Csévharaszt Község Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2015. (X.30.) önkormányzati rendelete a helyi lakáscélú támogatásról Csévharaszt Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed Csévharaszt település területén lakó- vagy tartózkodási hellyel rendelkező Európai Unió tagállamainak állampolgáraira, valamint letelepedési engedéllyel vagy állandó személyazonosító igazolvánnyal rendelkező külföldi személyekre, amennyiben Csévharaszt község közigazgatási területén magántulajdonú lakást kíván építeni, vásárolni, bővíteni, felújítani, korszerűsíteni vagy a meglévő ingatlanát szennyvízhálózatra kívánja csatlakoztatni. Értelmező rendelkezések 2. E rendelet alkalmazásában: 1. Emeletráépítés: a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Lakáscélú rendelet) 1. (4) bekezdés 3. pontja szerinti fogalom. 2. Felújítás: az elhasználódott tárgyi eszköz állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő tevékenység, amellyel az adott eszköz élettartama megnövekszik 3. Fiatal házaspár: a Lakáscélú rendelet 3. (6) bekezdésében megjelölt házaspár. 4. Korszerűsítés: a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz, csatorna, elektromos és gázközmű bevezetése belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba kialakítása, központi fűtés kialakítása, megújuló energiaforrás alkalmazása, épület szigetelése, hő, - hang,- vízszigetelési munkálatok, külső nyílászárók cseréje, tetőcsere, felújítás, szigetelése. 5. Méltányolható lakásigény: a Lakáscélú rendelet 3. -a szerinti lakásigény. 6. Tetőtér-beépítés: a Lakáscélú rendelet 1. (4) bekezdés 2. pontja szerinti fogalom. 7. Kivitelezés: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 39. (1) bekezdés szerinti fogalom. A helyi támogatás mértéke és a kölcsön futamideje 3. (1) A helyi támogatás egyösszegű és visszatérítendő, amely formáját tekintve kamatmentes kölcsön. (2) A helyi támogatás összege legfeljebb: a) új vagy használt lakás megszerzése, lakás építése, lakás emeletráépítés, tetőtér-beépítés útján és egyéb módon történő létesítése esetén 500.000,- Ft, b) lakás bővítése esetén 300.000,- Ft, 1
c) lakás korszerűsítése esetén 300.000,- Ft, kivéve korszerűsítés címén történő szennyvízcsatorna-rákötést, amely esetben legfeljebb 150.000,- Ft, d) lakás felújítása esetén 300.000,- Ft. (3) A helyi támogatás mértéke az összköltség 20%-áig, korszerűsítés címén történő szennyvízcsatorna-rákötés esetén pedig az összköltség 50%-áig terjedhet. (4) A támogatás legfeljebb 5 évre nyújtható, a részletfizetés legkisebb összege a megítélt támogatás 60-ad részénél kevesebb nem lehet. (5) A hitel törlesztését a felvételt követő harmadik hónap 10. napjáig meg kell kezdeni. A kérelem benyújtása 4. (1) A helyi támogatás iránti kérelmet az e célra rendszeresített nyomtatványon kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell: a) a kérelmező, a házastárs vagy élettárs, a vele együtt költöző családtag vagy a vele egy háztartásban lakó személy, valamint a kezes jövedelemigazolását, b) élettársak esetén nyilatkozatot az együttélésről, c) 14 éven felüli nappali tagozatos gyermek iskolalátogatási igazolását, d) a tervező vagy kivitelező által készített költségvetést az elvégzendő munkálatokról, e) saját kivitelezés esetén a rendelet 1. melléklete alapján elkészített részletes költségvetést, f) jelzálog bejegyzésével és törlésével kapcsolatos költségek vállalásáról szóló nyilatkozatot, g) ha nem a kérelmező az ingatlan tulajdonosa, akkor a tulajdonos hozzájárulását a munkálat elvégzéséhez. (2) Építés, bővítés esetén mellékletként csatolandó továbbá a jogerős építési engedély. (3) Vásárlás esetén benyújtandó további mellékletként az adásvételi szerződés vagy más hiteles okirat, amelyből a tulajdonszerzés jogcíme, a lakás ára és nagysága megállapítható. (4) Felújítás, korszerűsítés, szennyvízcsatorna-rákötés esetén csatolni kell továbbá - engedélyköteles munkálat esetén - a hatósági engedélyt. (5) A helyi támogatások benyújtásával és a beadási határidővel kapcsolatos tájékoztatást az önkormányzat honlapján kell közzétenni. Az odaítélés feltételei és az eljárás menete 5. (1) Helyi támogatásban részesülhet az a kérelmező, akinek háztartásában az egy főre jutó havi nettó jövedelem meghaladja az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét (a továbbiakban: nyugdíjminimum), de annak ötszörösét nem haladja meg. (2) Helyi támogatás 10 évenként egy alkalommal a méltányolható lakásigény mértékét meg nem haladó szobaszámú lakóingatlanhoz adható. Ugyanarra az ingatlanra ismételt helyi támogatás csak akkor adható, ha a) a tárgyévi költségvetésben még további fedezet áll rendelkezésre, 2
b) valamennyi első alkalommal igénylő kérelmező igénye kielégítésre került és c) a korábban felvett kölcsönt a kérelmező maradéktalanul visszafizette. (3) Helyi támogatás nem adható, ha a) a benyújtott adásvételi/ajándékozási stb. szerződés (tulajdonjogot igazoló okirat), illetve jogerős építési engedély igazolja, hogy a kérelmező a méltányolható lakásigény mértékét meghaladó szobaszámú lakást kíván vásárolni, építeni, bővíteni, korszerűsíteni vagy felújítani, b) a kérelmező jövedelmi, vagyoni viszonyai alapján megállapítható, hogy annak alacsony volta miatt nem várható a kölcsön visszafizetése. Alacsony a kérelmező jövedelme, ha az egy főre eső jövedelem nem éri el a nyugdíjminimum összegét, c) a kérelmező a támogatást magánszemélytől felvett kölcsön visszafizetésére kívánja felhasználni, d) a kérelmező a kérelemben olyan bizonyítottan valótlan adatot közöl, amellyel jogosulatlan előnyt szerezhet, e) a kérelmező tulajdonában álló lakását 5 éven belül kisebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakásra cserélte, idegenítette el, kivéve, ha ez hatósági, bírósági határozat alapján vagy a házassági vagyonközösség megszüntetése érdekében, illetve a lakáscélra felvett hitel nem fizetése miatt elrendelt végrehajtás alapján történt, f) a kérelmező meglévő lakását teljes egészében harmadik személy részére hasznosítja, g) a kérelmező a kért támogatást meglévő lakástulajdona vagy önkormányzati bérlakás megtartása mellett másik lakás vásárlásához, építéséhez vagy felújításához kéri, h) a kérelmező az e rendeletbe foglalt adatok közzétételéhez vagy az adatkezeléshez nem járul hozzá, i) a mindenkori éves költségvetési rendeletben meghatározott, helyi támogatásra fordítható keretösszeg felhasználásra került. (4) A támogatás összegét a rászorultság, a meglévő és a vállalt gyermek(ek), a család jövedelmi és vagyoni viszonyai figyelembevételével úgy kell megállapítani, hogy az a rendeletben megállapított méltányolható lakásigény mértékének megfelelő lakásnagyság megszerzését tegye lehetővé. (5) Az egyéb kölcsönök összege a helyi támogatás visszafizetését nem veszélyeztetheti. Az egyéb kölcsönök és a helyi támogatás részleteinek összege a család havi összjövedelmének 33 %-át nem haladhatja meg. (6) Újabb helyi támogatás az 5. (3) bekezdésben foglaltakon túl nem adható: a) ha a támogatott írásbeli felszólítás ellenére a megjelölt határidőre hátralékát nem rendezte, b) ha a korábban folyósított kölcsön meg nem fizetése, vagy el nem számolás miatt az Önkormányzat a szerződést felmondta. 6. (1) A helyi támogatás iránt benyújtott kérelmek megítélése és elbírálása tárgyában a Képviselő-testület határozattal dönt, a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslattétele alapján. A döntést követően a kérelmezőt értesíteni kell az eredményről. A 150.000 Ft. feletti kapott kölcsönre vonatkozóan ügyvéd által ellenjegyzett szerződést kell kötni, ezen 3
összeg alatt a szerződést a polgármester köti meg az aljegyző jogi ellenjegyzése és a gazdaságvezető pénzügyi ellenjegyzése mellett. (2) A támogatott személy a támogatási cél megvalósulását 2.sz. melléklet szerint számlával, adásvétel esetén a tulajdonjog bejegyzés tényét igazoló tulajdoni lappal köteles igazolni a folyósítás évét követő 1 éven belül. (3) Az Önkormányzat a 150.000 Ft. feletti támogatással érintett ingatlant annak visszafizetéséig jelzáloggal megterheli. (4) A támogatási összeget a kölcsönszerződés megkötését követő 15 napon belül a pénzintézethez át kell utalni. A folyósított kölcsönről nyilvántartást kell vezetni, valamint figyelemmel kell kísérni a törlesztés teljesítését. A szerződés felmondása 7. (1) A kölcsönszerződést a 7. (8) bekezdésben és 8. -ban foglalt eseteket kivéve fel kell mondani és a támogatás törvényes kamatokkal növelt teljes összegének 30 napon belül történő visszafizetésére kell kötelezni a támogatottat, ha a támogatott a) a 6. (2) bekezdésében foglalt határidőig a rendelet 2. melléklete szerinti elszámolási kötelezettségének nem tesz eleget. b) írásbeli felszólítás ellenére a megjelölt határidőre fizetési, törlesztési kötelezettségének nem tesz eleget (késedelembe esés), c) a kölcsön visszafizetése előtt a lakást cserelakás nélkül elidegeníti, d) a támogatással vásárolt, épített ingatlant alacsonyabb értékű ingatlanra cseréli, javára kikötött értékkülönbözettel elidegeníti, e) lakását teljes egészében nem lakásként használja, vagy harmadik személy számára hasznosítja, f) az Önkormányzat javára kikötött biztosíték érvényesítéséhez, bejegyeztetéséhez szükséges nyilatkozatokat, iratokat, okiratokat az írásos felszólításban megjelölt határidőre nem csatolja be. (2) Az (1) bekezdésben meghatározott intézkedés megtételére, a részletfizetés engedélyezésére és a szerződés felmondására átruházott hatáskörben a polgármester jogosult. (3) Amennyiben a támogatott a támogatás odaítélését követően Csévharaszt községben vesz/cserél lakást, a támogatás változatlan feltételekkel történő visszafizetéséről és a jelzálogjog átterhelhetőségéről (kérelemre) a támogatást nyújtó dönt. (4) A támogatás visszafizetését követően a bejegyzett jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartásból való törléséhez szükséges engedélyt a polgármester átruházott hatáskörben kiadja. (5) A bejegyzett jelzálogjog ranghelyének megváltoztatásáról, illetve az Önkormányzat javára bejegyzett jelzálogjogot követő bejegyzéshez való hozzájárulásról (kérelemre) átruházott hatáskörben a polgármester dönt. (6) A személyi és vagyoni körülményekben bekövetkezett változás esetén (pl. hosszan tartó betegség, egészségi állapot megromlása, haláleset, családi állapot változása, jövedelem jelentős mértékű csökkenése stb.) a támogatás visszafizetésére vonatkozóan egy alkalommal fizetési halasztás vagy a felhalmozódott hátralék átütemezése engedélyezhető, azonban a törlesztési idő ezekben az esetekben sem haladhatja meg az 6 évet. 8. Mellőzhető a kölcsön még vissza nem térített összegének azonnali visszafizetése és törvényes kamatainak megtérítése, ha az ingatlan 4
elidegenítése jogerős hatósági, bírósági határozat alapján vagy a házassági vagyonközösség megszüntetése érdekében történik. Adatkezelés, közzététel és ellenőrzés 9. (1) A támogatottat nyilatkoztatni kell arról, hogy hozzájárul a kérelem nyomtatványban megjelölt adatkörben személyes adatainak Önkormányzat általi kezeléséhez. (2) A támogatások kedvezményezettjeinek nevére, a támogatás céljára, összegére, továbbá a támogatási program megvalósulási helyére vonatkozó adatokat közzé kell tenni az Önkormányzat honlapján. (3) A kérelmező, a támogatott köteles tűrni, hogy a közölt adatok valódisága előzetesen vagy utólag akár helyszíni szemle tartásával is ellenőrzésre kerüljön. (4) A kérelmező, támogatott köteles az ellenőrzést előre egyeztetett időpontban lehetővé tenni. Záró rendelkezések 10. (1) Ez a rendelet kihirdetést követő napon lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell, amennyiben az a kérelmező számára kedvezőbb. (2) E rendelet hatálybalépésével Csévharaszt Község Önkormányzatának lakásépítés és lakásvásárlás helyi támogatásáról szóló 10/2002. (IX.09.) számú önkormányzati rendeletével módosított 5/2000. (V.12.) önkormányzati rendelete hatályát veszti. Mocsáry Balázs polgármester Dr. Kosztyi Emma jegyző Kihirdetve: 2015. október 20 Dr. Kosztyi Emma jegyző 5
1. melléklet a 18/2015.(X.30.) önkormányzati rendelethez Költségvetési terv felújítási/korszerűsítési munkálatokra Korszerűsítés: lakás komfortfokozatának növelése céljából víz, csatorna, elektromos és gázközmű bevezetése belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba kialakítása, központi fűtés kialakítása, megújuló energiaforrás alkalmazása, épület szigetelése, hő, - hang,- vízszigetelési munkálatok, külső nyílászárók cseréje, tetőcsere, felújítás, szigetelése. Felújítás: az elhasználódott tárgyi eszköz állaga helyreállítását szolgáló, időszakonként visszatérő tevékenység, amellyel az adott eszköz élettartama megnövekszik. Elvégzendő munkálat(ok)/ szolgáltatás anyagszükséglete Mennyisége Egység Anyagköltség/ szolgáltatás áfásan/egységár Anyagköltség/ szolgáltatás összesen Kelt,.. (év). (hó) (nap). aláírás 6
2. melléklet a 18/2015.(X.30.) önkormányzati rendelethez Elszámolás-összesítő lap Támogatott neve, lakóhelye:. Nyilatkozom, hogy az alább felsorolt számlák(at) a./20. számú megállapodásban foglalt összeg szerint a benyújtott költségvetéssel megegyező felújításra/korszerűsítésre/építésre/vásárlásra fordítottam. Sorszám Számla száma Kelte A bizonylat Összege Anyag/szolgáltatás megnevezése Összesen Kelt,.. (év). (hó) (nap). aláírás 7