Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2010. (IV.23.) önkormányzati rendelete a lakásépítés és lakásvásárlás támogatásának szabályairól /egységes szerkezetben a 35/2010. (XI.24.), a 42/2010. (XII.15.), a 9/2011. (III.10.), a 27/2014. (XI. 14.) és a 34/2014. (XII. 22.) rendelettel/ Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 17/2006. (IV. 14.) Főv. Kgy. rendelet 11. (3) bekezdésben és a 15. (3) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, e rendelet 1. -19. -a tekintetében, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. A fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatása 1. (1) A Polgármester fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásában részesíti azokat a fiatal házasokat, akiknek az egy főre jutó jövedelme nem haladja meg a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj 200 %-át. (2) A fiatal házasok számára nyújtható támogatás összege kétszázötvenezer forint. 2. (1) A támogatásra vonatkozó kérelmet a 1. melléklet szerinti formanyomtatványon Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Polgármesteri Hivatalának Lakosságszolgálati Csoportjánál kell benyújtani. *1 (2) A kérelem elbírálásához az önkormányzati tulajdonban álló lakások szociális helyzet alapján történő bérbeadásának lakbér megállapítási elveiről, a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló 17/2006. (IV. 14.) Kgy. rendelet (a továbbiakban: Kgy. rendelet) 11. (2) bekezdésben meghatározottakon túl csatolni kell: a) a kérelem benyújtását megelőző 6 hónapra számított nettó jövedelemigazolásokat a keresőtevékenységet folyatató családtagok részéről, b) egyéni vállalkozói tevékenység folytatása esetén az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal illetékes regionális igazgatósága által kiadott előző évre vonatkozó jövedelemigazolást, c) amennyiben a támogatást igénylő, vagy nagykorú hozzátartozója jövedelemmel nem rendelkezik, az illetékes regionális munkaügyi kirendeltségének igazolását arról, hogy nevezett az álláskeresők nyilvántartásában szerepel és együttműködő személy, d) házassági anyakönyvi kivonat másolatát, e) gyermeke(k) születési anyakönyvi kivonatát, f) ügyvéd által ellenjegyzett 90 napnál nem régebbi adásvételi-szerződést, g) építés esetén: ga) érvényes, jogerős építési engedélyt, gb) tulajdoni lapot, amelyből megállapíthatók az ingatlan adatai, és gc) a lakás tervrajzát, az építkezés részletes, tervező által készített költségvetését *1 Módosította a 42/2010. (XII.15.) rendelet 13. (1) bekezdése
h) kerületen kívül bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkező kérelmezők esetén az illetékes önkormányzat igazolását arra vonatkozóan, hogy a Kgy. Rendelet 15. (2) bekezdésében meghatározottakon túl nincs folyamatban lévő lakás vásárlási és építési támogatási iránti kérelem elbírálása. (3) Nem részesíthető a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásában az a fiatal házaspár, aki a) lakásépítés vagy vásárlás esetén már részesült a lakóhely vagy tartózkodási hely szerint illetékes önkormányzattól támogatásban, vagy b) az adás-vételi szerződés megkötésének időpontjától a kérelem benyújtásáig 90 nap eltelt. (4) A megállapított támogatás folyósítása pénzintézet útján történik. 2. A lakásépítés helyi támogatása 3. *1 4. *1 5. *1 6. *1 7. *1 8. *1 9. Amennyiben a kérelmező a szerződésben megállapított részleteket rendszeresen fizette, elmaradása a törlesztési időszakban nem volt és tartozását: a) a 10 éves törlesztési időszak lejárta előtt legalább három évvel, vagy b) az 5 éves törlesztési időszak lejárta előtt legalább két évvel korábban, egy összegben megfizeti, a vissza nem fizetett támogatás 25%-nak megfelelő kedvezmény illeti meg. 10. *1 11. *3 A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság hozzájárulhat: a) *2 a kamatmentes kölcsön újólag szerzett ingatlanra történő átterheléséhez, feltéve, hogy a kérelmező és vele közös háztartásban élő vagy vele együtt költöző családtagok számától függően az új lakás alapterülete meghaladja aa) 1 vagy 2 együtt lakó vagy költöző személy esetén a lakás alapterülete az 50 m 2 -t, ab) 3 együtt lakó vagy költöző személyek esetén a lakás alapterülete a 60 m 2 -t, ac) 4 együtt lakó vagy költöző személyek esetén a lakás alapterülete a 70 m 2 -t vagy ad) az aa) ac) alpontokban meghatározottakon felül minden további együttköltöző személy után a 10 m 2 t. *1 Hatályon kívül helyezte: a 9/2011. (III.10.) rendelet 3. (3) bekezdése *2 Módosította: a 9/2011. (III.10.) rendelet 1. -a *3 Módosította: a 27/2014. (XI.14.) rendelet 96. (5) bekezdése 2
b) Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) követelését biztosító jelzálogjog, valamint az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalomnak a törléséhez, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett ranghely cseréjéhez vagy az azt követő jogok és tények bejegyzéséhez.*4 12. *1 13. *1 14. *1 15. *1 16. *1 17. *1 18. *1 Eljárási szabályok 19. A 11. b) pontban szabályozott ranghelycserére azt követően kerül sor, hogy a kérelmező a Díjtörvényben meghatározott eljárási díjjal azonos összegű eljárási költséget az Önkormányzat részére megfizette és a ranghelycseréhez történő hozzájárulás kiadását megelőzően az átutalásról szóló igazolást vagy a befizetést igazoló csekket bemutatta. *3 Záró rendelkezések 20. (1) Ez a rendelet a kihirdetést követő hónap első napján lép hatályba. (2) A folyamatban levő ügyeket jelen rendeletben foglaltak szerint kell elbírálni, kivéve, ha a korábbi rendelet a kérelmezőre kedvezőbb. (3) Hatályát veszti 1. Budapest-Zugló Képviselő-testületének 3/1996. (I. 17.) sz. rendelete a lakásépítés,- vásárlás támogatásának rendszeréről, 2. Budapest-Zugló Képviselő-testületének 3/1996. (I. 17.) sz. rendelete a lakásépítés,- vásárlás támogatásának rendszerének módosításáról szóló 32/1998. (VII. 08) rendelete, 3. Budapest-Zugló Képviselő-testületének 3/1996. (I. 17.) sz. rendelete a lakásépítés,- vásárlás támogatásának rendszerének módosításáról szóló 21/2000. (IV. 20.) rendelete, 4. Budapest-Zugló Képviselő-testületének 3/1996. (I. 17.) sz. rendelete a lakásépítés,- vásárlás támogatásának rendszerének módosításáról szóló 33/2004. (VI. 23.) rendelete, 5. Budapest-Zugló Képviselő-testületének 3/1996. (I. 17.) sz. rendelete a lakásépítés,- vásárlás támogatásának rendszerének módosításáról szóló 1/2005. (II. 1.) rendelete. *1 Hatályon kívül helyezte: a 9/2011. (III.10.) rendelet 3. (3) bekezdése *2 Hatályon kívül helyezte: a 9/2011. (III.10.) rendelet 3. (3) bekezdése *3 Módosította: a 9/2011. (III.10.) rendelet 2. -a *4 Módosította: a 34/2014. (XII.22.) rendelet 17. -a 3
dr. Weinek Leonárd polgármester dr. Deák Erzsébet jegyző 4
1. melléklet a 12/2010. (IV.23.) önkormányzati rendelethez KÉRELEM Fiatal házasok első lakáshoz jutásának egyszeri támogatásához Az igénylő adatai Neve: születési neve:... Születés helye ideje:... anyja neve:... Lakóhely:... Tartózkodási hely:... Személyi igazolvány száma:. Elérhetősége:(a telefonszám megadása nem kötelező):... Házastársának adatai Neve: születési neve:... Születés helye ideje:... anyja neve:... Lakóhely:... Tartózkodási hely:... Személyi igazolvány száma:.. Elérhetősége (a telefonszám megadása nem kötelező): Házassági anyakönyvi kivonat száma: kelte:. Az építeni kívánt, vagy megvásárolt ingatlan adatai A ingatlan eladójának neve, címe:... Az ingatlan címe:... Lakószobái:... m 2,..m 2,.m 2, Egyéb helyiségek: hálófülke, hall, étkező, garderobe, mosókonyha, tároló, garázs,... A lakás alapterülete:... m 2 Az egyéb helyiségek alapterülete:... m 2 A lakótelek nagysága: m 2 5
Az igénylő és házastársa szociális, jövedelmi és vagyoni viszonyai: Az igénylő, valamint házastársa egy havi nettó jövedelme:..ft Az épített/vásárolt ingatlanba az igénylővel és házastársával együttköltöző, saját háztartásban nevelt gyermekek Neve:... születés helye, ideje:... Neve:... születés helye, ideje:... Az épített/vásárolt ingatlanba az igénylővel együttköltöző további személyek Neve:... születés helye, ideje:... Egy havi nettó jövedelme:...ft. Neve:... születés helye, ideje:... Egy havi nettó jövedelme:...ft. Az együttköltözők száma összesen:... fő. A család egy főre jutó, egy havi nettó jövedelme:... Ft. NYILATKOZAT Felelősségünk tudatában kijelentjük, hogy a kérelemben közölt adatok megfelelnek a valóságnak. Lakástulajdonnal, bérleti jogviszonnyal, haszonélvezeti joggal külön-külön és együttesen sem rendelkezünk, illetve nem rendelkeztünk, továbbá az egyszeri támogatást a kérelemben megjelölt lakás vásárlására, illetve építésére fordítjuk. A közölt adatainkban bekövetkezett változásokról írásban tájékoztatást adunk. Tudomásul vesszük, hogy igényünk nem teljesíthető, illetve a megállapításra kerülő támogatás azonnal visszatérítendő, amennyiben kérelmünkben valótlan adatot közöltünk. Kelt, év hó nap. igénylő.. házastársa 6
A kérelem mellékletei: 1. a kérelem benyújtását megelőző 6 hónapra számított nettó jövedelemigazolások a kereső tevékenységet folyatató családtagok részéről, 2. egyéni vállalkozói tevékenység folytatása esetén az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal illetékes regionális igazgatósága által kiadott előző évre vonatkozó jövedelemigazolása 3. amennyiben a támogatást igénylő, vagy nagykorú hozzátartozója jövedelemmel nem rendelkezik, mellékelni kell az illetékes regionális munkaügyi kirendeltség igazolása arról, hogy nevezett az álláskeresők nyilvántartásában szerepel és együttműködő személy, 4. házassági anyakönyvi kivonat másolata, 5. gyermeke(k) születési anyakönyvi kivonata, 6. ügyvéd által ellenjegyzett 90 napnál nem régebbi adásvételi-szerződés 7. építés esetén: - érvényes, jogerős építési engedély, - tulajdoni lap, amelyből megállapítható az ingatlan adatai, és - a lakás tervrajza, az építkezés részletes tervezető által készített költségvetése 8. kerületen kívül bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkező kérelmezők esetén az illetékes önkormányzat igazolása arra vonatkozóan, hogy nem részesültek és nincs folyamatban lévő lakás vásárlási és építési támogatási iránti kérelem elbírálása. 7
2. melléklet a 12/2010. (IV.23.) önkormányzati rendelethez *1 Hatályon kívül helyezte: a 9/2011. (III.10.) rendelet 3. (3) bekezdése 8
Általános indokolás A Képviselő-testület a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) sz. Korm. rendelet 23. (1) bekezdésben, valamint Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzati tulajdonban álló lakások lakbérövezeteiről, a lakbér-megállapítás és a lakásfenntartási támogatás elveiről, valamint a lakásépítés támogatásának rendszeréről szóló módosított 50/1995. (X. 20.) Főv. Kgy. rendelet (a továbbiakban: Kgy. rendelet) 19. (3) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján megalkotta a fiatal házasok első lakáshoz jutásának támogatásáról, valamint a lakásépítés-, vásárlás helyi támogatásáról szóló 3/1996. (I. 17.) önkormányzati rendeletet. Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról valamint a hiteles tulajdonilapmásolat igazgatás szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény (a továbbiakban: Díjtörvény) 2010. január 1. napjától kezdődően az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos eljárásokban a helyi önkormányzatok személyes illetékmentessége megszűnt. A lakásépítés-, vásárlás támogatásának rendeltetésszerű felhasználását biztosító jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése és törlése iránti eljárás igazgatási szolgáltatási díjfizetési kötelezettséggel jár. A jelzálogjog bejegyzésének és változtatásának díja 12.600,- Ft, az egyéb elsőfokú eljárásért 6.600,- Ft összegű igazgatási szolgáltatási díj megfizetésére a jogosult köteles. Annak érdekében, hogy a fenti jogcímen fizetendő igazgatási szolgáltatási díj ne a helyi önkormányzat költségvetését terhelje, szükség van a rendelet módosítására. A jogszabályszerkesztés új, részletes szabályait a 2010. március 1-jén hatályba lépett a jogszabályszerkesztésről szóló 61/2009. (XII. 14.) IRM rendelet (a továbbiakban: IRM rendelet) tartalmazza. Az IRM rendelet előírása szerint a rendelet hatálybalépése előtt megalkotott helyi önkormányzati rendeletnek a módosításakor meg kell felelni az IRM rendeletben meghatározott szerkezeti és tartalmi elemeknek. Fentieken túlmenően a rendelet felülvizsgálatát is elvégeztük, mert módosult a Kgy. rendelet, továbbá a rendelet szövegének pontosítására is teszünk javaslatot. 9