1 MEGÁLLAPODÁS Határozott idejű ingatlan bérleti és szolgáltatási szerződés kollégiumi szolgáltatások igénybevételére elnevezéssel kötött szerződés megszüntetéséről amely létrejött egyrészről a H-DORM-BUILD Üzemeltetési, Építőipari és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság székhelye: 1095 Budapest, Hídépítő u. 1-12. cégjegyzékszám: 01-09-928117 adószám: 14966312-2-43 statisztikai számjele: 14966312-2-6820-113-01 képviseli: Dr. Nagy Gergely és Eszenyi Gábor ügyvezetők (együttes cégjegyzési jogosultsággal) a továbbiakban, mint Szolgáltatást nyújtó ( a továbbiakban: Szolgáltató) másrészről az ÓBUDAI EGYETEM székhelye: 1034 Budapest, Bécsi u. 96/b. képviseli: Prof. Dr. Fodor János rektor és Monszpart Zsolt kancellár intézményi azonosító: FI12904 a továbbiakban, mint Szolgáltatás igénybevevő (a továbbiakban: Igénybevevő) a továbbiakban együttesen, mint Felek között a mai napon, az alábbi feltételekkel: Előzmények: Felek rögzítik, hogy 2009. június 30. napján a Budapesti Műszaki Főiskola 1034 Budapest, Bécsi u. 96/b. szám alatti székhelyű központi költségvetési szerv, valamint a HÉROSZ Építőipari Zártkörűen Működő Részvénytársaság és a HÉROSZ FM Üzemeltetési Korlátolt Felelősségű Társaság között a felsőoktatásról szóló 2005. évi CXXXIX. törvény 122/A -a (1) bekezdése alapján 20 évre szóló Határozott idejű ingatlan bérleti és szolgáltatási szerződés kollégiumi szolgáltatások igénybevételére megnevezéssel háromoldalú szerződés, valamint Együttműködési megállapodás haszonélvezeti jog alapítására és gyakorlására megnevezéssel háromoldalú megállapodás jött létre (a továbbiakban Szerződés és Együttműködési megállapodás).
2 A Szerződés és Együttműködési megállapodás tárgya a Magyar Állam 1/1, azaz kizárólagos tulajdonát képező és az Igénybevevő vagyonkezelésben álló Budapest 1. számú Körzeti Földhivatalnál Budapest III. Kerület 16198/4 hrsz. alatt felvett, a valóságban 1032 Budapest, Bécsi u. 104. szám alatt található kivett kollégium megnevezésű, 3102 m 2 térmértékű belterületi ingatlanon (a továbbiakban: Ingatlan) a Szolgáltató által történő beruházás megvalósítása és működtetése (a továbbiakban: Beruházás) volt. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy az Együttműködési megállapodás alapján a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése nem történt meg, figyelemmel az illetékes földhivatal 2011. február 22-én kelt, 31006/2/2011. számú határozatára. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a Budapesti Műszaki Főiskola (Képviselte: Dr. Rudas Imre rektor székhelye: 1034 Budapest, Bécsi u. 96/b.) jogutódja az ÓBUDAI EGYETEM (képviseli: Prof. Dr. Fodor János rektor és Monszpart Zsolt kancellár) 1034 Budapest, Bécsi u. 96/b. székhelyű központi költségvetési szerv, mint Igénybevevő, valamint a HÉROSZ Építőipari Zrt. és a HÉROSZ FM Üzemeltetési Kft. fenti szerződésekben jogutódja a H-DORM-BUILD Üzemeltetési, Építőipari és Szolgáltató Kft., mint Szolgáltató, figyelemmel a Szerződés XVIII.1. pontjának azon rendelkezésére, mely szerint a Szolgáltató helyébe az általa létrehozott projekttársaság léphet. A szerződéses jogutódlás időpontja 2009. november 24. Felek nyilatkozatai: Felek egybehangzóan kijelentik, hogy jelen megállapodás aláírását követően a Szerződés és Együttműködési megállapodás valamennyi rendelkezése vonatkozásában kizárólag a jelen okiratban rögzített rendelkezések a hatályosak, a Felek a közöttük fennálló valamennyi jogviszonyt a jelen megállapodással teljes körűen és véglegesen lezárják és a Szerződést és Együttműködési megállapodást a jelen megállapodásban foglalt feltételek mellett megszüntetik, összhangban a Szerződés XII.1. pontja második francia bekezdésében és az Együttműködési megállapodás V. pontjában foglaltakkal. 1. 1.1. Felek egybehangzóan megállapítják, hogy a jelen megállapodás tárgyát képező Beruházás szerződés szerinti megvalósulásának elmaradásával kapcsolatban jelen okiratban foglaltakon túl egymással szemben semmilyen igényt nem érvényesítenek sem most, sem a jövőben, sem bíróság, sem hatóság előtt, erről kifejezetten lemondanak.
3 1.2. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy Szolgáltató a Budapest III. Kerület 16198/4 hrsz-ú ingatlanon lévő kollégiumépületek rekonstrukciójához szükséges építési tervdokumentációt elkészítette, az építési engedélyezési eljárást lefolytatta és a Budapest III. Kerület Óbuda-Békásmegyer Polgármesteri Hivatal 1. fokú Építésügyi Hatóság 1033 Budapest, Fő tér 3. I/1143/33/2010. ügyiratszámon kiadott építési engedélyt megszerezte, azzal hogy az építési tevékenység megkezdésétől számított öt éven belül azaz 2018. március 05. napjáig - használatbavételi engedély megszerzésére köteles. Szolgáltató vállalja, hogy az építési tervdokumentációkat papíralapon és elektronikus formában átadja az Igénybevevő részére azt követő 3 (három) napon belül, amikor jelen megállapodásban rögzített, a Szolgáltató által elvégzett rekonstrukciós munkálatok ellenértékeként megállapított a Felek által jóváhagyásra került összeg a Szolgáltató számláján jóváírásra került. Az átadásra kerülő dokumentációk tételes felsorolását jelen megállapodás 1. számú melléklete tartalmazza. 1.3. Jelen megállapodás aláírásával Szolgáltató kifejezetten nyilatkozik arról, hogy az elkészített tervdokumentáció szerzői jogával a tervező rendelkezik, a szolgáltató pedig a tervdokumentáció egyszeri felhasználási jogával rendelkezik, azt jelen szerződéssel Igénybevevőre ruházza át díj- és költségmentesen. Szolgáltató jelen megállapodás aláírásával, külön költségigény támasztása nélkül visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy Igénybevevő nevére az építési engedély és egyéb tervdokumentáció per-, teher-, és igénymentesen átírásra kerüljön, azokat az épületek rekonstrukciója során szabadon felhasználja és szükség szerint módosítsa korlátozás nélkül. A jelen pontban foglaltak maradéktalan teljesülése érdekében a Szolgáltató kötelezettséget vállal arra, hogy fokozottan együttműködik az Igénybevevővel, és az engedély és egyéb tervdokumentáció Igénybevevő nevére történő átírásához (átruházásához) jogszabály előírása vagy hatóság rendelkezése alapján szükségessé váló bármely nyilatkozatot késedelem nélkül kiadja a hatóság vagy az Igénybevevő részére. 1.4. Felek megállapodnak abban, hogy a Szolgáltató és az Igénybevevő megbízottai (szakértői) 2014. december 15. napján a Beruházás helyszínét közösen bejárták, közösen felvett jegyzőkönyvben rögzítették a tényleges állapotot, mely jegyzőkönyv jelen megállapodás 2. számú mellékletét képezi. Az Ingatlan tényleges átadás-átvétele, a tervek átadása-átvétele és az építési engedély igénybevevő nevére átruházása a rekonstrukciós munkálatok ellenértékének megfizetését követően haladéktalanul, azaz három (3) napon belül megtörténik (a továbbiakban: Birtokbaadás Napja). Az Ingatlan állapotfelmérés szerinti tényleges átadás átvétele a 3. számú melléklet szerinti jegyzőkönyv alapján történik meg. 1.5. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a munkaterület őrzésvédelmi és vagyonbiztosítási kötelezettségének Szolgáltató a tényleges átadás-átvétel napjáig, de legkésőbb 2014. december 31. napjáig eleget tesz, hatályos szerződései alapján. Az igénybevevő a Birtokbaadás Napjától kezdődően köteles gondoskodni a munkaterület őrzésvédelméről és vagyonbiztosításáról. 2.
4 2.1. Szerződő felek a 2013. szeptember 25. napján kelt Emlékeztetőben rögzített 166.136.273,- Ft + Áfa, azaz Százhatvanhatmillió-százharminchatezerkettőszázhetvenhárom Forint + Áfa összegben határozzák meg a Beruházás Szolgáltató által teljesített részének ellenértékét. Az itt rögzített beruházási ellenértéken felül Szolgáltató további költségei megtérítésére nem tarthat igényt, arról kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond. Az ÁFA törvény 142 -a (1) bekezdés alapján az ÁFA megfizetésére a fordított ÁFA fizetés szabályai az irányadóak. 2.2. Felek kifejezetten és egybehangzóan rögzítik, hogy az egymás közötti elszámolás tekintetében a Szerződés VII.3. pontjában rögzített euró alapú elszámolási rendszert nem alkalmazzák és a beruházási ellenértéket jelen megállapodásban rögzített fix forintösszegben határozzák meg. 2.3. Igénybevevő a jelen megállapodás 2.1. pontjában meghatározott beruházási ellenértéket a Szolgáltató által kiállított számla alapján, egy összegben teljesíti Szolgáltató Erste Banknál vezetett 11600006-00000000-41555576 számú bankszámlájára történő utalással jelen megállapodás mindkét fél általi aláírásától és Szolgáltató számlája eredeti példányának kézhezvételétől számított három (3) banki napon belül. 2.4. A Szolgáltató által kiállítandó számla tartalmi és formai követelményeire a Felekre vonatkozó hatályos rendelkezések az irányadóak. 2.5. A beruházási ellenérték megfizetése esetén Igénybevevőt további fizetési kötelezettség sem Szolgáltató, sem annak megbízottjai, képviselői, alvállalkozói és egyéb közreműködői és szerződéses partnerei irányában nem terheli. 2.6. Felek egybehangzóan nyilatkoznak, hogy Magyarországon nyilvántartásba vett adóalanyok és egyikőjüknek sincs olyan jogállása, amely alapján az adó megfizetése tőlük ne lenne követelhető. 3. 3.1. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Szolgáltató által elvégzett rekonstrukciós munka műszaki átadását és pénzügyi elszámolását követően, azaz a Birtokbaadás Napján Felek a közöttük 2009. június 30. napján létrejött Határozott idejű ingatlan bérleti és szolgáltatási szerződés kollégiumi szolgáltatások igénybevételére valamint Együttműködési megállapodás haszonélvezeti jog alapítására és gyakorlására vonatkozó szerződéseket megszűntnek tekintik, a Szerződés XII.1. pont szerint rögzített Felek közös megegyezésével és az Együttműködési megállapodás V. pontjában foglaltakra figyelemmel. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy bár az Együttműködési megállapodás közöttük érvényesen létrejött, de annak ingatlan-nyilvántartásban történő bejegyzése nem történt meg, így a haszonélvezeti jog törléséről jelen okiratban nem szükséges rendelkezni, ezzel összefüggésben a Feleknek semmilyen jognyilatkozat tételi, illetve jogcselekmény tanúsítási kötelezettsége nincs.
5 3.2. Jelen megállapodás aláírásával Szolgáltató nyilatkozik, hogy a 2.1. pontban meghatározott ellenérték részére történő megfizetését követően az Igénybevevővel szemben semmilyen további anyagi (akár pénzbeli, akár természetbeli) követelést, igényt nem támaszt, így különösen sem költségei megtérítését, sem elmaradt hasznát nem követeli, sem kártérítési, sem sérelemdíj iránti igénnyel nem él, a Szerződésés Együttműködési megállapodás megszűnéséhez, megszüntetéséhez jelen megállapodás aláírásával maga is kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul. 3.3. Jelen megállapodás aláírásával Igénybevevő nyilatkozik, hogy a Szerződés és Együttműködési megállapodás megszűnéséhez, megszüntetéséhez ő maga is kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul és a Szolgáltatóval szemben a Birtokbaadás Napját követően semmilyen további követelést, igényt nem támaszt, sem költségei megtérítését nem követeli. 3.4. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a Szolgáltató által elvégzett és az Igénybevevő által 1.4 pont szerint megismert állapotú rekonstrukciós munkálatok vonatkozásában a Szolgáltatót az érvényben lévő jogszabályok alapján terhelő garanciális és szavatossági kötelezettség a Birtokbaadás Napját követően is terhelik. 4. 4.1. Felek egybehangzóan megállapítják, hogy mivel jelen megállapodásuk alapján a Szerződés megszűnik, így a Szerződés alapján a megszűnést megelőzően teljesített szolgáltatás nem tekinthető kormányzati szektoron kívül elszámolható beruházásnak. 4.2. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a Szerződés XI. fejezetének (vis maior) rendelkezései változatlan tartalommal hatályosak a Birtokbaadás Napjáig 4.3. Felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodással összefüggésben egymásról tudomásukra jutott minden üzleti és egyéb adatot, információt titoktartási kötelezettségük betartásával kezelnek, ezen adatokat és információkat harmadik személyek számára a másik fél kifejezett, előzetes hozzájárulásának hiányában semmilyen formában nem teszik hozzáférhetővé. A titoktartási kötelezettséget megszegő Fél a másik Félnek az ebből eredő minden káráért korlátlanul köteles helytállni. Ez a tilalom nem alkalmazandó akkor, ha: az információ már köztudomású volt, mielőtt azt az adott fél megkapta volna vagy azután, hogy az adott fél tudomására jutott, köztudomású lett, de nem az alábbiak eredményeképpen (i) jelen pontnak az adott fél általi megsértése, (ii) a nyilvánosságra hozó személy a titoktartási kötelezettségét megszegi és arról az adott félnek tudomása van, vagy ha a vonatkozó jogszabályok, törvényi előírások betartása vagy egyéb hivatalos engedélyek vagy jóváhagyások megszerzése miatt szükséges, minden esetben az alkalmazandó jogszabályokhoz kötötten.
6 4.4. Felek kifejezetten nyilatkozatnak, hogy jelen megállapodásban rögzítettek közös megegyezéssel létrejött kölcsönös és egybehangzó szerződéses akaratukat tartalmazzák. Jogviszonyukra Felek a jelen megállapodásban rögzítetteket tekintik irányadónak. A Felek egybehangzóan kijelentik azt is, hogy a jelen megállapodás megkötését megelőzően módjuk volt szakértőikkel, jogi tanácsadóikkal megfelelően konzultálni, a megállapodás szövegét egyeztetni, és mindennek ismeretében, a ténybeli és jogi tévedés lehetőségét kizárva határozták el a jelen megállapodás megkötését. A Felek rögzítik, hogy jelen megállapodás a Felek közötti megállapodás valamennyi feltételét tartalmazza. A Felek közötti, jelen megállapodásban nem foglalt korábbi megállapodások hatályukat vesztik. 4.5. Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen megállapodás megkötésével és teljesítésével összefüggésben esetlegesen felmerülő jogvitáikat elsődlegesen egyezséggel rendezik, sikertelen egyezség esetén közvetítői eljárást kezdeményezhetnek. Arra az esetre, ha a Felek egyezségi kísérlete, illetve a közvetítői eljárás nem vezet eredményre, a Felek kikötik a mindenkori alperes székhelye szerinti, hatáskörrel rendelkező bíróság kizárólagos illetékességét. 4.6. A jelen megállapodásra a magyar jog az irányadó. 4.7. A jelen megállapodás elkészítésével, letárgyalásával, illetőleg a megállapodásban foglalt más cselekményekkel összefüggésben Felek viselik a saját költségeiket. 4.8. A Felek egybehangzóan rögzítik, hogy a jelen megállapodás teljesítése során egymás méltányos érdekeinek kölcsönös figyelembevételével, jóhiszeműen járnak el. 5.A jelen megállapodást aláíró személyek kijelentik, hogy a megállapodás megkötéséhez szükséges minden törvényes képviseleti jogosultsággal rendelkeznek, és a felhatalmazásnak birtokában vannak, s ez alapján kijelentik, hogy a jelen megállapodás a megjelölt megállapodó partnereket képviselőik aláírásával visszavonhatatlanul jogosítja és kötelezi. Felek rögzítik, hogy jelen megállapodás hatályosságához az Emberi Erőforrások Minisztériuma és az Igénybevevő Szenátusának jóváhagyása szükséges. Igénybevevő kijelenti, hogy előzetesen rendelkezik az Emberi Erőforrások Minisztériuma és az Igénybevevő Szenátusa jóváhagyásával, és kötelezettséget vállal arra, hogy jelen megállapodás 4-5 mellékleteként fenti szervek írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát a Birtokbaadás Napjáig Szolgáltató rendelkezésre bocsátja. Igénybevevő kijelenti, hogy a jelen megállapodást előzetesen megküldte a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium és az Emberi Erőforrások Minisztériumán keresztül a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság (a továbbiakban: MNV Zrt.) részére tudomásul vétel végett. A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium és az MNV Zrt. részéről a jelen megállapodás megkötését ellenző sem szóbeli, sem írásbeli nyilatkozat nem érkezett az Igénybevevőhöz. 6.
7 A Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a jelen megállapodás érvényességéhez feltételként felsorolt, az 5. pontban megjelölt szervek bármelyike nem járul hozzá, illetve a 2.3 pont szerint meghatározott rekonstrukciós beruházás ellenértéke teljes összegben az ott meghatározott határidőben nem kerül megfizetésre Szolgáltató részére, úgy jelen megállapodás hatályát veszti. Felek jelen 6 (hat) példányban elkészített, egyenként 7 (hét) számozott, magyar nyelvű oldalból álló megállapodást, mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezőt elolvasás és értelmezés után helybenhagyólag írták alá. Kelt: Budapest, 2014. december. napján. H-DORM-BUILD KFT. Képv.: Dr. Nagy Gergely és Eszenyi Gábor ügyvezetők Szolgáltató. ÓBUDAI EGYETEM Képv.: Prof. Dr. Fodor János rektor és Monszpart Zsolt kancellár Igénybevevő Mellékletek: 1. Építési engedélyezési- és tervdokumentumok listája 2. A beruházási terület 2014. december 15-i bejárásáról felvett jegyzőkönyv 3. Birtokbaadási jegyzőkönyv 4. Az Emberi Erőforrások Minisztériuma jelen megállapodást jóváhagyó nyilatkozata 5. Az Igénybevevő Szenátusának jelen megállapodást jóváhagyó nyilatkozata