RÁCKEVE VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

Átírás

1 RÁCKEVE VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 10/2015.(VI.1.) önkormányzati rendelete a településképi bejelentési eljárásról a 17/2016.(VI.27.) módosító önkormányzati rendelettel egységes szerkezetben Ráckeve Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 3. pontjában szereplő felhatalmazás alapján figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény. 6/A. (2) bekezdésében, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Kormányrendeletben, továbbá az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló 312/2012.(XI.8.) Kormányrendeletben foglaltakra a településképi bejelentési eljárás részletes szabályairól a következőket rendeli el: I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet célja 1. 1 A rendelet célja Ráckeve építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében a helyi adottságok figyelembe vételével a) az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött egyes építési munkákkal kapcsolatban, b) a településrendezési feladatok megvalósítását biztosító telekalakítás sajátos jogintézménnyel kapcsolatban a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, összességében az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása. 2. A rendelet hatálya (1) A rendelet területi hatálya Ráckeve város közigazgatási területére terjed ki. (2) Ezen belül kiemelt területnek minősül: a) Duna mindkét partját határoló ingatlanok a belterületi határon belül, 2. 1 Módosította a 17/2016.(VI.27.) önkorm. rendelet 1. -a, hatályos: július 1-jétől

2 2 b) Balabán-sziget, Kerekzátony-sziget, Angyali-sziget, c) Kossuth L. utca teljes hossza a belterületi határon belül, d) Lacházi út, e) Vörösmarty utca teljes hossza, f) Becsei út a belterületi határon belül, g) Bajcsy-Zs. utca a belterületi határon belül, h) önkormányzati tulajdonú ingatlanok. (3) Egyéb területnek minősül: a) a település teljes közigazgatási területe, kivéve a (2) pontban körülírt területeket (4) 2 A rendelet személyi hatálya kiterjed minden természetes személyre, jogi személyre és jogi személyiséggel nem rendelkező szervezetre, aki/amely Ráckeve közigazgatási területén a) jogszabályban építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenységet végez, vagy azzal összefüggő építészeti-műszaki tervdokumentációt készít, b) Ráckeve közigazgatási területén reklám-berendezést helyez el, tart fenn, valamint ilyen céllal felületet alakít ki, illetve c) meglévő építmény rendeltetését részben vagy egészben megváltoztatja, illetve d) telekalakítási hatósági eljárást kezdeményez. (5) A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet és Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településképi véleményezési eljárásról szóló 9/2015.(VI.1.) önkormányzati rendelet előírásait a jelen rendeletben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni. II. FEJEZET A TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉSI ELJÁRÁS 1. A településképi bejelentéshez kötött tevékenységek 3 3. (1) Jelen rendelet előírásai szerint a 2. (1-3) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan a nyilvántartott műemléki értéket, a műemléket érintő vagy műemléki környezetben, műemléki jelentőségű területen az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenység kivételével településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásokról szóló 312/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt építési munkák közül a) Kiemelt területeken aa) Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell megváltoztatni, 2 Módosította a 17/2016.(VI.27.) önkorm. rendelet 2. -a, hatályos: július 1-jétől 3 Címet módosította a 17/2016.(VI.27.) önkorm. rendelet 3. -a, hatályos: július 1-jétől

3 3 átalakítani, megbontani, kicserélni, megerősíteni vagy újjáépíteni a közterületi határtól számított 10 m-en belül. ab) A közterületi határtól számított 10 m-en belül nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m 3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot. b) Kiemelt és egyéb területeken ba) Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m 2 alapterületet. bb) Önálló reklámtartó építmény építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg beépítésre szánt területen a 4,5 m magasságot. bc) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t. bd) Emlékfal építése, melynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t. be) Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással - vagy július 1-je után gyártott szerkezetek esetében teljesítménynyilatkozattal - rendelkező műtárgyainak építése, egyéb építési tevékenység végzése közterületen. bf) Utasváró fülke építése. (2) Jelen rendelet előírásai szerint a 2. (1-3) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan a nyilvántartott műemléki értéket, a műemléket érintő vagy műemléki környezetben, műemléki jelentőségű területen az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenység kivételével településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni reklám-berendezés elhelyezése, kialakítása Ráckeve Város Önkormányzata Képviselő-testületének a hirdetőberendezések és hirdetmények elhelyezéséről szóló 22/2008.(IX.22.) önkormányzati rendeletében foglalt esetekben. (3) Jelen rendelet előírásai szerint a 2. (1-3) bekezdésében felsorolt területekre vonatkozóan a nyilvántartott műemléki értéket, a műemléket érintő vagy műemléki környezetben, műemléki jelentőségű területen az örökségvédelmi hatósághoz történő bejelentéshez vagy örökségvédelmi engedélyhez kötött tevékenység kivételével településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni építmények rendeltetésének megváltoztatása tekintetében, ha az új rendeltetés miatt többletparkoló igény jelentkezik. 2. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása 4. (1) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott papíralapú bejelentésre indul. A bejelentéshez papíralapú dokumentációt vagy a dokumentációt tartalmazó digitális adathordozót kell mellékelni. (2) A bejelentés az 1. számú melléklet szerinti kérelemmel tehető meg. (3) A dokumentációt megfelelő jogosultsággal rendelkező tervezőnek kell elkészíteni a 3. (1-2) bekezdéseiben meghatározott építési tevékenységek esetében. (4) A dokumentáció műszaki tartalma a kérelem tárgyának megfelelően a következő munkarészeket kell tartalmaznia:

4 4 a) műszaki leírást a telepítésről és az építészeti kialakításról, b) helyszínrajzot a szomszédos építmények és a terepviszonyok feltüntetésével, c) alaprajzot, d) homlokzatokat, e) utcaképi vázlatot, színtervet, fotót, fotómontázst. 5. A településképi bejelentési eljárás illetékmentes. 6. (1) A polgármester a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül a) A tervezett építési tevékenységet, reklámelhelyezést vagy rendeltetésváltozást kikötéssel vagy anélkül tudomásul veszi és a bejelentőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti, ha a bejelentés megfelel a 4. (2), (4) bekezdésekben meghatározott követelményeknek és a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés és rendeltetésváltozás illeszkedik a településképbe. b) Megtiltja építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás megkezdését és a megtiltás indokainak ismertetése mellett figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli megkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés nem felel meg a 4. (2), (4) bekezdésekben meghatározott követelményeknek vagy a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés, rendeltetésváltozás nem illeszkedik a településképbe. (2) Az építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás tudomásulvételéről kiállított igazolás érvényességi ideje: a) állandó építmény és rendeltetésváltozás esetén végleges, b) reklámelhelyezés esetén 5 év, de legfeljebb az aktualitása időpontjáig. (3) A polgármester településképi bejelentéssel kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő. II/A. FEJEZET 4 AZ ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS ÉS A SZAKMAI KONZULTÁCIÓ 1. A telekalakítási szakmai konzultáció 7. Jelen rendelet előírásai szerint a 2. (1) bekezdésben megjelölt területekre vonatkozóan az Étv. 24. (1) pontjában felsorolt telekalakítási eljárások kezdeményezését megelőzően telekalakítási szakmai konzultációt kell kezdeményezni jelen rendeletben foglalt szabályok szerint. 4 Beiktatta a 17/2016.(VI.27.) önkorm. rendelet 4. -a, hatályos: július 1-jétől

5 5 2. A telekalakítási szakmai konzultáció kezdeményezése, folyamata és eredménye 8. (1) A 7. szerinti telekalakítási szakmai konzultációt a telekalakítás hatósági engedélyezése iránti kérelem benyújtására is jogosult kérelmező által a polgármesterhez benyújtott kérelemmel kell kezdeményezni. (2) Az (1) bekezdés szerinti kérelemnek tartalmaznia kell a) a 2. számú mellékletben szereplő nyomtatvány kitöltött és kérelmező által aláírt példányát, és b) a 2. számú melléklet szerinti telekalakítási dokumentációt. (3) A telekalakítási dokumentációt - a vonatkozó jogszabály szerint - az arra szakképzettséggel rendelkező személynek kell készíteni. (4) A kezdeményezés a hiánytalanul benyújtott kérelemmel érvényes. 9. A telekalakítási szakmai konzultáció illetékmentes. 10. (1) A polgármester a telekalakítási szakmai konzultációra irányuló kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül a) a tervezett telekalakítási tevékenységet kikötés nélkül tudomásul veszi és a kérelmezőt erről a tényről előzetes telekalakítási tájékoztatás megküldésével értesíti, amennyiben a bejelentés megfelel a 8. (1) - (3) bekezdésekben meghatározott követelményeknek és a tervezett telekalakítás összhangban van a kérelem beadásakor hatályos Helyi Építési Szabályzattal és mellékletével a szabályozási tervvel, b) a tervezett telekalakítási tevékenységgel kapcsolatban kikötést tesz és a kérelmezőt erről a tényről előzetes telekalakítási tájékoztatás megküldésével értesíti, amennyiben a kérelem nem felel meg a 8. (1)-(3) bekezdésekben meghatározott követelményeknek, vagy a tervezett telekalakítás nincs összhangban a kérelem beadásakor hatályos Helyi Építési Szabályzattal és mellékletével a szabályozási tervvel, vagy egyéb vonatkozó magasabb szintű jogszabályban vagy települési jogszabályban meghatározott követelménnyel. (2) A polgármester az (1) bekezdés b) pont szerinti kikötést megfogalmazó előzetes telekalakítási tájékoztatásban: a) ismerteti kikötéseit és annak indokolását, hogy a kérelem vagy a telekalakítási dokumentáció mi okból nem felel meg a 8. - ban, vagy az (1) bekezdés b) pontban meghatározott követelményeknek, b) tájékoztatást ad a kérelmezőnek az alkalmazandó és vonatkozó helyi településrendezési és egyéb előírások tartalmáról, és c) Ráckeve építészeti, településképi, illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, a jogszerűség és az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása érdekében javaslatot tesz a telekalakítási megoldásra. (3) A polgármester az (1) bekezdés b) pont és a (3) bekezdés szerinti előzetes telekalakítási tájékoztatást megküldi a telekalakítási eljárásban első fokú

6 6 szakhatóságként közreműködő jegyzőnek. A jegyző a szakhatósági eljárás során a polgármester által megküldött előzetes telekalakítási tájékoztatást a vonatkozó hatósági döntésében figyelembe veszi. (4) A polgármester a telekalakítások tárgyában kötelező szakmai konzultációval kapcsolatos döntését a főépítész készíti elő. 3. Az építési tevékenységgel kapcsolatos szakmai konzultáció 11. (1) A Polgármester a főépítész bevonásával jelen rendelet előírásai szerint a 2. (1) bekezdésben megjelölt területekre vonatkozóan az építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött egyes építési munkákkal kapcsolatban, a településképi illeszkedési követelmények érvényesítése, valamint a beépítésre, illetve beépítésre nem szánt területek rendeltetésszerű használatának biztosítása, összességében az épített környezet rendezett és esztétikus kialakítása érdekében szakmai konzultációt biztosít. (2) Az (1) bekezdés szerinti írásbeli vagy szóbeli szakmai konzultáció a főépítésznek címzett kérelemmel írásban kérhető. (3) A (2) bekezdés szerinti kérelemre a főépítész írásbeli vagy szóbeli előzetes tájékoztatást ad a kérelmezőnek a helyi településrendezési előírások tartalmáról. A főépítész az előzetes tájékoztatásban javaslatot tehet a településkép és az építészeti örökség megóvásával és minőségi alakításával kapcsolatban a telek beépítésének feltételeire. (4) A szakmai konzultáció illetékmentes. III. FEJEZET 5 ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 12. Jelen rendeletben előírtak megszegése esetén az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 29. (7) bekezdése szerinti kötelezési eljárás indítható és Ft-ig terjedő bírság szabható ki. 13. Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba és rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni. Szadai József s.k. polgármester Mesterné Veszeli Mária s.k. jegyző 5 -ok száma változik a III. fejezetben a 17/2016.(VI.27.) önk. rend. 5. -a szerint, hatályos: július 1-jétől

7 7 Egységes szerkezetbe foglalva június 28-án. Bartal Zita jegyző

8 8 1. melléklet a 10/2015.(VI.1.) önkormányzati rendelethez RÁCKEVE VÁROS POLGÁRMESTERE RÁCKEVE TELEPÜLÉSKÉPI BEJELENTÉS 1. A bejelentő (szervezet neve, képviselője) neve: A bejelentő címe, (szervezet székhely címe), elektronikus címe, telefonos elérhetősége: :.. 3. Bejelentéssel érintett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás - helye:... - ingatlan helyrajzi száma:. 4. Településképi eljárás megjelölése (aláhúzandó): - bejelentéshez kötött építési tevékenység - reklámelhelyezés - rendeltetésváltozás 5. A bejelentéssel érintett építési tevékenység, reklámelhelyezés vagy rendeltetésváltozás rövid leírása: Bejelentéshez mellékelt dokumentáció (aláhúzandó): - műszaki leírás a telepítésről, építészeti kialakításról - helyszínrajz a szomszédos építmények és terepviszonyok feltüntetésével - alaprajz(ok).. db - homlokzat(ok)..db - utcaképi vázlat, színterv, fotó, fotómontázs, látványterv..db - egyéb.. db..,.év.. hó.. nap. kérelmező aláírása

9 9 2. melléklet a 10/2015.(VI.1.) önkormányzati rendelethez 6 RÁCKEVE VÁROS POLGÁRMESTERE részére RÁCKEVE KÉRELEM TELEKALAKÍTÁSI SZAKMAI KONZULTÁCIÓ IRÁNT 1. A kérelmező (szervezet neve, képviselője) neve: A kérelmező címe, (szervezet székhely címe), elektronikus címe, telefonos elérhetősége:.. 3. A kérelemmel érintett telekalakítási tevékenység - helye:. - ingatlan(ok) helyrajzi száma:.. 4. A telekalakítás rövid leírása: A kérelemhez mellékelt dokumentáció (aláhúzandó): - telekalakítási dokumentáció (lsd. Tájékoztatóban) - egyéb. db Ráckeve,.év.. hó.. nap. bejelentő aláírása 6 Beiktatta a 17/2016.(VI.27.) önkorm. rendelet 6. -a, hatályos: július 1-jétől

10 10 Tájékoztató a csatolandó telekalakítási dokumentációhoz (A telekalakítási szakmai konzultáció iránti kérelemhez csatolandó telekalakítási dokumentáció tartalma megegyezik a földhivatalok, valamint a Földmérési és Távérzékelési Intézet feladatairól, illetékességi területéről, továbbá egyes földhivatali eljárások részletes szabályairól 373/2014. (XII. 31.) szóló Korm. rendeletben foglalt tartalommal) 1. A telekalakítási dokumentáció tartalma: 1.1. az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól szóló rendeletben meghatározott záradékolt változási vázrajz, 1.2. a telekalakítási helyszínrajz, 2. A telekalakítási helyszínrajz tartalmazza: 2.1. a méretarány-tényezőt, 2.2. a telekalakítással érintett földrészleteket, 2.3. a telekalakítás utáni állapotot, 2.4. a telekalakítással érintett földrészleteken meglévő építményeket, 2.5. az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett telki szolgalmi joggal, és egyéb joggal terhelt területek határvonalát, 2.6. a bontás alatt álló épületek vonatkozásában bontás alatt megjegyzést, 2.7. a telekalakítással érintett földrészleten lévő összes építmény távolságát a tervezett földrészlet határtól, 2.8. a létrejövő földrészlet méreteit, 2.9. a beépített földrészlet esetén a földrészlet eredeti és a telekalakítás utáni beépítési százalékát.