JEGYZŐKÖNYV TÖRTEL KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK OKTÓBER 03-ÁN MEGTARTOTT RENDKÍVÜLI ÜLÉSÉRŐL

Átírás

1 Törtel Község Önkormányzata Törtel, Szent István tér 1. JEGYZŐKÖNYV TÖRTEL KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK OKTÓBER 03-ÁN MEGTARTOTT RENDKÍVÜLI ÜLÉSÉRŐL Rendeletek száma: Határozatok száma: 12/2013. (X.04.) /2013.(X.03.) Törtel, október 03.

2 Jegyzőkönyv Készült: október 03-án, Törtel Község Önkormányzata Képviselő-testületének rendkívüli ülésén. Helye: Polgármesterí Hivatal tanácskozó terme. Godó János Polgármester tisztelettel köszönti a Képviselő-testület tagjait, Dr. Majtényi Erzsébet Jegyző asszonyt, Bizottsági tagokat, majd a Képviselő-testület ülését megnyitja. Godó János Polgármester megállapítja, hogy 4 fő jelenlétével a Képviselő-testület ülése határozatképes. Jegyzőkönyv hitelesítőnek felkéri Czeróczki Ferencné Képviselőt, valamint Dr. Kocsis Csaba Képviselőt. Szavazásra bocsátja az ülés napirendi pontjait, melyeket Képviselő-testület tagjai egyhangú szavazással az alábbiak szerint jóváhagytak: Nyílt ülés 1. Előterjesztés Törtel Község Településrendezési Tervének Godó János végleges formában való elfogadásáról Polgármester 2. Előterjesztés a benyújtott KEOP-1.3.0/2F/ Godó János 0026 azonosító számú, Ivóvízminőség-javítás Törtelen Polgármester című pályázat megvalósításához szükséges közbeszerzési eljárás újbóli megindítása tárgyában 3. Előterjesztés a Törteli Tulipán Óvoda Szervezeti és Antalné Tóth Szilvia Működési Szabályzatának, Helyi Pedagógiai Programjának intézményvezető módosítása és létszámhatár-túllépés engedélyezése tárgyában 4. Előterjesztés a Törteli Tulipán Óvoda Alapító Okiratának Dr. Majtényi felülvizsgálta tárgyában Erzsébet jegyző 1. Napirendi pont: Godó János Polgármester elöljárójában ismerteti, hogy a napirendi pontot a Képviselő testület Pénzügyi és Településfejlesztési, valamint Jogi és Ugyrendi Bizottsága megtárgyalta és elfogadásra javasolja a határozati javaslatot a Képviselő-testület számára. A Képviselőknek megküldött írásos előterjesztés szerinti szóbeli előterjesztésében ismerteti, hogy Törtel Község Önkormányzata év végén megbízást adott a Kiszelovics és Társa Településtervező Kft. képviseletében Kiszelovics Ildikó tervezőnek, hogy készítse el Törtel Község településrendezési tervét, amely hosszú munkálatok eredményeképp végre elkészült. A projekt sok egyeztetést és tanácskozást igényelt. A Pest-megyei Főépítész is jóváhagyta az anyagot. Jelen jegyzőkönyv mellékletét képező Településszerkezeti Terv és Helyi Epítési Szabályzat elfogadásra kerülhet. Első ízben a településszerkezeti terv határozatban való elfogadása, majd a helysi építési szabályzatról szóló rendelet elfogadása szükséges. Utóbbiról a következőket mondja el: 2 / 44

3 I. ÁLTALÁNOS INDOKOLÁS Az épített környezet alakításáról és védelmérő szóló évi LXXVIII. számú törvény értelmében a településszerkezeti terv a településfejlesztési koncepcióban foglalt célok megvalósítását biztosító, a település szerkezetét, a területfelhasználást és a műszaki infrastruktúra-hálózatok elrendezését meghatározó terv, a helyi építési szabályzat pedig az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító települési önkormányzati rendelet. Ugyanezen jogszabály 3. ~ (1) bekezdése kimondja, hogy az épített környezet alakítását és védelmét: a) a jogszabályokkal összhangban álló településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településrendezési eszközök és építészeti-műszaki dokumentáció alapján, b) a jogszabályokban előírt építészeti, műszaki, biztonsági, egészségügyi, rendeltetési és használati, továbbá környezet- és természetvédelmi követelményekkel összhangban, c) a humánus környezetre és az esztétikus kialakításra tekintettel, valamint d) a résztvevők együttműködésével kell megvalósítani. Fentiek okán fogadtuk el korábban Törtel Község Településfejlesztési koncepcióját és a természetvédelmi követelményeket, mint egyes munkarészeket. II. RÉSZLETES INDOKOLÁS 1) A R. 1. fejezetének 1-3. ~ szakaszában rögzítésre kerül annak területi, tárgyi és személyi hatálya, valamint meghatározásra kerülnek az azzal összhagnban alkalmazandó mellékletek. A teljes településre vonatkozó általános épületelhelyezési szabályokat rögzíti, amelyet a következő szakaszok övezetenként szűkítenek, pontosítanak. 2) A R. II. fejezetének 4. ~ szakaszában kimondja a településrendezés előírásait, A területfelhasználási egységekre vonatkozó (övezeteket is meghatározó településrészek) általános előírásokat. 3) A R III. fejezetének 5-9. ~ szakasza az egyes területfelhasználási egységeken belül építési övezeteket jelöl meg és meghatározza az adott övezetekre specifikusan indokoltés ésszer~í részletes építési, rendezési előírásokat.. 4) A R IV. fejezetének ~ szakasza a különleges, beépítésre nem szánt területeket nevesíti és szabályozza. Külön említi a közlekedési és közműterületeket, a zöldterületeket, az erdőket, a mezőgazdaságilag művelt és nem művelt területeket, a természetközeli területeket (nagyobb kiterjedésű mocsarak, nádasok területei) és a vízgazdálkodási területeket. 5) A a V. fejezetének ~ szakasza a művi és természeti értékvédelemre tér ki, mint a műemlékek, településszerkezet és településkép védelme, a természet és tájvédelem (Natura 2000 Egyezmény által érintett területek, kunhalmok) valamint a kulturális örökségek (régészeti érdekű területek) védelme. 6) A R. VI. fejezetének ~ szakasza egyéb általános érvényű rendelkezéseket fogalmaz meg a telekkiosztások rendjének, az építmények elhelyezésének, az épületek és telekhatár közötti távolság, közterületi építmények emelésének, és specifikusan a tanyák építésének szabályairól. 3! 44

4 7) A R. VI. fejezetének 31. ~ szakasza a helyi építési korlátozásokat és tilalmakat nevesíti. III. ELŐZETES HATÁSVIZSGÁLAT A jogalkotásról szóló évi CXXX. törvény 17. ~-a alapján, az előzetes hatásvizsgálattal a jogszabály előkészítője felméri a szabályozás várható következményeit. Önkormányzati rendelet esetén a helyi önkormányzat képviselő testületét az előzetes hatásvizsgálat eredményéről tájékoztatni kell. Ugyanezen törvény 17. ~ (2) bekezdése értelmében, a hatásvizsgálat során vizsgálni kell a) a tervezett jogszabály valamennyi jelentősnek ítélt hatását, különösen aa) társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásait, ab) környezeti és egészségi következményeit, ac) adminisztratív terheket befolyásoló hatásait, valamint b) a jogszabály megalkotásának szükségességét, a jogalkotás elmaradásának várható következményeit, és c) a jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételeket A tervezett jogszabály várható következményei, különösen I. társadalmi hatásai: A tervezetnek társadalmi hatásai nincsenek. IL gazdasági hatásai: A tervezetnek gazdasági hatásai nincsenek III. költségvetési hatásai: A tervezetnek költségvetési hatásai nincsenek. IV. környezeti következményei: A településkép kialakítására, a térség védelmére van pozitív hatása. V. egészségi következményei: A tervezetnek egészségi hatása nincs. VI. adminisztratív terheket befolyásoló hatásai: A tervezet adminisztratív terheket annyiban jelent, hogy a helyi szabályozás értelmében kell az építéshatóságnak az építési engedélyek tekintetében döntenie, így a megkeresésükre kiadandó szakhatósági állásfoglalásokat részletesebben kell vizsgálnunk. VII. megalkotásának szükségessége: Magasabb szintű jogszabályi előírása miatt. VIII. a jogalkotás elmaradásának várható következményei: Nem áll módunkban a település képének rendezése, egységes arculat kialakítása, esetlegesen betelepülni kívánó, munkahelyteremtő beruházások részére nem áll módunkban megfelelő besorolású területet biztosítani, a telkek megosztása rendezett szabályok szerint alakul, esetleges szomszédviták megelőzhetőek az épületek közötti távolságok, telekhatárok rendezésével. IX. alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: Az önkormányzatra nézve többletköltséget nem jelent. Tekintettel arra, hogy a Képviselő-testület jelenlévő tagjai mind részt vettek a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság, a Jogi és Ugyrendi Bizottság e napirendi pontot tárgyaló rendkívüli ülésén és ott kérdéseiket és hozzászólásaikat feltették, így további kérdés, hozzászólás részükről nem merült fel. Godó János Polgármester szavazásra kéri a Testület tagjait, akik 4 igen szavazattal az alábbi határozatot hozták: Törtel Község Önkormányzat Képviselő-testületének 68./2013. (X. 03.) határozata a településszerkezeti tervről 4! 44

5 Törtel Község Önkormányzatának Képviselő Testülete az évi LXV. tv. szerint, valamint a többször módosított évi LXXVIII. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 7. (3) b., pontja értelmében, továbbá a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Epítési Követelmények 2. ~ (1) bekezdésében foglaltak szerint Törtel Község közigazgatási területére vonatkozóan meghozza a város településszerkezeti tervéről szóló határozatát, melynek 1. számú melléklete: a TSZ 1 jelű tervlap, 2. számú melléklete: a TSZ 2 jelű tervlap, 3. számú melléklete a TSZT leírása. PMTrT területfelhasználásának igazolása: A PMTrT-ben A PMTrT ben Nyilvántartott A PMTrT előírásai Településszerkezeti További meghatározott, meghatározott művelési ág a szerint más célra terv területfelhasználási Térségi terület Térségi igénybevehető által igénybevett változtatásra területfelhasználási nagyságok területfelhasználási területnagyságok területfelhasználási igénybevehető kategóriák ha / % kategória területén ha kategóriák területek ha Hagyományosan 642,70 ha, kivett falusias - - lakóterület, vidéki települési 7,64 % kisvárosias térség lakóterület, különleges beépítésre nem szánt terület, különleges terület, ipari gazdasági terület, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, beépítésre nem szánt területek, összesen: 642,70 ha rét, szőlő, kert, Vegyes 1090,75 ha, gyümölcsös, 163,61 falusias 131,85 területfelhasználású 12,96 % legelő, lakóterület: térség nádas, fásított 0,78 ha terület kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület: 0,78 ha ipari, gazdasági terület: 0,38 ha különleges, beépítésre szánt terület: 29,82 ha más célra igénybevett összesen: 31,76 ha mezőgazdasági, erdőgazdasági célú: 1058,99 ha Erdőgazdálkodási 2925,58 ha, erdő 438,84 különleges, - 416,46 térség 34,77 % beépítésre (erdőterületet szánt terület: pótolni kell 15,46 ha mezőgazdaság i területek rovására!) mezőgazdasági

6 terület (szántó, legelő, kert, nádas): 839,84 ha más célra igénybevett összesen: 855,3 ha erdőterület: 2070,28 ha Mezőgazdasági 3753,81 ha, szántó, gyep, 563,07 különleges, térség 44,61 % nádas beépítésre 507,01 szánt terület: 6,31 ha kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület: 12,59 ha falu sias lakóterület: 28,07 ha erdőterület: 9,09 ha más célra igénybevett összesen: 56,06 ha mezőgazdasági terület: 3697,75 Vízgazdálkodási 2,31 ha - 0,231 vízgazdálkodási 0,231 térség 0,03 % terület: 2,31 ha Összesen 8415,15 ha ,15 ha Térségi területfelhasználási kategóriák Területi Mérlege Térségi Területének Területének Más Megeng Eltérés Területfelhasználási nagysága nagysága a jellegű edett kimutatása kategória a PMTrT ben településszerk területfelh eltérés meghatározva ezeti terv asználás a területfelhasz térségi nálásainak területfelh kijelölése asználás után területén +1- ha ~ /o ha ha % % Hagyományosan vidéki 642,7 7,64 736, települési térség O Vegyes területfelhasználású 1090, 12, ,50-31, ,9 térség 75 tehát megfelel! Erdőgazdálkodási térség 2925, 34, , , ,99 58 tehát megfelel Mezőgazdasági térség 3753, 44, ,75-56, ,49 81 tehát megfelel! Vízgazdálkodási térség 2,31 0,03 2, I 44

7 tehát megfelel! Összesen: 8415, 100,0 8415,16 503, Fenti határozat október hó 3. napján lép hatályba. Felelős: Dr. Majtényi Erzsébet jegyző Godá János polgármester Határidő: Azonnal és Folyamatos Godó János Polgármester ismételten felkéri a Testület tagjait a Helyi Építési Szabályzatról szóló rendelet megszavazására, akik 4 igen szavazattal az alábbi rendeletet alkották: Törtel Község Önkormányzata Képviselő-testületének ill 2O13~ (X.04.) számú rendelete A Helyi Építési szabályzatról Törtel Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított évi LXV. törvény 8.~ (1) szerinti feladatkörben és a 16.~ (1) szerinti jogkörben, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Etv.) 10.~ (3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró: Kőröstetétlen Község Ön kormányzata, Abony Város Önkormányzata, Nagykőrös Város Önkormányzata, Kocsér Község Önkormányzata, Jászkarajenő Község Önkormányzata Cegléd Város Önkormányzata Nyársapát Község Önkormányzata az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pest Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának Állami Főépítésze, Budapest Közép Tisza- vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Szolnok Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Budapest Pest Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Budapest Pest Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége Utügyi Osztály, Budapest Közép Tisza - vidéki Vízügyi Igazgatóság, Szolnok Pest Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Budapest Duna - Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Budapest 7/44

8 Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Földügyi Osztály Budapest Pest Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Gödöllő Pest Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Gödöllő Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Budapest Magyar Bányászati és Földtani Hivatal, Budapest Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Vezetékszolgáltatás- Felügyeleti Kompetencia Központ Budapesti Igazgatóság, Budapest Magyar Közút Nonprofit Zrt. Pest Megyei Igazgatóság, Budapest Vízmű, Abony TIGAZ-DSO Földgázelosztó Kft. Szolnok EOn Tiszántúli Aramhálózati Zrt., Szolnoki Régióközpont, Szolnok Magyar Telekom Nyrt., Hálózat Fejlesztési Igazgatóság, Budapest Pest Megyei Közgyűlés Elnöke, Budapest valamint az építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII.23.) Kormányrendelet 2~ (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörébe eljáró Cegléd Város Önkormányzat Jegyzője, mint építéshatóság véleményének kikérésével az OTEK augusztus 6-án hatályos állapotát figyelembe véve Törtel Község helyi építési szabályzatáról az alábbi rendeletet alkotja: L fejezet ~LTALÁNOS RENDELKEZÉSEKI 1~ A rendelet hatálya, alkalmazása (1) Jelen rendelet területi hatálya Törtel Község teljes közigazgatási területére kiterjed. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (műtárgyat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Etv) továbbá az országos településrendezési és építési követelményeknek (továbbiakban: OTEK) valamint e rendelet (továbbiakban: HESZ) és mellékletei együttes alkalmazásával szabad. (3) Jelen rendelet mellékletei: - 1.számú melléklet: SZ-l jelű tervlap (Közigazgatási terület szabályozási terve, M = 1: ) - 2. számú melléklet: SZ-2 jelű tervlap (Belterület szabályozási terve, M = 1: 4000) - 3. számú melléklet: Fogalom meghatározás (4) A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. (5) A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség. 2.~ Épületelhelyezés különös szabályai 8 / 44

9 (1) Az újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteiben a megengedett környezetterhelési határértékeket, valamint a terepszint alatt elhelyezhető építmények körét az egyes építési övezetek előírásai tartalmazzák. (2) Az építési helyen belül melléképítmény bárhol elhelyezhető, ahol az övezeti előírás erre vonatkozóan nem rendelkezik. (3) A belvíz által veszélyeztetett területeken az SZ-1, SZ-2 jelű tervlapokon ábrázoltak szerint az épületek földszinti padlószintje 0,60-0,75 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett. (4) Törtel község építési övezeteiben a kialakítható építési telek minimális szélessége 14,00 méter legyen. 3~ (1) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt, a teljes közigazgatási területre kiterjedő széleróziónak kitett terület övezetében, a meglévő természetközeli területek művelési ága megtartandó, a szélerózió mértékének csökkentése érdekében a mezővédő erdősáv illetve erdőterület telepítése elsődleges prioritású. (2) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében hírközlő torony és szélkerék nem helyezhető el, új közművezeték kiépítése csak felszín alatti kivitelezéssel történhet. Epítmények közül csak lakóépület (tanya) építhető -hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával-, új bányatelek nem nyitható. (3) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt ökológiai (zöld) folyosó és magterület övezetében új külszíni művelési bánya nem nyitható, meglévő külszíni művelési bánya nem bővíthető, távközlési-, energetikai célú magasépítmény nem helyezhető el, környezetszennyező, létesítmények (p1. szennyvíziszaptároló-, hígtrágyatároló, stb.) nem létesíthetők az övezetek védelme érdekében. Közlekedési célú infrastruktúra csak a területileg illetékes természetvédelmi hatóság hozzájárulásával engedélyezhető. (4) Az SZ 2 jelű szabályozási tervlapon jelölt, kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület övezetében új bányatelek nem nyitható. (5) Az SZ 1 jelű szabályozási tervlapon jelölt rendszeresen belvízjárta terület övezetében az épületek földszinti padlószintje 0,60-0,75 m -re emelendő ki a terepszinthez viszonyítva, talajvíz elleni szigetelés technológiájának kivitelezése mellett. II. fejezet ~TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ELŐÍRÁSOK~ 9! 44

10 4. ~ A tei-ületfelhasználási egységek általános előírásai (1) Törtel község közigazgatási területe az alábbi területfelhasználási egységekre tagozódik a településszerkezeti tervnek megfelelően: a.) Beépítésre szánt területek: aa.) Lakóterület: kisvárosias (Lk) falusias (Lfl, 2) ab.) Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató (Gkszl, 2, 3) ipari terület (Gipi) ac.) Különleges terület: (Ktur, Ká) b.) 8eé~ítésre nem szánt területek: ba.) Különleges beépítésre nem szánt terület: (Kksp, Kkt, Kkhol, Kkho2, Kkbá) bb.) Közlekedési és közmű elhelyezési, hírközlési terület (Köul. 5) bc.) Zöldterület bd.) Erdőterület be.) Mezőgazdasági területek (Z) (EG, EGk) (Má, Mágy, Mák, Mágyk, Mkl, Mk2) bf.) Természetközeli területek (Tk) bg.) Vízgazdálkodási (V, Vü, Vzp) (2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását és építési övezetekre, övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. III. fejezet ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 1. LAKÓTERÜLETEK~ 5. ~ A lakóterületek tagolódása (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk általános jellegük szerint Törtelen a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak: a.) Kisvárosias lakóterület: Lk jelű építési övezet 10 / 44

11 b.) Falusias lakóterület: Lfl jelű építési övezet Lf 2 jelű építési övezet 6. ~ A. Kisvárosias lakóterület (1) ~ jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően az intézmények és lakóépületek elhelyezésére szolgál) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) lakóépület ab.) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ac.) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású, kézműipari építmény nettó 50 m2 alapterület főhelyiség tekintetében ad.) a fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények (garázs, tároló - épület). b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: ba.) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület bb.) sportépítmény bc.) igazgatási épület bd.) szálláshely szolgáltató épület c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 500 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 0/e, intézmények esetén: 60%. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m, intézmények esetén: 9,00 m. g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %~ i.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K= kialakult). k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ka.) közműbecsatlakozási műtárgy kb.) hulladéktartály tároló kc.) kirakatszekrény kd.) kerti építmény ke.) zászlótartó oszlop. 11 / 44

12 I.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: Ia.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos építménymagassággal építhető m.) Az építési övezetben új állattartó épület nem helyezhető el. B. Fa~usias Iakóterület (2) ~ jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően kistelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab.) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ac.) szálláshely szolgáltató épület ad.) kézműipari építmény 40m 2 főhelyiség tekintetében ae.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület af.) sportépítmény ag.) melléképület b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 650 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,00 m. f.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes, külterületen: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %~ h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. i.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K=kialakult). j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) közműbecsatlakozási műtárgy, külterületen közműpótló műtárgy jb.) hulladéktartály tároló jc.) kerti építmény jd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem je.) állatkifutó jf.) trágyatároló, komposztáló ig.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló jh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop k.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető. Elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani: ka.) a lakóépülettel azonos oldalhatáron a főépülettel legfeljebb azonos 12 / 44

13 építménymagassággal építhető. I.) Az építési övezetben a lakózóna az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig tart, abban állattartó épület nem helyezhető el, kivéve külterületi lakóépületeknél. (3) ~ jelű építési övezet: szabályozási terven jelöltek szerint. (jellemzően nagytelkes lakóterület) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) legfeljebb kétlakásos lakóépület ab.) mezőgazdasági, illetve egyéb a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró üzemi építmény ac ) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület ad.) szálláshely szolgáltató épület ae.) kézműipari építmény af.) helyi igazgatási, oktatási, egészségügyi, szociális épület ag.) sportépítmény ah.) melléképület b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 rn2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: oldalhatáron álló, a 18,00 m -nél szélesebb és saroktelek esetén az épület az építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %. e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m, gazdasági építmény esetén: 7,50m. f.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %~ g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: teljes. h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. i.) Az építési övezetben az előkert mérete: K (K=kialakult). j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) közműbecsatlakozási műtárgy jb.) hulladéktartály tároló jc.) kerti építmény jd.) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem je.) állatkifutó jf.) trágyatároló, komposztáló jg.) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló jh.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna- és zászlóta rtó oszlop ji.) mezőgazdasági géptároló jj.) fóliasátor 13744

14 k.) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével elhelyezhető» I.) Az építési övezetben a lakózóna az utcavonali telekhatártól számított 25,00 méter távolságig tart, abban állattartó épület nem helyezhető el. 7. ~ (1) A lakóterület építési övezeteire vonatkozó előírások: Sajátos Övez Kialakíth Beépít Beépített Megenge Zöldfel Előkert építési eti ató ési ség dett ület mérete használat jel legkisebb mód megenge legnagyo legkise szerinti telekterü dett bb bb terület let legnagyo építmény mérték méret bb magassá e m mértéke g m2 % m % Kisvárosias Ik ,00 30 K lakóterület Lfl ,00 40 K Falusias lakóterület Lf ,00 40 K K = kialakult 2» GAZDASÁGI TERÜLE11 A» Kereskedelmi, szolgáltató terület (1) Törtelen a gazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (2) Gksz1~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (jellemzően kistelkesek) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ab.) a gazdasági tevékenységű célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási egyéb, irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 1000 m2. 14 / 44

15 c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %. e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. (3) Gksz2~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (nagytelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, ab.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási, egyéb irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 3000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %. a e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m, technológiához tartozó építmények kivételével melynek legnagyobb építménymagassága : 16,OOm f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %~ h.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. (4) Gksz3~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (meglévő nagytelkes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület (p1.: terménytárolás, terményfogadás, haszonállattartás épületei) ab.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó, és a személyzet számára szolgáló lakások, ac.) igazgatási, egyéb irodaépület, ad.) üzemanyagtöltő 15/44

16 b.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 4000 m2. c.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. d.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 60 %. a e.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m, technológiához tartozó építmények kivételével, melynek legnagyobb építménymagassága: 16,00 m. f.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. g.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 20 % h.) A telep telekhatárain belüli meglévő erdősáv fenntartandó..) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. B. Egyéb Ipari terület (5) Gip1~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (külterületi kistel kes) a.) Az építési övezetben elhelyezhető: aa.) az ipar, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményei b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető: ba.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások bb.) oktatási, egészségügyi, szociális épületek c.) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterületméret: 2500 m2. d.) Az építési övezet telkeinek beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. A technológiához tartozó építmények kivételével, melynek legnagyobb építménymagassága: 12,00 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: részleges. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %~ I.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Melléképületek és melléképítmények közül csak az üzemeltetéshez és a technológiához szükséges építmények helyezhetők el. (7) Gazdasági terület építési övezeteire vonatkozó előírások: 16/44

17 Sajátos Övezet Kialakít Beépít Beépítet Megeng Zöldfel építési i ható ési tség edett ület használat jel legkiseb mód megeng legnagy legkise szerinti b edett obb bb terület telekter legnagy építmén mérték ület obb y e méret mértéke magassá g m2 % % m Gkszl 1000 SZ 50 7,50 25 Kereskedelm i Gksz SZ 50 9,00 30 szolgáltató terület Gksz Sz 60 12,50 20 Egyéb ipari terület Gipi 2500 SZ 40 7, KÜLÖNLEGES TERÜLETI (1) A különleges területek közé Törtelen azok a területek kerültek besorolásra, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt eltérnek jelen rendelet 6.~ - 8.~ -ok szerinti területektől. (2) A beépítésre szánt különleges területeket a szabályozási terv az alábbi jelű építési övezetekbe sorolja: (3) IKturi jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (turisztikai terület és strand) a.) A területen a turisztika és strand rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. b.) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető szálláshely szolgáltató épület. c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2. d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. g.) Az építési övezetben a közüzemi közművesítettség mértéke: teljes. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %. 17/44

18 I.) Az építési övezetben terepszint alatti létesítmények közül csak a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, műtárgyak helyezhetők el. j.) Az építési övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők. k.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ka.) közmű-becsatlakozási műtárgy, kb.) hulladéktartály tároló, kc.) kirakatszekrény, kd.) kerti építmény, ke.) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop. I.) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni. (4) ~ jelű építési övezet: a szabályozási terven feltüntetettek szerint. (állattartó telepek területe) a.) A területen a rendeltetésnek megfelelő, a funkcióhoz szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az Új állattartó építmények korszerű technológiával létesítendők. b.) Az építési övezetben kivételesen vendégház, továbbá a tulajdonos és használó számára lakóépület elhelyezhető. c.) Az építési övezetben kialakítható legkisebb telekterületméret: 5000 m2. d.) Az építési övezet telkének beépítési módja: szabadonálló. e.) Az építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %. f.) Az építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,50 m. A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével. g.) Az építési övezetben a közművesítettség mértéke: részleges. h.) Zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %.) Az építési övezetben minden terepszint alatti építmény elhelyezhető. j.) Melléképítmények tekintetében az alábbiak helyezhetők el: ja.) hulladéktartály tároló jb.) közműpótló műtárgy jc.) állat ól, állatkifutó jd.) trágyatároló, komposztáló je.) siló (5) Különleges terület építési övezeteire vonatkozó előírások: 18/44

19 Kialakíth Beépítet Megeng ató tség edett Zöldfel ület Sajátos legkiseb megeng legnagy legkise építési b Beépíté edett obb Ovezeti bb használat Jel telekterü si legnagy építmén mérték szerinti let mód obb e terület méret mértéke magassa g m2 % % m Különleges terület Ktur SZ 30 7,50 60 Ká 5 ooo SZ 40 12,50 40 IV~ fejezet ÖVEZETEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI 4~ KÜLÖNLEGES, BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETI 1o~ (1) A különleges, beépítésre nem szánt területek Törtel közigazgatási területén a sportpálya, a temető, bányatelek, horgásztó és horgásztanya elhelyezésére szolgáló területek. (2) A különleges, beépítésre nem szánt, sportpálya területet a terv a IKksp~ jelű övezetbe sorolja. a.) A (2) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2 % -ig. b.) Sportépítmény építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,00 m. c.) A telekterületméret: K (kialakult). (3) A különleges, beépítésre nem szánt, temető területet a terv a ~j~ jelű övezetbe sorolja. a.) A (3) bekezdésben jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. b.) Temetőkápolna, ravatalozó építése esetén a megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,50 m. (4) A különleges, beépítésre nem szánt, horgásztanya területet a terv a Kkho1~ jelű övezetbe sorolja. 19! 44

20 a.) A (4) bekezdésben Jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. b.) A horgásztanya területén elhelyezhető pihenőház, horgászstég, esőbeálló, csónakkikötő, padok, hirdetőtábla. (5) A különleges, beépítésre nem szánt, horgásztó területet a terv a Kkho2I jelű övezetbe sorolja. a.) Az (5) bekezdésben Jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) A rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 2% -ig. (6) A belterületen lévő különleges, beépítésre nem szánt, bányatelek területet a terv a Kkbij Jelű övezetbe sorolja. a.) A (6) bekezdésben Jelölt övezetben elhelyezhető: aa.) Az üzemeltetéshez szükséges építmények, épületek, a terület max. 1% -ig. 5. KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLET~ 11. ~ (1) Közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület Törtel közigazgatási területén az Országos ~5 helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgáló területek. (2) Az általános közlekedési és közműterületet a szabályozási terv LKÖu~ jelű övezetekbe sorolja. a.) A (2) bekezdésben Jelölt övezetben elhelyezhető: közlekedési építmények. b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közművesítettség esetén létesíthető. (3) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül a (2) a.) ban meghatározottakon túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető. (4) A tervezett közlekedési területeket, létesítményeket, azok útépítési szélességeit a szabályozási terv tartalmazza. (5) Szabályozási tervlapokon Jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető. 20/44

21 (6) Az (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Törtel az alábbiakra tagozódik: a.) Köu 1: Meglévő jelű (Abony - Nagykőrös), jelű (Cegléd - Kőröstetétlen) országos mellékút. b.) Köu 2: Meglévő helyi gyűjtőutak területei. c.) Köu 3: Települési kiszolgáló utak a település lakóterületén. Tervezett építési területe: 8,00 12,00 méter. d.) Köu 4: Tervezett külterületi feltáróutak területei Tervezett építési területe: 8,00 14,00 méter. e.) Köu 5: Tervezett kerékpárutak területei Tervezett építési területe: 3,00 méter. 12. ~ (1) A közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az Út használati értékét. (2) Külterületen a közlekedési területek védősávja a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. (3) Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az Út szélétől mért m -en belül építmény nem helyezhető el. (4) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. (5) Az Országos és gyűjtő utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterület, illetőleg beépítésre szánt területek menti szakaszain kétoldali járdával. A kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön szegélymentén elhelyezhetők az Út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói. (6) Települési kiszolgáló és gyűjtőutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik, kerékpársáv kialakítható. 13.~ (1) A terv közlekedési és közműterületei közterületnek minősülnek. (2) Közmű és hírközlési létesítmény belterületen csak közterületen helyezhető el, külterületen a hálózati infrastruktúrák és külterületi vezetékek biztonsági sávját a vonatkozó jogszabályok szerint kell kialakítani. (3) Közműépítéseknél ágazati előírások szerinti védőtávolságait biztosítani kell. A védő távolságon belül mindennemű építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető. {~ ZÖLDTERÜLE1I 21/44

22 14.~ (1)Zöldterület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint jelölt közpark, közkert területek. (2) A meglévő zöldterületeket a szabályozási terv ~ jelű övezetbe sorolja. a.) A Z jelű övezetben elhelyezhető: aa.) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (gyermekjátszószerek, spo rtol ást szolgáló pályák, stb.) ab.) a területen utcabútorok, műalkotások, térplasztikák, szökőkút elhelyezhető k b.) Az övezetben épület a kapcsolódó területfelhasználással azonos közm űvesítettség esetén létesíthető. c.) Az övezetben építmény maximum 2% beépítettséggel helyezhető el. d.) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival megközelíthető és használható legyen. e.) A közparknak közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. 7. ERDŐTERÜLETI 15.~ (1)Az erdőterületeket a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja: A. Gazdasági célú erdőterület (2) ~ jelű övezet: a közigazgatási területen erdőgazdálkodási célú erdőterületek, hosszútávon erdősítésre kijelölt területek. a.) Az övezetben a m2 -t meghaladó területnagyságú telken a terület rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, max. 0,5 % ~0s beépítettséggel. b.) Az övezetben a maximális építménymagasság: 7,50 m, ez alól kivételt az erdő- és vadgazdasági tevékenységhez szükséges építmények (p1. magasles) technológiai okból legfeljebb kétszeres magasságú lehet. c.) A kiváló termőhelyi adottságú erdőterület és az erdőtelepítésre alkalmas terület övezetének védelme érdekében új külszíni művelésű bánya nem nyitható. d.) Egkjelű korlátozott erdőterület övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Az övezetben erdőtelepítés, erdőfelújítás őshonos fajokkal, természetkímélő módon a termőhely-típusra jellemző elegyarányoknak megfelelően történjen. Épület, építmény nem helyezhető el. 22! 44

23 B. Védelmi célú erdőterület (3) ~ jelű övezet: a közigazgatási területen a volt hulladéklerakók rekultiváció utáni erdőterületei. a) Létesítendő véderdők területeit a tulajdonosnak a rekultivációs tervben meghatározottak szerint kell beültetni. b) Az övezet területe nem építhető be. 8. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETI 16.~ (1) A mezőgazdasági terület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás és árusítás építményei helyezhetők el. (3) Az övezetben épület, építmény csak szabadonállóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter telepítési távolságot kell biztosítani. (4) Az övezetben szélkerék létesíthető (kivéve a gyepterületeket) a vonatkozó telepítési előírások betartásával. A szélkerék magassága az egyes övezetekben meghatározott legnagyobb építménymagasságot túllépheti, maximum a megengedett legnagyobb építménymagasság másfélszeresével. (5) Az épületek földszinti padlószintje maximum 75 cm -rel emelhető ki a terepszinthez viszonyítva. (6) Telekmegosztás nem engedélyezhető, ha a beépített telek a megosztás előtti vagy utáni állapotában a megengedett beépítettséget túllépő területűvé válik. 17. ~ (1) Az övezetben elhelyezhető építményeket tájba illően, hagyományos építőanyagok és építészeti formák alkalmazásával kell kialakítani. Hullámpala, fém-, azbeszt-, műanyaglemez sem oldalfalként, sem héjazatként nem alkalmazható. Kivételt képeznek a technológiai céllal létesült építmények (p1. silók, szárítók, stb.) (2) Az övezetben birtokközpont kialakítható a hatályos jogszabályoknak megfelelően. (3) A birtokközpont telkén a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, árusítás, valamint a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendég látó épület helyezhető el. 23! 44

24 (4) Az övezetben a természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területekhez tartozó gyep, rét, legelő, mocsár nádas művelési ágú területeken, valamint ezen területekkel körbevett szántó területeken épület, építmény nem helyezhető el. (5) A természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területeken lévő, azok szélterületein elhelyezkedő szántó művelési ágú területeken kizárólag mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó gazdasági épület helyezhető el, 1 ha telekterület esetén max. 1,5 %-O5 beépíthetőséggel. Ezen területeken lakó-, vagy szálláshely célú épület, építmény nem helyezhető el. (6) A mezőgazdasági területet a szabályozási terv az alábbi jelű övezetekbe sorolja: 18. ~ A. Általános mezőgazdasági terület (1) ~ jelű övezet: Törtelen a külterületi mezőgazdasági szántó művelési ág területei. a.) Az övezetben elhelyezhető lakó (tanya) épület max. 4,50 m építménymagassággal, továbbá állattartó épület, mezőgazdasági termény és géptároló, fóliasátor, stb. technológia függvényében max. 7,50 m építménymagassággal. b.) A mezőgazdasági terület 1500 m2-t meghaladó telkén építmény 3% -os beépítettséggel helyezhető el. c.) Lakóépület (tanya) 6000 m2 telekterület felett helyezhető el, maximum 1,5 % beépítettséggel. d.) Belterületi általános mezőgazdasági terület övezetében gazdasági épületek közül csak a falusias lakóterület építési övezeténél meghatározott funkciójúak helyezhetők el. e.) Az övezetben a közművesítettség mértéke: hiányos. f.) Az övezetben új lakóépület (tanya) építése esetén a tetőhajlásszög közé essen. g.) Az övezetben lakó (tanya) épület építhető, anyaghasználatban hagyományos építőanyagok (tégla, vályog, nádfedés, cserépfedés, zsindely) felhasználásával, továbbá nyeregtetős kiképzéssel, hosszanti elrendezéssel megvalósítva. h.) A 6000 m2 - nél kisebb területű telken amennyiben meglévő beépítés van, akkor az fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletrá építés) nem engedélyezhető. i.) Az Mák jelű korlátozott mezőgazdasági terület övezetében épület, építmény nem helyezhető el. 24 / 44

25 19. ~ B. Mezőgazdasági gyepterület (1) Mágy~ jelű övezet: Törtel külterületén található gyep művelési ág területek a.) Az övezetben a többségében gyep, legelő művelési ágú területek viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. b.) A természetközeli élőhelyek területén a gyep elsődlegesen védelmi funkciót lát el, a termelési, gazdálkodási funkció itt másodlagos. c.) Az övezetben csak a legeltető állattartáshoz szükséges építmények helyezhetők el, 1500m2 telekterületnél nagyobb földrészleten maximum 3%-Os beépítettséggel és maximum 4,5 méter építménymagassággal. d.) Mágyk jelű korlátozott mezőgazdasági gyepterület övezetében a meglévő természetszerű művelési ágak megtartandók. Gyepes területen fásítás nem történhet. Az alövezetben épület, építmény nem helyezhető el. 20. ~ C. Kertes mezőgazdasági terület (1) Í iidi jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes mezőgazdasági területek. a) Az övezetben a 720,00 m2-t el nem érő területű telken épület, építmény nem helyezhető el b) Az övezetben a m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, gyep, szántó művelési ág kivételével - telkenként a tárolás célját szolgáló, legfeljebb egy gazdasági épület helyezhető el, amelynek a bruttó területe legfeljebb a telekterülete 3,0%-a, de a 30m2-t nem haladhatja meg. c) Az övezetben az 1500m2-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 3,0%-OS beépíthetőség gel helyezhető el. d) Az övezetben intenzívebb művelés nem folytatható, a jelenlegi művelési ág nem változtatható meg. e) Az övezetben lakóépület nem építhető. f) Az övezetben a meglévő lakó (üdülő) épület fenntartható, felújítható alapterület bővítés nélkül. (2) Mk2~ jelű övezet szabályozási terven jelölt kertes/gyümölcsös mezőgazdasági területek. a) Az övezetben épület, építmény, lakóépület nem helyezhető el. 25 / 44

26 9. TERMESZETKÖZELI TERÜLE11 21 ~ (1) A ~ jelű természetközeli terület (nagyobb kiterjedésű mocsarak és nádasok területei) Törtelen a Szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) Az övezet területén a művelési ág nem változtatható meg, az élőhely fenntartandó. (3) Az övezet területén épület, építmény nem helyezhető el. 10. VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET~ 22. ~ (1) A vízgazdálkodási terület Törtelen a szabályozási terven feltüntetettek szerint került kijelölésre. (2) A vízgazdálkodási területet a szabályozási terv: V, V~j, VZP - jelű övezetekbe sorolja. (3) ~j jelű övezet: a jelentősebb belvízelvezető, -öntözőcsatornák területei. a.) A kisvízfolyások természeti területen kívüli szakaszainak partéltől mért 10 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként (rét, legelő) alakítható ki, valamint az üzemi Út fenntartandó. A természetszerű szakaszok ezen kívül nádasként, galériaerdőként is fenntarthatók. b.) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők, természeti terület esetén a természetvédelmi sza khatóság egyetértésével. (4) ~jelű övezet: vízbeszerzési, vízmű területek, vízgazdálkodási üzemi területei. a.) Az övezetben a vízbeszerzéshez, víz- és szennyvízkezeléshez, vízkárelhárításhoz szükséges építmények, műtárgyak, technológiai berendezések helyezhetők el. b.) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül (hidrogeológiai védőidom) mindenfajta építési tevékenység tilos. (5) ~jjj jelű övezet: záportározó. a) Az övezetben a szabadidő, rekreáció rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges épületek és kiszolgáló építmények helyezhetők el, maximum 2% -os beépítettséggel. b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető: csónaktároló, kerékpártároló. c) Az övezetben a technológiához szükséges műtárgyak elhelyezhetők. 26/44

27 d) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni. V. fejezet MŰVI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM~ 23.~ A műemlék, a településszerkezet és a településkép védelme. (1) Egyedi művi védelem: az országos műemléki védelem alatt álló és a helyi védelemre tervezett épületek jellemző adatait a helyi értékvédelmi vizsgálat tartalmazza. (2) A helyi védelemre javasolt épületekről önkormányzati értékvédelmi rendelet rendelkezik. 24.~ Természet és tájvédelem (1) A természet és tájvédelmi területeket a Natura 2000 Egyezmény végrehajtásaként kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területek a különleges madárvédelmi területek, az Országos ökológiai hálózat övezetéhez tartozó területek valamint az ex-lege védett szikes tavak területei alkotják. (2) Ex lege védettségű a közigazgatási területen található több kunhalom területe. (SZ 1 jelű szabályozási tervlap alapján) (3) A település területén tájképvédelmi szempontból a térségi jelentőségi tájképvédelmi terület övezetének területei tartoznak. (SZ 1 jelű szabályozási tervlap alapján) A kunhalom és 30 méteres környezetének területe mezőgazdaságilag nem művelhető, nem bolygatható, meg nem bontható, el nem hordható a kialakult tájképi látvány megőrzése céljából. 25. ~ Kulturális örökség védelme (1) Régészeti területnek minősülnek a szabályozási tervlapon ábrázolt területek. (2) A régészeti érdekű területekről a régészeti örökség elemei csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. A régészeti érdekű területeken bármilyen földmunkával járó fejlesztés, beruházás megkezdése előtt régészeti állapotfelmérést kell készíteni. Ennek hiányában minden földmunkához régészeti megfigyelést kell biztosítani. VI. fejezet IEGYÉB ELŐÍRÁSOK~ 27 / 44