meghatározott társasházi albetétek helyrajzi számát a szerződések eredeti példányaira rávezesse. 20. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. fejezete az irányadó. Pécs, február 4. Baranya Megyei Önkormányzat Horváth Zoltán elnök Bérbeadó Csorba Győző Megyei- Városi Könyvtár Dr. Szabolcsiné Orosz Hajnalka igazgató Bérlő

9 A 12/2011. (II. 3.) Kgy. határozat 2. számú melléklete BÉRLETI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről: másrészről a a BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT (7621 Pécs, Széchenyi tér 9.) PIR törzsszáma: , adószáma: , képviseli: Horváth Zoltán elnök mint Bérbeadó, a BARANYA MEGYEI MÚZEUMOK IGAZGATÓSÁGA (7621 Pécs, Káptalan u. 5.) PIR törzsszáma: , adószáma: képviseli: dr. Fabényi Júlia igazgató mint Bérlő között, alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: 1. A szerződő felek rögzítik, hogy Bérbeadó kizárólagos tulajdonát képezi a Pécs belterület hrsz alatt felvett 4536 nagyságú múzeum megnevezésű ingatlan, mely természetben Pécsett a Papnövelde u. 5. sz. alatt található. 2. Jelen szerződés alapján, október 1. napjától kezdődően, húsz éves időtartamra Bérbeadó bérbe adja, Bérlő bérbe veszi a jelen szerződés 1. pontjában meghatározott ingatlan un. időszakos kiállítótér és multifunkcionális kiállítótér részét (alapterület: 602 ) teljes egészében, a mellékelt vázrajz (1. sz. melléklet) szerint. Bérlő jogosult az ingatlan udvarát a szükséges mértékben, de nem kizárólagosan használni. 3. A szerződő felek rögzítik, hogy jelen bérleti szerződés kiterjed a bérlemény rendeltetésszerű használatához szükséges tárgyi eszközökre is. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy a tárgyi eszközök beszerzésére közbeszerzési eljárást indított, melynek lezárását követően a Bérbeadó a beszerzett eszközöket az átvételt követően haladéktalanul átadja Bérlőnek. A szerződő felek az átadás-átvételről jegyzőkönyvet vesznek fel, melyet jelen szerződéshez csatolnak (2. sz. melléklet). 4. A bérleti szerződés határozott időtartamra szól, így az rendes felmondással nem mondható fel. A szerződő felek a bérlemények és a 3. pont szerinti tárgyi eszközök bérleti díját Ft + ÁFA/hó, azaz kétszázötven-ezer forint + ÁFA/hó összegben határozzák meg. Bérlő a bérleti díjat minden hónapban bérbeadó számlája alapján, a számlában megjelölt határnapig tartozik megfizetni átutalással, Bérbeadó sz. számlájára. Amennyiben Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot köteles fizetni. 5. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj évente május 1-től, a KSH által a naptári évet megelőző évre megállapított fogyasztói árindex mértékével automatikusan változik. (Defláció esetén a bérleti díj változatlan marad.) Amennyiben Magyarország csatlakozik az euroövezethez, a csatlakozás napjával a bérleti díj euróban fizetendő meg. A felek az átváltási árfolyamnak az MNB-nek a csatlakozás napján közzétett forint/euro középárfolyamot határozzák meg. 6. Bérlő alapvetően a bérleményt az alaptevékenységébe nem tartozó időszaki kiállítások, rendezvények, kulturális és művészeti események megtartására jogosult használni. Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján jogosult bérleményt más célra is használni. Az egyéb célú hasznosításnak illeszkednie kell a szerződő feleknek a közéletben betöltött szerepéhez. 7. Bérlő a hasznosítást alvállalkozó bevonásával is biztosíthatja. Az alvállalkozó magatartásáért sajátjaként felel. Bérlő jogosult, Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján a bérleményt albérletbe adni. A jelen szerződés 5. pontjában rögzített hasznosítási célok az alvállalkozóra, illetőleg az albérlőre is kötelezőek. A hasznosítási cél megsértése rendkívüli felmondási ok. 8. Bérlő a bérleti jogviszony kezdetekor lép a bérlemények birtokába, ekkortól húzza a bérlemény hasznait és viseli terheit.

10 9. A bérleti jogviszony végén Bérbeadó a bérleményt és a tárgyi eszközöket átadás-átvételi eljárás keretében veszi vissza. Bérlő köteles a bérleményt ugyanolyan műszaki és esztétikai állapotban visszaadni, mint ahogyan átvette azokat. Ennek érdekében a felek a jegyzőkönyvben rögzítik az esetleges hiányosságokat és sérüléseket. Bérlő az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzített és általa nem vitatott hibákat és hiányosságokat nyolc napon belül köteles kijavítani. Ennek elmaradása esetén Bérbeadó Bérlő költségére jogosult a kijavítást mással elvégeztetni. A tárgyi eszközök rendes elhasználódásából eredő veszteséget Bérbeadó viseli abban az esetben, ha Bérlő ezen eszközök állagmegóvása érdekében a bérleti szerződés teljes időtartama alatt kellő gondosságot tanúsít. 10. A bérleti díj nem tartalmazza a bérlemény üzemeltetésével együttjáró közüzemi költségeket (energia költségek, víz-, és csatornadíj, hulladék kezelés díja stb.). A közüzemi költségeket Bérlő közvetlenül köteles a szolgáltatóknak megfizetni, amennyiben kell, az ehhez szükséges szerződéseket megkötni. 11. Bérlő vállalja, hogy a tűz-, baleset-, valamint környezetvédelmi előírásokat betartja, a bérleményt a jó gazda gondosságágával használja. Bérlő viseli a bérlemény fenntartásával a rendes gazdálkodás mértékét meg nem haladó együttjáró szokásos karbantartási költségeket. (Festés, mázolás, nyílászárók karbantartása, villamos és gépészeti berendezések javítása, elhasználódó eszközök cseréje stb.) 12. Bérbeadó a használatot bármikor előzetes bejelentés nélkül is jogosult ellenőrizni. Az ellenőrzést Bérbeadó úgy köteles végezni, hogy az a lehetőségek szerint Bérlő tevékenységét ne akadályozza. Amennyiben Bérbeadó az ellenőrzés során azt tapasztalja, hogy Bérlő megsérti a rendes gazdálkodás szabályait, illetőleg karbantartási kötelezettségének nem tesz eleget, írásban megfelelő határidő biztosításával felszólítja Bérlőt a hiányosságok kiküszöbölésére. Ennek elmaradása rendkívüli felmondási ok. 13. Bérbeadó viseli a rendes gazdálkodás körét meghaladó felújítások költségét. 14. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményeken átalakítási munkálatokat csak Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján végezhet. 15. Jelen szerződés súlyos megszegése esetén azt bármelyik fél azonnali hatállyal felmondhatja. (rendkívüli felmondás). Súlyos szerződésszegének minősül az, ha bármely fél e szerződésből, vagy e szerződésre vonatkozó jogszabályokból fakadó kötelezettségét jelentős mértékben, vagy ismétlődően megszegi. A rendkívüli felmondás előtt a sérelmet szenvedett fél köteles értesíteni a másik felet arról, hogy magatartása, vagy mulasztása a szerződés rendkívüli felmondását eredményezheti. Az értesítés mellőzhető abban az esetben, ha az érdeksérelem másképpen nem hárítható el. 16. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben, a szerződő felek egyéb jogai és kötelezettségei tekintetében a Ptk., különösen annak XXXVII. fejezete az irányadó. Pécs, február 4. Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése Horváth Zoltán elnök Bérbeadó Baranya Megyei Múzeumok Igazgatósága Dr. Fabényi Júlia igazgató Bérlő