1. számú melléklet N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a Környezeti értékelés véleményezése Nyíregyháza MJV RT módosításához 4 terület vonatkozásában Érintett területek bemutatása Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály 2015. január
2 Környezeti vizsgálattal érintett területek Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma Szelvényszám 1. 66/2011. (VIII.23.) D4 2. 92/2013.(VI.25.) C5-4 3. 92/2012. (VIII.28.) G4-2 4. 10/2012.(II.21.) F4-4, G4-2 Területlehatárolás Nyíregyháza, Sziget utca északi oldala az Érpatak (VIII.) - főfolyás és a Kótaji út között Sóstóhegy, Seregély utcai 0110/53 hrsz.-ú ingatlan és a környezetében lévő területek Viola utca 7. sz. alatti 8092, 8093 és 8094 hrsz.-ú ingatlanok Nyíregyháza Dália utca menti 8085 hsz.-ú ingatlant magába foglaló tömb Módosítás tárgya A Sziget utcától északra található, jelenleg Gazdasági rendeltetésű erdőzónának (Eg) jelölt ingatlanok besorolásának módosítása Mezőgazdasági általános zónára (Má) Eg Má A Sóstóhegyi Seregély utcai 0110/53 hrsz.-ú ingatlan környezetének ökológiai határvonalának felülvizsgálata, egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. Ee Lke A Huszártelepi Viola utcai 8092, 8093 és 8094 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont vegyes zónából (Vt) Kereskedelmi szolgáltató zónába (Gk) történő átsorolása Vt Gk A tömb Településközpont vegyes zónából (Vt) Egyéb ipari gazdasági zónába (Ge) javítása Vt Ge
3 Sziget utca északi részének gazdasági rendeltetésű erdőzónából (Eg) 1. Mezőgazdasági általános zónára (Má) történő módosítása 66/2011. (VIII.23.) D4 A Sziget utcában a kialakult állapot nem egyezik a rendezési terv által kitűzött előírásokkal. A tervezett állapot gazdasági erdő (Ge), mely a rendezési terv 2005-ös jóváhagyása előtt megépült tanyák, gazdasági épületek miatt nem valósítható meg. A szabályozás ellentmondásos. A módosítás során nem cél a területet lakózónába sorolni (ez nem is lehetséges az ökológiai hálózat korlátozása miatt), viszont javasoljuk, hogy a terület Mezőgazdasági általános zónává kerüljön átminősítésre, így 3%-os építési lehetőségük lesz a tulajdonosoknak (lakás esetén plussz 25m2-t bővíthetnek), illetve a meglévő épületeken engedély köteles átalakításokat és felújításokat végezhetnek a természetvédelmi hatóság hozzájárulása mellett. A módosítást követően a kialakult állapot és a tervezett felhasználás összhangba kerül, az ingatlantulajdonosok építési jogokkal rendelkezhetnek.
4 A Sóstóhegyi 0110/53 hrsz.-ú ingatlan környezetében az ökológiai 2. határvonal felülvizsgálata, Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) módosítás 92/2013.(VI.25.) C5-4 A Sóstóhegyi 0112/36 hrsz.-ú ingatlan (Tüskevár) környezetében lévő területek ökológiai határvonalának felülvizsgálata lakossági megkeresésre történik. Egy telek mélységig az Egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőzóna (Ee) besorolású ingatlanok Kertvárosias lakóövezetbe (Lke) sorolódnak át. A módosítást követően az azonos pozícióban lévő ingatlanok - a kialakult állapotot figyelembe véve - azonos építési jogokkal rendelkezhetnek. A Seregély utca kétoldali beépítésével gazdaságosabbá válik a közművesítettség kihasználása.
5 A Viola utcai 8092, 8093 és 8094 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont 3. vegyes zónából (Vt) Kereskedelmi szolgáltató zónába (Gk) történő átsorolása 92/2013.(VI.25.) G4-2 A Huszártelepi Viola utcai 8092, 8093 és 8094 hrsz.-ú ingatlanok Településközpont vegyes zónából (Vt) Kereskedelmi szolgáltató zónába (Gk) módosítása történne az ingatlan fejlesztési lehetőségeinek érdekében. A kialakult állapotok és a normatív szabályozás (azonos pozícióban lévő telkekre azonos építési előírások) elve indokolja a tervezett terület-felhasználások módosítását, övezeti kódok módosítását. A terület és a tömb valós terület-felhasználása gazdasági célú, valamint a létesítmény elhelyezése építésügyileg most is lehetséges, a környezetére így a módosítás nem jelent zavaró hatást. A módosítás során a kialakult állapot és a tervezett felhasználás összhangba kerül, a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat.
6 A Dália utcai 8085 hrsz.-ú ingatlan Településközpont vegyes zónából (Vt) 4. egyéb ipari gazdasági területbe (Ge) történő átsorolása 10/2012.(II.21.) F4-4, G4-2 A Huszártelepen a Dália utcán (a cím nyilvántartás szerint Huszár tér 6. sz.) működő cég kérelmére indult a rendezési terv módosítása. A területen jellemzően ipari üzemek találhatóak, a kérelmező cég 2003-tól folytat gazdasági tevékenységet a 8085 hrsz.-ú ingatlanon. Környezetbarát műanyag flakonokat gyártanak. A 2005-ös rendezési terv készítésekor a terület a valós területhasználattól eltérően Településközpont vegyes zóna (Vt) besorolást kapott, azonban ez az övezeti besorolás kialakulása (lakó, igazgatási épület, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, stb. elhelyezése) a tömbben nem rentábilis. A kialakult állapotok és a normatív szabályozás (azonos pozícióban lévő telkekre azonos építési előírások) elve indokolta a tervezett terület-felhasználás módosítását, övezeti kód módosítását. A terület és a tömb valós terület-felhasználása gazdasági célú, valamint új létesítmény elhelyezése építésügyileg lehetséges, a környezetére így a módosítás nem jelent zavaró hatást. 2013. április 25-én Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 92/2013.(IV.25.) sz. határozattal és a 21/2013.(IV.26.) rendelettel jóváhagyta az Egyéb ipari gazdasági területbe (Ge) történő módosítást. A módosítás során a kialakult állapot és a tervezett felhasználás összhangba kerül, a tulajdonosok fejlesztési tervüknek megfelelően hasznosíthatják ingatlanjukat.