REGIOPLAN GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS VÉGLEGESÍTÉS ELİTTI DOKUMENTÁCIÓ

Átírás

1 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Gyır, Munkaszám: Rp.I.241-4

2 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS Pekkerné Szabó Piroska Felelıs tervezık: Településrendezés Tájrendezés, környezetalakítás okl. táj- és kertépítész okl. táj- és környezetrendezési szakmérnök táj- és kertépítész vezetı tervezı vezetı településtervezı... Tervezıi névjegyzék szám.: TK Tervezıi névjegyzék szám.: TT Ferenczi Huba okl. gépészmérnök Közmőrendszer... Tervezıi névjegyzék szám: TH-T TE-T TV-T Réder Tibor Közlekedési szakág okl. építımérnök okl. közlekedésépítı szakmérnök... Tervezıi névjegyzék szám: K1d-1/ Munkatársak: Kalmár Ágnes Németh Gergely, Szeredi Gábor Ficzek Istvánné, Juhász Mária Ügyvezetı igazgató Pekkerné Szabó Piroska GYİR, HÓ Felelıs tervezıink a Gyır-Moson-Sopron Megyei Építész ill. Mérnök Kamarának tagjai.

3 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS TARTALOMJEGYZÉK JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv Határozat a településszerkezeti terv módosításáról Területfelhasználási terv TSZ-J M 1: Szabályozási terv Rendelet a helyi építési szabályzat módosításáról Szabályozási és övezeti terv SZT M 1:4000 ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Mőszaki leírás

4 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS HATÁROZAT TERVEZET A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSÁRÓL

5 2 Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testülete határozata a településszerkezeti terv módosításáról Gönyő Község Önkormányzatának Képviselı-testülete településszerkezeti tervét módosítja. A módosítás e határozat 1. számú mellékletét képezı Területfelhasználási terv címő, TSZ-J jelő, Rp.I munkaszámú terven a megváltozó területfelhasználású területek határa és jele jellel körülhatárolt területekre terjed ki az e határozat 2. számú mellékletét képezı, Településszerkezeti terv módosulása címő leírásban foglaltak szerint.. Major Gábor polgármester. dr Kállai Erik jegyzı

6 3.. sz. határozat 2. számú melléklete Településszerkezeti terv módosulása 1. Az erımő védelmi övezete kiterjedése a hatósági határozatban meghatározottak szerint pontosodik. 2. A pontosodó erımővi védelmi övezet következtében korlátozással nem érintett, Kossuth L utcai területsáv árvízi elöntéssel nem érintett része falusias lakóterületi, többi része tartalék lakóterületi besorolást kap. 3. Az erımő veszélyességi övezetének határai a hatósági kijelölésnek megfelelıen feltüntetésre kerülnek. 4. A vízmőkutak védıövezetei feltüntetésre kerülnek. 5. A községi hulladékudvar számára különleges terület kerül kijelölésre. 6. A világörökség várományos területek, mint régészeti lelıhelyek feltüntetésre kerülnek.

7 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS RENDELET TERVEZET GÖNYŐ ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA MÓDOSÍTÁSÁRÓL

8 5 Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének rendelete Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet módosításáról Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdésben kapott felhatalmazása alapján a helyi önkormányzatokról szóló évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény 9. -ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség, Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Gyır-Moson- Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Gyır-Moson- Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság véleményének figyelembe vételével a következıket rendeli el. 1. Gönyő Község Önkormányzata Képviselı-testületének Gönyő Építési Szabályzata és a Szabályozási Terv jóváhagyásáról szóló, a 8/2008.(VI.25.) és a 2/2011.(II.15.) rendeletekkel módosított 28/2003.(XII.19.) Ör. rendelet (a továbbiakban: rendelet) 2. -a helyébe a következı rendelkezés lép: 2. A jelen szabályozási elıírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek: a) SZT-1 jelő, Rp.I munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv 1. (továbbiakban: SZT terv). 2. A rendelet 3. -a helyébe a következı rendelkezés lép: 3. Kötelezı szabályozási elemek: melyeket kötelezıen meg kell tartani, csak a szabályozási tervek módosításával változtathatók meg: a) belterületi határvonal; b) a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala; c) a különbözı területfelhasználási egységek közötti határvonal, kivéve, ha az nem telekhatárra illeszkedik. Ebben az esetben az övezeti elıírások betartásával a különbözı területfelhasználási egységek közötti határvonal helye az új telekhatárra illeszkedés céljából megváltoztatható; d) az övezetek illetve az építési övezetek határvonala, kivéve, ha az nem telekhatárra illeszkedik. Ebben az esetben az övezeti elıírások betartásával az

9 6 övezetek, építési övezetek közötti határvonal helye az új telekhatárra illeszkedés céljából megváltoztatható; e) a szabályozási vonal; f) létesítmények védıterületei (védıövezet, védısáv ); g) új épülettel nem beépíthetı telekterület h) építési hely határvonala. 3. A rendelet 9. (6) helyébe a következı rendelkezés lép: (6) Kialakult esetben a tömb legkisebb és legnagyobb területő telkeinek figyelmen kívül hagyásával számított átlagos telekterületnél, illetve 600 m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. 4. A rendelet 10. (2) helyébe a következı rendelkezés lép: (2) A fent megkülönböztetett területfelhasználási egységek meglévı és tervezett területei az SZT terven az övezet, illetve az építési övezet jelében a fenti betőjelekkel jelöltek. 5. (1) A rendelet 11. (3) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: A kisvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhetı: (2) A rendelet 11. (4) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) közösségi szórakoztató épület. 6. (1) A rendelet 12. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasz nálási egység jele öövezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % m Megengedett legnagyobb építménymagasság telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Lk I-Sz-01 60/40 9,00 18/35/2500 Lk I-Sz-02 60/40 K 18/35/900 Lk I-Sz-03 60/40 12,50 25/35/2500 (2) A rendelet 12. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik:

10 7 (3) A rendelet 12. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; 7. (1) A rendelet 15. (3) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: A kertvárosias lakóterületen kivételesen elhelyezhetı: (2) A rendelet 15. (4) a) helyébe a következı rendelkezés lép: a) 6 vendégszobánál nagyobb kapacitású szálláshely szolgáltató épület 8. (1) A rendelet 17. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építményma- gasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Lke II-O-02 30/50 5,40 18/35/600 Lke II-Sz-01 30/50 7,50 18/35/1200 (2) A rendelet 17. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: (3) A rendelet 17. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; (4) A rendelet 17. (3) helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete H /2 m. 9. (1) A rendelet 21. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Lf III-O-02 30/40 5,40 18/35/600 Lf III-O-03 30/40 5,40 18/40/900 Lf III-O-04 30/40 5,40 18/50/1200 Lf III-O-05 30/40 7,50 18/35/600 Lf III-O-06 30/40 7,50 18/40/900 Lf III-O-07 30/40 5,40 -/-/600 Lf III-Sz-01 30/40 5,40 18/35/600 Lf III-Sz-02 30/40 7,50 18/35/600 Lf III-Sz-03 30/40 7,50 18/40/900

11 8 (2) A rendelet 21. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: (3) A rendelet 21. (7) helyébe a következı rendelkezés lép: (5) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete H /2 m. (4) A rendelet 21. (3) helyébe a következı rendelkezés lép: (3) A 60-as, a 62-es és 63 as számú tömbök 1-es út felöli építési telkeinél az 1- es útra nézı hátsókert mérete 12 m. 10. A rendelet 22. 9)-(10) helyébe a következı rendelkezés lép: (9) Az oldalhatáron álló beépítéső építési övezetekben a 20m-nél keskenyebb telkeken az épületet az oldalhatárra, vagy attól legfeljebb 1,0m távolságban kell építeni. (10) A tetı hajlásszöge fok közé essen. Esztétikai szempontból nem megengedett a szürke hullámpala fedés. 11. A rendelet 23. (3) helyébe a következı rendelkezés lép: (3) A településközponti vegyes területen kivételesen elhelyezhetı: 12. (1) A rendelet 24. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Vt IV-Sz-01 60/20 5,40 18/50/1500 Vt IV-SZ-02 60/20 7,50 25/50/1500 Vt IV-Sz-02 60/20 9,50 25/50/1500 (2) A rendelet 24. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: (3) A rendelet 24. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; (4) A rendelet 24. (3) helyébe a következı rendelkezés lép: (3) Szabadonálló beépítés esetén az oldalkert mérete H /2 m. 13. (1) A rendelet 28. (2) f)d) helyébe a következı rendelkezés lép: d) Építési hely SZT tervek szerint.

12 9 (2) A rendelet 28. (3) rendelkezı része helyébe a következı rendelkezés lép: A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhetı: (3) A rendelet 28. (4) helyébe a következı rendelkezés lép: (4) A kereskedelmi, szolgáltató terület SZT tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részén a külön jogszabály szerinti építmények nem helyezhetık el.

13 (1) A rendelet 29. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség / zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Gksz V-Sz-01 60/20 15,0 25/50/2500 Gksz V-Sz-02 60/20 15,0 50/100/5000 Gkszk V-Sz-03 60/20 15,0 kialakult, új, önálló telek nem alakítható Egyéb Gksz védıfásítás Az övezetben háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı szerő növénytelepítést kell létrehozni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. A növénytelepítés legalább 60%-án ıshonos fa és cserje fajokat kell alkalmazni. Gksz védıfásítás 2 Az övezetben ligetes, parkszerő, díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni. A zöldfelületen 150 m2- ként legalább egy lombos fát vagy a lombkoronaszintet alkotó növényzet maximum 20%-ban fenyıt, és a zöldfelület legalább 35%-án cserjéket kell telepíteni. A védıfásítás több telepítési ütemben is létesíthetı. Gksz gázátadóállomás ágazati szabvány szerint

14 11 (2) A rendelet 29. (2) helyébe a következı rendelkezés lép: (2) Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: elıkert m oldalkert m hátsókert m beépített tömbben kialakult, min. H Hhk, de min 6,0 m beépítetlen tömbben SZT tervek szerint, vagy 5,00-10,00 m, min. H Hhk, de min 6,0 m (3) A rendelet 29. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; 15. (1) A rendelet 31. (12)-(13) helyébe a következı rendelkezés lép: (12) A Gksz* övezetben a kötelezıen kialakítandó zöldfelület 50%-át háromszintő (gyep + 40 db cserje/150 m2 + 1 nagy lombkoronájú fa/150 m2) növénytelepítésként kell kialakítani (13)A telkeken belül kivéve a Gkszk övezetet - a kerítés mentén minimálisan egy sor fát el kell ültetni, a kötelezıen építendı parkolók árnyékolásárólondoskodni kell. (2)A rendelet 31. (16) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: A Gksz* övezetben a telepengedélyhez kötött tevékenységek közül az alábbiak engedélyezhetık: (3) A rendelet 31. -a következı (17) bekezdéssel egészül ki: (17) Agazdasági területek telkeinek be nem épített és le nem burkolt felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen legalább 1 lombos fát kell ültetni 100 m 2 -enként. 16. A rendelet 32. (4) helyébe a következı rendelkezés lép: (4) Az egyéb ipari terület SZT tervek szerinti védelmi övezet határán belül esı részénlevegı védelmérıl szóló kormányrendelet szerinti építmények nem helyezhetık el.

15 (1) A rendelet 33. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele Övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Gip VI-Sz-01 50/25 15,00 50/100/5000 (2) A rendelet 33. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: (3) A rendelet 33. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; 18. A rendelet 35. (6) helyébe a következı rendelkezés lép: (6) A telkeken belül a kerítés mentén minimálisan egy sor fát el kell ültetni, a kötelezıen építendı parkolók árnyékolásáról gondoskodni kell. 19. (1) A rendelet 35/A. (1) helyébe a következı rendelkezés lép: 35/A. (1) Az egyéb ipari területek tagolására magánutak létesíthetık. A magánút területek minimális szélessége 18,0 m. A magánutak területén elhelyezendı útépítési elemek: 7,0 m-es útburkolat 1,5-1,5 m-es padka 1,5-1,5 m-es árok 1,0-1,0 m-es zöldsáv fasorral 1,5-1,5 m-es járda. (2) A rendelet 35/A. -a következı (3) bekezdéssel egészül ki: (3) A gazdasági területek telkeinek be nem épített és le nem burkolt felületét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelületen legalább 1 lombos fát kell ültetni 100 m 2 -enként. 20. A rendelet 35/B. (4) helyébe a következı rendelkezés lép: (4) Az övezet telkeit teljes közmővel el kell látni. 21. (1) A rendelet 36. rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: A rajtuk elhelyezett, vagy elhelyezendı építmények különlegessége miatti övezetek:

16 13 (2) A rendelet 36. a) helyébe a következı rendelkezés lép: a) Kt - temetı területe: a temetı területén csak a tevékenységgel kapcsolatos funkciójú ravatalozó, szociális stb. épület építhetı, a beépítés mértéke legfeljebb 2 %, a sírkerten és az építési helyen kívül esı területeken fa telepítése szükséges. A védıtávolságon belül kegyeletsértı tevékenységre, a temetı mőködését zavaró építményre építési engedély nem adható (disco, lakatosmőhely, vendéglı stb); (3) A rendelet 36. c) helyébe a következı rendelkezés lép: c) Kpo - postakocsi fogadó: országos mőemléki védettség alatt álló épületegyüttes és a volt a Eszterházy kastély területe. (4) A rendelet 36. j) helyébe a következı rendelkezés lép: j) Kke kertészet: a területen a kertészeti tevékenységhez szükséges üvegházak, fóliasátrak, kiegészítı létesítmények és a tulajdonos ott lakását biztosító lakás építhetı; (5) A rendelet 36. a következı l) rendelkezéssel égészül ki: j) Khu hulladékudvar: a területen a szelektív hulladékgyőjtés építményei és szociális-iroda épületek építhetık. Az oldalkerti és hátsókerti telekhetárok mentén 5,0m széles takarófásítást kell létrehozni. 22. (1) A rendelet 37. (1) táblázata helyébe a következı lép: Területfelhasználási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Kt VII-Sz-01 3/40 7,50 /2000 Ksp VIII-Sz-01 40/40 6,00 /2000 Kpo IX-Sz-01 20/55 12,50 /10000 Kc X-Sz-01 40/40 5,40 /3000 Ktk XI-Sz-01 40/20 5,40 /10000 Kst XII-Sz-01 20/60 5,40 /2500 Kük XIII-Sz-01 40/20 7,50 /10000 Kyk XIV-Sz-01 40/20 5,40 /2500 Kre XV-Sz-01 10/20 5,40 /10000 Kke XVI-Sz-01 40/40 6,00 /10000 Kkk XVII-Sz-01 40/20 7,50 /2500 Khu O 40/40 5,40 18/35/600

17 14 (2) A rendelet 37. (2) rendelkezı részének helyébe a következı rendelkezés lép: Az elıkert és a hátsókert mélysége, az oldalkert szélessége ha az SZT tervek nem jelölik: (3) A rendelet 37. (2) b) helyébe a következı rendelkezés lép: b) H : megengedett legnagyobb építménymagasság; 23. A rendelet 45. helyébe a következı rendelkezés lép: 45. Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés esetén építhetık be. 24. A rendelet 49. helyébe a következı rendelkezés lép: 49. Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés vagy ezzel egyenértékő mőszaki megoldás esetén építhetık be. 25. A rendelet 50. (1)-(3) helyébe a következı rendelkezés lép: 50. (1) A mezıgazdasági terület a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat továbbá az ezekkel kapcsolatos termény feldolgozási és tárolás (továbbiakban mezıgazdasági hasznosítás) építményei elhelyezésére szolgáló terület. (2) Má - általános: Az általános mezıgazdasági terület mővelési ágak szerint szabályozott. Amennyiben mővelési ág változás történik, úgy a szabályozás a mindenkori mővelési ágnak megfelelıen értendı: Msz szántó, Ml - legelı,rét. (3) Mh - halastó terület: mesterséges tó kialakítására szolgáló terület, halastóval, a halászati tevékenységhez szükséges építmények építésének lehetıségével. 26. A rendelet 51. helyébe a következı rendelkezés lép: 51. Az övezet telkei csak legalább részleges közmővesítés, vagy ezzel egyenértékő mőszaki megoldás esetén építhetık be.

18 A rendelet 52. (1)-(3) helyébe a következı rendelkezés lép: 52. (1) Az övezet telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhetı építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következı táblázat szerint kell meghatározni: Területfelhasz nálási egység jele Má övezeti jel beépítési mód sorszám Msz 6-Sz-01 Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % 1,5/95 Megengedett legnagyobb építménymagasság m 7,5 Kialakítható telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület 30/100/6000 Ml 7-Sz-01 1,5/95 7,5 30/100/6000 Mh 8-Sz-01 5/85 6,0 /5000 (2) A mezıgazdasági terület telkein, ahol az SZT tervek nem jelölik, a kiszolgáló út tengelyétıl számított 10 méteres távolságtól 110 méteres távolságig elhelyezkedı 100 m-es sávban az építménymagasság mértékével megegyezı, de min. 6 méteres oldalkert elhagyásával lehet építeni egy épületet, illetve összefüggı épületcsoportot. (3) A területen építményt az adott terület építési hagyományainak megfelelıen kell kialakítani. 28. A rendelet 54. helyébe a következı rendelkezés lép: 54. Vá - állóvizek medre és partja: az állóvizek partéltıl számított 6 méteres sávjaiban a fenntartást akadályozó létesítmény nem kerülhet; a parti sávban csak rét-legelı mővelés folytatható. 29. A rendelet 55. helyébe a következı rendelkezés lép: 55. Vcs - közcélú nyílt csatornák medre és partja: a közcélú nyílt csatornák, a vízfolyások (folyók, patakok ide tartozik a Cuhai Bakonyér is - partéltıl számított 6-6 m-es sávjaiba a fenntartást akadályozó létesítmény nem kerülhet; a parti sávban csak rét-legelı mővelés folytatható. 30. A rendelet 56. helyébe a következı rendelkezés lép: 56. Vv - vízbeszerzési terület

19 A rendelet 57. (1)-(2) helyébe a következı rendelkezés lép: 57. (1) A területre vonatkozó elıírások: Területfelhasz nálási egység jele övezeti jel beépítési mód sorszám Legnagyobb beépítettség/ zöldfelület legkisebb mértéke % Megengedett legnagyobb építménymagasság m Kialakítható telek mérete minimálisan: szélesség/ mélység/ alapterület Vá 9-Sz-01 1,5/95 4,50 /10000 Vv 10-Sz-01 K K K (2) A vízgazdálkodási területen - ha külön jogszabály másképp nem rendelkezik - a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenıen csak a vízkár elhárítási, a vizisport, és sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetık el. 32. A rendelet 58. (2) helyébe a következı rendelkezés lép: (2) Az övezetekben csak legalább részleges közmővesítés, vagy azzal egyenértékő mőszaki megoldás esetén lehet építkezni. 33. A rendelet 59. helyébe a következı rendelkezés lép: 59. A területen - ha külön jogszabály másképp nem rendelkezik - a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenıen csak a vízkárelhárítási, a vizisport, és sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetık el. 34. A rendelet 60. a következı (8) rendelkezéssel egészül ki: (8) Az oldalhatáron álló építési hely beépítetlen tömbben K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron, ÉK-DNy-i, ÉNy- DK-i telekfekvésnél az észak-keleti oldalhatáron áll. Már többnyire beépült tömbben az építési hely a tömbre jellemzı építési oldalon áll. 35. (1) A rendelet 61. (1) e) helyébe a következı rendelkezés lép: e) Az SZT terveken LB jelő, lıtér belsı védıterületének határa jellel körülhatárolt területen (biztonsági terület) épületet és egyéb építményt létesíteni, belterjes mezıgazdasági mővelést folytatni, bányát nyitni és általában a biztonságot veszélyeztetı tevékenységet folytatni nem szabad. Az SZT terveken LK jelő, lıtér külsı védıterületének határa és az LB jelő lıtér belsı védıterületének határa jelek közé esı területen (védıterület) lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezıgazdasági és egyéb üzemi építmény, gyúlékony szerkezető vagy gyúlékony anyagok tárolására szolgáló épület vagy egyéb építmény, szérőskert nem helyezhetı el. (2) A rendelet 61. a következı (6)-(7) rendelkezéssel egészül ki:

20 17 (6) A vízmőkutak hidrogeológiai védıövezetét az SZT tervek tartalmazzák. A védıövezeten belül a a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelmérıl szóló kormányrendelet elıírásait kell figyelembe venni. (7) Az erımő veszélyességi övezetének határát az SZT tervek tartalmazzák. A veszélyességi övezetben a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló kormányrendelet elıírásait kell figyelembe venni. 36. A rendelet 62. g)-h) helyébe a következı rendelkezés lép: g) A 400 kv-os nagyfeszültségő elektromos vezeték biztonsági övezete a vezetéktengelytıl mért 35,0-35,0 m széles területsáv. h) A nagynyomású gázszállító vezeték biztonsági övezete a csıtengelytıl mért 5,0-5,0 m széles területsáv. 37. A rendelet 73. helyébe a következı rendelkezés lép: 73. Mőemléki környezet az SZT-terveken ekként jelölt terület. 38. (1) A rendelet 74. (1) a következı 5. és 6. rendelkezéssel egészül ki: 5. római kori fogadóépület (koordináták: ÉNY: ,8/266345,0; ÉK: ,2/266348,8; DNY: ,0/266323,4; DK: ,6/266327,0) 6. limes (2) A rendelet 74. (2) helyébe a következı rendelkezés lép: (2) Régészeti lelıhelyek építési tevékenységgel való érintése esetén a kulturális örökség védelmérıl szóló törvény elıírásai szerint kell eljárni. 39. (1) A rendelet 77. (1) helyébe a következı rendelkezés lép: (1) A pannonhalmi tájvédelmi körzetbe tartozó területek helyrajzi számai: 05, , 039/1 2, 041/1 2, 048/A B, , 053/1 2, 054. (2) A rendelet 77. a következı (6) rendelkezéssel egészül ki: (6) Védett természeti érték a nemzeti ökológiai hálózat részeként az SZT terveken jelölt magterület, ökológiai folyosó terület, pufferterület. A nemzeti ökológiai hálózatba tartozó területek övezeti besorolását az SZT tervek tartalmazzák. 40. A rendelet 83. c) helyébe a következı rendelkezés lép: c) a területen az építés miatt megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni; a visszapótlásra szánt növényzetet - lehetıség szerint - az eredeti helyen vagy annak közvetlen környezetében kell telepíteni;

21 A rendelet 91. helyébe a következı rendelkezés lép: 91. Középnyomású földgázellátású területeken a tervezett gáznyomáscsökkentı az épület utcai homlokfalán nem helyezhetı el. 42. A rendelet 95. a következı (3) rendelkezéssel egészül ki: (3) Ütemezés a) Megváltozó területfelhasználású, lakóterületkét tervezett területen a telekalakítást és beépítést ütemezetten lehet megvalósítani. Új ütemő beépítés az egyes építési övezetekben akkor engedélyezhetı, ha a megelızı ütemként kijelölt területen az azonos építési lehetıségeket adó övezetek legalább 60%-án a jelen rendelet 95. (3) b rendelkezése szerinti rendezett telkek találhatók. Amely övezetre nincs ütemezési elıírás, ott a telkek beépítése ütemezési korlátozás nélkül lehetséges. b) Rendezett a telek, ha a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv szerint alakították ki a kiszolgáló út és a telekméretek tekintetében. Nem feltétele a telek rendezettségének, beépíthetıségének a telek kiszolgálását közvetlenül nem szolgáló út kialakítása. Az út kialakításáig az érintett teleksávot a telek be nem építhetı, a beépíthetıség és a zöldfelületi arány számításánál figyelembe nem vehetı részének kell tekinteni. 43. (1) Hatályon kívül helyezve a rendelet 4. b),e),f); 7. (2); 8. ; 9. (1)-(4), (7); 10. (1)a)4.D-I, (1)c); 13. (2); 14. (1)-(6), (11); 17. (4); 18. (1)-(6), (11); 21. (4); 22. (1)-(6), (12), (13); 26. ; 27. (1)-(7), (10), (13); 31. (1), (4)-(8), (11), (15); 35/A. (2), 35/B. (5); 36. d)-h), k); 39. (1)-(4), (7); 40. (3); 41. c), d); 42. ; 46. (1), (5); 52. (4); 58. (1); 60. (2), (4), (7); 61. (1)d), (4), (5); 62. rendelkezı része, a)-c); 63. ; 64. ; 65. ; 66. ; 67. ; 68. ; 69. ; 70. ; 71. ; 74. (1)a) rendelkezı része, (1)b);75. ; 76. (2)-(4); 77. (4); 78. (1) rendelkezı része, (2)-(3); 79. (1)a), c)-d), (2); (1) b)-f); 82. b)-c); 83. a), d); 84. ; 85. ; 86. ; 88. (3)-(4); 89. ; 90. ; 92. ; 93. ; 94. ; 95. (3)-(4). (2) Ez a rendelet a kihirdetése napját követı 30. napon lép hatályba, és a hatálybalépését követı napon hatályát veszti. Gönyő, dr Kállai Erik jegyzı Major Gábor polgármester Kihirdetési záradék A rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetıtábláján való kifüggesztéssel a mai napon megtörtént. Gönyő, dr Kállai Erik jegyzı

22 REGIOPLAN KÖRNYEZET- ÉS TELEPÜLÉSTERVEZİ KFT GYİR, APÁCA U. 44. TEL/FAX.: 96/ , Munkaszám: Rp.I GÖNYŐ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS MŐSZAKI LEÍRÁS 1. ELİZMÉNYEK Megbízási elızmények, tervezési program Településrendezési elızmények Területrendezési elızmények Tervezési folyamat RENDEZÉSI LEÍRÁS Településszerkezti tervet érintı változások A helyi építési szabályzatot (szabályozási tervet) érintı változtatások TERVIRATOK... 43

23 20 1. ELİZMÉNYEK 1.1. Megbízási elızmények, tervezési program Gönyő Község Önkormányzat Képviselı-testülete településrendezési terveinek részleges felülvizsgálatát és szükség (lehetıség) szerinti módosítását határozta el. A Képviselıtestület az alábbi kérdések áttekintését, illetve megvizsgálását tartja szükségesnek: 1. a szabályzat 22. (10) bekezdésének elsı fordulata hatályon kívül helyezése; 2. a szabályzat 22. (13) bekezdésének hatályon kívül helyezése; 3. a 15. (4) bekezdése a) pontja szövegének pontosítása; 4. a szabályzat 27. (10) bekezdése hatályon kívül helyezése; 5. a 36. e) pontjának hatályon kívül helyezése; 6. a szabályzat 56. -a rendelkezésének pontosítása; 7. a 61. (1) bekezdés d) pontjának pontosítása; 8. az övezeti zajszintek szabályozását illetıen a 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet 33. -ának megfelelıen környezeti zaj elleni védelemre jogosító szakértıi engedéllyel rendelkezı személy, illetve ilyen személyt foglalkoztató szervezet megbízása az önkormányzati/helyi zajvédelmi rendelettervezet mőszaki elıkészítése végett; 9. az 5/6 szabályozási tervlapon jelöl Lk - kisvárosias lakóterület - és Vt - település központ vegyes terület - amely az 1-es fıúttól déli irányban elterülı külterületi területrészre utal, Lf - falusias lakóterület - besorolásra változtatása; 10. szintén az 5/6 szabályozási tervlapon az úgynevezett Pap úttól keleti irányban az 1-es fıúttal párhuzamosan, annak déli oldalán lévı belterületi Vt - település központ vegyes terület - besorolású területek Lf - falusias lakóterület - besorolásra változtatása; 11. ugyancsak az 5/ tervlapon feltüntetett, a Rákóczi utcával párhuzamosan tervezett út dél felıli fıúthoz csatlakozásánál az ott jelölt veszélyes hulladék lerakó" terület törlése; 12. az idısek szállodája céljára kijelölt 1024/5 hrsz-ú ingatlan felosztásának lehetıvé tétele, ehhez a rajzi munkarész módosítása; az 1025 és 1026 hrsz-ú ingatlanok is bevonásra kerüljenek; 13. az idıközi jogszabály-módosítások miatt mára meghaladottá vált rendelkezések hatályon kívül helyezése; 14. oldalhatáron álló beépítésnél annak elıírása, hogy melyik oldal az irányadó, például a Vak Bottyán utca esetében; 15. a római katolikus templom mőemléki környezetének pontosított lehatárolása a 8/2001.(III.30.) NKÖM. Rendeletben foglaltaknak megfelelıen; 16. a szabályzatban a településrendezési kötelezések, mint sajátos jogintézmény alkalmazásával kapcsolatos elıírások meghatározása. A felsorolt vizsgálati pontok közül elızetes képviselı-testületi döntést igényeltek a 9., 10., 12. pontban foglaltak. Az elızetes döntés elıkészítésére vitaanyag készült, amely alapján a képviselıtestület a 110/2010.(XII.16.) KH. határozatában az alábbiakat fogadta el:

24 21 1. A 9. és 10. pontokban foglaltakkal ellentétben a település fejlesztési koncepcióját fenntartva, annak megfelelıen fenntartja a többféle életmódra, beépítésre lehetıséget adó területfelhasználást, de a beépíthetıség ütemezésével biztosítja a település tervszerő fejlesztését. 2. A 12. pontban foglaltak megoldására tömbfeltárási és telekalakítási változatok készültek, amelyekbıl kiválasztásra került a szabályozási tervbe beépítendı változat. Az idısek szállodája számára a terület fenntartása idıszerőtlenné vált, ezért az eddig egy nagy telekként kezelt területet lakótelkek számára kell kijelölni. 3. A vitaanyagban kidolgozásra került az E.ON Erımővek Kft által idıközben jelzett probléma megoldási javaslata. A günyői erımő körül hatósági határozattal kijelölésre került a levegıtisztaság-védelmi védıövezet, ezt a településrendezési terveken pontosítani kell. A védelmi övezet alól felszabaduló területeket az eredeti területfelhasználás szerint kell feltüntetni. 4. A HÉSZ mellékletét képezı Szabályozási terven az építési helyek telkenként berajzolásra kerültek. Ez akadályozza a telekalakításokat és beépítéseket, ezért az építési helyeket az elı-, oldal- és hátsókertek számszerő meghatározásával kell kijelölni, a Szabályozási tervrıl azokat törölni szükséges. 5. A 2/2011.(II.15.) rendelettel jóváhagyott, a kikötıre vonatkozó szabályozási terven rajzi hiba javítása. A dél-nyugati telekrészen a közmő és vízgazdálkodási sáv közötti területet építési helyként kell kijelölni. A tervezés ideje alatt Gönyő Község Polgármesteréhez megkeresés érkezett a Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóságtól. Az E.ON Erımővek Kft gönyői telephelye erımő körül kijelölésre került a veszélyességi övezet. A vonatkozó jogszabályok szerint a veszélyességi övezetet a településrendezési tervekben fel kell tüntetni Településrendezési elızmények Gönyő község hatályos településfejlesztési koncepcióját a 38/2001.(VI.1.) ÖKT sz. határozattal, településszerkezeti tervét a 114/2003.(XII.19.) Kt határozattal, szabályozási tervét és helyi építési szabályzatát a 28/2003.(XII.18.) Ör. rendelettel fogadta el a Képviselı-testület. A településszerkezeti tervet a 41/2008.(VI.12.) KH. határozattal, a helyi építési szabályzatról szóló rendeletet a 8/2008.(VI.25.) és a 2/2011.(II.15.) rendelettel módosította. A tervezési programban megfogalmazott változtatási szándékok a településfejlesztési koncepcióval nem ellentétesek, annak módosítását nem igénylik Területrendezési elızmények Gyır-Moson-Sopron megye területrendezési tervét 2005-ben a közgyőlés a területrendezési szabályzatról szóló 10/2005. (VI. 24.) sz. rendeletével, valamint 85/2005. (VI. 10.) sz. határozatával hagyta jóvá ben a rendelet a 12/2010. (IX. 17.) számú rendelettel módosításra került, valamint a 85/2005. (VI. 10.) sz. határozat helyébe

25 22 a 190/2010. (IX. 17.) KH határozat lépett. A megyei területrendezési terv tartalmazza az országos területrendezési terv megyére vonatkozó térszerkezeti és övezeti besorolásait. A változtatási szándékkal érintett területek a megyei térszerkezeti tervben hagyományosan vidéki települési térségi területfelhasználási kategóriába sorolt területre esnek. A megyei területrendezési tervre is vonatkozó országos elıírások szerint (2003. évi LLVI. tv.) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható. A változtatási szándékok ennek az elıírásnak megfelelnek. Kivonat Gyır-Moson-Sopron Megye Térségi szerkezeti tervébıl 1.4. Tervezési folyamat Az évi LXXVIII. tv. 9. (2) szerint megtörtént az elızetes tájékoztatás a tervezés megindításáról, annak okairól és várható hatásairól. A tervezéssel kapcsolatosan elızetes lakossági észrevétel nem érkezett. Az államigazgatási szervek közül írásban nyilatkoztak az alábbiak.

26 Államigazgatási szerv Észrevétel Részt vesz Nem vesz részt a további folyamatban 1. Gyır-Moson-Sopron Megyei Egyedi észrevételt nem tesz. X Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész 2. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. X Kormányhivatal Földhivatala 3. Észak-dunántúli Környezetvédelmi, X Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelıség 4. Fertı-Hanság Nemzeti Park Nem emel kifogást. X Igazgatóság 5. Gyır-Moson-Sopron Megyei Nem emel kifogást, a Limes-út nevő X Kormányhivatal Kulturális lelıhelyet fel kell tüntetni Örökségvédelmi Irodája 6. Nemzeti Média és Hírközlési Egyedi észrevételt nem tesz. X Hatóság 7. Gyır-Moson-Sopron Megyei Egyedi észrevételt nem tesz. X Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség 8. Gyır-Moson-Sopron Megyei Nem emel kifogást. X Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 9. Vas Megyei Kormányhivatal A község belterületének nyugati határán X Erdészeti Igazgatósága lévı, üzemtervezett erdıterületek más célú hasznosításához (falusias lakóterület) 10. Honvéd Vezérkar Hadmőveleti Csoportfınökség 11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 13. Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 14. Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság nem járul hozzá. Észrevételt nem tesz. Nem emel kifogást. Nem emel kifogást. Nem emel kifogást. Önkormányzati szervek 1. Gyır MJV Jegyzıje Szakmai észrevétele nincs. X X X X X Önkormányzatok 1 Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat 2. Nagyszentjános Község Önkormányzata A Megyei Területrendezési Terv elıírásait figyelembe kell venni. Egyedi észrevételt nem tesz X X Az Erdészeti Igazgatóság által észrevételezett terület belterület, 2003 óta lakóterületfejlesztési területként szerepel a rendezési tervekben. Ezt a területet a módosítás csak mint ütemezett felhasználású területet érinti, ezért azt a tervek változatlan formában, lakóterületként tartalmazzák

27 24 Államigazgatási szerv Észrevétel 1. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatal Állami Fıépítész 2. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Földhivatala 3. Fertı-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 4. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája 5. Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 6. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelıség 7. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 8. Vas Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága 9. Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 10. Gyır-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve 11. Gyır-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Külön leírásban. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Írásbeli véleményében az 1. számú módosítást nem javasolja. Tervezıi egyeztetés után, a Terviratokhoz csatolt emlékeztetı szerint, a módosítást nem kifogásolja. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Kifogást nem emel. Önkormányzatok 1 Gyır-Moson-Sopron Megyei Kifogást nem emel. Önkormányzat 2. Nagyszentjános Község Kifogást nem emel. Önkormányzata 3. Gyır MJV PH Kifogást nem emel. Az állami fıépítész véleménye és észrevételeinek figyelembe vétele: A határozati javaslatban téves a hivatkozott terv munkaszáma, kérem javítani. Kérem, egészítsék ki a határozattervezetet a Mőszaki leírás, 2.1. Településszerkezeti tervet érintı változások cím alatti 6. pont szerint a világörökség várományos területekkel, és a szerkezeti tervlapon tüntessék fel az azonosító számot. A GÉSZ módosításnál jó lenne pontosítani a tényleges változást, - valamilyen módon kiemelve a változó szövegrészt, - valamint jelezni, ha valami szövegrészt törölni szándékoznak. 2. -ában az eredeti rendelet (továbbiakban: R) 3. c) és d) pontjai kiegészülnek, az e) pont egy részét törlik, a g) pont helyére új szövegrész kerül A GÉSZ módosítástervezet Javításra került. Kiegészítésre került. Kivastagításra került a megváltozó szövegrész. Egyértelmőbb a több módon megváltozott szakaszt egészben kicserélni, mint az egyes változásokra különkülön hivatkozni. 3. -ában nem egyértelmő, hogy az R. 4. -ában mi lesz az a) és b), Kijavításra került.

28 25 valamint az e), f), g) pontok sorsa, különös tekintettel arra, hogy a c) és d) pontok szövege változatlan. Ebben az esetben helyesebb lenne az a), b), e), f), g) pontok törlése. 4. -a a R. 7. (6) bekezdését cseréli, de a R. 7. -ában csak 2 bekezdés van. 7. -ában a R. 12. (1) bekezdésének teljes cseréje helyett elegendı lenne az elıírt építménymagasságot a megengedett-re cserélni, (de legalábbis valahogy jelezni, hogy csak az az egy szó változik). Ugyanez a vonatkozik értelemszerően a 9., a 10., 13., 15., 18., 22., 27., 31. hasonló elıírására. 9. (4) bek.: a R. 17. (3) bekezdésében az oldalkert méretének meghatározásánál javaslom az adott méretet minimumként értelmezni. Ugyanez a vonatkozik értelemszerően a 10. és a 13. hasonló elıírására, valamint a 10. (4) bekezdésében a R. 21. (3) bekezdésében a hátsókert méretére. 10. (3) bekezdésében a R. 21. bekezdéseinek téves számozását is ki kellene javítani. 14. (1) bek.: A R. 28. (2) bekezdéshez javasolt módosítás nem illik bele a felsorolásba, (4) bekezdés pedig nincs a R ában. 16. (2) bek.: A R ában nincs (16) bekezdés, tehát nem alkalmazható a helyébe lép kifejezés. 17..: A R ában nincs (4) bekezdés, tehát nem alkalmazható a helyébe lép kifejezés. 18. (4) bek.: A R ában nincs (6) bekezdés. tehát nem alkalmazható a helyébe lép kifejezés : A rendelkezésemre álló GÉSZ szövegben nincs 35/A. és 35/B (1) bek.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 61. (1) bekezdésében nincs e) pont, tehát nem alkalmazható a helyébe lép kifejezés. 36..: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 62. -ában nincs g)-h) pont, tehát nem alkalmazható a helyébe lép kifejezés. 39. (2) bek.: A rendelkezésemre álló GÉSZ szöveg 77. -ában csak 4 bekezdés van, eszerint az (5) bekezdésnek kell következnie. Kijavításra került. Kivastagításra került a megváltozó szövegrész. Az oldalkert méretének meghatározása egyben a minimális méretet is jelenti, ezt külön nem kell kiírni. Kijavításra került. AGÉSZ módosításokban találhatók ezek a szakaszok. (8/2008.(VI.25.)és 2/2011.(II.15.) rendeletek) A beérkezett vélemények egyike sem tartalmazott olyan észrevételt, amely az évi LXXVIII. tv. 9.. (4) bekezdése szerinti egyeztetı tárgyalás összehívását tette volna szükségessé.

29 26 2. RENDEZÉSI LEÍRÁS 2.1. Településszerkezeti tervet érintı változások 1-2. számú módosítás - az E.ON erımő védelmi övezetének pontosítása és a korlátozás alól felszabaduló területek felhasználásának módosítása Az E.ON erımő területére vonatkozó hatályos szabályozási terv kijelöli az erımő levegıtisztaság-védelmi védıövezeteként fenntartandó és felhasználható terület határát. Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl A 306/2010. (XII. 23.) Korm. rendelet szerint a kijelölt védıövezetben nem lehet lakóépület, üdülıépület, oktatási, egészségügyi, szociális és igazgatási célú épület, kivéve a telepítésre kerülı, illetve a már mőködı légszennyezı források mőködésével összefüggı építményt.

30 27 A szabályozási terv készítésének idején nem volt az erımőnek kijelölt védelmi övezete, ezért a terv azt a területet határolta le, ahol nem volt olyan építmény, amely kizárt ebben az övezetben. Így került meghatározásra a védelmi övezet keleti határa az erımőhöz legközelebb esı lakóház telekhatárán. A védelmi övezetként fenntartandó és felhasználható területbe esı telkek korábbi rendezési tervi besorolását meg kellett változtatni, lakóterületbıl kereskedelmi, szolgáltató területi funkcióba kerültek át a Kossuth u. északi oldalára tervezett lakóterületek. A korábbi szabályozási terv a lakóterület és a gazdasági terület között 50,0 m védıerdısávot jelölt, ezt a módosított terv is a kereskedelmi, szolgáltató területen belüli önálló védıfásítási övezetként megtartotta. A védıfásítás az eltérı felhasználású területek közötti távolságtartást, az erımővi ipari létesítmények vizuális hatásainak javítását hivatott szolgálni. A hatályos elıírások szerint a Kossuth utcával párhuzamos védıfásítás területén ligetes, parkszerő, díszítı jellegő növénytelepítést kell létrehozni, míg az erre merıleges védıfásítás háromszintes (fa, magas cserje, alacsony cserje) tömör, véderdı jellegő növénytelepítés lehet. Ebbıl a védıfásítási övezetbıl 20,0 m széles terület az E.ON tulajdonában lévı területre esik, a többi, mintegy 50,0 m széles területsáv több magánszemély tulajdonában van. A szabályozási terv jóváhagyása óta megtörtént az erımő kéménye levegıtisztaság-védelmi övezetének kijelölése. A védelmi övezet az erımő kéménye körüli 500 m sugarú kör által lefedett terület. (A védelmi övezetet az erımőfejlesztés második ütemének kéménye körül is szabadon kell hagyni.) A védelmi övezet pontos kijelölése következtében a településrendezési terveken pontosan ábrázolni kell a tényleges határt, hogy a szükségtelenné vált korlátozások eltörölhetık legyenek. A fentiek következtében az E.ON tulajdonán kívül esı, jelenleg védıfásításként szabályozott területek visszakerülhetnek a korábbi, lakóterületi besorolásba. (Megjegyzendı, e területek beépítése erısen korlátozott, mert jelentıs részük árvízveszélyes területnek minısül, ahol építmény nem építhetı. Ezek a területek tartalék lakóterületi besorolást kapnak, amely akkor kerülhet lakóterületként szabályozásra, ha a terület árvízmentesítése (gátépítés) megtörténik.) A lakóterületi besorolás visszakerülésével lecsökken a védıfásítási övezet szélessége. A tömör, háromszintes, véderdıszerő védıfásítás azonban a fennmaradó 20,0 m-es szélességben is be tudja tölteni védelmi funkcióját. Az erdısávokat taglaló szakirodalom szerint az erdısávok maximális szélessége 30 m, a 12,5-20,0 m széles sávok kiváló széltörı (pormegkötı), hófogó és takaró hatásúak. Összefoglalás A megállapított védelmi övezetet ábrázolni kell a településrendezési terveken, a védelmi övezet alól felszabaduló, magánszemélyek tulajdonában álló területet a korábbi rendezési tervi kategóriába lakó-, illetve tartalék lakóterület kell visszasorolni.

31 28 Erımő pontosított védelmi övezete és a területfelhasználási változtatási javaslat 3. számú módosítás az E.ON erımő veszélyességi övezetének feltüntetése A BM Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóság az erımő, mint felsı küszöbértékő veszélyes ipari üzem környezetében kijelölte a veszélyességi övezetet, amelyre egyrészt a katasztrófavédelemrıl és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló évi CXXVIII. törvény, másrészt a veszélyes anyagokkal kapcsolatos súlyos balesetek elleni védekezésrıl szóló 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) elıírásai vonatkoznak. A Kormányrendelet a veszélyességi övezetben általában nem zárja ki sem munkahelyek létesítését, sem pedig egyéb beruházást, de feltételekhez köti, amely feltételeket részletes vizsgálaton alapulva kell megfogalmazni. A vizsgálatok során a társadalmi kockázat vizsgálata, illetve (lévén, hogy munkahelyek létesítésérıl van szó) az ún. külsı veszélyeztetı hatás (egy másik veszélyes üzem telepítése esetén az ún. dominóhatás) vizsgálata is szükségessé válik. A veszélyességi övezet egyes zónáiban történı fejlesztésekrıl, egyes építmény jelleg esetében ( pl.: munkahelyek létesítése esetében is) a Kormányrendelet 29. (2) bekezdése alapján a hatóság ad állásfoglalást. Az állásfoglalás kialakításához szempontokat a Kormányrendelet 7. mellékletének 2. pontja tartalmaz.

32 29 A hatóság által meghatározott veszélyességi övezetet a településrendezési terveken fel kell tüntetni. Veszélyességi övezetek (forrás: BM Országos Katasztrófavédelmi Fıigazgatóság)

33 30 Kivonat a 219/2011. (X. 20.) Korm. rendelet 7. számú mellékletébıl 2.2. A zónákban történı fejlesztésekrıl kialakított állásfoglalások során az alábbiakat szükséges figyelembe venni: Az építmény jellege Belsı zóna Középsı zóna Külsı zóna A. Lakóház, szálloda, nyaralók B. Munkahelyek, parkolók C. Kiskereskedelmi üzletek, kis közösségi létesítmények, szabadidıközpontok D. Tömegtartózkodásra szolgáló építmények E. Közterületek, fıközlekedési útvonalak A fejlesztés nem ajánlott. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. A fejlesztés nem ajánlott. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. A fejlesztés megengedett A fenti csoportosítás alól az alábbi kivételeket kell figyelembe venni: Az építmény jellege A. Lakóépület, kereskedelmi szálláshely, nyaraló Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. Kivételek A fejlesztés megengedett. A fejlesztés megengedett. A fejlesztés megengedett. Az engedélyezés a halálozás társadalmi kockázatának részletes vizsgálatán alapuló egyedi feltételekhez kötött. A fejlesztés megengedett. 1. Ha a lakóház háromnál kevesebb lakást foglal magába vagy ha kereskedelmi szálláshely 10 fınél kisebb férıhelyes, a B. kategóriába kell sorolni. 2. Idıs vagy fogyatékos személyeknek épült lakóházakat, közösségi otthonokat a C. kategóriába kell sorolni. 3. Ötszintes vagy magasabb házakat a D. kategóriába kell sorolni. B. Munkahely, parkoló 1. Ha 200 gépjármőnél nagyobb befogadóképességő a parkoló vagy más létesítmények tartoznak hozzá, a C. kategóriába kell sorolni. 2. A 100 fınél több személyt befogadó, vagy 3 szintesnél magasabb kereskedelmi vagy ipari épületet, vagy mozgássérülteknek készült ipari vagy kereskedelmi építményeket a C. kategóriába kell sorolni. C. Kiskereskedelmi üzlet, kis befogadóképességő közösségi létesítmény, szabadidıs létesítmény 1. A 250 m 2 -nél kisebb kisipari célú, 100 m 2 -nél kisebb közösségi épületek és szabadidıközpontok a B. kategóriába tartoznak. 2. Az 5000 m 2 -nél nagyobb épületek a D. kategóriába tartoznak. 3. A nyitott terő létesítmények, ahol alkalmanként 1000-nél több ember lehet jelen (piac, stadion stb.), a D. kategóriába tartoznak.

34 31 4. számú módosítás a gönyői ivóvízbázis védıidomának feltüntetése A hatályos településrendezési tervek készítésekor a település területét érintı vízbázis védıidomainak meghatározása még nem történt meg december 3-i dátummal az Aquaplus Kft elkészítette a Gönyő ivóvízbázis védelmi tanulmány címő dokumentációt. A dokumentáció szerint a 20 napos elérési idıhöz tartozó áramlási tereknek nincs felszíni metszetük, ezért nincs szükség belsı védıövezet kijelölésére, de mert ez kötelezı, a kutak körüli 20x20m-es zóna minısül annak. Ezek a vízmő telephelyen belül találhatók. A 6 hónapos áramlási tereknek sincs felszíni metszete, tehát a külsı védıövezet felszíni meghatározására nincs szükség. Kijelölésre került az 5 éves elérési idıhöz tartozó A és az 50 éves elérési idıhöz tartozó B védıidom. Ezeket a településrendezési terveken jelölni kell. A védıidomokon belüli tilalmakról és korlátozásokról a 123/1997.(VIII.17.) Korm. rendelet rendelkezik. A kormányrendelet elıírásaiból következıen a hatályos terveken változtatni nem szükséges (kivéve a védıidom határok feltüntetését). 5. számú melléklet a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelethez A védıterületek és védıidomok övezeteire vonatkozó korlátozások A B C D E 1 Felszíni és felszín alatti vízbázisok Felszín alatti vízbázisok hidrogeológiai 2 belsı külsı A B 3 védıövezetek Védıövezetek 4 BEÉPÍTÉS, ÜDÜLÉS 5 Lakótelep; új percellázás üdülıterület kialakítása o 6 Lakó- vagy irodaépület csatornázással x Lakóépületek csatornázás nélkül x o 8 Szennyvízcsatorna átvezetése x o o 9 Szennyvíztisztító telep o + 10 Házi szennyvíz szikkasztása o o 11 Települési folyékonyhulladék-lerakó létesítése és üzemeltetése 12 Települési hulladéklerakó (nem veszélyes hulladékok lerakása) x o 13 Építési hulladék lerakása o + 14 Temetı x + 15 Házikertek, kiskertmővelés o o 16 Sátorozás, fürdés x Sportpálya x IPAR 19 Erısen mérgezı vagy radioaktív anyagok elıállítása, feldolgozása, ilyen hulladékok tárolása, lerakása 20 Mérgezı anyagok elıállítása, feldolgozása, tárolása 21 Mérgezı anyagokkal nem dolgozó üzemek, megfelelı szennyvízelvezetéssel o x o +

35 32 22 Ásványolaj és -termékek elıállítása, vezetése, feldolgozása, tárolása x o 23 Veszélyeshulladék-ártalmatlanító x 24 Veszélyeshulladék-lerakó 25 Veszélyes hulladék üzemi győjtı x o 26 Élelmiszer-ipari szennyvizek szikkasztása, hulladékaik tárolása o 27 Egyéb ipari szennyvíz szikkasztás 28 Salak, hamu lerakása o o 29 MEZİGAZDASÁG 30 Erdıtelepítés és mővelés vegyszeres kezelés nélkül Erdıfelújítás vegyszeres kezelés nélkül Növénytermesztés o o o 33 Komposztálótelep x o 34 Önellátást meghaladó állattartás x o 35 Legeltetés, háziállat tartás o o + 36 Szervestrágyázás o o + 37 Mőtrágyázás o o o 38 Hígtrágya és trágyalé kijuttatása termıföldre o 39 Hígtrágya- és trágyalé leürítés 40 Szennyvízöntözés o 41 Tisztított szennyízzel való öntözés o + 42 Növényvédı szerek alkalmazása o o o 43 Növényvédı szer-kijuttatás légi úton o 44 Növényvédıszer-tárolás és -hulladék elhelyezés 45 Növényvédı szeres eszközök mosása, hulladékvizek elhelyezése 46 Szerves- és mőtrágya raktározása és tárolása x o x o 47 Szennyvíziszap tárolása x o 48 Szennyvíziszap termıföldön történı elhelyezése 49 Állathullák elföldelése, dögkutak létesítése és mőködtetése x o o 50 Haltenyésztés, haletetés o o 51 KÖZLEKEDÉS 52 Autópálya, autóút, vízzáróan burkolt csapadékvízárok-rendszerrel 53 Egyéb út, vízzáróan burkolt csapadékvízárok-rendszerrel o o + o Egyéb út o o + 55 Vasút x o + 56 Gépkocsiparkoló o + 57 Üzemanyagtöltı-állomás x o 58 Gépkocsimosó, javítómőhely, sódepónia o + 59 Egyéb tevékenység

36 33 60 Bányászat x o 61 Fúrás, új kút létesítése o o o 62 A fedı- vagy vízvezetı réteget érintı egyéb tevékenység Jelmagyarázat: A B C 1 = Tilos o o 2 x = Új létesítménynél, tevékenységnél tilos, a meglévınél a környezetvédelmi felülvizsgálat vagy a környezeti hatásvizsgálat eredményétıl függıen megengedhetı 3 o = Új vagy meglévı létesítménynél, tevékenységnél a környezeti hatásvizsgálat, illetve a környezetvédelmi felülvizsgálat, illetve az ezeknek megfelelı tartalmú egyedi vizsgálat eredményétıl függıen megengedhetı 4 + = Nincs korlátozva

37 34 Hidrogeológiai védıidom határok (forrás: Gönyő ivóvízbázis védelmi tanulmány, Aquaplus Kft, 2005)

38 35 5. számú módosítás községi hulladékudvar feltüntetése A Jókai utcában építették ki a községi hulladékudvart, e terület besorolása lakóterületrıl különleges területre változik. A lakótelkek között elhelyezkedı hulladékudvar miatti konfliktusok csökkentésére a lakótelkekkel érintkezı telekhatárok mentén legalább 5m széles, takaró-védı fásítást kell létrehozni és fenntartani. A növénysávot lombos fa és fenyı, magas cserje és alacsony cserje alkossa. 6. számú módosítás a világörökség várományos területek feltüntetése A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal elkészítette és elıkészítette a Danube-Limes UNESCO World Heritage címő projektet, amely a magyarországi római limes világörökségi listára való felkerülését alapozza meg. A római limes területei érintik Gönyő területét is: lóvontató állomás és limes út formájában. Az elıkészítı anyag alapján a településrendezési tervekben feltüntetésre kerültek a limes objektumai január 1-tıl válik hatályossá a évi LXXVII.tv a világörökségrıl, amely rendelkezni fog a világörökség várományos területekrıl is. Ezek a területek a kulturális örökség védelmérıl szóló törvény hatálya alatt is állnak, rájuk a régészeti lelıhelyekrıl szóló szabályok vonatkoznak.

39 A helyi építési szabályzatot (szabályozási tervet) érintı változtatások 1-2. számú módosítás - az E.ON erımő védelmi övezetének pontosítása és a korlátozás alól felszabaduló területek felhasználásának módosítása, a veszélyességi övezet feltüntetése A településszerkezeti tervi leíráson túl (1-2, 3 pont) az egyértelmő szabályozás érdekében az árvízveszélyes területek új épülettel nem beépíthetı telekterület megjelölést kapnak. 3. számú módosítás a kikötıi közlekedési, árukezelési és gazdasági terminál építési helyének kiterjesztése A Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı területére készített szabályozási terv kikötıi közlekedési, árukezelési és gazdasági terminál építési helyeként figyelmen kívül hagyta a kikötıi fejlesztési tervben hulladékgyőjtı és veszélyes anyag tárolóként kijelölt területet. A kikötı berendezéséhez, mőködéséhez a fenti célú területre szükség van, ezért a közmő és a vízgazdálkodási sáv közötti területen építési helyet kell kijelölni. hulladékgyőjtı és veszélyes anyag tároló Gyır-Gönyő Országos Közforgalmú Kikötı Fejlesztési és telepítési terv (KOMIR Kisszövetkezet) Az építési hellyel érintett területen a Limes út nevő régészeti lelıhely található a világörökség várományos területként kezelt római kori limes részeként.

40 37 4. számú módosítás a 1024/5, 1025/1, 1026 hrsz-ú telkek felosztása A hatályos szabályozási tervet a képviselı-testület 2008-ban fogadta el. Ebben a tervben került pontosításra az érintett telkeket is magába foglaló tömböket feltáró út nyomvonala, amikor is a meglévı gázvezetékhez került igazításra a közterület. Ennek következtében az út déli, délnyugati oldalán egy szabálytalan alakú telektömb keletkezett. E telektömb legoptimálisabb telekalakításának kidolgozása a feladat. Kivonat a hatályos szabályozási tervbıl A déli oldali telektömb mellett felosztási változatokat dolgoztunk ki a 1025/1, 1026 hrsz-ú telkeket magába foglaló, az út északi oldalán lévı tömb felosztására is, mert a hatályos szabályozási terv szerinti utakról a meghatározott telekalakítási paraméterek figyelembe vételével gazdaságosan nem osztható fel a tömb. Az északi oldali telektömb felosztásának kiválasztott változata

41 38 A déli oldali telektömb felosztásának kiválasztott változata

42 39 Az északi oldali telektömbben a telektulajdonosok közös akaratára, a mai telkek összevonására és újraosztására van szükség, de a meglévı telekviszonyokhoz leginkább a kiválasztott változat alkalmazkodik. A telekalakítási paraméterek figyelembe vételével a tömbben 44 lakótelek alakítható. A déli telektömb felosztása egy zsákutca benyújtásával lehetséges a legoptimálisabban. Itt 15 db telket lehet kialakítani. Az optimális telekalakításhoz szükséges a telekalakítási szabályok átalakítása úgy, hogy a megadott paraméterek átlagos értéket jelentsenek. 5. számú módosítás a veszélyes hulladéklerakó hely törlése A hatályos szabályozási terv a 1047 hrsz-ú telek egy részére a Bajcsy-Zsilinszky út mellett veszélyes hulladéklerakó területet jelölt ki. Ilyen célú terület kialakítására sem szükség, sem lehetıség nincs a településen, ezért ez a szabályozási tervrıl törlésre kerül, a terület a szomszédos lakóövezet részévé válik. törölt veszélyes hulladéklerakó 6. számú módosítás a gönyői ivóvízbázis védıidomának feltüntetése A településszerkezeti tervet érintı változásoknál leírtak szerint számú módosítás A településszerkezeti terv a Duna parton és a belterület keleti oldala és a Duna között olyan fejlesztési elképzeléseket jelöl (strand, jachtkikötı, kompkikötı, teherhajó kikötı, nagy kiterjedéső zöldterület), amelyek megvalósítása belátható idın belül nem várható. E speciális területhasználatok helyigényét, kialakításának módját tanulmánytervekkel kell megalapozni. E terveket akkor kell elkészíteni, amikor a fejlesztések megvalósítása belátható idın belül

43 40 kerül. A majdani elképzelések megvalósíthatóságát a jelenlegi, alap nélküli szabályozás akadályozhatja, ezért ezek a fejlesztések a szabályozási tervrıl törlésre kerülnek. A szabályozási tervet érintı egyéb módosítások A kulturális örökség védelmérıl szóló törvény elıírásainak megfelelıen a terven pontosításra került a mőemléki környezet határa. A szabályozási tervrıl törlésre kerültek a meglévı, illetve javasolt telekhatárokhoz rögzített építési hely területek, mert ezek a telekalakításokat, illetve az alakuló telkek beépítését korlátozták, sok esetben ellehetetlenítették. Az építési helyet a HÉSZ elıírásai a mindenkori telekhatárokhoz viszonyítva határozzák meg a módosítás után. A településszerkezeti tervet érintı változásoknál leírtak szerint a szabályozási terv is feltünteti a világörökség várományos területeket. A helyi építési szabályzatot érintı módosítások A helyi építési szabályzatba belekerültek a szabályozási tervi módosítások miatti új elıírások. Megváltoznak azok a szakaszok, amelyek valamely része magasabb rendő jogszabállyal ellentétes (pl. elvi építési engedély kötelezésének elıírása). Törlésre kerülnek azok a szakaszok, amelyek a szabályozási tervi változások miatt okafogyottá válnak, vagy magasabb rendő jogszabályokkal, vagy a jogszabályszerkesztésrıl szóló rendelet elıírásaival ellentétesek. Lakóterület-fejlesztés ütemezése Gönyő Község Önkormányzata a 38/2001.(VI.1.) ÖKT határozattal megállapított településfejlesztési koncepciójában az alábbi fejlesztési célokat fogalmazta meg: Az iparilag fejlett regionális központ Gyır vonzáskörzetében a település váljék az agglomeráció jelentıs, megfelelı igazgatási, kereskedelmi és kulturális létesítményekkel rendelkezı lakóhelyévé. A népességvonzás további erısítése újabb munkahelyek létesítésének támogatásával, új lakóterületek kialakításával, lakótelkek biztosítása minél változatosabb kínálattal. Gönyő hatályos településrendezési tervei a település nyugati területein összesen ~270 ha gazdasági területet jelölnek ki. A gazdasági területek megoszlása: Kikötı területe: ~100 ha Ipari terület: ~60 ha ebbıl E.ON erımő: ~27 ha Kereskedelmi, szolgáltató terület: ~110 ha. Ehhez csatlakozik közvetlenül Gyır területén mintegy 60 ha-nyi tervezett ipari terület. A hosszútávon megvalósuló gazdaságfejlesztésbıl prognosztizálható a Gönyőn letelepedni szándékozók megjelenése, szükségessé válik számukra új lakóterületek kijelölésével a majdani építkezések lehetıvé tétele.

44 GKN GKN A hatályos településrendezési tervek a mai belterület és a tervezett gazdasági területek közötti területet (délen az erdıkig terjedıen) vegyes felhasználású és lakóterületi fejlesztési területként jelölik ki. A tervezett lakóterületen a mai lakóterülethez és az erdıkhöz csatlakozóan laza beépítéső, alacsony intenzitású falusias és kertvárosias besorolás található, a kijelölt terület többi része pedig intenzívebb beépítéső kisvárosias és településközponti vegyes területbe sorolt. E Gksz L K Vá VÖ Zp Ev Gksz Lk GN GN Ev E Ev ÁV GN Lf Vt Ev VÖ VA GKN G Zp Lf Gksz Ev Lf Ev Re ÁV Lke Lk Lke ÁV Lke ÁV AM AM VÖ Lke Lf Eg VÖ Lf Lf Lf GKN GKN GKN T T Lke Lke Lf VÖ Ev VÖ T ÁV Lf T Kt 50m VA Vt T Eg T Lf Lf GKN Tlf Lf Zp 7. GKN Lf Lf Lf Lf Lf Lf 11 GKN Lf ÁV GKN Lf Lf Lf Tk AM Re Lf MK Lf Lf Tk Tk Ev Re MK Lf Lf Lf Lke GKN E Msz Eg Msz Msz Eg L K Eg Tk Tk Ev A tervezett fejlesztési terület mutatószámai: Kivonat a hatályos településszerkezeti tervbıl Településközpont vegyes terület: Kisvárosias lakóterület: Kertvárosias lakóterület: Falusias lakóterület: ~3 ha ~7,5 ha ~15,0 ha ~50,0 ha A fenti adatokból látható, hogy a fejlesztési területen arányaiban a laza beépítéső falusias és kertvárosias lakóterületek jelennek meg leginkább. A falusias lakóterületen telkenként legfeljebb két lakás, a kertvárosias területeken négy (kivételesen hat) lakás építhetı. A gazdasági területek beépülésével várható olyan letelepedık megjelenése, akik nem a hagyományos egyedi telkes, kertes lakókörnyezetet igénylik, hanem városias jellegő, társasházas beépítéső területeken szeretnének lakni.

45 42 A megnövekvı lakónépesség ellátására, kiszolgálására olyan új kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi, oktatási, szociális létesítményekre lesz szükség, amelyeket az új településrész területi központjában kell majd elhelyezni, ezeket a helyeket jelöli ki településközponti vegyes területként a hatályos terv. A hatályos településszerkezeti terv kedvezı szerkezeti felosztást tartalmaz a fejlesztési területekre, irányt mutat a távlati felhasználásra, ezért a terület településszerkezeti rendszerének megtartását javasoljuk továbbra is. A tervszerő településfejlesztés érdekében viszont szükséges a fejlesztések ütemezésének önkormányzati kontroll alatt tartása. A helyi építési szabályzatba belekerül egy ütemezési szabály, ami megállapítja a fejlesztések egymásutániságát. Az új ütemek megnyitását a megelızı ütem kiépítettségi fokához (pl. 60%) lehet kötni. Lakóterület-fejlesztési ütemek A tervezett változtatásoknak közlekedési, közmővi és tájrendezési vonzatai nincsenek.

46 43 3. TERVIRATOK 1. Elızetes tájékoztatás 2. Az államigazgatási szervek elızetes állásfoglalása 3. Vélemények 4. Adatszolgáltatások 5. Emlékeztetık

47 1. Elızetes tájékoztatás

48

49 2. Az államigazgatási szervek véleményei

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63 3. Vélemények

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74 4. Adatszolgáltatások

75

76