BÁRÁND HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA

Átírás

1 Báránd Község Önkormányzatának 15/2008.(XII.22.) KT rendelete (Egységes szerkezetbe foglalva: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2017.(III.23.), 15/2017.(VII.24.), valamint 2/2018. (II.08.) számú önkormányzati rendeletével) (Hatályos: február 9. napjától) Báránd Község Önkormányzati Képviselő-testülete az Önkormányzatokról szóló évi CXXXIV. tv.-elmódosított évi LXV. tv. 8. (1) bekezdése szerinti feladatkörében, az e tv. 16. (1) bekezdése szerinti jogkörében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 7. (3) bek. a.) pontjában kapott hatáskörében az alábbi rendeletet alkotja. BÁRÁND HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA A rendelet hatálya 1.. (1) A Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban : HÉSZ) hatálya a település teljes igazgatási területére kiterjed. (2) E kör alaprendelete a Kormány 253/1997. (XII. 20.) sz. Korm. Rendelete. (3) A község igazgatási területén építési telket és területet alakítani, területet felhasználni, épületet, építményt bontani, építeni, átalakítani, felújítani, e tevékenységekre hatósági engedélyt adni, a (2) bekezdésben meghatározott alaprendelet, valamint a település helyi építési szabályzata alapján szabad. (4) Jelen szabályzat szerves részét képezik az igazgatási területre készített szabályozási tervlapok. - Sz-1 Külterület szabályozási terv M= 1: Sz-2 Belterület szabályozási terv M= 1: Báránd Község 088. hrsz.-ú közút (42. sz. út) hrsz.-ú terület hrsz.-ú terület hrsz.-ú árok - 056/1. hrsz.-ú út - Hangás dűlő által határolt területre vonatkozóan a SZ-2.2" jelű (dátum: hó) belterületi szabályozási tervlap érvényes.- /2017. július 25. napjától kezdődően kiegészítette: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete./ Általános előírások A területfelhasználási egységek általános előírásai 2.. (1) A község igazgatási területe a településszerkezeti terv meghatározásainak megfelelően a következő területfelhasználási egységekre tagolódik: Beépítésre szánt területek: I. lakóterületek II. vegyes területek

2 III. gazdasági területek IV. különleges területek Beépítésre nem szánt területek: V. közlekedési területek VI. zöldterületek VII. erdő területek VIII. mezőgazdasági területek IX. egyéb területek (2) Az egyes területfelhasználási egységek lehatárolását, és övezetekre, építési övezetekre való felosztását a szabályozási tervlapok tartalmazzák. (3) Minden olyan esetben, amikor az övezethatár, vonalas jelölése a szabályozási terven egyértelmű telekhatárral, vagy mérettel nincs megadva, vagy telekvégen lett kijelölve az építési övezet a telek megosztása nélkül is beépíthető,: Ez esetben egy telek több- akár eltérő területfelhasználású övezettel is érintett lehet. Ez esetben a telek beépítési paramétereit a telket érintő arányhoz viszonyítva kell megállapítani. (4) Telekalakítás során a következő elvet kell követni. A telekalakítás során az utca felöl szabályozott építési övezetre előírt legkevesebb telekmélységet kell legalább megtartani, ezzel együtt az ellentétes oldalon (a telek másik végén lévő utca felöl) is biztosítani kell az övezet szerinti legkevesebb telekmélységet. Ezen elv, illetve szabály megtartásával, a telek tényleges mélysége szabadon, igény szerint választható meg. (5) A méretvonallal szabályozási terven nem rögzített szabályozási elemek pluszmínusz 2,0 méterrel pontosíthatók a valós helyzetnek megfelelően. A telekkiosztás, telekrendezés általános előírásai 3. (1) Telkek kialakítása, telekrendezés (Telekcsoport újra osztás, telekfelosztás, A meglévő telkeket több önálló telekké lehet osztani, ha a telekmegosztás után mindegyik új telek eléri az övezetben előírt telekterületet, szélességet és mélységet. Kivételt képeznek a főfunkcióhoz nem kötött telekalakítások(magánút, stb.) Az előírt telekterület méret betartása mellett az előírt telekszélesség (utcai homlokvonal) mérete 10 %-al csökkenthető. (2) Ha a telek területe az övezeti előírások szerint egyébként megosztható lenne, de homlokvonalának hossza ezt másként nem teszi lehetővé, valamint ha a telek végének megközelítésére vonatkozóan a szabályozási terv új utca nyitását nem irányozza elő, nyúlványos (nyeles) telek is kialakítható. (3) Meglévő telek esetében a telekegyesítés, a telekhatár-rendezés abban az esetben is engedélyezhető, ha az új telek, illetőleg telkek területnagysága, egyéb mérete nem felel meg a területre vonatkozó jogszabályok előírásainak. Ez az előírás telekhatár-rendezés esetén csak akkor alkalmazható, ha a kialakuló telek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek. Az építési telek beépítésének általános előírásai 4.. (1) március 24. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2017 (III.23.) önkormányzati rendelete.

3 (2) Az építési telken az OTÉK 42.. (2) bekezdésében előírt gépjármű elhelyezését, (ha a helyi parkolási rendelet másként nem rendelkezik), biztosítani kell vagy: a) a fő funkciót jelentő épület szerves részeként b) a kiszolgáló gazdasági épület, építmény részeként c) oldal- és hátsókertben építmény nélkül parkolóhely kialakításával (3) Az utcavonalra előkert nélkül elhelyezett új épületnél, amennyiben az utcára lakás helyiségei néznek, azok padlóvonala az utca járdaszintje fölött min. 0,5-0,9 m közötti magasságban helyezendő el. (4) Az építési hely és utcavonal viszonylatában két fajta lehetőség alkalmazását írja elő a helyi építési szabályzat. a) Az építési hely közvetlenül csatlakozik a közterület határához Valamennyi Vt-1 (településközpont- vegyes) építési övezetbe tartozó ingatlanon. b) Az építési hely előkerten keresztül kapcsolódik a közterület határához. Az (a) pontban nem megjelölt valamennyi ingatlanon. Az előkertek mérete az utcában jellemzően kialakult állapot figyelembevételével 2,0-5,0 méter között biztosítandó. Újosztású utcák esetében, falusias lakóterületen 3, 0 méter- 5 méter között. Az utca felőli épületelhelyezés helye, (azaz az utca felőli építési vonal) előkert nélküli beépítés esetén az utcavonalon, vagy az utcavonaltól számított 5 méter távolságig terjedő tetszőleges építési vonalon. Előkertes beépítés esetén az előkert és építési hely határvonala a kötelező építési vonal. A fentiek alól kivételt képeznek azok a telkek, ahol a szabályozási tervkötelező építési vonallal határozza meg az épület utcavonaltól számított távolságát. (5) A tároló, gazdasági, állattartó épületek építésénél az alábbi követelményeket is be kell tartani: Amennyiben a lakóépülettel egy épülettömeget képezve összeépül, az építmény és tetőgerinc magasságára vonatkozóan a lakóépület övezeti előírásait kell betartani, azzal a megkötéssel, hogy a lakóépület tényleges építmény-, és gerincmagasságát nem lépheti túl. Az épületelhelyezés egyéb szabályai 5.. (1) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épületet az építési oldalt képező telekhatáron, vagy attól legfeljebb 1,0 m csurgótávolságra kell elhelyezni. (2) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén, az építési helyen belül a szabadonálló épület elhelyezés is megengedett, a 18 m-nél szélesebb, vagy saroktelek estében az övezetben előírt legnagyobb építménymagasságnak megfelelő oldalkert biztosításával.. A melléképületek a tömbben kialakult építési oldalon, vagy a rendeltetési egységet magában foglaló épület mögött (oldalhatáron-, vagy szabadonállóan) is elhelyezhetők. (3) Amennyiben az oldalhatáron álló beépítésre szabályozott meglévő építési telek kötelező, utca felöli építési vonalon mért szélessége nem teszi lehetővé egy legalább 6,0 méter szélességű épület elhelyezését, akkor az épület olyan előkert mélységgel is elhelyezhető, ahol az elvárható minimális (6,0m) szélességű épület megépíthető. Az építési telek hátsó határának sajátos szabályai 1.) A kismélységű telkek beépítése: a) A 30,0 m mélységet el nem érő kisméretű telkek esetében, a telek beépítésére vonatkozó általános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szabályokat is be kell 6..

4 tartani. b) Kisméretű teleknek azok az építési telek minősülnek, melynek építési oldalon mért mélysége (feltéve, hogy a szemközti telekhatártól max. 5m-el rövidebb) a 30,0 métert nem éri el. Amennyiben a szemközti telekoldal hosszától való eltérés 5m nél nagyobb, a két oldal átlagának értékét kell figyelembe venni. A kisméretű telkekre vonatkozó sajátos előírásokat lehet a fenti értéknél legfeljebb 5 %-al nagyobb mélységű telkekre is alkalmazni. c) A kismélységű telkekre vonatkozó külön előírások. ca) Ha a kismélységű telek vége nem a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, hátsó kertet nem kell tartani, azaz az építési hely a hátsó telekhatárhoz csatlakozik. Az épületet a hátsó telekhatárig ki lehet építeni. Ha a szomszédos telken már épület található, ahhoz tűzfallal kell csatlakozni, vagy az övezetben előírt hátsókert méretet kell tartani. cb) Ha a kismélységű telek vége a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, az övezetben előírt legnagyobb építménymagasság értéke (mely egyben tűztávolság is) jelenti a betartandó hátsó kert méretét. cc) Amennyiben a hátsó telekhatárhoz csatlakozó telek is jelen előírások szerinti kismélységű teleknek minősül, a hátsó telekhatárra kerülő épületet tűzfallal kell a szomszédos telekhatárhoz csatlakoztatni. 2.) július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. 3.) Közterületre telekvéggel forduló telkek (féloldalas utca) beépítés: a) A Lakóövezetbe (Lke, Lf) és Vegyes (Vt) övezetbe tartozó telkek esetében, a szemközti épületekre telekvéggel forduló ingatlanok beépítésére külön szabályok is vonatkoznak. aa) Az építési hely a hátsó telekhatárhoz csatlakozik, (hátsókert nincs). ab) A tároló, és egyéb gazdasági, az oldalhatáron kijelölt építési oldalon, valamint a hátsó telekhatáron kijelölt építési vonalon is elhelyezhetők ac) július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. ad) Állattartó épületek az utcavonaltól számított 15 méteren belül nem helyezhetők el. Az épületek elhelyezésére, kialakításra vonatkozó általános előírások 7.. (1) A közterület felöl minden önálló lakótelek hátsó kertjének gépjárművel való közvetlen megközelítését biztosítani, kell. (2) Az építési övezeteknél feltüntetett telekterület a telekrendezés, telekmegosztás, telekalakítás esetén kialakítható legkisebb telekterület méretet jelenti. (3) július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. (4) július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. (5) Az építési telek első 20 méterében (lakózónájában) az övezetben egyébként megengedett építmények közül, az állattartó és mezőgazdasági építmények nem helyezhetők el. Ezek a telek következő 40 méter mélységű részén, (a gazdasági zónában) helyezhetők el. Ez alól kivételt képeznek azok a telkek, melyek estében jelen szabályzat 6. előírásait kell alapul venni. A mező és erdőgazdsági építmények építménymagassága, az övezetben elhelyezhető más építményekre előírtaktól eltérően azoknál magasabb, maximum 7,5 m is lehet. (6) A terepszint alatti építmények elhelyezésének szabályai:

5 a) A terepszint alatti építmények körét az OTÉK fogalom-meghatározás 77. pontja tartalmazza. b) A tartózkodás céljára szolgáló terepszint alatti építmények, az építési helyen belül építhető. Melléképítmények az építési helyen kívül is elhelyezhetők, a c) pont szerinti előírások betartásával. c) Terepszint alatti építmények az OTÉK (6), (7) (elő és oldal és hátsó kertek előírásai), valamint a 31.. (4) (építmény elhelyezése általános előírások) figyelembe vételével helyezhetők el. I. L A K Ó T E R Ü L E T E K A lakóterületek tagozódása 8.. (1) A lakóterületek sajátos építési használatuk és általános jellegük szerint a következő területfelhasználási egységekre tagolódnak: Lke-1 Kertvárosias lakóterület Lf-1, Lf-1* Falusias lakóterület Lke-1 építési övezet Kertvárosias lakóterület 9.. (1) Az övezetbe a településközpontot övező azon lakóterületek tartoznak, ahol az apró és közepes méretű telkek, ahol a kertvárosias és falusias telekhasználat egyaránt megtalálható. (2) a) Az övezetben elhelyezhető: - legfeljebb négylakásos lakóépület, - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31.. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - legfeljebb hatlakásos lakóépület, - a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület. c) Az övezetben nem helyezhető el: - szálláshely szolgáltató épület - a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely épület kivételével, - egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, - önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) a) Az övezet telkeinek beépítése oldalhatáron álló, a kialakult állapothoz igazodó, az adott utcára jellemző módon, jelen előírás 4. (4) bekezdésében meghatározott mélységű előkerttel. b) A 18 méternél szélesebb telkek, és a saroktelkek esetében az építési helyen belül szabadonálló épületelhelyezés alkalmazása is megengedett, az övezetben előírt legnagyobb építménymagasságnak megfelelő oldalkert biztosításával.

6 (4) a) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következő táblázat szerint kell meghatározni. Beépítés módja Oldalhatáron álló Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) szélessége mélysége Legnagyobb beépítettsége % Építmények legnagyobb magassága Lke ,5 (5) Az övezetben teljes közművesítettség kötelező. A vezetékes szennyvízelvezetés megvalósításáig zárt szennyvíztároló létesítése engedélyezhető. (6) A megengedett legkisebb zöldfelület, a telekterület 50 %-a. Többszintes növényállomány telepítése estén, az Oték-ban megengedett zöldterület csökkentés alkalmazható. Lf-1 építési övezet Falusias lakóterület 10.. (1) Az övezetbe a szabályozási terven Lf-1 -el jelölt lakóterületek tartoznak. (2) Az övezet maximum 5,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, mezőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. (3) a) A falusias lakóterületen elhelyezhető: - Lakóépület - Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - Szálláshely szolgáltató épület - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) - Kézműipari épület - Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb nem nagyüzemi gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény. (4) Az övezet telkeinek beépítése oldalhatáron álló, a kialakult állapothoz igazodó, az adott utcára jellemző módon, jelen előírás 4. (4) bekezdésében meghatározott mélységű előkerttel. (5) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni.

7 Beépítés módja Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) (!) szélessége mélysége Legnagyobb beépítettsége % Előírt max. építmény magasság Oldalhatáron álló Oldalhatáron álló Lf ,0 Lf-1* ,0 (!)Kismélységű beépített telek esetén 400 m2 Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat 6. (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, az övezetben előírt legnagyobb építmény magasságnak megfelelő oldalkert biztosításával. (6) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Többszintes növényállomány telepítése estén, az Oték-ban megengedett zöldterület csökkentés alkalmazható. (7) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. II. VEGYES TERÜLETEK Általános előírások 11.. (1) Báránd területén az OTÉK 6.. (3) és 15.. Alapján a lakóterületek és intézmények rugalmasabb, vegyesen történő elhelyezésére: Vt-1 és Vt-2 : településközpont vegyes terület (2) A telek beépítésének általános szabályai: a) A telken belül, az OTÉK 42.. (2) bekezdésében előírt gépjármű elhelyezését kell biztosítani épületben, vagy gépjárművel megközelíthető szabad területen. b) Utcavonalra előkert nélkül elhelyezett épületeknél, amennyiben az utcára lakás helyiségei néznek, a lakás padlóvonala az utca járdaszintje fölött min. 0,5-0,9 m közötti magasságban helyezendő el. c) A közterület felöl minden önálló telek hátsó kertjének gépjárművel való közvetlen megközelítését biztosítani, kell. Vt-1 és Vt-2 építési övezet Településközpont vegyes terület 12.. (1) Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi,

8 oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra (2) a) Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) b) kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület c) Az övezetben nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. (3) Az övezetben előírt beépítési mód oldalhatáron álló. (4) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét, az építhető építménymagasság mértékét, valamint a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, a következő táblázat szerint kell meghatározni. Beépítés módja Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) szélessége mélysége Legnagyobb beépítettsége % Előírt max. építmény magasság Oldalhatáron álló* Vt ** 5,0-7,0*** Oldalhatáron álló* Vt ,5 * Amennyiben az építési telek szélessége a 18 métert eléri, vagy meghaladja, jelen szabályzat 6. (6) pontja értelmében, az építési helyen belül az épület szabadonállóan is elhelyezhető, az övezetben előírt legnagyobb építmény magasságnak megfelelő oldalkert biztosításával. ** A max. 75%-os beépítettség saroktelken, a használatbavételig biztosítható teljes közművesítettség esetében alkalmazható. *** A 5,0 m minimális építménymagasság csak az utcafronti építmény esetében, az utcavonaltól számított 8 méter mélységig kötelező. (5) A telek területének min. 20 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Többszintes növényállomány telepítése estén, az Oték-ban megengedett zöldterület csökkentés alkalmazható. (6) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Kiépüléséig részleges közművesítettség is megengedhető közműpótló építésével. III. G A Z D A S ÁG I T E R Ü L E T E K Általános előírások 13.. (1) A község területén, elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére, Gksz: Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

9 Gip: Ipari gazdasági terület Gmg: Mezőgazdasági Ipari gazdasági terület került kijelölésre. (2) A telkek beépítésének általános szabályai: a) A gépjárművek elhelyezését jelen szabályzat 4.. (2) bekezdése szerint és módon szükséges biztosítani. b) A beépítési mód szabadonálló. c) A teljes közművesítettség és a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. d) A védőterületet annak terhére és annak a telkén kell kialakítani, akinek a tevékenysége azt szükségessé teszi. Gksz-1 építési övezet Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 14.. (1) Az övezet kereskedelmi, szolgáltató, elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek (benzinkút, építőanyag kereskedés, tüzéptelep, raktáráruházak, stb. ) elhelyezésére szolgál. (2) a) Az övezetben elhelyezhető : - Mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület - A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások - Igazgatási és iroda épület - Parkolóház, üzemanyagtöltő, szerviz - Sportépítmény b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31.. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Egyéb közösségi szórakoztató épület. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. Beépítés módja Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) (!) szélessége mélysége Legnagyobb beépítettsége % (!) Előírt max. építmény magasság (!) Oldalhatáron álló Gksz ,5 (!) kialakult oldalhatáron álló beépítés esetén 400 m2, 4,5 m építménymagasság, 60 % beépítettség (4) A telkek minimális zöldterületi fedettsége 20 %. Többszintes növényállomány telepítése estén, az Oték-ban megengedett zöldterület csökkentés alkalmazható.

10 (5) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni. (6) Az oldalkert mérete kialakult épületelhelyezés esetén a max. építménymagasság fele (2,25 m). (7) 18 m telekszélesség felett szabadonálló épületelhelyezés is megengedett. Gip-1 építési övezet Ipari terület 15.. (1) Az övezet a lakóterületek gazdasági célú ipari építmények, elhelyezésére szolgál. Azokéra, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az övezetben csak a szomszédos lakóterületek rendeltetésszerű használatát nem zavaró tevékenység számára helyezhető el épület. (3) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni. Beépítés módja Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) szélessége Legnagyobb beépítettsége % Előírt max. építmény magasság Szabadonálló Gip ,0 (4) A telek minimális zöldterületi fedettsége 30 %. (5) A technológiából adódó építmények, építményrészek magassága max. 12.5m is lehet (6) A (3) bekezdésnek megfelelően a meglévő ipari területeken kívül újabb lakóterületek közé ékelődő ipari gazdasági területek nem alakíthatók ki. A meglévő telek rendezése, megosztása során a kialakuló telek méreteit jelen szabályzat előírásait alapul véve kell meghatározni. (7) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni. Gmg építési övezet (Mezőgazdasági) Ipari gazdasági terület 16.. (1) Az övezetbe a mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek, és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. (2) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következő táblázat szerint kell meghatározni.

11 Beépítés módja Övezeti jele Az építési telek területe (m 2 ) Legnagyobb beépítettsége % Előírt max. építmény magasság Szabadonálló Gmg <6,0 (3) A szakhatósági előírások alapján (amennyiben szükséges) védőterületet kell meghatározni. A védőterületet az építési telekhez kell csatolni, vagy az építtető köteles azt biztosítani. A védőterületen belül lakó-, (szolgálati lakás kivételével) szállás-és üdülőépület nem építhető, azok részére telek nem alakítható. (4) A technológiából adódó (pl.: terménytároló, keverő) magas építmények magassága meghaladhatja az előírtakat, de maximum 25m magasságig. (5) Az övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni. IV. K Ü L Ö N L E G E S T E R Ü L E T E K Általános előírások 17.. (1) A település területén az OTÉK 6.. (3) és 24.. alapján azon létesítmények számára melyek különlegességük miatt helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett hatásaitól is védelmet igényelnek, és a jelen szabályzatban eddig felsorolt beépítésre szánt területi, övezeti kategóriákba nem, vagy csak korlátozásokkal tartoznak, különleges besorolású területek lettek kijelölve, a következők szerint: Ksp Sportolási célú terület Ktem Temető terület Kkegy Kegyeleti parkok területe Kid Idegenforgalmi hasznosítású, különleges terület Krek Rekreációs és idegenforgalmi célú terület Kszoc Szociális és gondozási központ különleges területe Ksz Folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére szolgáló terület Kzp Záportározó különleges terület Ksp építési övezet Sportolási célú terület 18.. (1) Az övezet a jelentős területigényű, zöldterületbe-ágyazottan kialakítható sportterületek elhelyezésére szolgál. Az övezet a verseny- és szabadidő sport és kiszolgáló létesítményeinek helyszíne. (2) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 15 %-a. c) A telek területe, telekalakítás szempontjából kialakult -nak tekintendő.

12 d) A létesíthető maximális építménymagasság 7,5 méter, melybe lelátó építés esetén az azt lefedő szerkezet nem számít bele, annak magassága a technológia által megkívánt érték. (4) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Ktem-Kegy övezetek Temető- és kegyeleti parkok területe 19.. (1) Ktem övezetbe a települési temető, Kkegy övezetbe, a felhagyott temetők-kegyeleti parkok területe tartozik. (2) A temető területén, elsősorban kegyeleti építmények (ravatalozó, családi sírkamrák, sírboltok) helyezhetők el. A kegyeleti parkok területén kegyeleti célú építmények helyezhetők el, de új temetés nem engedélyezhető. (3) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 2 %-a. e) A telek területe, telekalakítás szempontjából kialakult -nak tekintendő. f) A létesíthető maximális építménymagasság 6,0 méter. (4) július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. Kid övezet Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület 20.. (1) Az övezetbe az Sz-1 jelű tervlapon ábrázoltak szerint, a Püspökladányi közigazgatási terület melletti erdőterületből leválasztott mintegy 1 Ha nagyságú terület tartozik. (2) A terület idegenforgalmi, pihenési célokat szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. Kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely- szolgáltató, vendéglátó épületek, pihenő és sportolási, horgászati és vadászati kiszolgáló épületek, építmények, autós pihenőhelyek és azok építményei helyezhetők el itt. (3) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 15 %-a. b) Az alakítható legkisebb telekterület 2000 m2 c) A létesíthető maximális építménymagasság 5,5 méter. (4) A telek területének min. 60 %-át zöldfelületként kell kialakítani. (5) A területet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni. Krek övezet Rekreációs és Idegenforgalmi célú különleges terület 21.. (1) Az övezetbe az SZ-2 jelű tervlapon jelzett területek tartoznak. (2) A rekreációs terület elsősorban a pihenést (csónakázás,horgászás stb.), szórakozást, fürdőzést, sportolást lehetővé tevő építmények továbbá kulturális funkciók, valamint az

13 oktatás, idegenforgalom és az azt kiszolgáló (kereskedelmi szolgáltató,stb.) épületek, építmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető a tulajdonos, a személyzet számára szolgáló lakóépület is. (3) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 35 %-a. d) Az alakítható legkisebb telekterület 1000 m2. e) A létesíthető maximális építménymagasság 6,0 méter. (4) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani, melybe a fásított parkolók területe nem számítható be. (5) Az övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni. Kiépüléséig részleges közművesítettség elegendő. Kszoc övezet Szociális és gondozási központ különleges területe 22.. (1) Az övezetbe a Báránd külterületén található Szociális Otthon területe tartozik. (2) A terület az itt található egészségügyi-, szociális intézmény létesítményeinek, kapcsolódó és kiszolgáló építményeinek, továbbá lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2018. február 9. napjától kezdődően módosította: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018 (II.08.) önkormányzati rendelete./ (3) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 30 %-a. c) Az építési övezetben a kialakítható legkisebb telekterület méret 750 m 2. /2018. február 9. napjától kezdődően módosította: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018 (II.08.) önkormányzati rendelete./ d) A létesíthető maximális építménymagasság 9,0 méter. (4) A terepszint alatti építmények közül pinceszint, az építési helyen belül, a beépítési százalékot meg nem haladó mértékben építhető. Önállóan, épület nélkül pinceszint nem építhető. (5) A telek területének min. 40 %-át zöldfelületként kell kialakítani. (6) Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. Kiépüléséig részleges közművesítettség elegendő. (7) Az építési telken több önálló rendeltetési egység is kialakítható. /2018. február 9. napjától kezdődően kiegészítette: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018 (II.08.) önkormányzati rendelete./ (8) Az építési övezetben magánút kialakítható. /2018. február 9. napjától kezdődően kiegészítette: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018 (II.08.) önkormányzati rendelete./ (9) Az építési övezetben a funkciók kiszolgálását biztosító közművek elhelyezésére szolgáló közműtelek kialakítható. A közműtelek kialakítása esetén az építési övezetben előírt kialakítható legkisebb telekterület méret értékétől el lehet térni. /2018. február 9. napjától kezdődően kiegészítette: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2018 (II.08.) önkormányzati rendelete./

14 Ksz jelű övezet Folyékony hulladék kezelésére, elhelyezésére szolgáló területek 23.. (1) A települési kommunális létesítmények elhelyezésére,(folyékony hulladék elhelyezésére, kezelésére) szolgáló területek. A konkrét felhasználási célt a településszerkezeti terv elhatározásaival összhangban kell megvalósítani. (2) A létesítmény körül a tevékenység és az alkalmazott technológia függvényében a szabályozási terven feltüntetett védőtávolságot kell biztosítani. (3) a) A beépítés módja szabadonálló. b) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 40 %-a. c) Az alakítható telek legkisebb területe 1000 m2 d) A létesíthető maximális építménymagasság 6,0 méter. Kzt jelű övezet Záportározási és egyéb területépítési övezet 24.. (1) Az övezetbe a belterület északi részén kijelölt azon gyepes, mélyfekvésű területek tartoznak, ahol a terep- és talaj- és vízrendezési adottságok, záportározó kialakítását teszik lehetővé, illetve szükségessé. (2) A Kzp- jelű övezetben a terület alaprendeltetésével összefüggő, műtárgyak, építmények helyezhetők el. (3) Az övezetben a fentieken kívül a kialakuló vízfelület, tó partján a horgászással, pihenéssel és szórakozással kapcsolatos építmények, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek is elhelyezhetők. Az övezetet egybefüggően kell megőrizni, telekosztás nem engedélyezhető. (4) Az övezetben elhelyezhető: - Pihenést és testedzést, szolgáló épületek és építmények, - Csónakázó- és horgásztó, - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, - A fenti rendeltetési egységek működtetéséhez szükséges tároló, és kiszolgáló épületek. (5) Az építés feltételei: - A beépítés módja szabadonálló. - A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 10%-a. - A létesíthető maximális építménymagasság 4,0 méter. a) A terepszint alatti építmények közül csak a közmű építmények és műtárgyak helyezhetők el. b) Az övezetet legalább részleges közművesítéssel kell ellátni.

15 V. K Ö Z L E K E D É S I T E R Ü L E T E K A közlekedési területek általános előírásai (1) Az övezet az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozó helyek (parkolók) a közterületnek nem minősülő telken megvalósulók kivételével -, a járdák és gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. A tervben a következő közlekedési területek lettek kijelölve: KÖu Közúti közlekedési terület KÖk Kötöttpályás közlekedési terület (2) A közutak elhelyezése céljából a településszerkezeti terven ábrázoltaknak megfelelően útkategóriáktól függően, legalább a következő szélességű építési területet kell biztosítani: ORSZÁGOS FŐÚT 40 m sz. főút (külterületi szakasza) ORSZÁGOS FŐÚT sz. főút belterületi szakasza, (Kossuth utca) Sz-1 terven ábrázoltak szerinti szabályozási szélességgel ORSZÁGOS MELLÉKÚT 30 m sz. út (külterületi szakasza) - Biharnagybajom irányú tervezett út - Települést kelet- északkelet irányban elkerülő tervezett út (Sz-2 terven ábrázoltak szerint) ORSZÁGOS MELLÉKÚT - A 4801 sz. út tervezett belterületi új nyomvonala (József Attila utca, Hunyadi utca, Sziget utca), meglévőmegmaradó, illetve az Sz-2 tervlapon jelölt szélesítésnek megfelelő szabályozási szélességgel. - A Vasút utca vasútállomástól a József attila utcáig vezető szakasza, meglévőmegmaradó szélességgel a mellékelt mintakeresztszelvénynek megfelelően. HELYI GYŰJTŐÚT - Vörösmarthy utca, meglévő- megmaradó szélességgel - Nagy Lajos- Szabadság- Rákóczi utcák által alkotott településközpont körül vevő gyűrű, meglévő- megmaradó szélességgel. - Dózsa György utca Külterületi fő dűlőutak esetén 12 m Kiszolgáló utak esetén 12 m Kerékpárút esetén 3 m (3) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló : -közlekedési létesítmények -közművek és hírközlési létesítmények

16 V I. Z Ö L D T E R Ü L E T E K Általános előírások 26.. (1) A település területén az OTÉK 6.. (3) és 27.. alapján, a belterületen: Z Közpark Beépítésre nem szánt övezet került bevezetésre, melyek területét a szabályozási terv tünteti fel. Z-1 övezet Közparkok területe 27.. (1) Az övezetbe a közparkok, díszparkok, pihenő- és játszóparkok tartoznak. (2) Területüknek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie. Gyermekkocsival, kerekesszékkel is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie. (3) Az övezetben elhelyezhető: - a pihenést és testedzést szolgáló építmények elsősorban sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, stb. - vendéglátó, elárusító épület, nyilvános illemhely - a terület fenntartásához szükséges épület - köztárgy (szobor, stb.) (4) Épületek a telekterület max. 2%-os beépítettségével helyezhető el. V II. E R D Ő T E R Ü L E T E K Általános előírások 28.. (1) A község igazgatási területén az OTÉK 6.. (3) és 28.. alapján az erdőterületek övezetekre való bontása a településszerkezeti terv terület-felhasználásra vonatkozó meghatározásai alapján: Ev védelmi célú erdő Eg gazdasági célú erdő övezetek kerültek megkülönböztetésre. Ev övezet Védelmi rendeltetésű erdők 29.. (1) Telepítésük szükség szerint a környezetre ártalmas bűzös üzemek, hulladéklerakó helyek védőtávolságának csökkentése, a lakóterületek védelme érdekében történik. (2) Területükön épület nem helyezhető el.

17 (3) Kialakításának kötelezettsége a környezetterhelő tevékenységnek helyet adó ingatlan tulajdonosát terheli. Eg övezet Gazdasági erdők 30.. (1) Az erdő területén rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el, maximum 0,5 %- os beépítettséggel. (2) A 0,5 %-os beépítettséget telekalakítás, telekmegosztás során is biztosítani kell. (3) A megengedett maximális építménymagasság 4,5 m. Az épületeket szabadonállóan kell elhelyezni. Erdőgazdasági építmények maximális építménymagassága 7,5 m lehet. VIII. M E Z Ő G A Z D A S Á G I T E R Ü L E T E K Általános előírások 31.. (1) A község külterületének, mezőgazdasági termelést (növénytermelést, állattenyésztést továbbá termékfeldolgozást és tárolást) szolgáló része. (2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 6..(3) alapján és a 29.. előírásainak megfelelően a következő övezetek kerültek kijelölésre: Mk kertgazdálkodásra szolgáló terület Msz többségében szántó művelésű terület Mgy többségében gyep, legelő művelésű terület (3) A területen elhelyezhető építményeket jelen szabályzat és az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani. Mk övezet Kertgazdálkodásra szolgáló terület 32.. (1) Az övezetbe azok a mezőgazdasági területek tartoznak, ahol kertgazdálkodást, túlnyomórészt zöldség-, gyümölcstermesztést folytatnak. Azok a földrészletek, melyeket korábban zárkertnek parcelláztak. (2) Az övezetben a telkek max. 3 %-os beépítettségével elhelyezhető 1 gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince). Az építmények maximális építménymagassága 4,0 m, max. gerincmagassága 5,5 m, a padlóvonal max. 0,30 m lehet. (3) Az épületeket szabadonállóan, 5,0-es előkerttel kell elhelyezni. (4) március 24. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2017 (III.23.) önkormányzati rendelete. (5) Növénytermesztés célját szolgáló fóliasátor vagy üvegház ( a telekhatártól előírt 1,5 m távolság betartásával) bármely földrészleten elhelyezhető. Az üvegház gerincmagassága maximum 5,0 m lehet.

18 Msz övezet Mezőgazdasági terület jellemzően szántó műveléssel 33.. (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon- viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a tanya, farmgazdaság létesítése, lakóépület elhelyezése megengedett, és ahol a szántó művelésű területek meghatározó arányban találhatók, ezért főként a szántóföldi művelés jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. (2) Az övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint ha azt a hatósági előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg, az egyébként beépíthető terület felét. (3) Épületeket jelen előírás 29.. (3) bekezdése figyelembevételével lehet elhelyezni, a legalább m2 (1,0 ha) nagyságot elérő területen. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 7,5 m építménymagasságú épületekkel, a telekterület maximum 3 %-os beépítésével, melyből a lakás funkciójú épületek max. 1,5 %-ot foglalhatnak el. (4) Lakóépület elhelyezhetőségének feltételei: a) A szükséges közműellátás biztosítása: - Egészséges, ÁNTSZ által bevizsgált ivóvíz - Villamosenergia (légvezetékes, földkábeles, vagy helyi energia) - A keletkező szennyvíz és hulladék elszállításának, vagy ártalommentes elhelyezésének biztosítása. b) A gépjárművel való megközelíthetőség biztosítása közúton, vagy magánúton a) A segélykérés lehetőségének állandó biztosítása, azonosítható postacím, ill. mentőktűzoltók számára a megtalálhatóság biztosítása. b) Az alapfokú ellátás (orvosi, oktatási, stb.) biztosíthatósága. Mgy övezet Mezőgazdasági terület jellemzően legelő-gyep műveléssel (A Bihari-Sík Tájvédelmi körzet része) 34.. (1) Az övezetbe a mezőgazdasági területek azon-viszonylag egybefüggő részei tartoznak, ahol a gyep, legelő művelésű területek meghatározó arányban találhatók, és amely területek egyúttal a Bihari- Sík Tájvédelmi körzet részét is képezik. Főként a legeltetés, állattartás jelenti a fő gazdálkodási tevékenységet. A telekalakítás és építés feltételei a meghatározó tevékenységhez igazodva kerültek meghatározásra. (2) Az övezetben lévő földterületek megosztása- alakítása során a legkisebb újonnan alakítható földterület nagyságaként 10 ha területet kell alapul venni. (3) Az övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, építményei helyezhető el. (4) Épületeket jelen előírás a legalább 3 ha nagyságot elérő területen lehet elhelyezni. Szabadonálló beépítési móddal, maximum 4,5 m építménymagasságú épületekkel, a

19 telekterület maximum 3 %-os beépítésével, melyből a lakás funkciójú épületek max. 1,5 %-ot foglalhatnak el. Az épületek, tömbösített formában helyezendők el. IX. E G Y É B T E R Ü L E T E K V-1 övezetek Vízgazdálkodási területek 35.. (1) V-1 -jelű övezetbe tartoznak, az általános vízgazdálkodási területek: a közcélú nyílt csatornák medre és partja. Területükön-ha külön jogszabály másként nem rendelkezik a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenően a vízkár-elhárítási építmények helyezhetők el. X. AZ ÉPÍTÉSZETI ÉS TERMÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELME Az épített környezet védelme július 25. napjától kezdődően hatályon kívül helyezte: Báránd Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 15/2017 (VII.24.) önkormányzati rendelete. X I. ÉPÍTÉSI KORLÁTOZÁSOK, TILALMAK, SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK 37. (1) A tilalmakkal kapcsolatosan az Étv. 20,21,22,23. előírásait kell alapul venni. (2) Utcanyitás miatt kisajátitandó telek : Hrsz: 705 (Kinizsi utca 22. sz.) (3) 12m-es illetve 8m-es utcaszélesítéssel érintett az Mk Mezőgazdasági kertes területek ingatlanainak nagy része, melyek helyrajzi száma az Sz-2 Szabályozási Tervlapról olvasható le. XII. Z Á R Ó R E N D E L K E Z É S E K 38.. (1) Ezen rendelet (Helyi Építési Szabályzat) január 15. napján lép hatályba. Előírásait a hatálybalépést követően indított engedélyezési eljárásokban kell alkalmazni. (2) Ezzel egyidejűleg az 5/1992.(II.26.) Önk. Sz. rendelettel jóváhagyott Általános Rendezési Terv és Építési Szabályzat hatályát veszti. Báránd, december Kiss Sándor polgármester. Dr. Györgyi Zoltán jegyző