BEVALLÁS a telekadóról (Benyújtandó az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat, fővárosban kerületi önkormányzat adóhatóságához. Helyrajzi számonként külön-külön kell bevallást benyújtani.) I. Bevallás fajtája Megállapodás alapján benyújtott bevallás Nem megállapodás alapján benyújtott bevallás (Amennyiben a tulajdonostársak nem önállóan kívánnak adózni, célszerű a megállapodást kitölteni) II. Bevallás benyújtásának oka Adókötelezettség keletkezése Adókötelezettség változása Adókötelezettség megszűnése Változás jellege: Változás jellege: Változás jellege: Új telek... Telek megszűnése Telek szerzése (pl.: öröklés, adásvétel, használatbavételi, fennmaradási engedély) Vagyoni értékű jog alapítása (pl.: haszonélvezeti jog, özvegyi jog) Vagyoni értékű jog megszűnése Építmény lebontása Belterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek esetében a földterület tényleges mezőgazdasági művelésének a megszüntetése vagy az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetése A külterületen fekvő, termőföldnek minősülő telek művelés alól kivett területként való ingatlan-nyilvántartási átvezetése Erdőnek minősülő telek esetében a földterületnek az ingatlan- nyilvántartásban művelés alól kivett területre történő átvezetése, ha az Országos Erdőállomány Adattárban nem tartják nyilván Erdőnek minősülő telek esetében az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott földterületnek az Országos Erdőállomány Adattárból történő törlése A tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlése Adóbevezetés Adóalap-megállapítás változása III. Adókötelezettség keletkezésének, változásának, megszűnésének időpontja: év hó nap IV. Az ingatlan Építménnyel való 100 %-os beépítés Telek elidegenítése Vagyoni értékű jog alapítása Vagyoni értékű jog megszűnése Az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett területként nyilvántartott belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlannyilvántartási átvezetése és tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése Tényleges mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek esetében a telek művelési ágának ingatlan-nyilvántartási átvezetése Belterületen fekvő termőföld tényleges mezőgazdasági művelésének megkezdése Külterületi telek termőföldként vagy tanyaként történő ingatlan-nyilvántartási átvezetése Teleknek minősülő földterület erdő művelési ágra történő ingatlan-nyilvántartási átvezetése vagy az Országos Erdőállomány Adattárba történő bejegyzése 1. Címe: város/község közterület közterület jelleg hsz. 2. A telek helyrajzi száma: / 3. A lakás helyrajzi száma: / / / V. Bevallás benyújtója 1.Bevallásbenyújtó minősége: Tulajdonos Vagyoni értékű jog jogosítottja Jog jellege: kezelői jog vagyonkezelői jog haszonélvezeti jog 2. a.) A lakásra vonatkozó tulajdoni (jogosultsági) hányada: (tartós) földhasználat joga b.) A IV/3. pontban szereplő lakáshoz tartozó telekhányad: c.) A bevallás benyújtójára eső telekhányad: d.) A megállapodást is figyelembe véve bevallott telekhányad: használat joga 3. Bevallásbenyújtó neve (cégneve): 4. Születési helye: város/község ideje: év hó nap 5. Anyja születési családi és utóneve : 6. Adóazonosító jele: Adószáma: - - Statisztikai számjele: - - -
7. Bankszámlaszáma *: - - 8. Illetősége: Belföldi Külföldi ország 9. Székhelye, lakóhelye: város/község közterület közterület jelleg hsz. ép. lh. em. ajtó 9. Telefonszáma: e-mail címe: 10. Levelezési címe: város/község * Nem kötelezően kitöltendő adat! VI. Az ingatlan általános jellemzői 1. Telek teljes területe: m 2 2. Az épülettel (épületekkel) lefedett terület: m 2 3. Az épülettel be nem épített földterület (adóköteles terület: 1-2): m 2 VII. Mentességek, kedvezmények 1. Törvényi mentességek (Csak a bevallással érintett telekhányadra és az azon elhelyezkedő épületre, épületrészre vonatkozóan kell kitölteni) 1.1 A telek építési, telekalakítási, változtatási tilalom alatt áll 1.2 A belterületen fekvő, az ingatlan-nyilvántartásban művelés alól kivett 1 hektárt meg nem haladó nagyságú földterület, melynek teljes területe tényleges mezőgazdasági művelés alatt áll (Az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv igazolása csatolandó!) 1.3 A telken lévő építmény(ek) hasznos alapterülete: m 2 1.4 A telken lévő termék-előállító üzemhez tartozó védő-biztonsági övezet területe: m 2 2. Önkormányzati rendeleti mentesség, kedvezmény (Osztatlan közös illetve társasházi tulajdon esetén is csak a saját lakásra vonatkozóan kell kitölteni) Adómentesség (2016. január 1-től ez a mentesség az adóalanyt ahhoz a lakáshoz tartozó telekrész után illeti meg, amelyben életvitelszerűen lakik. Amennyiben a lakásnak több tulajdonosa van, az adómentesség akkor is megilleti az adóalanyokat, ha az említett feltétel legalább az egyik adóalany esetében fennáll. 2015. december 31-ig ez a mentesség az adóalanyt bejelentett lakóhelye vagy tartózkodási helye szerinti lakáshoz tartozó telekrész után illeti meg, ha a lakásban életvitelszerűen lakik. Amennyiben a lakásnak több tulajdonosa van, az adómentesség akkor is megilleti az adóalanyokat, ha az említett feltétel legalább az egyik adóalany esetében fenn áll.) jogosult vagyok az egylakásos lakóépület esetén a 200 m 2 hasznos alapterületet meg nem haladó lakáshoz tartozó telekrész adómentességére jogosult vagyok a több lakásos lakóépület esetén a 150 m 2 hasznos alapterületet meg nem haladó lakáshoz tartozó telekrész adómentességére Adókedvezmény A telken lévő épületben lakó adóalany által saját háztartásában eltartott 18 éven aluli gyermekek száma: fő Születési ideje: Figyelem! A VII/2. pontban megjelölt mentesség kedvezmény kizárólag magánszemélyre alkalmazható VIII. Több adómérték esetén a mérték megállapításához szükséges tények, adatok: Az adó évi mértéke: beépítetlen telek az épülethez tartozó telekrész esetén IX. Felelősségem tudatában kijelentem, hogy a bevallásban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. év hó nap az adózó vagy képviselője (meghatalmazottja) aláírása 1.A jelen adóbevallást ellenjegyzem: 2. Adótanácsadó, adószakértő vagy okleveles adószakértő neve: 3. Adóazonosító száma: 4. Bizonyítvány/igazolvány száma: 5. Jelölje X-szel: az adóhatósághoz bejelentett, a bevallás aláírására jogosult állandó meghatalmazott meghatalmazott (meghatalmazás csatolva) adóhatósághoz bejelentett pénzügyi képviselő
MEGÁLLAPODÁS adóval kapcsolatos kötelezettségekről és jogokról I. Adónem Építményadó Telekadó Magánszemély kommunális adója Épület utáni idegenforgalmi adó II. Ingatlan 1. Címe: város/község közterület közterület jelleg hsz. ép. lh. em. ajtó 2. Helyrajzi száma: / / / III. Bevallás benyújtója 1. Bevallásbenyújtó neve (cégneve): 7. Székhelye, lakóhelye: város/község Felelősségem tudatában kijelentem, hogy a bevallásban közölt adatok a valóságnak megfelelnek. a bevallásbenyújtó vagy képviselője (meghatalmazottja) aláírása IV. Megállapodás Alulírott tulajdonosok és/vagy vagyoni értékű jog jogosítottak kijelentjük, hogy a II. pont szerinti ingatlan vonatkozásában az adóval kapcsolatos kötelezettségeket a III. pont szerinti személy teljesíti, illetve az adóval kapcsolatos jogokat gyakorolja. Adóalany 2.
Adóalany 3. Adóalany 4. Adóalany 5.
Kitöltési segédlet a telekadó bevalláshoz Az I. ponthoz: Amennyiben a teleknek több tulajdonosa van, az érintett tulajdonosok írásban megállapodhatnak az adófizető személyében. Ez esetben a bevallást benyújtó tulajdonosnak kell a megállapodási szándéknyilatkozatot és valamennyi tulajdonos aláírását tartalmazó megállapodást az adóhatóságnak benyújtania, melynek megfelelően az adózással kapcsolatos jogok gyakorlása és kötelezettségek teljesítése azt az egy tulajdonost érinti, akit a többi tulajdonos ezzel felruházott. Megállapodás hiányában a tulajdonosok tulajdoni (jogosultsági) hányadaik arányában adóalanyok. A megállapodás alapján benyújtott bevallást akkor kell megjelölni, ha az adóalanyok a fent részletezettek szerinti megállapodást kötöttek, és ez a bevallás mellékletét képezi. Minden más esetben (egyedüli adóalany esetén is) a nem megállapodás alapján benyújtott bevallást kell megjelölni. A IV. ponthoz: Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő telek. A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) 52. 16. pontja alapján telek: az épülettel, épületrésszel be nem épített földterület. A V. ponthoz: A telekadót annak kell fizetnie (adóalany), aki az év első napján a telek ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jogának jogosítottja, ennek hiányában tulajdonosa (a továbbiakban együtt: tulajdonos). Az ingatlan tulajdonosa az a személy vagy szervezet, aki/amely az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonosként szerepel. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogának átruházására irányuló szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották - melynek tényét az ingatlanügyi hatóság széljegyezte -, a szerző felet kell tulajdonosnak tekinteni. Újonnan létrehozott épület/épületrész tulajdonjogának - a használatbavételi engedély jogerőre emelkedését megelőző - átruházása esetén a szerződés ingatlanügyi hatósághoz történő benyújtását követően a szerző felet a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésének időpontjától kell tulajdonosnak tekinteni. Egyéb módon történő tulajdonszerzés esetére a Polgári Törvénykönyv vonatkozó szabályai az irányadók. Vagyoni értékű jog: a kezelői jog, a vagyonkezelői jog, a tartós földhasználat, a haszonélvezet, a használat joga - ideértve a külföldiek ingatlanhasználati jogát is -, a földhasználat és a lakásbérlet. A bevallás VI. és VII/1/1-3. pontjainak kitöltéséhez nyújtanak segítséget az alábbi fogalom meghatározások (a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 52. -a alapján): A telek teljes nagyságából az épület által elfoglalt területet levonva kapjuk az adóköteles telekrészt, melyből adómentes az épületek hasznos alapterületének megfelelő m 2. (Az épület hasznos alapterülete építményadó vagy magánszemélyek kommunális adójának hatálya alá tartozik!) Épület: az olyan építmény, vagy annak azon része, amely a környező külső tértől szerkezeti elemekkel részben vagy egészben mesterségesen kialakított, elválasztott teret alkot és ezzel az állandó vagy időszakos tartózkodás, illetőleg használat feltételeit biztosítja, ideértve az olyan önálló létesítményt is, amely részben vagy teljes belmagasságával a környező csatlakozó terepszint alatt van. Hasznos alapterület: a teljes alapterületnek olyan része, ahol a belmagasság legalább 1,90 m. A teljes alapterületbe a lakáshoz, üdülőhöz tartozó kiegészítő helyiségek, melléképületek, melléképületrészek kivételével valamennyi helyiség összegzett alapterülete, valamint a többszintes lakrészek belső lépcsőjének egy szinten számított vízszintes vetülete is beletartozik. Az épülethez tartozó fedett és három oldalról zárt külső tartózkodók (lodzsa, fedett és oldalt zárt erkélyek), és a fedett terasz, tornác alapterületének 50%-a tartozik a teljes alapterületbe. A lakások esetében a pinceszinten (a csatlakozó terepszint alatt) kialakított helyiségek alapterületének 70%-át kell a teljes alapterületbe számítani. Kiegészítő helyiség: a lakáshoz, üdülőhöz tartozó, jellegénél és kialakításánál fogva csak tárolásra alkalmas padlás, pince, ide nem értve a gépjárműtárolót. Figyelem! Az adózó az adókötelezettség keletkezését, változását, megszűnését követő 15 napon belül köteles adóbevallást benyújtani. A bevallási kötelezettség elmulasztása, vagy késedelmes teljesítése mulasztási bírság kiszabását vonja maga után.