Építő utca 15. társasház Házirend

Építő utca 15. társasház Cím: 1184 Budapest, Építő utca 15. Email: kepviselet@digikabel.hu Telefon 295-1277 (hétfő, szerda 17-19 óra) Építő utca 15. társasház Házirend A Házirend kiterjed tulajdoni formától függetlenül a Társasház külön és közös tulajdonú helyiségeire, valamint mindazon személyekre, akik a lakóépületet, ingatlant használják, vagy ott tartózkodnak. I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A Társasház külön és közös tulajdonú helyiségeinek utcára, vagy lépcsőházba néző ablakait, ajtóit, rácsokat, korlátokat, erkélyeket, külső falrészt csak a Társasház általános megjelenési színében (az egységes arculat megtartása mellett) lehet alkalmazni, festeni, mázolni. 2. A Társasház területén mindenhol tilos falragaszok és közerkölcsöt sértő tárgyak, díszek elhelyezése. Hirdetmények elhelyezése csak a közös képviselő engedélyével, a közös tulajdonú helyiségekben elhelyezett hirdetőtáblákon lehetséges. 3. A Társasház kapuját napközben is csukva kell tartani. A Társasházba ismeretlen személyt nem szabad beengedni. Aki szállítás vagy más okból a kaput kitámasztja, annak a bejárat felügyeletéről gondoskodnia kell. 4. A Társasház külön és közös tulajdonú helyiségeiben és területein napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró magatartástól és tevékenységtől. 5. Audio-vizuális berendezés (rádió, tv, CD, DVD, videójáték, egyéb hanghordozó stb.) csak olyan hangerővel működtethető, hogy az a környező lakások lakóinak nyugalmát ne zavarja. 6. Zajjal járó építési, szerelési, munka végzése (fúrás, vésés, kalapálás, stb.) munkanapokon: szombaton: vasárnap és ünnepnapokon: 8 és 20 óra között engedélyezett 9 és 14 óra között engedélyezett tilos 7. Zajos háztartási gépek használata másokat zavaróan, (porszívó, mosógép, stb.) minden nap: 8 és 20 óra között engedélyezett 8. Fenti rendelkezések nem érintik az azonnali beavatkozást igénylő életveszély-, illetve hibaelhárítást szolgáló munkálatokat. 9. Zajkeltő és / vagy tűzveszélyes pirotechnikai eszközök (petárda, tüzijáték stb.) használata a ház területén (sem a külön sem a közös tulajdonban) akkor sem megengedett, ha közterületi használatukat a hatóság ideiglenesen engedélyezte. A tilalom a karácsonyi csillagszóróra nem vonatkozik. 1

10. Bármilyen rendellenesség, veszély vagy életveszély észlelője az esetleg szükséges hibaelhárítási, illetve hatósági intézkedés kérésén túlmenően köteles értesíteni a közös képviselőt, vagy a ház gondnokságát. II. A TÁRSASHÁZ ÉS A KÖRNYEZET TISZTASÁGA 1. Az épület tisztaságára minden tulajdonosnak ügyelnie kell. a) Az épületből kifele az utcára, vagy a folyósóra hulladékot (használt papírt, égő vagy használt gyufát, cigarettacsikket stb.) ki- vagy ledobni, hamutartó tartalmát vagy folyadékot ki- és leönteni tilos. b) Az ablakban, erkélyen porolni, növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. c) A folyosókról hulladékot, szemetet, port vagy mást lesöpörni, illetőleg folyadékot leönteni, tárgyakat, anyagféleségeket ledobni tilos. d) A folyosókon, lépcsőházakban szemetet (pl. csikk, szotyola héj, papír zsebkendő, üveggöngyöleg, üres vagy teli szemetes zacskó, élelmiszer hulladék vagy azt tartalmazó zsák, zacskó, papír tasak stb.) lerakni, otthagyni, eldobni tilos. e) A lakás tulajdonosai által a lakásban végzett felújítások által a közös területeken keletkezett szemetet (pl.: sitt elszállítása utáni por, ablakcsere után a kiszerelt ablak elszállításakor leeső hulladékok) minden tulajdonosnak maga után fel kell takarítani. 2. Háztartási hulladék / szemét kezelése, lerakása: a) A háztartási hulladék csupán az erre rendszeresített tárolóedényekben helyezhető el. b) A szelektíven gyűjthető szemetet (pl. papír, műanyag, fém) tiszta állapotban, összenyomva az erre kijelölt tárolóedényekbe kell elhelyezni. Amennyiben a társasház rendelkezik majd hulladékanyag tömörítővel úgy annak használata minden tulajdonos számára kötelező. c) Nagyobb terjedelmű csomagolóanyagokat (pl. háztartási gépek, felújítási anyagok csomagolása) általános célú tárolóedénybe rakni tilos. Az ilyen csomagolóanyag elszállításáról az érintett tulajdonos saját maga gondoskodik, vagy darabolva a megfelelő szelektív tárolóba helyezhető. d) Tilos a kukatárolóba szerves hulladék (pl. kerti hulladék, karácsonyfa stb.) elhelyezése. Az ez okból történő sérülés/szennyeződés javításának esetleges költsége okozóját (vagy gondviselőjét) terheli. e) A háztartási szemét gyűjtésére szolgáló tárolóedényekbe építési törmeléket, bontási anyagot berakni tilos. f) Tilos a kukatárolóba lom (pl. bútor) elhelyezése. Az elszállítás esetleges költsége a lom elhelyezőjét (vagy gondviselőjét) terheli. g) Falra, ablakra firkálni, festeni (pl. grafiti) szigorúan tilos. Amennyiben ilyen cselekményt valaki bizonyítottan elkövet, akkor köteles ő (vagy gondviselője,) az okozott kárt megtéríteni. 3. A közös használatú területek használata során okozott sérülés, szennyeződés megszüntetéséről a sérülés / szennyezés okozójának (vagy gondviselőjének) haladéktalanul gondoskodnia kell. A megszüntetés esetleges költsége a sérülés / szennyeződés okozóját (vagy gondviselőjét) terheli. 4. Lakásfelújítás / átalakítás vagy lakásban zajló, porral, szemeteléssel járó munkák esetén a munkálatok megrendelője a felújítás / átalakítás ideje alatt köteles a munkával járó szennyeződést a közös tulajdonú területeken minden nap (az adott napi munka befejezését követően) eltakarításáról gondoskodni. 2

III. TÁJÉKOZTATÁSI KÖTELEZETTSÉG FELÚJÍTÁS, KARBANTARTÁS, HIBAELHÁRÍTÁS ESETÉN 1. A tulajdonos / lakó (bérlő) a külön (saját) tulajdonban végzendő zajjal, porképződéssel, anyagszállítással járó nagyobb felújítási, átalakítási munka megkezdésének időpontjáról, várható időtartamáról a munkakezdést megelőzően, de legkésőbb 3 nappal korábban, a faliújságon elhelyezett tájékoztató hirdetmény útján köteles értesíteni a tulajdonostársakat, továbbá szóban vagy írásban a közös képviseletet. 2. Veszély vagy életveszély elhárításához szükséges azonnali munkák esetén az érintett tulajdonos / lakó (bérlő) a hiba keletkezése után vagy az elhárítás kezdetén haladéktalanul, szóban köteles tájékoztatni a lakásokban tartózkodókat, illetve a közös képviseletet. IV. A KÜLÖN (SAJÁT) TULAJDONRA VONATKOZÓ SPECIÁLIS SZABÁLYOK 1. A külön (saját) tulajdonú helyiségekben tűz- és robbanásveszélyes anyag tárolása tilos. A tilalom nem vonatkozik a háztartási és kozmetikai vegyi anyagokra. 2. Az épületben jelentkező esetleges rovar- vagy más kártevő-fertőzést a közös képviselőnek haladéktalanul jelezni kell. A mentesítési munkát a lakáson belül a tulajdonosnak (saját költségére), a közös tulajdonú ingatlanrészek tekintetében a közös képviselőnek (a közös költség terhére) soron kívül el kell végeztetnie. 3. Az időszakos és szükség szerinti rovar- és kártevő mentesítési munkát (az érintettek faliújságon elhelyezett tájékoztató hirdetmény útján történő tájékoztatása mellett) minden tulajdonos / lakó (bérlő) köteles eltűrni, és köteles a külön (saját) tulajdonba való bejutást biztosítani. V. A KÖZÖS TULAJDONÚ HELYISÉGEK, TERÜLETEK ÉS HÁLÓZAT HASZNÁLATA, VALAMINT TÁROLÁSI SZABÁLYOK 1. A közös tulajdonú helyiségek és területek csak rendeltetésüknek megfelelően, és más tulajdonosok érdeksérelme nélkül használhatók. 2. A közös tulajdonú helyiségekben és területeken tűz- és robbanásveszélyes anyag tárolása tilos. 3. A Társasház közös tulajdonú helyiségeiben és területein, valamint a bejárati kapuk környezetében dohányzás, és nyílt láng használata szigorúan tilos. 4. Közös tulajdonú terület lezárása, elkerítése, eltorlaszolása, a folyosói, lépcsőházi közlekedés akadályozása, bútor, lom, szemét vagy saját holmi tárolása még ideiglenesen is tilos. a) A fentiek megszegése esetén a közös képviselő vagy meghatalmazottja felszólítására a közös képviselő által megjelölt időpontig a szabálytalan helyzetet meg kell szüntetni. b) A felszólítás ellenére változatlan helyzet esetén a felszólításban megjelölt határidő lejártával a közös képviselő jogosult a kifogásolt tárgyakat elszállíttatni, ill. az eltorlaszolt, lezárt állapotot megszüntetni, melynek költségei a helyzet okozóját (vagy gondviselőjét) terhelik. 3

c) Az akadályozó helyzet megszüntetéséről és annak költségeiről (8 napos fizetési határidővel) a közös képviselő az okozót (vagy gondviselőjét) értesíti. 5. Kerékpár és babakocsi tárolása a közös területen csak abban az esetben engedélyezett, ha mások szabad közlekedését nem gátolja, és nem ütközik a Tűzvédelmi Szabályzat rendelkezéseibe. 6. A folyosói korláton, párkányokon, a lépcsőházakban, és közös területeken általában, kizárólag a lakóingatlan képét nem rontó és a közlekedést nem akadályozó tárgyakat szabad elhelyezni a Tűzvédelmi Szabályzat betartása mellett. 7. A külön (saját) tulajdonban folytatott felújítás, átalakítás, karbantartás munkálatok után a tulajdonos / lakó (bérlő) köteles gondoskodnia az esetleges törmelék és bontási anyag elszállításáról. Építési anyagok, törmelék a közös területeken nem tárolhatóak. 8. A szabad hozzáférésű vízcsapból vizet vételezni csak közös tulajdonú helyiségek és területek, a kukák ill. a Társasház előtti járdaszakasz tisztántartásához szükséges munkához lehet. Ebből a fali csatlakozóból vizet vételezni saját célra tilos. A saját célra történő fogyasztás költségeiről (8 napos fizetési határidővel) a közös képviselő az okozót (vagy gondviselőjét) értesíti. 9. A szabad hozzáférésű fali csatlakozóból áramot csak közös tulajdonú helyiségek és területek tisztántartásával, ill. karbantartásával / felújításával összefüggő munkákhoz lehet vételezni. Ebből a fali csatlakozóból áramot vételezni saját célra tilos. A saját célra történő fogyasztás költségeiről (8 napos fizetési határidővel) a közös képviselő az okozót (vagy gondviselőjét) értesíti. 10. A közös területek megvilágítását szolgáló lámpatestet csak a közös képviselő engedélyével (vagy intézkedésére) lehet leszerelni, kicserélni. 11. WC-kagylóba, mosdóba, mosogatóba stb., tehát általában a lefolyórendszerekbe ételt, szemetet, zsíros, olajos stb. folyadékot, anyagot, építési törmeléket és egyéb nem a lefolyórendszerbe való anyagot önteni / dobni a vezetékrendszer közös részeit érintő dugulás veszélye miatt tilos. 12. Az épület tetőzetén, homlokzatán hirdető berendezést, fényreklámot, cég- és címtáblát, illetve bármilyen eszközt elhelyezni kizárólag a Közgyűlés előzetes hozzájárulásával lehet. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól. 13. A közös tulajdonú területek és tárgyak fizikai állapotát megváltoztató, saját célú szerelési munka végzése (pl. saját eszközök felszerelése az épület falfelületére, fúrás, festő és kőműves munka) általában tilos. Közös tulajdonú területen szerelés, festő- és kőműves munka végezése csak karbantartás/felújítás során, ill. saját hibából bekövetkező sérülés kijavításának érdekében történhet. E rendelkezés nem vonatkozik a lakáscsengő kapcsolójának fel- és leszerelésére, a belső biztonsági berendezések (különösen a biztonsági ajtók) beszerelésére, az esetleg okozott sérülést azonban ekkor is ki kell javítani. VI. ÁLLATTARTÁS 1. A lakóingatlan közös tulajdonú és használatú részeiben semmiféle állat nem tartható. Ilyen helyiségekbe, területre állatot odaszoktatni tilos. 2. A kizárólagos tulajdonú és használatú ingatlanrészekben fokozott mozgást nem igénylő (un. szobaállat) állat tartható. Ennek is feltétele, hogy a tartással kapcsolatos hang-, szag- és 4

higiénés követelményeket az állat gazdája betartsa, ezekkel összefüggésben mások nyugalmát és a kulturált lakhatását ne zavarja. 3. Emberre veszélyes állat, a lakóingatlan területén még a lakásokban sem nem tartható. 4. Madárfaj tartásával kapcsolatos követelmény és feltétel, hogy a madár más lakások ablakpárkányát és a közös használatú ingatlanrészeket ne szennyezze. 5. Kutyákat a lakásban úgy kell tartani, hogy azok a lakók nyugalmát ne zavarják, anyagi kárt ne okozzanak, és testi épségét senkinek ne veszélyeztessék. 6. Kutyákat a lakáson kívül, a közös területen a szokásos méretű pórázon kell vezetni, vagy (kis állat esetén) karon kell vinni. Harapós, támadó vagy felugráló természetű kutyára a pórázon kívül a közös területen zárt szájkosarat kell tenni. 7. A közös területen és a bejárat előtt a tartott állat okozta a szennyeződést annak gondozója haladéktalanul köteles feltakarítani. 8. Az állattartással kapcsolatos hatósági, önkormányzati rendeleteket az állat gazdájának be kell tartania. A felsőbb szintű előírások megszegése esetén a közös képviselő jogosult az illetékes szabálysértési hatóságnál eljárni. VII. A HÁZ KÖZÖS ESZKÖZEINEK HASZNÁLATA 1. A közösség tárgyi eszköz leltárában szereplő vagyontárgyai a közösség tulajdonosai és hozzátartozói számára külön engedély nélkül használhatóak. 2. A leltárban szereplő vagyontárgyakat a társasház területéről vagy közvetlen környezetéből elvinni tilos. 3. A leltárban szereplő vagyontárgyakat használatából eredő sérülés, meghibásodás, szennyeződés, karbantartási költség a használót (vagy gondviselőjét) terheli. VIII. TÁROLÓ HELYISÉGEK HASZNÁLATÁNAK SZABÁLYAI 1. A közös tulajdonú, tárolásra kialakított helyiségek (a továbbiakban: tároló) ajtóin jól látható módon fel kell tűntetnie a használónak a nevét, és címét (lépcsőház, emelet, ajtó). 2. A tárolókban hagyott, használaton kívüli, ismeretlen eredetű (vagy már elköltözött tulajdonos által el nem vitt) bútorok, lomok két hetes értesítési idő után kiüríthetőek. Az értesítést mind a bútorokra, lomokra, mind az épület faliújságain ki kell helyezni. 3. Minden tulajdonos (ingyenesen) csak egy tárolót használhat (a tulajdoni hányadának megfelelően). Amennyiben van szabad, bérbe adható tároló, akkor azt bérleti szerződés alapján, bérleti díj ellenében az egy ingyenes tároló mellett bérbe vehető. 4. Valamennyi tároló kulcsából egy példányt (zárt borítékban) a használó köteles a közös képviselőnek átadni a hibaelhárítási munkálatokhoz történő bejutás érdekében. IX. KÖZÖS KÉPVISELET 5

1. A közös képviselet fogadási rendjét a lépcsőházi hirdetőfelületeken lehet megtalálni. 2. Bármilyen a Társasház üzemeltetése során észlelt hibáról a közös képviselőt (vagy meghatalmazottját) értesíteni kell, aki köteles a további intézkedéseket megtenni. X. EGYÉB SZABÁLYOK, RENDELKEZÉSEK 1. A jelen Házirendben foglalt kötelezettségek betartásának ellenőrzése egyrészt a tulajdonosok, másrészt a közös képviselő joga és feladata. A Házirendben foglaltak megszegése esetén az érintettel szemben a közös képviselő írásbeli felszólítás formájában intézkedni jogosult. Ennek eredménytelensége esetén a további eljárás tekintetében a közös képviselő a Házirendben foglaltak alapján határoz. 2. Az a tulajdonostárs, aki a Társasházban lévő lakását bérbe adja (vagy tulajdonát más használja), köteles a Házirendet a bérlőjével, lakáshasználójával megismertetni, a betartás tényét pedig ellenőrizni. A bérbeadó tulajdonostárs felel bérlőjének e szabályzattal kapcsolatos magatartásáért. A bérlő (vagy haszonélvező) hátraléka és kötelesség elmulasztása esetén a tulajdonos köteles helytállni. 3. A gyermekek házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért a gondozójuk felel. XI. ZÁRÓ RENDELKEZÉS A Házirend a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatának a Szervezeti és Működési Szabályzat 1. sz. mellékletét képezi. Budapest, 2014... Regős Gáborné Számvizsgáló bizottság elnöke Hensch Norbert Közös képviselő, társasház kezelője xy hitelesítő xy hitelesítő 6