Tartalomjegyzék Sikeres volt a Bank Center irodaterületének bérbeadása... 33

Átírás

1 hét

2 Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 Így pörgette fel a lakáseladásokat a végtörlesztés... 5 Eladja ingatlanait a Tigáz... 6 Katasztrófális állapotok a panelpiacon... 7 A lakáspiacot is kezdi lekörözni a termőföldek piaca... 9 Bíróságon a terézvárosi ingatlanpanama Nem sért EU-jogot a lakásvásárlási illeték szabályozása Drágultak a forinthitelek Energiapályázatok: óriási forrás-átcsoportosítást jelentett be Bencsik Zöld szempontok a hitelbírálatban éves a tetőtériablak-gyártás Magyarországon Óriási összegek maradhatnak a devizahitelesek zsebében Lakás devizahitelből jó döntés volt? Várhatóan kivégzi az egyszámjegyű forinthitel-kamatokat kedden az MNB Elmérgesedett a hangulat a Bankszövetség és a kormány között Télen is spórolhatunk az energiával! Devizahitelesek, figyelem! Itt vannak a banki mentőjavaslatok Irodapiaci hírek Megújulnak a Guardian budapesti irodaépületei A CBRE Global Investors Emea új ingatlankezelési igazgatót nevezett ki Magyarországon.. 32 Sikeres volt a Bank Center irodaterületének bérbeadása Logisztikai hírek A kínai Sencsen városa százmillió euróval támogatja Magyarországot megcélzó befektetőit... Januártól nem lesz drágább a BKV... A Volánbusz Zrt. ingatlanügyeit vizsgáltatná Budai Gyula... A Ganz-Skoda gyárthatja a miskolci villamosokat... Bérlőké a világ! Budapest a legolcsóbbak között... Csődközelben: Januárban drágítja a jegyeket a BKV... E heti portré alanyunk Zeley Csaba a ConvergenCe vagyonkezelési igazgatója... Mennyi lesz 2012-ben az autópályadíj?... Bevásárolja magát Kína a brit infrastruktúrába... A DTZ-t bízta meg CA Immo az Europolis Park BUDAPEST M1 bérbeadásával... Retail hírek... Európa fénye kopik- Budapest még tartja magát... Gazdasági hírek... Hatvan év után újra tervhivatal alakul... Kiszivárgott az IMF magyaroknak szánt csomagja... Kerékpárutak épülhetnek a bezárt vasúti szárnyvonalak helyén Szlovákiában... A csomagolóipart sújtja a termékdíj törvény legújabb módosítása... Javítják a hajmeresztő hibát az adótörvényben... Az eurózóna teljes szétesése jöhet... 2/

3 Hibák vannak a kötelezőkalkulátorokban... A bankok válságforgatókönyvet készítenek... Jogsértő a tüzelőolaj gépjárműben való használata... Kiskapuzna a kormány az egykulcsos adóval... Megszüntette a korengedményes nyugdíjat a parlament... Százmillióra büntette nyugdíjpénztári szabálytalanságokért az AXA-t a PSZÁF... Morgan Stanley: Legjobb esetben 0 növekedés lesz Magyarországon... Az eurózóna felbomlására készül a világ... 3/

4 Lakáspiaci hírek hét 4/72

5 Így pörgette fel a lakáseladásokat a végtörlesztés December 04. Vasárnap Hatodik alkalommal adja ki az ingatlanközvetítő Duna House az idei országos tranzakciószám becslését a DH-TB mutatót. A novemberi adat az idei év legforgalmasabb havát jelzi, ami egyértelműen a végtörlesztésnek köszönhető. Ahogy azt korábban jelezte a Duna House az október hónap a végtörlesztés ellenére nem volt kiemelkedő, bár a Keresleti Index már elmozdult felfelé. A kivárás időszaka azonban rövid volt, november hónapra így a várnak megfelelő élénkülést lehetett tapasztalni. A közel 8200 db adás-vétel egyelőre rekordhónap, s bár decemberben is tart még a végtörlesztés a szezonalitás miatt vélhetően november marad az idei csúcs. A november hónap az idei átlaghoz képest több mint 25 százalékos élénkülést jelent, ami ingatlanpiaci szempontból ugyan kiemelkedő, de a végtörlesztés folyamatát tekintve inkább jelentéktelennek mondható. Ahogy azt korábban jelezte a Duna House az október hónap a végtörlesztés ellenére nem volt kiemelkedő, bár a Keresleti Index már elmozdult felfelé. A kivárás időszaka azonban rövid volt, november hónapra így a várnak megfelelő élénkülést lehetett tapasztalni. A közel 8200 db adás-vétel egyelőre rekordhónap, s bár decemberben is tart még a végtörlesztés a szezonalitás miatt vélhetően november marad az idei csúcs. A november hónap az idei átlaghoz képest több mint 25 százalékos élénkülést jelent, ami ingatlanpiaci szempontból ugyan kiemelkedő, de a végtörlesztés folyamatát tekintve inkább jelentéktelennek mondható. Érdemes megnézni a válság előtti éveket, amikor a havi átlag ennek duplája is volt.) Mindössze körülbelül 1800 tranzakcióval volt több, mint idén átlagban, ami az 1,25 millió devizaadóst tekintve azt jelenti, hogy havi kb. 0,15 százalék-a tudja megoldani ingatlaneladásból a rögzített árfolyamon történő hitel lezárást. Forrás: Duna House 5/72

6 Eladja ingatlanait a Tigáz December 04. Vasárnap Negyven ingatlant kínál eladásra nettó 1,6 milliárd forint irányáron a Tigáz csoport - a hirdetmény a gázipari társaság internetes honlapján jelent meg. Száraz Gábor, a társaság szóvivője az MTI kérdésére elmondta, hogy a fejlesztések, a költséghatékonyságot növelő intézkedések eredményeként váltak feleslegessé az ingatlanok. A honlapon olvasható tájékoztatás szerint az 1950-es években alakult Tigáz a tulajdonában lévő közel 100 ingatlanból 26-ot hasznosít. A nem használt ingatlanokból - főként telephelyek, irodaépületek, üres telkek - most negyvenet hirdettek meg eladásra. Forrás: MTI 6/72

7 Katasztrófális állapotok a panelpiacon December 04. Vasárnap Bár az elmúlt években többször is jelentősen csökkent a vidéki panellakások ára, úgy tűnik,a fűtési szezon kezdetétől tovább zuhantak. A "negatív árverseny" újabb lendületet kapott a vidéki városokban. Nemcsak Kelet-Magyarországon, hanem a Dunántúlon is több olyan város van, ahol egy kétszobás, 50 négyzetméter körüli, jó állapotú otthont már 4 millió forint alatt kínálnak. A lepusztult házakban lévő, rossz állapotú lakások pedig semennyiért nem kellenek. A legnagyobb mértékű árcsökkenést a foglalkoztatási szempontból is nehéz helyzetben lévő kisvárosokban tapasztalták, de többek között Miskolcon, Egerben és Kaposváron is újabb lendületet kapott a "negatív árverseny". A magas rezsin kívül ebben jelentős szerepe van annak is, hogy a panelok egyre nehezebben adhatók ki, a hőszigetelt házakban ugrásszerűen megnőtt a közös költség (mivel több évig fizetik a lakók a szigetelés árát), és több tulajdonos a végtörlesztés miatt bocsátja piacra lakását. Növeli a kínálatot, hogy sokan választanák a városok peremén, a hobbikertekben lévő, sokkal olcsóbban fenntartható kisebb házakat, nyaralókat. Egyre több eladó már részletfizetési lehetőséget is kínál. Mosolygó Lászlóné, az egri Erzsébet-M Ingatlanközvetítő és Befektetési Tanácsadó Kft. ügyvezetője szerint Heves megye székhelyén már a frekventált helyen lévő, felújított panellakásokat is egyre nehezebb eladni. A fűtési szezon óta a kínálat tovább nőtt, még lejjebb nyomva az árakat. Egy kétszobás, 50 négyzetméteres lakás irányára a négyzetméterenkénti 120 ezer forintot sem éri el, sőt a városban ezer forintos fajlagos áron megkötött üzletekről is hallani. A külvárosi, rosszabb állapotú házakban lévő lakásokat pedig szinte hirdetni is felesleges, miként a vidéki települések paneljeit. Padlót fogott a vidéki panelpiac Még nehezebb eladni a még most is drágább garzonokat, illetve a nagyobb alapterületű lakásokat. Pécsett és Kaposváron is növeli a kínálatot az egyre nehezebb bérbeadás. A havi ezer forintos bérleti díjat és a rezsit nemritkán két-három bérlőtől kellene összeszedni. Az albérlők sok estben egy teljesen lepusztított lakásból, tetemes adósságot maguk mögött hagyva, "nyomtalanul" távoznak. Kerepesi Gyöngyi, a veszprémi Kerepesi Ingatlan Bt. tulajdonosa úgy véli, már az árakkal sem lehet "operálni", a vidéki panelpiac padlót fogott. Sok lakás azért kerül piacra, mert tulajdonosa például a balatoni nyaralójában tölti az egész évet, a kiadással pedig nem vesződik. Nyomott áron kelnek el a frekventált helyen lévő ingatlanok is Veszprémben, Pápán és néhány környező frekventált településen, illetve a Balaton partján nyomott áron maximum 5-6 millió forintért néha még eladható egy-egy jobb helyen lévő ingatlan, de a kisebb városokban tragikus a helyzet. Van olyan lakásuk, amelynek évek óta folyamatosan csökkentik az árát, mégsem kell senkinek. Egyelőre azt sem tudni biztosan, nem lesz-e további árcsökkenés, hiszen a legtöbb kényszerértékesítésre is ebben a piaci szegmensben kerül sor. A szakemberek szerint befektetési céllal már jó ideje senki sem vesz panelt, bár arra már több középés nyugat-dunántúli városban van példa, hogy a vevők bérelt irodát vagy raktárat váltanak ki az 7/72

8 egyre olcsóbb ingatlannal. Ez persze aligha orvosolja az egyre nagyobb piaci gondokat. Forrás: Napi.hu 8/72

9 A lakáspiacot is kezdi lekörözni a termőföldek piaca December 04. Vasárnap Jelentősen élénkült a termőföldek adásvétele az elmúlt hónapokban. Mindez azt jelenti, hogy az egyre emelkedő árak mellett már a lakáspiaccal vetekszik a termőföld likviditása. Az elmúlt három hónapban háromszorosára nőtt a látókörünkben lévő termőföldek adásvételének mennyisége mondta a Napi Gazdaságnak Polyák László, a Tiszacash Zrt. vezérigazgató-helyettese. A növekvő keresletnek több oka is van. Egyrészt a gazdálkodók bővítenék területeiket, miután jó gazdasági évet tudhatnak maguk mögött, ami abból is látszik, hogy a mezőgazdaság teljesítménye javította a harmadik negyedév GDP-adatát mondta Polyák. Ráadásul a gazdálkodók helyzetét tovább erősítette az idén az euróárfolyam miatt a vártnál magasabb területalapú támogatás, ami mintegy 20 százalékkal nőtt a tavalyihoz képest. A támogatást ugyanis euróban adják, ami a jelenlegi euró forint árfolyam mellett jelentős növekedést jelent azoknak, akiknek nincs devizaalapú hitelük az eszközeiken vagy a vállalkozásukban. A gazdák mellett a pénzügyi befektetők is jóval aktívabbá váltak. Ők ugyanis a gazdaság és a tőzsde helyzete miatt átcsoportosítják megtakarításaikat termőföld-befektetésekbe véli a vezérigazgató-helyettes, aki szerint ennek az az oka, hogy a pénzügyi befektetők is keresik a biztonságot és ehhez mérten jó hozamot látnak a termőföldben. A pénzügyi befektetők közül sokan hosszú távú befektetésként választják a termőföldet, hiszen kiválóan alkalmas akár a nyugdíjas évek anyagi biztonságának megteremtésére, akár a gyermekek életkezdésének biztosítására. Az egyéb hosszú távú befektetési formákkal szemben a termőföld-befektetés folyamatos jövedelmet is biztosít, ami haszonbérleti díj formájában évente realizálható. Tévhitek A vezérigazgató-helyettes szerint ugyanakkor tévhit, hogy a külföldiek tömegesen vásárolnának földeket Magyarországon. Számukra ugyanis a 2014-ig meghosszabbított moratórium miatt ez nem lehetséges. A termőföldek közvetítésében piacvezető Tiszacash vezérigazgató-helyettese szerint jogbiztonság nélkül nem éri meg a külföldieknek a föld vásárlása, hiszen nem kerülhet nevükre az esetlegesen megvásárolt terület. Ez ugyanakkor a belföldi piacon nem jelent gondot, hiszen a termőföldárak 13 éve töretlenül emelkednek Magyarországon. Nehéz átlagárakról beszélni Az árak területi eloszlását vizsgálva az is feltételezhető, hogy a külföldiek, ha egyáltalán vesznek "zsebszerződéssel", inkább a nyugati határszéleken teszik ezt meg, mert az itteni földek közel vannak saját külföldi tulajdonaikhoz. Ugyanakkor elég drágának számítanak a Budapest környéki termőföldek is, így kedvező árú befektetésként inkább a keleti részeken lehet földhöz jutni. Nagyon 9/72

10 nehéz azonban átlagárakról beszélni, hiszen az ár függ a terület nagyságától, tulajdoni és haszonbérleti viszonyaitól, az aranykorona-értéktől és az elhelyezkedésétől is. Jelenleg Magyarországon a pénzügyi befektetők hektártól vesznek földet, azonban az átlag inkább hektárnál van. Az átlagár például egy átlagos minőségű, 30 hektáros szántó esetében 800 ezer és 1 millió forint között van hektáronként, de akad olyan is, amikor akár 2 millió forintot is fizetni kell egy hektár földért. Az áremelkedés mellett ugyanakkor az is fontos, hogy haszonbérlet esetén évi 3 6 százalékos hozamot lehet elérni, ami vetekszik a jelenlegi banki kamatokkal, ez pedig újabb vonzerőt jelenthet tette hozzá Polyák. Forrás: Napi.hu 10/72

11 Bíróságon a terézvárosi ingatlanpanama December 04. Vasárnap Hétfőn kezdődik Verók István VI. kerületi szocialista politikus és társainak büntetőpere a Fővárosi Bíróságon (FB) egy Andrássy úti ingatlannal összefüggő százmilliós hűtlen kezelés vádjával. Az ügyészség szerint a VI. kerület Andrássy út 47. szám alatti műemlék épületet az önkormányzat a rendszerváltás után társasházzá alakítatta, és értékesíteni akarta, ám ehhez akkor az Országos Műemlékvédelmi Hivatal nem járult hozzá. Az önkormányzat 2003-ban újra megpróbálta eladni az épületet, és ennek során a reálisnál sokkal alacsonyabb lakott, illetve beköltözhető ingatlanértékekkel kalkulált. A vételi ajánlatok közül pedig Fürst György másodrendű vádlott, az önkormányzat akkori vagyonügyekért felelős alpolgármestere, csak a Terézváros számára hátrányosabbat továbbította az önkormányzat tulajdonosi osztályához. Mégpedig azzal a szóbeli instrukcióval, hogy az ajánlattevő cég kérelmében foglalt feltételek szerint, versenytárgyalás mellőzésével dolgozzanak tovább, holott - az ügyészség szerint - az alpolgármester tudta, hogy a vételárként felajánlott összeg, és az ingatlan versenytárgyaláson kívül történő elidegenítése jogszabályellenes. Az önkormányzatnál volt is olyan főosztályvezető, aki nem volt hajlandó aláírni az ingatlan elidegenítésére vonatkozó javaslatot. A képviselő-testület azonban 2004 nyarán Verók István és tucatnyi vádlott-társának szavazatával elfogadta az előterjesztést, és úgy rendelkezett, hogy a versenytárgyalástól eltekint, és az ingatlant elidegeníti az ajánlattevő kft.-nek. A vádlottak az ingatlan társasházi jogi jellegét megszüntették, és felhatalmazták a polgármestert arra, hogy megkösse az adásvételi szerződést, valamint a bérlők bérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetésére irányuló megállapodásokat. A 2004 őszén létrejött adásvételi szerződést Terézváros részéről Verók István szocialista polgármester írta alá. Mindezzel az ügyészség szerint a vádlottak megszegték vagyonkezelői kötelezettségüket, illetve a rendeltetésszerű gazdálkodás szabályait, és úgy értékesítették az Andrássy út 47. szám alatti önkormányzati ingatlant, hogy azzal Terézvárosnak legalább 128 millió forint vagyoni hátrányt okoztak. A vádlottak között van Verók István korábbi terézvárosi szocialista polgármester mellett tizenkét volt MSZP-s, illetve SZDSZ-es önkormányzati képviselő, így például Fürst György volt alpolgármester, Kékesi Tibor volt szocialista országgyűlési képviselő, és a bűnsegédi magatartással vádolt egykori kerületi aljegyző. A vádlottak szabadlábon védekezhetnek. Lapinformációk szerint az ügyészség börtönbüntetést és közügyektől eltiltást tart indokoltnak a vádlottak esetében. A terézvárosi ingatlanokkal kapcsolatban további büntetőeljárások is folyamatban vannak különösen nagy vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés miatt Forrás: MTI 11/72

12 Nem sért EU-jogot a lakásvásárlási illeték szabályozása December 02. Péntek A lakástulajdon vásárlásához kapcsolódó illetékfizetési kötelezettségre vonatkozó magyarországi szabályok összhangban vannak az uniós joggal - mondta ki csütörtöki ítéletében a luxembourgi székhelyű Európai Bíróság. A kérdés az EU központi javaslattevő-végrehajtó intézményének, az Európai Bizottságnak a kezdeményezésére került az unió legfőbb igazságszolgáltatási fóruma elé. Magyarországon lakástulajdon vásárlásakor a vevőnek, ha egy másik lakástulajdonát bizonyos időszakon belül eladja, az illetéket nem a vásárolt lakástulajdon teljes értéke, hanem csupán a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözete után kell megfizetnie. Ez azonban csak arra az esetre vonatkozik, ha az eladott ingatlan Magyarország területén fekszik arra nem, ha az EU valamely más tagállamában található. Az Európai Bizottság kötelezettségszegési eljárást indított Magyarországgal szemben, mondván: a magyar szabályozás nincs összhangban az uniós joggal, mert a más tagállamokban lakó és ott ingatlannal rendelkező uniós polgárokat visszatarthatja a magyarországi ingatlanvásárlástól, és ezzel korlátozza e személyeknek az unió területén való mozgását. Az Európai Bíróság egyfelől megállapította, hogy a vitatott magyar szabályozás valóban visszatarthat külföldi ingatlantulajdonnal rendelkező személyeket a Magyarországon történő letelepedéstől. Ugyanakkor azonban rámutatott arra, hogy a vagyonszerzési illeték az ingatlan megszerzésére fordított forrásoknak mindig csak azon részét terheli, amelynek tekintetében korábban még nem történt illetékfizetés. Az illetékkedvezményben tehát csak azok a források részesülhetnek, amelyek után korábban Magyarországon már megfizették az illetéket. Ezért a bíróság megállapította, hogy a magyar szabályozásban közvetlen kapcsolat van a nyújtott illetékkedvezmény és a korábbi illetékteher között. Márpedig egy ilyen, az adóteher és a kedvezmény szimmetriáján alapuló szabályozást alapjaiban borítaná fel annak megengedése, hogy olyan személyek is illetékkedvezményhez jussanak, akik korábban ezt az illetéket még nem fizették meg. Az Európai Bíróság mindezek alapján leszögezte: az unió területén való szabad mozgás korlátozását igazolja az a körülmény, hogy Magyarország a kérdéses illeték kivetésére vonatkozó szabályozási rendszer - végső soron pedig az egész adórendszer - koherenciájának a megőrzésére törekszik. Azzal az érveléssel kapcsolatban, amely szerint elképzelhető, hogy egy másik tagállamban lévő lakástulajdon megszerzésekor a vevőnek ezen államban is a Magyarországon megfizetendő illetékhez hasonló illetéket kellett lerónia, a luxembourgi székhelyű ítélkező fórum hangsúlyozta: az uniós jog fejlődésének jelenlegi szakaszában a tagállamok az adózás területén bizonyos autonómiával rendelkeznek, és így nem kötelesek saját adórendszerüket a többi tagállam különböző adórendszereihez igazítani. Forrás: MTI 12/72

13 Drágultak a forinthitelek December 02. Péntek Néhány bank már előzetesen reagált a keddi jegybanki szigorításra, és emelt lakossági forinthiteleinek kamatain. A következő napokban várhatóan minden szereplő igazít a kondíciókon. Néhány napon belül felülvizsgálhatják a pénzügyi szolgáltatók a lakossági forinthitelek kondícióit a Magyar Nemzeti Bank keddi, 50 bázispontos kamatemelése nyomán. A kamatemelés hatásai a vállalatokat érinthetik a legérzékenyebben. A számukra nyújtott hitelek kamata ugyanis a bankközi kamatlábhoz (Bubor) kötött, így az emelés hatását már a következő kamatfordulókor mindenképpen megérzik. Az emelés hatását ugyanakkor a lakossági hiteleknél sem tudják lenyelni a hitelintézetek, így a forinthitelt törlesztő adósoknak mindenképpen számolniuk kell terheik növekedésével. A lakossági betéteknél viszont már nem ennyire egyértelmű a helyzet. A forrásokért folytatott küzdelem meglehetősen erős versenyt eredményezett a piacon, és a jelenleg futó, akciós ajánlatok további srófolására nem maradt sok lehetőség. Annál is inkább, mert már több nagy lakossági szereplő elindította az év végi jutalmazási szezonhoz kapcsolódó akcióit, amelyekhez normál körülmények között irreálisan magas, 7-8 százalékos akciós kamatok is kapcsolódnak. Forrás: Világgazdaság online 13/72

14 Energiapályázatok: óriási forrás-átcsoportosítást jelentett be Bencsik November 30. Szerda Az operatív programok fel nem használt kereteiből 160 milliárd forintot csoportosítanak át épületenergetikai, illetve megújuló energiát alkalmazó korszerűsítésekre - jelentette be Bencsik János. A mostani kormány időszakában épületenergetikai, illetve megújuló energiát alkalmazó korszerűsítésekre eddig 80 milliárd forint pályázati támogatásról döntöttek, további 40 milliárd forint pályázati kérelem pedig elbírálás alatt van - mondta el a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium klíma és energiaügyért felelős államtitkára a Bányászat és geotermia 2011 konferencián. E pályázati forrásokkal 200 milliárd forint értékű beruházás valósul meg, a további 160 milliárdra pedig jövőre lehet pályázni - fűzte hozzá. Forrás: Napi.hu 14/72

15 Zöld szempontok a hitelbírálatban November 30. Szerda 2012 januárjától valamennyi ingatlaneladáshoz kötelező lesz az energiatanúsítvány kiváltása. A tanúsítvány a hitelnyújtási folyamatra is hatással lesz, hiszen egy energia-felhasználás szempontjából jobb, így magasabb kategóriába kerülő lakás vagy ház a fedezeti érték meghatározása során is kedvezőbb értékelésre számíthat hívja fel a figyelmet Nagy Ferenc, a K&H Bank lakossági hitel és tranzakcionális szolgáltatások marketing főosztályának vezetője. Az ingatlaneladást tervezőknek januártól a hirdetésfeladás mellett egy újabb előkészítő lépést is meg kell tenniük. Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet és az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló TNM rendeletújépítésű ingatlanok használatba vételéhez már 2009-től kötelezően írta elő egy olyan tanúsítvány meglétét, amely egységes mutatók alapján határozza meg az épület energiafelhasználásának hatékonyságát január elsejétől ez a tanúsítvány már használt ingatlanok értékesítése, illetve bérbeadása esetén is kötelező lesz az adásvételi, illetve egyes bérleti szerződések megkötéséhez. A bankok számára a tanúsítvány bevezetése egyrészt előnyös, mivel ezzel olyan közhiteles dokumentum készül el, amely egységes szempontrendszer szerint értékeli az ingatlanokat. Így azok jól összehasonlíthatóak lesznek egy, az árat tekintve nagyon fontos kritérium, az energiahatékonyság szempontjából. Két hasonló elhelyezkedésű, méretű ingatlan közül várhatóan az lesz kelendőbb, amelyik jobb szigeteléssel, korszerűbb nyílászárókkal és fűtési rendszerrel rendelkezik. Ez pedig a fedezetértékelés során is sokat nyom a latba.nyugat-európában és az Egyesült Államokban, ahol az energiatakarékossági mérőrendszert már régebben bevezették, akár százalékos különbséget is jelenthet, ha egy ingatlan energetikai szempontból jobb besorolást kap mondta el Nagy Ferenc, a K&H Bank lakossági hitel és tranzakcionális szolgáltatások marketing főosztályának vezetője. Azzal viszont mind az eladóknak, mind a hitelt folyósító bankoknak számolniuk kell, hogyaz első hónapokban a tanúsítvány beszerzése meghosszabbíthatja a hiteligénylési folyamatot, hiszen előfordulhat, hogy az első igénylők számára csak bizonyos várakozás után lesz elérhető olyan szakember, aki a tanúsítványt kiállíthatja. Kérdéses még az is, ki vállalja a tanúsítvány elkészítésének költségeit. Ezt várhatóan az eladó igyekszik majd a vételárban érvényesíteni, de bizonyára a hitelnyújtó bankok is sok esetben plusz szolgáltatásként átvállalják majd ezt a költséget tette hozzá Nagy Ferenc. Ha egy lakóingatlan az A-tól E-ig terjedő osztályozásban ahol a legjobb hatékonysággal működő házaknak A osztályzat jár C fokozatnál rosszabb minősítést kap, az energiatanúsítvány készítőjének ajánlást kell készítenie, amelyben javaslatot tesz az gazdaságosabb energia felhasználásra. A nem hatékony működés sem az eladónak, sem a vevőnek nem lehet érdeke.a bankok ebben a helyzetben olyan hiteltermékekkel lehetnek az ingatlantulajdonosok segítségére, amelyek az energetikai felújításhoz használhatóak fel, és amelyeket olyan kondíciókkal kínálnak, hogy akár a teljes futamidő alatt az energia megtakarításnak köszönhetően a hitel önfinanszírozóvá válik. 15/72

16 A K&H Bank felkészült ezekre az igényekre, és 2011 elején megalkotta a K&H zöldhitelt, amely energia-megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítésekre, egyebek mellett hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtési rendszer vagy a melegvíz ellátás korszerűsítésére, megújuló energia felhasználás növelésére, az épületek nyári hővédelmének javítására vagy hővisszanyerős szellőzési rendszer létesítésére használható fel. A hitelt igénylő ügyfeleknek a Bank visszatéríti az energiatanúsítvány kiállításának díját is. Forrás: IngatlanHírek.hu 16/72

17 25 éves a tetőtériablak-gyártás Magyarországon November 30. Szerda A VELUX Magyarország Kft. hazánk harmadik legnyereségesebb építőipari vállalataként a gazdasági válság ellenére növekvő eredményeket ért el 2010-ben, valamint több mint 2 milliárd forint összértékű fejlesztést és beruházást valósított meg az elmúlt évben. A VELUX Cégcsoport magyarországi gyártóbázisa 1000 fő foglalkoztatásával a kisalföldi régió egyik legnagyobb munkaadója. A vállalat a siker egyik kulcsát a folyamatos, hatékonyságnövelő- és költségoptimalizáló fejlesztésekben látja, melyek hosszútávon fenntartható termékmegoldásokat eredményeznek. Vezető pozícióban: növekvő termelési tevékenység és árbevétel A magyar piacon 25 éve jelen lévő VELUX Magyarország Kft os megalapítása óta vezető pozíciót foglal el a tetőtéri ablakok piacán es eredménye alapján a harmadik legnyereségesebb építőipari vállalat. Az elmúlt két évtizedben a VELUX Magyarország Kft. éves nettó árbevétele több mint nyolcvanszorosára nőtt: míg 1990-ben 406millió, 2010-re ennek mértéke meghaladta a 32 milliárd forintot. A VELUX Magyarország Kft. negyedszázados sikertörténetét Vincze Zoltán, a VELUX Magyarország Kft. ügyvezető igazgatója ekképpen látja: Vállalatunk piacvezető szerepének kialakításában és a pozitív fejlődésben elsősorban a folyamatos fejlesztések, beruházások, valamint termelési tevékenységünk növekedése játszik szerepet. A gyártási folyamatok hatékonyságnövelése és optimalizálása érdekében az elmúlt 25 évben több mint 25 milliárd forint értékben invesztáltunk fejlesztésekbe, 2010-ben pedig összesen 3,9%-kal több ablakot, illetve alkatrészt gyártottunk, mint egy évvel korábban. Folyamatosan növekvő gyártási terület és munkavállalói létszám A VELUX Cégcsoport 70 éves története 1941-ben kezdődött, amikor Villum Kann Rasmussen dán mérnök és feltaláló a világon elsőként látta meg a lehetőségét annak, hogy a kihasználatlan padlásterekből hogyan lehet nyitható tetőtéri ablakokkal napos és szellős otthonokat teremteni. Egyszemélyes vállalkozása mára a világ 40 országában jelen lévő cégcsoporttá fejlődött. Hazánkban 1986-ban a Fertődi Építőipari Szövetkezet alapíthatott vegyesvállalatot a VELUX A/S-szel tetőtéri ablakok gyártására. A termelés 1987 tavaszán, 40 fő alkalmazásával kezdődött meg, 8700 négyzetméternagyságú területen. Az elmúlt 25 évben az alkalmazottak számában és a termelőterület méretében is komoly fejlődés következett be: a VELUX Magyarország Kft. a kisalföldi régió egyik legnagyobb munkaadójává vált, mára csaknem 104 ezer négyzetméternyi területen folyik a gyártás a fertődi és fertőszentmiklósi üzemekben ben közel 100 új dolgozót vett fel a vállalat, 61%-bansegítséggel élőket. Így munkavállalói létszáma 2010-re az 1000 főt is meghaladta. Hazai beruházások a fenntarthatóság jegyében ben a fenntarthatóság jegyében a VELUX Magyarország Kft. kb. 250 millió forint 17/72

18 értékű beruházást valósított meg, amely során teljessé tette napkollektor-gyártósorát az abszorber-előállításhoz szükséges technológiával. Ennek köszönhetően a komplett napkollektor-gyártás a cégcsoporton belül kizárólag Magyarországon történik. Az energiafelhasználás csökkentése és a jobb munkafeltételek érdekében egyéb lépés is történt. A cég a tetőtéri ablakok gyártása során keletkező faforgács elszívására szolgáló rendszert újratelepítette megközelítőleg 400 millió forint értékben. Az előzetes mérések szerint a korábbi energiafelhasználáshoz képest 40%-os energia-megtakarítást realizált a gyár, továbbá szén-dioxid kibocsátását 490 tonnával csökkentette. Ez a mennyiség egy napra lebontva 3614 kwh áram megtakarítását jelenti, amely körülbelül egy családi ház 1 éves energiaszükségletének felel meg. Bizakodó jövőkép A VELUX Magyarország Kft. a jövőben további növekedést vár. Piacvezetőként ugyanakkor feladatunknak tartjuk, hogy folyamatosan kutassuk az új üzleti lehetőségeket, melyekből velünk együtt építész, építőanyag-kereskedő és ablakbeépítő partnereink is profitálnak. A jövőt illetően optimisták vagyunk. A gazdasági válság hozadéka például, hogy sokkal nagyobb figyelem fordul a fenntartható növekedés, a zöld gazdaság fejlesztése felé az egész világon és itthon is. A VELUX Cégcsoport stratégiai partnerként csatlakozott az e cél gyakorlati megvalósításán dolgozó Green Growth Leaders nemzetközi társuláshoz mondta el Őz Beáta, a VELUX Magyarország Kft. értékesítési vállalatának ügyvezetője. Forrás: IngatlanHírek.hu 18/72

19 Óriási összegek maradhatnak a devizahitelesek zsebében November 30. Szerda Az eddiginél sokkal vonzóbbá tenné az árfolyamrögzítés lehetőségét a devizahitelesek számára a Bankszövetség javaslatcsomagja. A megjelent sajtóinformációk és a Portfolio.hu értelmezése szerint ugyanis a forintalapú gyűjtőszámlán halmozódó tartozás jó részét az állam és a bankszektor átvállalná a fizetőképes ügyfelektől. Öt év alatt így a két tárgyalófél több százmilliárd forintos áldozatot hozna, az adósok fizetőképessége viszont javulna. Ugyan nem szabadulnának meg devizatartozásuktól, de fejenként több százezer forintot takarítanának meg ezen időszak alatt az új típusú árfolyamrögzítéssel, ráadásul ezt követően sem emelkedne drasztikusan a törlesztőrészletük. Nem tudni, mit rejteget egészen pontosan a devizahitelesek és a bankok számára a Bankszövetség javaslatcsomagja, melyről a két fél hűvös viszonya ellenére ezekben a napokban is folynak a tárgyalások. Főbb elemeit azonban már több alkalommal is megfontolandónak nevezték egyes kormányzati források, sajtóinformációk alapján pedig körvonalazódni látszanak egyes elemei. A már korábban 90 napon túli késedelembe esett adósokat (arányuk már több mint 10%) a jól fizető ügyfelektől elkülönítve kezelnék, cikkünkben az ez utóbbiakat érintő pontok lehetséges hatásait vizsgáljuk meg. A cikk folytatását itt találja Forrás: Portfolio.hu 19/72

20 Lakás devizahitelből jó döntés volt? November 29. Kedd A devizaárfolyamok a történelmi csúcsokat közelítik, az országot leminősítették, várható az alapkamat emelése. Mindezek természetesen a lakáshiteles családokat is nagyon érzékenyen érintik. A jelenlegi helyzetből nézve gondolhatjuk, hogy rossz döntés volt a devizahitelből finanszírozott lakásvásárlás. Utólag könnyű okosnak lenni tartja a mondás, és a válság előtti lakáspiaci viszonyokat vizsgálva ez igazolódni is látszik, mivel akkor nem tűnhetett egyértelműen rossz döntésnek a lakásvásárlás devizahitelből. A devizahitelezés felfutását, illetve a jelenlegi problémák mértékét több tényező is visszafoghatta volna. Szigorúbb szabályozás, visszafogottabb banki hitelezési kedv, a kockázatok jobb, hangsúlyosabb kommunikációja. Utólag azonban tényleg könnyű okosnak lenni, főleg, mivel a jelentős lakáscélú hitelkereslet valamilyen szinten a lakáspiacba is kódolva volt. Kezdve azzal a magyar sajátossággal, hogy ugyanazt az otthon funkciót ellátó ingatlant sokkal jobban szeretjük tulajdonolni, mint bérelni, odáig, hogy a család egyik legnagyobb, ha nem a legnagyobb vagyonelemének értéknövekedését szeretjük, garantáltnak hinni mondta Kühne Kata az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A magas tulajdonosi arány hazánkban már jóval a devizahitelezés felfutása előtt kialakult. Az okokat keresve kezdhetünk a lakásprivatizációval, ahol jutányos áron válhatott bérlőből tulajdonos. A tulajdonjog preferenciáját a bérleti joggal szemben a 2000-es évek elején beindított kamattámogatási rendszer is erősítette, ami olcsó forrást jelentett a lakásvásárlóknak. Támogatta az a széles körben elterjedt nézet, hogy a tégla jó befektetés, ami a támogatott forinthitelezés időszakát tekintve különösen megalapozott volt. A 2001-től 2003-ig tartó időszakban nominálisan százalékkal nőttek évről-évre az árak, főleg az olcsó finanszírozás jelentette keresletnövekedésből kifolyólag. Az árak növekedéséhez szintén a kamattámogatás fűtötte spekulációs célú ingatlanvásárlások is hozzájárultak. Az árak emelkedése az 1990-es évek végén még ennél is jelentősebb volt, ott azonban igazából az alacsony bázis miatt figyelhető meg nagy ugrás, de az ingatlanok értéknövekedéséről kialakult nézet megalapozásához ez az időszak is hozzájárult. A devizahitelezés felfutásának időszakában 2004-től 2006-ig, reál értelemben, már csak az ingatlanok értékállóságáról beszélhetünk, ez azonban a devizahitelekkel járó kockázatokhoz hasonlóan nem épült be a köztudatba. A kamattámogatások feltételeinek szigorítása után az olcsó ingatlanvásárlási finanszírozás helyét a devizahitelek vették át, amelyek, bár visszafogottabb mértékben, de szintén a kereslet növekedését hozták. Visszakanyarodva az eredeti kérdés megválaszolására, miszerint jó döntés volt-e devizahitelből lakást vásárolni, egy példa segítségével vázoljuk fel az alternatívákat. Hasonlítsuk össze egy budapesti lakás megvásárlásának kondícióit, és ugyanannak a lakásnak kibérlését a válság előtt és most. Tegyük fel, hogy a példában alanyunk egy fővárosi, 50 négyzetméteres, használt téglalakás megvásárlásán gondolkodik, amihez 7 millió forint készpénz áll rendelkezésére 2007-ben. A vásárláshoz devizahitelt, illetve forinthitelt tud igénybe venni. A jelenlegi piaci viszonyok ismertében megvizsgáljuk azt is, hogy a vásárlás alternatívájaként milyen feltételekkel lehetett ugyanazt a lakást kibérelni. Ezt állítjuk szembe a jelenlegi helyzettel, illetve megmutatjuk, hogy az egyes alternatívák választása mit jelent 2011-ben. Az 50 négyzetméteres lakás 2007-ben 15 millió forintba került. Az önerőhöz hiányzó 8 millió forintot a példa alanya fedezhette egy 20 évre felvett, 7 százalékos kamatozású svájci frank (CHF) alapú 20/72