JEGYZŐKÖNYV KIVONAT Kelt: 2015. május 20. 17:30 Helyszín: XIII. ker. Népfürdő u. 13. (földszinti teremgarázs) Moldoványi Zsolt közös képviselő a megismételt közgyűlést megnyitja, tájékoztatja a tulajdonostársakat, hogy a 2015. május 20-án 17:00-re meghirdetett közgyűlésen mindössze 1176,06/45094 össz tulajdoni hányadot (2,61%) képviseltek a jelenlévők, így az határozatképtelen volt. A megismételt közgyűlés a megjelentek tulajdoni arányától függetlenül határozatképes. Röviden ismertette a szavazás szabályait. A jelenlévőket tájékoztatta, hogy a közgyűlésen hozott valamennyi határozat 60 napon belül megtámadható a bíróságon a 2003.évi CXXXIII. tv. 42. (1) bekezdés alapján. Jelenlévők: az aláírt jelenléti ív alapján 4992,31/45094 tulajdoni hányadot képviselnek (11,07%). A közgyűlés 5061,32/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül egyhangúlag elfogadta levezető elnöknek dr. Kálmán Róbertet, jegyzőkönyv-vezetőnek Németh Zoltánt. A közgyűlés 4954,57/45094 igen szavazattal, 106,75/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta jegyzőkönyv-hitelesítőnek Hajdú Bertalan (A342) és Szalai Zoltán (C342) tulajdonostársakat. Napirendi pontok: 1. Levezető elnök, jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása. 2. Beszámoló a 2014. évben történt eseményekről, intézkedésekről, 2014. évi pénzügyi beszámoló elfogadása. 3. B101 tulajdonos késedelmi kamat elengedésére vonatkozó kérelme. 4. 2015. évre tervezendő felújítások, beruházások meghatározása. 5. Értékpapírszámla nyitása a Magyar Államkincstárnál. 6. 2015. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közműdíj meghatározása. 7. Felhatalmazás egyesület alapítására. Az egyesület felhatalmazása a Riverside Apartmanok Kft. tulajdonában álló, korábbi megállapodás értelmében a társasház birtokába került ingatlanok megvásárlására a szükséges fedezet biztosítása mellett. A közgyűlés 5061,32/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül elfogadta a kihirdetett napirendi pontokat azok változatlan sorrendben való tárgyalása mellett. 2. Beszámoló a 2014. évben történt eseményekről, intézkedésekről, 2014. évi pénzügyi beszámoló elfogadása 2015/1.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8649,77/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül, 191,84/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a 2014. évben hozott 2014/11.(04.16.) sz. határozat alapján a felújítási alapnak a közgyűlési előterjesztésben meghatározott értéke 3.000.000 Ft-tal csökkentésre kerüljön, továbbá csökkentsék a tavaly elfogadott beruházások megvalósulási értékével, azaz 24.000.000 Ft-tal. 1./5 oldal
2015/2.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 4885,55/45094 igen szavazattal, 1652,37/45094 nem szavazattal, 2303,69/45094 tartózkodással elfogadja a társasház 2014. évre vonatkozó pénzügyi és gazdasági beszámolóját az előzőekben elfogadott határozattal korrigált felújítási alap figyelembevételével. 3. B101 tulajdonos késedelmi kamat elengedésére vonatkozó kérelme 2015/3.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés igen szavazat nélkül, 6504,1/45094 nem szavazattal, 2252,42/45094 tartózkodással nem járul hozzá, hogy a B101 ingatlan tulajdonosi folyószámlán a felszámolói értékesítés után keletkezett kamatokat töröljék, és ahhoz sem, hogy a mostani számlaegyenlegtől elkülönítve kezeljék a B101 üzlethelyiség közös költség egyenlegét. 4. 2015. évre tervezendő felújítások, beruházások meghatározása. 2015/4.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 633,7/45094 igen szavazattal, 7943,66/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül nem fogadta el, hogy a kerékpártárolókat a közlekedők melletti falon helyezzék el. 2015/5.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8337,43/45094 igen szavazattal, 131,09/45094 nem szavazattal, 108,84/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a korábbi határozatban eldöntött kerékpártároló ne zárt legyen, hanem kizárólag a kerékpárok rögzítését biztosító elemek kerüljenek elhelyezésre, a lehető legtöbb kerékpár elhelyezésének lehetőségével 200.000 Ft költségkerettel. 2015/6.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés igen szavazat nélkül, 7227,74/45094 nem szavazattal, 1336,02/45094 tartózkodással nem hatalmazza fel a közös képviselőt, hogy legfeljebb 2 millió Ft értékben megrendelje a pingpongterem kialakítását. 2015/7.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 3342,51/45094 igen szavazattal, 3999,09/45094 nem szavazattal, 1222,16/45094 tartózkodással nem fogadta el, hogy a pingpongterem helyén kerékpártároló legyen kialakítva 200.000 Ft költségkerettel. 2015/8.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8563,76/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül egyhangúlag felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 20.000.000 Ft értékben megrendelje az erkélykorlát festés folytatását. A jóváhagyott költségkeret a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával legfeljebb 10%-kal léphető túl. 2015/9.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 7484,67/45094 igen szavazattal, 1079,09/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 600.000 Ft értékben megrendelje az uszoda-fitnesz háttámlás kerékpár beszerzését. A jóváhagyott 2015/10.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 5040,79/45094 igen szavazattal, 1777,36/45094 nem szavazattal, 870,64/45094 tartózkodással a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 25 millió Ft értékben megrendelje a -2 szint garázstér fele gyanta felületének felújítását. A jóváhagyott költségkeret a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával legfeljebb 10%-kal léphető túl. 2./5 oldal
2015/11.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8048,32/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül, 515,44/45094 tartózkodással, a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 4.000.000 Ft értékben megrendelje a lépcsőházak, garázsterek festését, mázolását. A jóváhagyott 2015/12.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8563,76/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül a közgyűlés egyhangúlag felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 4.000.000 Ft értékben megrendelje a párkányok javítását. A jóváhagyott költségkeret a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával legfeljebb 10%-kal léphető túl. 2015/13.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 1368,01/45094 igen szavazattal, 6085,43/45094 nem szavazattal, 1110,32/45094 tartózkodással a közgyűlés nem hatalmazza fel a közös képviselőt, hogy legfeljebb 1,1 M Ft értékben megrendelje a vakolat javítását, festését a külső homlokzaton. 2015/14.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8457,01/45094 igen szavazattal, 106,75/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 2.000.000.Ft értékben megrendelje a garázstér vészvilágítást, felújítást. A jóváhagyott költségkeret a 2015/15.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8224,41/45094 igen szavazattal, 106,75/45094 nem szavazattal, 232,6/45094 tartózkodással a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 1.200.000 Ft értékben megrendelje a műhely kialakítását. A jóváhagyott 2015/16.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8563,76/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül a közgyűlés egyhangúlag felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 1.400.000 Ft értékben megrendelje a B1 lépcsőház lift hajtásvezérlés átalakítását és/vagy javítását. A jóváhagyott költségkeret a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával legfeljebb 10%-kal léphető túl. 2015/17.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8563,76/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül, a közgyűlés egyhangúlag felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 600.000 Ft értékben megrendelje az őrszolgálati helyiség felújítását. A jóváhagyott költségkeret a 2015/18.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 8457,01/45094 igen szavazattal, 106,75/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül, a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 700.000.Ft értékben megrendeljen a takarítógépbe új akkumulátort. A jóváhagyott költségkeret a 2015/19.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 7820,81/45094 igen szavazattal, 106,75/45094 nem szavazattal, 636,2/45094 tartózkodással, a közgyűlés felhatalmazza a közös képviselőt, hogy legfeljebb 1.900.000 Ft értékben megrendelje a kút építését öntözéshez, engedélyekkel, 3./5 oldal
tervekkel. A jóváhagyott költségkeret a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával legfeljebb 10%-kal léphető túl. 2015/20.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 2227,71/45094 igen szavazattal, 4868,38/45094 nem szavazattal, 1333,01/45094 tartózkodással, a közgyűlés nem hatalmazza fel a közös képviselőt, hogy legfeljebb 1.300.000 Ft értékben megrendeljen 8 db babatárolóhoz mágneskártyás kialakítást. 5. Értékpapírszámla nyitása a Magyar Államkincstárnál. 2015/21.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A társasház közgyűlése 5566,39/45094 igen szavazattal, 2120,67/45094 nem szavazattal, 742,04/45094 tartózkodással felhatalmazza a közös képviselőt, hogy a társasház részére értékpapír számlát nyisson a Magyar Államkincstárnál internetes hozzáféréssel és ott államilag garantált értékpapírokat vásároljon legfeljebb 1 éves lekötésekkel. A számla felett a közös képviselő és az SZB tagok egyike együttesen rendelkezik. 6. 2015. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közműdíj meghatározása. 2015/22.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 3946,97/45094 igen szavazattal, 4154,53/45094 nem szavazattal, 50/45094 tartózkodással nem fogadta el, hogy a felújítási alap 0 Ft legyen 2015. június 1-től 2016. május 31-ig. A jelenlévők által képviselt össz tulajdoni hányad 8107,5/45094. 2015/23.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 7869,66/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül, 237,84/45094 tartózkodással elfogadja a korábbi határozatokkal módosított 2015. évre vonatkozó költségvetés tervezetet, a határozat része az elfogadott egységárak és költségvetési táblázat, azzal, hogy a takarítási díj 18.000.000 Ft helyett 19.400.000 Ft. A módosított közműdíj előleg 2015. június 1-jével lép hatályba. Elfogadott egységárak: Közös ktg. lakások 380Ft/m2/hó Hidegvíz - 600 Ft/m3 Közös ktg. üzletek 380Ft/m2/hó Melegvíz - 1.650 Ft/m3 Közös ktg. tárolók 240Ft/m2/hó Fűtés - 17 Ft/kWh Közös ktg. parkoló 2450 Ft/db/hó Alapdíj 20,00 Ft/m2/hó Felújítási alap lakások 60Ft/m2/hó Felújítási alap üzletek 60Ft/m2/hó Felújítási alap tárolók 40Ft/m2/hó Felújítási alap parkoló 250Ft/hó Postaköltség (postázásonként) 1 000 Ft Uszoda használat tiltás mellett (kártyánként/alkalmanként) 1 500 Ft Letiltott uszodakártya(ák) újra aktiválása (alkalmanként) 3 000 Ft Szabálytalan parkolás a garázstérben (alkalmanként) 5 000 Ft Szabálytalan parkolással összefüggő emelt díj (alkalmanként) 8 000 Ft Garázskapu kezelési díj letiltás esetén (kapunyitásonként) 500 Ft Elszámolható közös képviselői óradíj egyedi eljárásokhoz 5 100 Ft Garázskártya pótlás/vásárlás (darabonként) 5 000 Ft Uszoda kártya / beléptető pótlás (darabonként) 3 000 Ft 4./5 oldal
7. Felhatalmazás egyesület alapítására. Az egyesület felhatalmazása a Riverside Apartmanok Kft. tulajdonában álló, korábbi megállapodás értelmében a társasház birtokába került ingatlanok megvásárlására a szükséges fedezet biztosítása mellett. 2015/24.(05.20.) sz. közgyűlési határozat: A közgyűlés 7794,66/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül és 237,84/45094 tartózkodással kezdeményezi az egyesület megalakítását, és elfogadja, hogy a társasház az előterjesztés szerinti ingatlanok megvásárlásához szükséges fedezetet biztosítja az egyesület számára azzal a feltétellel, hogy az egyesület az ingatlanok ingyenes használatát biztosítja a társasház számára, vagy az ingatlanok hasznosításából befolyó összeget az egyesületi céloknál megfogalmazott társasházi feladatokra fordítja. További hozzászólás nem volt. A levezető elnök a közgyűlést 23:23-kor berekesztette. Budapest, 2015. május 28. Türelmüket köszönöm, tisztelettel: Moldoványi Zsolt közös képviselet 5./5 oldal