Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... Mérsékli a lakásár csökkenést az új budapesti metró...

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... Mérsékli a lakásár csökkenést az új budapesti metró... Logisztikai hírek... Átadták a dán Lego új gyárát Nyíregyházán... Retail hírek... Az európai ingatlanpiacra a bika visszatérése várható... 2/

3 Lakáspiaci hírek hét 3/10

4 Mérsékli a lakásár csökkenést az új budapesti metró Március 26. Szerda Pénteken adják át Budapest legújabb, négyes metróvonalát. A 2006-os indulást követő években a lakásárak általános csökkenése volt jellemző. Az Otthon Centrum szerint a beruházás által érintett részeken a csökkenés mérsékeltebb volt, az árak növekedésének egyelőre nincs jele. A 4-es metrót, amely Kelenföld vasútállomást köti össze a Baross téri Keleti pályaudvarral, nyolc év építés után adják át. A 7,4 kilométeres, tíz állomást magába foglaló első szakasz építése 2006-ban kezdődött el. A metrószerelvények külsőre megegyeznek a 2-es vonalon közlekedő Metropolis kocsikkal, de a 4-es metró teljesen automata vezérlésű, tudtuk meg az MTI közleményéből. Az új metróvonal hatását a lakásárakra egyelőre nehéz vegytisztán kimutatni, véli az Otthon Centrum. Az év első két hónapjában mind az érdeklődők, mind az adásvételek száma jócskán meghaladta az egy évvel korábbi értékeket. Vidéken és a fővárosban a metró által érintett és nem érintett területeken egyaránt fellendülés tapasztalható, ezért nem határozható meg, hogy mennyi köszönhető ebből a metrónak. A beruházás több éve tart, az alagútépítés 2006-ban indult meg, az átadás pedig többször csúszott. A metró, illetve hatása így már évekkel ezelőtt beépült a várakozásokba. A hatás megítélésében azt is figyelembe kell venni, hogy az alapkőletétel évében, a lakáspiac devizahitelek másodvirágzását élte, míg az átadás a válság okozta mélypontra esik, így a hatás nem feltétlenül reálérték emelkedésben, inkább visszafogottabb árcsökkenésben mutatkozhat meg. Az ingatlanok esetében az egyik legfontosabb szempont az elhelyezkedés. Az elhelyezkedés magába foglalja többek között a terület rendezettségét, közlekedési kapcsolatait is mondja Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A metróberuházás a nyomvonal környékén mindkét szempontra hatással van. A Rákóczi tér teljes felújítása például sokat javított a terület megítélésén, ami a lakáspiaci keresletben és az árakban is megmutatkozik. A tér megközelíthetősége a 4-6-os villamos, illetve a Blaha Lujza tér közelsége miatt eddig is kiváló volt, így itt egyértelmű, hogy a tereprendezés hatása erősebb. Idesorolható a Kálvin tér is, de részben a II. János Pál Pápa tér is, amelynél a közlekedési kapcsolat hatása már valamivel erősebb. A budai oldalon a Móricz Zsigmond körtér illik ebbe a sorba, amely eddig is Dél-Buda közlekedési csomópontja volt, a metró beruházással együtt pedig a tér is jelentősen megújul. A metró hatása itt azonban nehezen azonosítható, hiszen a pár éve megnyílt új bevásárlóközpont is pozitív hatással volt a könyék ingatlanpiacára. A több pozitív hatás együttállására a pesti oldalon a Kálvintér, illetve a környéke a jó példa. Egyrészt a Móricz Zsigmond körtérhez hasonlóan az új metróvonal előtt is kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezett a tér, másrészt a közeli Budapest Szíve projekt szintén növelte a terület népszerűségét, már a metró átadását megelőzően. A Budapest Szíve projekt önmagában is jó példa, hogy a felszíni közterület fejlesztések milyen fellendülést tudnak hozni a környék lakáspiacára. A Kecskeméti utcában, illetve az Egyetem tér környékén a felújítás, a forgalomcsillapítás hatására egyértelműen nőtt a kereslet, itt gyorsabban lehet értékesíteni a lakásokat, mint a környéken lévő, egy-két utcával távolabb fekvő ingatlanokat. 4/10

5 Debrecenben szintén a közelmúltban indult el a 2-es villamos, amely kapcsán nagyon hasonló tapasztalatok alakultak ki az ingatlanpiacon. Egyértelmű árfelhajtó hatásról Debrecenben sem beszélhetünk, az új budapesti metróhoz hasonlóan itt is az árcsökkenést tompította a fejlesztés. A párhuzam olyan szempontból is folytatható, hogy a közlekedési szokások megváltozásával, a buszok visszaszorulásával a Civis város lakáspiacán a jövőben is fog változásokat hozni az új vonal. Forrás: Otthon Centrum 5/10

6 Logisztikai hírek hét 6/10

7 Átadták a dán Lego új gyárát Nyíregyházán Március 26. Szerda Átadták a dán Lego-csoport új, mintegy 200 millió euró (60 milliárd forint) értékű, zöldmezős beruházás keretében felépített új gyárát kedden Nyíregyházán. A legkorszerűbb technológiákkal ellátott, modern rendszerekkel felszerelt új komplexum mintegy 100 hektáron helyezkedik el, az egy év alatt felépített gyártórészleg területe 122 ezer négyzetméter. A fejlesztés révén 250 új munkahely jött létre, ezzel a Lego összesen 1500 munkavállalót foglalkoztat. Az új üzem a nyíregyházi ipari parkban 2008 óta működő gyárat váltja ki. Az új "zöld" komplexumot úgy építették meg, hogy az működése során is a lehető legkisebb káros hatással legyen a környezetére. Az építés során keletkezett hulladékot 75 százalékban újrahasznosították, valamint a termelés is minimális környezeti terheléssel jár, ezzel a Lego-csoport legzöldebb és legfejlettebb gyára lett a nyíregyházi egység. A beruházás teljes költségét a Lego saját erőből finanszírozta. Az új gyár 122 ezer négyzetméteres alapterületéből 53 ezer négyzetméteren végeznek fröccsöntési munkálatokat 672 fröccsöntő géppel. A megépített raktárak összesen 82 ezer raklap befogadására alkalmasak. Az üzemben alkalmazott technológiáknak köszönhetően évente 60 ezer köbméter ivóvíz takarítható meg, és a hagyományos gyárakhoz képest az üzemnek 500 tonnával kedvezőbb a szén-dioxid-kibocsátása. Az új komplexumban 16 csomagoló sor működik, a gyár mellett kialakítottak egy 26 hektáros ökoparkot, fitnesztermeket és sportpályákat létesítettek, és megépült egy 600 férőhelyes autóparkoló, valamint további parkoló kerékpárok és a motorkerékpárok tárolására. A nyírségi város új gyárában készül a világ összes Duplo játéka, a társaság emellett Lego System készterméket is előállít majd. Tavaly 18 millió doboz játékot gyártottak Nyíregyházán, a tervezett kapacitás a beruházást követően eléri a 30 millió dobozt. Forrás: MTI 7/10

8 Retail hírek hét 8/10

9 Az európai ingatlanpiacra a bika visszatérése várható Március 24. Hétfő Optimista hangulatot jelentett a CBRE a világ legnagyobb ingatlanfórumáról. Kutatást is végzett a Cannes-i MIPIM-en résztvevők körében, amely szerint visszatér a lendület a kontinens kereskedelmi ingatlanpiacára, és a befektetők a magyarországi lehetőségeket is vizsgálják. A CBRE több mint 300 szakértővel készített egy kutatást, amelyben a megkérdezettek túlnyomó többsége (85%) a bika-piac (hossz, azaz az árak emelkedő trendje) visszatérését várja az idei évtől. Az optimizmus a derülátók tavalyi felmérésben szereplő 77 százalékos arányát is felülmúlja. A felmérésből az is kiderül, hogy a bizalom a globális pénzügyi válság előtti szintekre nőtt: a megkérdezettek 53 százaléka úgy nyilatkozott, hogy még pozitívabban vagy hasonlóan érzi magát, mint 2007-ben. Az optimizmus kézzelfogható volt az idei MIPIM-en; kevésbé az óvatosság, mint inkább a bizalom dominált első felében a befektetők a központi piacokra és a legjobb ingatlanokra koncentráltak, 2014-ben nagyot fordult velük a világ és most már a növekedést tartják szem előtt. Távolodunk a válságtól és a befektetőknek már sokkal jobb a véleménye az eurózónáról, mint korábban, amikor jelentős szakadék volt Európa északi és déli része között. Ma már a fellendülés és a növekedés jelei látszanak. nyilatkozta Jonathan Hull, a CBRE európai tőkepiacokért felelős vezetője. A kutatásban részt vevő szakembereket arról is kérdezte a CBRE, hogy melyik ingatlantípust részesítik előnyben vásárláskor 2014-ben. A válaszolók legtöbbje az irodákat (40%) jelölte meg, de sokan a kiskereskedelmi (32%) és az ipari ingatlanokat (28%) preferálják. Míg az egyértelmű, hogy jelentős a kereslet a központi piacok (Egyesült Királyság, Németország, Franciaország) ingatlanjai iránt ezeket az országokat a válaszadók 40 százaléka jelölte az első helyen, de sokakat a fellendülő (34%) és felzárkózó (26%) piacok érdeklik, ami szintén a befektetői bizalom emelkedését és a kockázatvállalás erősödését vetíti előre 2014-ben. A MIPIM-en tapasztalható optimizmust a CBRE európai ingatlan-befektetői szándékokról készített 2014-es felmérése is alátámasztja, ami szerint a befektetői bizalom Nyugat-Európában jelentősen javult 2013-hoz képest, a kontinens nyugati piacát a megkérdezettek 71 százaléka a legjobb globális régiónak gondolja. A jelentés szerint jelentős elmozdulás tapasztalható a földrajzi preferenciák között is: ma a befektetők 19 százaléka voksol Spanyolországra a tavalyi arány csak 6 százalék volt és ma Madrid a második legkedveltebb európai város London után, illetve Barcelona szintén szerepel a legjobb 10 befektetési célpont között. A fellendülő piacok befektetési lehetőségeire is jelentős az érdeklődés, amit Amszterdam és Dublin szintén az első 10 piac közötti helyezése is bizonyít. 9/10

10 A befektetői bizalom javulásával a felzárkózó piacok, így Magyarország iránti érdeklődés is nő. A befektetők újra megvizsgálják a helyi üzleti lehetőségeket és készek befektetni a magyar ingatlanpiacon. A bizalom alakulásával párhuzamosan a budapesti iroda- és kiskereskedelmi piac lesz a Magyarországra visszatérő befektetők célkeresztjében. mondta Tim O Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője. Forrás: CBRE 10/10