P É C S É P T E R V S T Ú D I Ó VÁROSRENDEZÉS ÉPÍTÉSZET BELS ÉPÍTÉSZET SZAKTANÁCSADÁS TERVEZÉS LEBONYOLÍTÁS V I L L Á N Y EGYSÉGES TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE V Á R O S F E J L E S Z T É S I K O N C E P C I Ó Jóváhagyva a 68/2002 (XI. 26.) önkormányzati határozattal Készült 2002-ben Vezet tervez : CSABA GYULA 7601 PÉCS, PF 213 * M TEREM: SZENT ISTVÁN TÉR 12. * T/F 72/517-910, F 517-911 * E-MAIL: PECSEPTERV@DRAVANET.HU
A L Á T Á M A S Z T Ó M U N K A R É S Z ADOTTSÁGOK Villány három tájegység találkozásánál, a róla elnevezett hegységet keletr l lezáró Templom-hegy lábánál, a Karasica két partján, a mediterránum szélén fekszik. Környezetvédelmi helyzete nem teljesen zavartalan. Földje nagy területen szennyez désérzékeny, hegyoldala eróziónak kitett. Ivóvízkészlete tisztításra szorul, vízbázisát veszélyezteti a villánykövesdi sertéstelep, a szemétlerakó és a csatornára nem kötött épületek. A Pogányi vízfolyás vize kiváló, a Karasicáé viszont csak t rhet min sítés. A település leveg je tiszta, de néha zavaró a szomszédos állattartótelep b ze. Zaj csak az országutak átkelési szakaszainál okoz lakossági panaszt. A hegy déli lejt je kiváló a sz l termeléshez, az ártéri szántók azonban nem túl értékesek. Jelent sek a természeti, táji értékek és gazdag a város építészeti öröksége. Múltja viszont a régészet által nincs feltárva. Kiépítettek a közm vek, de megoldatlan a csapadékvíz korrekt elvezetése és kiegészítésre szorul az úthálózat. Elfogyott a beépíthet lakóterület és n az ellátó intézmények iránti igény. Villány a siklósi kistérség keleti alközpontja. A városhiányos térségben, a f - utaktól távol gyarapodnak településközi kapcsolatai és a várható úthálózatfejlesztéssel n vonzáskörzete. Többnemzetiség, képzett, vállalkozó szellem, enyhén öreged népessége a környez településekb l folyamatosan megújul. Borászatra alapozott gazdasága dinamikusan fejl dik. A város tervszer fejlesztéséhez kevés az önkormányzat ingatlanvagyona. FESZÜLTSÉGEK Az ártéri és síksági területek régóta tartó túlhasználata a táj ökológiai egyensúlyának felbillenéséhez, kultúrsivataggá válásához vezet. A gyorsan növekv boridegen-forgalom a lakóterületbe ékel dve zavart kelt, a nagyrendezvények szétfeszítik a jelenlegi városszerkezetet. A fejl d pincészetek kijelölt terület hí- PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 3
úthálózat- ján ugyancsak a lakóterületre kényszerülnek. A nem körültekint fejlesztés Villány közlekedési gondjait növelheti. FEJLESZT HATÁSOK N az értéke a helyi sajátosságoknak, a hagyományos és a természeti környezetnek, n az igény a szabadid s tevékenységek iránt. A gazdasági fejl dés meghatározó tényez i közül kiemelkedik a lakóhely széles értelembe vett min sége, a megfelel ellátást kínáló, jó társadalmi közérzetet, rendezett igényes települési környezetet nyújtó város. Az ország népességének tartós öregedése és fogyása mellett egy bels vándorlás figyelhet meg a városi térségek és nemzetközi közlekedési folyosók irányába. Villány jöv beni fejl désére a borászat és az elérhet ség javulása van legnagyobb hatással. PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 4
ÖSSZEFOGLALÓ HELYZETÉRTÉKELÉS A T E L E P Ü L É S B E L S A D O T T S Á G A I E R S S É G E I G Y E N G E S É G E I Egyedülálló a term helyi adottsága a sz l termeléshez Nemzetközi hír ek borászatai Megragadó a táji környezete Gazdag az építészeti öröksége Kiépítettek a közm vek Fiatal a lakásállománya Többnemzetiség, képzett, vállalkozó szellem a népessége Felszíni szennyez désre érzékeny a talaj és a vízbázis Csak t rhet a Karasica vízmin sége Jelent s az átmen forgalom zavarása Megoldatlan a csapadékvízelvezetés Régészetileg feltáratlan a múltja A f utaktól távol fekszik Enyhén öreged a népessége Egysíkú a gazdasága A T E L E P Ü L É S T É R K Ü L S H A T Á S O K B Ó L E R E D L E H E T S É G E K V E S Z É L Y E K N az igény a hagyományos és a természeti környezet, valamint a szabadid s tevékenységek iránt A népesség általános csökkenésével egyidej leg a városok és a nemzetközi közlekedési folyosók környezetében a népesség koncentrációja várható. Kormányzati intézkedések javítják a lakásépítés financiális feltételeit A gazdasági fejl dés meghatározó tényez i közül kiemelkedik a lakóhely széles értelembe vett min sége N a települések közötti kapcsolatok jelent sége, fokozódik az elérhet ség szerepe. Az ország és a megye közúthálózatfejlesztési programja, valamint a Pécs- Eszék vasúti kapcsolat fejlesztése javít a város nemzetközi, távolsági és kistérségi közlekedési kapcsolatain és növeli a város vonzáskörzetét Az ártéri és síksági területek régóta tartó túlhasználata a táj ökológiai egyensúlyának felborulásához vezet. Nem sikerül 2007-ig társulni egy regionális hulladéklerakóhoz A gyors fejl dés értékes sz l terület él fel és nem tartja tiszteletben a természeti és épített örökséget A gyorsforgalmi út távolabbi változata épül meg, és nem korszer sítik az újpetrei utat, nem javul a megyeszékhely elérhet sége Az elvándorlás tartósan meghaladja a bevándorlást Tovább romlik a környez aprófalvak eltartó képessége, ami gyors leromlásukhoz vezet PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 5
J Ó V Á H A G Y Á S R A K E R Ü L M U N K A R É S Z JÖV KÉP A városfejlesztés hosszútávú célja az adottságokra és lehet ségekre alapozott kiegyensúlyozott fejl dés feltételeinek megteremtése. A jöv kép fontosabb elemei a következ k: az egészséges lakható város, ahol jó a társadalmi közérzet, megfelel az ellátás, igényes a települési környezet, amellyel azonosulnak lakói, a befektet - ket és a turistákat pedig vonzza, táji környezetét és épített értékeit tiszteletben tartó kisváros, a siklósi kistérség keleti részének alközpontja, a borászat fejl désére és elérhet ségének javulása. alapozva kiegészül az idegenforgalmi profilja és komplexszé válik a gazdaság szerkezete, a képzett munkaer t magához vonzza és megtartja, de a környék munkaer feleslegét is igyekszik foglalkoztatni. CÉLOK ÉS PROGRAMOK A b o r g a z d a s á g é s a z i d e g e n f o r g a l o m f e j l d é s é n e k e l s e g í - t é s e Pincészetek számára építési terület kijelölése A borászathoz kapcsolódó üzemek, vállalkozások letelepedésének támogatása A kiváló sz l term területek megvédése az eróziótól, a beépítést l Új fesztiváltér kialakítása Az új városkapu környezetének kialakítása A pincesorokba ékel d szükséglakások felszámolása Idegenforgalmi területeken a zavaró funkciók megszüntetése, megváltoztatása A gyalogos idegenforgalom által használt útszakaszok mellett a gépjárm forgalom zavaró hatásának csökkentése PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 6
Bakancsos, lovas és kerékpáros turizmus el segítése, túraútvonalak, megállók, bázisok kialakítása, a kilátó pontok bekapcsolása az idegenforgalomba Szabadid központ megvalósítása A m e g k ö z e l í t h e t s é g j a v í t á s a Villány érdekeinek érvényesítése az országos közútfejlesztési programok alakítása és ütemezése kapcsán Az úthálózatfejlesztés építésjogi el készítése A környék legnagyobb jöv beni határátkel jéhez való közelség kihasználása A z i n f r a s t r u k t ú r a f e j l e s z t é s e A gyalogosforgalmi területek növelése és igényes kialakítása az idegenforgalom által keresett területeken A parkolóhiányok kezelése Az útburkolat felújítások során a járdák vízelvezetésének biztosítása Az ivóvíz hálózat azbeszt anyagú részének fokozatos kicserélése Az idegenforgalmi és helyi védelem alatt álló területeken a légkábelek és oszloptrafók felszámolása Az új beépítéseknél a csapadékvíz elvezetésének külön hangsúlyt kell kapnia Új lakótelkek kialakítása A t e l e p ü l é s i k ö r n y e z e t m i n s é g é n e k j a v í t á s a 2007-ig be kell zárni a kövesdi szemétlerakót, és új regionális lerakóba kell társulni A por és b zterhelés csökkentésére belterületvéd erd sávok kialakítása és a kibocsátók rendszeres A nagy összefügg szántók tagolása erd sávokkal Szorgalmazni kell a Karasica menti települések szennyezés kibocsátásának csökkentését A városi zöldfelületek mennyiségi és min ségi fejlesztése PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 7
A t e r m é s z e t i é s t á j i é r t é k e k v é d e l m e Meg kell határozni azokat a mez gazdasági területeket, amelyeken az intenzív m velésb l kivonás támogatható. A kivonásra tervezett területeket úgy kell meghatározni, hogy azok egyben ökológiai regenerációra is alkalmas területek legyenek A sz l hegyi kultúrtáj tájképi értékeinek meg rzése Ö r ö k s é g v é d e l e m Régészeti feltárások el segítése Javaslattétel az épített örökséget legjobban képvisel épületek m emlékké nyilvánítására Helyi építészeti védettség kiterjesztése és a védett épületek felújításásának támogatása Heimatmuseum megvalósítása T e l e p ü l é s k ö z i e g y ü t t m k ö d é s Városhiányos elmaradott térségben lév települések számára a városi szerep felvállalása A középfokú oktatás meger sítése Vonzáskörzet munkaer tartalékainak hasznosítása F e l k é s z ü l é s a t e l e p ü l é s n é p e s s é g é n e k n ö v e l é s é r e A lakásépítési lehet ség megteremtése, új lakótelkek kialakítása, a lakáshoz jutás támogatása A városi szerep, a szolgáltatások körének és min ségének b vítése a képzett munkaer t idecsábítása és megtartása érdekében PÉCSÉPTERV STÚDIÓ 263/2000 8