Balaton parti Fenntartó és Hasznosító Kft. 8600 Siófok, Petőfi sétány 3. Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő: Siófok, 2017. november 6. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S a Képviselő- testület 2017. novemberi ülésére Tárgy: Changeyouro Kft. hosszú távú bérleti szerződése Előterjesztő: Pintér Tamás ügyvezető igazgató Balaton-parti Kft. Tárgyalja: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
1 Tisztelt Képviselő-testület! A Changeyouro Kft. azzal a kéréssel fordult hozzánk, hogy szeretne az újhelyi strandon napágy bérléssel foglalkozni 10 éves határozott időben. A területen eddig a FI-DO 2002 Bt. látta el a tevékenységet, de a jövőben nem szeretnék ezt folytatni. Az erről szóló lemondó nyilatkozatot 1. számú mellékletként csatoljuk. Az Újhelyi strandon szükséges lenne a parti promenád helyreállítása, melyre azonban a közeljövőben az anyagi lehetőségek függvényében nem lenne fedezet. Erre vonatkozó árajánlatot és műszaki tartalmat kértünk be a Fecske Kft-től, melyet 2. számú mellékletként csatolunk. A Changeyouro kft. vállalná, hogy a parti promenádot előre rögzített műszaki tartalom alapján felújítja saját költségén és ennek ellentételezésére szeretné 10 évre a napozóágyak bérleti jogát díjmentesen megkapni. Az erre vonatkozó szerződéstervezetet, mely az ügyvédek által elő lett készítve, 3-as számú mellékletként csatoljuk. A felsorolt indokainkat figyelembe véve kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben foglaltakról alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését. Az előterjesztést a Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság tárgyalja, a Bizottság álláspontját a Képviselő-testület ülésén ismerteti. Határozati javaslat: Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta a Balaton-parti Kft. Changeyouro Kft. hosszú távú bérleti szerződése tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: A Képviselő-testület hozzájárul ahhoz, hogy a Balaton-parti Kft. a 3-as számú mellékletként csatolt bérleti szerződést aláírja a Changeyouro Kft.-vel. Felelős: Dr. Lengyel Róbert polgármester (a határozat közléséért) Határidő: értelem szerint Siófok, 2017. november 06. Pintér Tamás ügyvezető igazgató
1. sz. melléklet 2
3 2-es sz. melléklet 3-as sz. melléklet
4 BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Balaton-parti Fenntartó és Hasznosító Korlátolt Felelősségű Társaság - nyilvántartást vezető bíróság és cégjegyzékszám: Kaposvári Törvényszék Cégbírósága, Cg.14-09-300003 cégjegyzékszám alatt bejegyzett, székhelye: 8600 Siófok, Petőfi sétány 3., statisztikai számjele:10714254-6820-113-14, adószáma. 10714254-2-14, képviseli: Pintér Tamás ügyvezető, akinek cégjegyzési és képviseleti joga önálló - mint bérbeadó, másrészről a Changeyouro Korlátolt Felelősségű Társaság - mely a Kaposvári Törvényszék Cégbíróságán Cg.14-09-312020 cégjegyzékszám alatt nyert bejegyzést, székhelye: 8600 Siófok, Tanácsház utca 15. A. épület 4. emelet 1., statisztikai számjele: 23592449-4617-113-14, adószáma: 23592449-2-14, képviseletében eljár Farkas István Attila ügyvezető, akinek cégjegyzési és képviseleti joga önálló - mint bérlő / a továbbiakban együtt: Felek / között a mai napon az alábbi tartalommal: 1.)Felek egybehangzóan állapítják meg és rögzítik, hogy a Siófok város területén lévő Újhelyi strand Siófok Város Önkormányzatának tulajdonát képezi, az ingatlan a Balaton-parti Kft kezelésében van, annak használati és hasznosítási joga kizárólagosan a Balaton-parti Kft-t illeti meg. 2.) Felek megállapodnak abban, hogy a Changeyouro Kft az általa a FECSKE Kft-től 8600 Siófok, Erdei Ferenc utca 15.- kért ezen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezőárajánlatban foglaltak szerint, az abban szereplő anyagok felhasználásával, saját költségén bruttó 4.137.939 Ft értékben 2017. május hó 31. napjáig elvégezteti a Siófok, Újhelyi strandfürdő területén a parti sétány mindösszesen 326 m2 területének térkőburkolat építési munkáit az árajánlatban részletezett munkanemek szerint -. Felek megállapodnak abban, hogy a munkaterület átadásáról-átvételéről, a munkák megkezdéséről jegyzőkönyvet vesznek fel, s jegyzőkönyvet készítenek a munkák elkészültekor, azok átadás-átvételéről is. 3.) Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződés 2.) pontjában körülírt a csatolt árajánlatban részletezett munkálatok valamennyi költsége a Changeyouro Kft-t terheli kizárólagosan, a munkavégzés során felmerülő költségeket, s esetleges az árajánlathoz képest felmerülő többletköltségeket, kiadásokat is a Changeyouro Kft köteles fizetni, viselni. Balaton-parti Kft bérbeadó képviseletében: Pintér Tamás ügyvezető ügyvezető Changeyouro Kft bérlő képviseletében: Farkas István Attila - 2 -
5 4.) Felek megállapodnak abban, hogy a Changeyouro Kft a jelen szerződés 2.) pontjában körülírt- a csatolt árajánlatban részletezett munkálatok elvégzése, elvégeztetése, s költségeik megfizetése esetén, azok ellentételezéseként a Siófok, Újhelyi strandfürdő területén történő napozó-ágy kölcsönzés jogát, mint bérleti jogot, vagyoni értékű jogot szerzi meg 2018. június hó 1.-2027. szeptember hó 30. közti tartamra, 10 szezonra. 5.) Felek megállapodnak abban, hogy a Changeyouro Kft a jelen szerződés 2.) pontjában körülírt- a csatolt árajánlatban részletezett munkálatok elvégzése, elvégeztetése, s költségeik megfizetése esetén jogosult a Siófok, Újhelyi strandfürdő területén a jelen szerződés 4.) pontjában írt tartamban napozóágy napernyő kölcsönzési tevékenységet folytatni, a szerződés mellékletét képező a strandfürdő vázrajzán megjelölt területen, saját költségén, saját felelősségére, saját eszközei felhasználásával. 6.) Felek megállapodnak abban, hogy a jelen szerződésben vállalt építési-beruházási kötelezettségek teljesítése esetén a Balaton-parti Kft a Changeyouro Kft részére kizárólag a napozóágy napernyő kölcsönzés jogát, s az ehhez szükséges területet köteles biztosítani, a Changeyouro Kft fenti jogon, s a tevékenység folytatásához szükséges, előre kijelölt terület használatán túl sem a Balaton-parti Kft-től, sem a tulajdonos Siófok Város Önkormányzatától egyebet további jogokat, költségek, kiadások megtérítését nem igényelhet, nem követelhet. 7.) A Changeyouro Kft mint bérlő a napozó-ágy napernyő kölcsönzési tevékenység megkezdésétől köteles a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt gondoskodni a terület jó karban tartásáról, állaga megóvásáról. 8.) A Bérlő a bérleményt az általa használni jogosult, előre kijelölt terület-részt -harmadik személynek nem engedheti át, azt albérletbe nem adhatja, a bérleti jogot nem ruházhatja át, kizárólag Felek e tárgyú írásbeli megállapodása alapján, Bérbeadó, illetve a tulajdonos önkormányzat előzetes írásbeli engedélye esetén. 9.) A Bérlő a birtokba adás napjától viseli az ingatlan terheit és húzza annak a hasznait, és ő köteles gondoskodni arról, hogy a bérleményben gyakorolt tevékenységekhez a szükséges hatósági és szakhatósági engedélyek folyamatosan rendelkezésre álljanak, illetve jogszabály vagy szabvány módosulása következtében a megfelelő feltételeket a bérlőnek kell saját költségén biztosítania. Bérlő tevékenysége gyakorlása során köteles betartani a tűz- és munkavédelmi előírásokat, a tevékenységére vonatkozó egészségügyi és egyéb hatósági-, szakhatósági, valamint környezetvédelmi előírásokat. Balaton-parti Kft bérbeadó képviseletében: Pintér Tamás ügyvezető ügyvezető Changeyouro Kft bérlő képviseletében: Farkas István Attila - 3 - Bérlő tevékenysége a közszemérmet nem sértheti.
6 Különös figyelemmel kell lenni arra is, hogy másokat zavaró zajos üzemeltetés a bérlet tartama alatt ne valósuljon meg. Ennek mértékére vonatkozóan a mindenkor hatályos jogszabályok és a helyi önkormányzati rendelet előírásai az irányadók. 10.) A birtokba adással a kárveszély a Bérbeadóról a Bérlőre száll át, a Bérbeadó ezt követően sem a terület őrzését, sem az üzemeltetéssel kapcsolatos egyéb feladatokat nem lát el, és semmilyen felelősséget nem vesz át. Bérlő a tevékenységét saját felelősségére végzi. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy saját nevében biztosítási szerződést köt a tevékenységére. A biztosításnak ki kell terjednie a felelősségbiztosításra is. 11.) A jelen bérleti szerződés a 4.) pontban meghatározott időtartam 2027. szeptember 30.- lejártával minden külön jogcselekmény nélkül megszűnik. 12.) Ezen határozott idejű szerződést annak időtartama alatt rendes felmondással megszüntetni nem lehet, csak a két fél közös megegyezésével. 13.) Rendkívüli felmondással élhet a Bérbeadó, ha a Bérlő a bérleményt harmadik személynek, vagy szervezetnek, gazdasági társaságnak részben vagy egészben a Bérbeadó előzetes írásos hozzájárulása nélkül átengedi. Bérbeadó fenti ok miatti rendkívüli felmondása esetén Bérlő kártérítésre, vagy bármely Bérbeadót terhelő megváltásra, megtérítésre nem jogosult. 14.)A bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérlő köteles a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas, tiszta állapotban a Bérbeadó birtokába visszabocsátani. 15.)A Bérbeadó kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan Siófok Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képezi, amely ingatlan kezelésével, üzemeltetésével a tulajdonos önkormányzat a Balaton-parti Kft-t bízta meg, s ezen bérleti szerződés megkötésére a tulajdonos a Bérbeadót kifejezetten feljogosította. Jelen szerződést Siófok Város Önkormányzata Képviselő-testülete a /2017. ( ) számú határozatával előzetesen jóváhagyta. 16.) Felek képviselői kijelentik, hogy mind bérbeadó, mind pedig bérlő magyarországi székhellyel rendelkező gazdasági társaság, korlátolt felelősségű társaság. Balaton-parti Kft bérbeadó képviseletében: Pintér Tamás ügyvezető ügyvezető Changeyouro Kft bérlő képviseletében: Farkas István Attila - 4-17.) Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv 2013. évi V. törvény - rendelkezései az irányadók.
7 18.) Felek megállapodnak abban, hogy az ezen szerződéssel összefüggő esetleges jogvitáikat elsődlegesen megkísérlik egymás közti egyeztetéssel peren kívül rendezni, mely egyeztetés eredménytelensége, polgári peres eljárás kezdeményezése esetére 30.000.000 Ft összegű pertárgy értékig a Siófoki Járásbíróság, 30.000.000 Ft összegű pertárgyértéket meghaladóan a Kaposvári Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki, melynek alávetik magukat. 19.) Felek ezen bérleti szerződés módosítást mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírásukkal látták el, önálló cégjegyzési és képviseleti joggal rendelkező ügyvezetőik útján. Siófok, 2017. november hó.napján Balaton-parti Kft bérbeadó képviseletében: Pintér Tamás ügyvezető ügyvezető Changeyouro Kft bérlő képviseletében: Farkas István Attila
8