Csömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2015. (VLO8.)Kt. Számú rendelete

Átírás

1 sömör Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének (VLO8)Kt zámú rendelete sömör Nagyközség Helyi Építési zabályzatról szóló 1201 (1 6) önkormányzati rendelet módosításáról sömör Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32 cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011 évi LXXXX törvény 13 ~(l)bekezdésében, az épített környezet alakitásáról és védelméről szóló 1997 évi LXXV törvény 6 ~ (1) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a 62 ~ (6) bekezdés 6 pontjában kapott felhatalmazás alapján, a 13~ (1) bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközókről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló (X8) Korm rendelet (a továbbiakban: Tr) 5~ (2) ba) pontjában, a 32~ (3) bekezdésben foglaltakra figyelemmel, a Tr 9 számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, lletve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével sömör Nagyközség Helyi Építési zabályzatról szóló 1201(l16) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el: 11 Jelen rendelet mellékletét képezik az ZT-l, ZT-2, ZT-3, ZT-, ZT-5,-ZT-6 jelű szabályozási tervlapok 2* (1) Az R a Fogalom meghatározás alcímét követő ~ az alábbi 13 ponttal egészül ki: 1 Alapinténnény A helyi lakosság ellátásához szükséges oktatási, nevelési, egészségügyi és szociális, sport, a köz- és vagyonbiztonságot szolgáló önkormányzati feladatok intézménye (p1 óvoda, általános iskola, gyermek és felnőtt házi orvosi szolgálat, időseket ellátó intézmény, mentők, rendőrség, tűzoltóság) 3 * Az R a 2 Beépítési mód és az elő-, oldal-, hátsókertek előírásai 8* * (1) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (1) Amennyiben a jelen rendelet 2 számú melléklete szerinti 1 és 2 szamú táblázat, vagy az övezet egyedi előírásai másképp nem rendelkeznek, úgy a beépitésre szánt területek építési övezeteiben az egyes beépítési tipusokhoz tartozó elő-, oldal-, hátsókert méretek meghatározásakor az alábbi bekezdésekben foglalt általános szabályok szerint kell eljárni Közérdeket szolgáló rendeltetésű épitmény elhelyezése esetén az előkert mérete Om-ig csökkenthető

2 Az R a Rendeltetés aleímét követő 10 ~ (5) d) bekezdés az alábbiak szerint módosul: d) a megújuló energiaforrások műtárgyai Az adott övezetben, építés övezetben maximálisan megengedett építrnénymagasságot meghaladó műtárgy elhelyezésekor a dőléstávolságon belül épület nem helyezhető el 5 ~ (1) Az R a KERTVÁROA LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai aleímét követő 20 ~ (3) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (3) Az M0-tól délre esó kertvárosi lakóterületeken (Majorszegiliget) a) telekmérettől függetlenül kizárólag csak egy fő rendeltetésű főépínnény helyezhető el, melyben kialakítható két rendeltetési egységből kizárólag csak egy lehet lakás rendeltetési célú, (2) Az R a KERTVÁROA LAKÓTERÜLET építési övezet (Lke) előírásai aleímét követő 20 ~ az alábbi (5) bekezdéssel egészill ki: (5)Az Lke-l 2 építési övezetben 2a) sarokteleknél a telepitési távolságok betartásával szabadon álló beépítés megengedett, 2b) az oldalkert legkisebb szélessége 5,0 m, az építési helyen belül a beépülő oldalsó telekhatártól minimum 1,0 m-re kell azépületet telepíteni 6* (1) Az R a TELEPÜLÉKÖZPONT VEGYE TERÜLET építési övezet (Vt) előírásai alcímét követő 2 ~ (1) bekezdés törlésre kerül (2) Az R 2 * (5) b) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép: b) kizárólag alapintézményi funkciójú, szálláshely, szolgáltatás, bruttó 1000 m2 szintterületű kereskedelmi épület helyezhető el (3) Az R 2 ~ (5) c) pont helyébe az alábbi rendelkezés lép: c) Lakó rendeltetés szolgálati lakás kivételével az építési övezetben nem mezen~edett () Az R 2 * (5) bekezdés az alábbi d) ponttal egészül ki: d) Ha a kialakult állapot miatt az épület máshogy nem helyezhető el a szomszédos épületektől mért telepítési távolság betartásával az oldalkertre vonatkozóan nem kell betartani a megengedett legnagyobb építménymagasság értékének felét De az érintett telekhatár felé néző homlokzat huzamos tartózkodás célját szolgáló helyiség nyílásait nem tartalmazhatja

3 (1) Az R 63 az alábbi (6) bekezdéssel egészül ki: (6) Az Mko3 jelű övezetben a hátsókert mérete minimum 35,0 méter (2) Az R a MEZŐGAZDAÁG RENDELTETÉŰ KERTE övezetek(mk) alcímét követő 6 * (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul: (2) Az Mkl jelű mezőgazdasági rendeltetésű kertes övezetben a kiskertes növénytermesztést kiszolgáló, gyümölcs-, és szőlő gazdálkodáshoz kapcsolódó gazdasági rendeltetésű építmény helyezhető el (3) Az R 6 ~ kiegészül az alábbi bekezdéssel: (7) Az fvw3 jelű övezetben építmények elhelyezésének feltétele: a) a 2000 m2-nél kisebb területű telken építményt elhelyezni nem lehet, b) az 2000 m2-t meghaladó területű bármely mezőgazdasági művelési ágban nyilvántartott telken maximum 3 % beépitéssel egy gazdasági építmény és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el c) maximum ] lakás rendeltetési egység kialakítása a m2-t meghaladó területű telkek esetében megengedett, mely kizárólag a telekhasziiálatot szolgáló gazdasági épületek megléte esetén építhető és az övezetben megengedett beépítési 50%-át meghaladó mértékű nem lehet d) az építményeket a kialakult állapot figyelembe vételével, vagy ennek hiányában a telek délkeleti sarkához közelítve kelt telepíteni 8* (1) Az R 72* (1) bekezdése az alábbiakkal egészül ki: (l) A belterület beépitésre szánt területein új épület építésének feltétele a csatornahálózatra való csatlakozás kiépítése kivétel: a) azon építési övezetekbe eso ingatlanok, ahol a meghatározott közműellátottság szintje: részleges kömiüvesítettség (AR), b) azon építési ingatlanok, ahol az építési szándék idején a közcsatorna hálózat nem áll rendelkezésre és annak kiépülte éven belül sem teljesül, mely esetekben ajelen passrns (3) bekezdésében előírtak alkalmazása megengedett (1) Az R a Zöldfelületek kialakítása alcímét követő 9 * ) bekezdés az alábbiak szerint módosul: () 50 férőhelyesnél nagyobb parkolók kialakitásánál minden harmadik parkoló-sor elválas~ására méter széles összefüggő zőldfelületet kell létesíteni 1o*

4 (1) Az R 3 számú melléklet 3sz táblázat az alábbi építési övezettel és előírásokkal egészül ki: Épít ési övez et jele Lke 12 Ki kt hat O leg kis eb b tej ek mé ret Legkis ebb utcai teleksz élesség m Legki sebb telek mélys ég m Beé píté 5 mó d Megen geittt legnagy obb beépíte tiség Főren delteté épület megen gedett legnag yobb építm élwma gass% a % m Fő épít mény megen gedett legma gasab b ponija m Kiegés zítő rendelt etésű építmé ly megen gedett legkise bb legnag yobb építmé nymag assága ,0 0,0 O 30 6,0 10,0 -,5 50 iii Le gk ise bb zöl df el üle t (1) Az R 3 számú melléklet 18sz táblázat az alábbi övezettel és előírásokkal egészül ki: Kk~ Legki Kiab Legki Max kítha sebb kítha sebb Max mege tó beépí tó beépí mege nged Elő-, Zöld! legki thető legki thető nged ett okki, elület és min sebb telek sebb telek ett épít hátsó niére telek mére telek szele beépi mény kert te Övez mére t t széle sség sség Beép tés maga sság et ítési iele ni2 m m mód m2 m m Mko * * 50 Z 3,5 - - *kivéve telekegyesítés és telekhat~r rendezés (1)Az R 3 számú melléklet 19sz táblázat az alábbi övezettelés előírásokkal egészül ki:

5 Kiala Legki Kiala Legki Max kítha sebb kitha sebb Max mege Elő-, zöldr tó beépí tó beépi mege nged OkbL elület legld thető telek sebb legki thető telek nged ett épít ett hálsó és mére min sebb - telek mere telek zéle beépí mény kert te mére t széle sség tés maga övez sség Beép ítési sság et m m mód jele m2 % m m % Mk3 1500k Z 3, *kjvé!je telekegyesítés és telekhatár rendezés 11* Záró rendelkezések (1) Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az R 1 sz mellékletét képező Z 06, Z 07, Z 08, Z 09, Z 10 jelű szabályozási tervlap szelvények hatályukat vesztik, és helyükbe az 1 ~ (1) bekezáésben szereplő, módosító ZT-1 ZT-6 jelű terviapok tartalmával egységes szerkezetbe foglalt ZO6M ZO7M, Z0M, ZO9M, Z1OM jelű zabályozási Tervlap szelvények lépnek az alábbiak szerint: a) az Z-06 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az ZT- jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt ZO6M jelű szelvény lép, b) az Z-07 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az ZT-5 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt ZO7M jelű szelvény lép, c) az Z-O jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az ZT-6 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt ZOM jelű szelvény lép d) az Z-09 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az ZT-2, ZT-3 és ZT-6 jelű módosító tervlap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt ZO9M jelű szelvény lép e) az Z- 10 jelű szabályozási tervlap szelvénye helyébe az ZT-3 és ZT- jelű módosító terviap tartalmával egységes szerkezetbe foglalt 511 OMjelű szelvény lép Jelen rendelet és mellékelte az elfogadás közlését követő 5 napon, de leghamarabb az etfogadástól számított 15 napon lép hatályba, előírásait az azt követően indult eljárásokban kell érvényesíteni sömör, 2015 június 8

6 Fábri stván polgármester Dr Katona Péter jegyző Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetésérői 2015június 8 napján gondoskodtam dr Katona Péter jegyző

7 JELMAGYARÁZAT KÖTELEZŐ ELEMEK TÁJ ÉKOZTATÓ E LE MEK: Magasabb szé-itű jügszabátyokban rögzitett kötelmek védőterülekek védtövezetelt: Egyéb tájékoztató elemek Kozüli ás kökötrpélyis közlekedés terotetelt Kozigazgatási határ Müemlek (o-t M gyoraforgalni üt területe - Meglévő tervezett kül- bellerüleb határ Műemlék környezet határa Ma autópátyapihetőhely kiatakltátára szotgáló terület zabályozáa vonal AL ~ Régészeti lelőhely határa ás száma Ku-tt Országos mellékút területe tpltér* övezet övezet határa Bányatelek területe Kwoy Települési gyojtőút területe lii ~ptléai övezet Ovezetjele r ~ Országos jelentőségű természetvédetni lerület Telepütéel kiszolgátóút tertitete Megazüritető jel zabátyozasi eteniekre vonatkozó mévelek T i f Okólógiei hálózat É t Ökológia hálózat Okológie lolyoso tomor-üudapesr HÉV területe Javasolt iparvasút nyomvonala Epitési vonal Bejegyzett hidrogeolögsei védóöiom tparvasut hetybiztcsitásának terulele Be nem éplévetó terület Előzetesen kidőlt hidrogeológiai védőidom Zoldlerület zoldfelulet Kerékpárijt tervezett nyomvonata Belvlzveszélyes terület Zóld övezet területe tttozpark tiéskeg) Kerékpársáv tervezett nyomvoitata üvadásérzékety terület Nem közlekedést célú közterület (zlldllet(itetl Patkolást engedmény helye F ldőszeki lorrás Erdő területek Tbtbtetperkoló kialakitására kitelölttertjlet Közút védőlávolság határ Védelmi erdő övezet területe Települóskép védelmi terület - Közrnúvezeték, szeünyviz étemelő védőtávolség határa Turisztittai erdő övezet területe Tetoputőzköpvédelmi terület Nagyteszultségij elektromos vezeték Vizgazdálcodési területek Megtavtandó értékes nóvényátorttány Együtt vizsgálandó terület határa Nagynyon,ású gázvezeték Nagytözépnyomésö gázvezeték Vizmedrek teitslete Vizjáila, természetközeli terület L Telek zőlefolüte~ént kialakitendó része ~ zöveges szabályozási elem Helyi védelemre javasolt elemek Helyi műet érték Tern,éazetkozetl terület övezetének területe Tervezés, terület határa Hetytjelenbségü vésett természet, terület ALAPTÉRKÉPt ELEMEK Helyi elertéségü védelemre javasolt természeti terület Tetekhatár Helyrajzi szám T2193 Egyéb javasolt elemek Ftldhivatats alaptértépen szereptő épület ZT-J llő heree ex airiji aasales klmijesbxa ÖMÖR NagykÖzség: Helyi Épitést zabátyzatának eseti módosttása zabályozást Terviap jetkutcs k~5~ n Euiéite - Javasolt telekllatár Javasolt nagyriyomátu gázvezeték nyomvoriata Foldhivatat elaptérképen nem szereplő be nem márt épület zintvonatak (FOM adatszotgállatáealapján)

8 3a5~~ 10 %, ;5 7% ~ ~ 3-ii, ~ c, Ő 1V, :78, 0, % q * * L s 1671 Lke~2Í2 :» có 0Ó,c~? V-j 0) 5- ~ ~ * J - - ~ i ~-~--~ cóp ~ 1v có ~ február sömör Nagyközség HÉZ eseti módosítása { Térnaszám: v M Az Z-06 szelvényt módosító Rajzszám: q ZT szabályozás terviapjavaslat

9 1- ) L * Q~ J r j J~~ 1 ~ É d ~ ~ p q ~_-~ [_~ ~ t Li p q, % q ~A ~!~1 Ó 1, ~, - k (1% Ó 1 % k t ~ ~ ~ Ő, KAB mérnöki manager t-- _%_ 2 iroda

10 Ev, ~1 % ~ %( ~ 1 ~ Ő - ~ LVe-5~ ~ flw \ % 1,, i Ő Ő, Ő -Lke51? Ő 3~ % ~1 bke~53 LKe;513 ~*r q- % q--t ~ -q -q q q--- -q -- ~ % \ % ~ - Lke-~ c-v O O c-a 1 Ő Mkol Ő, 1 1~ E Ő, Ő -1 «1 \t~% 2015 február sömör Nagyközség HÉZ eseti módosítása M 3000 Az Z-09 és az Z-10 szelvényeket módosító szabályozási tervlap javaslat 1 1~ 2 c a Témaszám 193 Rajzszam ZT 3 mérnöki manager roda

11 ~ t-211 \ t \ q, -5%,, - q, r~ *, -l j ~Gip-3,,, ~~6, - of, q, q, q, 1 \t\ Lke-5!Y +t i * KAB mérnöki Ész eseti módosítása Témaszám: - február 193 manager M - nyt módosító Rajzszám: 1: rvlapjavaslat ZT- iroda

12 Lke-613 Lke-613i~ Lke-513 Lke-213 Üli -313 cő %~ \ Üh-313 ~ %%~ fl q ~ \ te12 ~e-5í2~,,? Lke-512 Lke-82 Lke-512 Lke-612 Lke-512 b q Lke12 Lke-512, A V-t vt-1í * VMt Vt112 e~ q ~ vt-1if Lke szabályozási terviapjavaslat * )Zi~ifl nt, 11 Lke-53 :»-512 Lke5i 5f, ~tkea5i2j % Lkee612 * *mr, Lke53 Lke-512 s,, es :t~~ sömör Nagyközség HÉZ eseti módosítása február M Az Z-07 szelvényt mó~iif6 Lke-513 Lke-5J2 Lke-5l2 Lke-5i2 Témaszám Rajzszám: ZT-5 i KAB

13 Mkql 1, N 1%~ Ev Mkol 2~ tkeai$ ~, - Lke- 12 Lke-112 f, * %, t, 8,,, 1 P q Lke- 13, 3 ~t 1 1 % ~ - Ő ~1_ke-1i1,~, 2015 február M 1: 3000 Lke-11 sömör Nagyközség HÉZ eseti módosítása Az Z-08 és az Z-09 szelvényeket módosító szabályozási tervlap Javaslat Témaszám: 193 Rajzszám: ZT-6 KAB mérnöki manager iroda