INGATLANKÖZVETÍTŐ SZAKKÉPESÍTÉS SZAKMAI ÉS VIZSGAKÖVETELMÉNYEI

Átírás

1 INGATLANKÖZVETÍTŐ SZAKKÉPESÍTÉS SZAKMAI ÉS VIZSGAKÖVETELMÉNYEI I. ORSZÁGOS KÉPZÉSI JEGYZÉKEN SZEREPLŐ ADATOK 1. A szakképesítés azonosító száma: A szakképesítés megnevezése: Ingatlanközvetítő Szakképesítések köre: Részszakképesítés 3.2 Elágazások 3.3 Ráépülés 4. Hozzárendelt FEOR szám: Azonosítószám: Megnevezés: Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő 3621 Nincs Nincsenek 5. Képzés maximális időtartama: Szakképesítés/Ráépülés megnevezése Ingatlanközvetítő Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő Szakképzési Óraszám évfolyamok száma

2 II. EGYÉ ADATOK SZAKKÉPESÍTÉS MEGNEVEZÉSE: Ingatlanközvetítő 1. A képzés megkezdésének szükséges feltételei: emeneti kompetenciák: Iskolai előképzettség: Szakmai előképzettség: Előírt gyakorlat: érettségi vizsga Elérhető kreditek mennyisége: Pályaalkalmassági követelmények: nem szükségesek Szakmai alkalmassági követelmények: nem szükségesek 2. Elmélet aránya: 60 % 3. Gyakorlat aránya: 40 % 4. Szakmai alapképzés (iskolai rendszerben): Időtartama (évben vagy félévben): Szintvizsga (iskolai rendszerben): Ha szervezhető, mikor: Egészségügyi alkalmassági vizsgálat: nem szervezhető nem szükséges RÁÉPÜLÉS MEGNEVEZÉSE: Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő 1. A képzés megkezdésének szükséges feltételei: Szakmai előképzettség: Előírt gyakorlat: Ingatlanközvetítő Elérhető kreditek mennyisége: Pályaalkalmassági követelmények: nem szükségesek 2

3 Szakmai alkalmassági követelmények: nem szükségesek 2. Elmélet aránya: Gyakorlat aránya: 40 % % 4. Egészségügyi alkalmassági vizsgálat: nem szükséges 3

4 III. MUNKATERÜLET 1. A szakképesítéssel legjellemzőbben betölthető munkakör, foglalkozás: FEOR száma 3621 A munkakör, foglalkozás FEOR megnevezése Kereskedelmi ügyintéző 2. A szakképesítés munkaterületének rövid, jellemző leírása: Kezeli az ingatlankínálati oldalt Kezeli a keresleti oldalt Elvégzi az adminisztrációs feladatokat Fejleszti szakmai ismereteit Lebonyolítja az üzletkötéseket Részt vesz a minőségirányítási rendszer kialakításában Marketingtevékenységet végez Értékbecslést készít 3. A szakképesítéssel rokon szakképesítések: A szakképesítéssel rokon szakképesítések azonosító száma megnevezése 4

5 IV. SZAKMAI KÖVETELMÉNYEK A szakmai követelménymodulok felsorolása: A szakmai követelménymodul azonosítója és megnevezése: Ingatlanközvetítéssel kapcsolatos feladatok A szakmai követelménymodul tartalma: Feladatprofil: Felkutatja a kínálati ingatlanokat Elkészíti a megbízási szerződést a mellékleteivel Szemlézi az ingatlant Szóbeli értékbecslést ad Javaslatot tesz az árra Dokumentálja a szemlézett ingatlant (műszaki paraméterek, ár stb.) Feladja a hírdetést Kapcsolatot tart az ügyfelekkel Létrehozza a kínálati oldal adatbázisát Elkészíti a vásárlási szándéknyilatkozatot Összeveti az adatbázisokat (keresletkínálat) Értesíti az ingatlant kereső ügyfeleket emutatja az ingatlanokat Tanácsot ad az ingatlanra vonatkozóan Létrehozza a keresleti oldal adatbázisát Felelősen kiállítja a pénzügyi bizonylatokat eket fogad, válogat, kezel Kapcsolatot tart a hatóságokkal Karbantartja az adatbázist (információkat felvesz, módosít, töröl) Alkalmazza a szerződéstípusokat (kizárólagos vagy általános) Tervezi és ellenőrzi az időbeosztást Követi és alkalmazza a jogszabályi és a helyi rendeleti változásokat Követi az építészeti, műszaki és gépészeti fejlődést Üzleti információkat gyűjt és alkalmazza azokat Figyelemmel kíséri a szakmai lapokat Egyeztet az ügyletről a vevő és az eladó között Időpontot egyeztet az eladóval, vevővel és az ügyvéddel a szerződéskötésről egyűjti az adásvételi szerződéshez szükséges adatokat (eladó, vevő, ingatlan) A begyűjtött adatokat feldolgozza és továbbítja az ügyvédnek Segíti a szerződéskötést Kiállítja a pénzügyi bizonylatot Átveszi a szolgáltatás díját Minőségcélokat tűz ki Visszajelzéseket kér, dolgoz fel és értékel Fejleszti a szolgáltatásokat és azok színvonalát Minőségügyi reklamációkat kezel 5

6 Kezeli a minőségirányítási rendszer dokumentumait Hozzájárul az iroda tevékenységének reklámozásához Üzleti hirdetéseket készít Részt vesz a vállalkozás egyéni arculatának kialakításában Részt vesz a referencia és bemutató anyagok elkészítésében Adatbázis hozzáférést és egyéb szolgáltatásokat nyújt Médiakapcsolatokat fejleszt Tulajdonságprofil: Szakmai kompetenciák: A típus megjelölésével a szakmai ismeretek: A PTK Polgárjogi szerződésekre vonatkozó elemei Az ingatlanok adásvételére vonatkozó törvények A Társasházi Törvény A gazdálkodó szervezetek ingatlanszerzésére vonatkozó jogszabályok A nem magyar állampolgárok ingatlanszerzésére vonatkozó törvények és korlátozások A végrehajtási jog A bérleti jog Az építési telek fogalmának, a beépítési kötelezettség és beépítési mód előírásai A lakóingatlan és nem lakóingatlan fogalma és típusai A földhivatalok nyilvántartási rendszere Ingatlannyilvántartási alapok A tulajdoni lapok szerkezete és tartalma Az építészeti és településrendezési tervek felhasználása Az adásvételi szerződések kötelező elemei A bérleti szerződések kötelező elemei C Szabadkézi műszaki rajz/vázlat készítése kötelező informális tartalommal Építési anyagok Építési technológiák Építőipari alapfogalmak A felépítmények típusai és jellemzői Az ingatlanfelépítmények kötelező tartalmi elemei és tartozékai Épületgépészeti alapfogalmak Épületgépészeti technológiák Pénzügyi alapok A pénzügyi teljesítési formák A meghiúsulás pénzügyi következményei A készpénzt helyettesítő financiális elemek beszámítási módja Az illetékek, járulékok felmerülése és viselése A pénzintézeti hitelek formái és feltételei A szociálpolitikai kedvezmény igénybevehetősége Az értékesítési és bérbeadási ügyletekből származó jövedelmek adóvonzata Adóügyi alapok C Adatbázisok létrehozása 6

7 C Adatok frissítése, transzportálása Grafikus fájlok létrehozása Editálás, képszerkesztés Moderátori ismeretek Tárgyalástechnika Időgazdálkodás Üzleti etika Engedélytől eltérően megvalósított felépítményre vonatkozó jogszabályok A szint megjelölésével a szakmai készségek: 2 ECDL 1. m. IT alapismeretek 2 ECDL 2. m. Operációs rendszerek 2 ECDL 3. m. Szövegszerkesztés 2 ECDL 4. m. Táblázatkezelés 2 ECDL 5. m. Adatbáziskezelés 2 ECDL 6. m. Prezentáció 3 ECDL Képszerkesztés 5 Köznyelvi beszédkészség 3 Szakmai nyelvi íráskészség, fogalmazás írásban 3 Szakmai nyelvű beszédkészség 3 Idegen nyelvű hallott szöveg megértése 3 Idegen nyelvű beszédkészség 3 Telefonálás idegen nyelven 3 Információforrások kezelése 3 Helyszínrajz olvasása, értelmezése 3 Helyszínrajz készítése 3 Épület/lakás alaprajz olvasása, értelmezése 3 Épület/lakás alaprajz készítése 3 Gépszeti tervrajz olvasása, értelmezése 3 Számolási készség 3 Tájékozódás 3 Térérzékelés Személyes kompetenciák: Megbízhatóság Szervezőkészség Térlátás Fejlődőképesség, önfejlesztés Társas kompetenciák: Konszenzus készség Kapcsolatteremtő készség Közérthetőség Tömör fogalmazás készsége 7

8 Módszerkompetenciák: Figyelem megosztás Információgyűjtés Helyzetfelismerés Rendszerező képesség Emlékezőképesség (ismeretmegőrzés) A szakmai követelménymodul azonosítója és megnevezése: Ingatlanvagyon értékelő és közvetítő feladatok A szakmai követelménymodul tartalma: Feladatprofil: Megköti a szerződést az értékbecsléshez Helyszíni szemlét tart a megbízó jelenlétében Felméri az ingatlant a hatályos jogszabályok alapján Lefényképezi az ingatlant Kitölti az adatlapokat, formanyomtatványokat Tanulmányozza az ingatlanra vonatkozó dokumentációkat Információt gyűjt az értékbecsléshez földhivatalnál, műszaki osztályon Kiválasztja és alkalmazza az értékbecslési módszereket Elkészíti az értékbecslési szakvéleményt Átadja az értékbecslési szakvéleményt és a mellékleteket Kiállítja a számlát Tulajdonságprofil: Szakmai kompetenciák: A típus megjelölésével a szakmai ismeretek: Engedélytől eltérően megvalósított felépítményre vonatkozó jogszabályok A Értékbecslési módszerek A Értékbecslési szakvélemény tartalmi és formai követelményei A szint megjelölésével a szakmai készségek: Személyes kompetenciák: Precizitás Önállóság Társas kompetenciák: Határozottság Módszerkompetenciák: 8

9 Az azonosító számú, Ingatlanközvetítő megnevezésű szakképesítés szakmai követelménymoduljainak azonosítója megnevezése Ingatlanközvetítéssel kapcsolatos feladatok Az azonosító számú, Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő megnevezésű ráépülés szakmai követelménymoduljainak azonosítója megnevezése Ingatlanvagyon értékelő és közvetítő feladatok 9

10 1. A szakmai vizsgára bocsátás feltételei: V. VIZSGÁZTATÁSI KÖVETELMÉNYEK A képzési programban meghatározott modulzáró vizsga A képzési programban előírt gyakorlat teljesítéséről szóló igazolás 2. A szakmai vizsga részei: 1. vizsgarész A hozzárendelt szakmai követelménymodul azonosítója és megnevezése: Ingatlanközvetítéssel kapcsolatos feladatok A hozzárendelt 1. vizsgafeladat: Készítsen hirdetést (fotóval, alaprajzzal) adott ingatlan eladására, s készítse elő az adásvételi szerződést A hozzárendelt jellemző vizsgatevékenység: gyakorlati Időtartama: 240 perc A hozzárendelt 2. vizsgafeladat: Az ingatlanok adásvételére vonatkozó jogi szabályozás A hozzárendelt jellemző vizsgatevékenység: szóbeli Időtartama: 45 perc (felkészülési idő 30 perc, válaszadási idő 15 perc) A vizsgarészben az egyes feladatok aránya: 1. feladat 70% 2. feladat 30% 2. vizsgarész A hozzárendelt szakmai követelménymodul azonosítója és megnevezése: Ingatlanvagyon értékelő és közvetítő feladatok A hozzárendelt 1. vizsgafeladat: Készítsen komplett értékbecslésiszakvéleményt adott ingatlanra helyszíniszemle alapján A hozzárendelt jellemző vizsgatevékenység: gyakorlati Időtartama: 240 perc A vizsgarészben az egyes feladatok aránya: 1. feladat 100% 3. A szakmai vizsga értékelése %osan: 10

11 Az azonosító számú, Ingatlanközvetítő megnevezésű szakképesítéshez rendelt vizsgarészek és ezek súlya a vizsga egészében 1. vizsgarész: 100 Az azonosító számú, Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő megnevezésű ráépüléshez rendelt vizsgarészek és ezek súlya a vizsga egészében 2. vizsgarész: A szakmai vizsgarészek alóli felmentés feltételei A szakképesítéshez, elágazáshoz rendelt vizsgarészek valamelyikének korábbi teljesítése A szakmai vizsga értékelésének a szakmai vizsgaszabályzattól eltérő szempontjai 11

12 VI. ESZKÖZ ÉS FELSZERELÉSI JEGYZÉK A képzési feladatok teljesítéséhez szükséges eszközök és felszerelések minimuma Ingatlanközvetítő Ingatlanvagyonértékelő és közvetítő Irodahelység X X Gépkocsi X X Irodaberendezés X X Számítógép X X Scanner X X Nyomtató X X Fax X X Fényképezőgép X X Fénymásoló X X Vezetékes és mobil telefon X X Video, DVDfelvevő X X Videó anyag megjelenítésére szolg X X Mérőműszerek (szükség szerint) X X Egyéni védőfelszerelés X X Munkabiztonsági berendezések X X 12