K&H Bank Zrt. 1051 Budapest, Vigadó tér 1. Telefon: (06 1) 328 9000, (06 30) 761 9000 Fax: (06 1) 328 9696 www.kh.hu bank@kh.hu 2011. OKTÓBER 04. NAPJÁN KELT DEBR-11-0041.1. SZÁMÚ SZERZŐDÉS INGATLANT TERHELŐ JELZÁLOGJOG ALAPÍTÁSÁRÓL A SZABOLCS VOLÁN Zrt. ÉS A K&H BANK ZRT. KÖZÖTT cégjegyzékszám: Cg. 01-10-041043 Nyilvántartó: Fővárosi Bíróság Cégbírósága
Ezen INGATLANON JELZÁLOGJOGOT ALAPÍTÓ SZERZŐDÉS (a továbbiakban: a Zálogszerződés ) (1) egyrészről a SZABOLCS VOLÁN Zrt. (székhely: 4401 Nyíregyháza, Korányi Frigyes u.12., cégjegyzékszám: Cg. 15-10-04111, nyilvántartó bíróság: Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Bíróság, mint Cégbíróság ), mint zálogkötelezett (a továbbiakban: a Zálogkötelezett ), (2) másrészről a K&H BANK ZRT. (székhely:., cégjegyzékszám és nyilvántartó bíróság:), mint zálogjogosult (a továbbiakban: a Zálogjogosult ), (a továbbiakban Zálogkötelezett és Zálogjogosult bármelyike külön: a Fél, együttesen: a Felek ) között jött létre, az alulírott helyen és időpontban. A FELEK AZ ALÁBBIAKBAN ÁLLAPODNAK MEG: 1. A BIZTOSÍTOTT SZERZŐDÉS ÉS A BIZTOSÍTOTT KÖTELEZETTSÉGEK A Zálogjogosult és a Zálogkötelezett egybehangzóan jelentik ki, hogy közöttük az alábbi szerződés jött létre (a továbbiakban: a Szerződés ): megnevezése: Folyószámla-hitel szerződés kelte: 2011. október 04. száma: DEBR-11-0041. tőkeösszege: 900.000.000.- Ft, azaz Kilencszázmillió forint A Biztosított Szerződés alapján a Zálogkötelezett maximális fizetési kötelezettsége a Zálogjogosulttal szemben 900.000.000 Ft, azaz Kilencszázmillió forint tőkeösszeg, valamint ennek a Biztosított Szerződésben meghatározott mértékű ügyleti kamata, késedelmi kamata, díja, jutaléka és a felmerült egyéb költségek erejéig terjedhet (a továbbiakban együttesen: a Biztosított Kötelezettségek ), azzal, hogy a K&H Bank Zrt.-vel 2010. szeptember 06. napján kötött, 2011. október 12-i lejáratú, 790.000.000.- forint összegű, 342-10-0164. számú hitelszerződésből eredő valamennyi kötelezettség teljesítését követő 5 banki munkanapon belül a 2. pontban felsorolt keretbiztosítéki jelzálogjogra vonatkozó bejegyzések törléséhez szükséges iratokat a Zálogkötelezett rendelkezésére bocsátja. A Felek a Zálogszerződés aláírásával elismerik, hogy a Szerződést teljes terjedelmében, annak valamennyi mellékletével együtt megismerték, és az abban foglalt kötelezettségeket tudomásul vették. 2. AZ INGATLANT TERHELŐ JELZÁLOGJOG ALAPÍTÁSA Felek a Biztosított Kötelezettségek megfizetésének biztosítására a Zálogjogosult javára ingatlant terhelő jelzálogjogot (a továbbiakban: a Zálogjog ) alapítanak soron következő ranghelyen, a Zálogkötelezett kizárólagos tulajdonában lévő ingatlanán, amelynek adatai a következők: Nyilvántartó földhivatal: Körzeti Földhivatal Nyíregyháza Helyrajzi szám: 1862 Természetbeni cím: 4401 Nyíregyháza, Korányi Frigyes u.12. Bejegyzéssel érintett tulajdoni hányad: 1/1 Kézjegyek: 2
(a továbbiakban: a Zálogtárgy ). Arra az esetre, ha a Zálogjog fentiekben meghatározott tárgya bármely okból (így pl. telekalakítás, társasház alakítás) több helyrajzi szám alatt nyilvántartott önállóan forgalomképes ingatlant foglalna magában, a Felek megállapodnak abban, hogy a Követelések kielégítésére a Zálogjogosult által felhasználható a Zálogtárgy részét képező, önállóan forgalomképes ingatlanok bármelyike vagy mindegyike, vagy azok közül bármennyi (a Zálogjogosult által megállapított sorrendben.) A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a jelen szerződéssel lekötött ingatlant más jogügylet biztosítékául lekötötte. A Zálogtárgyat jelen Zálogszerződés aláírásának napján az alábbi bejegyzett jelzálogjogok terhelik: Ranghely Bejegyzés összege 1. Keretbiztosítéki jelzálog 202.000.000 2. Keretbiztosítéki jelzálog 83.000.000 3. Keretbiztosítéki jelzálog 286.000.000 4. Keretbiztosítéki jelzálog 160.000.000 5. Keretbiztosítéki jelzálog 60.000.000 Devizanem Jogosult Bejegyzés száma HUF K&H Bank Zrt. 33225/2002.01.23. HUF K&H Bank Zrt. 61920/2008.07.17. HUF K&H Bank Zrt. 68308/2008.09.05. HUF K&H Bank Zrt. 66102/2009.10.15. HUF K&H Bank Zrt. 57869/2/2010.09.29. Ezt meghaladóan az ingatlan per-, teher- és igénymentes. A Zálogkötelezett jelen szerződés aláírásával a Zálogjogosult javára lemond arról a jogáról, hogy az e szerződés szerinti zálogjog fennállása alatt a zálogul lekötött ingatlanra a jelen szerződés szerinti zálogjogi ranghelyét megelőző ranghelyeken újabb zálogjogot alapítson, továbbá, hogy ezeknek a ranghelyeknek a fenntartását kérje. A jelen Szerződés aláírásával Zálogkötelezett hozzájárul, hogy a ranghelyről való rendelkezésről lemondás ténye a Bank javára az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzésre kerüljön. A Zálogjog az ingatlan-nyilvántartásba (a továbbiakban: a Nyilvántartás ) való bejegyzéssel jön létre, melynek minden felmerülő költségét a Zálogjogosult viseli. A Zálogjogosult kötelezettséget vállal a fentiekkel kapcsolatosan felmerülő minden költség viselésére. A Zálogkötelezett feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Zálogtárgyra, a Zálogjogosult javára, a Zálogszerződésben foglalt tartalommal alapított Zálogjog 900.000.000.- Ft és járulékai erejéig a Nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Ez alapján a Zálogjogosult további feltételek, és a Zálogkötelezett nyilatkozata nélkül jogosult intézkedni a Zálogjog bejegyzése iránt. A Zálogkötelezett köteles a Zálogjogot a számviteli nyilvántartásába haladéktalanul feljegyezni, és ennek megtörténtét a Zálogjogosult számára igazolni. 3. A ZÁLOGKÖTELEZETT SZAVATOSSÁGI NYILATKOZATAI Kézjegyek: 3
A Zálogkötelezett kijelenti és szavatolja, hogy a Zálogtárgynak kizárólagos tulajdonosa. A Zálogkötelezett kijelenti és szavatolja továbbá, hogy harmadik személynek nincs semmiféle olyan joga kivéve a jelen Zálogszerződés 2. pontban megjelölt/bejegyzett terheket, a Zálogtárggyal kapcsolatban, valamint annak terhére, vagy azzal kapcsolatban olyan bírósági, vagy más hatósági eljárások nincsenek folyamatban, amelyek megnehezítenék vagy lehetetlenné tennék a Zálogjogosult Zálogszerződésben meghatározott jogainak gyakorlását. A Zálogkötelezett kijelenti és szavatolja, hogy legjobb tudomása szerint, nem került sor olyan jogszabálysértésre, illetve nem áll fenn semmilyen olyan körülmény, amely a Zálogtárgy értékét vagy a Zálogjog érvényesíthetőségét hátrányosan befolyásolná, vagy azt bármilyen formában akadályozná. Amennyiben a fenti körülményekben a Zálogkötelezett legjobb tudomása szerint változás áll be, Zálogkötelezett köteles a Zálogjogosultat az elvárható legrövidebb időn belül erről tájékoztatni. A fentieken kívül a Zálogkötelezett köteles a Zálogjogosultat tájékoztatni olyan peres vagy nem peres eljárásokról, melyek a Zálogtárgy tulajdonjogát vagy birtoklását érintik. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a Zálogtárgyhoz annak felszínén nem kapcsolódik olyan műemlék jellegű építmény vagy maradvány, amely a Zálogjogosult igényének érvényesítését korlátozná. A Zálogkötelezett kijelenti továbbá, hogy legjobb tudomása szerint sem a Zálogtárgy felszínén, sem a felszín alatt nincsenek olyan környezetvédelmi szempontból veszélyes anyagok, amelyek a Zálogjogosult igényének érvényesítését korlátoznák. 4. A ZÁLOGKÖTELEZETT KÖTELEZETTSÉGVÁLLALÁSAI A Zálogkötelezett köteles a Zálogtárggyal kapcsolatos összes esedékes adót, közterhet és költséget megfizetni. A Zálogkötelezett biztosítja, hogy a Zálogjogosult, illetve képviselői és megbízottai a Zálogjog fennállása alatt a Zálogkötelezett előzetes értesítése mellett, annak tevékenysége zavarása nélkül - bármikor ellenőrizzék a Zálogtárgy meglétét, rendeltetésszerű használatát, és az értékében esetlegesen beállott változásokat. A Zálogjogosult azt is ellenőrizheti, hogy a Zálogkötelezett minden, a Biztosított Szerződés és a Zálogszerződés alapján fennálló kötelezettségét teljesítette-e. Az ellenőrzés érdekében a Biztosított Szerződés és a Zálogszerződés alapján fennálló kötelezettségével összefüggésben a Zálogjogosult a Zálogkötelezett nyilvántartásaiba, könyveibe betekinthet. A Zálogkötelezett a Zálogjogosult helyszíni ellenőrzése nélkül is köteles a Zálogtárgyakat feltüntető kimutatásait a Zálogjogosult felhívására a Zálogjogosult rendelkezésére bocsátani. A Zálogkötelezett jogosult a Zálogtárgyat birtokolni és használni, köteles azonban a Zálogtárgy jó és működőképes állapotát megőrizni, a szükséges karbantartási és felújítási munkákat elvégezni, valamint a Zálogtárgyra vonatkozó, vagy azzal kapcsolatos jogszabályokat, és egyéb vonatkozó szakmai előírásokat betartani. A Zálogkötelezett mindent megtesz azért, hogy a Zálogtárgy értékének a természetes elhasználódás mértékét meghaladó csökkenését megakadályozza. A Zálogkötelezett a Zálogjog fennállásának ideje alatt folyamatosan köteles a Zálogtárgyat teljeskörűen biztosítani, és a Zálogjogosultat a biztosítási szerződésben kedvezményezettként megjelölni. A biztosítási szerződést, és a Zálogjogosult kedvezményezettségét igazoló dokumentumokat a Zálogkötelezett köteles bemutatni a Zálogjogosultnak a biztosított szerződés Kézjegyek: 4
hatálybalépését követő 30 napon belül. A Zálogkötelezett köteles a Zálogjogosultat bármilyen biztosítási esemény bekövetkeztekor 15 napon belül írásban értesíteni, továbbá tudomásul veszi, hogy a biztosítási esemény bekövetkeztekor a biztosítónál ő köteles eljárni. A biztosítás alapján hozzá befolyó összegeket a Zálogjogosult kizárólag a Zálogtárgy helyreállítása vagy pótlása céljából, az ilyen célú felhasználás megfelelő biztosítása mellett adja ki a Zálogkötelezett részére. A Zálogtárgy megsemmisülése és annak pótlása esetén a Zálogkötelezett köteles az eredeti Zálogtárgy helyébe lépett vagyontárgy felett jelzálogjogot engedni a Zálogjogosult javára. A Zálogtárgy helyreállítása vagy pótlása hiányában a Zálogjogosult a befolyó összegeket a Biztosított Szerződés feltételei szerint a Biztosított Kötelezettségek kiegyenlítésére fordíthatja, vagy abból a célból óvadékként visszatarthatja. (e) A Zálogkötelezett vállalja, hogy a Zálogjogosult előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül a Zálogtárgyat semmilyen formában nem idegeníti el, azon nem alapít semmilyen terhet vagy biztosítékot, és a Zálogtárgy fizikai állapotában sem hajt végre olyan változtatást, amely hátrányosan érinthetné a Zálogjogosult igényeinek érvényesítését. Zálogjogosult tudomásul veszi, hogy a Zálogkötelezett harmadik személyek javára bérleti jogot biztosított Zálogtárgyon. Zálogkötelezett a 3. személynek biztosított jogról jelenlegi állapotnak megfelelően kimutatást (mellékletet) készít a jelzálogul felkínált ingatlanra fennálló bérleti szerződések felsorolásával. A jövőben harmadik személy(ek) javára engedett bérleti jogról Zálogkötelezett a bérleti szerződés megkötésétől számított 30 napon belül írásban köteles tájékoztatni Zálogjogosultat. 5. A KIELÉGÍTÉSI JOG A Zálogjogosult jogosult kielégítést keresni a Zálogtárgyból a Biztosított Szerződésből eredő kötelezettségeinek nem, vagy nem szerződésszerű teljesítése esetén, illetve a Biztosított szerződés 6.1. és 6.2. pontjaiban megjelölt szabályzatokban meghatározott bármely felmondási ok bekövetkezte esetén vagy amennyiben jelen Zálogszerződésben meghatározott kötelezettségének nem teljesítése bekövetkezik. A Felek megállapodnak, hogy a kielégítési jog megnyílta után a Zálogjogosult jogosult bármely, a joggyakorlás időpontjában hatályos magyar jogszabályok által megengedett eszközt igénybe venni a Zálogtárgyból való kielégítés érdekében. A Zálogtárgyból való kielégítés módjának kiválasztása, valamint a kiválasztott módról másik módra történő bármikori áttérés a Zálogjogosult joga, amit saját belátása szerint, önállóan gyakorol, és amit a Zálogkötelezett köteles tűrni. Amennyiben a Zálogjog több Zálogtárgyat terhel, a Zálogjogosult határozhatja meg a kielégítési jog érvényesítésének sorrendjét is. A Felek megállapodnak, hogy a Zálogtárgyból való kielégítési jog gyakorlása a Ptk. és más vonatkozó jogszabály szerint történhet. Amennyiben a Zálogjogosult kielégítési joga megnyílik, a Zálogjogosult választása alapján a Zálogkötelezett köteles a Zálogtárgyat a Zálogjogosult értesítésében megjelölt helyen és időben a megjelölt személy részére bírósági értékesítés (árverés) vagy más, a Felek által megállapodott módon történő értékesítés céljából rendelkezésre bocsátani. A Zálogkötelezett kötelezi magát a Zálogtárgyból, bármilyen törvényes formában történő kielégítés tűrésére, és ennek érdekében a legteljesebb mértékben együttműködik a Zálogjogosulttal, illetve annak képviselőjével, megbízottjával. Kézjegyek: 5
(e) A Zálogtárgyból történő kielégítés során a befolyt összeg a Zálogjogosultat illeti, illetve azt a Zálogjogosult közvetlenül a meg nem fizetett Biztosított Kötelezettségek kiegyenlítésére fordíthatja. A Zálogjogosult köteles elszámolni a Zálogkötelezettel, illetve köteles részére kiadni a befolyt vételár azon részét, amely a Biztosított Kötelezettségek teljes kiegyenlítése és a Zálogtárgy értékesítéséhez kapcsolódó költségek megtérítése után fennmarad. 6. HATÁLY A Zálogjog megszűnik, amint a Zálogkötelezett eleget tett a Biztosított Szerződés alapján fennálló összes fizetési kötelezettségeinek, vagy azok bármely egyéb módon megszűntek, és a Zálogkötelezettnek már nem is keletkezhet további fizetési kötelezettsége a Zálogjogosulttal szemben a Biztosított Szerződés alapján. A Zálogszerződést nem szünteti meg az, ha a Biztosított Kötelezettségek összege egy adott pillanatban nulla, de a Biztosított Szerződés alapján a Zálogjogosultnak további követelései keletkezhetnek. A Zálogjog a Nyilvántartásból való törlésére csak a Zálogjogosult erről szóló írásbeli értesítése alapján kerülhet sor. A Zálogjogosult vállalja, hogy a Zálogjog megszűnését követően maximum 30 napon belül eljuttatja a Zálogkötelezetthez mindazokat az iratokat, amelyek szükségesek a Zálogjog Nyilvántartásból való törléséhez, az ezzel kapcsolatos költségek Zálogjogosultat terhelik. 7. SZERZŐDÉSMÓDOSÍTÁS ÉS ÉRTESÍTÉSEK A Zálogszerződést kizárólag a Kbt. 303. -a szerint, a Felek által megfelelően aláírt okirattal lehet módosítani. A módosításnak vagy kiegészítésnek minden költségét a módosítást vagy kiegészítést kezdeményező Fél viseli. A Felek tudomásul veszik, hogy őket a Zálogszerződés által létrehozott zálogjogviszony módosulása vagy megszűnése, valamint a Nyilvántartásba bejegyzett adatok megváltozása esetén a Nyilvántartásba történő bejelentési kötelezettség terheli. A Felek ezúton kötelezik magukat arra, hogy e kötelezettség teljesítésében kölcsönösen együttműködnek, az ennek teljesítéséhez szükséges jognyilatkozatokat a szükséges alakban egymásnak kiadják. A Zálogszerződéssel kapcsolatos értesítéseknek írásban kell történniük, és azokat a másik Félnek a Zálogszerződés aláírási oldalán közölt értesítési címére kell legalább ajánlott küldeményként, kézbesítéssel vagy telefax útján - elküldeni, vagy arra a címre, amelyet változás esetén a Fél a másik Féllel legalább három munkanappal megelőzően közöl. 8. VEGYES ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A Zálogszerződésben nem szabályozott kérdésekben elsősorban a Polgári Törvénykönyv, illetve a mindenkor hatályos magyar jogszabályok vonatkozó rendelkezései, a Biztosított Szerződés, valamint a Zálogjogosult ÁSZF-ének/Üzletszabályzatának vonatkozó rendelkezései az irányadók. A Zálogkötelezett kijelenti, hogy a Zálogszerződés aláírását megelőzően a Zálogjogosulttól átvette, elolvasta és megértette a Zálogjogosult ÁSZF-ének/Üzletszabályzatát, és annak valamennyi Kézjegyek: 6
rendelkezését magára nézve kötelező érvényűnek ismeri el a Biztosított Szerződés záró rendelkezéseiben meghatározottak szerint. Felek kijelentik, hogy amennyiben a Szerződéssel kapcsolatban vitás kérdés merül fel, jóhiszemű tárgyalásokat folytatnak egymással a jogvita békés úton történő rendezése érdekében. A Felek megállapodnak, hogy a Szerződésből eredő, tárgyalásos úton nem rendezhető jogviták eldöntésére - a hatáskörébe tartozó ügyekben - alávetik magukat a szerződéskötés helye szerint illetékes, az ügyben hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességének. A Szerződést felmondani vagy módosítani csak írásban lehet. A szóbeli megállapodások érvénytelenek. (e) Jelen Zálogszerződést a Felek a közös elolvasást és értelmezést követően, annak tartalmát és jogi következményeit megértve, mint a tényekkel és akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyásuk jeléül írták alá. K e l t : Debrecen, 2011. október 04. ALÁÍRÁSOK a Zálogkötelezett: SZABOLCS VOLÁN Zrt. cím: 4401 Nyíregyháza Korányi F. u.12. értesítési cím: 4401 Nyíregyháza Korányi F. u.12. tel: 42/523-319 fax: 42/523-334 kapcsolattartó: Girus Andrásné Aláírás:. Név: IGNÁCZ LÁSZLÓ Beosztás: vezérigazgató a Zálogjogosult: K&H BANK ZRT. cím: 1051 Budapest, Vigadó tér 1. értesítési cím: 4024 Debrecen, Piac u. 52. tel: 52/504-579 fax: 52/504-762 kapcsolattartó: Kocsis Sándorné Aláírás: Név: Beosztás: Aláírás: Név: Beosztás: Kézjegyek: 7