1 DEBRECEN Megyei Jogú Város Önkormányzatának K Ö Z L Ö N Y E 2011. évi 11. szám 2011. május 26. I. kötet T A R T A L O M J E G Y Z É K Szám Tárgy Oldal DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 73/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata 74/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata 75/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata Díszpolgári cím, Pro Urbe és Mecénás díj adományozásáról 2318 Debrecen Város Sajtódíja adományozásával kapcsolatos döntésről 2319 Kölcsey Ferenc ösztöndíj adományozásáról 2319
2 110/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 111/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 112/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 113/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 114/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 115/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata A Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény fenntartói jogának a Debrecen - Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulástól történő átvételéről 2320 A helyi közösségi közlekedés normatív támogatásának igényléséről a 2011. évben 2325 Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata főépítészének megbízásáról 2326 A Debreceni Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság 2010. évi munkájáról szóló beszámolóról 2327 Debrecen 51. sz. városrendezési körzet Szeged utca 0546/6 hrsz-ú út 0546/12 hrsz-ú árok által határolt tömbre vonatkozó településrendezési terv módosítására irányuló településrendezési- és tervezési szerződés megkötéséről 2328 Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrésze településrendezési tervének módosítására irányuló településrendezési- és tervezési szerződés megkötéséről 2345
3 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 73/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata 1 Díszpolgári cím, Pro Urbe és Mecénás díj adományozásáról A Közgyűlés a polgármester előterjesztésére az 1990. évi LXV. törvény 10. (1) bekezdés c) pontja, valamint az 53/1997. (XII. 20.) Kr. rendelet 3. -a, 5. -a, 5/A. -a alapján, tekintettel a 4/2011. (II. 18.) önkormányzati rendelet 36. -ára 1./ a Debrecen Város Díszpolgára cím adományozása tekintetében a tárgyévben kiadható elismerés számát eggyel megemeli. 2./ Debrecen Város Díszpolgára címet adományoz Dr. Abádi Nagy Zoltán Dr. Hegedűs Lajos és részére, Debrecen Város Pro Urbe díjat adományoz Dr. Ádány Róza Szima Gábor és részére, Debrecen Város Mecénása díjat adományoz Ilosvai Péter Kuszkó Sándor és részére. 3./ Felkéri a Polgármesteri Kabinet, valamint a Kulturális Osztály vezetőjét, hogy a Város Napja alkalmából tartandó ünnepi közgyűlésen történő díjátadás előkészületeit tegye meg. Határidő: azonnal Felelős: a Polgármesteri Kabinet vezetője és a Kulturális Osztály vezetője Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 1 A Közgyűlés a határozatot a 2011. március 17-ei zárt ülésén fogadta el.
4 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 74/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata Debrecen Város Sajtódíja adományozásával kapcsolatos döntésről A Közgyűlés a Kulturális, Ifjúsági és Sportbizottság előterjesztésére az 53/1997. (XII. 20.) Kr. számú rendelet 5/B. (1) bekezdése, valamint a 12. (2) bekezdése alapján 2011. március 17-ei ülésén Debrecen Város Sajtódíja elismerést nem adományozott. Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 75/2011. (III. 18.) önkormányzati határozata 2 Kölcsey Ferenc ösztöndíj adományozásáról A Közgyűlés a Kulturális, Ifjúsági és Sportbizottság előterjesztésére az 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése és 10. (1) bekezdés c) pontja, valamint az 1997. évi CXL. törvény 76. (1) bekezdése és (2) bekezdésének h) pontja alapján, a 211/2006. (VIII. 10.) Ö.h-ra tekintettel 1./ Kölcsey Ferenc ösztöndíjat adományoz a Tímárház- Kézművesek Háza részére Cívis hagyomány címmel benyújtott pályázat megvalósítására. 2./ Felkéri a Kulturális Osztály és a Polgármesteri Kabinet vezetőit, hogy a Debrecen Város Napja alkalmából tartandó ünnepi közgyűlésen történő díjátadás előkészületeit tegyék meg. Határidő: azonnal Felelős: a Kulturális Osztály vezetője a Polgármesteri Kabinet vezetője Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 2 A Közgyűlés a határozatokat a 2011. március 17-ei zárt ülésén fogadta el.
5 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 110/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 3 a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény fenntartói jogának a Debrecen - Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulástól történő átvételéről A Közgyűlés a polgármester előterjesztésére az 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése, az 1993. évi LXXIX. törvény 37. (5) bekezdés a) pontja, 102. (9), (11) bekezdései, az 1992. évi XXXVIII. törvény 90. -a alapján, figyelemmel a 96/2011. (V. 2.) Ö.h-ra, valamint a 26/2011. (V. 25.) DMTKTT határozatra 1./ átveszi 2011. augusztus 1. napjával a Debrecen Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulás fenntartásában lévő Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény (4024 Debrecen, Kossuth utca 44.) fenntartói jogát. 2./ Felhatalmazza a polgármestert, hogy a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény fenntartói jogának átvétele tárgyában a Debrecen Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulással a megállapodást a közgyűlési döntés keretei között kösse meg és a szükséges jognyilatkozatokat tegye meg. Határidő: 2011. augusztus 1. Felelős: a polgármester 3./ Az 1./ pontban foglalt döntésre tekintettel 2011. augusztus 1. napjával elfogadja a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény alapító okiratát a melléklet szerint. 4./ Módosítja 2011. augusztus 1. napjától a költségvetési szervek alapító okiratának módosításáról szóló 95/2009. (V. 28.) Ö.h-val a Kazinczy Ferenc Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény B/50. sorszám alatt elfogadott alapító okiratát az alábbiak szerint: Az alapító okirat 16. pontja, a hozzárendelt önállóan működő költségvetési szervek felsorolása kiegészül az alábbi intézménnyel: Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény 5./ Felkéri a Humán Főosztály vezetőjét a 3./ és 4./ pontban foglalt döntésnek megfelelően az alapító okiratokkal kapcsolatos intézkedések megtételére és felhatalmazza a polgármestert az alapító okiratok aláírására. Határidő: 2011. augusztus 1. Felelős: az előkészítésért: a Humán Főosztály vezetője az aláírásért: a polgármester 3 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
6 6./ Az 1./ pontban foglalt döntésre tekintettel visszavonja a 148/2008. (VI. 26.) Ö.h. 11./ pontjával a Debrecen Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulásnak biztosított ingyenes használatot a 6835 hrsz-ú Debrecen, Kossuth utca 44. szám alatti ingatlan és az abban található ingóságok tekintetében. 7./ Felkéri a Vagyonkezelési Osztály vezetőjét, hogy a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény feladatellátást szolgáló ingatlan- és ingóvagyona átvételéhez szükséges intézkedéseket tegye meg. Határidő: 2011. augusztus 1. Felelős: a Vagyonkezelési Osztály vezetője 8./ Felkéri a Gazdálkodási Főosztály vezetőjét, hogy az 1./ pontban foglalt döntésre tekintettel Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata 2011. évi költségvetéséről szóló 4/2011. (II. 18.) önkormányzati rendeletének módosítását terjessze a Közgyűlés elé. Határidő: 2011. november 30. Felelős: a Gazdálkodási Főosztály vezetője 9./ Felkéri a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény magasabb vezetőjét, hogy gondoskodjon az intézmény működésére vonatkozó alapdokumentumok szükséges módosításáról, és azokat jóváhagyásra készítse elő. Határidő: 2011. augusztus 31. Felelős: a Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény magasabb vezetője 10./ Felkéri a Polgármesteri Kabinet vezetőjét, hogy a közgyűlési döntésről értesítse a Debrecen Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulás Társulási Tanácsát. Határidő: azonnal Felelős: a Polgármesteri Kabinet vezetője Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester
7 Melléklet ALAPÍTÓ OKIRAT módosításokkal egységes szerkezetben 1. A költségvetési szerv neve: Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény 1.1. Székhelye: 4024 Debrecen, Kossuth utca 44. 1.2. Telephelye: - 2. Jogszabályban meghatározott közfeladata: Alapfokú nevelés-oktatás, művészeti nevelés-oktatás 2.1. Az intézmény típusa: Összetett iskola (általános iskola, alapfokú művészetoktatási intézmény) 2.2. Felvehető maximális tanulólétszám: 2.2.1. Általános iskolai évfolyamokon 2.2.2. Alapfokú művészetoktatási évfolyamokon 2.3. Tagozat megnevezése: 2.4. Évfolyamok száma: 2.4.1. Általános iskola: 8 2.4.2. Alapfokú művészetoktatás Tanszakok Zeneművészeti ág: 2 év előképző 6 év alapfok 4 év továbbképző Táncművészeti ág: 2 év előképző 6 év alapfok 4 év továbbképző Képző-és iparművészeti ág: 2 év előképző 6 év alapfok 4 év továbbképző 400 fő 200 fő 3. Alapító szerv neve, székhelye: Debrecen-Mikepércs Többcélú Kistérségi Társulás 4024 Debrecen, Piac u. 28/C. 1/1. 3.1. Alapításról rendelkező határozat száma: 15/2008. (VI. 27.) DMTKTT határozat 3.2. Költségvetési szerv közvetlen jogelődje, székhelye: Bányai Júlia Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény 4024 Debrecen, Kossuth utca 44. 4. Fenntartó neve és székhelye: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata 4024 Debrecen, Piac u. 20. 5. Irányító szerv neve és székhelye: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 4024 Debrecen, Piac u. 20.
8 6. A költségvetési szerv működési köre: Debrecen Megyei Jogú Város közigazgatási területe 7. Ellátandó alaptevékenysége: KSH által kiadott gazdasági TEÁOR 2008-ban meghatározott besorolás: 85.20 Alapfokú oktatás Szakágazat száma: 852010 Alapfokú oktatás 852020 Alapfokú művészetoktatás A költségvetési szerv szakfeladatai: 7.1. 852000 Alapfokú oktatás intézményeinek, programjainak komplex támogatása 7.2. 852011 Általános iskolai tanulók nappali rendszerű nevelése, oktatása (1-4. évfolyam); (beilleszkedési, tanulási, magatartási nehézségekkel küzdő tanulók nevelése, oktatása, iskolaotthon) 7.3. 852012 Sajátos nevelési igényű általános iskolai tanulók nappali rendszerű nevelése, oktatása (1-4. évfolyam)(a megismerő funkciók vagy a viselkedés fejlődésének organikus okra visszavezethető vagy vissza nem vezethető tartós és súlyos rendellenességével küzdő tanuló) 7.4. 852021 Általános iskolai tanulók nappali rendszerű nevelése, oktatása (5-8. évfolyam); (beilleszkedési, tanulási, magatartási nehézségekkel küzdő tanulók nevelése, oktatása, iskolaotthon) 7.5. 852022 Sajátos nevelési igényű általános iskolai tanulók nappali rendszerű nevelése, oktatása (5-8. évfolyam)(a megismerő funkciók vagy a viselkedés fejlődésének organikus okra visszavezethető vagy vissza nem vezethető tartós és súlyos rendellenességével küzdő tanuló) 7.6. 852031 Alapfokú művészetoktatás zeneművészeti ágban (szolfézs, zongora tanszak) 7.7. 852032 Alapfokú művészetoktatás képző- és iparművészeti, táncművészeti, szín- és bábművészeti ágban Táncművészeti ág: - néptánc tanszak - modern-kortárs tánc tanszak
9 Képző-és iparművészeti ág: - bőrműves tanszak - fatárgykészítő tanszak - textilműves tanszak - kézműves tanszak Képző- és iparművészeti ágban a 2011/2012. tanévtől: - Környezet- és kézműves kultúra tanszak - Képzőművészeti tanszak - Szobrászat és kerámia tanszak - Textil- és bőrműves tanszak 7.8. 855911 Általános iskolai napközi otthoni nevelés 7.9. 855912 Sajátos nevelési igényű tanulók napközi otthoni nevelése 7.10. 855914 Általános iskolai tanulószobai nevelés 7.11. 855915 Sajátos nevelési igényű tanulók általános iskolai tanulószobai nevelése 7.12. 856000 Oktatást kiegészítő tevékenységek komplex támogatása 7.13. 856011 Pedagógiai szakszolgáltató tevékenység (gyógytestnevelés, logopédia) 7.14. 856099 Egyéb oktatást kiegészítő tevékenység 7.15. 910121 Könyvtári állomány gyarapítása, nyilvántartása 7.16. 910123 Könyvtári szolgáltatások 7.17. 931204 Iskolai, diáksport-tevékenység és támogatása 7.18. 562913 Iskolai intézményi étkeztetés 7.19. 562917 Munkahelyi étkeztetés 7.20. 682002 Nem lakóingatlan bérbeadása, üzemeltetése 8. Ellátandó vállalkozási tevékenysége: Nem folytat vállalkozási tevékenységet 9. Vezetőjének kinevezési, megbízási, választási rendje: A magasabb vezető megbízásáról nyilvános pályázat alapján a Közgyűlés dönt. A megbízás határozott időre, 5 évre adható. 10. Foglalkoztatottjaira vonatkozó foglalkoztatási jogviszony megjelölése: Közalkalmazotti jogviszony a közalkalmazottak jogállásáról szóló 1992. évi XXXIII. törvény alapján. 11. Gazdálkodási jogköre: Önállóan működő költségvetési szerv, a személyi juttatások, munkaadót terhelő járulékok és szakmai tevékenységgel összefüggő speciális kiadások előirányzatai felett jogosult rendelkezni. A pénzügyi-gazdasági feladatokat a Kazinczy Ferenc Általános Iskola és Alapfokú Művészetoktatási Intézmény látja el. A munkamegosztás, a felelősségvállalás rendjét, valamint az előirányzat feletti jogkör gyakorlásának rendjét a munkamegosztási megállapodás rögzíti. 12. A feladatellátást szolgáló ingatlan-vagyon:
10 6835 hrsz-ú Debrecen, Kossuth utca 44. sz. alatti 4126 m 2 területű ingatlan, kivéve a felülépítmény közétkeztetési feladat ellátását szolgáló 33,90 m 2 nagyságú ingatlanrésze. 13. A vagyon feletti rendelkezési jog: Az intézmény rendelkezési jogosultsága kiterjed az ingyenes használatba kapott ingatlan és ingó vagyon feletti rendeltetésszerinti használatra, üzemeltetésre, továbbá helyiségeinek és eszközeinek tartós és eseti bérbeadására. Debrecen, 2011... P.H.. irányító szerv vezetőjének aláírása
11 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 111/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 4 a helyi közösségi közlekedés normatív támogatásának igényléséről a 2011. évben A Közgyűlés a Gazdálkodási Főosztály vezetőjének, valamint a Városfejlesztési Főosztály vezetőjének előterjesztésére az 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdése, a 2010. évi CLXIX. törvény 5. számú mellékletének 10. pontja, továbbá a 23/2011. (V. 20.) NFM rendelet 1. (3) bekezdése alapján 1./ kinyilatkozza, hogy a) a helyi közlekedés működtetéséhez (folyamatos üzemeltetéséhez és eszközfenntartási ráfordításaihoz), valamint fejlesztéséhez (beruházásaihoz) a 2010. évben a szolgáltató részére nettó 400.000.000 Ft saját forrásból származó, vissza nem térítendő önkormányzati támogatással járult hozzá, b) a helyi közlekedést (autóbusz, trolibusz, villamos) 2011. január 1-től 2011. december 31-ig folyamatosan fenntartja, c) a helyi közösségi közlekedés közszolgáltatás ellátása érdekében a közszolgáltatási szerződést a 2004. évi XXXIII. törvény 6. -a alapján lefolytatott pályázati eljárás útján kötötte meg a szolgáltatóval. 2./ Felkéri a Városfejlesztési Főosztály vezetőjét, hogy a központi költségvetés által biztosított 2011. évi normatív támogatás igénylése érdekében a szükséges intézkedéseket tegye meg. Határidő: 2011. június 6. Felelős: a Városfejlesztési Főosztály vezetője Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 4 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
12 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 112/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 5 Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata főépítészének megbízásáról A Közgyűlés a polgármester előterjesztésére a 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 3. (2) bekezdése alapján 1./ megbízza Kováts Ákost (lakcím: 4025 Debrecen, Arany János u. 48. fsz. 2.) 2011. június 1. napjától határozatlan időre Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata főépítészi feladatainak ellátásával, 250.000.-Ft/hó megbízási díj megállapításával. 2./ Felkéri a polgármestert, hogy Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata nevében kössön írásban megbízási szerződést Kováts Ákossal a főépítészi feladatkör ellátására, a 3./ pontban meghatározott feladatok ellátása céljából oly módon, hogy a megbízási szerződés az összeférhetetlenségre, a minősített adatra és a felelősségre vonásra vonatkozó jogszabályi előírásokra való figyelemfelhívást is tartalmazza. Határidő: azonnal Felelős: az előkészítésért: a jegyző az aláírásért: a polgármester 3./ A megbízási szerződés a következő feladatok ellátására kerül megkötésre: - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben meghatározottak szerint a helyi önkormányzat területrendezési, valamint e törvényben meghatározott építésügyi feladataival kapcsolatos döntések előkészítése, egyéb feladatok ellátása, - a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 252/2006. (XII. 7.) Korm. rendeletben a tervtanács elnöke részére meghatározott feladatok ellátása, - a főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben meghatározott feladatok ellátása, - az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999. (VIII. 13.) FVM rendeletben az önkormányzati főépítész részére előírt feladatok teljesítése, - a területrendezési, a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról szóló 40/1999. (IV. 23.) FVM rendeletben meghatározott feladatok ellátása, - a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének vonatkozó rendeleteiben és határozataiban meghatározott feladatok teljesítése, - a főépítész részére a mindenkor hatályos vonatkozó jogszabályokban meghatározott feladatok ellátása, 5 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
13 - a feladatkörébe tartozó ügyekben a polgármester eseti megbízása alapján, Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata érdekeinek szem előtt tartásával az önkormányzat képviseletének ellátása, tárgyalások lefolytatása, egyeztetések tartása az érintett társszervekkel, szakhatóságokkal, egyéb szakmai szervekkel, - a főépítészi feladatok végrehajtása érdekében folyamatos kapcsolattartás DMJV Polgármesteri Hivatalának a feladat ellátásában érintett vezetőivel, ügyintézőivel. Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 113/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 6 a Debreceni Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság 2010. évi munkájáról szóló beszámolóról A Közgyűlés a Debreceni Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság parancsnokának előterjesztésére az 1996. évi XXXI. törvény 28. (1) bekezdés f) pontjában foglaltak alapján 1./ elfogadja a Debreceni Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság 2010. évi munkájáról szóló tűzoltó-parancsnoki beszámolót. 2./ Megköszöni a Debreceni Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság személyi állományának és vezetésének a 2010. évben végzett munkáját. 3./ Felkéri a polgármestert, hogy a fentiekről a városi tűzoltóparancsnokot értesítse. Határidő: azonnal Felelős: a polgármester Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 6 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
14 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 114/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 7 Debrecen 51. sz. városrendezési körzet Szeged utca 0546/6 hrsz-ú út 0546/12 hrsz-ú árok által határolt tömbre vonatkozó településrendezési terv módosítására irányuló településrendezési- és tervezési szerződés megkötéséről A Közgyűlés a főépítész előterjesztésére az 1997. évi LXXVIII. törvény 16/A. -a és a 30/A. (1) bekezdése alapján 1./ településrendezési- és tervezési szerződést köt a ZSORÓ Ipari Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társasággal, mint Célmegvalósítóval (székhely: 4030 Debrecen, Győrffy István u. 32, képviseli: Vincze Zsolt ügyvezető), illetőleg a Lengyel Építész Műterem Korlátolt Felelősségű Társasággal, mint Tervezővel (székhely: 4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. 1/2., képviseli: Lengyel István ügyvezető) a Debrecen, 51. sz. városrendezési körzet Szeged utca- 0546/6 hrsz-ú út- 0546/12 hrsz-ú árok által határolt tömbre vonatkozóan a melléklet szerint. 2./ Felhatalmazza a polgármestert a településrendezési- és tervezési szerződés aláírására. Határidő: azonnal Felelős: a polgármester Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 7 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS TERVEZÉSI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata (4024 Debrecen, Piac u. 20.) Képviseli Kósa Lajos polgármester (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről: Cégnév: ZSORÓ Ipari Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 4030 Debrecen, Győrffy István u. 32. Cégjegyzékszám: 09-09-006576 Adószám: 11822440-2-09 Képviseli: Vincze Zsolt ügyvezető (a továbbiakban: Célmegvalósító) harmadrészt: Cégnév: Lengyel Építész Műterem Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 4027 Debrecen, Egyetem sgt. 21. I/2. Adószám: 13976480-2-09 Képviseli: Lengyel István ügyvezető (továbbiakban: Tervező) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: I. Előzmények 1./ Debrecen Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének megállapításáról szóló 124/2001. (VI.21.) Kh. határozatban az Önkormányzat a Debrecen 51. sz. városrendezési körzet Szeged utca- 0546/6 hrsz-ú út- 0546/12 hrsz-ú árok által határolt tömb beépítésre nem szánt védelmi rendeltetésű erdőterület területfelhasználást irányoz elő. 2./ Célmegvalósító a városfejlesztés szempontjából jelentős, területrendezéssel járó építési beruházást kíván végrehajtani, illetőleg a beruházás lehetőségét kívánja megteremti. A Célmegvalósító kezdeményezése Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata előtt ismert. Ezen oknál fogva e szerződésben foglaltak végrehajtása során a felek együttműködnek. 3./ Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban. Étv.) 30/A. -a alapján a Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a településrendezési tevékenység előkészítése a cél megvalósítója által, saját költségére, 1
- a telekviszonyok rendezése vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása, valamint a településrendezési tervek, helyi építési szabályzat - egyeztetett program alapján történő - kidolgozásának finanszírozása; - a településrendezési tervekben, helyi építési szabályzatban rögzített célok - a telek felhasználásának az ökológiai hálózat működőképességének fenntartása, szerkezetének funkcionális és területi megőrzése mellett történő támogatása és biztosítása, időbeli korlátozás és feltétel esetén is; - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának előfeltételei vagy következményei és az önkormányzatot terhelik. 4./ Tekintettel arra, hogy az Étv. értelmében a településrendezés eszközt és annak módosításait az önkormányzat maga készíti el, vagy az arra jogosult településtervezővel elkészítteti, továbbá figyelemmel arra, hogy az Étv. alapján a településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításának jóváhagyása előtt az Önkormányzat köteles véleményezési eljárást lefolytatni a jogszabályban meghatározott államigazgatási és egyéb szervekkel, szervezetekkel, közvetlen kapcsolattartás szükséges az eljárás során az érintett területre elkészítendő szabályozási tervezet vonatkozásában a Tervezővel. Figyelemmel továbbá arra, hogy az Étv. 16/A. (2) bekezdésének b) pontja értelmében szükséges a szerződésben rögzíteni azt, hogy a Tervező mely esetekben és milyen módon vesz igénybe társtervezőt, illetőleg szakági tervezőt (altervezőt), szerződő felek háromoldalú megállapodást kötnek, melyben megállapításra kerülnek az Önkormányzat, a Célmegvalósítók és a Tervező egymás viszonylatában felmerülő jogok és kötelezettségek. 5./ Az előzőekben foglaltak alapján, illetve annak érdekében, hogy az érintett terület fejlesztését lehetővé tevő szabályok (előírások, követelmények) Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti terve, helyi építési szabályzata és szabályozási terve módosításába beépítésre kerülhessenek, szerződő felek egymással az alábbi szerződést kötik. II. A szerződés célja, tárgya 1./ A szerződés célja, hogy a szerződő felek jogaik érvényesítése és kötelezettségeik teljesítése útján a rendelkezésre álló településrendezési eszközök felhasználásával, a Debrecen 51. sz. városrendezési körzet Szeged utca- 0546/6 hrsz-ú út- 0546/12 hrsz-ú árok által határolt terület vonatkozásában az Önkormányzat ellássa településfejlesztési feladatait oly módon, hogy a fejlesztési beruházási tevékenységet (szükség szerint előzetesen) egyeztetett tanulmányterv alapján a fejlesztésben közvetlenül érdekeltek saját költségükön elvégzik azzal, hogy e cél megvalósításának azon előfeltételeit, illetőleg következményeit is átvállalják, amelyek az Önkormányzatot terhelnék. 2./ A városrendezési terv módosításának konkrét célja, hogy az 1./ pontban foglalt területen a hatályos rendezési terven jelölt erdőterület (E) rendeltetés a jelenlegi területhasználatnak megfelelő különleges intézmény területként (Ki) kerüljön szabályozásra azzal, hogy a településszerkezeti tervvel összhangban készülő szabályozási terv határozza meg a tömb beépítésének paramétereit, minimális zöldfelületi arányait, mely megalapozná a szabadidőpark további fejlesztését. 3./ A szerződés tárgya a Célmegvalósító költségére a tényleges fejlesztési adatokra alapozottan a tervezési területen (továbbiakban: terület) - az Étv. 7. (1) bekezdésben megfogalmazott településrendezési tevékenység előkészítése az általa készített, illetve készíttetett tanulmányterv alapján, továbbá az előzményekben vázolt, fejlesztést lehetővé tevő szabályozási tervi előírások kidolgozása, valamint a szabályozási terv megfelelő 2
módosítását, illetve annak hatálybalépést követően az egyébként önkormányzati feladatokat jelentő közmű-, és infrastruktúra fejlesztési feladatok tényleges elvégzése. A./ A Célmegvalósító III. Felek jogai és kötelezettségei 1./ Kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségére a településrendezési terv (szerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv) felek által kölcsönösen egyeztetett program és szakmai tartalom alapján történő kidolgozását (ideértve a tervek véleményezése során felmerülő közzétételi, hirdetményi díjak, valamint a 7./ b) pont első francia bekezdésében foglaltak realizálása esetén a mindenkor esedékes ingatlan-nyilvántartási eljárási díj megfizetését) finanszírozza. A programot és szakmai tartalmat az általa előzetesen és a jelen szerződésben rögzített, részletezett, a terület jövőbeli felhasználhatóságára és fejleszthetőségére vonatkozó tanulmányterv foglalja magában, mely ezen szerződés alapját és részét képezi a melléklet szerint. 2./ Tudomásul veszi, hogy amennyiben az Önkormányzatnak, a Közgyűlés Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága útján szakmai indokok alapján, a Célmegvalósító által elkészített tanulmánytervre, illetve a Tervező által elkészített tervdokumentációra vonatkozóan a tanulmánytervben meghatározott céllal összhangban lévő módosítási javaslata van, úgy a tanulmánytervet, illetőleg a tervdokumentációt az önkormányzati érdek érvényesülése és az e szerződésben vállalt általános, valamint konkrét cél (II./1. és 2./) megvalósítása érdekében köteles a szakmai követelményeknek megfelelően átdolgoztatni és az átdolgozott tervet, dokumentációt az Önkormányzat számára átadni. A terv véleményezésében érdekelt államigazgatási szervek előírásait, módosítási vizsgálat készítési igényeit teljes mértékben saját költségén köteles teljesíteni. Tudomásul veszi továbbá, hogy a véleményezők részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott észrevételek következtében esetlegesen szükségessé váló, a településrendezési eszközön végrehajtandó változtatási kötelezettségek az Étv. szerinti ismételt véleményeztetési eljárás lefolytatását vonhatják maguk után. 3./ Vállalja a településrendezési terv elkészítéséhez a külön jogszabály alapján szükséges, e szerződés tárgyát érintő területre vonatkozó környezeti hatásvizsgálat lefolytatásával indokolttá váló külön jogszabályban foglalt tervi dokumentumok, leírások, illetőleg valamennyi a környezeti vizsgálat lefolytatásához szükséges egyéb irat megküldését - előzetes megkeresésre - az Önkormányzat részére. Azonnali hatályú felmondással élhet abban az esetben, ha a környezeti hatásvizsgálat eredményének ismeretében már nem állna érdekében a szerződés további teljesítése. 4./ Kötelezettséget vállal továbbá arra is, hogy a szabályozási tervnek jelen szerződésben foglaltak szerinti tartalmú hatálybalépését követően a.) a szabályozási tervben közterületként jelölt területen a teljes közlekedési infrastruktúrát, közművesítést (út, járda, vízvezeték és szennyvízcsatorna, csapadékvíz elvezetés, gáz, villany), közvilágítás, telekommunikációs hálózat kiépítését saját beruházásként és saját költségként elvégzi és az érintett szolgáltatóknak üzemeltetésre átadja; b.) a módosított szabályozási tervben jelöltek szerint kialakításra kerülő közterületeket rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés után, az Önkormányzat tulajdonába ellenérték nélkül adja át. Kötelezettséget vállal továbbá arra, hogy a közterületek átadása következtében egyébként az Önkormányzatot terhelő ÁFA-fizetési kötelezettséget teljes mértékben viseli; c.) kialakítja és megvalósítja a szükséges nagyságú zöldterületeket a szabályozási tervben rögzítettek szerint; 3
d.) biztosítja a beruházás által indukált tömegközlekedés növekedés feltételeinek megteremtését a szükséges, a szolgáltatást végző társaságok által meghatározott mértékben. 5./ Vállalja a beruházás megvalósítása során szükségessé váló ingatlanok, ingatlanrészek kártalanítás nélküli biztosítását, illetve kisajátítási és kártalanítási költségeinek a megtérítését, szükség szerint a szabályozással érintett külterületi ingatlanok belterületbe vonásával kapcsolatos mindennemű költség viselését. 6./ Tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat a településrendezési- és tervezési szerződés megkötésével nem vállal kötelezettséget önkormányzati tulajdonú ingatlannak a Célmegvalósító részére történő értékesítésére vagy átadására. Önkormányzati tulajdonú ingatlan értékesítése Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló helyi rendelete, illetőleg a vonatkozó egyéb jogszabályok alapján kerülhet sor, az azokban meghatározott szabályok szerint. 7./ Kötelezettséget vállal vagylagosan az alábbiak teljesítésére: a) A beruházás és a terv megvalósításával szükségessé váló kisajátítási és/vagy korlátozási kártalanítási költségek biztosítása céljából szükséges pénzösszeget a szabályozási terv elfogadását megelőzően az Önkormányzat javára letétbe helyezi. A kisajátítási és korlátozási kártalanítási eljárás befejezését követően a Célmegvalósító és az Önkormányzat között kölcsönös elszámolásra kerül sor. Az elszámolás eredményeként a kisajátítási és korlátozási kártalanítási eljárás során szükségessé nem váló pénzösszeget az Önkormányzat visszafizeti Célmegvalósító részére, amennyiben pedig a Célmegvalósító által letétbe helyezett összeg a kisajátítási és korlátozási kártalanítási eljárás költségeit nem fedezi, a letéten felül szükségessé váló részt Célmegvalósító az Önkormányzat részére megfizeti. b) A tervezési területen lévő valamennyi ingatlannal (telkek, lakóépületek) rendelkezni jogosultnak (tulajdonos, haszonélvezeti joggal rendelkező) a terv megvalósításával szükségessé váló, jogszabály alapján az Önkormányzatot terhelő kisajátítási és/vagy korlátozási kártalanításról való, teljes bizonyító erejű (közjegyző előtt aláírt) okiratba foglalt lemondó nyilatkozatát beszerzi és átadja az Önkormányzat részére a területre vonatkozó településrendezési terv módosítását megelőzően. A lemondó nyilatkozatnak tartalmaznia kell, hogy a tulajdonos, haszonélvezeti jog jogosultja: - hozzájárul ahhoz, hogy az e szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében a településrendezési kötelezettség tényének ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzését az önkormányzat jegyzője kezdeményezze az ingatlanügyi hatóságnál. - kötelezettséget vállal arra, hogy az II.1./ pont szerinti tervezési területen a tulajdonában álló ingatlanok elidegenítése esetén a Ptk. szerinti tájékoztatási kötelezettsége részeként vevőt tájékoztatja ezen szerződésben foglaltak tartalmáról, és azt a megkötendő jogügylet részévé teszi, különös tekintettel a még nem teljesült valamennyi kötelezettségre. 8./ Tudomásul veszi továbbá, hogy a tervezés területén a szabályozási terv teljes közművesítési kötelezettséget ír elő a telek beépítésének feltételeként. 9./ Vállalja továbbá a 4. a.) és b.) pontok szerinti kötelezettségeinek olyan mértékben és ütemezésben való teljesítését, ahogyan azokat a terv szerinti megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyekre vonatkozó jogszabályi előírások megkövetelik. 10./ A Tervezőnek a III.C./ 6./ pont szerinti tervezői díjat megfizeti. B./ Az Önkormányzat 1./ Kijelenti, hogy a Célmegvalósító által tervezett városfejlesztési programot, - a II. 1./ pont szerinti tömbre vonatkozó II. 2/ szerinti szabályozást - nem tartja érdekeivel ellentétes hosszú 4
távú várospolitikai célkitűzésnek, ennek megfelelően a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosításának eljárása során az elkészült tanulmánytervnek, illetve a Tervező által elkészített tervdokumentáció tartalmának megfelelő módosításoknak a hatályos szabályozásba történő beépítését javasolja a Közgyűlésnek elfogadásra feltéve, hogy a Célmegvalósító a III. A/. 7. pontban vállalt kötelezettségének eleget tesz. 2./ Kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti pontban foglaltak érdekében a módosítási javaslatot a Debrecen Megyei Jogú Város Településszerkezeti Terve, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve 2011. évi módosítási eljárásába felveszi és a tervdokumentáció szakmai városrendezési tartalma alapján az Étv-ben, valamint az irányadó jogszabályokban rögzített település-rendezési eljárást a szerződés megkötését követő 1 hónapon belül megindítja. 3./ Közhatalmi feladatának ellátása során, mint jogalkotó, nem vállal(hat) kötelezettséget a Célmegvalósító által kezdeményezett program megvalósításának keretet biztosító településszerkezeti terv, valamint helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításának elfogadására. Ebből eredő kárért az Önkormányzatot kártérítési kötelezettség nem terheli. 4./ Tájékoztatja a Célmegvalósítót és a Tervezőt arról, hogy a véleményezési eljárás során, a véleményezésre jogosultak részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott, továbbá a nyilvánossági szakaszban az érintettek részéről érkező észrevételek alapján szükségessé válhat a Célmegvalósító programjának esetleges módosítása is, mely együtt járhat a változtatás miatti esetleges véleményeztetési kötelezettséggel. Az ilyen okból bekövetkező módosulás azonban az Önkormányzatnak nem felróható, így a módosulásból származó esetleges károkért felelősséggel sem tartozik. 5./ Kötelezettsége az Étv. 9. -ában előírt előkészítő és egyeztető eljárás lefolytatása, melynek lezárását követően a tervet a Közgyűlés elé terjeszti jóváhagyásra. 6./ A környezeti értékelés dokumentumait a véleményezési eljárás keretén belül határidőre átadja a Tervező részére. 7./ Kijelenti, hogy a tárgyi tervezési munkára más tervezővel tervezési szerződést nem kötött. 8./ Jogosult a tervet korlátozásmentesen használni, és azzal szabadon rendelkezni. C./ A Tervező 1./ Elvállalja a Debrecen 51. sz. városrendezési körzet, Szeged utca- 0546/6 hrsz-ú út- 0546/12 hrsz-ú árok által határolt tömbre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítését a Célmegvalósító és az Önkormányzat által e szerződés keretében meghatározottak szerint. 2./ A tervet a 124/2001. (VI. 21.) Kh. határozattal elfogadott településszerkezeti terv és a 8/2003.(V. 23.) Kr. számú rendelettel elfogadott Debrecen Építési Szabályzat (DÉSZ) előírásaihoz és rajzi mellékleteihez illeszkedően készíti el. 3./ Számla szerinti pénzkövetelésre jogosult, ha a Célmegvalósító és az Önkormányzat a szerződésben foglaltak maradéktalan teljesítését igazolta. A Célmegvalósító köteles a Tervező számláját kiegyenlíteni. A számla késedelmes kiegyenlítése esetére a Tervező késedelmi kamatként a mindenkori jegybanki alapkamat követelésére jogosult. A Tervező késedelmes teljesítése esetén napi 1.000.- Ft kötbér terheli a Tervezőt, de legfeljebb a tervezési díj 5 százalékáig, ha ez neki felróható okból ered. 4./ Tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat a tervet jogosult korlátozásmentesen használni, és azzal szabadon rendelkezhet. 5./ Az Önkormányzat és a Célmegvalósító adatszolgáltatási kötelezettsége: a) Önkormányzat: 5
aa) rendelkezésre álló digitális alaptérkép a terv területére és közvetlen környezetére dwg formátumban, ab) az államigazgatási szervek előkészítő állásfoglalásának dokumentumai az Étv. 9. (2) bekezdésének c) pontja szerint, ac) a tervvel kapcsolatos elvárások, ad) az esetlegesen szükségesé váló környezeti vizsgálat Önkormányzat által elfogadott dokumentációja, ae) az Étv. 9. (3), (4) és (6) bekezdés szerinti államigazgatási ill. állami főépítészi szakmai vélemények iratai és ezek Önkormányzati értékelése. b) Célmegvalósító: ba) az ab) pont szerinti szervek által jogszabály alapján előírt tanulmányok, vizsgálatok, szakértői anyagok elkészíttetése és átadása Tervező részére, bb) a 9./ b) pont szerinti szakági alátámasztó munkarészek a Tervező adatszolgáltatása és irányítása alapján történő elkészíttetése és átadása Tervező részére. 6./ Tervezési díj: 2.400.000,- + ÁFA, azaz Kettőmillió-négyszázezer forint + áfa. 7./ Tervezési határidő: a szerződés létrejöttétől, valamint a Célmegvalósítótól és az Önkormányzattól való adatszolgáltatás teljes körű megtörténtétől, azaz a Tervező általi kézhezvételtől számított három hónap. A Tervezőnek előszállítási joga van. Amennyiben a tervezési feladat a Célmegvalósító vagy az Önkormányzat által támasztott igények, vagy az Étv. szerinti előkészítés, illetőleg az egyeztetés során harmadik személy miatt megoldhatatlanná válna, vagy szakmailag elfogadhatatlan megoldás lenne az elvárás (vis-maior), úgy a Tervező a szerződést jogkövetkezmény nélkül egyoldalúan felmondhatja. Ilyen esetben a tervezési díjnak az addig elvégzett munkával arányos része illeti meg a Tervezőt. 8./ Fizetési mód és határidő: A Célmegvalósító átutalja a tervezési díj 100 %-át 15 napon belül, miután Tervező, a településszerkezeti tervet és a szabályozási tervet véleményezési eljárás lefolytatása céljából az Önkormányzat részére átadja a 10./a.) b.) pontja szerint, amennyiben az Önkormányzat a véleményezési eljárás megkezdésére (lefolytatására) alkalmasnak tartja, jóváhagyja (az alkalmasságot illetőleg az elfogadást a Főépítész átvételi elismervénye és teljesítés igazolása jelenti). 9./ Tervdokumentáció tartalma: a.) jóváhagyásra kerülő munkarészek: aa) településszerkezeti terv az érintett területre M = 1:5000 ab) szabályozási terv M = 1:2000 ac) módosítással érintett zóna-tervlapok M = 1:2000 ad) helyi építési szabályzat (DÉSZ kiegészítése a sajátos építési előírásokkal), b.) alátámasztó munkarészek: beépítési és közlekedési javaslat M=1:2000 10./ Tervdokumentáció példányszáma: a.) településszerkezeti tervdokumentáció: aa) 4 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció (terv és leírás), b.) szabályozási tervdokumentáció: ba) 4 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció, bb) 60 pld. egyeztetési anyag (terv és tervjavaslat 1:2000 c.) jóváhagyást követően átvezetett záradékolt tervdokumentáció: ca) 5 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció, 6
cb) 60 pld. jogszabályban meghatározott, kötelezően továbbítandó tervanyag, cc) 1 pld. számítástechnikai adathordozón, a DÉSZ adatformának megfelelő formátumban, mely lehetővé teszi a módosítás digitális beillesztését a DÉSZ-be. 11./ Tervező köteles a közgyűlési döntésnek megfelelően átvezetett és záradékolt szabályozási tervet az Önkormányzat rendelkezésére bocsátani. 12./ Társtervezőt és szakági tervezőt vehet igénybe az alábbiak szerint: a) közlekedésfejlesztési, illetőleg környezetvédelmi javaslat kidolgozásához az alátámasztó munkarészek elkészítése érdekében közlekedési tervezőt, illetőleg környezetvédelmi tervezőt b) a véleményezési eljárásban véleményezésre jogosult szervek által meghatározott szakmai állásfoglalások alapján haladéktalanul tájékoztatja a Célmegvalósítót az egyéb társtervező, illetőleg szakági tervező tervezésbe bevonásának szükségességéről, c) a társtervező és szakági tervező igénybevételére akként kerül sor, hogy e tervezőkkel a Célmegvalósító a ténylegesen felmerült és indokoltan szükséges tervező tevékenység elvégzésére külön megállapodást köt azzal, hogy abban a megállapodásban az e szerződésben foglalt jogok és kötelezettségek érvényre jutását köteles biztosítani. 13./ Szavatol azért, hogy e szerződés tárgyát képező terv(ek)ben foglalt megoldásokra harmadik személynek nincs olyan joga, amely a felhasználást akadályozná, vagy amelynek alapján harmadik személy díjazást vagy kártérítést követelhetne. 14./ Kijelenti, hogy az általa elkészített terveket (mint szellemi alkotást), az Önkormányzat részére biztosított teljes körű, szabad felhasználásra tekintettel, kizárólag belső tevékenységéhez használja fel, illetőleg nyilvánosságra nem hozza. Belső tevékenységnek a tervvel kapcsolatban szükségessé váló, az Önkormányzattal és Célmegvalósítóval egyeztetett módosítások és egyéb, a jelen szerződés céljának megvalósítása tekintetében szakmai szempontokból indokolt, a tervhez kötődő tevékenységek minősülnek. IV. Felelősségi rendelkezések 1./ Szerződő felek a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik tekintetében, azok jogszerű és szerződésszerű teljesítéséért szavatosságot vállalnak a Polgári Törvénykönyvnek a szavatosságra vonatkozó általános szabályai szerint. 2./ Amennyiben a Célmegvalósító és a Tervező részéről határidőben történő szerződésszerű teljesítés ellenére az Önkormányzat a tervdokumentáció anyagát nem építi be a DÉSZ (településszerkezeti terv) előterjesztésébe azaz a jogszabályok szerinti beterjeszthetőség napjától számított 1 hónapon belül nem terjeszti döntésre a Közgyűlés elé, úgy a Célmegvalósító követelheti az indokoltan felmerült költségei megtérítését. V. Egyéb rendelkezések 1./ Jelen szerződés rendelkezései külön jogszabály szerint érvényesek a felek mindenkori jogutódaira is. Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha felek a szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg. 2./ Miután a jelen szerződésben részletezett tervdokumentáció szerzői jogi védelem alatt áll, így a Tervező és a Célmegvalósító már most hozzájárulnak ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés és időbeli korlát nélkül szabadon 7
felhasználhatja. A szabad felhasználás kiterjed a harmadik személy számára történő rendelkezésre bocsátásra, mely rendelkezésre bocsátás elsősorban, de nem kizárólagosan a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosítása során a szakmai munkavégzést lebonyolító várostervező köztisztviselő számára történő átadást jelenti. 3./ Amennyiben felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy a perre hatáskörrel rendelkező debreceni székhelyű bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat. 4./ Szerződő felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az Étv. vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak. 5./ A szerződés végrehajtásával, illetve szerződésben rögzített feladatokkal összefüggésben kapcsolattartó és felelős nyilatkozattételre jogosult személy: az Önkormányzat részéről: Kováts Ákos főosztályvezető, főépítész a Célmegvalósító részéről: Vincze Zsolt ügyvezető a Tervező részéről: Lengyelné Mucsa Ildikó településtervező Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írták alá. Debrecen, 2011... Debrecen, 2011. Debrecen, 2011.. ------------------------------- ----------------------------- -------------------------------- Önkormányzat Célmegvalósító Tervező 8
2344 DEBRECEN MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSÉNEK 115/2011. (V. 26.) önkormányzati határozata 8 Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrésze településrendezési tervének módosítására irányuló településrendezési- és tervezési szerződés megkötéséről A Közgyűlés a főépítész előterjesztésére az 1997. évi LXXVIII. törvény 16/A. -a és a 30/A. (1) bekezdése alapján 1./ településrendezési- és tervezési szerződést köt SARO-OFFICE Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társasággal (székhely: 4034 Debrecen, Vámospércsi út 155., képviseli: Huszti Sándor ügyvezető) és Szász Gabriellával (lakcím: 1156 Budapest, Nádas-tó park 6. 3/18.), mint Célmegvalósítókkal, illetőleg a PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Bt-vel, mint Tervezővel (székhely: 4026 Debrecen, Bethlen u. 36-38., képviseli: Palotás Lajosné), a Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út Kondoros csatorna Nyírábrányi vasútvonal Pércsikert utca által határolt területrész tömbre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosítására a melléklet szerint. 2./ Felhatalmazza a polgármestert a településrendezési- és tervezési szerződés aláírására. Határidő: azonnal Felelős: a polgármester Dr. Szekeres Antal sk. jegyző Kósa Lajos sk. polgármester 8 A Közgyűlés a határozatot a 2011. május 26-ai ülésén fogadta el.
Melléklet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ÉS TERVEZÉSI SZERZŐDÉS Amely létrejött egyrészről: Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata (4024 Debrecen, Piac u. 20.) Képviseli Kósa Lajos polgármester (a továbbiakban: Önkormányzat) másrészről: Cégnév: SA-RO OFFICE Ingatlanforgalmazó Korlátolt Felelősségű Társaság Székhely: 4034 Debrecen, Vámospércsi út 155. Cégjegyzékszám: 09-09-015323 Adószám: 14397765-2-09 Statisztikai számjele: 14397765-6810-113-09 Képviseli: Huszti Sándor Tibor ügyvezető (a továbbiakban: Célmegvalósítók) és Név: Szász Gabriella Szül.hely, idő: Debrecen, 1970.09.24. Anyja neve: Török Etelka Lakcím: 1156 Budapest, Nádas-tó park 6. 3/18. (a továbbiakban együtt: Célmegvalósítók) harmadrészt: Cégnév: PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Betéti Társaság Székhely: 4026 Debrecen, Bethlen u. 36-38. Cégjegyzékszám: 09-06-003089 Adószám: 22846752-3-09 Képviseli: Palotás Lajosné üzletvezető (a továbbiakban: Tervező) között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételekkel: 1
I. Előzmények 1./ Debrecen Megyei Jogú Város Településszerkezeti Tervének megállapításáról szóló 124/2001. (VI.21.) Kh. határozatban az Önkormányzat a Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrészére jelentős részben beépítésre szánt kertvárosias lakóterület, kis részben beépítésre nem szánt erdőterület terület felhasználást irányoz elő. Debrecen Megyei Jogú Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 8/2003.(V.23.) Kr. rendelet a fenti területet konkrét beépítési paraméterek nélkül sajátos használat szerint kertvárosias lakózónaként és védelmi rendeltetésű erdőzónaként rögzíti. 2./ Célmegvalósítók a városfejlesztés szempontjából jelentős, területrendezéssel járó építési beruházást kívánnak végrehajtani, illetőleg a beruházás lehetőségét kívánják megteremteni. A Célmegvalósítók kezdeményezése az Önkormányzat előtt ismert. Ezen oknál fogva e szerződésben foglaltak végrehajtása során a felek együttműködnek. 3./ Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban. Étv.) 30/A. -a alapján a Önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett ingatlanon beruházni szándékozóval, melynek keretében a szerződés tárgya lehet különösen: - a településrendezési tevékenység előkészítése a cél megvalósítója által, saját költségére, - a telekviszonyok rendezése vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása, valamint a településrendezési tervek, helyi építési szabályzat - egyeztetett program alapján történő - kidolgozásának finanszírozása; - a településrendezési tervekben, helyi építési szabályzatban rögzített célok - a telek felhasználásának az ökológiai hálózat működőképességének fenntartása, szerkezetének funkcionális és területi megőrzése mellett történő támogatása és biztosítása, időbeli korlátozás és feltétel esetén is; - azon egyéb költségeknek vagy egyéb ráfordításoknak a cél megvalósítója általi átvállalása, amelyek a cél megvalósításának előfeltételei vagy következményei és az Önkormányzatot terhelik. 4./ Tekintettel arra, hogy az Étv. értelmében a településrendezési eszközt és annak módosításait az Önkormányzat maga készíti el, vagy az arra jogosult településtervezővel elkészítteti, továbbá figyelemmel arra, hogy az Étv. alapján a településszerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításának jóváhagyása előtt az Önkormányzat köteles véleményezési eljárást lefolytatni a jogszabályban meghatározott államigazgatási és egyéb szervekkel, szervezetekkel, közvetlen kapcsolattartás szükséges az eljárás során az érintett területre elkészítendő szabályozási tervezet vonatkozásában a Tervezővel. Figyelemmel továbbá arra, hogy az Étv. 16/A. (2) bekezdésének b) pontja értelmében szükséges a szerződésben rögzíteni azt, hogy a Tervező mely esetekben és milyen módon vesz igénybe társtervezőt, illetőleg szakági tervezőt (altervezőt), szerződő felek háromoldalú megállapodást kötnek, melyben megállapításra kerülnek az Önkormányzat, a Célmegvalósítók és a Tervező egymás viszonylatában felmerülő jogok és kötelezettségek. 5./ Az előzőekben foglaltak alapján, illetve annak érdekében, hogy az érintett terület fejlesztését lehetővé tevő szabályok (előírások, követelmények) Debrecen Megyei Jogú Város településszerkezeti terve, helyi építési szabályzata és szabályozási terve módosításába beépítésre kerülhessenek, szerződő felek egymással az alábbi szerződést kötik. 2
II. A szerződés célja, tárgya 1./ A jelen szerződés célja, hogy a szerződő felek jogaik érvényesítése és kötelezettségeik teljesítése útján a rendelkezésre álló településrendezési eszközök felhasználásával, a Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrésze vonatkozásában az Önkormányzat ellássa településfejlesztési feladatait oly módon, hogy a város-, tervezési, fejlesztési beruházási tevékenységet - előzetesen egyeztetett tanulmányterv alapján - a fejlesztésben közvetlenül érdekeltek saját költségükön elvégzik azzal, hogy e cél megvalósításának azon előfeltételeit, illetőleg következményeit is átvállalják, amelyek az Önkormányzatot terhelnék. 2./ A városrendezési terv módosításának konkrét célja a Debrecen, 53. számú városrendezési körzet keleti, Vámospércsi út - Kondoros csatorna Nyírábrányi vasútvonal Pércsikert utca által határolt, telektömbjében a) szerkezeti terv szintjén: - a terület nagyobb részben különleges nem közhasználatú- növénykert területként és beépítésre nem szánt nem közhasználatú- növénykert területként történő meghatározása; - a terület kisebb részben kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület és kertvárosias lakóterületként történő meghatározása; - a magántulajdonú ingatlanra tervezett erdőterület megvalósítása érdekében a kertvárosias lakóterület Kondoros csatorna melletti 30 méter széles sávjára történő telken belüli fásítási kötelezettség előírása. b) szabályozási terv szintjén: - a beépítésre szánt terület bel- és külterületén az Lke-512641 és a Gk-612853 jelű (magán növénykert) építési övezet, a beépítésre nem szánt terület bel- és külterületén a K.n.-602921 jelű (magán növénykert) övezet szabályozásának a kialakítása. 3./ A szerződés tárgya a Célmegvalósítók költségére a tényleges fejlesztési adatokra alapozottan a tervezési területen (továbbiakban: terület) az Étv. 7. (1) bekezdésben megfogalmazott településrendezési tevékenység előkészítése az általuk készített, illetve készíttetett tanulmányterv alapján, továbbá az előzményekben vázolt, fejlesztést lehetővé tevő szabályozási tervi előírások kidolgozása, valamint a szabályozási terv megfelelő módosítását, illetve annak hatálybalépést követően az egyébként önkormányzati feladatokat jelentő közmű-, és infrastruktúra fejlesztési feladatok tényleges elvégzése. A./ A Célmegvalósítók III. Felek jogai és kötelezettségei 1./ Kötelezettséget vállalnak arra, hogy saját költségükre a településrendezési terv (szerkezeti terv, helyi építési szabályzat és szabályozási terv) felek által kölcsönösen egyeztetett program és szakmai tartalom alapján történő kidolgozását (ideértve a tervek véleményezése során felmerülő közzétételi, hirdetményi díjak, valamint a 7./ b) pont első francia bekezdésében foglaltak realizálása esetén a mindenkor esedékes ingatlan-nyilvántartási eljárási díj megfizetését) finanszírozza. A programot és szakmai tartalmat az általuk előzetesen és a jelen szerződésben rögzített, részletezett, a terület jövőbeli felhasználhatóságára és fejleszthetőségére vonatkozó tanulmányterv foglalja magában, mely ezen szerződés alapját és részét képezi a melléklet szerint. 3
2./ Tudomásul veszik, hogy amennyiben az Önkormányzatnak, a Közgyűlés Környezetvédelmi és Városfejlesztési Bizottsága útján szakmai indokok alapján, a Célmegvalósítók által elkészített tanulmánytervre, illetve a Tervező által elkészített tervdokumentációra vonatkozóan a tanulmánytervben meghatározott céllal összhangban lévő módosítási javaslata van, úgy a tanulmánytervet, illetőleg a tervdokumentációt az önkormányzati érdek érvényesülése és az e szerződésben vállalt általános, valamint konkrét cél (II.1./ és 2./) megvalósítása érdekében kötelesek a szakmai követelményeknek megfelelően átdolgoztatni és az átdolgozott tervet, dokumentációt az Önkormányzat számára átadni. A terv véleményezésében érdekelt államigazgatási szervek előírásait, módosítási vizsgálat készítési igényeit teljes mértékben saját költségükön kötelesek teljesíteni. Tudomásul veszik továbbá, hogy a véleményezők részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott észrevételek következtében esetlegesen szükségessé váló, a településrendezési eszközön végrehajtandó változtatási kötelezettségek az Étv. szerinti ismételt véleményeztetési eljárás lefolytatását vonhatják maguk után. 3./ Vállalják a településrendezési terv elkészítéséhez a külön jogszabály alapján szükséges, e szerződés tárgyát érintő területre vonatkozó környezeti hatásvizsgálat lefolytatásával indokolttá váló külön jogszabályban foglalt tervi dokumentumok, leírások, illetőleg valamennyi a környezeti vizsgálat lefolytatásához szükséges egyéb irat megküldését - előzetes megkeresésre - az Önkormányzat részére. Azonnali hatályú felmondással élhetnek abban az esetben, ha a környezeti hatásvizsgálat eredményének ismeretében már nem állna érdekükben a jelen szerződés további teljesítése. 4./ Kötelezettséget vállalnak továbbá arra is, hogy a szabályozási tervnek jelen szerződésben foglaltak szerinti tartalmú hatálybalépését követően: a.) a szabályozási tervben (közlekedési célú) közterületként, valamint kiszolgáló útként jelölt területen a teljes közlekedési infrastruktúrát, közművesítést (út, járda, vízvezeték és szennyvízcsatorna, csapadékvíz elvezetés, gáz, villany), közvilágítás, telekommunikációs hálózat kiépítését saját beruházásként és saját költségként elvégzik és az érintett szolgáltatóknak rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban átadják; b.) a módosított szabályozási tervben jelöltek szerint kialakításra kerülő közterületeket rendeltetésszerű és biztonságos használatra, valamint üzemeltetésre alkalmas állapotban és minőségben történő kiépítés után, az Önkormányzat tulajdonába ellenérték nélkül adják át. Kötelezettséget vállalnak továbbá arra, hogy a közterület(ek) átadása következtében egyébként az Önkormányzatot terhelő ÁFA-fizetési kötelezettséget teljes mértékben viselik; c.) kialakítják és megvalósítják a szükséges nagyságú zöldterületeket a szabályozási tervben rögzítettek szerint; d.) biztosítják a beruházás által indukált tömegközlekedés növekedés feltételeinek megteremtését a szükséges, a szolgáltatást végző társaságok által meghatározott mértékben. 5./ Tudomásul veszik, hogy az Önkormányzat a tervezési területre vonatkozó DÉSZ sajátos előírásaként az e szerződés alapján készülő szabályozási tervben foglaltak végrehajtása érdekében az alábbi feltételek együttes teljesülését kívánja rögzíteni: a területre tervezett kiszolgáló út területének a biztosítása, és ezen területen a kiszolgáló út megépítése, továbbá a közmű gerincvezetékek kiépítése, valamint a telken belüli fásítási kötelezettség a lakóterület megvalósításának a feltétele. 6./ Tudomásul veszik, hogy az Önkormányzat a településrendezési szerződés megkötésével nem vállal kötelezettséget önkormányzati tulajdonú ingatlannak a Célmegvalósítók részére 4
történő értékesítésére vagy átadására. Önkormányzati tulajdonú ingatlan értékesítésére Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonáról szóló helyi rendelete alapján kerülhet sor, az ott meghatározott szabályok szerint. 7./ Kötelezettséget vállalnak vagylagosan az alábbiak teljesítésére: a) A beruházás és a terv megvalósításával szükségessé váló kisajátítási költségek biztosítása céljából szükséges pénzösszeget a szabályozási terv elfogadását megelőzően az Önkormányzat javára letétbe helyezik. A kisajátítási és korlátozási kártalanítási eljárás (a továbbiakban: eljárás) befejezését követően a Célmegvalósítók és az Önkormányzat között kölcsönös elszámolásra kerül sor. Az elszámolás eredményeként az eljárás során szükségessé nem váló pénzösszeget az Önkormányzat visszafizeti Célmegvalósítók részére, amennyiben pedig a Célmegvalósítók által letétbe helyezett összeg az eljárás költségeit nem fedezi, a letéten felül szükségessé váló részt a Célmegvalósítók az Önkormányzat részére megfizetik. b) A tervezési területen lévő valamennyi ingatlannal (telkek, lakóépületek) rendelkezni jogosultnak (tulajdonos, haszonélvezeti joggal rendelkező) a terv megvalósításával szükségessé váló - jogszabály alapján - az Önkormányzatot terhelő kisajátítási és/vagy korlátozási kártalanításról való, teljes bizonyító erejű (közjegyző előtt aláírt) okiratba foglalt lemondó nyilatkozatát beszerzik és átadják az Önkormányzat részére a területre vonatkozó településrendezési terv módosítását megelőzően. A lemondó nyilatkozatnak tartalmaznia kell, hogy a tulajdonos, illetve haszonélvezeti jog jogosultja: - hozzájárul ahhoz, hogy az e szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében a településrendezési kötelezettség tényének ingatlan-nyilvántartásba történő feljegyzését az önkormányzat jegyzője kezdeményezze az ingatlanügyi hatóságnál. - kötelezettséget vállal arra, hogy az II.1./ pont szerinti tervezési területen a tulajdonában álló ingatlanok elidegenítése esetén - a Ptk. szerinti tájékoztatási kötelezettsége részeként - a vevőt tájékoztatja ezen szerződésben foglaltak tartalmáról, és azt a megkötendő jogügylet részévé teszi, különös tekintettel a még nem teljesült valamennyi kötelezettségre. c) Közokiratba foglalt kötelezettséget vállalnak az a.) pont szerinti kisajátítási költségek esedékességkori megfizetésére, mely kötelezettségvállaló okiratot átadják az Önkormányzat részére a területre vonatkozó településrendezési terv módosítását megelőzően. Az a.) - c.) pontokban foglalt vagylagos kötelezettségvállalás nem jelent kizárólagosságot az egész területre vonatkozóan. A Célmegvalósítók dönthetnek úgy is, hogy egyes esetekben az egyik, más esetekben a másik alternatívát választják. 8/ Tudomásul veszik továbbá, hogy a tervezés területén a hatályos szabályozási terv teljes közművesítési kötelezettséget ír elő a telek beépítésének feltételeként. 9./ Vállalják továbbá a 4. a.) és b.) pontok szerinti kötelezettségeiknek olyan mértékben és ütemezésben való teljesítését, ahogyan azokat a terv szerinti megvalósításhoz szükséges hatósági engedélyekre vonatkozó jogszabályi előírások megkövetelik. 10./ A Tervezőnek a III.C./ 6./ pont szerinti tervezői díjat megfizetik. 11./ Tudomásul veszik, hogy a jelen szerződés mellékletét képező tanulmányterv alapján az államigazgatási szervek (különösen: a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal) szakmai követelményt határozhatnak meg, illetőleg a főépítész további javaslatot tehet, mely 5
változtatást a Célmegvalósítók a II. 1./ és 2./ pontjában meghatározott eredeti cél megvalósulása érdekében elfogadnak. Ezen változtatásokat a szabályozási terv készíttetése során Célmegvalósítók kötelesek végrehajtani. 12./ Kötelezettséget vállalnak arra, hogy a tervezési területre vonatkozó településrendezési terv módosítását megelőzően, az állami főépítész Étv. 9. (6) bekezdése szerinti szakmai véleményét követő 30 napon belül az Önkormányzat jegyzőjének megküldik a tervezési területen lévő ingatlanok helyrajzi számát az e szerződésben vállalt településrendezési kötelezettség tényének ingatlan-nyilvántartásban történő feljegyzése érdekében. 13./ Tudomásul veszik, hogy az Önkormányzat a tervezési területre vonatkozó DÉSZ sajátos előírásaként új épület építéséhez az alábbi feltételek együttes teljesülését kívánja rögzíteni: a) valamennyi közlekedési-, közmű-, védő- és zöldterület kialakítása a jóváhagyott szabályozási terv szerint b) a tervezett kiszolgáló út kiépítése, az ezen útszakaszon szükséges gerincközművek (víz, villany, csatorna) megépítése c) a telektömbön belül az építés csak akkor engedélyezhető, ha az oda vonatkozóan meghatározott övezeti kódoknak megfelelő telekalakítás (építési telek alakítás) egyidejűleg végrehajtásra kerül, azaz a tömbön belül valamennyi telek megfelel az arra meghatározott övezeti kód szerinti paramétereknek. Ettől eltérni csak különleges esetben lehet. B./ Az Önkormányzat 1./ Kijelenti, hogy a Célmegvalósítók által tervezett városfejlesztési programot, - a II. 1./ pont szerinti tömbre vonatkozó II. 2./ pont szerinti szabályozást - nem tartja érdekeivel ellentétes hosszú távú várospolitikai célkitűzésnek, ennek megfelelően a településszerkezeti terv és szabályozási terv módosításának eljárása során az elkészült tanulmánytervnek, illetve a Tervező által elkészített tervdokumentáció tartalmának megfelelő módosításoknak a hatályos szabályozásba történő beépítését javasolja a Közgyűlésnek elfogadásra, feltéve, hogy a Célmegvalósítók a III. A/. 7. pontban vállalt kötelezettségüknek eleget tesznek. 2./ Kötelezettséget vállal arra, hogy a fenti pontban foglaltak érdekében a módosítási javaslatot a Debrecen Megyei Jogú Város Településszerkezeti Terve, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve 2011. évi módosítási eljárásába felveszi és a tervdokumentáció szakmai városrendezési tartalma alapján az Étv-ben, valamint az irányadó jogszabályokban rögzített t e l e p ü l é s - r e n d e z é s i e l j á r á s t a j e l e n szerződés megkötését követő 1 hónapon belül megindítja. 3./ Kijelenti, hogy közhatalmi feladatának ellátása során, mint jogalkotó, nem vállal(hat) kötelezettséget a Célmegvalósítók által kezdeményezett program megvalósításának keretet biztosító településszerkezeti terv, valamint helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításának elfogadására. Az ebből eredő kárért az Önkormányzatot kártérítési k ö t e l e z e t t s é g n e m t e r h e l i. 4./ Tájékoztatja a Célmegvalósítókat és a Tervezőt arról, hogy a véleményezési eljárás során, a véleményezésre jogosultak részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott, továbbá a nyilvánossági szakaszban az érintettek részéről érkező észrevételek alapján szükségessé válhat a Célmegvalósítók programjának esetleges módosítása is, mely együtt járhat a változtatás miatti esetleges véleményeztetési kötelezettséggel. Az ilyen okból bekövetkező 6
módosulás azonban az Önkormányzatnak nem felróható, így a módosulásból származó esetleges károkért felelősséggel sem tartozik. 5./ Köteles az Étv. 9. -ában előírt előkészítő és egyeztető eljárás lefolytatására, melynek lezárását követően a tervet a Közgyűlés elé terjeszti jóváhagyásra. 6./ A környezeti értékelés dokumentumait a véleményezési eljárás keretén belül határidőre átadja a Tervező részére. 7./ Kijelenti, hogy a tárgyi tervezési munkára más tervezővel tervezési szerződést nem kötött. 8./ Jogosult a tervet korlátozásmentesen használni, és azzal szabadon rendelkezni. C./ A Tervező 1./ Elvállalja a Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területére vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítését a Célmegvalósítók és az Önkormányzat által e szerződés keretében meghatározottak szerint. A munka törzsszáma: P2/2011. 2./ A tervet a 124/2001. (VI. 21.) Kh. határozattal elfogadott településszerkezeti terv és a 8/2003.(V. 23.) Kr. számú rendelettel elfogadott Debrecen Építési Szabályzat (DÉSZ) előírásaihoz és rajzi mellékleteihez illeszkedően készíti el. 3./ Számla szerinti pénzkövetelésre jogosult, ha a Célmegvalósítók és az Önkormányzat a jelen szerződésben foglaltak maradéktalan teljesítését igazolták. A Célmegvalósítók kötelesek a Tervező által benyújtott számlát határidőben kiegyenlíteni. A számla késedelmes kiegyenlítése esetén a Tervező késedelmi kamatként a mindenkori jegybanki alapkamat követelésére jogosult. A Tervezőt késedelmes teljesítése esetén napi 5.000.- Ft kötbér terheli, legfeljebb a tervezési díj 5 százalékáig, ha a késedelem neki felróható okból ered. 4./ Tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat a tervet jogosult korlátozásmentesen használni, és azzal szabadon rendelkezhet. 5./ Az Önkormányzat és a Célmegvalósítók adatszolgáltatási kötelezettsége: a.) Önkormányzat: aa) rendelkezésre álló digitális alaptérkép a terv területére és közvetlen környezetére dwg formátumban, ab) az államigazgatási szervek előkészítő állásfoglalásának dokumentumai az Étv. 9. (2) bekezdésének c) pontja szerint, ac) a tervvel kapcsolatos elvárások. b.) Célmegvalósítók: ba) az ab) pont szerinti szervek által jogszabály alapján előírt tanulmányok, vizsgálatok, szakértői anyagok elkészíttetése és átadása Tervező részére, bb) a 9./ b) pont szerinti szakági alátámasztó munkarészek a Tervező adatszolgáltatása és irányítása alapján történő elkészíttetése és átadása Tervező részére. 7
6./ A tervek elkészítéséért a Tervezőt 1.200.000,- Ft + ÁFA, azaz Egymillió-kétszázezer forint + ÁFA tervezési díj illeti meg. 7./ A tervezési határidő a jelen szerződés létrejöttétől, valamint a Célmegvalósítóktól és az Önkormányzattól való adatszolgáltatás teljes körű megtörténtétől, azaz a Tervező általi kézhezvételtől számított három hónap. A Tervezőnek előszállítási joga van. 8./ Fizetési mód és határidő: a.) A Célmegvalósítók átutalják a tervezési díj aa) 90 %-át 15 napon belül, miután Tervező, a szabályozási tervet véleményezési eljárás lefolytatása céljából az Önkormányzat részére átadja a 10./a.) b.) pontjai szerint, amennyiben az Önkormányzat a véleményezési eljárás megkezdésére (lefolytatására) alkalmasnak tartja, és azt jóváhagyja, (az alkalmasságot illetőleg az elfogadást a Főépítész átvételi elismervénye és teljesítés igazolása jelenti). ab) 10%-át pedig 15 napon belül, miután az Önkormányzat a 10./c.) pontban foglaltak maradéktalan teljesítését igazolta. b.) A Célmegvalósítók számla ellenében, a PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Bt. Polgári Takarékszövetkezetnél vezetett 61200261-10101205- 00000000 számú számlájára utalják a tervezési díjat. 9./ Tervdokumentáció tartalma: a.) jóváhagyásra kerülő munkarészek: aa) településszerkezeti terv az érintett területre M = 1:15000 ab) szabályozási terv M = 1:4000 (1:7000) ac) helyi építési szabályzat (DÉSZ kiegészítése a sajátos építési előírásokkal), b.) alátámasztó munkarészek: ba) beépítési és közlekedési javaslat M=1:4000 (1:7000) bb) közművesítési tervjavaslatok M=1:4000 (1:7000) bc) környezetvédelmi javaslat 10./ Tervdokumentáció példányszáma: a.) településszerkezeti tervdokumentáció: aa) 4 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció (terv és leírás), b.) szabályozási tervdokumentáció: ba) 4 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció, bb) 60 pld. egyeztetési anyag (terv és tervjavaslat 1:4000 (1:7000) c.) jóváhagyást követően átvezetett záradékolt tervdokumentáció: ca) 5 pld. teljes tartalmú tervdokumentáció, cb) 60 pld. jogszabályban meghatározott, kötelezően továbbítandó tervanyag, cc) 1 pld. számítástechnikai adathordozón, a DÉSZ adatformának megfelelő formátumban, mely lehetővé teszi a módosítás digitális beillesztését a DÉSZ-be. 11./ A Tervező köteles a közgyűlési döntésnek megfelelően átvezetett és záradékolt szabályozási tervet az Önkormányzat rendelkezésére bocsátani. 12./ Társtervezőt és szakági tervezőt vehet igénybe az alábbiak szerint: 8
a.) közlekedésfejlesztési, közműfejlesztési, illetőleg környezetvédelmi javaslat kidolgozásához az alátámasztó munkarészek elkészítése érdekében közlekedési tervezőt, közmű tervezőket, illetőleg környezetvédelmi tervezőt; b.) a véleményezési eljárásban véleményezésre jogosult szervek által meghatározott szakmai állásfoglalások alapján haladéktalanul tájékoztatja a Célmegvalósítókat az egyéb társtervező, illetőleg szakági tervező tervezésbe bevonásának szükségességéről; c.) a társtervező és szakági tervező igénybevételére akként kerül sor, hogy e tervezőkkel a Célmegvalósítók a ténylegesen felmerült és indokoltan szükséges tervező tevékenység elvégzésére külön megállapodást kötnek azzal, hogy abban a megállapodásban az e szerződésben foglalt jogok és kötelezettségek érvényre jutását kötelesek biztosítani. 13./ Szavatol azért, hogy e szerződés tárgyát képező terv(ek)ben foglalt megoldásokra harmadik személynek nincs olyan joga, amely a felhasználást akadályozná, vagy amelynek alapján harmadik személy díjazást vagy kártérítést követelhetne. 14./ Kijelenti, hogy az általa elkészített terveket (mint szellemi alkotást), az Önkormányzat részére biztosított teljes körű, szabad felhasználásra tekintettel, kizárólag belső tevékenységéhez használja fel, illetőleg nyilvánosságra nem hozza. Belső tevékenységnek a tervvel kapcsolatban szükségessé váló, az Önkormányzattal és Célmegvalósítókkal egyeztetett módosítások és egyéb, a jelen szerződés céljának megvalósítása tekintetében szakmai szempontokból indokolt, a tervhez kötődő tevékenységek minősülnek. IV. Felelősségi rendelkezések 1./ Szerződő felek a jelen szerződésben foglalt kötelezettségeik tekintetében, azok jogszerű és szerződésszerű teljesítéséért szavatosságot vállalnak a Polgári Törvénykönyvnek a szavatosságra vonatkozó általános szabályai szerint. 2./ Szerződő felek kifejezetten rögzítik, hogy a Célmegvalósítók e szerződésben vállalt jogai és kötelezettségei egyetemlegesek. Az Önkormányzattal és a Tervezővel szemben tartozás esetén Célmegvalósítók külön-külön az egész szolgáltatással tartoznak, amennyiben egyikük teljesít, a jogosulttal szemben a másik kötelezettsége is megszűnik. Célmegvalósítók az egyetemlegesség körébe tartozó jogaikat, kötelezettségeiket egymás között a polgári jog szabályai szerint rendezhetik. 3./ Amennyiben a Célmegvalósítók és a Tervező részéről határidőben történő szerződésszerű teljesítés ellenére az Önkormányzat a tervdokumentáció anyagát nem építi be a DÉSZ (településszerkezeti terv) előterjesztésébe - azaz a jogszabályok szerinti beterjeszthetőség napjától számított 1 hónapon belül nem terjeszti döntésre a Közgyűlés elé - úgy a Célmegvalósítók követelhetik az indokoltan felmerült költségei megtérítését. V. Egyéb rendelkezések 1./ Jelen szerződés rendelkezései - külön jogszabály szerint - érvényesek a felek mindenkori jogutódaira is. Amennyiben a szerződés egyes rendelkezései érvénytelenek lennének, úgy ez nem érinti a szerződés egyéb részeinek érvényességét. A felek az érvénytelen szerződési feltételeket, amennyiben ez lehetséges, olyan új kikötésekkel pótolják, amelyek az elérni 9
kívánt célhoz a legközelebb állnak, kivéve, ha felek e szerződést az érvénytelen rész nélkül nem kötötték volna meg. 2./ Miután a jelen szerződésben részletezett tervdokumentáció szerzői jogi védelem alatt áll, így a Tervező és a Célmegvalósítók már most hozzájárulnak ahhoz, hogy annak átadása után a tervdokumentációt az Önkormányzat díjfizetés és időbeli korlát nélkül szabadon felhasználhatja. A szabad felhasználás kiterjed a harmadik személy számára történő rendelkezésre bocsátásra, mely rendelkezésre bocsátás elsősorban, de nem kizárólagosan a településrendezési tervek és a helyi építési szabályzat módosítása során a szakmai munkavégzést lebonyolító várostervező köztisztviselő számára történő átadást jelenti. 3./ Amennyiben felek között olyan jogvita keletkezik, amelyet peren kívül nem tudnak rendezni, úgy a perre hatáskörrel rendelkező debreceni székhelyű bíróság kizárólagos illetékességének vetik alá magukat. 4./ Szerződő felek jelen okiratban nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az Étv. és egyéb jogszabályok vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak. 5./ A jelen szerződés végrehajtásával, illetve az abban rögzített feladatokkal összefüggésben kapcsolattartó és felelős nyilatkozattételre jogosult személy: az Önkormányzat részéről: Kováts Ákos főépítész a Célmegvalósítók részéről: Huszti Sándor Tibor ügyvezető és Szász Gabriella a Tervező részéről: Palotás Lajos vezető településtervező Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt a mai napon jóváhagyólag írják alá. Debrecen, 2011.... Debrecen, 2011.. Debrecen, 2011.. Debrecen, 2011. -------------------------- --------------------- ------------------------ --------------------- Önkormányzat Célmegvalósítók Tervező SA-RO OFFICE Kft. Szász Gabriella 10
PALOTÁS Számítástechnikai és Területrendezési Betéti Társaság 4026. Debrecen Bethlen u. 36-38 Telefon: (52) 427-329, Mobil: (30) 9833-022 E-mail: cpalotas@mail.datanet.hu DEBRECEN 53. számú városrendezési körzet keleti - Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrész településrendezési tervének módosítását megalapozó tanulmányterv Törzsszám: P2/2011 Felelıs tervezı Palotás Lajos Ybl és Hatvani díjas okl. építészmérnök vezetı településrendezı tervezı a Magyar Építész Kamara tagja TT-1-09-0127/2006 Tartalomjegyzék Elızmények Javaslat a településszerkezeti terv módosítására Javaslat a szabályozási terv módosítására Tan. 1 Telekalakítási és beépítési javaslat tanulmányterv - 1:4000 Tan. 2 Szabályozási terv módosítását megalapozó javaslat tanulmányterv - 1:4000 2011. április 16.
Elızmények Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti - Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt területrész településrendezési tervének módosítását megalapozó tanulmányterv célja a településrendezési terv módosítására vonatkozó javaslat elkészítése. Debrecen településszerkezeti tervét Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlése a 124/2001. (VI. 21.) Kh. számú határozatával állapította meg. A településszerkezeti terv szerint a Debrecen 54. számú városrendezési körzet keleti - Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt - területrésze jelentıs részben beépítésre szánt kertvárosias lakóterület, kis részben beépítésre nem szánt erdıterület. A településszerkezeti terv alapján elkészült helyi építési szabályzatot és szabályozási tervet Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyőlése a 8/2003. (V. 23.) Kr. számú rendelettel fogadta el. A szabályozási terv a területet érintıen a szerkezeti terv szerint konkrét beépítési paraméterek nélkül - rögzíti a sajátos használat szerinti kertvárosias lakózónát és a védelmi rendeltetéső eredızónát. Az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 30/A. (1) bekezdése szerint A települési önkormányzat egyes, a településrendezési eszközökben rögzített célok megvalósítására településrendezési szerzıdést köthet az érintett ingatlan tulajdonosával, illetve az ingatlanon beruházni szándékozóval (a továbbiakban együtt: a cél megvalósítója). (2) A szerzıdés tárgya lehet különösen: a) településrendezési tevékenység elıkészítése a cél megvalósítója által, saját költségére, a telekviszonyok rendezése, vagy megváltoztatása, a talaj megtisztítása, valamint a településrendezési tervek, helyi építési szabályzat kidolgozása; (3) A szerzıdés alapját a cél megvalósítója által készített tanulmányterv képezi. A településrendezési tervek: a településszerkezeti terv és a szabályozási terv. A tanulmányterv szerint a településszerkezeti tervet módosítani kell, továbbá a területre vonatkozóan el kell készíteni a szabályozási tervet és szükség szerint a DÉSZ kiegészítéseként a sajátos építési elıírásokat. Javaslat a településszerkezeti terv módosítására Az érvényben lévı településszerkezeti terv szerint a Debrecen 53. számú városrendezési körzet keleti - Vámospércsi út, Kondoros csatorna, Nyírábrányi vasútvonal, Pércsikert utca által határolt - területrésze jelentıs részben beépítésre szánt kertvárosias lakóterület, kis részben beépítésre nem szánt erdıterület. A településszerkezeti tervmódosítás javaslata szerint a terület nagyobb részben különleges nem közhasználatú - növénykert terület és beépítésre nem szánt nem közhasználatú növénykert terület, kisebb részben kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület és kertvárosias lakóterület. A tervjavaslat szerint - a magántulajdonú ingatlanra tervezett erdıterület reálisan
csak úgy valósítható meg, amennyiben a kertvárosias lakóterület Kondoros csatorna melletti 30 méter széles sávjára telken belüli fásítási kötelezettséget ír elı a szabályozási terv. Hatályos településszerkezeti terv részlet Telekhatár, hrsz Tervezési terület határa Kertvárosias lakóterület (Lke) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gk) Különleges terület (K) Különleges beépítésre nem szánt terület (Kk) Vámospércsi út Kondoros csatorna Pércsikert utca Módosítás szerinti településszerkezeti tervjavaslat