1041 Budapest, István út 14. 231-3179, Fax.: 231-3191 lakas.osztaly@ujpest.hu Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat POLGÁRMESTERI HIVATAL SZOCIÁLIS FŐOSZTÁLY LAKÁSÜGYI OSZTÁLY www.tuv.com ID 9105075801 Management System ISO 9001:2008 valid until: 2016.06.26. BÉRLETI JOGVISZONY KÖZÖS MEGEGYEZÉSSEL TÖRTÉNŐ MEGSZÜNTETÉSE MÁSIK LAKÁS BÉRBE ADÁSÁVAL Bérleti jogviszony megszüntetésére irányuló kérelem esetén különbség van az állami támogatással épült bérlakások (Megyeri u. 201., 203., 205.) és a nem állami támogatással épült bérlakások között. A bérbeadó és a bérlő írásbeli megállapodással a bérleti szerződést másik lakás bérbe adásával pénzbeli térítéssel másik lakás bérbe adásával és pénzbeli térítéssel is megszüntetheti. Minden esetben követelmény, hogy a bérlő érvényes és hatályos (fel nem mondott és le nem járt) bérleti szerződéssel rendelkezzen. (A bérleti jogviszony pénzbeli térítéssel történő megszüntetésére vonatkozó igény külön nyomtatványon nyújtható be.) A) Nem állami támogatással épült lakásokra vonatkozó szabályok A lakásbérleti szerződés másik lakás bérbe adásával történő megszüntetése esetén azonos komfortfokozatú és azonos szobaszámú lakást kell bérbe adni, a lakás lakbérét a korábbival azonos kategória szerint kell megállapítani, továbbá a cserelakásra létrejövő bérleti jogviszony időtartama azonos a korábban bérbe adott lakáséval. Nagyobb szobaszámú vagy nagyobb alapterületű, illetve magasabb komfortfokozatú lakás akkor adható bérbe, ha a bérlőnek nincs a lakással kapcsolatos tartozása. A szociális helyzet alapján legfeljebb az alábbiakban meghatározott nagyságú lakás adható bérbe: a) 1 személy esetében 1 lakószoba, de legfeljebb 40 m 2, b) 2 személy esetében 1 + 1/2 lakószoba, de legfeljebb 45 m 2, c) 3 és 4 személy esetében 2 lakószoba, de legfeljebb 60 m 2, d) 5 és 6 személy esetében 2 + 1/2 lakószoba, de legfeljebb 75 m 2, e) 7 vagy több személy esetében 3 lakószoba, de legfeljebb 90 m 2. A fent meghatározott lakásnagyságot a Népjóléti és Lakásügyi Bizottság a leendő bérlő vagy a vele együttköltöző hozzátartozói egészségi állapotára, fogyatékosságára vagy más méltányolható körülményeire, illetve az adott lakás sajátos adottságaira figyelemmel legfeljebb 1 lakószobával és/vagy 15 m 2 -rel megemelheti. A bérlő másik lakás bérbeadása mellett akkor kaphat pénzbeli térítést, ha a cserelakás az előzőhöz képest kevesebb szobaszámú, legalább 20 %-kal kisebb alapterületű vagy alacsonyabb komfortfokozatú, illetve ha egyéb lényeges adottságai számottevően kedvezőtlenebbek. Ebben Azonosító: 22 1/8
az esetben a pénzbeli térítés alapját a két lakás beköltözhető forgalmi értékének különbözete alapján kell megállapítani. Az értékkülönbözet megállapítására a bérbeadó ingatlanforgalmi szakértőt kér fel. A másik lakás bérbe adásáról a Népjóléti és Lakásügyi Bizottság dönt. A cserelakásban történő megállapodást követően a Gazdasági és Pénzügyi Ellenőrző Bizottság (GPEB) dönt a pénzbeli térítés kifizethetőségéről és mértékéről. A cserelakás bérbe adására csak a GPEB döntését kötően kerülhet sor. B) Állami támogatással épült lakásokra vonatkozó szabályok Állami támogatással épült lakás (Budapest IV. kerület, Megyeri út 201. 203. 205. szám alatti lakások) bérleti jogviszonyának másik lakás bérbe adásával történő megszűnésekor a) amennyiben a bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor lakástulajdont ruházott át az Önkormányzatra, úgy részére a korábban átruházott lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakást kell bérbe adni a nem a szociális helyzet alapján történő bérbeadás szabályai szerint, b) amennyiben a bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésekor bérlakást adott vissza az Önkormányzatnak, úgy részére a korábban leadott lakással azonos szobaszámú és komfortfokozatú lakást kell bérbe adni a bérlő jövedelmi és vagyoni helyzetétől függően a szociális helyzet vagy a nem a szociális helyzet alapján történő bérbeadás szabályai szerint. Jövedelem: a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint meghatározott, belföldről vagy külföldről származó - megszerzett - vagyoni érték (bevétel), ideértve a jövedelemként figyelembe nem vett bevételt és az adómentes jövedelmet is, továbbá az a bevétel, amely után az egyszerűsített vállalkozói adóról, illetve az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló törvény szerint adót, illetve hozzájárulást kell fizetni. A jövedelmi adatok alatt havi nettó jövedelmet kell érteni. A nettó jövedelem kiszámításánál a bevételt az elismert költségekkel és a befizetési kötelezettséggel csökkentett összegben kell feltüntetni. Elismert költségnek minősül a személyi jövedelemadóról szóló törvényben elismert költség, valamint a fizetett tartásdíj. Befizetési kötelezettségnek minősül a személyi jövedelemadó, az egyszerűsített vállalkozási adó, a magánszemélyt terhelő egyszerűsített közteherviselési hozzájárulás, egészségbiztosítási hozzájárulás és járulék, egészségügyi szolgáltatási járulék, nyugdíjjárulék, nyugdíjbiztosítási járulék, és munkavállalói járulék. Ha a magánszemély az egyszerűsített vállalkozói adó vagy egyszerűsített közteherviselési hozzájárulás alapjául szolgáló bevételt szerez, a bevétel csökkenthető a személyi jövedelemadóról szóló törvény szerint elismert költségnek minősülő igazolt kiadásokkal, ennek hiányában a bevétel 40%-ával. Ha a mezőgazdasági őstermelő adóévi őstermelésből származó bevétele nem több a kistermelés értékhatáránál (illetve ha részére támogatást folyósítottak, annak a folyósított támogatással növelt összegénél), akkor a bevétel csökkenthető az igazolt költségekkel, továbbá a bevétel 40%-ának megfelelő összeggel vagy a bevétel 85%-ának, illetőleg állattenyésztés esetén 94%-ának megfelelő összeggel. Nem minősül jövedelemnek, így a jövedelembe sem kell beszámítani az önkormányzati segélyt, a lakásfenntartási támogatást, az adósságcsökkentési támogatást, a rendszeres gyermekvédelmi Azonosító: 22 2/8
kedvezmény keretében nyújtott pénzbeli támogatást, a kiegészítő gyermekvédelmi támogatás melletti pótlékot, a nevelőszülők számára fizetett nevelési díjat és külön ellátmányt, az anyasági támogatást, a tizenharmadik havi nyugdíjat, a szépkorúak jubileumi juttatását, a súlyos mozgáskorlátozott személyek pénzbeli közlekedési kedvezményeit, a vakok személyi járadékát és a fogyatékossági támogatást, a fogadó szervezet által az önkéntesnek külön törvény alapján biztosított juttatást, az alkalmi munkavállalói könyvvel történő munkavégzés, az egyszerűsített foglalkoztatás, valamint az adórendszeren kívüli keresettel járó háztartási munka havi ellenértékét, a házi segítségnyújtás keretében társadalmi gondozásért kapott tiszteletdíjat, az energiafelhasználáshoz nyújtott támogatást. A jövedelemszámításnál figyelmen kívül kell hagyni a közfoglalkoztatásból származó havi jövedelemnek a foglalkoztatást helyettesítő támogatás összegét meghaladó részét. A háztartás tagjainak jövedelmét külön-külön kell feltüntetni. A családi pótlékot, az árvaellátást és a tartásdíj címén kapott összeget annak a személynek a jövedelmeként kell figyelembe venni, akire tekintettel azt folyósítják. A havi jövedelem kiszámításakor rendszeres jövedelem esetén a kérelem benyújtását megelőző hónap, nem rendszeres jövedelem, illetve vállalkozásból, őstermelésből származó jövedelem esetén a kérelem benyújtását megelőző tizenkét hónap alatt kapott összeg egyhavi átlagát kell együttesen figyelembe venni. Jövedelem típusai: 1. Munkaviszonyból és más foglalkoztatási viszonyból származó jövedelem: különösen a munkaviszonyban, közalkalmazotti, közszolgálati jogviszonyban, bírósági, ügyészségi, igazságügyi szolgálati jogviszonyban, honvédség, rendvédelmi szervek, a NAV, polgári nemzetbiztonsági szolgálatok hivatásos és szerződéses szolgálati jogviszonyában folytatott munkavégzésre irányuló tevékenységből, továbbá szövetkezet tagjaként folytatott - személyes közreműködést igénylő - tevékenységből származó jövedelem. 2. Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó jövedelem: itt kell feltüntetni a jogdíjat, továbbá a bérbeadó, a választott könyvvizsgáló tevékenységéből származó jövedelmet, a gazdasági társaság magánszemély tagja által külön szerződés szerint teljesített mellékszolgáltatást. 3. Táppénz, gyermekgondozási támogatások: táppénz, terhességi-gyermekágyi segély, gyermekgondozási díj, gyermekgondozási segély, gyermeknevelési támogatás, családi pótlék, gyermektartásdíj. 4. Nyugellátás és egyéb nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások: öregségi nyugdíj, özvegyi és szülői nyugdíj, árvaellátás és baleseti hozzátartozói nyugellátások; korhatár előtti ellátás, szolgálati járandóság, balettművészeti életjáradék, átmeneti bányászjáradék, rokkantsági ellátás, rehabilitációs ellátás, rokkantsági járadék, rehabilitációs járadék, politikai rehabilitációs ellátások, házastársi pótlék, házastárs után járó jövedelempótlék, közszolgálati járadék. 5. Önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított ellátások: különösen az időskorúak járadéka, a rendszeres szociális segély, a foglalkoztatást helyettesítő Azonosító: 22 3/8
támogatás, az ápolási díj, az adósságcsökkentési támogatás; munkanélküli járadék, álláskeresési járadék, álláskeresési segély, képzési támogatásként folyósított keresetpótló juttatás. 6. Egyéb jövedelem: például az ösztöndíj, szakképzéssel összefüggő pénzbeli juttatások, nevelőszülői díj, szociális gondozói díj, végkielégítés és állampapírból származó jövedelem, ingatlan és ingó tárgyak értékesítéséből, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, életjáradékból, föld és más ingatlan bérbeadásából származó jövedelem, illetve minden olyan jövedelem, amely az előző sorokban nem került feltüntetésre. Csatolandó dokumentumok: lakbér és közüzemi szolgáltatók igazolásai arra vonatkozóan, hogy tartanak-e nyilván hátralékot a bérleményre a kérelmező és vele együtt élő személyek 30 napnál nem régebbi jövedelemigazolásai lakásbérleti szerződés másolata Ügyintézési határidő: A cserelakás iránti kérelmet legkésőbb a Népjóléti és Lakásügyi Bizottság soron következő második rendes ülésére elő kell terjeszteni (2 hónap). A bizottság pozitív döntését követően az önkormányzati lakásállomány függvényében kerül sor a cserelakás felajánlására (nincs határidő). Ha pénzbeli térítés is megállapítható, a cserelakásban történő megállapodást követően, az értékbecslő legfeljebb 45 napon belül felméri az érintett ingatlanokat. A szakvélemény elkészítését követően a pénzbeli térítés kifizethetőségéről szóló előterjesztést legkésőbb a Gazdasági és Pénzügyi Ellenőrző Bizottság második soron következő rendes ülésére elő kell terjeszteni (2 hónap). Az ügyintézésre vonatkozó határidőbe nem számít bele: a) a hatásköri vita egyeztetésének időtartama, b) a hiánypótlásra, illetve a tényállás tisztázásához szükséges adatok közlésére irányuló felhívástól az annak teljesítéséig terjedő idő, c) a szakhatóság eljárásának időtartama, d) a bérbeadó működését legalább egy teljes napra ellehetetlenítő üzemzavar vagy más elháríthatatlan esemény időtartama, e) a kérelem, a döntés és egyéb irat fordításához szükséges idő, f) a szakértői vélemény elkészítésének és beszerzésének (ide értve az ingatlanforgalmi szakvélemény elkészültét és az UV Zrt. állásfoglalását is) időtartama, g) az igazgatási szünet időtartama. A kérelmeket írásban, a Polgármesteri Hivatal: Ügyfélszolgálati Irodáján (1042 Budapest, István út 15.) hétfőtől péntekig munkaidőben, a Szociális Főosztály Lakásügyi Osztályán (1041 Budapest, István út 14. fszt. 4.) ügyfélfogadási időben, illetve postai úton lehet benyújtani. Azonosító: 22 4/8
Munkaidő: Hétfő: 8 h - 18 h - ig. Kedd: 8 h - 16 h - ig. Szerda: 8 h - 17 h - ig. Csütörtök: 8 h - 16 h - ig. Péntek: 8 h - 13 h -ig. Ügyfélfogadás: Hétfő: 14 h - 18 h - ig. Szerda: 10 h - 17 h -ig. Péntek: 8 h - 12.30 h -ig. A kérelem benyújtása költség és illetékmentes. Azonosító: 22 5/8
K É R E L E M A Budapest IV. kerület,... utca (út, tér)....házszám..épület (lépcsőház).(fsz./em.).szám alatti önkormányzati tulajdonú bérlakás bérlője kérem a bérleti jogviszonyom megszüntetését: (A megfelelő szövegrészt kérjük aláhúzni.) - másik lakás bérbeadásával, vagy - kisebb lakás (kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú stb.) bérbeadása mellett pénzbeli térítés fizetésével. 1. A kérelem indoklása:. 2. Bérlő, bérlőtárs személyes adatai: Név: Születési név: Születési hely, idő: Anyja neve: Telefonos elérhetőség: Bérlő Bérlőtárs Elektronikus elérhetőség (e-mail cím): Azonosító: 22 6/8
Ha a kérelmező nem cselekvőképes, a törvényes képviselő Neve: Címe: 3. A kérelmezővel együtt költözni kívánó személyek: Név Születési név Születési hely, idő Anyja neve Rokoni kapcsolata a bérlővel 4. A kérelem benyújtását megelőző hónapban folyósított nettó jövedelmek részletes adatai: Jövedelem típusa Bérlő Bérlőtárs Egyéb személyek neve, jövedelme 1. Munkaviszonyból és más foglalkoztatási jogviszonyból származó ebből közfoglalkoztatásból származó 2. Társas és egyéni vállalkozásból, őstermelői, illetve szellemi és más önálló tevékenységből származó 3. Táppénz, gyermekgondozási támogatások (különösen: gyed, gyes, gyet, családi pótlék, tartásdíj, árvaellátás) Azonosító: 22 7/8
4. Nyugellátás és egyéb nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások 5. Önkormányzat és munkaügyi szervek által folyósított ellátások (különösen: álláskeresési ellátások, a IV. kerületi és más önkormányzat által folyósított ellátások) 6. A megélhetést biztosító egyéb források (pl. alkalmi munka, rokoni támogatás) 7. Összes jövedelem 8. Nettó jövedelmet csökkentő tényezők (pl. a megfizetett tartásdíj összege) A kérelem kitöltésével hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a Lakásügyi Osztály a kérelmem elbírálásához kapcsolódóan felhasználja és nyilvántartsa valamint, hogy azok hitelességének ellenőrzése érdekében a személyi adatokat nyilvántartó hatóságokat megkeresse. Budapest, 20.. év. hó. nap Bérlő (1) vagy törvényes képviselőjének aláírása Bérlő (2) vagy törvényes képviselőjének aláírása Meghatalmazott aláírása Azonosító: 22 8/8