JEGYZKÖNYV KIVONAT Kelt: 2012. 05. 16. 18:00 Helyszín: XIII. ker. Népfürd u. 13. (földszinti teremgarázs) Moldoványi Zsolt közös képvisel a megismételt közgylést megnyitja, tájékoztatja a tulajdonostársakat, hogy a megjelentek tulajdoni arányától függetlenül a közgylés határozatképes. Röviden ismertette a szavazás szabályait. Jelenlévk: az aláírt jelenléti ív alapján 10647,5/45094 tulajdoni hányadot képviselnek (23,61%). A közgylés 10647,5/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül egyhangúlag elfogadta jegyzkönyv-vezetnek Németh Zoltánt. Ugyancsak egyhangúlag, 10647,5/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül elfogadták levezet elnöknek dr. Poprádi Pétert, jegyzkönyv-hitelesítnek Bodnár Judit (A345) és Kasztner Gábor (C101) tulajdonostársakat választották meg. Napirendi pontok: 1. Levezet elnök, Jegyzkönyv-vezet és a Jegyzkönyv-hitelesítk megválasztása. 2. Beszámoló a 2011. évben történt eseményekrl, intézkedésekrl, 2011. évi költségvetési beszámoló elfogadása. 3. 2012. évre tervezend felújítások, kertrendezés, beruházások meghatározása. 4. Meglév ft-melegvíz ellátórendszer kiegészítése megújuló energia felhasználást biztosító rendszerrel - 2011/6. (05. 25.) sz. közgylési határozat módosítása. 5. 2012. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közmdíj meghatározása. 6. Egyéni vízmennyiségmérk cseréjének, hitelesítésének elrendelése. 7. Közüzemi díj (alapdíj, vízdíj, meleg vízdíj, hdíj) záró elszámolási szabályainak meghatározása. 8. Szavazás az Alapító Okirat hibás adatainak módosításáról (terasz / erkély / tároló) 9. Uszoda használatának szabályozása, használók körének meghatározása. 10. Folyamatban lév jogi, peres eljárások ismertetése, 2009/3.(06. 25). számú közgylési határozat értelmezése, szükséges intézkedések meghatározása. 11. Magántulajdonú tárgyak közös tulajdonú területen történ elhelyezésének szabályozása. 12. Fizetési késedelembe esett tulajdonosok részére részletfizetési lehetség szabályozása. 13. Állattartás közös tulajdonú területekre vonatkozó szabályainak meghatározása. NAPIRENDI PONTOK SZAVAZÁSA: A jelenlévk által képviselt össz tulajdoni hányad 11837,87/45094. A közgylés 11587,37/45094 igen szavazattal, 87,33/45094 nem szavazattal, 163,17/45094 tartózkodással elfogadták a napirendi pontokat az elre meghirdetett sorrendben. 2. Beszámoló a 2011. évben történt eseményekrl, intézkedésekrl, 2011. évi költségvetési beszámoló elfogadása. 2012/1.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 1591,3/45094 igen szavazattal, 10828,14/45094 nem szavazattal, 106,75/45094 tartózkodással elutasította a határozati javaslat módosítását: A közgylés azzal a kiegészítéssel fogadja el a beszámolót, hogy visszavonja a 2011/6 határozatot, a 2011-ben elvégzett felújításokat a felújítási alapban számolja el, és a közmelszámolás véglegesítésére létrehozza a lakókból álló bizottságot, mely a tényszámok ismeretében javaslatot tesz a végleges közmelszámolásra. 2012/2.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 12313,44/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül, 212,75/45094 tartózkodással elfogadja a társasház 2011. évre vonatkozó pénzügyi és gazdasági beszámolóját. 1./5 oldal
3. 2012. évre tervezend felújítások, kertrendezés, beruházások meghatározása. 2012/3.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 1268,61/45094 igen, 11307,58/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy pingpongtermet alakítsanak ki az egyik üzlethelyiségben, mely nem a Társasház tulajdona. 2012/4.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 12074,53/45094 igen, 366,78/45094 nem szavazattal, 134,88/45094 tartózkodással elfogadta, hogy az uszoda légtechnikai berendezéseinek htésre alkalmassá tétele 3 millió Ft-tal felvételre kerüljön a tervbe. 2012/5.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 7549,78/45094 igen, 4857,32/45094 nem szavazattal, 72/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a mgyanta felület képzésére fordítandó összeget 5 millió Ft-ról csökkentsék 2 millió Ft-ra, ebbl oldja meg a ház a szeméttárolók felújítását próbaképpen. 2012/6.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10708,71/45094 igen, 1508,46/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje az erkély korlátok festési munkáját/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/7.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 9720,15/45094 igen, 2154,1/45094 nem szavazattal, 255,26/45094 tartózkodással, 87,66/45094 nem szavazott, elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a garázstérben kerékpártároló kialakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/8.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 7292,9/45094 igen, 4848,1/45094 nem szavazattal, 76,17/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a -2 szinten a garázstérben ping-pong terem kialakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/9.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11630,8/45094 igen, 586,37/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 2,5millió Ft értékben megrendelje az uszoda - fitnesz fejlesztését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/10.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11663,31/45094 igen, 553,86/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 600ezer Ft értékben megrendelje a bejárati garázskapu cseréjét/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/11.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11481,3/45094 igen, 509,36/45094 nem szavazattal, 226,51/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 2millió Ft értékben megrendelje a kukatárolók mgyantafelületének munkáját/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/12.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11672,07/45094 igen, 545,1/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje tisztító idomok beépítését a csatornahálózatba. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/13.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11835,39/45094 igen, 331,78/45094 nem szavazattal, 50/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a vízhálózatba beépítend leválasztó elzárók kiépítését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2./5 oldal
2012/14.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 669,93/45094 igen, 11547,24/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, legfeljebb 4millió Ft értékben megrendelje a Társasház tulajdonát képez kertrész köré kerítést építését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/15.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 6496,67/45094 igen, 5650,99/45094 nem szavazattal, 69,51/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 2millió Ft értékben megrendelje az uszodafitneszterem bejáratához forgó kapu kiépítését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/16.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10345,62/45094 igen, 1812,88/45094 nem szavazattal, 58,67/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 5millió Ft értékben megrendelje a társasház biztonsági rendszerének javítását, szükségessé vált fejlesztéseket, kártyás beléptet rendszer kialakítását a bejáratokhoz. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/17.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10868,89/45094 igen, 978,12/45094 nem szavazattal, 316,83/45094 tartózkodással valamint 53,33/45094 nem szavazott, elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje a társasház teljes kör energetikai átvilágítását, fejlesztési tervét. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 2012/18.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11168,97/45094 igen, 700,54/45094 nem szavazattal, 294,33/45094 tartózkodással elfogadta, a közgylés felhatalmazza a közös képviselt, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje az uszoda légtechnikai berendezéseinek htésre alkalmassá alakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság 4. Meglév ft-melegvíz ellátórendszer kiegészítése megújuló energia felhasználást biztosító rendszerrel - 2011/6. (05.25.) sz. közgylési határozat módosítása. 2012/19.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 12147,32/45094 igen, 331,78/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy a közgylés helyezze hatályon kívül a 2011/6.(05.25.) számú határozatát azzal, hogy maradjon meg a bizottság javaslattételi jogkörrel, melyet a közgylés elé kell tárni elfogadásra. 5. 2012. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közmdíj meghatározása. 2012/20.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 2302,5/45094 igen, 9463,2/45094 nem szavazattal, 213,32/45094 tartózkodással, 229,27/45094 nem szavazott, elutasította, hogy a 3. pontban elfogadott felújítások költsége a felújítási alapból kerüljön kifizetésre. 2012/21.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10959,77/45094 igen szavazattal, 1161,93/45094 nem szavazattal, 86,59/45094 tartózkodással elfogadja a korábbi határozatokkal módosított 2012. évre vonatkozó költségvetés tervezetet azzal, hogy az elfogadott költségvetés tervezetben meghatározott elfogadásra javasolt közmdíjak és alapdíjak tételesen és szám szerint megjelenítésre kerüljenek a határozatban. Közös ktg. lakások 380Ft/m2/hó Hidegvíz - 670 Ft/m3 Közös ktg. üzletek 380Ft/m2/hó Melegvíz - 1.820 Ft/m3 Közös ktg. tárolók 240Ft/m2/hó Ftés - 20 Ft/kWh Közös ktg. parkoló 2450Ft/hó Alapdíj - 25,00 Ft/m2 Felújítási alap lakások 60Ft/m2/hó Felújítási alap üzletek 60Ft/m2/hó Felújítási alap tárolók 40Ft/m2/hó Felújítási alap parkoló 250Ft/hó Postaköltség (postázásonként) Uszoda használat tiltás mellett (kártyánként/alkalmanként) Letiltott uszodakártya(ák) újra aktiválása (alkalmanként) 1 000 Ft 1 500 Ft 3 000 Ft 3./5 oldal
Szabálytalan parkolás a garázstérben (alkalmanként) Szabálytalan parkolással összefügg emelt díj (alkalmanként) Garázskapu kezelési díj letiltás esetén (kapunyitásonként) Elszámolható közös képviseli óradíj egyedi eljárásokhoz Garázskártya pótlás/vásárlás (darabonként) Uszoda kártya pótlás (darabonként) Kapu kulcs pótlás/vásárlás (darabonként) 5 000 Ft 8 000 Ft 500 Ft 5 080 Ft 5 000 Ft 3 000 Ft 1 200 Ft 2012/22.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11876,51/45094 igen szavazattal, 301,01/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül hozzájárul, hogy a társasház leselejtezze, és a leltárból kiemelje az évek óta nem használt, tönkrement, szükségtelenné vált eszközöket és azokat a társasház weboldalán is hirdesse értékesítés céljából. 6. Egyéni vízmennyiségmérk cseréjének, hitelesítésének elrendelése. 2012/23.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10628,91/45094 igen szavazattal, 438,53/45094 nem szavazattal, 1123,35/45094 tartózkodással elrendeli, minden tulajdonos köteles legkésbb 2012. szeptember 30-ig saját költségére az ingatlana vízfogyasztásának mérésére felszerelt mér felújításáról és újbóli hitelesítésérl vagy cseréjérl gondoskodni és errl jegyzkönyvet bemutatni a közös képviseletnek. A jegyzkönyvben rögzíteni kell a leszerelés eltti és a felszerelés utáni mér állását. A határozat végrehajtása alól mentesülnek azon tulajdonosok, akik az elmúlt 4 évben már lecserélték vízmériket. 7. Közüzemi díj (alapdíj, vízdíj, meleg vízdíj, hdíj) záró elszámolási szabályainak meghatározása. 2012/24.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 10578,91/45094 igen szavazattal, 1611,88/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy a közüzemi díj elszámolását a következk szerint szabályozza: a társasház közgylése évközben a közüzemi díjelleg megállapításához szükséges egységárakat (vízdíj, meleg vízdíj, hdíj, alapdíj) állapítja meg. Az év végi leolvasást követen a közös képvisel az össz tulajdonosi fogyasztás, az össz uszoda fogyasztás és a társasház által kifizetett összes közüzemi díj ismeretében az egységárakat korrigálja oly módon, hogy a tulajdonosok felé készített elszámolás eredményeképpen a közüzemi díjakra beszedett teljes összeg +/- 2%-on belül fedezetet nyújtson a társasház által elz évben idarányosan kifizetett közüzemi számlák (vízdíj, csatornadíj, gázdíj) társasház saját fenntartásával (takarítás, locsolás) összefügg fogyasztással csökkentett részére. Az így módosított egységárakkal készül el a végleges egyéni tulajdonosi közüzemi elszámolás az SZMSZ-ben rögzítettek szerint. Az ilyen módon történ elszámolás els éve 2012. 2012/25.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 610,86/45094 igen szavazattal, 11579,93/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy 2012. január 1-jétl a közüzemi alapdíj az ingatlan erkély és terasz (az ingatlan teljes alapterületének megállapításánál figyelembe vett) területével csökkentett területe alapján kerüljön megállapításra, az alapdíj egységára az új alapterület megállapításával kerüljön megállapításra. 8. Szavazás az Alapító Okirat hibás adatainak módosításáról (terasz / erkély / tároló) 2012/26.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 1244,86/45094 igen szavazattal, 10775,42/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy a közös képvisel csatolt írásos igazolásának megfelelen elfogadja, hogy az Alapító Okirat az igazolásban említett hibás adatainak módosítása a hiteles adatok, dokumentumok csatolása esetén megtörténjen. 9. Uszoda használatának szabályozása, használók körének meghatározása. 2012/27.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 11609,83/45094 igen szavazattal, 331,78/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy most nem hoznak határozatot az uszoda használatának szabályozásában. 4./5 oldal
10. Folyamatban lév jogi, peres eljárások ismertetése, 2009/3.(06.25). számú közgylési határozat értelmezése, szükséges intézkedések meghatározása. 2012/28.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 7694,38/45094 igen szavazattal, 2742,6/45094 nem szavazattal, 455,09/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a 2009/3.(06.25). számú határozatot úgy értelmezi, hogy az a 2009. május 31. eltt közremköd összes társasházi képviseletet ellátókra kiterjed felhatalmazás. 2012/29.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 5600,1/45094 igen szavazattal, 2282,13/45094 nem szavazattal 747,28/45094 tartózkodással felhatalmazza a közös képviseletet, hogy a társasházzal és tisztségviselivel szemben ezen tevékenységükkel kapcsolatban alaptalanul indított eljárások lezártát követen, az eljárással összefüggésben felmerül mindennem költséget az eljárást kezdeményezvel szemben érvényesítse, akár jogi úton is. 11. Magántulajdonú tárgyak közös tulajdonú területen történ elhelyezésének szabályozása. 2012/30.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 7430,33/45094 igen szavazattal, 1009,5/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül hozzájárul, hogy a tulajdonosok a társasház lépcsházi fordulóiban legfeljebb 2 db 40x40 cm területet elfoglaló cserepes növényt elhelyezzenek a hatósági hozzájárulást követen. A hozzájárulást a társasház nevében eljárva a közös képviselet kéri meg 2012.09.01-ig. 12. Fizetési késedelembe esett tulajdonosok részére részletfizetési lehetség szabályozása. 2012/31.(05.16.) sz. közgylési határozat: A közgylés 6338,8/45094 igen szavazattal, 1096,01/45094 nem szavazattal, 974,25/45094 tartózkodással elfogadta, hogy most ne szülessen errl határozat. 13. Állattartás közös tulajdonú területekre vonatkozó szabályainak meghatározása. A napirendi pontban a közgylés nem hozott határozatot További hozzászólás nem volt. A levezet elnök a közgylést berekesztette. Budapest, 2012. június 11. Türelmüket köszönöm, tisztelettel: Moldoványi Zsolt 5./5 oldal