1/2017. (II.10.) 20/2004. (IX.

Átírás

1 Sándorfalva Város Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2017. (II.10.) számú rendelete a Sándorfalva Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2004. (IX. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról Sándorfalva Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatásügyi és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály, Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Felügyeleti Főosztály Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály, Csongrád Megyei Kormányhivatal Műszaki engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési Osztály, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Csongrád Megyei Kormányhivatal Szegedi Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal, Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ Csongrád Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, Csongrád Megyei Önkormányzat, valamint a Sándorfalva Város igazgatási területével szomszédos települési önkormányzatok és a 47/2014. (IV.24.) Kt. határozat szerint a társadalmi egyeztetésbe bevont Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el.

2 1. A Sándorfalva Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról szóló 20/2004. (IX. 23.) rendelet (továbbiakban: HÉSZ) 5. (15) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (15) Azokon a földrészleteken, amelyeket a szabályozási terv rendszeresen belvízjárta terület jellel különböztet meg, a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épületrészek földszinti padlószintje a telek előtti járda-, vagy útburkolat, ezek hiányában a csatlakozó rendezett terep szintjéhez képest legalább 60 cm-rel magasabban épülhet meg. Terepszint alatti épületszint nem építhető, a lábazat és a talajvíz-szigetelések víznyomás ellen méretezendők, ha geotechnikai jelentés ekként javasolja. 2. A HÉSZ 5. új (17) bekezdéssel egészül ki: (17) Állattartásra szolgáló építmény (ól, istálló, kifutó, trágyatároló, trágyalé-tároló) elhelyezése esetén a minimális távolság az állattartásra szolgáló építmény és a védendő építmény egymáshoz legközelebb eső pontjai között a) nagytestű haszonállat esetén: 1. szomszédos lakóépülettől 12 m 2. szomszédos telekhatárra csak akkor építhető, ha van tömör fal vagy zárt kerítés 3. ásott kúttól 18 m 4. fúrt kúttól 10 m 5. fürdőmedencétől 10 m 6. hátsó telekhatártól 6 m b) kishaszonállat, egyéb kishaszonállat (baromfi, prémes haszonállat) esetén: 1. szomszédos lakóépülettől 12 m 2. szomszédos telekhatárra csak akkor építhető, ha van tömör fal vagy zárt kerítés 3. ásott kúttól 18 m 4. fúrt kúttól 10 m 5. fürdőmedencétől 5 m 6. hátsó telekhatártól 6 m c) trágyatároló esetén: 1. szomszédos lakó- vagy üdülőépülettől 12 m 2. szomszédos telek határától: 3 m 3. ásott kúttól 18 m 4. fúrt kúttól 10 m 5. fürdőmedencétől 10 m 6. hátsó telekhatártól 6 m 7. közterülettől 3 m A HÉSZ új 13/A szakasszal egészül ki: 3. 13/A Vt-1* jelű Településközponti vegyes területek övezete Az övezet előírásai megegyeznek a Vt-1 jelű Településközponti vegyes övezet előírásaival, de a Beépítési mód esetében a környezethez illeszkedő, a szomszédos 3-3 lakótelek többségén megjelenő épület elhelyezési mód alkalmazandó, a kötelező előkert méretére pedig nincs megkötés.

3 4. A HÉSZ 28. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (3) a) Az MG-K jelű területen az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményei alkalmazandók. b) Az MG-K* jelű területen a m 2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - 7%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince), az 1500 m 2 - t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 7%-os beépítettséggel helyezhető el. Lakóépület szőlő, gyümölcsös, kert és zártkerti művelés alól kivett művelési ág esetén 3000 m 2, egyéb művelési ág esetén 6000 m 2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 7%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A HÉSZ 28. új (4) bekezdéssel egészül ki: 5. (4) 30 m 2 -t meghaladó beépítettség esetében kötelező a méretezett záportároló telken belüli kialakítása, amely egyben csapadékvíz-visszatartásra is szolgál. Minden megkezdett 10 m 2 beépített telekterülethez legalább 0,3 m 3 záportárolónak kell tartoznia. 6. A HÉSZ 34. (3) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: g) Az SZ-1 tervben lehatárolt vízminőség-védelmi területen belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe. 7. A HÉSZ 34. (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: a) A szabályozási tervben lehatárolt Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület -en belül az épületek külső megjelenésében kerülendők a feltűnő, tájidegen építési elemek, a mesterkélt, feltűnő színek (pl. kék, lila, rózsaszín). Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és vakolatokra jellemzők. 8. A HÉSZ 35. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (3) A kiszolgáló és gyűjtő utak közlekedési és közmű-létesítményeit úgy kell elrendezni, hogy ha műszaki kizáró ok nem áll fenn, akkor a 12,0 méter szélességet elérő közterületen egyoldali, a 16,0 méter szélességet elérő közterületen kétoldali fasor legyen biztosítva. 9. A HÉSZ a) 3. (9) bekezdésben az építési telken szövegrész helyébe a telken b) 4. (3) bekezdés 4.3. pontjában és 28. alcímében az MG-K szövegrész helyébe az MG- K és MG-K* c) 6. (1) bekezdésben a 3. számú melléklet szövegrész helyébe a Függelék

4 d) pontjában a beépítést kell alkalmazni" szövegrész helyébe az beépítést, vagy a telken kialakult előkert-méretet kell alkalmazni e) 19/C (2) bekezdés 5. pontjában a szabadonálló szövegrész helyébe az oldalhatáron álló vagy szabadonálló f) 19/C (2) bekezdés 6. pontjában a minimum 5,0 m szövegrész helyébe a nincs megkötés g) 32/A. (1) bekezdésben az árkok területeit szövegrész helyébe az árkok és az egyéb jogszabályban előírt szélességű parti sáv területeit h) 33. (1) bekezdésben a telken belül oldandó meg szövegrész helyébe a telken belül vagy helyi parkolási rendelet szerint a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetőleg a közforgalom céljára átadott magánút területe egy részének felhasználásával az út kezelőjének hozzájárulásával oldandó meg i) 35. (4) bekezdésben a honos fajokból szövegrész helyébe a 4. melléklet szerinti honos fajokból szövegrész lép. 10. (1) A HÉSZ 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul. (2) A HÉSZ 2. melléklete e rendelet 2. melléklete szerint módosul. 11. Hatályát veszti a HÉSZ a) 2. (2) bekezdés 3. felsorolása, b) 21. (5) bekezdésben a Javasolt az épülettel, illetve a kerítéssel való egybeépítés. Hirdetőtáblák, cégérek létesítéséhez építési engedély szükséges. szövegrész, c) 32/A (3) bekezdés utolsó mondata, d) 34. (1) bekezdés c) pont második mondata, e) 34. (2) bekezdés a) pont második mondata, f) 34. (3) bekezdés a)-d) pontja, g) 34. (4) bekezdés d)-f) pontja, h) 34. (5) bekezdés b) pontja, i) 34. (6) bekezdés b)-c) pontja, j) 34. (7) bekezdés b) pontja, k) 35. (1) bekezdés első mondata, l) 36. (3) bekezdése, m) 3. melléklete. 12.

5 SZ-2 Szabályozási terv módosításai: 1. sz. melléklet az 1/2017. (II.10.) önkormányzati rendelethez 1. Belterülettől É-ra 4519 jelű út védőterület helyett közútkezelői érdekeltségi sáv feltüntetése (2x50 m, Nádas utcai előkert bejegyzés 5 m) 2. Belterülettől D-re 4519 jelű út védőterület helyett közútkezelői sáv feltüntetése, jelmagyarázata

6 3. Új elem ábrázolása: Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület (KNPI adat) és jelmagyarázata

7 4. Alkotmány körút Ny-i szakasz menti előkert törlése, Vt-1* övezet (kastély és piac telkei) kijelölése

8 5. Alkotmány körút középső szakasz menti előkert törlése, Gyöngyvirág utca É-i oldal előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó), szükségtelen utcaszabályozás törlése (1994/3,4 hrsz.)

9 6. Alkotmány körút K-i szakasz menti előkert törlése, Rigó utca 1-23 házszámú telkek előkert kijelölés (5 m), Kis utca 1076 helyrajzi számú telek előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó)

10 7. Őz utca 2. házszámú telken előkert kijelölés (kialakult beépítéshez igazodó) SZ-1 Szabályozási terv módosítása: 2. sz. melléklet az 1/2017. (II.10.) önkormányzati rendelethez 1. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület (KNPI adat) és jelmagyarázata 10

11 2. Közútkezelői érdekeltségi sáv (2x50 m) ábrázolása a 4519 jelű út külterületi szakaszai mentén sorszámú régészeti lelőhely törlése (azonosító: 40604)-48 sorszámútól D-re volt 11

12 4. Vízminőségvédelmi terület feltüntetése és jelmagyarázata 12

13 5. OTÉK alóli felmentéssel érintett zártkertek MG-K* övezeti jelölése 13