TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 PROVINCIA TERÜLETFEJLESZTÉSI ÉS ÉPÍTÉSZETI TERVEZŐ KFT Levélcím: 3529 Miskolc, Derkovits u. 52. Telephely: 3527 Miskolc, Bajcsy- Zsilinszky út I/2. Tel/Fax: /46/ ,Mobil:06/ Web: HAJDÚHADHÁZ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT Étv.9..(3) bekezdés szerinti Államigazgatási egyeztetési eljárás után átdolgozva

2 K Ü L Z E T L A P Településtervező: Építész munkatárs: Közlekedés és közmű tervező: Közlekedés tervező: K-1-d-1 Munkatárs: Soltész Jánosné TT SZKI/2001 Barnáné Papp Tünde É3-É Harangozó Gyula K-1-2/ VCS1-1/ VCS1-2/ Sallai Attila Holló György Miskolc, augusztus hó. S o l t é s z J á n o s n é ügyvezető

3 HAJDÚHADHÁZ VÁROS 23/2005. (X.27.) sz. HÖ. RENDELETÉVEL JÓVÁHAGYOTT HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK ÉVI MÓDOSÍTÁSA Hajdúhadház Városi Önkormányzat Képviselő testületének 21/2011.(VIII.18.) önkormányzati rendelete a helyi építésügyi szabályzatról és szabályozási tervről Hajdúhadház Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a Magyar Köztársaság Alkotmányáról szóló évi XX. tv 44/A. /2/ bekezdés, valamint a Helyi Önkormányzatokról szóló LXV. tv.16. (1) bekezdésben biztosított jogkörben Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. tv. 9. -a hatáskörben eljárva az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló többször módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket az alábbi rendeletben állapítja meg Hajdúhadház Helyi Építési Szabályzata (továbbiakban: HÉSZ) és Szabályozási Terv (továbbiakban: SZT) melynek elfogadásával elrendeli annak alkalmazását. A rendelet megalkotása során az államigazgatási egyeztetésben résztvevő véleményező szervek: 1.)Észak-alföldi Regionális Államigazgatási Hivatal Állami Főépítész Debrecen, Piac u. 54 sz. 2.)Tiszántúli Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség 4025.Debrecen, Hatvan u. 16 sz. 3.)Miskolci Bányakapitányság Miskolc, Soltész N. K. u )Hajdú-Bihar Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Növény és Talajvédelmi Ig Debrecen, Böszörményi u ) ÁNTSZ Kistérségi Intézete 4024 Debrecen Petőfi tér 23 sz. 6.) Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7.) Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály Budapest, Pf ) Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály

4 1885 Budapest, Pf ) Hajdú-Bihar Megyei Földhivatal 4024 Debrecen, Kossuth u sz. 10.) Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Észak-alföldi Iroda 4025 Debrecen, Piac u.79.sz. 11.)Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága 4024 Debrecen, Sumen u. 2 sz. 12.)Hajdú-Bihar Megyei Mezőgazdasági Szakig. Hivatal Erdészeti Ig Debrecen Bajcsy Zs. u. 16 sz. 13.) Nemzeti Közlekedési Hatóság Észak-alföldi Regionális Igazgatósága 14. )Rendőrkapitányság Vezetője 4242 Hajdúhadház, Bocskai tér 4 sz. 15.)Bököny Község Önk. Jegyzője 4231 Bököny, Kossuth u. 3 sz. 16.) Bocskaikert Polgármestere 4241 Bocskaikert, Poroszlay u. 20 sz. A RENDELET HATÁLYA 1. Hajdúhadház Város közigazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetést megváltoztatni (együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni természetes és jogi személyeknek, jogi személyiség nélküli szervezeteknek e rendelet és mellékletei rendelkezései szerint szabad. 2.. (1)A jelen rendelet mellékletét képezi Hajdúhadház város szabályozási terve, melynek tervi mellékletei: 1. sz. melléklet: SZ-1 Központi belterület szabályozási terve M = 1:4000 SZ-2 Belterület Fényestelep szabályozási terve M = 1:4000 SZ-3 Közigazgatási terület szabályozási terve M = 1: sz. melléklet 1 1 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatálytalan november 9. napjától.

5 (2) 3 3. sz. melléklet 2 (3)Hajdúhadház város bel és külterület lehatárolását a belterületi határvonalat az SZ- 1, SZ-2, valamint az SZ-3 rajzszámú tervlapok tartalmazzák. Építés általános előírásai (1) Tervezett szabályozási vonal: ahol a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal nem egyezik meg az alaptérképi állapottal. (2) 5 (3) 6 (4) 7 Az előkert szabályozott méretébe, ha az legalább 5,0 méter, az építményrész kinyúlása legfeljebb 1,20 m lehet. Előírt építménymagasság értéke az utcai homlokzatnál nem növelhető akkor sem, ha az előírt építmény-magasság számítás ezt igazolná. (átlagolással) A gazdasági területeken az utcavonaltól 15,0 mélységben csak park, parkoló, kerékpártároló és kapusház helyezhető el. Az utóbbi kettő a kerítéssel szervesen összeépítve, a kerítés részeként és legfeljebb 80 m2 területtel. (5) 8 Utcai határvonalra épített épület esetén 3,0 m magasság felett építményrész közterület fölé csak 18 m utcaszélesség esetén nyúlhat be és csak 60 cm-re. Ez növekedhet 90 cm-re 20 méteres utcaszélesség esetén. 20 méternél nagyobb utcaszélesség esetén a benyúlás legfeljebb 1,00 méterig növelhető. A benyúlás legfeljebb az épület homlokzathosszának 50 %-a lehet A szomszédos telekhatártól legalább 3,0 méteren belül nem nyúlhat be közterület fölé építményrész, áttört korlátú erkély kivételével. 2 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatálytalan november 9. napjától. 3 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatálytalan november 9. napjától. 4 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 1. (1) bekezdése. Hatályos február 10. napjától. 5 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 5. -a. Hatálytalan január 1. napjától. 6 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 5. -a. Hatálytalan január 1. napjától. 7 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 1. (1) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától. 8 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos február 10. napjától.

6 (6) 9 (7) Elő, oldal és hátsókertek méretére vonatkozó előírások: a.) 10 az előkert legkisebb mélysége a kialakult állapotnak megfelelő vagy 5,0 m. Gazdasági területen min.15,0 méter, b.) 11 oldalkert legkisebb szélessége a már beépített területen, a kialakult állapotnak megfelelő. Új építés esetén nem lehet kisebb: - szabadon álló és ikresen csatlakozó beépítési mód esetén a szabályozott építménymagasság felénél, - oldalhatáron álló beépítési mód esetén 4,0 méterig csökkenthető, ha az egymást átfedő, szemben fekvő homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helyiségenként 0,40m² nyíló felületnél nem nagyobbak. Ezen előírás csak lakóépületek elhelyezése esetén alkalmazható. c.) hátsókert: szabályozott építménymagasság, de legalább 6,0 m. (8) 12 (9) 13 (10) A zöldterületekbe beszámítható: - fásított parkolómezők területének 25 %-a (11) A kivételesen elhelyezhető építmények a szomszédos telkek övezeti előírások szerinti beépíthetőségét és használatát nem korlátozhatják. Ezt esetenként bizonyítani is szükséges, melynek szükségességét az építési hatóság dönti el szakhatósági állásfoglalások alapján. (12) Zártsorú beépítésnél: Az épületeket a zártsorú beépítés szabályai szerint meghatározott építési helyen belül az alábbi szempontok szerint kell elhelyezni: - Előkertes beépítés esetén un. hajlított házat kell kialakítani, melyben az udvari oldalszárny az oldalhatáron álló beépítési mód szabályai szerint telekhatártól 0,5 vagy legfeljebb 1,0 méterre helyezhető el. Az utcai szárnyat tűzfalasan, nyílás nélkül kell kialakítani, legalább 8,0 méter, legfeljebb 12,0 méter mélységben. A tűzfalas épületeket össze kell építeni, vagy közöttük legalább 4,0 méter távolságot kell hagyni. Előkert nélküli beépítés esetén az épületeket legalább 4,0 méter magas kapuépítménnyel kell összekapcsolni. Ha a kialakult helyzet indokolja (pl. a szomszédos jó állagú vagy védett épület) az épület elhelyezés az építési helyen belül oldalhatáron álló is lehet a (9) bekezdésben 9 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 6. -a. Hatálytalan: február 10. napjától. 10 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (1) bekezdése. Hatályos november 9. napjától. 11 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (1) bekezdése. Hatályos november 9. napjától. 12 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 5. -a. Hatálytalan január 1. napjától. 13 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 5. -a. Hatálytalan január 1. napjától.

7 előírt építménytávolság mellett. Utcavonalra való épület elhelyezés esetén kapuépítmény építését illeszkedési alapon kell eldönteni. A TELEK BEÉPÍTÉSÉNEK ÁLTALÁNOS HELYI FELTÉTELEI 4.. (1) A szabályozási tervlapokon a műszaki beavatkozást igénylő, Mb-vel jelölt területen az építés feltétele, hogy a felszín tereprendezési munkálatait, valamint a csapadékvíz elvezetését megoldó mérnöki beavatkozást el kell végezni. Amíg a munkák elvégzése nem történik meg, addig a telek nem építhető be. (2) Az infrastruktúrákra vonatkozó előírások az alábbiak: a., 14 b., az infrastruktúrák egyéb elemeire vonatkozóan: tilos 1. a sugárzott hírközlés tornyainak létesítése, 2. lemezházas trafó és épített gáznyomás szabályozó elhelyezése az Lk-1,2 és Vt-1,2 jelű építési övezetekben 3. A településközpontban újonnan elektromos légvezeték nem építhető. A területen belül a légvezetéket fokozatosan földkábelre kell cserélni. c., a gazdasági területeken a szükséges közművesítettségen túl a technológiához rendelt infrastruktúrák egyidejű megvalósítása is kötelező. d., Építési telek területén nem haladhat át több telket kiszolgáló közmű - gerincvezeték (víz, csatorna, gáz, elektromos, hírközlés), ilyen címen szolgalmi jog újonnan nem létesíthető. (3) Terepszint alatti építmény: a., a központi belterületen a lakó és vegyes övezetben az övezeti előírásoknak megfelelően gépjármű tárolása céljából létesíthető. b., gazdasági területen technológiai célra is. c., Fényestelep belterületen mezőgazdasági termények, termékek tárolására is létesíthető az építési helyen belül. (önálló pince) (4) Kerítésépítés helyi szabályai: a., Legfeljebb 70 %-ig tömör kerítés: utcafronton, az utcával párhuzamos gerincű zártsorú beépítésnél létesítendő a szabályozási terven jelölt területen. Anyaga falazott, legalább 3,0 méter széles és 3,0 méter magas kapuzattal. A kapuzat anyaga fém nem lehet. (A tokszerkezet kivételével) 14 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 5. -a. Hatálytalan január 1. napjától.

8 b., Utcára merőleges gerincű beépítés esetén legfeljebb 1,80 m magas, legfeljebb 40 %-ig tömör kerítés létesíthető c., 15 gazdasági területeknél feleljen meg a sajátos biztonsági elvárásoknak is. Magassága legfeljebb 2,50 m lehet és 40%-ig tömör. d., egyéb helyen: maximum 90 cm magas tömör lábazaton áttört kerítés. A kerítés anyaga sehol sem lehet azbeszt, vagy fém hullámlemez. (5) 16 (6) A kismélységű vagy lapos építési valamint kétutcás telkek beépítése: a., A kismélységű, vagy lapos építési telkek esetében, a telek beépítésére vonatkozó általános és egyedi övezeti előírásoktól eltérő szabályokat is be kell tartani. b., ) 17 Kismélységű építési teleknek az az építési telek minősül, melynek mélysége a 30,0 métert nem éri el. Lapos teleknek nevezzük azt az építési telket, melynek utcai homlokvonala nagyobb, mint a mélysége. 20,0 méternél kisebb mélységű lapos telkek újonnan nem alakíthatók. c.,a kismélységű és lapos építési telkekre vonatkozó külön előírások. ca) Ha az építési telek vége nem a szomszédos építési telek építési oldalához csatlakozik, hátsó kertet nem kell tartani, azaz az építési hely a hátsó telekhatárhoz csatlakozik. Az épületet a hátsó telekhatárig ki lehet építeni tűzfallal. cb) 18 Ha az építési telek hátsó telekhatára a szomszédos telek építési oldalához csatlakozik, az övezetben előírt építménymagasság, illetve a telepítési és tűztávolság együttes figyelembevételével kell meghatározni a betartandó hátsókert méretét. cc) Amennyiben a hátsó telekhatárhoz csatlakozó építési telek is jelen előírások szerinti kismélységű vagy lapos építési teleknek minősül, a hátsó telekhatárra kerülő épületet tűzfallal kell a szomszédos építési telekhatárhoz csatlakoztatni. cd) A ca)-cb) és cc) előírások zártsorú beépítési mód esetén nem alkalmazhatók. Zártsorú beépítési módnál a hátsókert kialakítása kötelező. 15 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától 16 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatálytalan november 9. napjától. 17 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 1. (3) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától 18 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 1. (4) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

9 d., Kétutcás teleknek az minősül, melynek két utcai homlokvonala van. (Sarok, vagy átmenő telek). Kétutcás teleknél az előírt beépíthetőség betartása mellett két főrendeltetésű épület építhető a szabályozott építési vonalon történő elhelyezéssel. A TERÜLET- FELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK HAJDÚHADHÁZ KÖZIGAZGATÁSI TERÜLETÉN 5.. (1) Beépítésre szánt területek és azok övezetei a., Lakóterület: (kisvárosias, kertvárosias, falusias) övezetei b., Vegyes terület: (településközpont vegyes) övezetei c., Gazdasági terület, (Kereskedelmi-szolgáltató, egyéb ipari) övezetei d., Üdülőterület, (Üdülőházas, üdülőtábor) övezetei e., Különleges terület beépítésre szánt övezetei (sportolási célú övezet, szabadidő terület övezete, szennyvíztisztító övezete, mezőgazdasági üzemi terület övezete) (2) Beépítésre szánt területek bővítése Fényestelep belterületté nyilvánítása a szakmai feltételek és az igények függvényében szakaszosan is végrehajtható. (3) Beépítésre nem szánt területek övezetei Különleges terület beépítésre nem szánt övezetei (kegyeleti célú övezetek, rekultiválandó hulladék-lerakó övezete, honvédelmi célú terület övezete, megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület övezete). 2. Közlekedési és közműterület. (hierarchia és rendeltetés szerint) övezetei 3. Zöldterület (közpark, díszpark) övezetei 4. Erdőterület (gazdasági, egészségügyi-szociális, oktatási-kutatási) övezetei 5. Mezőgazdasági terület (extenzív, intenzív, kert) övezetei 6. Vízgazdálkodási (vízgazdálkodási tározók és csatornák, védett vízbázis) övezetek 7. Természetközeli területek övezetei. LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETEI Lakóterületek övezeteinek általános előírásai 6.. (1)A lakóterületeken fő funkcióként elsősorban lakóépületek helyezhetők el, valamint az egyes övezetben meghatározott épületek. (főépületek) 19 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (1) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

10 (2) Kiegészítő mellékfunkcióknál az alábbi előírásokat kell figyelembe venni: a., Ha a főfunkcióval egybeépülve egy tömeget képez, az építmény és tetőgerinc magasságra vonatkozó előírásokat kell betartani. A főfunkciójú építmény magasságát nem lépheti túl a mellékfunkciójú építmény magassága. (melléképületek) b., Különálló kiegészítő mellékfunkciót tartalmazó melléképület építménymagassága 3,5 m lehet, falusias lakóterületnél legfeljebb 6,0 m. c., Nem lakó funkciójú épületek közül a lakóterületen a következő melléképületek létesíthetők: - járműtároló (gépkocsi, motorkerékpár, kerékpár) - kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, raktár - idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató funkciók (az övezeti előírások szerinti megszorításokkal) a falusi turizmushoz kapcsolódva - hőtermelést biztosító épület (kazánház) - nyári konyha, mosókonyha, szárító -egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta) az egyes építési övezetek függvényében. -állattartó épületek az állattartási rendelet szerint. (3) Két utcára nyíló telek (két utcai homlokvonallal rendelkező telek, tehát saroktelek is) esetén mindkét utcára elhelyezhető önálló épületként fő funkciójú épület (lakóépület is) telekmegosztás nélkül, ha a telek mélysége (nagyobbik mérete) legalább 60 m. 7.. Lk-1 Kisvárosias lakóövezet (1) Lk-1 építési övezet legfeljebb négylakásos, vagy négy rendeltetési egységet tartalmazó épületek építése számára. Sarokteleknél és zártsorú beépítésnél a rendeltetési egységek száma 6-ra növelhető az előírt telekhányad betartása mellett. Az övezetben legfeljebb 8,0 m építménymagasságú épületek építhetők. (2) Az övezetben elhelyezhető: legfeljebb 4 lakásos lakóépület, vagy 4 rendeltetési egységet tartalmazó épület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, legfeljebb 500 m 2 alapterülettel. Egyházi, oktatási, egészségügy, szociális épület Nem zavaró hatású kézműipari épület. Kivételesen elhelyezhető: szálláshely, szolgáltató épület, max. 20 férőhelyes 6 lakásos, vagy 5 rendeltetési egységet tartalmazó épület.

11 igazgatási épület, sportlétesítmény Nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb, vagy ilyeneket szállító járművek számára. Üzemanyagtöltő állomás Egyéb gazdasági építmény Önálló épületként kisgarázs, (sorgarázs) Termelő kertészeti építmény. Hulladékudvar Árnyékszék További előírások: - a rendeltetési egységek csak egy épületben helyezhetők el. 400 m 2 -nél nagyobb területű telken két épület is elhelyezhető úgy, hogy az egyik csak a mellékfunkciókat tartalmazhatja. (melléképület) Két utcára nyíló telek esetén kettő, ill. 3 épület. - egy rendeltetési egységre jutó telekhányad legalább 120 m 2. - egy rendeltetési egységnek legfeljebb 100 m 2 számítható. (3) 20 Az övezeti előírások alkalmazása minden funkcióra kötelező. Annak hiányában gyermekintézmények, oktatási, művelődési és sportlétesítmények esetén az új épületeket vagy bővítményt legalább 5,0 méteres előkerttel kell elhelyezni, a beépítettség mértéke a 30 %-ot nem haladhatja meg. Ezt a létesítmények bővítése esetén is be kell tartani. Ezeknél a létesítményeknél az épület elhelyezés szabadonálló. (4) 21 I.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lk-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 400 m 2 méret 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló) 3.A beépítettség megengedett 40 % * legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 6,0 m építménymagasság Intézmények, szálláshely és szolgáltató, sportlétesítmények esetében legfeljebb 8,0 m. 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 35% 20 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (2) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától 21 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (3) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

12 7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek (környezetszennyezettségi határértékek) 8.Terepszint alatti építmények 9. Legkisebb telekszélesség 14 m. Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: hatályos jogszabályok szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kisvárosi területfelhasználási kategória határértékei Gépjárműtároló számára létesíthető. Saroktelek esetén a beépítettség mértéke 60 %-ra, kétutcás telek esetén 50 %-ra növelhető, a zöldterület mértékének terhére. (5) Az épületeket a telek oldalhatárától min. 0,5 m, vagy attól legfeljebb 1,0 m csurgótávolságra kell elhelyezni. A (3) bekezdésben felsorolt létesítmények kivételével az épületek utcával párhuzamos nyeregtetővel átfordulhatnak (hajlított ház) (6)Amennyiben egy telek megközelítéséhez szolgáló közterület (utca) szélessége a 8,0 métert meghaladja, az épületeket a kialakult helyzet függvényében az utcavonalra, vagy 3,0 méteres előkerttel kell elhelyezni. 8,0 méter közterület szélesség alatt az épületeket 5,0 méteres előkerttel kell a telekhatártól elhelyezni (zugok, zsákutcák) Itt a legnagyobb építménymagasság 4,5 m lehet. (7) Az építési hely utcai határvonalától a főrendeltetésű épület legfeljebb 30 m mélységig nyúlhat be. 8.. Lk-2 Kisvárosias lakóövezet (1) Lk-2 építési övezet legfeljebb négylakásos lakóépületek, vagy négy rendeltetési egységet tartalmazó épületek építése számára. Az övezetben legfeljebb 8,0 m építménymagasságú épületek építhetők. (2) Állattartó épület csak kis haszonállat számára létesíthető, de csak 400 m 2 -nél nagyobb telken és legfeljebb két rendeltetési egység esetén. (3) Az övezetben elhelyezhető: legfeljebb 4 lakásos lakóépület, vagy 4 rendeltetési egységet tartalmazó épület, helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület legfeljebb 500 m 2 alapterülettel, egyházi egészségügyi, oktatási, szociális épület nem zavaró hatású kézműipari épület Kivételesen elhelyezhető: szálláshely, legfeljebb 20 férőhelyes, szociális épület, igazgatási épület sportlétesítmény

13 egyéb gazdasági építmény Nem helyezhető el: termelő kertészeti építmény üzemanyagtöltő önálló parkolóterület és garázs 3,5 t összsúlynál nehezebb, vagy ilyeneket szállító járművek számára. kisgarázs (sorgarázs) önálló épületként hulladékudvar árnyékszék (4) 22 Az övezeti előírások alkalmazása kötelező. Az ágazati előírásokat is kell alkalmazni. Ennek hiányában gyermekintézmények, oktatási, művelődési és sportlétesítmények esetén az épületeket vagy bővítményeket legalább 5,0 méteres előkerttel kell elhelyezni és a beépítettség mértéke legfeljebb 30 % lehet, melyet bővítés esetén is be kell tartani. Ezeknél a létesítményeknél a beépítési mód szabadonálló. (5) 23 II.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lk-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 500 m 2 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló) 3.A beépítettség megengedett 35 % * legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m. Intézmények, vagy szálláshely, építménymagasság szolgáltató és sportlétesítmények esetén 8,0 m. 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek ) Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: hatályos jogszabályok szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kisvárosi területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Csak gépjármű elhelyezés céljára létesíthető. 9. Legkisebb telekszélesség 14 méter 22 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (4) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától 23 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (5) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

14 * Kétutcás vagy saroktelek esetén a beépítettség mértékét 40 %-ra lehet növelni a zöldterület terhére. (6) Az épületeket a telek oldalhatárára, vagy attól legfeljebb 1,0 méter csurgótávolságra kell elhelyezni, 3,0 méteres előkerttel. A (4) bekezdésben felsorolt létesítmények kivételével a zugokban, vagy zsákutcákban 5,0 méteres előkerttel. Egy lakásra, vagy rendeltetésre jutó telekhányad legalább 150 m 2 legyen. Egy rendeltetési egységnek legfeljebb 100 m 2 számítható. (7) Az építési hely utcai határvonalától a főrendeltetésű épület legfeljebb 30 m. mélységig nyúlhat be. 9. Lke-1 Kertvárosias lakóövezet (1) Lke-1 építési övezet legfeljebb kétlakásos lakóépületek, vagy két rendeltetési egységet tartalmazó épületek építése számára. (2) a., Az övezetben elhelyezhető: - Legfeljebb 2 lakásos lakóépület - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, egészségügyi, szociális épület - terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület Kivételesen elhelyezhető: - helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény - sportlétesítmény - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró egyéb gazdasági építmény - szálláshely (kivételesen, legfeljebb 10 főre), szolgáltató Nem helyezhető el: - Üzemanyagtöltő - egyéb lakossági szórakoztató, kulturális épület - önálló parkolóterület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb és az ilyeneket szállító járművek számára m 2 -nél kisebb telken állattartó épület - hulladékudvar - árnyékszék (3) Állattartó épület kialakítása és elhelyezése csak helyi állatartó rendelet szerint. (4) 24 Az övezeti előírások alkalmazása kötelező. A beépítettség mértéke a 25 %-ot nem haladhatja meg. Az előkert mérete 5,0 m. (bővítés esetén is). Az épület elhelyezés szabadonálló. 24 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (6) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

15 (5) III.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lke-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 600 m 2 méret 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló ) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legkisebblegnagyobb építménymagasság 4,5 m Sportlétesítmény esetén 8,0 m 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 50% 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek(környezetszennyezettségi szerint határértékek ) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Kertvárosi területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények 9. Legkisebb telekszélesség (homlokvonal) Nem létesíthetők 15 m 10. Lf-1 Falusias lakóövezet (1) Lf-1 építési övezet legfeljebb kétlakásos, vagy két önálló rendeltetési egységet tartalmazó épület építése számára. (2) 25 A falusias lakótelkek zónái: a)lakóudvar zónája: utcai telekhatártól 20,0 m. 1. Az utcai telekhatártól számított 20,0 méteren belül épület csak a főépületként létesíthető épületek, elsősorban lakóépületek helyezhetők el. b) Gazdasági és kert zóna 1. Az utcai telekhatártól számított 20,0 métertől 40,0 méterig terjedő terület a gazdasági tevékenységek számára kijelölt zóna. Állattartó épületek itt helyezhetők el a lakóépülettől ill. a főépülettől előírt távolság betartásával. 25 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 2. (1) bekezdése. Hatályos február 10. napjától.

16 2. A nem lakó funkciójú épületek az építési helyen belül szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra ilyen épület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet. (3) Az övezetekben elhelyezhető: 2 lakásos lakóépület, vagy két rendeltetési egységet tartalmazó épület nem zavaró mező és erdőgazdasági (üzemi) építmény, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. szálláshely, (legfeljebb 10 főre) szolgáltató épület kézműipari építmény helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület. sportlétesítmény üzemanyagtöltő állomás és hulladékudvar a következő megkötésekkel: 1. üzemanyagtöltőt minden oldalról közterület határoljon helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény és üzemanyag töltőállomást kivéve, valamennyi funkciónál feltétel, hogy a létesítményben lakás kerüljön kialakításra 3. Állattartó épület kialakítása és elhelyezése csak helyi állatartó rendelet szerint. (4) A sarokteleknél a közterülettel határos kiegészítő rendeltetésű épületek látványa is feleljen meg az utcaképi elvárásoknak. Utcavonalra építés nem engedélyezhető. (5) 27 Az övezeti előírások alkalmazása kötelező. A beépítettség mértéke a 25 %-ot nem haladhatja meg. Az előkert mérete 5,0 m. Épület elhelyezés: szabadonálló. Minden szükséges védőtávolság, vagy védőterület saját építési telken belül biztosítandó. (6) IV.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lf-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 800 m 2 méret 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló ) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m Gazdasági épület esetén 5,0 m. építménymagasság Sportlétesítmény esetén 8,0 m. 5.A beépítés feltételének Részleges közművesítettségi mértéke 26 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 2. (2) bekezdése. Hatályos február 10. napjától. 27 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 36/2017. (XII.21.) önkormányzati rendelete 2. (7) bekezdése. Hatályos: január 1. napjától

17 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények 9. Legkisebb telekszélesség (homlokvonal) Nem létesíthető csak pinceszint 15 m (7) 28 A falusias lakóterületek építési telkein a telek beépített területébe beszámított módon, a 10. (3) bekezdésében meghatározott épületeken kívül, az alábbi épületek helyezhetőek el az építési övezeti szabályoknak megfelelően: 1. jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló 2. nyári konyha, mosókonyha, szárító 3. egyéb tárolóépítmények (tüzelőanyag- és egyéb tároló, szerszámoskamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta), 4. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az építési övezeti szabályozás és helyi állattartó rendelet lehetővé teszi, 5. kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, 6. hőtermelést szolgáló épület (kazánház). 11. Lf-2 Falusias lakóövezet (Fényestelepen) (1) 29 Lf-2 építési övezet legfeljebb kétlakásos, vagy két rendeltetési egységet tartalmazó épületek építése számára. Az udvar jellemzően mezőgazdasági munkahely is, az ehhez szükséges épületek az övezetre vonatkozó lakótelkek 10. (2) bekezdés szerinti zónájában helyezhető el. (2) Az övezetben a 10. (3) bek. ben előírtak helyezhetők el oktatási, művelődési és sportlétesítmény kivételével a következő megkötésekkel: 1.üzemanyagtöltőt minden oldalról közterület határoljon. 2. az összes többi funkciónál feltétel hogy a létesítmény a működtető lakása is legyen. (3) Állattartó épület kialakítása és elhelyezése csak helyi állattartó rendelet szerint. 28 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 2. (3) bekezdése. Hatályos február 10. napjától. 29 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatályos február 10. napjától.

18 (4) a sarokteleknél a közterülettel határos kiegészítő rendeltetésű épületek látványa is feleljen meg az utcaképi elvárásoknak. Utcavonalra építés nem engedélyezhető. (5) V.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Lf-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 1200 m 2 2.A beépítési mód O (oldalhatáron álló ) 3.A beépítettség megengedett 30 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Részleges közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 40 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek(környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Falusias területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmények Önálló pince raktározás céljára létesíthető. 9. Legkisebb telekszélesség 14 m Településközponti vegyes területek építési övezetei 12.. (1) A településközponti vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, valamint helyi településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épületek, valamint olyan sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) A területen elhelyezhető: - lakóépület - igazgatási épület - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - egyéb lakossági szórakoztató épület - egyházi, oktatási egészségügyi, szociális épület - sportlétesítmény (nem önálló telken, hanem valamely intézményhez funkcionálisan kapcsolva annak részeként) Kivételesen elhelyezhető: - parkolóház

19 Nem helyezhető el: - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény - termelő kertészeti építmény - önálló parkoló terület és garázs 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára - hulladékudvar - önálló garázsépület vagy garázssor - üzemanyag töltő állomás 13.. Vt-1 Építési övezet (1) 30 A Vt-1 építési övezetben, Képviselő-testület előzetes jóváhagyásával a Bocskai teret határoló telkek beépítésére, a meglevők bővítésére az alábbi engedmények alkalmazhatók: a) - a beépítettség max. 55 %-ra növelhető meglévő saroktelek esetén. - az adott max. építménymagasság növelhető 5 %-kal csak sarok épület esetén. Saroképületnek 20 méternél hosszabb épületszárny nem tekinthető. b) Az előírt legnagyobb építménymagasságot az utcai homlokzat magasság nem lépheti túl, a legkisebb építménymagasságnál kevesebb nem lehet. Az udvari épületszárnyak építménymagassága nem lépheti túl a szabályozott max. építménymagasságot. (2) 31 Az építmények által elfoglalt telekhányadok forgalomképesek, de önálló építési telekké nem alakíthatók, kivéve, ha a telekhányad nagysága eléri az övezetre előírt minimális telek területet. A funkciók a terep kezelésével (burkolatok, növényzet) jelképesen elkülöníthetők. (3) 32 (4) 33 VI.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Vt-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 1000m2 méret 2.A beépítési mód Szabadonálló 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 30 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 4. (1) bekezdése. Hatályos február 10. napjától. 31 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 4. (2) bekezdése. Hatályos február 10. napjától. 32 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 6. -a. Hatálytalan február 10. napjától. 33 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 4. (3) bekezdése. Hatályos február 10. napjától.

20 4.A megengedett legkisebb-legnagyobb 7,5 m-12,5 m építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 30 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: vegyes területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmény Teremgarázs céljára létesíthető 9. Legkisebb telekszélesség 16 m (5) Az övezet teljes egészében a védett településszerkezet területéhez tartozik. (6) A területen újonnan csak magastetős tetőhajlásszögű épületek építhetők. Ha az épület szélessége a 12 métert meghaladja a tetőforma alacsony hajlású tetővel kombinálható Vt-2 építési övezet (1) 34 Vt-2 építési övezetben középfokú és településszintű intézmények, valamint egy és legfeljebb 16 lakásonként tagolt többlakásos lakóépületek, illetve több önálló rendeltetési egységet tartalmazó legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek létesíthetőek. (2) 35 (3) 36 Az övezet területén építendő önálló lakóházak lehetnek egy és több lakásosak is a teleknagyság függvényében. - hajlított ház kialakítású (oldalhatáron álló) és zárt sorú illeszkedési alapon. - a rendeltetési egységek csak egytömegű épületben helyezhetők el. - az építési telek és építmény előírásait a VII. táblázat tartalmazza. (4) A kialakítható legkisebb telekterület méretre a Bocskai térre néző telkeket nem lehet felosztani, csak telekösszevonás létesíthető. 34 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos november 9. napjától. 35 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 6. -a. Hatálytalan február 10. napjától. 36 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2017. (II.09.) önkormányzati rendelete 5. (1) bekezdése. Hatályos február 10. napjától.

21 (5) VII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Vt-2 1.A kialakítható legkisebb telekterület 600 m 2 méret 2.A beépítési mód Z (zártsorú) 3.A beépítettség megengedett 70 % 37 Saroktelek esetén 75%, de csak legnagyobb mértéke teljes zártsorúsítás esetén. 4.A megengedett legkisebb-legnagyobb 4,5-7,5 m 38 építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 20 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek (környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: vegyes területfelhasználási kategória határértékei Legkisebb telekszélesség 12 m A beépíthetőség mértékének 75 %-ra emelése szempontjából sarokteleknek egy helyrajziszámon összevont, legfeljebb 900 m 2 területű telek minősül. (6) Zártsorú beépítési mód egyúttal utcavonalra építést is jelent, de az utcavonal végigépítése nem kötelező, helyette az oldalhatáron álló beépítési mód sajátos formája az ún. hajlított ház kialakítása (hézagosan zártsorú beépítés) is alkalmazható. Teljes zártsorúsítás esetén a kapuáthajtókat biztosítani kell. (3,5x3,0 m) Hajlított ház esetén legalább 4,0 m épületközt kell elhagyni tűzfalasan és a telek utcavonalán az épülethez szervesen kapcsolódó legalább 4,0 m magas kapuépítményt kell kialakítani a telekhatáron. (7) Az övezet teljes egészében a védett településszerkezet területéhez tartozik. (8) A területen csak magastetős épületek építhetők, a 13. (6) bek. szerint. Gazdasági területek építési övezetei 15.. Gksz kereskedelmi szolgáltató területek építési övezetei 37 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos november 9. napjától. 38 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (2) bekezdése. Hatályos november 9. napjától.

22 (1) A területen nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységű épületek helyezhetők el. Az épületen belül a tulajdonos, használó és személyzet számára szolgálati lakások igazgatási és egyéb irodaépület, parkolóház, üzemanyagtöltő, sportlétesítmény. Kivételesen elhelyezhetők: egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, azzal, hogy sport, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület csak főrendeltetésű tevékenységhez kapcsolt funkcióként létesíthető. Nem helyezhetők el: önálló lakóépület, védőterületet igénylő szennyező tevékenységű épület. (2) 39 (3) 40 A telken belüli fásítás minden gazdasági övezetben az eltérő rendeltetésű terület-felhasználási egységek felőli telekhatáron háromszintes növényállomány telepítésével kötelező, mely fásítási kötelezettség minimum 5,0 méter széles mértéke az építési övezeti mutatónak minősülő zöldfelület legkisebb mértékébe beleszámít, és az más célra nem használható. (4) VIII. TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Gksz-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 1200 m 2 méret 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 45 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 10,5 m (T) a technológia igényelte építménymagasság vertikális elemeket nem kell figyelembe venni 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 20 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaság-védelem kibocsátási, szennyezettségi vonatkozásában: hatályos jogszabályok határértékek(környezetszennyezettségi szerint határértékek) Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmény Létesíthető a HÉSZ 5.. (3) bek. b. szerint Legkisebb telekszélesség 25 m 39 Hatályon kívül helyezte: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 3. -a. Hatálytalan november 9. napjától. 40 Módosította: Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2016. (IX.08.) önkormányzati rendelete 1. (3) bekezdése. Hatályos november 9. napjától.

23 (5) IX.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Gksz-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m 2 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 9 m (T) T-vel jelölt értékek technológia építménymagasság függő értékek (darupálya, víztorony, siló, tartály) 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25% 7.A megengedett igénybevételi, kibocsátási, szennyezettségi határértékek(környezetszennyezettségi határértékek) 8.Terepszint alatti építmény Legkisebb telekszélesség Levegőtisztaság-védelem vonatkozásában: hatályos jogszabályok szerint Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei Létesíthető a HÉSZ 5.. (3) bek. b. szerint 35 m (6) Az építési övezetben elhelyezhető gazdasági építmények fő funkciójuk szerint az alábbiak lehetnek: a., 1. átrakó építmény, mérlegház 2. üzletház 3. raktár 4. szociális helység építménye 5. üzemi jellegű kutató és szolgáltató építmény 6. szolgálati lakó és szállásépületek 7. terület ellátó alapfokú intézmény 8. termékvezeték 9. üzemanyagtöltő b, melléképületek lehetnek: 1. garázs 2. kirakat szekrény 3. tüzelőanyag tároló 4. kazánház c., Terepszint alatti építmények lehetnek: (talajmechanikai szakvélemény alapján) 1. süllyesztett rakodó 2. mérlegház 3. technológiai és üzemelésközbiztonsági célú pincehelyiség 4. terepszint alatti parkoló (teremgarázs)

24 (7) A kereskedelmi szolgáltató területen a (6) bekezdésben felsorolt építményeken túlmenően elhelyezhetők olyan ipari jellegű létesítmények is, melyek a lakóterülettől védőtávolság betartását nem igénylik, és a szomszédos üzem funkcióját nem zavarják. (tárolás, raktározás, településgazdálkodás) (8) A teljes közművesítettség a technológiához tartozó ellátó és biztonsági rendszerek kialakítása kötelező. (9) A technológiai tervnek igazolnia kell az építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi előírások betarthatóságát, miszerint a környezetterhelés a szomszédos telkekre és a közterületekre nem terjed át. (10) A parkolóigényt teljes egészében saját telken kell megoldani, közterületi parkoló csak saját telekből leválasztott területen alakítható ki Gazdasági ipari területek építési övezetei egyéb ipari tevékenység céljára (1) A terület olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, melyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Védőterületet igénylő és védőterületet nem igénylő övezetek kialakítására kerül sor a területen. Gip-1 építési övezet a., A védőterületet nem igénylő egyéb ipari területen kivételesen elhelyezhetők: 1. A lakások szolgálati lakás jelleggel a létesített nettó alapterület legfeljebb 10 %-ban 2. sport, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület csak főrendeltetésű tevékenységhez kapcsolt kiegészítő funkcióként b., A településképi megjelenítés feltételei: 1. az előkertbe, vagy ha az építési hely határa a szabályozott utcavonal, attól 15,0 méterre építészetileg nem kialakított építmények (nyitott fémvázas szín, hevenyészve bekerített rakatok) nem kerülhetnek. A telek egyéb részein elhelyezett építészetileg nem kialakított építmények takarásáról gondoskodni kell (egyéb épülettel, reklámfelülettel, örökzöld növényzettel.) Ezek azonban építési helyen kívülre nem kerülhetnek. 2. a tevékenységhez esetleg szükséges toronyszerű építmények utcaképi elemet csak kivételesen képezhetnek, de a környezetbe illeszkedést ajánlott elvi engedélyezési eljárás során elbírálni. 3. A beépítettség mértéke az egyéb ágazati előírásoknak megfelelő (Pl: közlekedés, rakodás, parkolás, zöldfelület, tűztávolságok, ) de max. a táblázatban előírt lehet. Az építmény magasság betartása kötelező, de egyes technológiai berendezések ezt meghaladhatják, ha ez a magasság építészetileg rendezett burkolattal van ellátva.

25 (3) Az előkert fásítása kötelező. Az előkertben elhelyezett gépjárműparkolók csak fásítottan alakíthatók ki. (4) Védőterületet nem igénylő ipari gazdasági terület övezete elsősorban az ipari, energiaszolgáltatás és a településgazdálkodás építményeinek elhelyezése számára. (5) X.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Gip-1 1.A kialakítható legkisebb telekterület 1500 m 2 méret 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 9,0 m (T) a technológia igényelte vertikális építménymagasság elemeket nem kell figyelembe venni 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok szerint határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmény Legkisebb telekszélesség Létesíthető a HÉSZ 5.. (3) bek. b. szerint 30 m 17.. Gip-2 Építési övezet egyéb ipari tevékenység céljára (1) Az építési övezetbe védőtávolságot igénylő tevékenységi körök is betelepíthetők az alábbi feltételekkel: a., védőtávolságot igénylő tevékenységek szakhatósági közreműködéssel csak olyan helyre telepíthető, ahol az arra előírt védőtávolság biztosítható. b., védőterület minden esetben kötelező, mert a környezetterhelés sem a talajra, sem a vizekre, sem a szomszédos ingatlanokra nem terhelhető. Ennek függvényében az építési övezetben vagy szolgálati lakás, vagy csak az őrzés céljára szolgáló szálláshely létesíthető. A lakások területe az üzemi terület 10 %-át nem haladhatja meg. Lakások csak üzemi épületek megépültét követően építhetők. (2) A telekhatáron látványtakarás céljából is min. 3,0 m széles sávban háromszintes növényzetet kell telepíteni az előkert fásításán kívül. (3) XI.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Gip-2 1.A kialakítható legkisebb telekméret 2000 m 2 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló)

26 3.A beépítettség megengedett 40 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb 9,0 m (T) a technológia igényelte vertikális építménymagasság elemeket nem kell figyelembe venni 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok szerint határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmény Létesíthető a HÉSZ 5.. (3) bek. b. szerint Legkisebb telekszélesség 30 m (4) Csak a környezeti határértékeket teljesíteni tudó technológiák fogadhatók be. 18. Gip-3 Különleges építési övezet (1) Az építési övezet ipari jellegű tevékenység számára kialakult és bővített terület. (2) Az építési övezetbe a nagyobb környezetterheléssel járó ipari tevékenységek is betelepíthetők amennyiben azt a környezeti hatásvizsgálat is igazolja. (3) A védőtávolságot igénylő tevékenységek szakhatósági közreműködéssel csak olyan helyre telepíthetők, ahol az arra előírt védőtávolság biztosítható. Védőterület minden esetben kötelező, mert a környezetterhelés sem a talajra, sem a vizekre, sem a szomszédos ingatlanokra nem terhelhető. Az építési övezetben vagy lakás, vagy csak az őrzés céljára szolgáló szálláshely létesíthető, a meglévők megtarthatók, felújíthatók, korszerűsíthetők és új lakást nem eredményező módon 25 m 2 -rel bővíthetők. (4) XII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Gip-3 1.A kialakítható legkisebb telekméret 3000 m 2 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 45 % legnagyobb mértéke 4.A megengedett legnagyobb építménymagasság 7,5 m (T) a technológia igényelte vertikális elemeket nem kell figyelembe venni 5.A beépítés feltételének Teljeskörű

27 közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 25 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok szerint határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) Gazdasági területfelhasználási kategória határértékei 8.Terepszint alatti építmény Létesíthető a HÉSZ 5.. (3) bek. b. szerint Legkisebb telekszélesség 30 m (5) A telekhatáron látványtakarás céljából is min. 5,0 m széles sávban háromszintes növényzetet kell telepíteni. Üdülőtábor és kemping építési övezete Üdülőterületek építési övezetei 19.. (1) Az övezetben kemping, sport és turisztikai célú ifjúsági üdülőtábor létesíthető a következő feltételek mellett, a tábor jellegnek megfelelő épületállománnyal. (2) XIII.TÁBLÁZAT Az építési övezet jele Üü 1.A kialakítható legkisebb telekméret A szabályozási terven lévő telekterület nem megosztható, de 10 %-kal növelhető. 2.A beépítési mód SZ (szabadonálló) 3.A beépítettség megengedett 15 % ( A szabályozási terven levő legnagyobb mértéke telekterületre vetítve) 4.A megengedett legnagyobb 4,5 m (Tetőtérbeépítés megengedett) építménymagasság 5.A beépítés feltételének Teljeskörű közművesítettségi mértéke 6.A zöldfelület legkisebb mértéke 60 % 7.A megengedett igénybevételi, Levegőtisztaságvédelem vonatkozásában: kibocsátási, szennyezettségi hatályos jogszabályok szerint határértékek (környezetszennyezettségi Zaj és rezgésvédelem vonatkozásában: határértékek) üdülőhely területfelhasználási kategória határértékei