Dr. Márkus Gábor Okleveles építészmérnök Igazságügyi építész szakértő. Igazságügyi szakértői vélemény. Tárgy:

Átírás

1 Dr. Márkus Gábor Okleveles építészmérnök Igazságügyi építész szakértő Igazságügyi szakértői vélemény árgy: Intézmény neve Intézmény címe bérleménye szőnyegpadlójának és üvegszerkezeteinek szakértői vizsgálata Készült: 4 példányban Budapest, július 29. Megbízó: Intézmény neve Intézmény vezetője

2 Igazságügyi szakértői vélemény árgy: Intézmény neve Intézmény címe bérleménye szőnyegpadlójának és üvegszerkezeteinek szakértői vizsgálata Készült: 4 példányban Budapest, július 29. Dr. Márkus Gábor Igazságügyi építész szakértő 2

3 II. artalomjegyzék I. Címlap 1. oldal II. artalomjegyzék 3. oldal III. Előzmény, kiinduló adatok 4. oldal IV. ényállás 4. oldal V. zakértői feladat 4. oldal VI. Helyszíni szemle 4. oldal VII. zakvélemény kialakítása 5. oldal 3

4 III. Előzmény, kiinduló adatok: Intézmény neve, bérlemény címe sz. alatti bérleménye kapcsán az ott elkészült szőnyegpadló burkolat és üvegszerkezetek szakértői vizsgálatával bízott meg július 22-én. IV. ényállás: Bérlemény címe sz. alatti irodaházban bérelt irodáját nemzetközi tréning központként kívánja használni, és ennek megfelelően kérte a szállítótól az iroda kialakítását. ekintettel arra, hogy Megbízó nem elégedett az elkészült munkával, szakértői véleményt kért a kivitelezés minőségére vonatkozóan. V. zakértői feladat: 1. Bejárati ajtó vizsgálata; annak megállapítása, hogy kielégíti-e az ajtó jelen állapotában megrendelő korábban közölt igényeit, átadható-e így az ajtó. Megrendelő korábban közölt igényei szerint a bejárati ajtót kártyás beléptető rendszerrel és távirányítóval szeretné üzemeltetni, külső oldali kilincs nélkül. 2. Üvegfalak jelenlegi állapotának vizsgálata, különösen mechanikai hatásra és biztonsági szempontból. 3. adló síkhullámosságának vizsgálata. 4. zőnyegpadló-fektetés minőségének ellenőrzése, különös tekintettel az alábbi pontokra: színárnyalatbeli eltérések, foltok, szegélyezés, hullámosság, betoldások kialakításának indokoltsága és minősége. Az elvégzett vizsgálatok alapján szakértő adjon megoldási javaslatot a tapasztalható hibák kijavítására. VI. Helyszíni szemle: A szakvélemény kialakítása előtt megtörtént a helyszín bejárására. A szakértői szemlére első alkalommal július 23-án 13 órakor került sor. A helyszíni szemlén megjelentek: Megrendelő részéről: zakértő: Megrendelő neve Dr. Márkus Gábor A szemlén a bérlemény megtekintésére, valamint a Megrendelő meghallgatására és a szakértői feladat tisztázására került sor. 4

5 A szakértői szemlére második alkalommal július 27-én reggel 7 órakor került sor. A szemlén a bérlemény padlóburkolatának és üvegszerkezeteinek vizsgálatára, az ott talált állapot fényképes rögzítésére valamint a Megrendelő meghallgatására és a szakértői feladat tisztázására került sor. A helyszíni szemlén megjelentek: Megrendelő részéről: Megrendelő neve zakértő: Dr. Márkus Gábor Mándó Katalin Nagy Adrienn VII. zakvélemény kialakítása A helyszín bejárása után az alábbiakban ismertetem szakvéleményemet: a) Munkamódszer: Elsőként az átadott iratanyag áttanulmányozására került sor. A helyszínen az elkészült szőnyegpadló burkolat és üvegszerkezetek (üvegajtók és üvegfalmodulok) megtekintése, vizsgálata és fotódokumentálása történt meg. b) Megállapítások: A szakértői megállapítások a következők: 1. Üvegszerkezetek: Bejárati üvegportál 1.1.A bejárati üvegportál ajtaja nem a gyártói előírásoknak megfelelően lett kialakítva, indokolatlanul más gyártók termékeinek alkalmazásával (pl. ajtóbehúzó). Javaslat: minden, a gyártó által hozzáférhető elem beépítése javasolt, mivel a magas esztétikai és minőségi igény miatt nem elfogadható a különböző rendszerekhez tartozó elemek együttes alkalmazása. Amennyiben a gyártó nem tud minden elemet rendelkezésre bocsátani, más rendszer eleme csak belsőépítészeti és gyártói egyeztetés mellett alkalmazható. 1.2.Feltűnő, és minden esztétikai igényt mellőző a vezetékezés kialakítása Javaslat: az elektromos vezetéket az ajtólap síkjára merőleges oldalon kell kivezetni, s azt 1 cm gerincmagasságú U takarósínnel lehet elfedni. Ettől a bejárati portál még megőrzi légiességét, az elektromos vezeték vezetése pedig esztétikusabb lesz. 5

6 1.3.A bejárati ajtó műanyag fogantyújába szerelt zárnyelvet jelenleg mágneskártyás nyitás után kulccsal lehet csak elfordítani. A pánikgomb csak abban az esetben működik, ha előtte a recepción található kapcsolóval feloldják a mágneszárat, ily módon nem képes betölteni eredeti funkcióját Javaslat: a bejárati ajtó fogantyúját belsőépítészeti egyeztetés után a rendszer stílusához illeszkedő fém elemre kell cserélni, mivel a jelenlegi műanyag elem nem felel meg a fennálló esztétikai és minőségi igényeknek. Az ajtó zárszerkezetét úgy kell kialakítani, hogy az (nyitott állapotú zár mellett) minden esetben nyitható legyen elektromosan. Ez két módon lehetséges: A mágneszár az ajtólap tetején vagy alján kerül kialakításra (csak odáig kell elvezetni az elektromos vezetéket), az ellenkező oldalon pedig kulccsal működtethető zárat építenek be, mely záráskor a padlóhoz vagy a mennyezethez rögzíti az ajtólapot. Ebben az esetben a középen található gomb csupán fogantyúként működik. Ebben az esetben sem a fixálható, sem a felnyíló ajtólap oldalán nem jelentkezik semmilyen fém profil, a pánikgomb viszont elmarad. Ez az eltérő furatigények miatt valószínűleg az üvegtábla újbóli legyártását teszi szükségessé Az ajtó közepén található fogantyú és a zár egy helyen található. Ekkor az ajtó fixálható felén le- vagy felvezetik hozzá az elektromos áramot, a vezetéket vékony takaróprofillal fedik. A felnyíló elem pánikgombja a zárnyelv visszahúzására szolgál, ezen nem szükséges semmilyen vezetékezés, így takaróprofilozás sem kell rá, teljesen keret nélküli maradhat. Ez az eltérő furatigények és a már rászerelt mágneszár eltávolítása miatt az üvegtábla újbóli legyártását teszi szükségessé 1.4.A felnyíló szárny melletti fixálható elemet jelenleg kiékeléssel került stabilizálásra. Ez a megoldás teljesen elfogadhatatlan mind műszakilag, mind esztétikailag. Javaslat: a fixálható szárny záródásának szakszerű javítása szükséges, a rendszerhez tartozó letűző zár beszerelésével. A bejárati ajtó jelenlegi állapotában nem elégíti ki megrendelő korábban közölt igényeit. 6

7 1. sz. kép Bejárati portál belülről 2. sz. kép Bejárati portál nyíló felülete belülről 4. sz. kép A kulcs csak a zár nyelvének elfordítására szolgál 3. sz. kép Kívülről mágneses beléptető és kulcs 5. sz. kép A pánikgomb csak kikapcsolt mágneszárnál old ki 7

8 6. sz. kép Ajtó felső zárszerkezete: kiékelés után kevésbé leng be a portál becsukáskor, de még mindig zavaró mértékű a hanghatás és a látvány is 7. sz. kép akaróelem felső toldása 8. sz. kép Ajtó felső vezetékezése, széttartó profilok 9. sz. kép oldott takaróelem a felső sarokban 10. sz. kép Ajtón felső vezeték kibúvása, szétálló profilok 8

9 11. sz. kép Ajtó szerkezeti elemeinek illesztése pontatlan, felül a vasalat szétnyílik, valószínűleg vékonyabb üvegajtóhoz való 12. sz. kép Alsó zár, jelenleg a balszárny a felső kiékelése miatt nem nyitható 13. sz. kép Alsó ajtóbehúzó padlóba építve 14. sz. kép Ajtóbehúzó 2. Üvegszerkezetek: Üvegfal-modulok 2.1.A unit room -okat a central meeting place -től elválasztó üvegpanelek nem megfelelő merevségűek: az ajtó csukásakor az egész üvegfalszerkezet egyben kileng, melyhez kellemetlen hanghatás és a tükröződő, remegő üveg miatt felettébb zavaró látvány társul. A rezgő üvegfalpanelek nem nyújtanak biztonságérzetet. Megrendelő elmondása szerint fenti jelenség még erősebben jelentkezett a függönykarnisok felszerelése előtt Javaslat: a falpanelek tetejére faltól falig egy darabból álló U vagy U+L acél elem felszerelésével a teljes szerkezet merevebbé válik. Nagyon fontos, hogy a felszerelt, kellő lemezvastagságú acél merevítőt mindkét végén a falakhoz befogás szerűen rögzítsék. Mindezek együtt csillapítják a táblasíkra merőleges irányú mechanikai hatások (pl. ajtó becsukása) okozta elmozdulásokat. 9

10 2.2.Az üvegpanelek fém keretszerkezetein felületi sérülések láthatók. Javaslat: Mivel ezek a sérülések nem javíthatók, az érintett elemek cseréje indokolt. 2.3.Megrendelő elmondása szerint a térelválasztó üvegtáblákat 10 mm vastagságúra rendelték, a jelenleg beszerelt üvegtáblák vékonyabbak ennél. Javaslat: az üvegtábla vastagsága befolyásolja számottevően az üvegpanelek rezgését. Beltérben is ajánlott biztonsági üveg alkalmazása, erre vonatkozóan nem találtunk adatot. 2.4.Az összes belső ajtón rendkívül rendszer-idegennek tűnő zár került felszerelésre, közülük többnél utólagos korrigálás, elrontott fúrások nyoma látható. A seminar room jobb oldali ajtaja nem csukódik megfelelően. A zárak kialakítása nem esztétikus. Javaslat: a panelek rendszeréhez tartozó gyári elemek alkalmazása indokolt, a rosszul záródó, csukott állapotában is mozgatható ajtók záródásának korrigálása feltétlenül szükséges 15. sz. kép C és B jelű üvegfal modul 16. sz. kép A jelű üvegfal modul A üvegfal modul 17. sz. kép A modul felülről: a karnis egy teljes hosszában végigmenő U elemre rögzítve 18. sz. kép U elem a falhoz nincs rögzítve 10

11 19. sz. kép A és B modul találkozása gipszkarton válaszfallal, az U elemek a falhoz nincsenek rögzítve, a szerkezeten felületi sérülés látható 21. sz. kép 2 részből álló U elem toldása mező közepén 23. sz. kép A szerkezeten felületi sérülés látható 20. sz. kép A szerkezeten felületi sérülés látható 22. sz. kép A modul jobb oldali találkozása a válaszfallal 24. sz. kép A szerkezeten felületi sérülés látható 11

12 25. sz. kép Az ajtó becsukásakor a szerkezet kileng, zavaró a hanghatás és a látvány 26. sz. kép A teljes szerkezet egyben kileng 28. sz. kép Alumínium panel felülethibája 27. sz. kép Ajtó melletti alumínium panel felülethibái 29. sz. kép Keretszerkezet felületi hibái 12

13 30. sz. kép Keretszerkezet felületi hibái 31. sz. kép Keretszerkezet felületi hibái 32. sz. kép A falpanel üvegezése 33. sz. kép Falpanel üvegének vastagsága 13

14 34. sz. kép Ajtólap üvegének vastagsága 10 mm 35. sz. kép Felszerelt zárszerkezet 36. sz. kép A és B modul találkozása 37. sz. kép A találkozás lábazatképzése 14

15 B üvegfal-modul 38. sz. kép Felső összefogó U elem toldása kívülről 39. sz. kép Felső összefogó U elem toldása belülről 41. sz. kép Az egész panel egyben kileng 40. sz. kép Az egész panel egyben kileng 42. sz. kép A tokszerkezeten felületi sérülés 15

16 43. sz. kép zakszerűtlenül felszerelt zárszerkezet 45. sz. kép C jelű üvegfal-modul 44. sz. kép Látszik az előző fúrás nyoma 46. sz. kép Felső U elem egy darabból, a panel kilengése kevésbé zavaró, mint a másik két modulnál 16

17 Oktató terem seminar room bejáratai 47. sz. kép Bal oldali ajtó nézete 48. sz. kép Bal oldali ajtó zárszerkezete 49. sz. kép A zár felett a csavarral kissé bemélyítették a lemezt, az oldalán karcolás látható 50. sz. kép A felső csavarral szintén kissé bemélyítették a lemezt, a felső lemezen karcolás nyoma látható 17

18 51., 52., 53., sz. kép Jobb oldali ajtó szárszerkezete, látszik az utólagos korrigálás nyoma 54. sz. kép Bal oldali ajtó lábazati lezárása 55. sz. kép másik oldali lábazati lezárás, a lemezen felületi sérülés látható 18

19 3. rész zőnyegpadló 3.1.A szőnyegpadló aljzata nem sík, a padlócsatornák lényegesen kiemelkednek a síkból. Javaslat: a lefektetett szőnyegpadló eltávolítása után padlókiegyenlítő alkalmazásával az aljzatot síkba kell hozni. Ez minden valószínűség szerint azt eredményezi, hogy a jelenleg beépített ajtókat kisebbekre (azonos megfogási pontok mellett, azonos szélességben, kisebb magassággal) kell cserélni, hogy a megemelkedett padló szintje felett képes legyen sérülés- és akadásmentesen elfordulni. 3.2.A szőnyegpadló sok helyen pontatlanul lett levágva, ez különösen a padlókonvektorokkal, az elektromos padlódobozokkal és a külső térhatároló épületszerkezetekkel való találkozásoknál szembetűnő. Javaslat: szakszerű javítása csak cserével megoldható. Javítás nélkül jelentős értékcsökkenést okoz. 3.3.A szőnyegpadló több helyen toldott, foltokban javítások, pótlások láthatók. Javaslat: szakszerű javítása csak cserével megoldható. Javítás nélkül jelentős értékcsökkenést okoz. 3.4.A szőnyegpadló foltokban nincs leragasztva Javaslat: szakszerű javítása szükséges, a nem javítható helyeken értékcsökkenést okoz. 3.5.A central meting place -ben látható nagy mintán jól látható, hogy a szőnyegpadló illesztése pontatlan. Javaslat: a hiba csak a szőnyegpadló újrafektetésével lenne javítható, e nélkül értékcsökkenést kell elszámolni. 3.6.A central meting place -ben látható nagy mintán jól látható, hogy a két tekercs színe között több árnyalatnyi eltérés mutatkozik. A hibát Megrendelő tájékoztatása szerint a gyártó is elismerte. Javaslat: a hiba csak a szőnyegpadló szóban forgó részletének újbóli legyártásával és fektetésével javítható, e nélkül értékcsökkenést kell elszámolni. 19

20 Bejárati fogadótér 56. sz. kép A szőnyegpadló aljzata nem sík, a konvektoroknál kiemelkedik 57. sz. kép A főhomlokzat oldalán a levágások néhol pontatlanok 58. sz. kép A szőnyegpadló kissé túlfut, illeszkedése pontatlan 59. sz. kép Hanyagul levágott élek, pontatlan találkozás a konvektorral 60. sz. kép Hanyag élképzés, pontatlan vágás 61. sz. kép Gardrób sarokkialakítása 20

21 62. sz. kép A gardrób ajtó lábazati lezárása belülről 63. sz. kép Gardrób negatívsarok-kialakítás, ajtócsatlakozás 64. sz. kép Előtérben szekrény mellett felszakadt szőnyeg 65. sz. kép A felszakadt rész közelről 66. sz. kép Bejárattól balra háromszög alakú toldás a padlószőnyegben 67. sz. kép A háromszög alakú toldás közelről 21

22 68. sz. kép A háromszög alakú toldás közelről 69. sz. kép ekercsek találkozásánál elcsúszott a minta a bejárattól is jól látható helyen 70. sz. kép A szőnyegpadló aljzata nem sík, a padlócsatornáknál kiemelkedik 71. sz. kép A szőnyegpadló aljzata nem sík, a vízszintestől jelentősen eltér 3 unit room 72. sz. kép A szőnyegpadló aljzata nem sík, 3 unit room bejáratánál a padlócsatorna jelentősen kiemelkedik 73. sz. kép Az aljzat, és ezáltal a járófelület nem vízszintes 22

23 74. sz. kép Az ajtó lengő vége hozzáér a szőnyegpadlóhoz 75. sz. kép Az ajtó forduló élénél jóval a szőnyegpadló síkja felett mozog 76. sz. kép 3 unit room előtt central meeing place -ben a padló nagyban eltér a vízszintestől, a padlócsatorna a terem előtt jelentősen kiemelkedik 77. sz. kép A padló vízszintestől való eltérése igen jelentős 78. sz. kép A padló vízszintestől való eltérése igen jelentős a teremben is 79. sz. kép A padlócsatorna kipúposodik a síkból 23

24 80. sz. kép A pontatlan levágás és a ragasztás hiánya miatt felpúposodik a szőnyeg, 81. sz. kép A ragasztás hiánya és a felpúposodás miatt a szőnyeg könnyen felhajtható 82. sz. kép Az elektromos padlódobozról is könnyen feljön a szőnyeg 83. sz. kép Az elektromos padlódoboz mellett pontatlan szőnyegvég kialakítás 84. sz. kép A pontatlan vágás közelről 85. sz. kép A bejáratnál toldások a szőnyegben 24

25 86. sz. kép Keskeny hosszú csík betoldva 87. sz. kép zőnyeg felhasadva 88. sz. kép Nagyobb, téglalap alakú pótlás 89. sz. kép A téglalap alakú pótlás 90. sz. kép Lábazati szegély kialakítása 91. sz. kép A padlócsatorna szabad szemmel is jól kivehető 25

26 central meeting place 92. sz. kép Csíkok és foltok a szőnyegpadlón 93. sz. kép Csíkok és foltok a szőnyegpadlón 95. sz. kép zíneltérés a két tekercs között 94. sz. kép zíneltérés a két tekercs között 96. sz. kép zíneltérés a két tekercs között 97. sz. kép zíneltérés és illeszkedési pontatlanság 98. A seminar room bejárata előtt végigfut a toldás 26

27 2 unit room 99. sz. kép Az elektromos padlódoboz és környékének szőnyegezése pontatlan 100.sz. kép ontatlan illeszkedés 101.sz. kép A levágás pontatlan, a toldás csúnyán kialakított seminar room 102.sz. kép illér mellett csúnya toldás 103.sz. kép A toldás közelről 27

28 104.sz. kép Ablak közelében beékelés 105.sz. kép adló szélénél a szőnyeg felpúposodik 106.sz. kép ontatlan kivágás, csúnya toldás 107.sz. kép Kivágás és toldás közelről 108.sz. kép A padlószőnyeg felpúposodik 109.sz. kép zétváló toldásvonal az ablaknál 110.sz. kép Az élvágás nem pontos 111.sz. kép A rövidre vágott szőnyegpadló 28

29 112.sz. kép A konvektorok között nincs mindenhol jól leragasztva 113.sz. kép A tekercsek találkozásának vonala jól látható 114.sz. kép Asztalok alatt is erősen meglátszik a tekercsek találkozása 115.sz. kép A szekrénynél is szembetűnő a tekercsek találkozási vonala 116.sz. kép Jól látható hosszában a toldási vonal 29

30 Konyha bejárata 117.sz. kép Hiányzik a burkolatváltó profil 118.sz. kép zőnyeg és járólap találkozása 119.sz. kép zőnyeg beszabása ajtótokhoz 120.sz. kép zőnyeg beszabása ajtótokhoz: pontatlan vágás 121.sz. kép Konyha és workshop room közti lábazatnál a szőnyeg felszakadt 122.sz. kép A szőnyegen festékfolt 30

31 workshop room 123.sz. kép Jól látható a padlócsatorna kipúposodása 124.sz. kép A padló nem sík és nem vízszintes 125.sz. kép A padló nem sík és nem vízszintes 126.sz. kép A padló nem sík és nem vízszintes 127.sz. kép A padló nem vízszintes 128.sz. kép A padló nem vízszintes 129.sz. kép A padló nem sík 130.sz. kép A padlószőnyeg vágása pontatlan 31

32 Az alaprajzon jelöljük a fotók elkészítési helyét és a nézet irányát, hiszen azok csak ezzel a magyarázó ábrával együtt bizonyíték erejűek. ermészetesen ennek csak egy kis részletét mutatjuk most meg. 32