Milyen kötelező felülvizsgálatokat kell elvégezni egy társasházban és milyen gyakorisággal? (2016.02.28). A kötelező és ajánlott társasházi vizsgálatokat az alábbiakban foglalhatjuk össze: Kémény vizsgálatok - nem mellőzhetők (még a használaton kívüli kéményeknél, tartalék kéményeknél sem!). A kéményseprők végzik. Oda kell figyelni, hogy valóban elvégezzék, megtartsák az ellenőrzéseket. Az észrevételeiket el kell fogadni, a felfedezett hibákat a fűtési szezon előtt ki kell javítani! Vizsgálati idő: Tartalék és gáz kémények évente, hagyományos fűtési rendszerű kémények esetén félévente. A kéményseprők az ellenőrzésről bizonylatot állítanak ki, egyik példányát el kell kérni, és meg kell őrizni! Villamos hálózat vizsgálata - érintés-, tűz- és villámvédelmi vizsgálatokról van szó. Csak regisztrált, igazolvánnyal (engedéllyel) ellátott személy végezheti. Műszeres vizsgálat. A feltárt hiányosságokat azonnal meg kell szüntetni! Vizsgálati idő: OTSZ 277. (1) A villamos berendezés használatbavételét követően a berendezés üzemeltetője, ha jogszabály másként nem rendelkezik, a) 300 kilogrammnál vagy 300 liternél nagyobb mennyiségű robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag gyártására, feldolgozására, tárolására, felhasználására szolgáló helyiség vagy szabadtér esetén legalább 3 évenként, b) egyéb esetben legalább 6 évenként a villamos berendezés felülvizsgálatát elvégezteti, és a tapasztalt hiányosságokat a minősítő iratban a felülvizsgáló által meghatározott határnapig megszüntetteti, melynek tényét hitelt érdemlő módon igazolja. (2) A felülvizsgálat szempontjából a naptári napot kell figyelembe venni. Ezek a vizsgálatok az áramszolgáltató lecsatlakozásától az egyéni mérőórákig terjed ki, ennek költsége a közösséget terheli. Ajánlatos legalább ilyenkor a lakások, külön tulajdonú épületrészek vizsgálatát is elvégezni. Ezek a vizsgálatok a tulajdonosokat terhelik, az ő költségük. A vizsgálatokról külön-külön jegyzőkönyv készül, amelyeknek egy-egy példányát a vizsgálatot végző lebélyegezve, aláírva átadja, illetve el kell kérni, meg kell őrizni! Villámvédelmi felülvizsgálat: a) a 300 kg vagy 300 l mennyiségnél több robbanásveszélyes osztályba tartozó anyag gyártására, feldolgozására, tárolására szolgáló helyiséget tartalmazó, ipari vagy tárolási alaprendeltetésű építmény vagy szabadtér esetén legalább 3
évenként, b) egyéb esetben legalább 6 évenként, c) a villámvédelem (LPS és SPM) vagy a védett épület vagy építmény minden olyan bővítése, átalakítása, javítása vagy környezetének megváltozása után, ami a villámvédelem hatásosságát módosíthatja, d) sérülés, erős korrózió, villámcsapás valamint minden olyan jelenség észlelése után, amely károsan befolyásolhatja a villámvédelem hatásosságát, felül kell vizsgáltatni és a tapasztalt hiányosságokat a minősítő iratban meghatározott határnapig meg kell szüntetni, melynek tényét hitelt érdemlő módon igazolni kell. Gáz csatlakozó vezetékek és készülékek vizsgálata - a megszaporodott gázrobbanások, CO mérgezések miatt megszigorították a vizsgálatok elvégzését. Gázszivárgás esetén a gázszolgáltató kikapcsolja az épületet a szolgáltatásból. A visszakapcsolást csak szigorú ellenőrzés után, komoly pénzösszegért végzi el. A közösséget terhelő vizsgálat az épület fő nyomásszabályzójától az egyéni mérőórákig terjed. Itt is a mérőórától a vezetékeket a lakások belsejében és a gázkészülékeket is legalább ekkor meg kell vizsgálni (ha egyébként nincs gond, rendben működnek). Vizsgálati idő: 5 évente ún. gáztömörség vizsgálat. A vizsgálatról jegyzőkönyv készül. Hiba esetén a gázszolgáltatót azonnal értesíteni kell a szükséges javításokról (az őket érintő javításokról), az egyéb hibák javítását külön gázszerelőkkel kell elvégeztetni! Felvonók, liftek vizsgálata - építésügyi és hatósági engedélyezése, üzemeltetése, ellenőrzése és nyilvántartása. - napi ellenőrzés - vizsgázott üzemügyeletes; - havi ellenőrzés - a karbantartást végző személy vagy vállalkozás. Ezen ellenőrzéseket végzők részére az üzemeltetőnek (tulajdonosnak) írásos megbízást kell adnia. - biztonságtechnikai felülvizsgálatok - a jogszabályban meghatározott számban: a) általános esetben - évi 4 kötelező vizsgálat, b) különleges esetben - évi 1 kötelező kijelölt szervezeti vizsgálat (a 10 évnél fiatalabb berendezéseknél és a Korm. rendelet szerinti felújított berendezéseknél), Az a), b) pontban megjelölt vizsgálatokat csak az ÉMI által regisztrált engedéllyel rendelkező ellenőrök végezhetik (a karbantartás megfelelőségének ellenőrzése). A berendezés üzembe helyezése előtti, ill. a javítás utáni vizsgálatokat az illetékes miniszter (jelenleg a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Miniszter) által kijelölt szervezetekkel kell elvégeztetni! Ajánlott vizsgálatok: - fa szerkezetek vizsgálata: gombásodás, szú, stb szempontból - évente - épület állagvizsgálata - legalább évente, a költségvetés készítés előtt - közlekedők, padlástér vizsgálata menekülő útvonal, tűzveszély miatt, szükség szerint, de rendszeresen - vízfogyasztás ellenőrzés - kapott számlák alapján, rendszeresen.
A különféle vizsgálatok törvényi előírásairól, a vizsgálatok módjáról az alábbi törvények, kormány- és miniszteri rendeletek rendelkeznek: - kémények vizsgálata: 2012. évi XC. törvény a kéményseprő-ipari közszolgáltatásról - vízfogyasztás ellenőrzése: 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet a víziközműszolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról - gáz csatlakozó vezeték ellenőrzése: 2008. évi XL. törvény 88. és 89 (6) bek, 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelet a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról - érintés- tűz- és villámvédelem: 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet az Országos Tűzrendészeti Szabályzatról, a 8/1981. (XII. 27.) IpM rendelet a Kommunális és lakóépületek Érintésvédelmi szabályzatáról - hő termelő- és hűtő berendezések ellenőrzése: 264/2008 (XI. 6.) Korm. rendelet - felvonó, lift ellenőrzés: a 108/2011. (XII. 23. FVM-GM együttes rendelet a felvonók biztonsági követelményeiről és megfelelősségének tanúsításáról A fenti rendeletek előírásaiban meghatározott feladatokat látja el az ÉMI Felvonó és Mozgólépcső Felügyelete (FMF). A tulajdonosok (üzemeltetők) részére az üzemeltetés, ellenőrzés és nyilvántartás jogszabályi hátteréről az ÉMI Kht (XI.) tájékoztatója ad tájékoztatást.
18. melléklet az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelethez Táblázat, az Ellenőrzés, karbantartás, felülvizsgálat fejezethez A B C D 1 üzemeltetői ellenőrzés időszakos felülvizsgálat karbantartás 2 érintett műszaki megoldás 3 tűzoltó készülék 4 fali tűzcsap, vízforrások a természetes vízforrás kivételével, nyomásfokozó szivattyú, száraz oltóvízvezeték 5 beépített tűzjelző berendezés 6 beépített tűzoltó berendezés ciklusidő dokumentálás szükségessége és módja 1 nap, 1 hónap, 1 hét, 1 hónap ciklusidő dokumentálás szükségessége és módja nincs követelmény, ciklusidő (+ 1 hónap) 1) 2) 5 év (+ 2 hónap), 10 év (+ 2 hónap) dokumentálás szükségessége és módja 7 tűz- és hibaátjelző 1 nap
berendezés 8 tűzoltósági kulcsszéf 1 nap 9 tűzoltósági rádióerősítő nincs követelmény 10 tűzoltó felvonó 11 evakuációs hangrendszer 1 nap 12 biztonsági világítás 1 hónap 13 pánikzár, vészkijárati zár, vészkijárat biztosító rendszer 14 tűzgátló nyílászárók 15 tűzgátló lezárások tűzgátló záróelemek Minden rendezvény előtt, de legalább 3 hónap 1 hónap nincs követelmény
16 füstelvezető, légpótló szerkezet 17 füstelszívó, légpótló ventilátor 18 füstmentesítő ventilátor 19 hő és füst elleni védelem megoldásai füstcsappantyú, zsalu 20 füstgátló nyílászáró 21 mobil füstkötény 22 biztonsági tápforrásnak minősülő dízelaggregátor 1 hónap (+ 3 nap) 23 biztonsági tápforrásnak minősülő akkumulátor, szünetmentes tápegység 1 hónap (+ 3 nap) 1) Az MSZ 1040 szabványsorozat alapján gyártott tűzoltó készülék alapkarbantartása (szén-dioxiddal oltó kivételével)
2) Az MSZ EN 3, MSZ EN 1866 szabvány alapján gyártott tűzoltó készülékek és az MSZ 1040 szabványsorozat alapján gyártott szén-dioxiddal oltó tűzoltó készülék alapkarbantartása.